Перейти к содержанию

Recommended Posts

В 27.04.2020 в 14:49, bet max сказал:

А как  тогда оценщики оценивают жильё, по каким критериям, дали всем тем кто до середины марта получил одобрение, сейчас никто не может спрогнозировать что будет через месяц, два 

Вот здесь привел детали о том, что оценка недвижимости для ипотеки это очень консервативный показатель

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пока суть да дело ,   цены на недвигу в Испании (новую и вторичку) подросли в апреле по сравнению с мартом на 0.5% , а по сравнению с прошлогодним апрелем на 4.2% . Подросли.  -  https://www.expansion.com/agencia/europa_press/2020/05/06/20200506100943.html

Share this post


Link to post
Share on other sites

Выросли конечно:)  Смотря с чем сравнивать.

 Это из этой же статьи, кстати.))

Согласно Tinsa, средняя цена нового и подержанного жилья в Испании снижается на 32,1% по сравнению с максимумами, зарегистрированными в 2007 году.

На побережье Средиземного моря и в мегаполисах зафиксировано наибольшее падение с максимумов (-46% и -39% соответственно), за которыми следуют остальные муниципалитеты (-31,5%), столицы и крупные города (-30,9%) и Балеарские и Канарские острова (-17,6%).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Самый действенный способ в этом убедиться это попытаться продать! Поднимите цену и продайте)))))) и вы очень удивитесь , что даже со скидкой 20 процентов ни кто не купит, за исключением совсем уж дешевых или наоборот эксклюзивных  вариантов. А статистику вам нарисуют любую , что по коронавирусу, что по недвиге 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да откуда же вы все это берете? Диванная аналитика что ли? Я Вам скажу, что я цены не снижал. Продаю несколько квартир, одну подписываю завтра, по другой люди звонят и хотят посмотреть, по третьей - снял объявление - буду поднимать цену, слишком много интересующихся. Все объекты на побережье.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если кто то следит за рынком недвижимости сейчас, какие тенденции? оправдались ли опасения или все более менее ровно?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добавлю свое мнение в тему, то есть ИМХО.

 

Если случается какой-то кризис и государство начинает печатать деньги на спасение от кризиса - рост цен на недвижимость в национальной валюте неизбежен. В РФ это очень ярко выражалось в 2008, 2014, не путайте со статистикой в $. Исключение - ипотечные кризисы. Тут предложение резко возрастает из-за требования реализации объектов в определенный срок, а спрос остается на прежнем уровне и цена падает.

 

Классическое обесценивание денег из-за их увеличения в обороте (индикатор М2 в статистике ЦБ РФ, в ЕС называется как-то еще). Если кто-то скажет, что деньги, выделенные на борьбу с вирусом, потрачены и не повлияют - это ошибка. Деньги остаются в обороте и никуда не уходят. Потратили на маски - маски на свалку, а деньги остаются в карманах продавцов масок. Помыли улицы за деньги - деньги выдали дворникам, они их пропили и вот владелец бодеги подумал о переезде в новый дом. (деньги перемещаются между счетами и в результате оседают на счетах тех, кто может себе позволить улучшить жилищные условия). Спрос растет - цена падает. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Тоже добавлю своё мнение, надо быть полным идиотом чтобы сейчас  инвестировать в недвижимость Испании, если включат вторую волну Испанию ждёт полный коллапс и превращение в Венесуэлу

Share this post


Link to post
Share on other sites
39 минут назад, tk2014 сказал:

На данный момент, предложений по продаже за адекватные деньги недвижки просто нет!


что бы так категорично заявлять, нужно хотя бы обозначать бюджет, за который планируется приобретение недвижки . То что вижу я , говорит об обратном как в сфере коммерческой, так и жилой недвижимости. Да и понятие адекватных денег , у всех наверное разное. Что касается с доковидной эпохой, то цены на коммерческие локали более менее стали стоить адекватных денег, а так складывалось ощущение, что люди в облаках летают. Имхо

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, La Rubia сказал:

Как-то это сообщение больше подходит для темы "Коронавирус в Испании"...

