Перейти к содержанию

Recommended Posts

Нет, не о Мадриде, о Барне.

Я думаю, что кое-кто понял, что арендаторы могут затребовать пересмотра условий аренды. Даже Суд пойдет им навстречу.

Поэтому и спешат зафиксировать прибыль. Все об,екты выставлены с заявленной доходностью 6-7 % годовых.

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 минуту назад, nick3 сказал:

арендаторы могут затребовать пересмотра условий аренды. Даже Суд пойдет им навстречу.

 

Хм, а почему суд должен пойти им на встречу? Я не думаю, что есть какие-то основания для того чтобы суд их поддержал. Можете объяснить почему? Потому что у меня никаких идей нет. Хотя Барна, это которая во Франции ведь? Может закон какой специально запилили...

 

10 минут назад, Yellow_Izzy сказал:

северный лис и сюда за нами пришел?

 

Это кто?

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Anderson сказал:

Это кто?

Как это кто? 

Это вот:

uL0PrcNM_400x400.jpg.c8430178fd5c0dc2996bd039c60abda8.jpg

А Вы из Страны, я извиняюсь за вопрос, когда уехали, что не окпзались знакомв   с этим  видом  хищных млекопитающих семейства псовых, обычно относимый к роду лисиц (иногда выделяется в отдельный род Alopex?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Барна - это Барселона.

А суд пойдет им навстречу потому, что произошло значительное изменение условий ведения бизнеса.

 

 

 

 

6 минут назад, Yellow_Izzy сказал:

А Вы из Страны, я извиняюсь за вопрос, когда уехали,

В Латинской Америке не знают, что такое ПИСЕЦ.😃

Share this post


Link to post
Share on other sites

Окей, очень интересно, хотя и сложно однозначно так сказать, мне кажется. в Испании есть судебная практика где рассматривались подобные дела и суд пошел на встречу или есть какой-то закон на эту тему? Вы просто так уверенно об этом говорите. Понятно что вирус и карантин это форс мажор и изменение обстоятельств, но будут ли суды рассматривать это именно в таком ключе?

 

И важный момент, что суды сейчас будут завалены скорее всего подобными делами. Ьоюсь долго будут рассматривать.

 

13 минуты назад, Yellow_Izzy сказал:

А Вы из Страны, я извиняюсь за вопрос, когда уехали, что не окпзались знакомв   с этим  видом

 

Пердон, пропустил. Уехал почти 11 лет назад. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Anderson сказал:

Я вообще не в теме, видать чего-то не догоняю...))

У нас, когда что то происходит не очень, скажем так хорошее, или не совсем то, чего ожидалось, говорят: " Пришел писец".

Но когда это выражение стало звучать слишко миназойливо что ли, то ему придали более изящную форму. И теперь поиходит не вульгарнвй писец, а его более утонченная ипостась: северная лиса. Все просто. 

Ну и считалось, во всяком случае до сих пор, что северная лиса как бы не должна появляться в районе 40й широты

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 часа назад, Yellow_Izzy сказал:

Ну и считалось, 

Ага, вот только забыли у местного зверька спросить что и как...😃

Хотя, вряд ли он рассказал бы. На то он и писец! Приходит, не спросясь...

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

Цитата

в Испании есть судебная практика где рассматривались подобные дела и суд пошел на встречу или есть какой-то закон на эту тему? Вы просто так уверенно об этом говорите. Понятно что вирус и карантин это форс мажор и изменение обстоятельств, но будут ли суды рассматривать это именно в таком ключе?

 

Я не адвокат. Предприниматель, который имеет некоторый опыт судебных споров в России и Германии. В Испании - нет.

Право устроено таким образом, чтобы правомерно вынесенные решения были справедливыми. Когда внешние обстоятельства, оформленные в виде правительственных актов, вносят в деятельность предприятий такие изменения, в результате которых  существенно падает выручка, то у предприятий два пути:

1. Пытаться в судебном порядке оспорить эти правительственные акты и взыскивать убытки с правительства.

2. Договариваться с контрагентами, в т.ч. арендодателями, об изменении условий ранее заключенных контрактов. 

