Перейти к содержанию

Продается помещение с арендатором, пассивный доход


Recommended Posts

Продается помещение с арендатором, район Эйшампле, договор аренды 15 лет, рентабельность 7%. цена 600 тыс. евро.

Подробная информация: comercial @ inmofc . com

Link to post
Share on other sites
В 16.04.2018 в 19:45, Vladimir-Rus сказал:

Добрый день, а есть еще варианты но с чуть меньшей ценой?

Здравствуйте, Владимир, есть разные варианты под любой бюджет.

Напишите мне на почту comercial@inmofc.com

Link to post
Share on other sites
В 10.04.2018 в 13:50, AlexBCN сказал:

Продается помещение с арендатором, район Эйшампле, договор аренды 15 лет, рентабельность 7%. цена 600 тыс. евро.

Подробная информация: comercial @ inmofc . com

comercial @ inmofc . com

Некорректный адрес? Письма возвращаются....

Хотелось бы получить от Вас что-то типа инвестиционного меморандума о помещении в Барселоне  (Эшампле) ценой 600 тыс. и рентабельностью 7%. Или то, что посчитаете возможным сообщить. И уточните, пжл, что такое у Вас рентабельность. В классическом понимании - это чистая прибыль / на стоимость актива. А у Вас?

Link to post
Share on other sites
19 часов назад, nick3 сказал:

comercial @ inmofc . com

Некорректный адрес? Письма возвращаются....

Хотелось бы получить от Вас что-то типа инвестиционного меморандума о помещении в Барселоне  (Эшампле) ценой 600 тыс. и рентабельностью 7%. Или то, что посчитаете возможным сообщить. И уточните, пжл, что такое у Вас рентабельность. В классическом понимании - это чистая прибыль / на стоимость актива. А у Вас?

 

Добрый день, напишите пожалуйста на почту comercial@inmofc.com, адрес корректный

Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От AlexBCN
      2018 принесет с собой новые правила ипотечного кредитования, выгодные ипотечные контракты и максимально прозрачные условия финансирования.
      Так, например, в 2018 году показатель Euribor будет продолжать падать, что позволит снизить стоимость ипотеки, и финансовые учреждения будут обязаны это сделать.
       
      Также, благодаря установлению новых правовых норм правительством Испании, отныне финансовые учреждения не смогут навязывать дополнительные услуги и безосновательно увеличивать стоимость ежемесячного платежа.
       
      Согласно новому закону, продлевается срок для погашения задолженности по просроченным платежам ипотеки, не давая возможности банкам отбирать имущество в случае несвоевременной оплаты. Эта мера имеет обратную силу, поэтому она также будет влиять на существующие ипотечные кредиты.
       
      Условия уплаты комиссии по досрочному погашению также изменились: если до 2018 года комиссия составляла 0,5% в течение первых 5 лет и 0,25% последующие годы (как для фиксированных ипотечных кредитов, так и для переменных), то после принятия нового закона о ипотеке, комиссии по досрочному погашению при переменной ставке составит 0,5% первые три года или 0,25% первые пять лет (на выбор), после истечении этого срока комиссия больше не применяется; при фиксированной ставке комиссия составит 4% в течение первых трех лет и 3% последующие годы.
       
      Также, в соответствии с новым законом, операция смены ипотеки с переменной на фиксированную теперь обойдется значительно дешевле. Если раньше комиссия составляла до 1%, и подлежала уплате на протяжении нескольких лет, теперь будет взиматься комиссия в размере 0,25% и только за первые три года, а также значительно снизятся затраты агентства и нотариуса.
       
      По мнению аналитиков, цены на жилье будут продолжать расти, растущая экономическая реактивация и низкие процентные ставки вызовут стремительное увеличение активности в секторе недвижимости и привлекут еще большее внимание инвесторов.
    • От Ayomice
      "Anderson"
      Хотелось бы сконцентрироваться на практических аспектах, с чего начать открывая бизнес в Испании. Давайте будем считать, что прежде чем начать открывать свое дело, вы:
      1. Уже обдумали бизнес-идею и уверены в ее работоспособности;
      2. Провели маркетинговое исследование для подтверждения экономической эффективности предлагаемого вами бизнеса (если вы не знаете, как это сделать, я рекомендую вам пойти и купить книгу на эту тему или нанять консультанта);
      3. У вас есть опыт или вы готовы делать ошибки в области, которую вы выбрали как новый бизнес;
      4. Вы свободно разговариваете на испанском языке;

      Примечание: Информация, которая здесь содержится, не является профессиональной консультацией, это скорее описание процесса и основных шагов в достижении результата по легальному открытию бизнеса. Для того, чтобы пройти весь этот процесс без проблем, желательно получить консультацию у специалистов в самой Испании.

