Перейти к содержанию
  1. Oldfinner

    Oldfinner

  2. Olga

    Olga

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Владимир.И
      Мадрид, Барселона и Балеарские острова стали районами с самой высокой арендной платой во всей Испании. 

      В Мадриде цена квадратного метра в среднем составляет 11.7 евро, в то время как в Барселоне этот показатель равняется - 10 евро, на Балеарских островах - 8.1. Для сравнения в городе Луго за м2 придётся отдать 4.2 евро (это самая низкая цена по стране), в Камтельон - 4.3 евро в Касерес - 4.4 евро.

      В Мадриде средняя арендная плата составляет 780 евро в месяц, в Барселоне - 694 евро, на Балеарских островах - 654 евро; в Кастельон и Луго за жильё в среднем платят 363 евро, в Сьюдад-Реале около 367 евро. 

      Данные эти получены в соответствии с налоговой информацией, представленной в декларациях по подоходному налогу с физических лиц, дополненная кадастром.

      Из этих данных следует, что Мадрид - самый дорогой город, а Екла (Мурсия) - самый дешёвый город (стоимость аренды 1 м2 составляет 2.8 евро в месяц).
       
      Похожие темы: 
      Опыт сдачи в аренду через Booking.com, плюсы и минусы Лучшие сайты для краткосрочной аренды в Испании (аренды на отпуск) Вопросы арендодателя по сдаче жилья в долгосрочную аренду  

    • От Владимир.И
      Сайт недвижимости Casaktua присоединился к кампаниям по продаже недвижимости и запускает промо-акцию «2100 апартаментов и других объектов недвижимости (помещения, склады, офисы, гаражи и складские помещения) со скидкой до 50%». 

      Согласно представителям Casaktua средняя скидка составляет 33%, хотя некоторые помещения продаются за пол цены.
       
      «Распродажа недвижимости» действует на всей территории Испании, больше всего доступной недвижимости можно найти в Андалусии, Валенсии, Кастилья-Ла-Манча и Мадриде; также большой выбор недвижимости со скидкой в Каталонии, Ла-Риохе и Кастилии-Леон. 

      Причина такой промоакции - содействие восстановлению рынка недвижимости. Но даже не смотря на скидки и интерес покупателей, кризис после пандемии будет ощутим этим летом. Однако в ближайшем будущем рынок недвижимости восстановит свою активность и стабилизируется.

      «Распродажа недвижимости» продлится до конца июля и будет распространяться на различные типы зданий. Так, например, со скидкой продаётся квартиры и шале площадью 110 м2 с тремя спальнями (средняя цена - 74,5 тыс евро). Наибольшее количество жилых объектов для продажи представлено в Альмерии, Валенсии, Кастельон, Малаге, Барселона, Толедо и Гранаде (средняя скидка - 21%). Средняя цена гаражей (20 м2) и складских помещений (15 м2) - 5200 евро и 4100 евро соответственно.

      Остальная недвижимость предназначена для инвесторов и предпринимателей, которые ищут помещения под офисы. В случае офисных помещений средняя цена составляет около 62 тыс евро при средней площади в 110 м2; а склады площадью около 970 м2 можно в среднем купить за 133, 7 тыс евро. 

      Похожие темы: 
      Продажа недвижимости на Коста Бланка. Выгодные предложения 2020 Продажа недвижимости в Валенсии. Выгодные предложения 2020 Недвижимость останется в фокусе внимания инвесторов и после пандемии
    • От slimakim
      Друзья, приветствую!
       
      Впервые снимаю жилье в Барселоне и агенство прислало для ознакомления такой договор: https://docs.google.com/document/d/1csT4o2Q8CANtNQOfiyp1Nd__zjBZYgvCjjEBBt6_9qc/edit
       
      Я пока крайне плохо понимаю испанский (живу здесь 2.5 месяца), поэтому попросил взглянуть коллег, но хотел бы и с вами проконсультироваться.
      Смущает пункт 12.
       
      Можно ли трактовать пункт 12 так, что в итоге общедомовые расходы лягут на меня? Вот так он выглядит:
      12.-Independientemente de la renta pactada, serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios si los tuviere.
      De su importe anual resulta que el coste mensual de los gastos y servicios a los que se refiere el apartado anterior, en la fecha de celebración del presente contrato es mensualmente el siguiente:
              Servicios de portería         xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
              Gastos generales         xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
              Impuestos             xxxxxxxxxxxxxxxxxxx    
              Tasa de Recogida de Basuras    Lo que cargue en el año la administración competente
              Mantenimiento Caldera        Lo que corresponda cada año
              Otros                xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
      Dichos gastos se actualizarán anualmente repercutiendo al arrendatario las variaciones que se produzcan y se señalarán en concepto aparte de la renta, pero integrados en el recibo del alquiler.
      Para el caso del mantenimiento de la caldera, se girará un recibo anual, por el importe correspondiente.
       
