Перейти к содержимому
manser777

Как правильно подойти к процессу продажи недвижимости?

Recommended Posts

Уважаемые форумчане! Я хочу продать свою квартиру на Коста дел Сол. Тут много написано советов и рекомендаций о покупке недвижимости, но вот о том, как правильно подойти к процессу продажи, особенно если сам редко бываешь в Испании, толком ничего не нашёл…  Например, я слышал совет, что не рекомендуется  заключать эксклюзивный договор на продажу с одной фирмой. Мол, лучше иметь сразу несколько договоров с разными местными фирмами, занимающимися продажей недвижимости. И как нужно подготовиться, прежде чем заключать эти договора? Например, где можно  найти образцы договора с риэлтором на продажу. Или на что обратить заранее внимание (чего не должно быт в договоре) чтобы не «вляпаться» в эксклюзив и прочие неприятности.  Какие ещё могут быть нюансы? Подскажите, пожалуйста, кто что может. Буду рад увидеть любые советы (ссылки) по этой теме.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Риэлтора, хестора, врача и т.д., всех тех, от которых зависит спокойный сон, лучше искать по рекомендациям людей, которых знаешь и словам которых доверяешь...

В эксклюзивном договоре ничего страшного нет, если он конкретный и со сроками, по истечении которых можно выйти из договора без проблем для себя.

Это общие правила, но как в любой крупной сделке, там куча нюансов, которые знает только специалист. Или сами им становитесь, или ищите такового... 

А покупали Вы эту недвижимость как? Самостоятельно или...?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как продать недвижимость в Испании - не самая новая тема на форуме, но принципы все сохранились. Эксклюзивный договор сильно ограничивает Вас в выборе того кто будет продавать недвижимость. Он больше защищает права агентства чем продавца и ограничивает конкуренцию. Если недвижимость хорошая и цена выгодная, то вероятно лучше отдать нескольким агентствам на продажу.

 

Обращать внимание стоит на детали договора - когда  и что Вы обязаны делать и оплачивать, что должно делать агентство и сколько это может Вам стоить. Попросите договора у разных агентств и сравните условия. Вообще такой договор, с моей точки зрения, должен быть максимально простым, описывающим что продаётся, по какой цене и какая комиссия агентства.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, nick3 сказал:

Риэлтора, хестора, врача и т.д., всех тех, от которых зависит спокойный сон, лучше искать по рекомендациям людей, которых знаешь и словам которых доверяешь...

В эксклюзивном договоре ничего страшного нет, если он конкретный и со сроками, по истечении которых можно выйти из договора без проблем для себя.

Это общие правила, но как в любой крупной сделке, там куча нюансов, которые знает только специалист. Или сами им становитесь, или ищите такового... 

А покупали Вы эту недвижимость как? Самостоятельно или...?

Конечно, ИЛИ... . (Я тогда вообще был как слепой котёнок.) И я, конечно же, уже обратился к этим ребятам. Но прошло уже больше двух недель, но они как-то безмолвствуют... Ну и хочется теперь уже быть хоть немного подкованным.   

1 час назад, Anderson сказал:

Как продать недвижимость в Испании - не самая новая тема на форуме, но принципы все сохранились. Эксклюзивный договор сильно ограничивает Вас в выборе того кто будет продавать недвижимость. Он больше защищает права агентства чем продавца и ограничивает конкуренцию. Если недвижимость хорошая и цена выгодная, то вероятно лучше отдать нескольким агентствам на продажу.

 

Обращать внимание стоит на детали договора - когда  и что Вы обязаны делать и оплачивать, что должно делать агентство и сколько это может Вам стоить. Попросите договора у разных агентств и сравните условия. Вообще такой договор, с моей точки зрения, должен быть максимально простым, описывающим что продаётся, по какой цене и какая комиссия агентства.