      Итак, для того чтобы начать, Вам необходимо:
      1. Выбрать имя для Вашего бизнеса (и зарегистрировать его).
      2. Выбрать правовую структуру компании.
      3. Создать бизнес-план.
      4. Найти финансирование (если нужно).
      5. Найти место (если нужно).
      6. Получить необходимые лицензии и разрешения.

      Выбираем имя
      Хорошее, звучное имя - это первый актив Вашего бизнеса в Испании. Вы можете зарегистрировать название вашей компании в Реестре коммерческих предприятий (Registro del Nombre Comercial), которое в теории дает владельцу (тому кто его зарегистрировал) исключительное право на использование этого имени в коммерческих целях. Регистрация торговой марки (названия вашей компании, или, если хотите, бренда) не является обязательным и осуществляется в Регистре промышленной собственности (Registro de la Propiedad Industrial). При регистрации, необходимо предоставить свидетельство о регистрации компании в IAE tax (Impuesto de Actividades Económicas - Налог на экономическую деятельность).
      Торговая марка может иметь название отличное от названия вашей компании.

      Выбираем правовую структуру
      Испания предлагает несколько правовых бизнес-структур (или форм собственности), в соответствии с различными потребностями бизнеса. Каждая из них имеет различный набор правовых и налоговых обязанностей. Выбор правильной формы очень важен, и выбирается в зависимости от направления вашего бизнеса, состава акционеров и т.п.

      Существующие в Испании формы собственности:
      Индивидуальный или Автономный предприниматель (Sole Trader или Sole Proprietor)
      Общность имущества (C.B.)
      Партнерство (Sociedad Civil)
      Акционерное общество (Sociedad Anónima or S.A.)
      Общество с ограниченной ответственностью (Sociedad de Limitada, S.R.L., or S.L.)
      Новая компания с ограниченной ответственностью (Sociedad Limitada Nueva Empresa)
      Товарищество (Sociedad Laboral)
      Полное товарищество (Sociedad Colectiva)
      Коммандитное товарищество (Sociedad Comanditaria)
      Кооператив (Sociedad Cooperativa)

      Пишем бизнес-план
      Очевидно, что не только для привлечения инвесторов, но и для себя необходимо написать бизнес-план, чтобы понимать выгоден ли проект или лучше заняться чем-то другим. Если Вы хотите привлекать местных инвесторов, то лучше, чтобы бизнес план был написан на испанском языке.
      Местные Торговые палаты (Cámaras de Comercio) могут помочь Вам бесплатным советом по бизнес-плану и оказать всю необходимую поддержку.

      Ищем финансирование
      Желательно рассмотреть все возможные методы финансирования, чтобы подстраховаться:
      а) Личное финансирование: подойдет в случае небольшого бизнеса, проще найти деньги и быстрее начать бизнес
      б) Займы: доступны как для резидентов, так и нерезидентов. Условия предоставления займов разнятся в зависимости от размера кредита, срока, банка и др. Срок кредита обычно 3 года, в редких случаях он может достигать 15 лет. Выплаты могут быть ежемесячными, ежеквартальными или полугодовыми. Зайдите на сайт Испанского ICO (Instituto de Crédito Oficial), в любой сберегательный банк (caja de ahorros) или крупный банк (banco), там вам предоставят полную информацию по сумме кредита по Вашему бизнесу и по его условиям.

      в) Гранты (Subvenciones or Ayudas): предназначены для новых и существующих предприятий на муниципальном, провинциальном, региональном, национальном и уровне Европейского союза. Условия Грантов бывают самыми разными, но гранты обычно доступны для предприятий отдельных отраслей или секторов, создание рабочих мест в отдельных районах или применением определенных слоев населения.
      Проверьте у вашего муниципального, провинциального и регионального правительства, или в вашей местной торговой палате, доступность грантов. А так же в DGPYME (Dirección General de Política de la Pequeña y Mediana Empresa).

