Перейти к содержимому
  1. Eugene70

    Eugene70

  2. Algarve

    Algarve

  3. Andrey_2001

    Andrey_2001

  4. Turist

    Turist

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: Ayomice
      Основные отличия, внесенные в вопросы регулирования арендных отношений в Испании новым «Законом о повышении гибкости и развитии рынка аренды жилья» Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. (в перечне изменений будет обозначаться буквой «Н» – новый) в сравнении с «Законом о городской аренде Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. (в перечне изменений будет обозначаться буквой «С» - старый).
      1. Исключительные случаи аренды:
      С: Не предполагаются
      Н: Временная аренда в туристических целях
      2. Регулирование отношений с третьими лицами:
      С: Покупатель жилья, сдающегося в аренду, в порядке суброгации должен компенсировать арендатору сумму, фигурирующую в контракте, который был подписан арендодателем.
      Н: Если собственник продает жилье, сдающееся в аренду, новый владелец может расторгнуть контракт аренды, который не внесен в Регистр Собственности.
      3. Длительность контракта:
      С: - Срок длительности контракта – 5 лет.
      - Продление по умолчанию – 3 года.
      - Обновление залога - после 5 лет.
      Н: - Срок длительности контракта - 3 года.
      - Продление по умолчанию - 1 год.
      - Обновление залога - каждые 3 года.
      4. Отказ от аренды:
      С: Если контракт заключен меньше чем на 5 лет, арендатор может отказаться от квартиры после каждой реализации ежемесячного арендного платежа. Если оплата не произвелась, арендатор обязан компенсировать владельцу квартиры эту сумму и только после этого он может отказаться от жилья.
      Н: Вне зависимости от срока контракта, арендатор должен предупредить собственника жилья о своем переезде за 30 дней.
      5. Полномочия собственника в отношении ремонта жилья, сдающегося в аренду:
      С: Хозяин может проводить ремонт жилья для проживания, если это прописано в контракте.
      Н: Хозяин может проводить ремонт жилья для проживания, даже если это не прописано в контракте.
      6. Отчуждение арендованного жилья:
      С: Покупатель занимает позицию продавца в контракте аренды.
      Н: Покупатель фигурирует в контракте аренды в течение первых трех лет и только в том случае, если контракт был зарегистрирован в Регистре Собственности.
      7. Строительные работы на территории жилья:
      С: Не предполагаются
      Н: Стороны могут обговорить вопрос о приостановке арендных платежей на некоторое время, если арендатор принимает участие в оплате работ
      8. Изменение арендной платы
      С: - Рента обновляется в обязательном порядке согласно показателям индекса потребительских цен (IPC).
      - Неоспоримое право предпочтительного приобретения предоставляется квартиросъемщику в случае, если контракт заключен менее чем на 5 лет.
      Н: - Стороны могут принять в качестве ориентира индекс, отличный от IPC.
      - Стороны могут договориться об отказе от аренды в соответствии с правом предпочтительного приобретения.
      9. Неисполнение контракта аренды
      С: Закон о Гражданском судопроизводстве.
      Н: Регулируются сроки и судебные процедуры для возврата жилья в случае неуплаты. Арендатору дается 10 дней на выплату долга.
×
×
  • Создать...