 

 Тогда добавить к сообщению что-то про недвижимость. :biggrin: Например, что ожидает торговые центры, рынок аренды, как это отразится на бизнесе, зарплатах людей, а следовательно - на платежеспособности населения в случае покупки недвижимости. Вернее уже, в случае желания что либо купить из жилья, магазинов, складских помещений. Кстати, заправки тоже пострадают, заправлять меньше будут авто, покупать тоже. Освободятся помещения, которые сдавали в аренду автосалонам.

 Что  ждет евро? Будет ли инфляция, если напечатают коронабонды? ....

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Arco iris сказал:

Кстати, заправки тоже пострадают

 

Каждые 2 месяца получаю чек-кешбек от Кэррифура за пользование их АЗС. Обычно, он составляет 80-90 евро. Последний же - 19 евро. То есть мое потребление топлива снизилось в 4 раза! И это при том, что у меня нет ни магазина, ни аптеки в пешей доступности,все - исключительно на авто!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Arco iris

 

Добавлю: торговые центры пока надежду не теряют; рынок аренды жилья воспрял (даже с учетом того, что недорогой приличной жилой недвижимости в крупных городах не было и до вируса), рынок аренды офисных помещений тоже оживился (кто-то в меньшие по размеру офисы переезжает, кто-то наоборот), рынок аренды малых коммерческих помещений залезает в еще большую... кхм... дыру (на мой взгляд), про складские помещения ничего сказать не могу.

Днями проходила мимо одного автосалона, где подержаными машинами торгуют - вся площадка заставлена так плотно, как никогда раньше не было.

Что ждет евро - интересный вопрос. Если коронабонды напечатают, инфляция будет обязательно :sad:.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кстати, покупают пока недвижимость у моря очень активно. Даже очередь из покупателей, если адекватная цена. Пока. Пока есть у людей деньги. Плюс страх инфляции. Парадокс. Кто-то скидывает быстрее, кто-то хватает. Очень странная ситуация. Продлится недолго, максимум полгода наверное. Что дальше, тоже  не знаю. Этого не знает никто наверное.

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, Ayomice сказал:

С сегодняшнего дня, к примеру, у нас положено есть в масках. В смысле - пищу в рот класть, приспуская только на этот момент маску. 

 

я сегодня видел такое. за столом были две девушки лет 25-35 и мужщина. Двое без масок, одна в маске и ела именно так, оттягивая маску. Хотел снять на телефон, но не стал, она не виновата. Еще бы сказал на тему масок ниже класса, чем KN-95, но думаю, уже обсуждали

42 минуты назад, Arco iris сказал:

Кстати, покупают пока недвижимость у моря очень активно. Даже очередь из покупателей, если адекватная цена. Пока. Пока есть у людей деньги. Плюс страх инфляции. Парадокс. Кто-то скидывает быстрее, кто-то хватает. Очень странная ситуация. Продлится недолго, максимум полгода наверное. Что дальше, тоже  не знаю. Этого не знает никто наверное.

 

это обычное дело, многие покупают в кризис на "низах", или близко. Как показывает практика - цены всегда возвращаются на прежний уровень или близко

Share this post


Link to post
Share on other sites
28 минут назад, Alex сказал:

это обычное дело, многие покупают в кризис на "низах", или близко. Как показывает практика - цены всегда возвращаются на прежний уровень или близко


сильно оптимистично, если считать это низами 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добавлю, испанцы боятся, что счета в банках "полетят". Гарантия 100 тысяч и все. Тоже на своем форуме обсуждают, что делать с деньгами. Правительство уже заявляло, что все принадлежит государству в режиме ЧС. Могут и воспользоваться в тяжелое для страны время. А от этих можно ожидать всего.

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, Arco iris сказал:

Кстати, покупают пока недвижимость у моря очень активно. Даже очередь из покупателей, если адекватная цена. Пока. Пока есть у людей деньги. Плюс страх инфляции. Парадокс. Кто-то скидывает быстрее, кто-то хватает. Очень странная ситуация. Продлится недолго, максимум полгода наверное. Что дальше, тоже  не знаю. Этого не знает никто наверное.