      г) Частные инвесторы. Частные лица, которые инвестируют в новые или существующие предприятия исходя из ихличных или финансовых соображений. Инвесторы ожидают хорошую отдачу от своих инвестиций, как и любой финансовый институт. Преимущество же частного инвестора в том, что инвестиционные условия и количество риска, которые они готовы взять на себя, сильно различаются, в лучшую для вас сторону. Таких инвесторов еще называют Ангел инвесторами. В Испании существует специальная сеть для поиска инвесторов Red Española de Business Angels.

      д) Кредитные линии. Обычно их используют исключительно для покрытия непредвиденных расходов или на развитие проекта. В период старт-апа, когда еще очень сложно оценить доходность вашего предприятия, кредитные линии открывать не стоит, так как финансовый институт заложит максимальное кол-во рисков в вашу процентную ставку.

      Выбор места Выбор места сильно зависит от аудитории ваших потенциальных покупателей, его необходимо тщательно обдумать и принимать финальное решение только после того как вы а) определили что это место посещается или будет удобно для ваших потенциальных покупателей и б) если вы продаете товары, будет удобно для операционной деятельности вашей компании. Коммерческие и торговые площади вы можете найти на www.fotocasa.es.

      Получение лицензий и разрешений
      В первую очередь нужно понять, необходимо ли получать на ваш тип деятельности лицензии и какие-либо разрешения. Проверьте в вашем Муниципалитете (Ayuntamiento) необходимость получить лицензию и/или дополнительные разрешения.

      К примеру, если вы решили открыть магазин в Мадриде, Вам будет необходимо пройти регистрацию помещения в Реестре недвижимой собственности (Registro de la Propiedad Inmobiliaria).

      На региональном уровне в Провинции Мадрид (Comunidad de Madrid), на определенные виды деятельности, необходимо получать лицензии, к примеру, таких как туристические агентства, салоны тату, авто магазины, авто мастерские и т.д. Некоторые лицензии выдаются за плату.

      Продолжение следует...
        
      Anderson
      Еще одна инструкция.

      В этой статье мы подробно, шаг за шагом, расскажем о том, как открыть свою фирму в Испании, ставя своей целью, прежде всего, развеять мифы о сложности данного процесса, а также указать на некоторые особенности и дать практические советы тем, кто решил начать свое дело.

      Итак, у вас есть идея. Начинаем
      воплощать ее в жизнь!

      Шаг №1

      Запрашиваем сертификат о наименовании вашей будущей фирмы (Certificado Negativo de Denominación) на странице http://www.rmc.es/Deno_solicitud.aspx. «Негативным» такой сертификат называется потому, что фактически вам сообщат о том, что фирма с таким названием пока не зарегистрирована. Поэтому в запросе следует указывать 3 возможных названия (на случай, если какое-то из них занято). Сертификат вам пришлют по почте (оплата кредитной карточкой при запросе 18 евро) в течение 3-5 рабочих дней, при этом утвержденное наименование резервируется за вами на 6 месяцев (3 месяца на создание фирмы плюс возможность продления еще на 3). Также можно заказать данный документ по почте или непосредственно в Мадриде, однако по Интернету наиболее удобный вариант.

      Шаг №2

      С сертификатом о наименовании фирмы идем в любой банк (если у вас нет определенных предпочтений, советуем при выборе обратить внимание на такие моменты, как условия кредитования, взимаемые комиссии, близость банка к вашему дому или офису, удобная веб-страница) и открываем счет. Здесь произойдет ваша первая серьезная инвестиция: нужно положить на счет 3000,06 евро минимальный уставный фонд (меньше нельзя по закону, больше пожалуйста, однако помните о налоге в 1%, который позже придется заплатить). При этом необходимо физическое присутствие всех учредителей фирмы (если их несколько), т.к. банк выдает сертификат о наличии счета и сумме вклада каждого пайщика в уставный фонд (Certificado del Desembolso Efectuado). Это второй обязательный документ, необходимый для нашего следующего шага.</p>

      Шаг №3

      С перечисленными выше документами идем к нотариусу. Помимо ваших личных данных, нотариусу необходимо знать, чем будет заниматься фирма и где она будет развивать свою деятельность, т.к. эта информация в обязательном порядке заносится в нотариальный акт об учреждении предриятия (Objeto Social и Domiciliación Social), кроме того, сюда же заносятся данные о том, кто станет управляющим фирмой (Аdministrador), в случае, если соучредителей несколько. Черновик нотариального акта для вас может подготовить и адвокат, однако, если ваш вариант является стандартным, советуем оформить все напрямую в нотариальной конторе и не переплачивать. Кстати, услуги последней в целом не превышают 300 евро (для ориентира). Этот этап у вас займет еще 3-4 дня.</p>

