Перейти к содержанию

Recommended Posts

Уважаемые форумчане! Я хочу продать свою квартиру на Коста дел Сол. Тут много написано советов и рекомендаций о покупке недвижимости, но вот о том, как правильно подойти к процессу продажи, особенно если сам редко бываешь в Испании, толком ничего не нашёл…  Например, я слышал совет, что не рекомендуется  заключать эксклюзивный договор на продажу с одной фирмой. Мол, лучше иметь сразу несколько договоров с разными местными фирмами, занимающимися продажей недвижимости. И как нужно подготовиться, прежде чем заключать эти договора? Например, где можно  найти образцы договора с риэлтором на продажу. Или на что обратить заранее внимание (чего не должно быт в договоре) чтобы не «вляпаться» в эксклюзив и прочие неприятности.  Какие ещё могут быть нюансы? Подскажите, пожалуйста, кто что может. Буду рад увидеть любые советы (ссылки) по этой теме.

Link to post
Share on other sites

Риэлтора, хестора, врача и т.д., всех тех, от которых зависит спокойный сон, лучше искать по рекомендациям людей, которых знаешь и словам которых доверяешь...

В эксклюзивном договоре ничего страшного нет, если он конкретный и со сроками, по истечении которых можно выйти из договора без проблем для себя.

Это общие правила, но как в любой крупной сделке, там куча нюансов, которые знает только специалист. Или сами им становитесь, или ищите такового... 

А покупали Вы эту недвижимость как? Самостоятельно или...?

Link to post
Share on other sites

Как продать недвижимость в Испании - не самая новая тема на форуме, но принципы все сохранились. Эксклюзивный договор сильно ограничивает Вас в выборе того кто будет продавать недвижимость. Он больше защищает права агентства чем продавца и ограничивает конкуренцию. Если недвижимость хорошая и цена выгодная, то вероятно лучше отдать нескольким агентствам на продажу.

 

Обращать внимание стоит на детали договора - когда  и что Вы обязаны делать и оплачивать, что должно делать агентство и сколько это может Вам стоить. Попросите договора у разных агентств и сравните условия. Вообще такой договор, с моей точки зрения, должен быть максимально простым, описывающим что продаётся, по какой цене и какая комиссия агентства.

Link to post
Share on other sites
1 час назад, nick3 сказал:

Риэлтора, хестора, врача и т.д., всех тех, от которых зависит спокойный сон, лучше искать по рекомендациям людей, которых знаешь и словам которых доверяешь...

В эксклюзивном договоре ничего страшного нет, если он конкретный и со сроками, по истечении которых можно выйти из договора без проблем для себя.

Это общие правила, но как в любой крупной сделке, там куча нюансов, которые знает только специалист. Или сами им становитесь, или ищите такового... 

А покупали Вы эту недвижимость как? Самостоятельно или...?

Конечно, ИЛИ... . (Я тогда вообще был как слепой котёнок.) И я, конечно же, уже обратился к этим ребятам. Но прошло уже больше двух недель, но они как-то безмолвствуют... Ну и хочется теперь уже быть хоть немного подкованным.   

1 час назад, Anderson сказал:

Как продать недвижимость в Испании - не самая новая тема на форуме, но принципы все сохранились. Эксклюзивный договор сильно ограничивает Вас в выборе того кто будет продавать недвижимость. Он больше защищает права агентства чем продавца и ограничивает конкуренцию. Если недвижимость хорошая и цена выгодная, то вероятно лучше отдать нескольким агентствам на продажу.

 

Обращать внимание стоит на детали договора - когда  и что Вы обязаны делать и оплачивать, что должно делать агентство и сколько это может Вам стоить. Попросите договора у разных агентств и сравните условия. Вообще такой договор, с моей точки зрения, должен быть максимально простым, описывающим что продаётся, по какой цене и какая комиссия агентства.

Да, согласен. Всё гениальное просто (особенно когда тебе уже подсказали :-)). СПАСИБО!

