Перейти к содержанию

Recommended Posts

В этой теме обсуждаем все вопросы, связанные с общением с коммунидадом (сообществом жильцов многоквартирного дома или части урбанизации с отдельными домами или таунхаусами), оплатой, налогами и др.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В настоящее время имею самый больной вопрос по комунидаду.Кстати 15 мая будет очередное годовое собрание.На котором как всегда  за 20 лет один и тот же шеф комунидада. секретарь и куча доверенностей от тех,кого нет.Лишь бы собрание было лигитимным.Мы купили свое жилье,когда и комунидада не было и вообще не было ничего.Ям для бассейна.куча строит.мусора и обещение продавца все это  сделать.Но,делали   все за свои деньги.Кто в те времна знал испанский.сколько говорили платить,столько и платили.Но,по мере проживания и понемногу освоения языка поняли,насколько нас всегда в стоимости  любых работ обманывали.Так делала бассейн,так навозили землю,так озеленяли,так  устанавливали ворота,чтобы комкнидад был закрытым и другие работы.Никогда не видели пресупуэсто,хотя и просили,чтобы их было несколько,чтобы выбрать может что то подешевле.Но сказали,вы ничего не понимаете.У нас люди проверенные.Все сделают качественно.Нам только плати и молчи.И вот ,науконец то вышел закон о комунидаде.И все работы,что будет делать комунидад.должны  они  составлять декларацию,где будут указаны все реквизиты. кто делает,объем работ,стоимость.Я читала это закон,но кое что из него не все смогла перевести.Вот и сейчас побелили гараж.800 евро.Убрали гараж.Причем с трансбойта мыли полы. 968 евро.Думаю это цифры сказочные...Опять таки не видели никакой сметы.только в балансе за 14 год стоит наш долг,кто это делал.То есть еще не оплатили.И так за 20 лет практически каждый год повышается плата за комунидад...А как у других?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Комунидад.

 

Многое зависит от провинции и города, но в основном -

 

При покупки квартиры обязательно убедитесь, что в договоре купли-продажи прописано, что все "предыдущие" задолженности, в.т.ч. комунидид, принадлежат предыдущему владельцу, т.к. даже у небольшой квартиры могут быть ОЧЕНЬ большие задолженности, при разговорах с обслуживающими организациями, встречал упоминания и о пятизначных цифрах :wink:

 

Перед покупкой не лишнее будет зайти и поговорить с Президентом/Обсл. организацией, т.к. к вашему удивлению вас могут попросить оплатить - неоплаченную установку лифта, очень скоро предстоящий ремонт и т.д. и т.п., не часто, но бывает.

 

После покупки придите и обновите свои данные в книге жильцов...да есть такая :) и находится у Президента/Организации.

 

Платится поквартально, но можно платить и помесячно и один раз в год, можно привязать к счёту, а можно и нет, цена (зависит от многих факторов, но в основном) без лифта 20Е/мес., с лифтом от 30Е/мес...тут я говорю о квартирах, т.к. всё другое не охватишь.

 

К счёту лучше не привязывать и платить раз в год, тогда можно попросить скидку (особенно при оплате налом) и делать вычеты, что бывает не лишне, почти ни кто не даёт, но вдруг вам повезёт, обязательно берите приходные ордера.

 

Всё что находиться за входной дверью/окном/счётчиком/вводом в общую трубу канализации - всё принадлежит Комунидаду и обслуживается/ремонтируется им, но не всегда и не везде :) поэтому смело можете ремонтировать, прочищать "общественное" за свои деньги, собирайте накладные и приходники и при оплате комунидада просто минусуйте из годового платежа с приложением документов, это удобнее, чем бегать за президентом/организацией и умолять помочь.

 

Антенна, канализация и всё всё всё за вашими дверьми - повторюсь - принадлежит комунидаду и обслуживается им и принадлежит пропорционально занимаемой площади каждому совладельцу, поэтому, если на собрании все или большинство проголосовало - "поставить позолоченные решётки на все окна" - будете платить и будете ставить...

 

На все работы можно требовать проведение конкурса, смету/договор и вам не имеют права отказать.

 

Правила комунидада - везде свои.

 

Налоги - если квартира зарегистрирована и используется, как второе жильё (сегунда окупасион) или для сдачи в аренду краткосрочную/длинную, то платежи комунидада можно вычитать из налога облагаемой базы или при взимании налогов в автоматическом режиме - возвращать, путём включения в налоговую декларацию.

