Перейти к содержанию

Recommended Posts

Всем здравствуйте!

 

Попросила администрацию создать новые темы для публикации выгодных предложений по недвижимости в 2020 году. Эта тема специально для недвижимости в районе Коста Бланка - Дения, Хавея, Кальпе, Бенидорм, Сан Хуан, Аликанте, Торревьеха и другие прекрасные места и города.

Link to post
Share on other sites
  • Anderson featured и pinned this topic

Вилла в Ла Нусии, находится в процессе реконструкци. Расположена в тихом, престижном районе, на участке 3350 м2, в двух этажах. На первом этаже - просторный салон, столовая, меблированная кухня, 2 спальни, каждая со своей гардеробной, кабинет, 3 ванные, прачечная, кладовая, гараж на 2 машины. На втором этаже - большой салон 47 м2, столовая, меблированная и экипированная кухня, 3 спальни, 4 ванные, гардеробная, огромная терраса 151 м2, бассейн 64 м2. Всего общая площадь виллы составляет 463 м2, плюс на участке оборудованная терраса из лиственницы площадью 360 м2 с просторной беседкой и зоной барбекю, где можно посидеть с семьей и друзьями в прекрасный летний вечер. На участке произведены ландшафтные работы, сама вилла реконструируется по дизайнерскому проекту, имеет элементы умного дома, теплый пол, центральное кондиционирование, при отделке и реконструкции используются материалы высшего класса. Удобно расположена с точки зрения коммуникаций - до Бенидорма 5 минут, до Кальпе и Алтее 15 мин. В 3-х минутах находятся тематические парки, такие как Терра Митика, Терра Натура, Акваландия. Рядом есть 3 английских приватных колледжа, кафедра аликантийского университета, рдновременно с окончанием реконструкции начнет работу огромный торговый комплекс Корт Инглес. И, конечно, не забываем о чистейших пляжах с лазурной водой и отличной экологии.

Больше информации: https://www.kdgest.com/villa-v-la-nusii-v-5-min-ot-benidorma-3614-at0019/

Визуализация 3D http://atamanov.es/3D/casa/index.html

 

Link to post
Share on other sites

Апартаменты с туристической лицензией и клиентами. Продается в состоянии "заходи и живи", ну или сдавай☺️

Цена снижена на 5.000€, кладовка включена.

 

https://www.kdgest.com/uyutnyie-apartamentyi-v-3-x-minutax-ot-morya-la-kala-benidorm-3676-at210/

Link to post
Share on other sites

Апартаменты для жизни, в Пердигере, в нескольких км от Дении. Три спальни, салон, кухня, паркинг, кладовка, бассейн. За эти деньги можно купить маленькую квартиру у моря или квартиру для жизни в нескольких км от него, этот вариант отлично подходят для семьи с детьми, квартира просторная и ,кроме того,  все находится в транспортной доступности и дети могут сами ходить в школу, кружки или гулять. Цена ниже, чем аналогичные варианты по зоне.

https://www.idealista.com/inmueble/89193778/т

Link to post
Share on other sites
  • 4 weeks later...
В 27.04.2020 в 16:15, KDGest.com сказал:

Цена ниже, чем аналогичные варианты по зоне.

Сейчас стоит 112 000.  Мне показалось или так и есть , что месяц назад  цена тысяч на 20-25  была ниже?

Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Perikl сказал:

Сейчас стоит 112 000.  Мне показалось или так и есть , что месяц назад  цена тысяч на 20-25  была ниже?

Это на другие апартаменты цена на них была, да и есть ниже. Эти же изначально продавались за  112 тыс, учитывая,  что цена аналогичных апартаментов от 120-125 тыс., это хорошее предложение.

