Перейти к содержанию

Recommended Posts

Итак, пришло время для некоторого прогноза о том как будет "себя вести" сектор жилой недвижимости в Испании. Сами понимаете, ситуация мягко говоря необычная и даже отдаленные прецеденты в Испании, да и во всем мире, просто отсутствуют.

 

Несмотря на то, что трудно оценить реальное влияние этого кризиса, эксперты, считают, что в среднесрочной перспективе новое строительство продемонстрирует большую стойкость, чем рынок вторичного жилья. Честно сказать, не совсем понятно почему они делают именно такой вывод, С моей точки зрения, падение как нового жилья, так и вторичного будет примерно одинаковым. Восстановление рынка займет какое-то время - по моему мнению где-то год.

 

Хотя в этом году подержанное жилье вероятнее всего упадет в цене, которое, по оценкам экспертов, будет колебаться в районе от 10% до 15%, они ожидают, что новое жилье останется стабильным, по крайней мере, в ближайшие месяцы.

 

«В настоящее время порядка 85% того, что находится в процессе строительства и те объекты, которые будут переданы покупателям в этом году, уже проданы, в то время как те объекты, что будут закончены в 2021 году пред-проданы примерно на 50%», - объясняет Хуан Антонио Гомес, президент ассоциации застройщиков Испании (APCEspaña). Такое положение дел, не только защищает бизнес этих компаний в среднесрочной перспективе, но и «сохраняет цены на эти проекты стабильными».

 

El Economist в качестве примера приводит слова представителя Aedas Homes, одного из крупнейших застройщиков в стране, который заверил, что компания не корректирует цены в своих рекламных акциях. «Мы не рассматриваем сценарий снижения цен и не видим в этом необходимости», - заявляют в компании.

 

«Глобальный кризис на фоне распространения болезни Covid-19 стал внешним шоком для сектора недвижимости, но эксперты не видят ничего общего с тем, что произошло в 2008 году. Сегодня сектор готов к встряске: сильная экономика, здоровый банковский сектор и платежеспособный сектор строительства недвижимости - практически без долгов.

 

Немного статистики по недвижимости в Испании за последнее время

Evolutsia-stoimosti-nedvizhimosti-v-ispanii.gif

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кризис 2008 года во многом спровоцировало отсутствие финансирования. Где-то месяцев за 6 - 8 нас собрал территориальный директор, а я тогда работала в банке, который сообщил,  что лафа закончилась. Больше 100-110%%  ипотек не будет никогда. Максимум 80% и документы будут смотреть под лупой. Потом оценивать стали ниже и ниже.. И т.д.  Сейчас финансирование идет на том же уровне, во время карантина мне одобрили несколько ипотек. В приватном общении банкиры подтверждают,  что никаких изменений не планируется. Падение цен будет, но насколько, это будет зависеть от мер поддержки тех, кто потерял работу. Если будет оказывается помощь и будут давать ипотеки, то логических предпосылок для критического падения цен нет.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Покупок на побережье в целях инвестиции под аренду не будет в этом году, от не испанских покупателей спрос тоже будет намного слабее(мое имхо). Насколько сильно эти факторы повлияют на цены трудно предположить

Share this post


Link to post
Share on other sites
46 минут назад, Anderson сказал:

Думаете осенью будет существенное падение или просто будет понятно куда идет тренд?


я уже писал выше! При оптимистичном сценарии( отсутствии высосанной из пальца второй волны) до 20 процентов на побережье, это мое мнение. Имхо . Что касается интересующих меня объектов в центре Мадрида, финансовые аналитики ожидают 10-15 процентов, но это , как понимаете штучный товар

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минуты назад, new_age сказал:

Покупок на побережье в целях инвестиции под аренду не будет в этом году

Наоборот не мало людей, активно разыскивающие "куда вложить деньги", в первую очередь рассматриваются именно варианты "под аренду", т.к. как раз и считают, что цены сейчас должны быть ниже, а по факту ничего не падает.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, wxp сказал:

Наоборот не мало людей, активно разыскивающие "куда вложить деньги", в первую очередь рассматриваются именно варианты "под аренду", т.к. как раз и считают, что цены сейчас должны быть ниже, а по факту ничего не падает.

так а кому сдавать это жилье в этом году? Мне кажется про аренду сейчас говорить рано вообще, Италия закрыла границы для туристов до конца года к примеру.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, соглашусь с @wxp пока как-то, честно сказать, не видно, чтобы цены куда-то вообще двигались. Однако, есть ощущение, что все просто в ожидании когда пойдет ну хоть какая-нить движуха и тогда будет видно есть ли реально спрос на рынке или нет.