Share this post


Link to post
Share on other sites

А как у других?

 

У нас совсем не так, но будучи заместителем председателя и вместе с тем по причине личных мотивов председателя де-факто исполняющим еще и его функции, было бы странно с моей стороны жаловаться на решения. Дела жилого сообщества интересны аж трем соседям, остальным совершенно без разницы, лишь бы самим не пришлось голову ломать, поэтому при желании можно было бы безобразничать и поболее, чем в вашей комунидад.

 

Но в вашем случае странно, если недовольны, то по какой причине не протестовали или не интересовались деталями?

 

 

 

Всё что находиться за входной дверью/окном/счётчиком/вводом в общую трубу канализации - всё принадлежит Комунидаду и обслуживается/ремонтируется им, но не всегда и не везде :) поэтому смело можете ремонтировать, прочищать "общественное" за свои деньги, собирайте накладные и приходники и при оплате комунидада просто минусуйте из годового платежа с приложением документов, это удобнее, чем бегать за президентом/организацией и умолять помочь.

 

Антенна, канализация и всё всё всё за вашими дверьми - повторюсь - принадлежит комунидаду и обслуживается им и принадлежит пропорционально занимаемой площади каждому совладельцу, поэтому, если на собрании все или большинство проголосовало - "поставить позолоченные решётки на все окна" - будете платить и будете ставить...

 

Между этими двумя абзацами имеется противоречие. Ежели на свое усмотрение заниматься общественными делами, а затем вычитать, то в случае, ежели дело дойдет до суда, у вас естественным образом спросят, почему вы по своему усмотрению решали вопросы не в вашей компетенции и без письменного согласия большинства остальных жильцов (шестьдесят процентов в отдельных случаях) и без предварительного уведомления.

 

Касательно золотых решеток и тому подобного, то тут, конечно, от внутренних уставов сообщества зависит, но в общем даже если все остальные проголосовали бы за них, я бы с подобными претензиями соседей слал бы... в арбитражный суд. Пускай через него и с помощью технических освидетельствований доказывают необходимость установки этих решеток.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я не про глобальный ремонт, а про мелкий, который нужен, но не всем или не удобен, но надо делать...моя практика -

1. Засорилась труба канализации, просил почистить 2-а дня, благо в подъезде жили только 2 человека и то, ночевали, сначала как приличный человек пришёл спросил, сказали - Делайте, чеки принесите, почистил, при оплате зачли без проблем.

2. Замок поломался на входной двери, просил неделю...всем ну вот вообще пофиг, та же история, только уже не спрашивал, зачли.

3. Крыша потекла, по 2-ому варианту, даже уже просить и спрашивать не стал, а сразу сделал...зачли.

 

Если это не влечёт ни каких последствий для других и в районе 50-100Е, только спасибо скажут, что зад подымать не пришлось.

 

Про решётки, конечно утрировал и не подумал, что кто-то в серьёз воспримет...каюсь, ну заменим на - "бронированную по Б6 дверь в подъезд" :) хотя, конечно тоже перебор :cool:

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я не применительно конкретно к решеткам, а о том, что можно оспаривать любое решение большинства, вместо безукоризненного следования.

 

 

 

Кстати о решетках, именно их (или металлических жалюзей) от моего знакомого сейчас требует жандармерия в качестве определенной меры безопасности, проживая он на одинадцатом этаже. Он-то опротестует и выиграет, но сам факт идиотских законов в стране.  