Link to post
Share on other sites
1 час назад, manser777 сказал:

Всё гениальное просто

Имхо нифига не просто. Покупал когда квартиру, спазу смотрел как люди занимаются продажами квартир, ну что бы быть немного подготовленным когда .... Вобщем одно из наблюдений: если квартира более менее не ушатанная или прямо после ремонта, то... в ней все время были какие то квартирашки: типичная картина - деваха с двумя чемоданами и неряшливой горой из шмотья и обуви. Студентка или шлюшка и не понять... что то среднее.  И это отнють не единичное  явление, масовое. Предположу с большой долей вероятности что агенты селят в такие квартиры кого то в обход хозяина за какую то бросовую квартплату себе в карман.  Десяток квартир по 150 или 200 неплохая прибавка к зряплате.

Link to post
Share on other sites

. "И я, конечно же, уже обратился к этим ребятам. Но прошло уже больше двух недель, но они как-то безмолвствуют"

Ну, это не срок для Испании... Они дают Вам время для дозревания. Лучший клиент для них - это тот, кто ничего не знает и торопится... Лучшее для Вас сейчас- это не суетиться, успокоиться, расслабиться. Искать правильных людей, которые сделают за Вас эту работу. Это надолго, если не хотите просто сбросить квартиру. Надо ждать своего лоха...😂

Link to post
Share on other sites
16 часов назад, Yellow_Izzy сказал:

Имхо нифига не просто. Покупал когда квартиру, спазу смотрел как люди занимаются продажами квартир, ну что бы быть немного подготовленным когда .... Вобщем одно из наблюдений: если квартира более менее не ушатанная или прямо после ремонта, то... в ней все время были какие то квартирашки: типичная картина - деваха с двумя чемоданами и неряшливой горой из шмотья и обуви. Студентка или шлюшка и не понять... что то среднее.  И это отнють не единичное  явление, масовое. Предположу с большой долей вероятности что агенты селят в такие квартиры кого то в обход хозяина за какую то бросовую квартплату себе в карман.  Десяток квартир по 150 или 200 неплохая прибавка к зряплате.

Да это вообще какой-то полный пипец...никогда такого не видел и не слышал даже. Хотя предположу, что такие агенты вполне себе существуют, и нужно работать только с проверенными людьми.

Link to post
Share on other sites

Многие агенты этим балуются. Нужно внимательно следить за счетами по оплате воды и электроэнергии.

Иногда со слов агентов случаются необъяснимые природные катаклизмы с отдельно взятыми квартирами.

Link to post
Share on other sites
  • 2 weeks later...
В 26.09.2019 в 16:52, Vladimir1607 сказал:

Многие агенты этим балуются. Нужно внимательно следить за счетами по оплате воды и электроэнергии.

Иногда со слов агентов случаются необъяснимые природные катаклизмы с отдельно взятыми квартирами.

Мы купили квартиру в урбанизации. У английских пенсионеров, которым уже давно было тяжело приезжать. И вот через несколько месяцев владения ею и наших нечастых появлений в ней, у меня на пляже крадут сумку с ключом от квартиры. И мой муж случайно рассказывает про эту кражу нашему управлющему урбанизацией (хотя не знаю, может его правильней назвать чистильщиком бассейна, я бы вообще его назвала горластым бездельником). И тот вдруг сообщает: щас посмотрю, кажется у нас есть ключ от вашей квартиры. И правда был ключ. Мы просто о.....  (очень сильно удивились) от такого сюрприза.

Link to post
Share on other sites

@Alenka вполне частая история, особенно когда живут старые люди. В любом случае, замки желательно менять сразу после покупки.

Link to post
Share on other sites
В 08.10.2019 в 17:08, Alenka сказал:

Мы просто о.....  (очень сильно удивились) от такого сюрприза.

У меня друг еще и платит за эту услугу - хранение запасного ключа.

Link to post
Share on other sites
В 08.10.2019 в 17:08, Alenka сказал:

 Мы купили квартиру в урбанизации. У английских пенсионеров, которым уже давно было тяжело приезжать. И вот через несколько месяцев владения ею и наших нечастых появлений в ней, у меня на пляже крадут сумку с ключом от квартиры. И мой муж случайно рассказывает про эту кражу нашему управлющему урбанизацией (хотя не знаю, может его правильней назвать чистильщиком бассейна, я бы вообще его назвала горластым бездельником). И тот вдруг сообщает: щас посмотрю, кажется у нас есть ключ от вашей квартиры. И правда был ключ. Мы просто о.....  (очень сильно удивились) от такого сюрприза.