Да, согласен. Всё гениальное просто (особенно когда тебе уже подсказали :-)). СПАСИБО!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, manser777 сказал:

Всё гениальное просто

Имхо нифига не просто. Покупал когда квартиру, спазу смотрел как люди занимаются продажами квартир, ну что бы быть немного подготовленным когда .... Вобщем одно из наблюдений: если квартира более менее не ушатанная или прямо после ремонта, то... в ней все время были какие то квартирашки: типичная картина - деваха с двумя чемоданами и неряшливой горой из шмотья и обуви. Студентка или шлюшка и не понять... что то среднее.  И это отнють не единичное  явление, масовое. Предположу с большой долей вероятности что агенты селят в такие квартиры кого то в обход хозяина за какую то бросовую квартплату себе в карман.  Десяток квартир по 150 или 200 неплохая прибавка к зряплате.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

. "И я, конечно же, уже обратился к этим ребятам. Но прошло уже больше двух недель, но они как-то безмолвствуют"

Ну, это не срок для Испании... Они дают Вам время для дозревания. Лучший клиент для них - это тот, кто ничего не знает и торопится... Лучшее для Вас сейчас- это не суетиться, успокоиться, расслабиться. Искать правильных людей, которые сделают за Вас эту работу. Это надолго, если не хотите просто сбросить квартиру. Надо ждать своего лоха...😂

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 часов назад, Yellow_Izzy сказал:

Имхо нифига не просто. Покупал когда квартиру, спазу смотрел как люди занимаются продажами квартир, ну что бы быть немного подготовленным когда .... Вобщем одно из наблюдений: если квартира более менее не ушатанная или прямо после ремонта, то... в ней все время были какие то квартирашки: типичная картина - деваха с двумя чемоданами и неряшливой горой из шмотья и обуви. Студентка или шлюшка и не понять... что то среднее.  И это отнють не единичное  явление, масовое. Предположу с большой долей вероятности что агенты селят в такие квартиры кого то в обход хозяина за какую то бросовую квартплату себе в карман.  Десяток квартир по 150 или 200 неплохая прибавка к зряплате.

Да это вообще какой-то полный пипец...никогда такого не видел и не слышал даже. Хотя предположу, что такие агенты вполне себе существуют, и нужно работать только с проверенными людьми.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Многие агенты этим балуются. Нужно внимательно следить за счетами по оплате воды и электроэнергии.

Иногда со слов агентов случаются необъяснимые природные катаклизмы с отдельно взятыми квартирами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 26.09.2019 в 16:52, Vladimir1607 сказал:

Многие агенты этим балуются. Нужно внимательно следить за счетами по оплате воды и электроэнергии.

Иногда со слов агентов случаются необъяснимые природные катаклизмы с отдельно взятыми квартирами.

Мы купили квартиру в урбанизации. У английских пенсионеров, которым уже давно было тяжело приезжать. И вот через несколько месяцев владения ею и наших нечастых появлений в ней, у меня на пляже крадут сумку с ключом от квартиры. И мой муж случайно рассказывает про эту кражу нашему управлющему урбанизацией (хотя не знаю, может его правильней назвать чистильщиком бассейна, я бы вообще его назвала горластым бездельником). И тот вдруг сообщает: щас посмотрю, кажется у нас есть ключ от вашей квартиры. И правда был ключ. Мы просто о.....  (очень сильно удивились) от такого сюрприза.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Alenka вполне частая история, особенно когда живут старые люди. В любом случае, замки желательно менять сразу после покупки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 08.10.2019 в 17:08, Alenka сказал:

Мы просто о.....  (очень сильно удивились) от такого сюрприза.

У меня друг еще и платит за эту услугу - хранение запасного ключа.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 08.10.2019 в 17:08, Alenka сказал:

 Мы купили квартиру в урбанизации. У английских пенсионеров, которым уже давно было тяжело приезжать. И вот через несколько месяцев владения ею и наших нечастых появлений в ней, у меня на пляже крадут сумку с ключом от квартиры. И мой муж случайно рассказывает про эту кражу нашему управлющему урбанизацией (хотя не знаю, может его правильней назвать чистильщиком бассейна, я бы вообще его назвала горластым бездельником). И тот вдруг сообщает: щас посмотрю, кажется у нас есть ключ от вашей квартиры. И правда был ключ. Мы просто о.....  (очень сильно удивились) от такого сюрприза.