Какая цена есть адекватная? Периодически мониторю идеалисту на предмет квартирок в своем районе. С момента кризиса, цены практически не поменялись. есть где-то снижение, но всегда не более 4%.На жилье в хорошем доме в хорошем районе цены не снижают. В новом строительстве все от 200.000 начинается.Цены вторички от 160.000 - это нижний предел и выше. выше. выше. Правда это очень хороший район. Без туристов. все в шаговой доступности, море, вокзал ж/д, автобусные остановки, магазины. Тихо и спокойно.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сильно цены на жилую не отслеживаю, аренда жилья сильно доступней не стала, может 5%, а вот коммерческие локали в центре города, на ранее "жирных местах" закрылись и сдаются в аренду, то что было расчитанно на тур поток становится нерентабельным. С учетом того что не дождавшись даже Августа уже начали закручивать ограничения, перспективы тур сезона выглядят печально. Я полагал что дотянут до сентября ...медицинские мощности выросли, макси закуплены, врачи подготовлены и все такое...но увы, коммерческие помещения  должны стать доступней по логике. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну вот первый - пошел! Увидел на идеалиста объявление - сосед русский выставил квартиру на продажу. Правда очень и очень не дешево, по моим прикидкам - дорого., дороже чем уже продается одна из квартир в нашем доме и существенно. Вот и посмотрим, сколько времени потребуется. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Владимир.И
      В последнее время появился интересный и альтернативный вариант покупки или аренды недвижимости известный как “лизинг недвижимости”. Эта опция позволяет компаниям или частным лицам получить собственность (офис или дом), не проходя процедуру подписания ипотеки и не оплачивая как таковую арендную плату. 

      Суть лизинга в том, что можно купить недвижимость, благодаря соглашению с финансовым арендодателем, который является первым владельцем и сдает недвижимость в аренду с возможностью покупки по истечению договора.

      Но здесь возникают сомнения об уплате муниципального налога на прирост капитала.

      Хосе Мария Сальседо, партнер юридической фирмы Ático Jurídico, отмечает, что с юридической точки зрения довольно сложно доказать или опровергнуть - увеличивается ли стоимость недвижимости с её передачей арендатору или нет.

      Верховный суд Астурии в своем недавнем решении объявил, что в этих случаях увеличение стоимости не наблюдается по двум причинам:
      Стоимость земли была окончательно установлена в день первоначального заключения лизингового контракта, даже несмотря на то, что до реализации права покупки должно пройти много лет аренды. Невозможно определить увеличение стоимости имущества путем сложения суммы оплаченных взносов за аренду с остаточной суммой для последующего приобретения имущества и сравнения с первоначальной стоимостью земли.
      Учитывая эти два противоречивых критерия, Верховный суд пока так и не вынес вердикт о налоге на прирост капитала в случае лизинга.

      Похожие темы: 
      Нововведения в налогообложении жилья - по автономиям Правительство планирует ввести новые налоги уже в этом году Unidas Podemos предлагает ввести новый налог
    • От Владимир.И
      Компания Барнес открыла в Мадриде отдел аренды элитной недвижимости, которая предназначена для дипломатов и иностранных специалистов из международных компаний, так как у них высокая покупательская способность. В этом смысле компания даже провела анализ этого рынка. 

      Цены на элитную недвижимость стартуют от 3000 евро в месяц за апартаменты площадью 150 кв.м. до 7000 евро за шале площадью 350 кв.м. Цена варьируется от 20 до 30 евро за кв.м. в зависимости от местоположения, состояния и характеристик недвижимости (наличие террасы, сада и т.д.). 

      По данным агентства недвижимости, до конца года в Мадриде будет больше и больше возможностей на рынке аренды благодаря высокой динамичности. Есть спрос, который на данный момент довольно легко удовлетворить.

      Из-за кризиса пользуются спросом квартиры с террасами, удачным местоположением и т.д. В свою очередь инвесторы уже ждут сентября, чтобы увидеть экономические последствия кризиса и получить больше информации о возможном появлении вспышек вируса осенью.

      Компания Барнес предоставляет недвижимость в самых известных и наиболее удачно расположенных районах города, как с точки зрения бизнес-центров, так и качества жилья. Кроме самой недвижимости компания отвечает за уборку и меры безопасности против covid-19, может провести диагностику и сертификацию энергопотребления и даже обустроить квартиру.

      Сейчас Мадрид занимает второе место в мире в списке самых интересных городов для инвестиций в недвижимость в 2020 году, а также 10-е место в “Barnes Cities Index”, который выделяет 50 городов мира, представляющих наибольший интерес для покупателей недвижимости и инвесторов в сегменте роскоши.
       