Что касательно 2 варианта, то у меня нет сомнений в том, чью сторону примет  суд, если дело до него дойдет.

А у Вас?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Судебной практики по аренде недвижимости в условиях форс мажора у меня нет, практики не знаю. Но с моей точки зрения, есть множество деталей, которые могу повлиять на исход судебного процесса - например влияние ситуации на бизнес не только во время карантина, но и после него. Отказ от обязательств если ситуация однозначна - бизнес полностью умер, наверное будет рассмотрен в пользу арендатора, но если бизнес может открыться после карантина и получить отсрочку или скидку на аренду например...

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, nick3 сказал:

Право устроено таким образом, чтобы правомерно вынесенные решения были справедливыми.

Небольшая, но очень важная  поправочка: справедливость решения идет вторым номером, сразу после первого - выгонодности решения для государства. 

Тем самым если одна из сторон конфликта будет Уася из Беробиджана, в с другой стороны почетный пенсионер Хосе Игнасио Мендисабаль, то решение будет не в пользу Уаси. 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я говорю о правомерных (правосудных) судебных решениях. Субъективность в решениях может присутствовать, но это уже истцу оценивать риски.

Если сам не уверен, то на тебе просто заработают адвокаты. Это было и будет всегда, к сожалению. Поэтому-то суд - крайняя мера. Надо договариваться.

4 часа назад, Anderson сказал:

Отказ от обязательств если ситуация однозначна - бизнес полностью умер, наверное будет рассмотрен в пользу арендатора,

Односторонний отказ от обязательств невозможен. Суд все равно назовет сумму, которую истец (ответчик) должен. А вот уже взыскание этой суммы - это другая история. Производится в рамках исполнительного производства. И если должник заявляет о своей несостоятельности, то этот долг включается конкурсным управляющим в общую массу и ему присваивается очередность среди других кредиторов. 

Как-то так... 

Share this post


Link to post
Share on other sites

в мире нет вообще и быть не может так называемой полностью справедливой системы правосудия. ни в системе континентального, ни в системе островного права.  про теологическую систему вообще ничего ни пишу. 

если говорить о предполагаемых возможных судебных решениях по спорам , вытекающим из - за неисполнения обязательств по договорам , возникших в период пандемии короновируса, то тут то как раз все ясно и ничего сложного нет. в любом гражданском уложении или кодексе, принятых в странах континентального права есть понятие «форс-мажор» , и все знают, в какой последовательности и что надо делать. в россии есть единственный орган , кто выдаст вам справку о форс-мажоре - это тпп рф на сегодняшний день,  по слухам, в 95 % случаев они дают отказ по поступившим им запросам на наличие форс -мажора из за пандемии в россии. подозреваю, что в оставшиеся 5% входят запросы по международным контрактам, но это не точно. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Почему односторонний отказ от обязательств не возможен? Форс мажорные обстоятельства с уведомлением другой стороны в срок указанный в договоре.

Share this post


Link to post
Share on other sites

при наличии установленных обстоятельств форс мажора, следует приостановка исполнения обязательств на определенный срок,  при исчезновении этих обстоятельств, обязательства. возобновляются. пандемия - это временное явление. 

не знаю как в испании, просто не готов комментировать , но в россии , федеральная власть возложив все  полномочия на регионы: типа кому и как и сколько не работать , избежала принятия соответствующего акта подпадающего под понятие - определить наличие в стране форс мажорных обстоятельств.  судя по тому, что мне удается услышать в новостях европейских, россия тут не революционер новатор.  

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Anderson сказал:

Почему односторонний отказ от обязательств не возможен? Форс мажорные обстоятельства с уведомлением другой стороны в срок указанный в договоре.

1. Форс-мажор надо будет доказывать. Очевидно, что у сторон конфликта на этот счет разная точка зрения. Иначе они бы договорились.

2. У обстоятельств непреодолимой силы есть количественная и качественная сторона. Здесь тоже у сторон будут наверняка расхождения.