 

Для недвижимости на побережье плохим фактором может стать история с закрытыми границами, но если иностранцев начнут пускать хотя бы с начала июня, то ситуация не должна быть драматической, но посмотрим конечно как пойдет.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, wxp сказал:

Наоборот не мало людей, активно разыскивающие "куда вложить деньги", в первую очередь рассматриваются именно варианты "под аренду", т.к. как раз и считают, что цены сейчас должны быть ниже, а по факту ничего не падает.


где не падает, что не падает???  Альбир стояли квартиры по 220 тыс, сейчас можно взять 170, продавцы с Нидерландов, мои знакомые немцы уже отдают в Аликанте минус 20 тыс,. Кроме я уже выше писал, что два новых дома в Бенидорма с готовностью 80 процентов, цена входа уже ниже, чем полгода назад, не виде скидок, а в виде паркмест, меблировки , ремонта

Share this post


Link to post
Share on other sites

А чего они уже вдруг кинулись отдавать со скидками если все равно все по домам сидят и никто приехать посмотреть не может? Ну а иностранцев вообще в стране нет. Думаю это некая паника у людей.

Share this post


Link to post
Share on other sites
40 минут назад, Anderson сказал:

Думаете осенью будет существенное падение или просто будет понятно куда идет тренд?

Думаю, что раньше осени рынок не отреагирует.  Но полагаю, застройщикам  будет несколько сложнее чем вторичке. Это с одной стороны. С другой стороны. правительство точно не будет поддерживать продажи на вторичке. Но НДС на новое жилье могут ведь снизить опять? Одно понятно совершенно точно - лучше не будет. Да и с чего бы это быть лучше? И росту цен не вижу пока объяснений. Если и запустят деньги сверху, то вряд ли они разгонят инфляцию. Пока нет никаких свидетельств о смене парадигмы. ИМХО конечно.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Согласен, я тоже думаю, что роста стоимости недвижимости не будет точно, но и с прям вот серьезным падением мне сложно согласится. У меня основная масса знакомых испанцев с доходами от 70 тыс евро в год в 100 процентов случаев сохранили работу и в общем-то смотрят в будущее с оптимизмом. А местные это больше 80% рынка недвижимости в Испании, в любом случае.

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Anderson сказал:

А чего они уже вдруг кинулись отдавать со скидками если все равно все по домам сидят и никто приехать посмотреть не может? Ну а иностранцев вообще в стране нет. Думаю это некая паника у людей.


думаю сами и ответили))))) нет?

осень основной момент входа, сейчас очухаются, в августе отпуска у испанцев, осень покажет, когда поедут туристы и что с карантином

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я в серьезное падение цен на недвижку тоже не верю, все же такого количества жилья как до 2008 года уже и не строится. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 минут назад, Anderson сказал:

Да, соглашусь с @wxp пока как-то, честно сказать, не видно, чтобы цены куда-то вообще двигались. Однако, есть ощущение, что все просто в ожидании когда пойдет ну хоть какая-нить движуха и тогда будет видно есть ли реально спрос на рынке или нет.

 

Для недвижимости на побережье плохим фактором может стать история с закрытыми границами, но если иностранцев начнут пускать хотя бы с начала июня, то ситуация не должна быть драматической, но посмотрим конечно как пойдет.

рынок недвижимости везде устроен почти одинаково: из за низкой ликвидности, в период кризиса покупатели уже не готовы покупать по старым ценам а продавцы не готовы снижать, т.о. цены вроде не меняются но количество сделок резко падает. Затем все зависит от продолжительности кризиса, если он не продолжительный то продавцы успокаиваются и начинают покупать по ценам предложения ( и цена не меняется) в противном случае, продавцы вынуждены соглашаться на цены покупателей... таким образом, как правило, все зависит от продолжительности кризиса...

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, vila-seca сказал:

Я в серьезное падение цен на недвижку тоже не верю, все же такого количества жилья как до 2008 года уже и не строится. 

Лишь бы не затянулось: французам- французское Средиземноморье, итальянцам- итальянское, а остальным что ближе, немцам та же Болгария, Хорватия, Черногория

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну, мая уже нет. Это конечно мелочь, иногда до 20 июня тихо бывает, шаром покати. А вот июль, август, сентябрь и октябрь определяют год. И во всех этих летних заведениях работают вахтовики с конитинента, которые потом год живут на заработанные деньги на побережье. В Салоу от Кап Салоу и до кале Барселона - все построено под сдачу, апартаменты, бунгало, масса отелей. Зимой идешь по улице вечером, когда темно, жуть берет, редко когда где в доме окно светится светом. Можно пройти и не одного прохожего не встретить. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну, про совсем не будет, это очень уж категорично. Покупки есть и будут, но их количество вероятно  уменьшаться. Что касается русских, то по статистике число купивших недвижимость в прошлом году было около 2,8%. На рынок это никак не повлияет. Если уж с 2014 года число покупателей среди наших соотечественников неуклонно падает, а цены только растут..