Share this post


Link to post
Share on other sites

Хочу продолжить  о комунидаде.так вот на предыдущем собпании кое как отбились.чтобы не ставить у нас  у входа в комунидад домофон.У нас в нем 34 квартиры.Из них постоянно проживают три семьи,в том числе и мы..Остальные приезжают на лето .На неделю три,месяц.Он им нужен.?Но,наши  бравые    начальница комунидада и иже с ней. уже не знают,как и где и на чем еще заработать.Вот  домофон.Ведь не секрет.Кому дал  работу.10 процентов себе..Если мы и нам никогда не прказывают ни пресупуэсто.Вот факт.Оплатили..Два года назад решили  на дне бассейна  сделать рисунок.выложить дельфина.Ну и привезли они необходимые материалы.Я думаю наверное согласно сметы.и ..по окончанию работы у них еще   столько очталось материалов.Увезли.Там еще на один бассейн.Взяли 6000 евро.Уточню,что  бассейн выложили кафелем.Но он маленький.Так вот сейчас согласно нового закона о комунидадах, из за того,что столько нареканий по поводу произведеных работ и оплаты.идет много жалоб от  пропиетариос.Как то теперь разрешили  все,что касаетсяоплаты света.воды.работы  садовника  так же оплачивать .а если есть доп.рпботы,где нужны сметы.то на след.год комунидад должен делать декларации этих затрат.Где все будет указано и ...кто это будет проверять.как.Или это лишь очередной популистский шаг.И если что то хочу оспорить,не согласно,то мои шаги?Причем зачем замечу,что нач.комунидада всегда имеет больше голосов.У нас правит кучка  испанцев.Такое мнение,что и они имеют что то...Остальные иностранцы со всех стран.Никто не говорит по испански.Переводчиков не приглашают.А зачем...Плати и все.Вот видишь сделано...

Share this post


Link to post
Share on other sites

А о каком именно законе вы говорите? Основной в этом деле -- Закон о горизонтальной собственности, но ему уже более полувека, просто обновляется и дополняется периодически.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Перечитал снова, так вы это о новых веяниях по поводу "бумаженции 347" что ли? Налоговая будет проверять (в теории, а на практике не особо), но это совершенно не относится к недовольствам работой администрации или управления сообщества. Ну разве что у вас имеется что сообщить по поводу незадекларированных трат.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот, какая новость появилась в начале 2015 года:

 

Начиная с февраля 2015 года, сообщества домовладельцев обязаны подавать форму 347 – новое налогове требование, которое повлияет на здания, находящиеся в режиме «собщества собственников жилья» (régimen de propiedad horizontal).

 

До сих пор Налоговое управление рассматривало сообщества собственников жилья как частных лиц, конечных потребителей товаров и услуг. Но с 1 января 2014 года их приравняли к другим предпринимателям и профессионалам, что, с одной стороны, приведет к росту нагрузки на администраторов сообществ, но с другой – повысит финансовую прозрачность поставщиков и усилит профессионализацию сектора, который традиционно ругали.

 

Указанной декларацией операций с третьими лицами, более известной как «форма 347», устанавливается обязательство предоставления в налоговые органы данных обо всех операциях по договорам, заключенным с, например, клининговыми компаниями, работниками, осуществляющими ремонт, фирмами по обслуживанию лифтов и так далее, если в течение календарного года суммарная оплата за такие операции превысила 3005,06 евро (сумма для 2014 года). Декларация носит информативный характер, как и та, которая уже существует для сообществ, занимавшихся предпринимательской или профессиональной деятельностью (аренда помещений общего пользования, таких как крыша или фасад).

 

Тем не менее, этот контроль со стороны Налогового управления предпринимателей и специалистов, которые представляют услуги в жилых зданиях (ремонт кровли, реабилитация фасада и т.п.), имеет исключения: сообществу владельцев не придется отчитываться о расходах на воду, электричество и топливо любого рода, предназначенные для использования и потребления в сообществе, а также о расходах на страхование прав собственности, имущества, прав на зоны и места общего пользования.

 

Информация о таких операциях будет предоставляться собственниками жилья на основе годового расчета, а не поквартально, как обязаны это делать другие учреждения. Все данные о поставках и закупках товарв (услуг) должны сопровождаться счетами-фактурами.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Почему то на  сайте не увидела своего  последнего ответа.Так вот это то ли новый закон.то ли как Вы пишете какая то  бумаженция 347,не помню,потому как бегло прочла и где то ее загвардарила.Теперь и найти не могу.Так вот что понравилось,только будет ли это делаться и как,Что  может теперь меньше будет обмана при  выполнении какой  либо работе в комунидаде.Как писала выше,побелили 800 евро.вымели мусор в этого же гаража  под 900 евро.Поделить сколько раьотников и  что сделано,так однодневная зарплата их просто сказочная.Поэтому и написала.кто может читал его.Что это даст  нам.пропиетариусам.А если и пожаловаться.то кому...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот, какая новость появилась в начале 2015 года:

 

Начиная с февраля 2015 года, сообщества домовладельцев обязаны подавать форму 347 – новое налогове требование, которое повлияет на здания, находящиеся в режиме «собщества собственников жилья» (régimen de propiedad horizontal).