      Похожие темы: 
      30% арендного бизнеса в Барселоне находится в руках крупных собственников, часть даже принадлежит администрации города Законопроект о лимите на арендную плату Агентство по недвижимости Redpiso ожидает снижение цен на аренду в центре Мадрида до 15%
    • От Владимир.И
      Балеарские острова являются автономным сообществом с самой высокой ценой на вторичное жилье - 3 057 евро за квадратный метр в июле. 

      Несмотря на снижение цены на 1% по сравнению с июнем, жилье на островах стоит на 0,8% дороже, чем год назад, согласно данным портала недвижимости Idealista.

      После Балеарских островов по дороговизне идут такие города, как Мадрид (2757 евро за кв.м.) и Страна Басков (2613 евро за кв.м.). Для сравнения в Кастилья-Ла-Манча хотят 824 евро за кв.м., Эстремадуре (871 евро за кв.м.) и Мурсии (1,019 евро за кв.м.).

      Таким образом, квадратный метр на Балеарских островах почти в четыре раза дороже, чем в Кастилья-Ла-Манча (где самая дешевая недвижимость), с разницей между ними более 2200 евро. 

      В Пальме средняя цена на вторичное жилье в июле составляла 2984 евро за кв.м., что на 1,4% больше, чем годом ранее. В целом, показатель упал на 2,3% по сравнению с предыдущим месяцем. 

      Рынок вторичного жилья Балеарских островов - феномен для всей Испании. Так как в стране средняя цена на вторичное жилье составила 1677 евро за квадратный метр, что на 3,5% ниже по сравнению с тем же месяцем 2019 года.
       
      Похожие темы: 
      Цена на жильё на Ибице примерно на 20% выше, чем в была 2007 году Цены на жилье не будут такими же, как до Covid-19 как минимум до 2024 года Дом на побережье теперь стоит на 0,4% дешевле, чем год назад, но не везде
    • От Владимир.И
      Городской совет Мадрида уже работает над новым постановлением. Суть этого постановления улучшить жилищные условия столичных новых домов, после недостатков, которые были обнаружены советом во время самоизоляции из-за сovid-19.

      Цель городского совета пересмотреть нормативы строительства зданий столицы, и улучшить определенные аспекты: гигиенические условия, конструкцию террас, балконов и крыш, отопление зданий, их освещение и звукоизоляцию. 

      Советник-делегат по жилищной сфере Альваро Гонсалес уже формирует команду, которая будет работать над новым постановлением. 

      «Это приоритетный вопрос для Мадридского городского совета. Пандемия и кризис, вызванный ею, заставили нас задуматься о том, что нужны совершенно другие типы жилья в крупных городах. Крайне важно работать над улучшением наших домов, думая не только о здоровье и гигиене, но также о социальных и экономических аспектах», - говорит Гонсалес. 
       
      Похожие темы: 
      Жилье современной реальности: только в одном из трёх есть кондиционер Дом на побережье теперь стоит на 0,4% дешевле, чем год назад, но не везде Цены на жилье не будут такими же, как до Covid-19 как минимум до 2024 года
    • От Владимир.И
      Представители так называемого “плохого банка” заявили о заключении соглашения с городом Санта-Колома-де-Граменет (Барселона) о временном использовании около 200 квартир для социальных нужд.

      Соглашение между обеими сторонами будет действовать в течение четырех лет, продлеваться ежегодно, и городской совет будет распоряжаться имуществом с целью удовлетворить жилищные потребности людей. 

      За квартиры, которые будут пустовать совет будет платить 125 евро, а за те, где будут жить люди - 75 евро.

      Всего в Испании городским советам передали во временное пользование 325 квартир: Санта-Колома-де-Граменет, Барселона (200 квартир), Оспиталет-де-Льобрегат (50), Вилафранка-дель-Пенедес (15), Бадалона, Барселона (2) и Калафель, Таррагона (58).
       
      Похожие темы: 
      Несмотря на Covid-19 компания Sareb не собирается больше снижать цены на недвижимость 30% арендного бизнеса в Барселоне находится в руках крупных собственников, часть даже принадлежит администрации города Агентство по недвижимости Redpiso ожидает снижение цен на аренду в центре Мадрида до 15%
×
×
  • Создать...