3. Правительство разве объявляло свои ограничительные меры форс-мажором?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну послушайте, все время что-то приходится доказывать, если речь идет о суде, а почему Вы решили, что нельзя полюбовно договориться? Я вот уверен, что многие договорятся...ну а кто нет, то да - долгий и затяжной суд, которых после этого кризиса будет много и разбираться они будут еще несколько следующих лет.

 

У нас же не Россия для того, что бы выбирать что объявлять форс-мажором, а что нет. Форс мажор - это стандартная юридическая практика, которая описана в локальных и международных документах и даже в частных договорах. Я вообще честно сказать, и мягко говоря, офигел, когда читал и слушал про объявление ЧС в России и что мол это всех спасет - очередная хрень в стиле фейк-ньюс. По секрету Вам скажу, я лично за март по форс-мажору отказывался от поставок и переносил обязательства по международным сделкам. Да, были парочка спорщиков, но все урегулировали.

 

Многие меры по помощи и мораторию в Испании были приняты, в том числе и на аренду. Не все адекватные, но почитайте. Потом в гугле куча деталей по запросу fuerza mayor covid-19 в том числе и на официальных сайтах.

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, Anderson сказал:

Многих людей знаете, кто воспользовался?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Нет, я не знаю никого кто получил, но я далеко не показатель так как большинство времени живу в Лондоне и Амстердаме, но исходя из того факта что лишь 1% автономо смогли получить доступ к помощи (кстати именно об этом написано по ссылке), то наверное в принципе число их знакомых в масштабе страны "несколько ограничено".

 

Вы меня прямо заинтриговали - ну вот, я ответил на Ваше требовательное - ну ка, еще раз... что же будет дальше? Блесните, сеньор :)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Опять "бла бла бла" какая-то статистика, нарисованая непонятно кем-то....

Из общения с автономо в разных городах Испании, включая Мадрид, не знаю никого, кому что-либо бы дали, поэтому к данным цифрам отношусь со скепсисом. Правительство же признало, что всех надурило со статистикой по ковид, когда их прижали другие партии, так и тут, вполне допускаю, что цифры не более чем фикция и реальность гораздо печальнее.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Интересная статистика по ценам на недвижимость за последние 12 лет. Как в Испании строят такие графики: Индикаторы, которые сначала показывают изменение тренда - это 1. цена, которую просят продавцы на порталах недвижимости, потом 2. данные полученные от нотариусов и регистров недвижимости и 3. это отражается на суммах оценки стоимости недвижимости. Интервалы по которым нам показывают данные колеблется от шести до девяти месяцев. То есть оценка недвижимости, которую делают при ипотеке на самом деле самая консервативная цифра, что только может быть и ориентироваться на нее не стоит.

 

Уже сейчас по модели ниже можно построить прогноз цен на следующий год

 

evolutsia-tsen-na-nedvizhimost-v-ispanii-2020.png

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Владимир.И
      Валовая доходность от покупки недвижимости, чтобы выставить на рынок аренды, выросла во втором квартале 2020 года до 8,2%. До начала пандемического кризиса из-за коронавируса этот показатель составлял 7,6%.

      Тем не менее, согласно исследованию, полученная доходность умножается на 15. 

      Согласно исследованию основного рынка недвижимости в Испании, Италии и Португалии, в котором сопоставляются цены продажи и аренды различной недвижимости для расчета их валовой доходности, наиболее прибыльными инвестициями в недвижимость остаются офисы.

      Покупка офиса в Испании с целью его сдачи в аренду дает средний валовой доход в 10,9% (для сравнения 3 месяца назад - 9,6%).

      Доходность от сдачи в аренду помещений в среднем составляет 9,3% (раньше 9%), а в случае гаражей доходность составила 7,6% по сравнению с 6,7% 3 месяца назад.

      Рентабельность жилья по столицам провинций

      Среди испанских столиц в Лериде выгоднее всего сдавать жильё (прибыль - 8,7%). За ней следует Мурсия (8,1%), Уэльва (7,3%), Кастельон-де-ла-Плана (7%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (7%). В Барселоне рентабельность осталась на уровне 4,8%, а в Мадриде - 5,3%.

