Перейти к содержанию

Recommended Posts

Итак, пришло время для некоторого прогноза о том как будет "себя вести" сектор жилой недвижимости в Испании. Сами понимаете, ситуация мягко говоря необычная и даже отдаленные прецеденты в Испании, да и во всем мире, просто отсутствуют.

 

Несмотря на то, что трудно оценить реальное влияние этого кризиса, эксперты, считают, что в среднесрочной перспективе новое строительство продемонстрирует большую стойкость, чем рынок вторичного жилья. Честно сказать, не совсем понятно почему они делают именно такой вывод, С моей точки зрения, падение как нового жилья, так и вторичного будет примерно одинаковым. Восстановление рынка займет какое-то время - по моему мнению где-то год.

 

Хотя в этом году подержанное жилье вероятнее всего упадет в цене, которое, по оценкам экспертов, будет колебаться в районе от 10% до 15%, они ожидают, что новое жилье останется стабильным, по крайней мере, в ближайшие месяцы.

 

«В настоящее время порядка 85% того, что находится в процессе строительства и те объекты, которые будут переданы покупателям в этом году, уже проданы, в то время как те объекты, что будут закончены в 2021 году пред-проданы примерно на 50%», - объясняет Хуан Антонио Гомес, президент ассоциации застройщиков Испании (APCEspaña). Такое положение дел, не только защищает бизнес этих компаний в среднесрочной перспективе, но и «сохраняет цены на эти проекты стабильными».

 

El Economist в качестве примера приводит слова представителя Aedas Homes, одного из крупнейших застройщиков в стране, который заверил, что компания не корректирует цены в своих рекламных акциях. «Мы не рассматриваем сценарий снижения цен и не видим в этом необходимости», - заявляют в компании.

 

«Глобальный кризис на фоне распространения болезни Covid-19 стал внешним шоком для сектора недвижимости, но эксперты не видят ничего общего с тем, что произошло в 2008 году. Сегодня сектор готов к встряске: сильная экономика, здоровый банковский сектор и платежеспособный сектор строительства недвижимости - практически без долгов.

 

Немного статистики по недвижимости в Испании за последнее время

Evolutsia-stoimosti-nedvizhimosti-v-ispanii.gif

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кризис 2008 года во многом спровоцировало отсутствие финансирования. Где-то месяцев за 6 - 8 нас собрал территориальный директор, а я тогда работала в банке, который сообщил,  что лафа закончилась. Больше 100-110%%  ипотек не будет никогда. Максимум 80% и документы будут смотреть под лупой. Потом оценивать стали ниже и ниже.. И т.д.  Сейчас финансирование идет на том же уровне, во время карантина мне одобрили несколько ипотек. В приватном общении банкиры подтверждают,  что никаких изменений не планируется. Падение цен будет, но насколько, это будет зависеть от мер поддержки тех, кто потерял работу. Если будет оказывается помощь и будут давать ипотеки, то логических предпосылок для критического падения цен нет.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Покупок на побережье в целях инвестиции под аренду не будет в этом году, от не испанских покупателей спрос тоже будет намного слабее(мое имхо). Насколько сильно эти факторы повлияют на цены трудно предположить

Share this post


Link to post
Share on other sites
46 минут назад, Anderson сказал:

Думаете осенью будет существенное падение или просто будет понятно куда идет тренд?


я уже писал выше! При оптимистичном сценарии( отсутствии высосанной из пальца второй волны) до 20 процентов на побережье, это мое мнение. Имхо . Что касается интересующих меня объектов в центре Мадрида, финансовые аналитики ожидают 10-15 процентов, но это , как понимаете штучный товар

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минуты назад, new_age сказал:

Покупок на побережье в целях инвестиции под аренду не будет в этом году

Наоборот не мало людей, активно разыскивающие "куда вложить деньги", в первую очередь рассматриваются именно варианты "под аренду", т.к. как раз и считают, что цены сейчас должны быть ниже, а по факту ничего не падает.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, wxp сказал:

Наоборот не мало людей, активно разыскивающие "куда вложить деньги", в первую очередь рассматриваются именно варианты "под аренду", т.к. как раз и считают, что цены сейчас должны быть ниже, а по факту ничего не падает.

