Перейти к содержанию

Рекомендованные сообщения

Уважаемые форумчане! Я хочу продать свою квартиру на Коста дел Сол. Тут много написано советов и рекомендаций о покупке недвижимости, но вот о том, как правильно подойти к процессу продажи, особенно если сам редко бываешь в Испании, толком ничего не нашёл…  Например, я слышал совет, что не рекомендуется  заключать эксклюзивный договор на продажу с одной фирмой. Мол, лучше иметь сразу несколько договоров с разными местными фирмами, занимающимися продажей недвижимости. И как нужно подготовиться, прежде чем заключать эти договора? Например, где можно  найти образцы договора с риэлтором на продажу. Или на что обратить заранее внимание (чего не должно быт в договоре) чтобы не «вляпаться» в эксклюзив и прочие неприятности.  Какие ещё могут быть нюансы? Подскажите, пожалуйста, кто что может. Буду рад увидеть любые советы (ссылки) по этой теме.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Риэлтора, хестора, врача и т.д., всех тех, от которых зависит спокойный сон, лучше искать по рекомендациям людей, которых знаешь и словам которых доверяешь...

В эксклюзивном договоре ничего страшного нет, если он конкретный и со сроками, по истечении которых можно выйти из договора без проблем для себя.

Это общие правила, но как в любой крупной сделке, там куча нюансов, которые знает только специалист. Или сами им становитесь, или ищите такового... 

А покупали Вы эту недвижимость как? Самостоятельно или...?

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Как продать недвижимость в Испании - не самая новая тема на форуме, но принципы все сохранились. Эксклюзивный договор сильно ограничивает Вас в выборе того кто будет продавать недвижимость. Он больше защищает права агентства чем продавца и ограничивает конкуренцию. Если недвижимость хорошая и цена выгодная, то вероятно лучше отдать нескольким агентствам на продажу.

 

Обращать внимание стоит на детали договора - когда  и что Вы обязаны делать и оплачивать, что должно делать агентство и сколько это может Вам стоить. Попросите договора у разных агентств и сравните условия. Вообще такой договор, с моей точки зрения, должен быть максимально простым, описывающим что продаётся, по какой цене и какая комиссия агентства.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

1 час назад, nick3 сказал:

Риэлтора, хестора, врача и т.д., всех тех, от которых зависит спокойный сон, лучше искать по рекомендациям людей, которых знаешь и словам которых доверяешь...

В эксклюзивном договоре ничего страшного нет, если он конкретный и со сроками, по истечении которых можно выйти из договора без проблем для себя.

Это общие правила, но как в любой крупной сделке, там куча нюансов, которые знает только специалист. Или сами им становитесь, или ищите такового... 

А покупали Вы эту недвижимость как? Самостоятельно или...?

Конечно, ИЛИ... . (Я тогда вообще был как слепой котёнок.) И я, конечно же, уже обратился к этим ребятам. Но прошло уже больше двух недель, но они как-то безмолвствуют... Ну и хочется теперь уже быть хоть немного подкованным.   

1 час назад, Anderson сказал:

Как продать недвижимость в Испании - не самая новая тема на форуме, но принципы все сохранились. Эксклюзивный договор сильно ограничивает Вас в выборе того кто будет продавать недвижимость. Он больше защищает права агентства чем продавца и ограничивает конкуренцию. Если недвижимость хорошая и цена выгодная, то вероятно лучше отдать нескольким агентствам на продажу.

 

Обращать внимание стоит на детали договора - когда  и что Вы обязаны делать и оплачивать, что должно делать агентство и сколько это может Вам стоить. Попросите договора у разных агентств и сравните условия. Вообще такой договор, с моей точки зрения, должен быть максимально простым, описывающим что продаётся, по какой цене и какая комиссия агентства.

Да, согласен. Всё гениальное просто (особенно когда тебе уже подсказали :-)). СПАСИБО!