Link to post
Share on other sites
  • 5 weeks later...
В 27.04.2020 в 16:15, KDGest.com сказал:

Апартаменты для жизни, в Пердигере, в нескольких км от Дении. Три спальни, салон, кухня, паркинг, кладовка, бассейн. За эти деньги можно купить маленькую квартиру у моря или квартиру для жизни в нескольких км от него, этот вариант отлично подходят для семьи с детьми, квартира просторная и ,кроме того,  все находится в транспортной доступности и дети могут сами ходить в школу, кружки или гулять. Цена ниже, чем аналогичные варианты по зоне.

https://www.idealista.com/inmueble/89193778/т

Цена на апартаменты снижена до 109.000 евро.

Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы публикуете как гость. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Владимир.И
      Сайт недвижимости Casaktua присоединился к кампаниям по продаже недвижимости и запускает промо-акцию «2100 апартаментов и других объектов недвижимости (помещения, склады, офисы, гаражи и складские помещения) со скидкой до 50%». 

      Согласно представителям Casaktua средняя скидка составляет 33%, хотя некоторые помещения продаются за пол цены.
       
      «Распродажа недвижимости» действует на всей территории Испании, больше всего доступной недвижимости можно найти в Андалусии, Валенсии, Кастилья-Ла-Манча и Мадриде; также большой выбор недвижимости со скидкой в Каталонии, Ла-Риохе и Кастилии-Леон. 

      Причина такой промоакции - содействие восстановлению рынка недвижимости. Но даже не смотря на скидки и интерес покупателей, кризис после пандемии будет ощутим этим летом. Однако в ближайшем будущем рынок недвижимости восстановит свою активность и стабилизируется.

      «Распродажа недвижимости» продлится до конца июля и будет распространяться на различные типы зданий. Так, например, со скидкой продаётся квартиры и шале площадью 110 м2 с тремя спальнями (средняя цена - 74,5 тыс евро). Наибольшее количество жилых объектов для продажи представлено в Альмерии, Валенсии, Кастельон, Малаге, Барселона, Толедо и Гранаде (средняя скидка - 21%). Средняя цена гаражей (20 м2) и складских помещений (15 м2) - 5200 евро и 4100 евро соответственно.

      Остальная недвижимость предназначена для инвесторов и предпринимателей, которые ищут помещения под офисы. В случае офисных помещений средняя цена составляет около 62 тыс евро при средней площади в 110 м2; а склады площадью около 970 м2 можно в среднем купить за 133, 7 тыс евро. 

      Похожие темы: 
      Продажа недвижимости на Коста Бланка. Выгодные предложения 2020 Продажа недвижимости в Валенсии. Выгодные предложения 2020 Недвижимость останется в фокусе внимания инвесторов и после пандемии
    • От tkha
      Операции по купле-продаже жилья в Валенсийском регионе возобновляются с возвращением французских, немецких и итальянских инвесторов, хотя из-за падения рубля российский клиент, ключевой в этом сегменте, все еще остается в режиме stand by.
       
      После остановки кризиса covid-19, с открытием границ и застенчивым экономическим возрождением, французские, немецкие и итальянские инвесторы снова собираются в Валенсийском сообществе, чтобы приобрести новые объекты. "В ближайшие недели у нас уже запланированы визиты иностранных инвесторов, заинтересованных в покупке жилья", - объясняет Хуан МаФе , генеральный директор одного из агентств, специализирующегося на продаже элитного жилья.
       
      Российского покупателя, ассоциируемому с жильем высокого уровня, придется подождать немного дольше. "Обесценивание рубля по отношению к евро заставило многих покупателей немного испугаться, но сейчас российская валюта восстанавливается, и мы ожидаем, что до конца 2020 года они снова оформят покупки". Россияне являются пятой национальностью по купле-продаже жилья в Валенсийском сообществе, но падение рубля охладило прогресс последних лет. О британцах, привыкших возглавлять эти операции, есть сомнения из-за Brexit.
       
      Таким образом, возвращение европейских инвесторов станет стимулом для постепенного возвращения рынка недвижимости, после нескольких месяцев активности "на минимуме" из-за кризиса, связанного с covid-19.
       