так а кому сдавать это жилье в этом году? Мне кажется про аренду сейчас говорить рано вообще, Италия закрыла границы для туристов до конца года к примеру.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, соглашусь с @wxp пока как-то, честно сказать, не видно, чтобы цены куда-то вообще двигались. Однако, есть ощущение, что все просто в ожидании когда пойдет ну хоть какая-нить движуха и тогда будет видно есть ли реально спрос на рынке или нет.

 

Для недвижимости на побережье плохим фактором может стать история с закрытыми границами, но если иностранцев начнут пускать хотя бы с начала июня, то ситуация не должна быть драматической, но посмотрим конечно как пойдет.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, wxp сказал:

Наоборот не мало людей, активно разыскивающие "куда вложить деньги", в первую очередь рассматриваются именно варианты "под аренду", т.к. как раз и считают, что цены сейчас должны быть ниже, а по факту ничего не падает.


где не падает, что не падает???  Альбир стояли квартиры по 220 тыс, сейчас можно взять 170, продавцы с Нидерландов, мои знакомые немцы уже отдают в Аликанте минус 20 тыс,. Кроме я уже выше писал, что два новых дома в Бенидорма с готовностью 80 процентов, цена входа уже ниже, чем полгода назад, не виде скидок, а в виде паркмест, меблировки , ремонта

Share this post


Link to post
Share on other sites

А чего они уже вдруг кинулись отдавать со скидками если все равно все по домам сидят и никто приехать посмотреть не может? Ну а иностранцев вообще в стране нет. Думаю это некая паника у людей.

Share this post


Link to post
Share on other sites
40 минут назад, Anderson сказал:

Думаете осенью будет существенное падение или просто будет понятно куда идет тренд?

Думаю, что раньше осени рынок не отреагирует.  Но полагаю, застройщикам  будет несколько сложнее чем вторичке. Это с одной стороны. С другой стороны. правительство точно не будет поддерживать продажи на вторичке. Но НДС на новое жилье могут ведь снизить опять? Одно понятно совершенно точно - лучше не будет. Да и с чего бы это быть лучше? И росту цен не вижу пока объяснений. Если и запустят деньги сверху, то вряд ли они разгонят инфляцию. Пока нет никаких свидетельств о смене парадигмы. ИМХО конечно.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Согласен, я тоже думаю, что роста стоимости недвижимости не будет точно, но и с прям вот серьезным падением мне сложно согласится. У меня основная масса знакомых испанцев с доходами от 70 тыс евро в год в 100 процентов случаев сохранили работу и в общем-то смотрят в будущее с оптимизмом. А местные это больше 80% рынка недвижимости в Испании, в любом случае.

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Anderson сказал:

А чего они уже вдруг кинулись отдавать со скидками если все равно все по домам сидят и никто приехать посмотреть не может? Ну а иностранцев вообще в стране нет. Думаю это некая паника у людей.


думаю сами и ответили))))) нет?

осень основной момент входа, сейчас очухаются, в августе отпуска у испанцев, осень покажет, когда поедут туристы и что с карантином

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я в серьезное падение цен на недвижку тоже не верю, все же такого количества жилья как до 2008 года уже и не строится. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 минут назад, Anderson сказал:

Да, соглашусь с @wxp пока как-то, честно сказать, не видно, чтобы цены куда-то вообще двигались. Однако, есть ощущение, что все просто в ожидании когда пойдет ну хоть какая-нить движуха и тогда будет видно есть ли реально спрос на рынке или нет.