Ссылка на комментарий
Share on other sites

1 час назад, manser777 сказал:

Всё гениальное просто

Имхо нифига не просто. Покупал когда квартиру, спазу смотрел как люди занимаются продажами квартир, ну что бы быть немного подготовленным когда .... Вобщем одно из наблюдений: если квартира более менее не ушатанная или прямо после ремонта, то... в ней все время были какие то квартирашки: типичная картина - деваха с двумя чемоданами и неряшливой горой из шмотья и обуви. Студентка или шлюшка и не понять... что то среднее.  И это отнють не единичное  явление, масовое. Предположу с большой долей вероятности что агенты селят в такие квартиры кого то в обход хозяина за какую то бросовую квартплату себе в карман.  Десяток квартир по 150 или 200 неплохая прибавка к зряплате.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

. "И я, конечно же, уже обратился к этим ребятам. Но прошло уже больше двух недель, но они как-то безмолвствуют"

Ну, это не срок для Испании... Они дают Вам время для дозревания. Лучший клиент для них - это тот, кто ничего не знает и торопится... Лучшее для Вас сейчас- это не суетиться, успокоиться, расслабиться. Искать правильных людей, которые сделают за Вас эту работу. Это надолго, если не хотите просто сбросить квартиру. Надо ждать своего лоха...😂

Ссылка на комментарий
Share on other sites

16 часов назад, Yellow_Izzy сказал:

Имхо нифига не просто. Покупал когда квартиру, спазу смотрел как люди занимаются продажами квартир, ну что бы быть немного подготовленным когда .... Вобщем одно из наблюдений: если квартира более менее не ушатанная или прямо после ремонта, то... в ней все время были какие то квартирашки: типичная картина - деваха с двумя чемоданами и неряшливой горой из шмотья и обуви. Студентка или шлюшка и не понять... что то среднее.  И это отнють не единичное  явление, масовое. Предположу с большой долей вероятности что агенты селят в такие квартиры кого то в обход хозяина за какую то бросовую квартплату себе в карман.  Десяток квартир по 150 или 200 неплохая прибавка к зряплате.

Да это вообще какой-то полный пипец...никогда такого не видел и не слышал даже. Хотя предположу, что такие агенты вполне себе существуют, и нужно работать только с проверенными людьми.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Многие агенты этим балуются. Нужно внимательно следить за счетами по оплате воды и электроэнергии.

Иногда со слов агентов случаются необъяснимые природные катаклизмы с отдельно взятыми квартирами.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 2 weeks позже...
В 26.09.2019 в 16:52, Vladimir1607 сказал:

Многие агенты этим балуются. Нужно внимательно следить за счетами по оплате воды и электроэнергии.

Иногда со слов агентов случаются необъяснимые природные катаклизмы с отдельно взятыми квартирами.

Мы купили квартиру в урбанизации. У английских пенсионеров, которым уже давно было тяжело приезжать. И вот через несколько месяцев владения ею и наших нечастых появлений в ней, у меня на пляже крадут сумку с ключом от квартиры. И мой муж случайно рассказывает про эту кражу нашему управлющему урбанизацией (хотя не знаю, может его правильней назвать чистильщиком бассейна, я бы вообще его назвала горластым бездельником). И тот вдруг сообщает: щас посмотрю, кажется у нас есть ключ от вашей квартиры. И правда был ключ. Мы просто о.....  (очень сильно удивились) от такого сюрприза.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

@Alenka вполне частая история, особенно когда живут старые люди. В любом случае, замки желательно менять сразу после покупки.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

В 08.10.2019 в 17:08, Alenka сказал:

Мы просто о.....  (очень сильно удивились) от такого сюрприза.

У меня друг еще и платит за эту услугу - хранение запасного ключа.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

В 08.10.2019 в 17:08, Alenka сказал:

 Мы купили квартиру в урбанизации. У английских пенсионеров, которым уже давно было тяжело приезжать. И вот через несколько месяцев владения ею и наших нечастых появлений в ней, у меня на пляже крадут сумку с ключом от квартиры. И мой муж случайно рассказывает про эту кражу нашему управлющему урбанизацией (хотя не знаю, может его правильней назвать чистильщиком бассейна, я бы вообще его назвала горластым бездельником). И тот вдруг сообщает: щас посмотрю, кажется у нас есть ключ от вашей квартиры. И правда был ключ. Мы просто о.....  (очень сильно удивились) от такого сюрприза.