 

 

Оля,если я правильно поняла....Например  за год  в комунидаде  произведут различных работ....с различными  службами на общую сумму 3005.... то в том случае  отчитываются ,а не по отдельно взятому случаю в сумме 3005....

Share this post


Link to post
Share on other sites

Касаемо счетов и налоговых деклараций, 3005€ – это порог обязательного декларирования на каждого предлагающего услуги в течении года, а не суммарная по всем поставщикам или отдельно по работам, то есть ежемесячные счета в двести пятьдесят один евро от “Мойщики стекол, С.Л.” декларировать необходимо, ровно как и единоразовые начиная с 3005,07€ или разбитые как иначе, а вот в сумме на 3004€ от тех же “Мойщики стекол, С.Л.” плюс еще счета в те же 3004€ но от других “Еще лучшие мойщики стекол, С.Л.” уже не обязаны. Это мера финансовой отчетности для улучшения контроля вовсе не счетов жилых сообществ, а исполнителей.

 

Voolf, давайте будем по порядку. Бессменный на протяжении двадцати лет шеф сообщества – это кто, один из жильцов в качестве председателя или отдельно нанятый управляющий? Если второй случай, то кто председатель, с ним обусждали ваши недовольства?

 

Кучка правящих испанцев, кто они? У вас же всего три квартиры постоянно проживающих.

 

Работы по укладке мозаики в бассейне, поливка гаража при помощи шлангов с брандспойтами и прочие, со сметами которых несогласны, обсуждались предварительно на собрании, в годовом бюджете заранее указывались?

 

Предварительные сметы, в выдаче которых вам отказывали, официально их не запрашивали?

 

С соседями общались по поводу ваших подозрений на счет возможных махинаций? Созывать внеочередное собрание пробовали?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Касаемо счетов и налоговых деклараций, 3005€ – это порог обязательного декларирования на каждого предлагающего услуги в течении года, а не суммарная по всем поставщикам или отдельно по работам, то есть ежемесячные счета в двести пятьдесят один евро от “Мойщики стекол, С.Л.” декларировать необходимо, ровно как и единоразовые начиная с 3005,07€ или разбитые как иначе, а вот в сумме на 3004€ от тех же “Мойщики стекол, С.Л.” плюс еще счета в те же 3004€ но от других “Еще лучшие мойщики стекол, С.Л.” уже не обязаны. Это мера финансовой отчетности для улучшения контроля вовсе не счетов жилых сообществ, а исполнителей.

 

Voolf, давайте будем по порядку. Бессменный на протяжении двадцати лет шеф сообщества – это кто, один из жильцов в качестве председателя или отдельно нанятый управляющий? Если второй случай, то кто председатель, с ним обусждали ваши недовольства?

 

Кучка правящих испанцев, кто они? У вас же всего три квартиры постоянно проживающих.

 

Работы по укладке мозаики в бассейне, поливка гаража при помощи шлангов с брандспойтами и прочие, со сметами которых несогласны, обсуждались предварительно на собрании, в годовом бюджете заранее указывались?

 

Предварительные сметы, в выдаче которых вам отказывали, официально их не запрашивали?

 

С соседями общались по поводу ваших подозрений на счет возможных махинаций? Созывать внеочередное собрание пробовали?