      В то же время, самая низкая рентабельность от сдачи жилья в аренду в Сан-Себастьяне (3,6%), Ла-Корунья (4,6%), Пальме (4,7%) и Кадисе (4, 7%).

      Рентабельность коммерческих помещений 

      Наибольшая доходность получена в Овьедо (10,7%). За ним последовали Авила (9,9%), Уэльва (9,9%), Сарагоса (9,8%), Севилья, Сантандер и Аликанте (9,3% в каждом городе). Далее следуют города Луго, Бильбао и Гвадалахара (по 9,2%). В Барселоне ставка составляет 8,5%, а в Мадриде она падает до 8,3%.

      Сеговия предлагает помещения с наименьшей рентабельностью для инвестора (доходность 5,9%), затем следуют Хаэн (6,1%), Ла-Корунья (6,9%) и Альбасете (7,2%).

      Рентабельность офисов

      Севильские офисы представляют самую “сочную рентабельность” среди всех столиц - 12,2%. Затем следуют Луго (11,9%), Толедо (9,7%), Бургос и Альмерия (по 8,6%). В Мадриде рентабельность составляет 7%, а в Барселоне - до 6,9%.

      С другой стороны самая низкая доходность в таких городах как: Ла Корунья (5,6%), Мурсия (5,9%), Валенсия (5,9%), Санта-Крус-де-Тенерифе (6%) и Бильбао (6,2%). Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок другой недвижимости, поэтому статистические данные о более чем половине центральных городов Испании не удалось получить.

      Рентабельность гаража

      Наибольшая доходность получена в Мурсии (9%), за ней следуют Кастельон (7,8%) и Авила (7,5%). В Барселоне норма доходности составляет 6,3%, а в Мадриде - 5,4%.

      Центральные города с наименее прибыльными гаражами: Саламанка (2,6%), Оренсе (3,2%), Паленсия (3,5%) и Витория (3,6%).

      Похожие темы: 
      Колау предлагает заплатить до 1200 евро за пустующие туристические апартаменты при одном условии Правительство представит в следующем месяце индексы цен на аренду жилья Аренда банковской недвижимости от 150 евро в месяц
    • От Владимир.И
      Большинство из 9600 квартир с туристической лицензией в Барселоне в течение нескольких месяцев пустовали из-за отсутствия туристов, ожидается, что такая тенденция будет продолжаться еще пару месяцев из-за глобальных последствий пандемии Ковид-19.

      Это необычная ситуация, когда городской совет хочет воспользоваться ситуацией и обговаривает возможность предоставить более достойную крышу над головой сотням малоимущих семей, которые в настоящее время живут на пенсии или пособия от государства.

      С таким обращением выступила мэр Ада Колау. Она предложила предоставить квартиры для туристической аренды малоимущим семьям, с обязательством платить владельцам этих квартир от 700 и 1200 евро в месяц плюс расходы на уборку и расходные материалы. Переговоры уже ведутся несколько дней.

      250 квартир уже были выделены медицинскому персоналу, еще 627 человек ожидают своей очереди.

      Советник по вопросам жилья Люсия Мартин отмечает, что только два собственника отреагировали на первое предложение, которое предусматривало максимум 900 евро для самых больших квартир. 

      Возможно владельцы ищут другие альтернативные способы заработать этим летом, но мэр подчеркивает, что ее администрация гарантирует оплату этих договоров аренды, а также расходы на материалы и уборку на срок до полутора лет.
       
      Похожие темы: 
      Правительство представит в следующем месяце индексы цен на аренду жилья Аренда банковской недвижимости от 150 евро в месяц Туристическая аренда на побережьях подорожает этим летом на 3% из-за коронавируса
    • От Владимир.И
      Сейчас наличие в квартире террасы или балкона - основной критерий при покупке недвижимости. Поэтому после кризиса с коронавирусом спрос на дома с террасой или садом стремительно растет.

      Согласно исследованию, опубликованному Генеральным советом официальных  агентов по недвижимости в Испании, до 80% новых покупателей жилья считают  открытое пространство основным требованием при поиске и покупке нового дома. Они опасаются, что в будущем будет объявлена очередная самоизоляция.

