Перейти к содержанию
Авторизация  
peccopa

Аренда жилья по ВНЖ no lucrativa, есть ли право на отсрочку по закону?

Recommended Posts

Друзья, есть ли право на отсрочку/скидку по аренде жилья  по закону Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo если:

- я резидент Испании с no lucrativa. В Испании не работаю и не имею права работать, доходы из-за рубежа, но они снизились, другого жилья в Испании не имею

 

- арендодатель - юр лицо с кучей квартир, точно более 10.

Сам закон вот:

https://www.boe.es/eli/es/rdl/2020/03/31/11

Share this post


Link to post
Share on other sites

В течении 6 месяцев не могут выселить, но нужно предоставить неопровержимые доказательства что доходы рухнули исключительно  из за коронавируса, то есть после середины марта, ( арендодатель - юр лицо с кучей квартир, точно более 10.) у них скорее всего и юристы есть продвинутые, да и связи, лучше идти напрямую с ними договариваться. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я на всякий случай напомню из за чего  стремительно началось развитие движения акупас в Испании, всё просто с каталонии 

2014 м году 

 

В Каталонии введен налог на жилье, пустующее более двух лет. Таким методом правительство намерено бороться с нехваткой жилья.

Уже с 1 января будущего года хозяев пустующего жилья обяжут регистрировать его в государственном реестре, который подчинен Национальному агентству недвижимости.

Согласно законопроекту налоговая ставка за год будет от 500 до 1650 евро.

===================================================

Вот банки и под расстроилась , а захват жилья это уже форс мажор необлагаемый налогами. На самом деле окупасов выселяют довольно быстро, целая индустрия уже создана, было бы желание

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, bet max сказал:

В Каталонии введен налог на жилье, пустующее более двух лет. Таким методом правительство намерено бороться с нехваткой жилья.

Источники у вас левые поэтому они пропустили важную деталь

Constituye la base imponible del impuesto el número total de metros cuadrados de la superficie útil de las viviendas sujetas al impuesto de que es titular el sujeto pasivo en la fecha de devengo del impuesto, reducida en 150 metros cuadrados en concepto de mínimo exento.

И оплата согласно квадратным метрам, а не за квартиру от 500 до 1650 евро...

Источник

1 час назад, bet max сказал:

Вот банки и под расстроилась , а захват жилья это уже форс мажор необлагаемый налогами. На самом деле окупасов выселяют довольно быстро, целая индустрия уже создана, было бы желание

Их уже давно выселяют в два щелчка по ускоренному судебному процессу, вообще история окупас никак с тем что Вы пишите не связана. Налог ввели из-за нехватки жилья сдаваемого в аренду, оно тупо пустует и сдавать его или быстро продавать со скидками не хотели... 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, peccopa сказал:

есть ли право на отсрочку/скидку по аренде жилья  по закону Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo если:

Точного ответа не знаю, по логике мне кажется что отсрочку в вашем случае не получить ((, но лучше узнавать напрямую в государственных органах. Не важно сколько квартир у арендодателя.

 

Что нашел в законе,

En primer lugar, se establece que no se tenga en cuenta la aplicación de una posible moratoria hipotecaria o de alquiler a efectos de calcular si se ha alcanzado o no el límite de la carga hipotecaria o la renta arrendaticia del 35% de los ingresos.

Мораторий можно получить, в случае если сумма аренды включая затраты на воду, свет, газ и т.п. превышает 35% от ваших доходов

 

Дальше нужно читать Artículo 5. Definición de la situación de vulnerabilidad económica a efectos de obtener moratorias o ayudas en relación con la renta arrendaticia de la vivienda habitual.

По сути, если человек потерял работу и встал на paro или похожие ситуации в которых человек существенно потерял доходы (деталей нет), то может расчитывать на помощь. Если есть инвалиды на иждивении и болезни всякие серьезные.

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здесь неплохо расписано https://www.lawyerpress.com/2020/04/02/medidas-adoptadas-en-materia-de-arrendamientos-por-el-real-decreto-ley-11-2020-de-31-de-marzo/

Тяжело доказать, что где-то нет жилья. Этот тип визы подразумевает, что  есть доход за пределами Испании или средства на счету.Сейчас местные побегут в суды, а здесь мы. Кто мы ? Гости.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
51 минуту назад, Arco iris сказал:

Здесь неплохо расписано https://www.lawyerpress.com/2020/04/02/medidas-adoptadas-en-materia-de-arrendamientos-por-el-real-decreto-ley-11-2020-de-31-de-marzo/

Тяжело доказать, что где-то нет жилья. Этот тип визы подразумевает, что  есть доход за пределами Испании или средства на счету.Сейчас местные побегут в суды, а здесь мы. Кто мы ? Гости.

 

А у меня сложилось впечатление что местные не в восторге решать всё через суды, туда  только одна подача документов обойдётся около 1100 евро, плюс дальнейшие сливки, поправьте если заблуждаюсь

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 часа назад, bet max сказал:

подача документов обойдётся около 1100 евро

Первый раз слышу и вижу такую цифру. Откуда она?

12 часа назад, bet max сказал:

А у меня сложилось впечатление что местные не в восторге решать всё через суды

А как по-другому? Братки или самим порешать? :)

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, Anderson сказал:

Первый раз слышу и вижу такую цифру. Откуда она?

А как по-другому? Братки или самим порешать? :)

Гонорар адвокату, помощнику за подготовку доков, пошлины нет, как так, ну так поделись своим опытом я же написал что поправьте меня если ошибаюсь

Share this post


Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×
×
  • Создать...