      Шаг №4

      С нотариально заверенными актами об открытии фирмы идем в районное (согласно вашему почтовому индексу) представительство Министерства финансов (Hacienda), или попросту «налоговую», (http://www.aeat.es) для того, чтобы получить временный NIF (Número de Identificación Fiscal идентификационный фискальный номер). Там же покупается бланк для запроса 036 (стоимость 2 евро), но вы можете его скачать и заполнить через Интернет. Заодно мы вам советуем сразу убить двух зайцев и в том же бланке сразу внести следующие данные: информацию об управляющем, соучредителях и их долях, фискальный адрес компании, а также, если необходимо, зарегистрироваться как налогоплательщики (Sujeto al IAE Impuesto sobre las actividades económicas).

      Шаг № 5

      Оплачиваем налог на уставный капитал (ITP Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados) 1% от общей суммы (в нашем случае 30 евро) в автономной делегации по налогам и сборам (адрес в Барселоне: C/Fontanella 6-8 рядом с пл. Саталония), представляя копию и оригинал нотариального акта, NIF, а также заполненный бланк 600 (покупается там же 0,30 евро) данный налог должен быть оплачен не позднее 30 дней с момента заверения учредительных документов нотариусом.</p>

      Шаг №6

      Прямо оттуда едем регистрировать нашу фирму в отдел записи коммерческих актов (Registro Mercantil). Для этого предоставляем оригинал нотариального акта о создании фирмы, который здесь пробудет в течение 15 дней на регистрации, плюс заполненный бланк (0,30 евро) и оплачиваем начальный регистрационный сбор в размере 53,50 евро. Продвижение документов можно отслеживать на странице www.registromercantilbcn.es. Здесь же вы увидете окончательную сумму регистрационного сбора, которую надо будет оплатить при получении (около 200 евро в каждом случае по-разному). Шаги 5 и 6 за вас может выполнить нотариальная контора это удобно, если у вас нет времени на переезды, однако будет дольше и обойдется раза в 2 дороже.

      Шаг №7

      По истечении 15 дней ваши документы зарегистрированы. Теперь можно получить окончательный NIF (его номер совпадет с временным) и зарегистрировать фирму в представительстве Социального страхования (на случай, если у вас более 2 соучредителей и наемные работники). Также, в зависимости от рода деятельности, возможно, понадобится получить лицензию, но это уже частный случай.

      Итак, ваша идея обретает официальную оболочку в течение 25 дней при общей сумме начальной инвестиции в 3605,00 евро! Ну а дальше, как говорится, дело хозяйское: доказать себе и окружающим, на что вы способны. Удачи!

      Ссылка на источник
    • От Indecis
      Уважаемые форумчане,
       
      Сталкивался ли кто-либо из вас с необходимостью продажи недвижимого имущества из России, Белоруссии, Украины, при этом сам находился в Испании?
      Возможно ли оформить такую сделку не выезжая из Испании, скажем через посольство/консульство? 
       
      Буду признателен, если люди со знанием дела по делятся опытом. 
    • От Planet Express
      Арендная плата в Испании поднялась на 50% за 5 лет
      Мадрид, 12 августа 2019, 13:05 — REGNUM
      Средний размер арендной платы в Испании возрос на 50% за прошедшие 5 лет. Об этом сообщает испанское новостное издание El País со ссылкой на отчет Банка Испании и данные сайта недвижимости Idealista.
      Согласно отчету, самое значительное повышение арендной платы с конца 2013 по май 2019 наблюдается в Барселоне и Пальме (более 50%), а также в Малаге, Мадриде, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Валенсии (около 45%). Эксперты обращают внимание на то, что цены на аренду растут гораздо быстрее, чем жилищные расходы. Это особенно сказывается на малоимущих семьях, тратящих на оплату аренды большую часть дохода.
      В исследовании Банка Испании отмечается, что причинами роста арендной платы послужили нестабильность условий труда, осложняющая для безработных или временно занятых испанцев покупку недвижимости, увеличение числа людей, переезжающих в города в поисках работы, а также вмешательство в рынок инвестиционных фондов.
       
      Airbnb + наплыв мигрантов (в том числе нас), которым тоже нужно где-то жить?
      интересно, что стало с инициативами вроде той по заморозке аренды в мадриде
×
×
  • Создать...