История не стоит выеденного яйца, надо доверять людям, сумку не надо оставлять без присмотра , причём здесь управляющей урбанизацией, скорее всего просто   консьерж? я специально оставляю ключи соседям и консьержу, не стой стороны вы ждёте подвоха, если захотят выставить ваши владения то злаумышнеков в последнию очередь будет интересовать наличие ключей, я бы на вашем месте извиняюще добрый взгляд с улыбкой кинул в сторону консьержа, за то что он помог попасть домой, да и скромненький подарок не мешало бы преподнести.

Link to post
Share on other sites

Когда я приношу бухгалтеру комунидада плату за следующий год, то оставляю ему полтинник сверху за то, что у него находится по экземпляру ключей от подъезда, квартиры и почтового ящика, а также за то, что он иногда заглядывает в квартиру проверить. А ещё он открывал дверь для всяких мастеров, которые ремонтировали душ и балкон, пока я сидел себе спокойненько в Германии. В подъезде так устроено, что чуть ли не каждый проживающий оставляет ключ у одного из соседей, кому он больше доверяет. И так получается, что почти все доверяют либо бухгалтеру комунидада, либо его президентше. 🙂

 

В доме в Сарагосе все какие-то странные, там такое не принято, поэтому перед тем, как поехать в Испанию, я раза четыре проверяю, взял ли я с собой ключ. Копии ключей от квартиры, подъезда, почтового ящика и подвала я оставил в Талавере, потому что если что, так ближе съездить туда, чем в Мюнхен. Увы, консьержа, у которого можно официально оставить ключи, там нет.

 

Копии ключей от квартиры, почты, подъезда и подвала в Мюнхене я отдал технику-смотрителю дома. Я ему в своё время много и серьёзно помог, так что это как бы ответная любезность с его стороны. Однажды эти ключи уже пригодились, сэкономив мне кучу денег, времени и нервов.

Link to post
Share on other sites
3 часа назад, bet max сказал:

История не стоит выеденного яйца, надо доверять людям, сумку не надо оставлять без присмотра , причём здесь управляющей урбанизацией, скорее всего просто   консьерж? я специально оставляю ключи соседям и консьержу, не стой стороны вы ждёте подвоха, если захотят выставить ваши владения то злаумышнеков в последнию очередь будет интересовать наличие ключей, я бы на вашем месте извиняюще добрый взгляд с улыбкой кинул в сторону консьержа, за то что он помог попасть домой, да и скромненький подарок не мешало бы преподнести.

Ключ у нас был другой, и мы вошли в квартиру без помощи, и в тот же день поменяли замок. Муж общался с этим Хуаном иногда, поэтому так и получилось, что при виде его рассказал новость.  А тот не вникая, думая, что мы не можем войти, сказал про ключ. Я понимаю, что хозяева квартиры сами могут быть заинтересованы оставлять ключи. Но могут и не быть  (как мы). Нас это возмутило, то что он несколько раз с нами общался, знал, что мы недавно въехали в свою квартиру, и не сказал, что у них ключ (о котором он так отлично помнил). Не исключено, что и англичане, об этом не знали. Они, возможно, оставляли, только агенту ключ (агент знаком с Хуаном). Подвоха такого мы как раз таки не ждали. Но в первый приезд кончились спички для газовой плиты и я только начала новый коробок перед отъездом. И в следующий приезд - вдруг в коробке меньше половины.  Я ещё мужу сказала: в нашей квартире кто-то был. Но это сразу забылось до истории с ключом. Не знаю, как это объяснить со спичками: разве можно сдать квартиру, если не знаешь, когда приедут хозяева?  Ок, буду считать, что это был мой глюк. Вообще-то квартиры Хуан-консьерж-спасатель на бассейне сдаёт в нашем доме, а при англичанах, с учётом их удалённости, думаю, мог и нашу  (на тот момент - их) сдавать. 

Link to post
Share on other sites
4 часа назад, bet max сказал:

надо доверять людям

😀🤣 Мы решили вопрос хождения на пляж в-одиночку приобретением маленького нашейного пенальчика для ключа на шнурке.

Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы публикуете как гость. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Владимир.И
      Уже давно не секрет, что кризис вызванный «короной» сильно повлиял на туристический сектор по всей Испании, особенно на Балеарских островах и на Ибице, где туризм - основная деятельность, а туристы - основной источник дохода. 

      Самоизоляция и карантин привели не к спасению города от «короны», а к увеличению числа отелей на продажу. Только на idealista можно найти около 15 отелей на продажу на сумму 200 миллионов евро.

      Основные предложения сосредоточены в районах Сан-Антони в Портмани и Санта-Эулалия-дель-Рио, здесь продаётся 3-звездочный отель Caribbean Hotel в районе Эс-Канар, с 285 номерами за 52.5 млн евро. 

      Компания Gestmadrid Asset Real Estate выставила на продажу 5 отелей и другие проекты. Один из отелей даже оценивается в 41 миллион евро (это отель 5 звёзд площадью 25000 кв.м. в районе Дальт Вила - Ла Марина. 

      Ещё один проект на продажу стоимостью 35 миллионов евро считается одним из основных гостиничных проектов на Ибице, находится в районе Фигеретес- Плайя-д’эн-Босса (Platja d'En Bossa). 

      Также на продажу выставлен отельный комплекс площадью 40 000 кв.м., который расположен в 4 зданиях.
       
      Похожие темы: 
      Жилье площадью более 100 кв.м. за менее чем 191 000 евро Самая востребованная съемная квартира: площадь - более 80 м2 с двумя спальнями, а аренда - менее 1000 евро в месяц Очередной «бум» на кооперативное жильё
    • От Владимир.И
      Спрос на жилье площадью не менее 104 кв.м. с тремя спальнями растет с сентября. В среднем за такую недвижимость придется отдать 191 000 евро.

      Цены на подобную недвижимость в Испании варьируются. Например на Балеарских островах за такую площадь хотят в среднем 343 900 евро, в Мадридском сообщества 284 728 евро, Эускади 263 381 евро и в Каталонии 242 474 евро.

      В Мурсии такое жилье - намного дешевле (в среднем всего 115 222 евро). В Кастилия и Леоне придется заплатить 119 886 евро, в Кантабрии 130 368 евро, Астурии 131 177 евро, Арагоне 136 596 евро и Ла-Риохе 137 911 евро.

      Если говорить о площади, то в Эстремадуре спросом пользуется недвижимость площадью 196 кв.м., в Кастилия-Ла-Манча - 195 кв.м. на Балеарских островах 118 кв.м., в Андалусии 110 кв.м., Мурсии 109 кв.м., в Мадридском и Валенсийском сообществах 107 кв.м. 

      С другой стороны, в Кантабрии спросом пользуется жилье меньшего размера (75 кв.м.), в то время как в Арагоне и Каталонии ищут недвижимость площадью 92 и 94 кв.м. соответственно.

      Цены в столицах

      Если рассматривать по столицам провинций, то самая дорогая недвижимость подобной площади в Сан-Себастьяне (449 920 евро), в Барселоне (379 684 евро), Мадриде (346 673 евро), Пальме (336 120 евро) и Бильбао (304 592 евро). 

      Жилье стоимостью ниже 300 000 евро, можно найти в городе Кадис (228 971 евро), Памплона (228 964 евро) и Малага (228 771 евро). В Авиле максимальная сумма за подобную недвижимость составляет всего 100 030 евро, в Лериде - 105 511 евро, Куэнке - 107 516 евро, Уэльве - 107 997 евро и Теруэле - 111 312 евро.

      Во всех центральных городах предпочтение отдают недвижимости с тремя спальнями.
       
      Похожие темы: 
      Самая востребованная съемная квартира: площадь - более 80 м2 с двумя спальнями, а аренда - менее 1000 евро в месяц Очередной «бум» на кооперативное жильё По словам Barnes, в ближайшие месяцы цены на жилье в Барселоне упадут на 30%
    • От Владимир.И
      Судя по спросу на жилье, большинство граждан хотят снять квартиру площадью как минимум 80 кв.м. с двумя спальнями максимум за 1015 евро в месяц.
       
      Именно такие данные представили idealista, исследовав рынок недвижимости Испании, Италии и Португалии. 