 

Для недвижимости на побережье плохим фактором может стать история с закрытыми границами, но если иностранцев начнут пускать хотя бы с начала июня, то ситуация не должна быть драматической, но посмотрим конечно как пойдет.

рынок недвижимости везде устроен почти одинаково: из за низкой ликвидности, в период кризиса покупатели уже не готовы покупать по старым ценам а продавцы не готовы снижать, т.о. цены вроде не меняются но количество сделок резко падает. Затем все зависит от продолжительности кризиса, если он не продолжительный то продавцы успокаиваются и начинают покупать по ценам предложения ( и цена не меняется) в противном случае, продавцы вынуждены соглашаться на цены покупателей... таким образом, как правило, все зависит от продолжительности кризиса...

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, vila-seca сказал:

Я в серьезное падение цен на недвижку тоже не верю, все же такого количества жилья как до 2008 года уже и не строится. 

Лишь бы не затянулось: французам- французское Средиземноморье, итальянцам- итальянское, а остальным что ближе, немцам та же Болгария, Хорватия, Черногория

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну, мая уже нет. Это конечно мелочь, иногда до 20 июня тихо бывает, шаром покати. А вот июль, август, сентябрь и октябрь определяют год. И во всех этих летних заведениях работают вахтовики с конитинента, которые потом год живут на заработанные деньги на побережье. В Салоу от Кап Салоу и до кале Барселона - все построено под сдачу, апартаменты, бунгало, масса отелей. Зимой идешь по улице вечером, когда темно, жуть берет, редко когда где в доме окно светится светом. Можно пройти и не одного прохожего не встретить. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну, про совсем не будет, это очень уж категорично. Покупки есть и будут, но их количество вероятно  уменьшаться. Что касается русских, то по статистике число купивших недвижимость в прошлом году было около 2,8%. На рынок это никак не повлияет. Если уж с 2014 года число покупателей среди наших соотечественников неуклонно падает, а цены только растут..

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, new_age сказал:

так а кому сдавать это жилье в этом году?

А мы что, последний год живем? Люди думают о будущем, в следующем году так точно будет сдваться...

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 минуту назад, wxp сказал:

А мы что, последний год живем? Люди думают о будущем, в следующем году так точно будет сдваться...

это бесспорно, в будущем наверное восстановится тур поток, но не думаю что в 2021 году будет столько же туристов как в 2019. Но если мы говорим о инвестициях в недвижимость для получения дохода от краткосрочной аренды, то покупка сейчас не выглядит как хорошее вложение денег

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, new_age сказал:

покупка сейчас не выглядит как хорошее вложение денег

А что выглядит? Все остальное гораздо более рисковые мероприятия имхо

Share this post


Link to post
Share on other sites

На самом деле все зависит от цены, если будет некоторое падение - то почему бы и нет? Куда вкладывать реально не понятно - акций что ли купить? Ну там еще хлеще надутый пузырь, а тут хоть понятно, что если сезон 2020 еще и будет слабеньким, то вероятно народ начнет отрываться на следующей год по полной программе.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, wxp сказал:

А что выглядит? Все остальное гораздо более рисковые мероприятия имхо

Мы про риски вроде бы и не говорили, рисков в недвижке мало но и дохода не будет(если цены не упадут). В кэше сидеть сейчас надежнее и в случае чего вкладывать по мере своих возможностей и знаний, недвижимость точно в этом году никуда не убежит. Я не претендую на объективность, просто мое мнение

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ещё до всяких вирусов была статья про Уоррена Баффета. О том, как он сидит на ста с чем-то миллиардах от инвесторов и не знает, куда их вкладывать. Уоррет Баффет (!) не знает, что делать с деньгами.

 

Я сам работаю в отделе капиталовложений. Пусть и не непосредственно в оперативном или стратегическом секторе, но и на наших журфиксах начальство уже года два говорит, что дела с инвестициями вообще никакие. Просто никакие. Ни в стране, ни в Европе, ни за океаном.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Владимир.И
      Балеарские острова являются автономным сообществом с самой высокой ценой на вторичное жилье - 3 057 евро за квадратный метр в июле. 