История не стоит выеденного яйца, надо доверять людям, сумку не надо оставлять без присмотра , причём здесь управляющей урбанизацией, скорее всего просто   консьерж? я специально оставляю ключи соседям и консьержу, не стой стороны вы ждёте подвоха, если захотят выставить ваши владения то злаумышнеков в последнию очередь будет интересовать наличие ключей, я бы на вашем месте извиняюще добрый взгляд с улыбкой кинул в сторону консьержа, за то что он помог попасть домой, да и скромненький подарок не мешало бы преподнести.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Когда я приношу бухгалтеру комунидада плату за следующий год, то оставляю ему полтинник сверху за то, что у него находится по экземпляру ключей от подъезда, квартиры и почтового ящика, а также за то, что он иногда заглядывает в квартиру проверить. А ещё он открывал дверь для всяких мастеров, которые ремонтировали душ и балкон, пока я сидел себе спокойненько в Германии. В подъезде так устроено, что чуть ли не каждый проживающий оставляет ключ у одного из соседей, кому он больше доверяет. И так получается, что почти все доверяют либо бухгалтеру комунидада, либо его президентше. 🙂

 

В доме в Сарагосе все какие-то странные, там такое не принято, поэтому перед тем, как поехать в Испанию, я раза четыре проверяю, взял ли я с собой ключ. Копии ключей от квартиры, подъезда, почтового ящика и подвала я оставил в Талавере, потому что если что, так ближе съездить туда, чем в Мюнхен. Увы, консьержа, у которого можно официально оставить ключи, там нет.

 

Копии ключей от квартиры, почты, подъезда и подвала в Мюнхене я отдал технику-смотрителю дома. Я ему в своё время много и серьёзно помог, так что это как бы ответная любезность с его стороны. Однажды эти ключи уже пригодились, сэкономив мне кучу денег, времени и нервов.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

3 часа назад, bet max сказал:

История не стоит выеденного яйца, надо доверять людям, сумку не надо оставлять без присмотра , причём здесь управляющей урбанизацией, скорее всего просто   консьерж? я специально оставляю ключи соседям и консьержу, не стой стороны вы ждёте подвоха, если захотят выставить ваши владения то злаумышнеков в последнию очередь будет интересовать наличие ключей, я бы на вашем месте извиняюще добрый взгляд с улыбкой кинул в сторону консьержа, за то что он помог попасть домой, да и скромненький подарок не мешало бы преподнести.

Ключ у нас был другой, и мы вошли в квартиру без помощи, и в тот же день поменяли замок. Муж общался с этим Хуаном иногда, поэтому так и получилось, что при виде его рассказал новость.  А тот не вникая, думая, что мы не можем войти, сказал про ключ. Я понимаю, что хозяева квартиры сами могут быть заинтересованы оставлять ключи. Но могут и не быть  (как мы). Нас это возмутило, то что он несколько раз с нами общался, знал, что мы недавно въехали в свою квартиру, и не сказал, что у них ключ (о котором он так отлично помнил). Не исключено, что и англичане, об этом не знали. Они, возможно, оставляли, только агенту ключ (агент знаком с Хуаном). Подвоха такого мы как раз таки не ждали. Но в первый приезд кончились спички для газовой плиты и я только начала новый коробок перед отъездом. И в следующий приезд - вдруг в коробке меньше половины.  Я ещё мужу сказала: в нашей квартире кто-то был. Но это сразу забылось до истории с ключом. Не знаю, как это объяснить со спичками: разве можно сдать квартиру, если не знаешь, когда приедут хозяева?  Ок, буду считать, что это был мой глюк. Вообще-то квартиры Хуан-консьерж-спасатель на бассейне сдаёт в нашем доме, а при англичанах, с учётом их удалённости, думаю, мог и нашу  (на тот момент - их) сдавать. 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

4 часа назад, bet max сказал:

надо доверять людям

😀🤣 Мы решили вопрос хождения на пляж в-одиночку приобретением маленького нашейного пенальчика для ключа на шнурке.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы публикуете как гость. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
  • Похожий контент

    • От Anderson
      Цены на жилье удержаться в этом году, падение цен придётся на 2021 и 2022 годы
      Pisos.com ожидает, что год завершится стабильно или с максимальным падением на 2%.
      В следующем году они ожидают снижения стоимости вторичной недвижимости еще на 5-7%
       
      Рынок недвижимости показал большую, чем ожидалось, устойчивость к Covid. Таким образом, в то время как в начале пандемии прогнозы указывали на двузначное падение в процентах, наблюдения за ситуацией последних месяцев ожидается, что средняя цена на жилье к концу года будет стабильной или с максимальным падением на 2%.
       
      Таки оценки дает Pisos.com, а «первые прогнозы указывали на закрытие 2020 года с падением примерно на 10%».
       
      По словам Феррана Фонт, директора по исследованиям портала недвижимости, «все, кажется, указывает на то, что снижение перенесется на 2021 год и, в меньшей степени, на 2022 год, поэтому в следующем году будет снижение от 5% до 7%. ". Хотя, подчеркивает эксперт, новостройки и наиболее выгодно расположенная недвижимость не упадут так сильно.
       