История не стоит выеденного яйца, надо доверять людям, сумку не надо оставлять без присмотра , причём здесь управляющей урбанизацией, скорее всего просто   консьерж? я специально оставляю ключи соседям и консьержу, не стой стороны вы ждёте подвоха, если захотят выставить ваши владения то злаумышнеков в последнию очередь будет интересовать наличие ключей, я бы на вашем месте извиняюще добрый взгляд с улыбкой кинул в сторону консьержа, за то что он помог попасть домой, да и скромненький подарок не мешало бы преподнести.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Когда я приношу бухгалтеру комунидада плату за следующий год, то оставляю ему полтинник сверху за то, что у него находится по экземпляру ключей от подъезда, квартиры и почтового ящика, а также за то, что он иногда заглядывает в квартиру проверить. А ещё он открывал дверь для всяких мастеров, которые ремонтировали душ и балкон, пока я сидел себе спокойненько в Германии. В подъезде так устроено, что чуть ли не каждый проживающий оставляет ключ у одного из соседей, кому он больше доверяет. И так получается, что почти все доверяют либо бухгалтеру комунидада, либо его президентше. 🙂

 

В доме в Сарагосе все какие-то странные, там такое не принято, поэтому перед тем, как поехать в Испанию, я раза четыре проверяю, взял ли я с собой ключ. Копии ключей от квартиры, подъезда, почтового ящика и подвала я оставил в Талавере, потому что если что, так ближе съездить туда, чем в Мюнхен. Увы, консьержа, у которого можно официально оставить ключи, там нет.

 

Копии ключей от квартиры, почты, подъезда и подвала в Мюнхене я отдал технику-смотрителю дома. Я ему в своё время много и серьёзно помог, так что это как бы ответная любезность с его стороны. Однажды эти ключи уже пригодились, сэкономив мне кучу денег, времени и нервов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, bet max сказал:

История не стоит выеденного яйца, надо доверять людям, сумку не надо оставлять без присмотра , причём здесь управляющей урбанизацией, скорее всего просто   консьерж? я специально оставляю ключи соседям и консьержу, не стой стороны вы ждёте подвоха, если захотят выставить ваши владения то злаумышнеков в последнию очередь будет интересовать наличие ключей, я бы на вашем месте извиняюще добрый взгляд с улыбкой кинул в сторону консьержа, за то что он помог попасть домой, да и скромненький подарок не мешало бы преподнести.

Ключ у нас был другой, и мы вошли в квартиру без помощи, и в тот же день поменяли замок. Муж общался с этим Хуаном иногда, поэтому так и получилось, что при виде его рассказал новость.  А тот не вникая, думая, что мы не можем войти, сказал про ключ. Я понимаю, что хозяева квартиры сами могут быть заинтересованы оставлять ключи. Но могут и не быть  (как мы). Нас это возмутило, то что он несколько раз с нами общался, знал, что мы недавно въехали в свою квартиру, и не сказал, что у них ключ (о котором он так отлично помнил). Не исключено, что и англичане, об этом не знали. Они, возможно, оставляли, только агенту ключ (агент знаком с Хуаном). Подвоха такого мы как раз таки не ждали. Но в первый приезд кончились спички для газовой плиты и я только начала новый коробок перед отъездом. И в следующий приезд - вдруг в коробке меньше половины.  Я ещё мужу сказала: в нашей квартире кто-то был. Но это сразу забылось до истории с ключом. Не знаю, как это объяснить со спичками: разве можно сдать квартиру, если не знаешь, когда приедут хозяева?  Ок, буду считать, что это был мой глюк. Вообще-то квартиры Хуан-консьерж-спасатель на бассейне сдаёт в нашем доме, а при англичанах, с учётом их удалённости, думаю, мог и нашу  (на тот момент - их) сдавать. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, bet max сказал:

надо доверять людям

😀🤣 Мы решили вопрос хождения на пляж в-одиночку приобретением маленького нашейного пенальчика для ключа на шнурке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Гость
Ответить в тему...

×   Вы вставили отформатированное содержимое.   Удалить форматирование

  Only 75 emoji are allowed.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Загрузка...

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

×
×
  • Создать...