      При этом, объясняет МаФе, в нынешнем контексте необходимо участие национального клиента, который хоть и не обладает такой ликвидностью для крупных операций, но, как ожидается, увеличит свою долю на рынке. Мафе говорит, что в эти месяцы изоляции граждане стали больше ценить собственное жилье. "Наше жилье стало местом, где можно отогнать наши страхи и чувствовать себя в безопасности", - подчеркивает он.
       
      По этой причине критерии некоторых клиентов при выборе объекта для покупки могут измениться. Люди "хотят, чтобы недвижимость имела лучшую транспортную доступность, была более просторной, светлой или просто ближе к своим близким, и на все это мы должны дать ответ из сектора".

    • От tkha
      Grupo Cajamar и Haya Real Estate запустили новую кампанию под названием  #MásQueUnaCasa . На кону - более чем 4.000 объектов недвижимости со скидками до 60% от оценочной стоимости. Большинство из них находятся в Сообществе Валенсия (1.775 единиц), Андалусии (1.210) и Мурсии (530).
       
      Коммерческая оферта, которая продлится до 31 августа, включает в себя не только жилые объекты, гаражи и трастеро (кладовки), но и коммерческие локали, промышленные ангары и земельные участки.
       
      Предложения в Валенсийском сообществе сосредоточены в провинциях Валенсия (955 объектов) и Кастельон (635). В провинции Аликанте продают со скидкой 185 объектов.

    • От tkha
      Покупка жилья для последующей сдачи его в аренду - вариант инвестиций, который набирает всё больший вес. На рынке, где доминируют низкие процентные ставки и почти минимальная доходность, инвестиции в жилье могут принести до 7% годовых (данные портала idealista.com). Портал публикует советы профессионалов о том, как правильно выбрать объект такой инвестиции. Давайте посмотрим, что советуют испанские риэлторы.
       
      Выбирайте правильно город. Месторасположение недвижимости является одной из важнейших характеристик. По данным испанских экспертов, Мадрид, а также Валенсия, Севилья, Корунья, Сантандер, Бильбао, Сарагоса - вот в настоящее время те города, которые имеют больше всего шансов увеличить своимость жилья за короткий промежуток времени.
       
      Ищите в городе своего проживания. В ситуациях, когда меняется арендатор или происходит какая-то авария, вам нужно посетить объект, поэтому близость проживания - всегда плюс.
       
      Анализ плюсов и минусов каждой зоны. Второй фактор, который следует учитывать - это решение, в какой части города вы собираетесь инвестировать. В этом смысле лучше проанализировать преимущества и недостатки каждого района. Самая высокая рентабельность обычно в самых центральных и консолидированных районах, но также стоит учитывать перспективы роста самых периферийных зон. Иногда самые молодые и динамичные районы "скрывают" настоящие сокровища, а рентабельность в них в два раза выше, чем в центре города.
       
      Ищите цены, которые ниже среднего. Третий ключевой момент - покупка жилья ниже его обычной цены, что гарантирует выгодность инвестиций. Для этого нужно провести полное исследование с отражением всех моментов. Можно найти объекты по низкой цене из-за их плохой сохранности, или жилье, полученное по наследству, от которого наследник желает побыстрей избавиться, или просто объекты, которые очень нужно продать, поэтому на них снизили цену. Эксперты рекомендуют в качестве ориентира использовать цены, указанные в официальных бюллетенях или на порталах недвижимости.
       
      Прибыль, связанная с уровнем цены покупки. Одно дело - искать "oportunidades", другое - купить жилье, потому что оно дешево стоит. Испанцы подчеркивают - не так важна низкая цена жилья, как прибыль, которую вы собираетесь получить. То есть, есть зоны, где стоимость жилья очень низкая, но в этих зонах невозможно сдать жилье в аренду, или спрос на жилье в аренду очень низкий, или цены на аренду очень низкие.
       
