Перейти к содержимому

Recommended Posts

Друзья, хочу поговорить жилье с категорией VPO, в данном случае речь будет идти о Валенсии, так как это вопрос региональный. Я вот о чем, уже давно наступили те времена, когда уже Наши соотечественники являются продавцами своей недвижимости купленной на территории Испании. Как показывает опыт, есть немалый процент людей, которые приобрели недвижимость с категорией «социальное жилье» но часто по недобросовестности нотариусов, продажа таких объектов не прошла определенную процедуру, а именно продавец не осуществил запрос в министерство или соответствующий орган в зависимости от региона. Для покупателей ситуация тоже может оказаться проблематичной, так как выбрав жилье, внеся залог за подобную недвижимость, «сюрпризы могут представиться в самый неподходящий момент»

Классификация социального жилья бывает разных категорий, где одним из главных ограничений является максимальная установленная цена на период от 10 до 50 лет.

В зависимости категории и ограничений по срокам, вы можете столкнуться с целым списком вопросов, которые могут затянуться на неопределенное время.

 -С некоторых объектов можно снять эту категорию и после продать за «свободную цену»

- В случае с другими, если срок ограничения еще не прошел, продавец обязан вернуть социальную помощь, полученную на покупку данного объекта.

- В случае с третьими, Министерство имеет первичное право на покупку вашего объекта (derecho de tanteo) – этот стоит отметить, так как в последнее время, по крайней мере в Валенсии, министерство стало выкупать подобные объекты, мы думаем это связанно с дефицитом аренды, необходимой для наплыва беженцев. То есть в момент, когда вы уже нашли покупателя, вы обязаны сообщить в Министерство о вашей продаже, предоставляя предварительный контракт и после изучения вашего вопроса, который тоже затягивается на неопределенное время, администрация может заявить о своих намерениях приобрести вашу квартиру. И у вас есть два варианта, либо согласиться, либо отказаться вообще от продажи.

К сожалению я не смогу  здесь раскрыть полностью всю тему, но хочу вас призвать к пристальному изучению вашей NOTA SIMPLE как покупателей так и продавцов, так как последние могли избежать проблем в момент покупки, но это вовсе не значит, что они смогут их избежать в момент продажи.

Расскажите были ли у вас подобные случаи? Как вы вышли из этой ситуации?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 Да, тема  VPO довольная сложная, очень много нюансов. В провинции Аликанте некоторые нотариусы категорически отказываются подписывать купчие, если недвижимость VPO и покупатель не резидент. Другие подписывают без проблем. Снятие ограничений проходит без особенных проблем, некоторые нотариусы, если прошло 30 лет, даже справки не просят, что бы снять это статус. Я так понимаю эта тема региональная, в каждой провинции по своему..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Гость
Ответить в тему...

×   Вы вставили отформатированное содержимое.   Удалить форматирование

  Only 75 emoji are allowed.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Загрузка...

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: Selina
      Друзьям сегодня отказали в ипотеке в Андалусии. Мотивировка, что сейчас 100% отказ иностранцам, имеющим доход в иностранной валюте. С 16 июня 2019 в силу вступает закон , что если доход в иностранной валюте, заемщик может в любой момент потребовать от банка возможности зачисления платежа по ипотеке в валюте другой страны. Отказали россиянам, и китайцам. Типа риск для банка слишком велик, придётся валюту конвертировать. И нам показали внутреннюю рекомендацию банка, не принимать решение о выдаче ипотеки резидентам или не резидентам, имеющим основной доход в валюте, отличной от евро. 
      Слышали ли вы об этом? Долго ли эта дискриминация продлится? 
    • Автор: Dimdim
      Ищем специалиста техподдержки в офис в Валенсии. Хороший испанский и английский по умолчанию.
      Основные обязанности:
      - оказание технической поддержки по телефону и через корпоративный мессенджер
      - ведение клиентской базы
      Основные требования:
      - свободное владение испанским языком (в том числе отличный разговорный испанский)
      - свободное владение английским языком (в том числе хороший разговорный английский)
      - коммуникабельность
      - владение ПК на уровне продвинутого пользователя либо администратора
      - активность, обучаемость, организованность
      - наличие разрешения на работу
      Приветствуется:
      - знание сетей и протокола TCP/IP
      - знание linux
      - установка операционных систем и ПО
      - начальные знания в области связи (телефонная связь, интернет)
      Мы предлагаем:
      - достойный уровень заработной платы (трудоустройство по трудовому договору)
      - комфортный офис в Валенсии (возле Дворца Конгрессов)
      - возможность дополнительного обучения
      Резюме отправлять: info@iptelecom.bg
    • Автор: AlexBCN
      2018 принесет с собой новые правила ипотечного кредитования, выгодные ипотечные контракты и максимально прозрачные условия финансирования.
      Так, например, в 2018 году показатель Euribor будет продолжать падать, что позволит снизить стоимость ипотеки, и финансовые учреждения будут обязаны это сделать.
       