      Он уверяет, что цены остаются стабильными, потому что «владельцы проявляют гораздо большую осторожность, чем ожидалось, и не дают существенных скидок, так как нет необходимости быстро продать.
       
      В этом смысле Фонт объясняет, что программы помощи от правительства помогает поддержать цены на рынке.
       
      Самый главный аспект, это мораторий на выплату ипотечного кредита, который люди могли получить быстро и непосредственно от своего банка, чего не произошло с рынком аренды, так как процедура была значительно сложнее. Хоть возможность получить кредит на погашение аренды и была продлена до 31 мая.
       
      Нам известно, что мораторий действует до 31 декабря, и именно в первом квартале 2021 года ожидаются дефолты по ипотечным кредитам.
    • От Anderson
      Рынок жилья демонстрирует большую силу, чем ожидалось, в связи с пандемией Covid. Столкнувшись с катастрофическими прогнозами, сделанными в начале пандемии, правда состоит в том, что средняя цена на аренду квартир в Испании с тех пор не перестала расти.
      Таким образом, жилье продолжало дорожать, увеличиваясь в годовом исчислении более чем на 7%, а в месячных показателях зарегистрированные максимальные падения не превысили барьер в 1%, закрываясь только в отрицательном направлении в течение трех месяцев.
       
      Однако, чтобы лучше понять реальность рынка недвижимости, необходимо взять лупу  и сосредоточиться на развитии различных регионов и муниципалитетов, поскольку сектор очень неоднороден. В этом анализе можно увидеть, как северная часть Испании демонстрирует большую устойчивость к воздействию Covid. Согласно данным, пять из семи муниципалитетов, которые зарегистрировали рост цен более чем на 5% с января по октябрь, находятся в Астурии и Галисии.
       
      Два самых больших роста среди муниципалитетов - в валенсийском муниципалитете Гандия, где арендная плата выросла на 11,61% с января 2020, и в столице Касерес, где аренда выросла в последние десять месяцев на 10,44%.
       
      Остальные - это все северные муниципалитеты, во главе со столицей Оренсе, где арендная плата выросла на 9,17%, за ними следуют Феррол (+ 8,68%) и Понтеведра (+ 7,29%). Замыкают список Хихон и Овьедо, где арендная плата выросла на 5,29% и 5,05% соответственно.
       
      Сьюдад-Кондаль входит в число девяти муниципалитетов, которые зарегистрировали самые низкие цены на аренду квартир с января. В частности, с января по октябрь цена упала в среднем на 11,3%. Однако каталонская столица - не испытала наибольшее падение в провинции Барселона, поскольку в случае L´Hospitalet de Llobregat средняя цена упала на 14,35%.
       
      Если мы сосредоточимся на Мадриде, то муниципалитет, в котором доход от аренды упал больше всего за последние десять месяцев, находится в Мостолесе, где цены снизились на 10,84%.
       
      Однако самое резкое падение наблюдается в муниципалитете Арона, в провинции Санта-Крус-де-Тенерифе, где с января цена упала в среднем на 21,55%. За ним следует Торревьеха (Аликанте) с падением на 20,4%. Третье место в рейтинге самых больших падений цен занимает Ибица, где жилье дешевле на 14,88%
       
      .
       

       
      Узнать больше информации о рынке аренды недвижимости в Испании
      Почитать про испанский закон об аренде недвижимости
      Выяснить какие вопросы возникают у владельцев недвижимости по ее сдаче
    • От Anderson
      Многие из нас в курсе, что при приобретении недвижимости нам передают права на владение ей. Этот налог имеет отношение не только к недвижимости, но и к переуступке прав на активы физических и юридических лиц, включая операции с облигациями, переуступку кредитов и т.п. В Испании такие операции облагаются налогом на передачу прав собственности, который называется Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales или сокращённо ITP. На форуме про него написано очень много статей и опыта (ссылки на темы внизу текста).
       
      Зачастую, особенно на побережье при приобретении вторичного жилья, этот налог составляет 10% от стоимости недвижимости, что в некоторых случаях, мягко говоря существенно и хотелось бы знать, а можно ли как-то отсрочить уплату налога, потому как по закону мы обязаны уплатить его полностью в течение 30 рабочих дней с момента подписания сделки купли-продажи недвижимости у испанского нотариуса.
       