      Расходы на обслуживание жилья нужно также проконтролировать. Также важно убедиться, что эксплуатационные расходы не сведут "на нет" будущую прибыль. Есть здания, которые нуждаются в специальной реабилитации, и поэтому владелец хочет побыстрей избавиться от квартиры. Важно очень тщательно изучить расходы на эксплуатацию, проверить, на скольких соседей распределяется сумма расходов комунидада (товарищества собственников жилья), потому что высокие платежи за комунидад могут "съесть" вашу прибыль от сдачи в аренду квартиры в таком доме.
       
      Просчитайте налоги, связанные с продажей. Покупатель нового жилья дослен запатить НДС 10% в большинстве случаев (ставка НДС ниже для некоторых видов жилья, например, социального  VPO), включая гаражи и пристройки, которые передаются совместно (максимум 2 места в гараже). При этом вторичное жилье - это налог ITP ( Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), ставка от 6% до 11%, в зависимости от автономии. В обоих случаях речь идет о больших суммах, которые могут задержать получение "чистого" дохода на много месяцев.
       
      Проанализируйте, сколько будет стоить сделать ремонт в покупаемой квартире. Приобретение жиья для последующего его ремонта может быть интересным вариантом, особенно если мы говорим о квартире, расположенной в центре большого города. Однако в этом случае необходимо, чтобы цена покупки была достаточно низкой, а расходы на ремонт не съели будущую прибыль от аренды.
       
      Plan "B" - морское побережье. Несмотря на то, что иметь сдаваемое жилье поблизости от места своего проживания - это плюс, не стоит забывать, что испанское побережье как магнитом притягивает как местных, так и иностранных туристов. Если жилье  имеет хорошую транспортную доступность и находится недалеко от объектов инфраструктуры, включая магазины - оно может быть хорошей альтернативой.
    • От KDGest Val
      Друзья, хочу поговорить жилье с категорией VPO, в данном случае речь будет идти о Валенсии, так как это вопрос региональный. Я вот о чем, уже давно наступили те времена, когда уже Наши соотечественники являются продавцами своей недвижимости купленной на территории Испании. Как показывает опыт, есть немалый процент людей, которые приобрели недвижимость с категорией «социальное жилье» но часто по недобросовестности нотариусов, продажа таких объектов не прошла определенную процедуру, а именно продавец не осуществил запрос в министерство или соответствующий орган в зависимости от региона.
       
      Для покупателей ситуация тоже может оказаться проблематичной, так как выбрав жилье, внеся залог за подобную недвижимость, «сюрпризы могут представиться в самый неподходящий момент»
       
      Классификация социального жилья бывает разных категорий, где одним из главных ограничений является максимальная установленная цена на период от 10 до 50 лет.
      В зависимости категории и ограничений по срокам, вы можете столкнуться с целым списком вопросов, которые могут затянуться на неопределенное время.
       
       -С некоторых объектов можно снять эту категорию и после продать за «свободную цену»
      - В случае с другими, если срок ограничения еще не прошел, продавец обязан вернуть социальную помощь, полученную на покупку данного объекта.
      - В случае с третьими, Министерство имеет первичное право на покупку вашего объекта (derecho de tanteo) – этот стоит отметить, так как в последнее время, по крайней мере в Валенсии, министерство стало выкупать подобные объекты, мы думаем это связанно с дефицитом аренды, необходимой для наплыва беженцев. То есть в момент, когда вы уже нашли покупателя, вы обязаны сообщить в Министерство о вашей продаже, предоставляя предварительный контракт и после изучения вашего вопроса, который тоже затягивается на неопределенное время, администрация может заявить о своих намерениях приобрести вашу квартиру. И у вас есть два варианта, либо согласиться, либо отказаться вообще от продажи.
      К сожалению я не смогу  здесь раскрыть полностью всю тему, но хочу вас призвать к пристальному изучению вашей NOTA SIMPLE как покупателей так и продавцов, так как последние могли избежать проблем в момент покупки, но это вовсе не значит, что они смогут их избежать в момент продажи.
      Расскажите были ли у вас подобные случаи? Как вы вышли из этой ситуации?
×
×
  • Создать...