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, new_age сказал:

так а кому сдавать это жилье в этом году?

А мы что, последний год живем? Люди думают о будущем, в следующем году так точно будет сдваться...

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 минуту назад, wxp сказал:

А мы что, последний год живем? Люди думают о будущем, в следующем году так точно будет сдваться...

это бесспорно, в будущем наверное восстановится тур поток, но не думаю что в 2021 году будет столько же туристов как в 2019. Но если мы говорим о инвестициях в недвижимость для получения дохода от краткосрочной аренды, то покупка сейчас не выглядит как хорошее вложение денег

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, new_age сказал:

покупка сейчас не выглядит как хорошее вложение денег

А что выглядит? Все остальное гораздо более рисковые мероприятия имхо

Share this post


Link to post
Share on other sites

На самом деле все зависит от цены, если будет некоторое падение - то почему бы и нет? Куда вкладывать реально не понятно - акций что ли купить? Ну там еще хлеще надутый пузырь, а тут хоть понятно, что если сезон 2020 еще и будет слабеньким, то вероятно народ начнет отрываться на следующей год по полной программе.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, wxp сказал:

А что выглядит? Все остальное гораздо более рисковые мероприятия имхо

Мы про риски вроде бы и не говорили, рисков в недвижке мало но и дохода не будет(если цены не упадут). В кэше сидеть сейчас надежнее и в случае чего вкладывать по мере своих возможностей и знаний, недвижимость точно в этом году никуда не убежит. Я не претендую на объективность, просто мое мнение

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ещё до всяких вирусов была статья про Уоррена Баффета. О том, как он сидит на ста с чем-то миллиардах от инвесторов и не знает, куда их вкладывать. Уоррет Баффет (!) не знает, что делать с деньгами.

 

Я сам работаю в отделе капиталовложений. Пусть и не непосредственно в оперативном или стратегическом секторе, но и на наших журфиксах начальство уже года два говорит, что дела с инвестициями вообще никакие. Просто никакие. Ни в стране, ни в Европе, ни за океаном.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Владимир.И
      В июле жилье в столице площадью 115 квадратных метров можно было снять за 1720 евро в месяц, что по сравнению с июлем прошлого года выше на 2,08%.

      Мадрид изначально был провинцией  с самой дорогой ежемесячной арендной платой, опередив Балеарские острова (1430 евро в месяц).

      Несмотря на довольно высокую цену в июле, стоимость аренды упала на 4,51% по сравнению с июнем этого года.

      В свою очередь, в Испании в июле месяце средняя арендная плата за 111 квадратных метров составила 975 евро, что представляет собой снижение на 1,52% по сравнению с июнем и рост на 2,74% по сравнению с тем же месяцем годом ранее.

      Согласно piso.com, самыми дорогими регионами для аренды в июле этого года стали Мадрид (1720 евро в месяц), Балеарские острова (1430 евро) и Каталония (1263 евро), в то время как самая дешевая аренда была зарегистрирована в Эстремадуре (457 евро), Кастилия-Ла-Манче (553 евро) и Галисии (579 евро).

      В прошлом месяце наиболее заметный рост произошел в Ла-Риохе (+ 2,53% за месяц), а наибольшее снижение в Галисии (-4,28% за месяц). По сравнению с прошлым годом, аренда подорожала в Астурии (+ 5,92%), а больше всего аренда упала на Канарских островах (-8,10%).
       
      Похожие темы: 
      Аренда элитной недвижимости в Мадриде: от 3000 евро в месяц за квартиру до 7000 евро за шале 30% арендного бизнеса в Барселоне находится в руках крупных собственников, часть даже принадлежит администрации города Законопроект о лимите на арендную плату
    • От Владимир.И
      Кооперативное жилье - более доступное жилье для каталонской столицы. Городской совет Барселоны через Муниципальный институт жилищного строительства и ремонта обнародовал победителей тендера на строительство новых зданий с возможностью передачи права пользования. 

      Три кооператива построят новые жилые комплексы на муниципальной земле в районах Сантс-Монжуик, Сант-Андреу и Ноу-Баррис.

      Тендер выиграли кооперативы La Mangala (Sotrac) на строительство комплекса из 45 государственных домов на улице Calle de la Constitució 43, Cohabitem Sant Andreu, на строительство 30 зданий государственного жилья на улице без названия 10-12 в районе Сант-Андреу, и Cohousing Barcelona, SCCL, на строительство 27 государственных домов на улице Айгуаблава 74-76, в Тринитат-Нова.