      Ковид-19 повлиял не только на туризм, экономику в целом или индекс рыночных цен, он изменил мировоззрение людей. В 2020 году значительно возрос интерес клиентов к домам, в которых жилые помещения оснащены террасами под открытым небом и зоной отдыха.

      Во время карантина для большинства испанцев дом стал не просто местом жительства, но и офисом, и зоной отдыха.

      На 25% вырос спрос на виллы и дома с садовыми участками. С другой стороны интерес к квартирам без балконов и террас явно стал меньше.

      Похожие темы: 
      Распродажа на рынке недвижимости Испании, скидки до 50 % Возрождение рынка элитного жилья в Валенсийском сообществе: возвращение европейских покупателей Новый удар по рынку жилья: в апреле продажи упали на 39%
    • От Владимир.И
      Мадрид, Барселона и Балеарские острова стали районами с самой высокой арендной платой во всей Испании. 

      В Мадриде цена квадратного метра в среднем составляет 11.7 евро, в то время как в Барселоне этот показатель равняется - 10 евро, на Балеарских островах - 8.1. Для сравнения в городе Луго за м2 придётся отдать 4.2 евро (это самая низкая цена по стране), в Камтельон - 4.3 евро в Касерес - 4.4 евро.

      В Мадриде средняя арендная плата составляет 780 евро в месяц, в Барселоне - 694 евро, на Балеарских островах - 654 евро; в Кастельон и Луго за жильё в среднем платят 363 евро, в Сьюдад-Реале около 367 евро. 

      Данные эти получены в соответствии с налоговой информацией, представленной в декларациях по подоходному налогу с физических лиц, дополненная кадастром.

      Из этих данных следует, что Мадрид - самый дорогой город, а Екла (Мурсия) - самый дешёвый город (стоимость аренды 1 м2 составляет 2.8 евро в месяц).
       
      Похожие темы: 
      Опыт сдачи в аренду через Booking.com, плюсы и минусы Лучшие сайты для краткосрочной аренды в Испании (аренды на отпуск) Вопросы арендодателя по сдаче жилья в долгосрочную аренду  

    • От Владимир.И
      Сайт недвижимости Casaktua присоединился к кампаниям по продаже недвижимости и запускает промо-акцию «2100 апартаментов и других объектов недвижимости (помещения, склады, офисы, гаражи и складские помещения) со скидкой до 50%». 

      Согласно представителям Casaktua средняя скидка составляет 33%, хотя некоторые помещения продаются за пол цены.
       
      «Распродажа недвижимости» действует на всей территории Испании, больше всего доступной недвижимости можно найти в Андалусии, Валенсии, Кастилья-Ла-Манча и Мадриде; также большой выбор недвижимости со скидкой в Каталонии, Ла-Риохе и Кастилии-Леон. 

      Причина такой промоакции - содействие восстановлению рынка недвижимости. Но даже не смотря на скидки и интерес покупателей, кризис после пандемии будет ощутим этим летом. Однако в ближайшем будущем рынок недвижимости восстановит свою активность и стабилизируется.

      «Распродажа недвижимости» продлится до конца июля и будет распространяться на различные типы зданий. Так, например, со скидкой продаётся квартиры и шале площадью 110 м2 с тремя спальнями (средняя цена - 74,5 тыс евро). Наибольшее количество жилых объектов для продажи представлено в Альмерии, Валенсии, Кастельон, Малаге, Барселона, Толедо и Гранаде (средняя скидка - 21%). Средняя цена гаражей (20 м2) и складских помещений (15 м2) - 5200 евро и 4100 евро соответственно.

      Остальная недвижимость предназначена для инвесторов и предпринимателей, которые ищут помещения под офисы. В случае офисных помещений средняя цена составляет около 62 тыс евро при средней площади в 110 м2; а склады площадью около 970 м2 можно в среднем купить за 133, 7 тыс евро. 

      Похожие темы: 
      Продажа недвижимости на Коста Бланка. Выгодные предложения 2020 Продажа недвижимости в Валенсии. Выгодные предложения 2020 Недвижимость останется в фокусе внимания инвесторов и после пандемии
×
×
  • Создать...