Начну снова и по порядку вопросов.У нас одно здание с 16 жильцами.Это один комунидад.В нем   20 лет  живет  постоянно  и она хэфа комунидада.Еще одно здание с 14 жильцами и одно здание с 4 жильцами.Где живут постоянно  еще 3 или 4 жильцов.Это второй комунидад.Наш шэф  живет в Мадриде.И  еще такая над нами надстройка..Манкомунидад.То есть все два комунидада с тремя зданиями.34 жильцами  объединились.Эта же  у нас и хефе манвомунидада все 20 лет.Ее муж хардинер все эти годы.Я поднимала вопрос,что не должно быть один и тот же человек быть столько лет бессменным.она ответила.а кто тогда.Все  иностранцы и никто не говорит по испански.Один раз меня выбрали секретарией.Но,видно сталп  много задавать вопросов.больше не выбирают.Каждый раз одни и те же слова.ну что  все остаются на своих местах.Удиногласно.Так проходят выборы.Ранее   поднимала вопрос и пресупуэсто любой работы.Вроде как правильно,но.ни разу мы его не видели.как и нет  в последнем собрании ни слова,что будут  красить или убирать гараж.Ни пресупуэсто.Только в конце года  появились работники .Сейчас в балансе видим их оценка труда.В самом начале  скандал из за оплаты дошел до АЭКЮ.Тогда жила одна русская и мы пошли к ним.С ним пришли к нашему офису администрации.Ну и что.Даже не нашли на фактуры.ни кто делал.Ничего.Так все и продолжается..Никто из жильцов не спрашивает о пресупуэсто.Вроде как и не знают,что это.Да тут то жильцы.Деды. может то и читать не умеют.А им тут баланс.Какой баланс...Вот сейчас прибыл наш сосед сБургоса.Я ему про гараж,уборку он слушает.Кивает,но на собрании обычно молчит.А если надо какой вопрос решить,то заранее  кто приехал  обсуждают  с шафихой и выносчт на обсуждение. Их человек 5 и  у нее доверенности.Сколько говорила,что они действительны на одно собрание с указанием темы.Ну и что...Она сидит и говорит,не показывая их даже...У меня например,5 доверенностей.При голосовании  я в меньшинстве...Поэтому и расспрашивала на сайте.после выхода этой    как ее назвать,может хоть  будут цены на работы хоть как то ближе к истине...Немного не так написала.У шефихи 5 доверенностей.Да она,да испанцы....Хотели даже отделиться.Но.. не знание хорошо языка...У нас еще проблема.что наш комунидад  одно здание имеет гараж и мы нет.Они немного больше нас платят,но их траты никак не сопоставимы с поступлением...Вообщем.что ни возьми,....Спасибо

Share this post


Link to post
Share on other sites

Попросите у председателя устав сообщества. Если там не прописаны сроки полномочий, то спустя уже год, а не два десятка, она вообще не председатель с юридической точки зрения. Потребуйте предоставить так же и все те счета, которые необходимы, и прочие документы, что до того от нее так и не получили, плюс к тому книгу актов. Все это делать официально через запрос бюрофаксом (одним листом для всех требований).  Если там, как следует из вами описанного, все столь очевидно нелегально, или же вам так и не предоставляют затребованное, а председатель неспособна или не желает прояснить все странности,  то остается самой или совместно с поддерживающими вашу точку зрения соседями подавать гражданский иск в суд при помощи адвоката.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Попросите у председателя устав сообщества. Если там не прописаны сроки полномочий, то спустя уже год, а не два десятка, она вообще не председатель с юридической точки зрения. Потребуйте предоставить так же и все те счета, которые необходимы, и прочие документы, что до того от нее так и не получили, плюс к тому книгу актов. Все это делать официально через запрос бюрофаксом (одним листом для всех требований).  Если там, как следует из вами описанного, все столь очевидно нелегально, или же вам так и не предоставляют затребованное, а председатель неспособна или не желает прояснить все странности,  то остается самой или совместно с поддерживающими вашу точку зрения соседями подавать гражданский иск в суд при помощи адвоката.

Спасибо большое за ответ.С самого начала я у них спросила ,имеет ли комунидад свой устав,на что были  округленные глаза и ....А зачем.Есть общие положения,закон и все...Говорю,вот  кто должен,например. мести  дорожки.Подбелить  стены...Ну и другие вопросы.Этот вопрос был задан хефихе.Этот же вопрос был задан и на собрании,когда присутствовали с Администрации ...Они  ответили незачем.Так что наш хардирер делает то,что ему сказала первая хефа комунидала 18 лет назад...Ну его же жена  нач.комунидада и манкомунидада...Ну и если никого ничего тут не интересует,я не думаю,что что тто модно изменить.Уже были один раз в АЭКЮ.Разбирались по  обалденным ценам за  бусоны для корреспонденции..Ни контракта.ни кто делал, ничего.Да и так все...Самой все затевать...Да испанцы удавятся за что либо платить.Вот кто бы сделал.Думаю воз  и поныне будет там...Значит напрасно думала,что эта новая бумаженция по комунидаду хоть как то остановит прять в оплате  непосильных труджов,на которые из нанимает их хэфа...Еще раз спасибо...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Уставы не обязательны. Они лишь дополняют LPH пунтами по желанию жильцов. Интересно, что если новым соседям не сообщать официально их содержание и не регистрировать это, то эти соседи и не обязаны их исполнять.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Интересно, что если новым соседям не сообщать официально их содержание и не регистрировать это
пункты? а каким образом без устава можно сказать, что есть согласие жильцов на коммунидад? Или по умолчанию?