      Так же хотел спросить по поводу сроков. Много где читал что чаще всего заключается договор на 3 года, который можно расторгнуть без штрафов после 6 первых месяцев аренды (заранее, обычно за 30 дней, уведомив владельца). Скажите, вот это условие про 6 "обязательных" месяцев тоже должно быть в договоре? Если да, то можете привести пример формулировки на испанском?
       
      Заранее спасибо!
    • От Anderson
      Всего 25 000 операций - самый низкий показатель с августа 2014 года
      Снижение цен еще не зафиксировано, но рост цен точно нет
      Порталы винят карантин, но говорят, что активность постепенно возвращается
       
      В апреле, продажи домов упали на 39,2% по сравнению с тем же месяцем 2019 года, всего 25 042 операций, это самый низкий показатель в апреля с 2014 года и самый низкий показатель за любой месяц с августа 2014 года, согласно данным Национальный институт статистики (INE) опубликованным вчера.
       
      Это снижением, крупнейшее за одиннадцать лет. Продажи жилья показывают отрицательные значения два месяца подряд, когда в марте было зафиксировано падение числа сделок с недвижимостью в Испании на 18,6%.
      Падение продаж домов в апреле стало следствием сокращения операций с вторичным жильем на 38,8%, и это самое большое снижение за одиннадцать лет, до 20 603 сделок, а также сокращения продаж новых домов на 41,3%, до 4439 операций.
       

    • От tkha
      Новое изменение правил на каталонском рынке недвижимости. После ряда законов, принятых Каталонией в течении последних пяти лет в жилищной сфере, последним из которых стал скандальный указ о защите незаконной оккупации (был признан неконституционным), президент автономии Ким Торра добавил к ним спорное решение, блокирующее до лета продажи банков и фондов.
       
      Чтобы понять значение этого нового указа, нужно вернуться к закону 2015 года, который дает как Женералитету, так и мэрии Барселоны право первоначальной покупки жилых объектов, полученных из-за неуплаты ипотеки. С этого момента каждый раз, когда банк, "сервисер" или большой фонд решают продать один из тысяч  объектов, полученных за неуплату ипотечных взносов, они должны уведомить власти о намечающейся операции. У властей есть 60-дневный срок для принятия решения о том, воспользуются ли они своим правом покупки по той же цене и на тех же условиях, но в подавляющем большинстве случаев они выбирали "гордое молчание", которое по истечении трех месяцев означало, что банк и покупатель могут закрывать свою сделку. Так это происходило до нынешнего времени, когда Женералитет приостановил этот срок - до тех пор, пока будет действовать режим повышенной готовности.
       
      "В связи со вступлением в силу Королевского Декрета RD 463/2020 от 14 марта, объявляющего о введении режима повышенной готовности, и в соответствии с его третьим и четвертым положениями, приостанавливающим действие административных процедур и сроков давности и истечение сроков действия, Жилищное Агентство Каталонии сообщает следующее: 1). Для резолюций о праве на покупку, о которых было сообщено до вступления в силу упомянутого Декрета и срок которых истекает в период его действия, трехмесячный период истечения срока действия приостанавливается с 14 марта 2020 и будет восстановлен в момент прекращения действия Декрета или его возможного продления. 2). Действие уведомлений, сделанных после вступления в силу Декрета, истекает в течении трех месяцев с момента прекращения действия Декрета или его возможного продления".
      Хотя этот указ датирован 27 марта, крупные институциональные инвесторы, основные владельцы такого жилья, узнали об изменениях правил игры в течение последнего месяца, убедившись, что на этот раз административное молчание не означает зеленого света, а скорее то, что срок приостановлен. 
       
      Легальные альтернативы и будущее
       
      Если премьер-министру Педро Санчесу удаствся продлить режим повышенной готовности до конца июня, то каталонский рынок жилья будет практически заморожен до конца лета. И это только в том случае, если покупатели не выбросят белого полотенца, отчаявшись после изменения правил игры. Чтобы избежать этого, специалисты советуют при сделках, которые приостановились из-за введения режима повышенной готовности, договориться о продлении сроков;  в то время как те, которые были согласованы до введения режима, могут двигаться вперед - с приостанавливающими или разрешающими оговорками.
      Эти оговорки - это то, что крупные институциональные инвесторы привыкли прописывать мелким шрифтом в своих соглашениях. Для них это - не проблема, а вот для частных лиц, которые, по сути, являются основными клиентами "сервисёров" (Servihabitat, Anticipa, Anida, Intrum, Aliseda) - для них ожидание в течении трех месяцев для того, чтобы приобрести жилье, является проблемой.
      "Дождь капает там, где уже мокро", говорят каталонцы - из-за постоянных исзменений правил игры на каталонском рынке жилья в этом секторе сейчас царит большая неопределенность в отношении того влияния, которое может оказать блокирование сделок Женералитетом.
      Потому что после этих трех месяцев следующей проблемой будет коллапс, с которым столкнется правительство после всех месяцев карантина, когда экономическая активность в стране практически полностью остановилась. И это может привести к тому, что некоторые сделки не будут завершены даже в этом году.
×
×
  • Создать...