      Барселона, первый город Испании, где реализуются проекты кооперативного жилья.

      Это второй открытый тендер на земельные участки, который объявил городской совет Барселоны. Первый тендер состоялся в ноябре 2016 года. В ходе тендера было представлено 16 проектов на 7 предложенных участков. В конце концов, четыре компании получили возможность построить 89 кооперативных домов в районах Сьютат Велла, Сантс-Монжуик, Ноу-Баррис и Сант-Марти. В настоящее время в трех районах из этих четырех уже ведутся работы.

      На сегодняшний день кооперативам предоставлено в общей сложности 10 участков для строительства около 250 домов.

      К этим строительным проектам можно добавить два, которые уже работают. Два здания с 5 и 28 кооперативными квартирами, в которых уже проживают жильцы, на улице Calle Princesa 49, в районе Сьютат Велла, и на Calle Constitució 85, в районе Сантс-Монтжуик.

      Следующий шаг после тендера - работа над соглашением для кооперативного жилья.
       
      Похожие темы: 
      30% арендного бизнеса в Барселоне находится в руках крупных собственников, часть даже принадлежит администрации города Ада Колау отзывает почти 600 лицензий на туристические апартаменты в Барселоне Ада Колау грозится конфисковать 200 квартир, если они будут пустовать ещё месяц
    • От Владимир.И
      Согласно достоверным источникам 10% испанцев, которые решили взять ипотеку на покупку жилья, будь то вторичное, смена обычного или инвестиционного жилья, не сделают этого в настоящее время из-за экономической нестабильности в стране. 

      Проведенный опрос граждан подтверждает, что основные причины связаны с ситуацией в стране и в мире. 

      Так, 62% признают, что опасаются экономической ситуации, а 17% отметили снижение своих доходов из-за карантина. 
       
      19% опрошенных заявляют, что не станут покупать недвижимость в краткосрочной перспективе, потому что надеются, что позже цена будет более выгодна.
       
      Похожие темы: 
      Если хотите ипотеку, нужно приобрести страховку в этом же банке Отсроченные проценты на ипотеку и кредиты продлили до сентября Ипотека будет дороже на 700 евро в год, если не приобретать связанные продукты
    • От Владимир.И
      Более половины профессионалов в сфере недвижимости уверены в стабильности и умеренном росте сделок купли-продажи вторичного жилья, а 80% считают, что цена этого типа жилья останется стабильной или снизится на 5%-10%.

      Анализируя закрытие сделок по продаже вторичного жилья в Испании, более половины профессионалов в сфере недвижимости указывают на стабильность и умеренный рост в последний месяц, что на 29% больше, чем после карантина, когда цифры указывали на радикальный спад.

      Точно так же количество покупателей вторичного жилья увеличилось на 20%.

      Таким образом, согласно отчёту, фонд вторичного жилья за весь анализируемый период серьезно не пострадал.

      Что касается стоимости вторичного жилья, 8 из 10 профессионалов в сфере недвижимости говорят, что она остается стабильной или упала на 5-10%. Это умеренное снижение будет постоянным в течение следующих месяцев, по мнению 44% специалистов.
       
      Похожие темы: 
      В июле на Балеарских островах цены на вторичное жилье на 0,8% больше, чем в прошлом году Цена на жильё на Ибице примерно на 20% выше, чем в была 2007 году Цены на жилье не будут такими же, как до Covid-19 как минимум до 2024 года
    • От Владимир.И
      Каталонская столица продолжает предоставлять различные льготы жителям города. Так Барселона продлила отсрочку на оплату семьям, живущим в квартирах, которые находятся в подчинении Муниципального института жилья и реконструкции (IMHAB). 

      Сбор оплаты отложен до 1 октября. В соответствии с этой новой мерой поступления за апрель, май, июнь, июль, август и сентябрь, будут отложены до октября, когда перевод поступлений будет нормализован. 

      Отсрочка будет применяться автоматически и около 10000 семей смогут воспользоваться этой возможностью. 

      О продление отсрочки оплаты было опубликовано в Указе мэра от 28 июля 2020 года, это одна из чрезвычайных мер, которые были приняты городским советом Барселоны для смягчения последствий, вызванных пандемией covid-19.
       
      Похожие темы: 
      Отсроченные проценты на ипотеку и кредиты продлили до сентября Колау предлагает заплатить до 1200 евро за пустующие туристические апартаменты при одном условии Ипотека будет дороже на 700 евро в год, если не приобретать связанные продукты
×
×
  • Создать...