      Стоимость аренды в разных автономных сообществах

      В Барселоне арендаторы за подобное жилье платят 1351 евро в месяц, в Мадриде (1307 евро), на Балеарских островах (1272 евро), в Эускади (1060 евро), в Эстремадуре наоборот - арендаторы платят меньше всего (495 евро), в Кастилия-Ла-Манча (533 евро), в Астурии (590 евро), в Кастилии и Леон (609 евро), Галисии (614 евро) и Арагоне (623 евро ).

      При этом арендаторы в Наварре предпочитают жилье площадью 108 кв.м., за ними следуют Валенсия (107 кв.м.) и Мурсия (104 кв.м.), в Ла Риоха (98 кв.м.), Каталонии и Эстремадуре (96 кв.м. в обоих городах). А в Арагоне арендаторы предпочитают жилье поменьше 70 кв.м., в Кантабрии и Астурии спросом пользуется жилье площадью 73 кв.м.

      В основном в Испании арендаторы в поисках жилья с двумя спальнями, только в шести автономных сообществах арендаторы предпочитают жилье с тремя спальнями (Наварра, Валенсия, Мурсия, Ла-Риоха, Каталония, Эстремадура и Кастилия-и-Леон.)

      И квартиры с самой большой площадью хотят арендаторы в городах Замора (134 кв.м.), Пальма (119 м2), Аликанте (111 м2) и Альбасете (109 м2). 
       
      Похожие темы: 
      Пандемия снижает рентабельность туристической аренды по сравнению с жилой Booking и Airbnb рассматривают вариант долгосрочной аренды 62% недвижимости не предоставляло туристические услуги из-за пандемии
    • От Владимир.И
      Мэр Хосе Луис Мартинес-Алмейда посетил эко комплекс Passivhaus. Комплекс состоит из 25 квартир и расположен в районе Карабанчель.

      Идея такого комплекса появилась в 2007 году, когда компания EMVS выиграла европейский конкурс. В марте 2020 года комплекс, который изначально называли Carabanchel 34, получил лейбл "Passivhaus". Инвестиции составили 2,6 млн. евро.

      Carabanchel 34 выставит на рынок аренды 25 новых квартир (с одной, двумя и тремя спальнями). В целом, у EMVS “наполеоновские планы”, так как они планируют построить еще 400 квартир в нескольких районах столицы.

      В комплексе с 25 квартирами для строительства использовались специальные материалы, которые позволяют сэкономить от 70 до 90% энергии. 

      Стены у таких домов толще, тройное остекление, окна жилых помещений выходят на юг (есть естественный свет), также есть подземная парковка с современной роботизированной системой.
       
      Похожие темы: 
      Мадрид объявляет о строительстве 600 квартир и нового медицинского центра на территории старой тюрьмы Карабанчель Мадрид одобрил новый план в Вальдебебасе для строительства 1393 квартир Барселона объявляет о специальном предложении на кооперативное жилье
    • От Владимир.И
      Во время коронавирусного кризиса спрос на кооперативное жилье вырос. Причём рост интереса к такому жилью настолько высок, что ожидается очередной «бум». 

      Компания Libra Gestión de Proyecto (Фонд управления проектами), которая специализируется на кооперативном жилье, уже выставила на рынок недвижимости более 4000 квартир такого типа.

      По словам генерального директора компании Мигеля Палмеро, сейчас жилищные кооперативы переживают «бум», как в 2008/2013 годах. Только за последние месяцы спрос вырос на 80%. 

      По словам представителей компании, все указывает на то, что в ближайшем будущем мы увидим просто огромный спрос на кооперативное жильё.

      У кооперативного жилья есть ряд преимуществ: при покупке можно сэкономить 20%, есть налоговые льготы (освобождается от уплаты налога на документированные правовые акты и в некоторых муниципалитетах уменьшенный налог на экономическую деятельность). 

      Не смотрятся на преимущества, у кооперативного жилья есть ряд недостатков. А именно: задержки сроков строительства, просчёт, который может привести к нехватке средств в кооперативе или даже к банкротству.
       
      Похожие темы: 
      По словам Barnes, в ближайшие месяцы цены на жилье в Барселоне упадут на 30% Цены на жилье на побережье упали на 4% с момента появления covid-19 Ремонт роскошной недвижимости может на 65% увеличить стоимость самого жилья
×
×
  • Создать...