      Несмотря на снижение цены на 1% по сравнению с июнем, жилье на островах стоит на 0,8% дороже, чем год назад, согласно данным портала недвижимости Idealista.

      После Балеарских островов по дороговизне идут такие города, как Мадрид (2757 евро за кв.м.) и Страна Басков (2613 евро за кв.м.). Для сравнения в Кастилья-Ла-Манча хотят 824 евро за кв.м., Эстремадуре (871 евро за кв.м.) и Мурсии (1,019 евро за кв.м.).

      Таким образом, квадратный метр на Балеарских островах почти в четыре раза дороже, чем в Кастилья-Ла-Манча (где самая дешевая недвижимость), с разницей между ними более 2200 евро. 

      В Пальме средняя цена на вторичное жилье в июле составляла 2984 евро за кв.м., что на 1,4% больше, чем годом ранее. В целом, показатель упал на 2,3% по сравнению с предыдущим месяцем. 

      Рынок вторичного жилья Балеарских островов - феномен для всей Испании. Так как в стране средняя цена на вторичное жилье составила 1677 евро за квадратный метр, что на 3,5% ниже по сравнению с тем же месяцем 2019 года.
       
      Похожие темы: 
      Цена на жильё на Ибице примерно на 20% выше, чем в была 2007 году Цены на жилье не будут такими же, как до Covid-19 как минимум до 2024 года Дом на побережье теперь стоит на 0,4% дешевле, чем год назад, но не везде
    • От Владимир.И
      Городской совет Мадрида уже работает над новым постановлением. Суть этого постановления улучшить жилищные условия столичных новых домов, после недостатков, которые были обнаружены советом во время самоизоляции из-за сovid-19.

      Цель городского совета пересмотреть нормативы строительства зданий столицы, и улучшить определенные аспекты: гигиенические условия, конструкцию террас, балконов и крыш, отопление зданий, их освещение и звукоизоляцию. 

      Советник-делегат по жилищной сфере Альваро Гонсалес уже формирует команду, которая будет работать над новым постановлением. 

      «Это приоритетный вопрос для Мадридского городского совета. Пандемия и кризис, вызванный ею, заставили нас задуматься о том, что нужны совершенно другие типы жилья в крупных городах. Крайне важно работать над улучшением наших домов, думая не только о здоровье и гигиене, но также о социальных и экономических аспектах», - говорит Гонсалес. 
       
      Похожие темы: 
      Жилье современной реальности: только в одном из трёх есть кондиционер Дом на побережье теперь стоит на 0,4% дешевле, чем год назад, но не везде Цены на жилье не будут такими же, как до Covid-19 как минимум до 2024 года
    • От Владимир.И
      Представители так называемого “плохого банка” заявили о заключении соглашения с городом Санта-Колома-де-Граменет (Барселона) о временном использовании около 200 квартир для социальных нужд.

      Соглашение между обеими сторонами будет действовать в течение четырех лет, продлеваться ежегодно, и городской совет будет распоряжаться имуществом с целью удовлетворить жилищные потребности людей. 

      За квартиры, которые будут пустовать совет будет платить 125 евро, а за те, где будут жить люди - 75 евро.

      Всего в Испании городским советам передали во временное пользование 325 квартир: Санта-Колома-де-Граменет, Барселона (200 квартир), Оспиталет-де-Льобрегат (50), Вилафранка-дель-Пенедес (15), Бадалона, Барселона (2) и Калафель, Таррагона (58).
       