      Итак, первая партия наших вопросов:
      Можно ли разделить уплату ITP?
      Каким требованиям должны мы соответствовать для этого?
       
      С точки зрения государства, оплата существенно суммы налога единовременно может нанести ущерб налогоплательщику (ставим здесь звездочку) или он может не иметь возможности оплатить налог единовременно. Таким образом, налоговое законодательство Испании позволяет налогоплательщику при условии своевременного обращения с запросом:
      1) Отсрочить выплату
      2) Разделить сумму налога на несколько частичных выплат
       
      Что Важно: Правила устанавливают для этого налога особые случаи при которых отсрочка и оплата налога по частям возможна. Приобретена первая недвижимость для собственного проживания (primera vivienda habitual) с полезной площадью не более 120 м2. Важно, что используется именно полезная площадь (на испанском útil), а не построенная (construido) как указывается во многих испанских документах.
       
      Срок: Покупатель обязан запросить отсрочку в течение срока, установленного законом по оплате налога. Как правило, этот срок составляет 30 рабочих дней с момента совершения покупки, если иное не предусмотрено в автономном сообществе, где она должна быть оплачена, поскольку мы сталкиваемся с переданным налогом.
      Жилье должно быть предназначено для постоянного постоянного проживания налогоплательщика.
      Площадь дома: для применения деления дом не должен превышать 120 квадратных метров.
      Временные ограничения: Разделить оплату налога можно максимум на 3 года, при этом будут начислены законно установленные проценты.

      Но имейте в виду, что правила вашего автономного сообщества могут устанавливать другие требования, чем описанные выше.
       
      Опыт на форуме:
      Затраты на покупку недвижимости в Испании
      Покупка недвижимости на вторичном рынке в Испании
      Что включает в себя комиссия агентства недвижимости
      Если Вы решили купить недвижимость в Испании
      В случае покупки доли в недвижимости оплата налога необязательна
       
      и другие темы в разделах Недвижимость в Испании и Налоги в Испании
    • От Olga
      Письмо от Министерства финансов редко предвещает хорошие известия. Если же в нем вы находите слова «Налог на передачу собственности и документированные юридические акты» (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) и «предложение о погашении задолженности», то можете приготовить ваш карман к приличной встряске.
       
      Некоторое время назад автономии, подстегнутые кризисом и нехваткой доходов, стали посылать тем, кто купил жилье несколько лет назад, документ, в котором они требовали заплатить дополнительные налоги за вышеупомянутую операцию. Совет по вопросам экономики и министерство финансов посчитали, что цена покупки, исходя из которой высчитывалась сумма налогов, уплаченных покупателем, не соответствует стоимости данного объекта, назначенной властями. Посему требуется выплатить дополнительную сумму.
       
      Иногда банк, который финансирует операцию, предупреждает покупателя о возможности такой проблемы, но в большинстве случаев человек к такому обороту не готов.
       
      Приведем реальный пример. Представьте, что в начале 2012 года некто купил на вторичном рынке дом в Мадриде за 275 000 евро. За эту операцию он должен был заплатить 19 250 евро в качестве налогов сообществу Мадрид, в частности, 7% - налог на передачу собственности (ITP). Теперь представьте, что полтора года спустя он получает письмо от совета по делам экономики и министерства финансов, в котором от него требуют заплатить еще почти 6000 евро за ту покупку.
       
      Описанная ситуация происходила с людьми по всей территории Испании в течение нескольких лет. И это отнюдь не единичные случаи. «Это не редкость, когда несколько лет спустя после покупки квартиры и уплаты соответствующих налогов автономное сообщество требует выплатить дополнительную сумму», - объясняет Хосе Мануэль Лара, специалист по оценке недвижимости Grupo Prevalúa, а также судебный эксперт и строительный инженер.
       
      В уведомлении, прилагающемся к письму, от получателя требуют выплатить сумму, которая рассчитывается на основании стоимости жилья, вычисленной властями (кадастровая стоимость, рыночная стоимость…) и далеко не всегда совпадающей со стоимостью, фигурирующей в нотариальном акте. В приведенном выше примере сообщество Мадрид оценивает жилье в 354 000 евро, что почти на 80 000 больше, чем сумма, выплаченная за него покупателем и прописанная в нотариальном акте полтора года назад.
       
      Как «убежать от лап» министерства финансов?
       