Share this post


Link to post
Share on other sites

В плане платежей согласие? Дележ квот прописан в... "конститувных записях" здания (título constitutivo), которые обязательны, a уже в них могут быть записаны и уставы.

Share this post


Link to post
Share on other sites

@voolf, вообще, если нет устава, то нет коммунидада, и Вы имеете полное право не платить...

Ольга.Спасибо за ответ.Но в нем я почему то сомневаюсь...А вот что кго нет и не прописаны права и обязанности  именно этого комунидада,считаю очень плохо.Однако думаю все же сходить в АЭКю и выяснить у них.Тем более намечается новый спорный вопрос.Жилец верхнего комунидада  делал  у себя репарасьон дворика.Ливневку  что была офиц.сделална строителями убрал и в другом месте установил свою.причем труба его выходила в грунт.Хоть у нас и редчайшие дожди,но как то намокло все и огромные глыбы  земли и камней обвалились на нашу дорогу в комунидаде.Так вот  архитектор  прибыл,сказал что аютамиенто не имеет денег,комунидад вверху тоже,хотя полностью вина его хозяина  придется всем понемножку платить и  ставить стену..А мы каким боком?Вообщем в нем в этом комунидаде не соскучишься...А вообще.ранее,при постройке этих домов сверху нас  на таком  участке кто давао разоешение строить без прижимной стены..Чуть далее от нас у другого комунидада имеется...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Olga, верно. Его обычно застройщик оформляет, а уже жильцы, если хотят, могут дополнять уставами. В старых зданиях, подозреваю, этот документ имеется далеко не везде и их сообщества считаются таковыми де-факто.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Olga, верно. Его обычно застройщик оформляет, а уже жильцы, если хотят, могут дополнять уставами. В старых зданиях, подозреваю, этот документ имеется далеко не везде и их сообщества считаются таковыми де-факто.

Просветите,пожалуйста.Что обозначает ТСЖ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы публикуете как гость. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Владимир.И
      Согласно достоверным источникам 10% испанцев, которые решили взять ипотеку на покупку жилья, будь то вторичное, смена обычного или инвестиционного жилья, не сделают этого в настоящее время из-за экономической нестабильности в стране. 

      Проведенный опрос граждан подтверждает, что основные причины связаны с ситуацией в стране и в мире. 

      Так, 62% признают, что опасаются экономической ситуации, а 17% отметили снижение своих доходов из-за карантина. 
       
      19% опрошенных заявляют, что не станут покупать недвижимость в краткосрочной перспективе, потому что надеются, что позже цена будет более выгодна.
       
      Похожие темы: 
      Если хотите ипотеку, нужно приобрести страховку в этом же банке Отсроченные проценты на ипотеку и кредиты продлили до сентября Ипотека будет дороже на 700 евро в год, если не приобретать связанные продукты
    • От Владимир.И
      Более половины профессионалов в сфере недвижимости уверены в стабильности и умеренном росте сделок купли-продажи вторичного жилья, а 80% считают, что цена этого типа жилья останется стабильной или снизится на 5%-10%.

      Анализируя закрытие сделок по продаже вторичного жилья в Испании, более половины профессионалов в сфере недвижимости указывают на стабильность и умеренный рост в последний месяц, что на 29% больше, чем после карантина, когда цифры указывали на радикальный спад.

      Точно так же количество покупателей вторичного жилья увеличилось на 20%.

      Таким образом, согласно отчёту, фонд вторичного жилья за весь анализируемый период серьезно не пострадал.

      Что касается стоимости вторичного жилья, 8 из 10 профессионалов в сфере недвижимости говорят, что она остается стабильной или упала на 5-10%. Это умеренное снижение будет постоянным в течение следующих месяцев, по мнению 44% специалистов.
       