      Также, благодаря установлению новых правовых норм правительством Испании, отныне финансовые учреждения не смогут навязывать дополнительные услуги и безосновательно увеличивать стоимость ежемесячного платежа.
       
      Согласно новому закону, продлевается срок для погашения задолженности по просроченным платежам ипотеки, не давая возможности банкам отбирать имущество в случае несвоевременной оплаты. Эта мера имеет обратную силу, поэтому она также будет влиять на существующие ипотечные кредиты.
       
      Условия уплаты комиссии по досрочному погашению также изменились: если до 2018 года комиссия составляла 0,5% в течение первых 5 лет и 0,25% последующие годы (как для фиксированных ипотечных кредитов, так и для переменных), то после принятия нового закона о ипотеке, комиссии по досрочному погашению при переменной ставке составит 0,5% первые три года или 0,25% первые пять лет (на выбор), после истечении этого срока комиссия больше не применяется; при фиксированной ставке комиссия составит 4% в течение первых трех лет и 3% последующие годы.
       
      Также, в соответствии с новым законом, операция смены ипотеки с переменной на фиксированную теперь обойдется значительно дешевле. Если раньше комиссия составляла до 1%, и подлежала уплате на протяжении нескольких лет, теперь будет взиматься комиссия в размере 0,25% и только за первые три года, а также значительно снизятся затраты агентства и нотариуса.
       
      По мнению аналитиков, цены на жилье будут продолжать расти, растущая экономическая реактивация и низкие процентные ставки вызовут стремительное увеличение активности в секторе недвижимости и привлекут еще большее внимание инвесторов.
    • Автор: KDGest Val
      Дорогие форумчане, хочу представить несколько квартир сдающихся в аренду по суточно , можете обращаться ко мне прямо в личку для обсуждения цены и скидок. 
      Итак, первая квартира находится в районе CAMPANAR, недалеко от Садов Турии, ближайшие остановки метро - Turia и Campanar , 2 этаж в доме с лифтом, 2 спальни , просторная кухня 
       
       
       








    • Автор: natalie_rise
      Потрясающая квартира в краткосрочную аренду в 200 метрах от моря в престижном районе Валенсии - пляже Патакона. Квартира полностью мебелирована и укомплектована всем необходимым для жизни и отдыха. Вмещаемость 4 человека. Гостиная с диваном-кроватью, обеденым столом, телевизором, открытая кухня со всеми электроприборами (стиральная машинка с сушкой, посудомойка, кофеварка, утюг и т.д), одна просторная спальная комната с двуспальной кроватью, двумя встроеными шкафами и рабочим местом. Интернет, кондиционирование во всех комнатах, большая застекленная терраса с видом на горы и парк с диваном-кроватью и обеденным столом. Дом на закрытой территории с охраной 24часа, бассейном, детской площадкой, возможность аренды парковочного места. Рядом расположен супермаркет Консум, спортивный комплекс, множество баров и ресторанов. 20минут на автобусе до центра Валенсии (также ходит ночной автобус). Цена от 70 евро в день в зависимости от сезона. За большей информацией в личные сообщения или по телефону +34 695458635 (вотсап, вайбер, телеграм).
×
×
  • Создать...