      Как только письмо было получено, многие граждане, дав волю первоначальному негодованию, затем принимают решение выплатить требуемую сумму, но другие предпочитают оспорить решение министерства финансов и вступить с ним в бой. Хосе Мануэль Лара уже выиграл семь дел и оптимистично смотрит в будущее. «Нужно сражаться. Победа вполне возможна». Но какие же шаги следует предпринять?
       
      Как только налогоплательщик получил извещение, у него есть 10 рабочих дней, чтобы получить консультацию по делу, сформулировать исковое заявление и представить необходимые документы. «При составлении заявления еще не нужно платить, так как предварительный счет еще не окончателен», - поясняет Хосе Мануэль Лара. По истечении этого срока, вне зависимости от того, подан иск или нет, власти посылают налогоплательщику предварительный счет (liquidaciónprovisional), который нужно оплатить. «Здесь могут быть учтены заявленные исковые требования», - отмечает Лара. Вы можете выплатить всю сумму сразу, а можете платить по частям. Влюбомслучае, выобязаныплатить.
       
      У пострадавшего есть один месяц, чтобы подать ходатайство о пересмотре дела (recurso dereposición)или экономико-административный иск (reclamacióneconómico-administrativa)в Экономический административный региональный суд (TEAR) соответствующего автономного сообщества. «Осуществление этих мер не отменяет периода погашения налоговой задолженности».
      Когда требуемая сумма превышает 150 000 евро, также существует возможность обратиться в Центральный экономический административный суд (TEAC). Кроме того, пострадавший может обратиться в обычный суд (juzgado), но это предполагает большие расходы. «Также существует возможность провести новую оценку, но я не советую этого делать», - отмечает Хосе Мануэль Лара, - «Налогоплательщику придется оплатить эту процедуру из своего кармана, а это довольно дорого, лучше обратиться в TEAR».
      Ходатайство о пересмотре дела должно быть подано в тот же орган, который утвердил предварительный счет. «Они и судьи, и присяжные. Они не устранят причину», - говорит Лара. Поэтому обычно решение принимается в пользу властей.
      Подача экономико-административного иска в TEAR – «процесс более медленный, чем ходатайство о пересмотре дела, но это, как правило, гораздо эффективней», - говорит эксперт, - «Всегда существуют недостатки формы. Если иск подан грамотно, вы можете выиграть в 99% случаев».
       
      Обе процедуры не являются взаимоисключающими, однако проводить их параллельно нельзя. То есть вы можете составить ходатайство о пересмотре дела и, если это не принесет желаемых результатов, следует подать экономико-административный иск.
      Хосе Мануэль Лара объясняет, что TEAR обычно выносит решение в течение года. «Если даже было вынесено решение в нашу пользу, власти все равно могут провести оценку заново и выставить новый предварительный счет. Когда такое происходит, нужно снова подавать иск в TEAR, который по истечении года опять вынесет решение, в большинстве случаев вновь в пользу истца, и, хотя власти могут снова выставит счет, как правило, они больше этого не делают», - заключает Лара.
    • От Владимир.И
      Уже давно не секрет, что кризис вызванный «короной» сильно повлиял на туристический сектор по всей Испании, особенно на Балеарских островах и на Ибице, где туризм - основная деятельность, а туристы - основной источник дохода. 

      Самоизоляция и карантин привели не к спасению города от «короны», а к увеличению числа отелей на продажу. Только на idealista можно найти около 15 отелей на продажу на сумму 200 миллионов евро.

      Основные предложения сосредоточены в районах Сан-Антони в Портмани и Санта-Эулалия-дель-Рио, здесь продаётся 3-звездочный отель Caribbean Hotel в районе Эс-Канар, с 285 номерами за 52.5 млн евро. 

      Компания Gestmadrid Asset Real Estate выставила на продажу 5 отелей и другие проекты. Один из отелей даже оценивается в 41 миллион евро (это отель 5 звёзд площадью 25000 кв.м. в районе Дальт Вила - Ла Марина. 

      Ещё один проект на продажу стоимостью 35 миллионов евро считается одним из основных гостиничных проектов на Ибице, находится в районе Фигеретес- Плайя-д’эн-Босса (Platja d'En Bossa). 

      Также на продажу выставлен отельный комплекс площадью 40 000 кв.м., который расположен в 4 зданиях.
       
      Похожие темы: 
      Жилье площадью более 100 кв.м. за менее чем 191 000 евро Самая востребованная съемная квартира: площадь - более 80 м2 с двумя спальнями, а аренда - менее 1000 евро в месяц Очередной «бум» на кооперативное жильё
×
×
  • Создать...