      Похожие темы: 
      В июле на Балеарских островах цены на вторичное жилье на 0,8% больше, чем в прошлом году Цена на жильё на Ибице примерно на 20% выше, чем в была 2007 году Цены на жилье не будут такими же, как до Covid-19 как минимум до 2024 года
    • От Владимир.И
      Каталонская столица продолжает предоставлять различные льготы жителям города. Так Барселона продлила отсрочку на оплату семьям, живущим в квартирах, которые находятся в подчинении Муниципального института жилья и реконструкции (IMHAB). 

      Сбор оплаты отложен до 1 октября. В соответствии с этой новой мерой поступления за апрель, май, июнь, июль, август и сентябрь, будут отложены до октября, когда перевод поступлений будет нормализован. 

      Отсрочка будет применяться автоматически и около 10000 семей смогут воспользоваться этой возможностью. 

      О продление отсрочки оплаты было опубликовано в Указе мэра от 28 июля 2020 года, это одна из чрезвычайных мер, которые были приняты городским советом Барселоны для смягчения последствий, вызванных пандемией covid-19.
       
      Похожие темы: 
      Отсроченные проценты на ипотеку и кредиты продлили до сентября Колау предлагает заплатить до 1200 евро за пустующие туристические апартаменты при одном условии Ипотека будет дороже на 700 евро в год, если не приобретать связанные продукты
    • От Владимир.И
      Коливинг – это группа людей, в основном не связанных между собой никак, но проживающих в одном месте из-за общих интересов.

      В Испании коливинг набирает популярности и в связи с этим Aticco присоединилась к таким известным компаниям, как Excem, Urban Campus или MiCasaInn. Сейчас компания готовится представить свой новый проект Aticco Living, который стартует в сентябре этого года.

      В рамках проекта будут сданы в аренду для коливинга несколько квартир, к концу 2021 года планируется достичь цифры в 300 квартир в Барселоне, Мадриде и Валенсии.

      Для достижения этих целей к команде Aticco присоединяются Альберт Сегу, Карлес Рибес и Жауме Ногера, которые занимаются концептуализацией и проектированием этой новой модели жилья.

      Дома Aticco Living можно арендовать на срок более 3 месяцев, и они будут расположены рядом с коворкинг-центрами компании. Проект направлен на создание гибридных зданий, в которых коворкинг и коливинг сосуществуют в одном здании.

      В европейских городах коливинг это выгодное предложение для инвесторов, а также решение, оказывающее положительное влияние на города и их жителей.
       
      Похожие темы: 
      Аренда элитной недвижимости в Мадриде: от 3000 евро в месяц за квартиру до 7000 евро за шале 30% арендного бизнеса в Барселоне находится в руках крупных собственников, часть даже принадлежит администрации города Законопроект о лимите на арендную плату
    • От Владимир.И
      В последнее время появился интересный и альтернативный вариант покупки или аренды недвижимости известный как “лизинг недвижимости”. Эта опция позволяет компаниям или частным лицам получить собственность (офис или дом), не проходя процедуру подписания ипотеки и не оплачивая как таковую арендную плату. 

      Суть лизинга в том, что можно купить недвижимость, благодаря соглашению с финансовым арендодателем, который является первым владельцем и сдает недвижимость в аренду с возможностью покупки по истечению договора.

      Но здесь возникают сомнения об уплате муниципального налога на прирост капитала.

      Хосе Мария Сальседо, партнер юридической фирмы Ático Jurídico, отмечает, что с юридической точки зрения довольно сложно доказать или опровергнуть - увеличивается ли стоимость недвижимости с её передачей арендатору или нет.

      Верховный суд Астурии в своем недавнем решении объявил, что в этих случаях увеличение стоимости не наблюдается по двум причинам:
      Стоимость земли была окончательно установлена в день первоначального заключения лизингового контракта, даже несмотря на то, что до реализации права покупки должно пройти много лет аренды. Невозможно определить увеличение стоимости имущества путем сложения суммы оплаченных взносов за аренду с остаточной суммой для последующего приобретения имущества и сравнения с первоначальной стоимостью земли.
      Учитывая эти два противоречивых критерия, Верховный суд пока так и не вынес вердикт о налоге на прирост капитала в случае лизинга.

      Похожие темы: 
      Нововведения в налогообложении жилья - по автономиям Правительство планирует ввести новые налоги уже в этом году Unidas Podemos предлагает ввести новый налог
×
×
  • Создать...