      Похожие темы: 
      Несмотря на Covid-19 компания Sareb не собирается больше снижать цены на недвижимость 30% арендного бизнеса в Барселоне находится в руках крупных собственников, часть даже принадлежит администрации города Агентство по недвижимости Redpiso ожидает снижение цен на аренду в центре Мадрида до 15%
    • От Владимир.И
      Рынок жилья на испанском побережье в 2019 году был стабильным и пользовался активным спросом, как на национальном, так и на иностранном уровнях. На Ибице средняя цена на жилье даже остается на 19,8% выше максимума 2007 года.

      По данным компании по оценке недвижимости Tinsa, рынок загородных домов в Испании был потрясен covid-19 и последующие несколько месяцев всё будет восстанавливаться и новые тенденции наберут оборотов.

      По словам Рафаэля Гила, директора компании Tinsa, восстановление рынка недвижимости зависит не только от возобновления туристической деятельности, но и от возвращения определенной степени нормальности с точки зрения передвижения и дополнительной уверенности в покупке и инвестициях. 

      Компанией был проанализирован рынок загородных домов в 24 прибрежных районах, расположенных в общей сложности в 14 испанских провинциях. По результатам анализа, особенно страдает иностранный спрос на недвижимость, хотя когда туризм полностью восстановится, спрос тоже увеличится. 

      Общая ситуация

      Жилье на испанском побережье, несмотря на кризис пользовалось спросом, и даже подорожало.

      В связи с пандемией большинство покупателей сейчас предпочитают дома для всей семьи (покупка, аренда или отдых), а спрос на небольшие квартиры как раз сильно упал. 

      Согласно информации, предоставленной специалистами Tinsa, поначалу на Канарских, Балеарских островах и в Кастельон наблюдался застой на рынке недвижимости (дома в аренду практически не брали). 

      Ощутимое падение спроса наблюдалось и в провинциях Малага, Аликанте, Валенсия, Кадис и Барселона, в то время как на побережье Гипускоа этот эффект был менее ощутимым. 
       
      Похожие темы: 
      Цены на жилье не будут такими же, как до Covid-19 как минимум до 2024 года Дом на побережье теперь стоит на 0,4% дешевле, чем год назад, но не везде В первом полугодии цена на новое жилье в Барселоне выросла на 1,1%
    • От Владимир.И
      На рынок поступает всё больше доступной недвижимости благодаря Liberbank и Haya Real Estate. 

      Банк предлагает купить коммерческие помещения, офисы, склады и другую недвижимость со скидкой 60% по всей стране (в основном в провинциях Кастилья-Ла Манча, Эстремадура и Кантабрия).

      Это предложение действует до 31 августа. В продаже есть помещение площадью 121 кв.м. на улице Толедо в Мурсии за 31 500 евро и еще одно новое здание в Овьедо, Астурия с более чем 270 кв.м. за 273 000 евро.

      Что касается промышленных складов, то на продажу выставлены объекты площадью более 500 кв.м. по цене от 95 000 евро, которые расположены, например, в промышленной зоне Torrehierro в Талавера-де-ла-Рейна (Толедо) или в промышленной зоне Cerro De San Francisco в Валенсии-де-Алькантара (Касерес).

      В связи с этим Liberbank и Haya Real Estate также анонсировали скидки на шале, учитывая растущий спрос на дома с террасой или верандой после нескольких месяцев заключения.

      Таким образом в Ла-Пуэблануэва за 60 325 евро можно купить роскошное шале, в Македе понадобится 82 365 евро, в Лилло - 66 975 евро. 

      В продаже также есть дуплексы: в Альбасете, площадью более 100 кв.м., за 55 200 евро. А в Куэнке можно купить шале стоимостью менее 90 000 евро, а в Пиелагосе (Кантабрия) продаётся вилла площадью более 600 м2 всего за 543 400 евро.
       
      Похожие темы: 
      Купить квартиру с мансардой в Испании на 27% дороже, чем купить обычную квартиру Дом на побережье теперь стоит на 0,4% дешевле, чем год назад, но не везде Цены на жилье не будут такими же, как до Covid-19 как минимум до 2024 года
×
×
  • Создать...