Перейти к содержанию
  • Welcome to Твоя Испания

    Guest Image

    Здравствуйте, Спасибо, что пришли к нам на сайт. Гости могут участвовать в дискуссиях без регистрации в разделах "Свежие новости", "Жизнь в стране", "Недвижимость в Испании", "Новости недвижимости". Мы рады новым гостям и сделаем все, чтобы Вам было комфортно у нас и Вы смогли найти всю нужную информацию .

    -------------

    Мы, это сообщество экспертов. Наш сайт - это не просто болталка, а проверенный годами экспертный источник информации об о всех аспектах проживания в Испании на русском языке. Мы стремимся публиковать верифицированную информацию и подкреплять свои слова фактами и ссылками на официальные источники.

    Не регистрируйтесь и не станете полноценным участником нашего сообщества.


Recommended Posts

Когда вы владеете недвижимостью, существует обязательство декларировать для уплаты подоходного налога доходы, полученные от этой недвижимости. Как правило, они будут состоять из вмененного дохода от недвижимого имущества ( imputación de rentas inmobiliarias ), полученной арендной платы, и объявленного дохода или убытка, полученного при передаче жилья. Но, как часто задают вопрос наши форумчане - как декларировать эти доходы, если собственников несколько?

 

Общее правило: каждый владелец облагается налогом в зависимости от его доли владения

Общее правило (статья 11.3 Закона о подоходном налоге с физических лиц, IRPF) заключается в том, что прибыль от капитала ( rendimientos del capital ) и имущественные доходы и убытки ( ganancias y pérdidas patrimoniales ) относятся на налогоплательщика, которому принадлежит недвижимость, приносящая такие доходы. И это, в соответствии с гражданскими нормами о праве собственности и в соответствии с доказательствами, которые могут быть предоставлены, или станут известны министерству финансов.

Поэтому, если собственниками являются несколько владельцев, полученный доход будет приписан каждому из них в зависимости от их доли в собственности.

В случае брака следует опираться на нормы, регулирующие экономический режим супругов в каждом конкретном случае. И если в соответствии с этим режимом имущество принадлежит каждому поровну, то и доход, полученный от него, будет разделен пополам.

 

Специальное правило: сомнительная собственность (Titularidad dudosa)

С другой стороны, если есть сомнения о том, что налогоплательщик является собственником недвижимости, закон о подоходном налоге с физических лиц (IRPF) дает налоговой администрации право рассматривать в качестве владельца лицо, которое записано таковым (собственником) в любом фискальном или государственном реестре. Например, в Реестре права собственности ( Registro de la Propiedad ).

 

Ну хорошо, раз мы выяснили, кому будет приписываться доход в каждом случае, давайте посмотрим, что произойдет, если соответствующие правила применяются в случае, когда жилье принадлежит нескольким владельцам.

 

Если недвижимость не является постоянным местом жительства (no es la vivienda habitual) ...

Если никто из сособственников не использует недвижимость как постоянное место жительства, оно не сдается в аренду и не является объектом экономической деятельности, владельцы должны вносить в декларацию доход от недвижимости в размере 1,1% или 2%, в замисимости от ситуации. И, конечно же, каждый должен указать, в какой доле он владеет этим имуществом.

Если один из собственников использует недвижимость в качестве постоянного места жительства, ему не нужно будет включать в декларацию вмененный доход от недвижимого имущества. Тем не менее, остальные владельцы, для которых недвижимость не является местом постоянного жительства, должны это сделать.

 

Если недвижимость сдается...

В этом случае каждый владелец должен включить в свой доход для IRPF доход от недвижимого капитала (rendimientos del capital inmobiliario), который приносит недвижимость, с указанием доли собственности.

Все они могут применить налоговый вычет в 60%, предусмотренный в статье 23.2 Закона о IRPF, если имущество используется как жилье арендатора. Важно помнить, что этот вычет может применяться только тогда, когда арендодатели декларируют доходы, полученные от сдачи в аренду. Если они этого не сделают, или это декларирование будет сделано в результате налоговой проверки, они теряют право на налоговый вычет.

Чтобы избежать проблем с Агентством по налогам и сборам, желательно, чтобы все владельцы числились в договоре арендодателями.

 

Если недвижимость продается...

В случае, когда необходимо декларировать для подоходного налога продажу недвижимости, которая принадлежит нескольким собственникам, каждый из них отражает в своей декларацию свою долю в собственности, для расчета имущественного дохода или убытка.

Может быть так, что дата и стоимость приобретения не будет одинаковой для всех владельцев, поскольку каждый мог приобрести свою часть имущества в определенную дату и по стоимости, отличной от других владельцев. Поэтому необязательно, что все будут декларировать одинаковый имущественный доход или убыток, поскольку каждый владелец будет сравнивать свои собственные значения цены приобретения и продажи.

Имущественный доход может быть уменьшен для некоторых из совладельцев путем применения сокращающих коэффициентов (coeficientes de abatimiento), предусмотренных в Приложении 9 Закона о подоходном налоге (IRPF), если жиье было приобретено до 1994 года (для остальных - нельзя).

Наконец, доход может быть освобожден от уплаты IRPF при реинвестировании, для совладельца, который использует жилье в качестве постоянного места жительства. Если один из совладельцев старше 65 лет, полученная прибыль будет освобождена от подоходного налога, если это жилье является его постоянным местом жительства, и если даже это не так, если он направляет полученную сумму в renta vitalicia (например, вносит в инвестиционный фонд).

Необходимо, однако, чтобы соваделец был полным владельцем своей части (варианты usufructuario или nudo propietario не проходят).

 

Заключение

В конечном счете, при декларировании доходов, полученных от недвижимости с несколькими владельцами, необходимо учитывать обстоятельства каждого налогоплательщика. И тот факт, что они являются совладельцами одного и того же недвижимого имущества, не обязательно означает, что они должны декларировать одинаковым образом.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здравствуйте! Вопрос такой, подскажите, пожалуйста, если не низедент, постоянно не проживаю и не сдаю недвижимость, всё равно надо декларировать? Или возможно автоматическое списание со счёта этого налога? Раз в три месяца аюнтамиенто списывает по 45€ и раз в год 160€ это не может быть налог?

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Furst сказал:

Здравствуйте! Вопрос такой, подскажите, пожалуйста, если не низедент, постоянно не проживаю и не сдаю недвижимость, всё равно надо декларировать? Или возможно автоматическое списание со счёта этого налога? Раз в три месяца аюнтамиенто списывает по 45€ и раз в год 160€ это не может быть налог?

Раз в год должны заполнить форму 210 и оплатить "вменённый " налог IRNR.  160E , наверное, налог на недвижимость IBI

Share this post


Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы публикуете как гость. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От tkha
      Агентство по налогам и сборам вновь открывает с 26 мая свои офисы, расположенные в районах, находящихся в фазе 2. Офисы будут работать по предварительной записи и на данный момент предоставлять только определенные услуги. Подать декларацию о доходах очно в офисе налоговой пока нельзя.
      А что можно?
      В налоговой сфере: регистрация, аккредитация для получения электронной подписи (для физ. и юр.лиц), регистрация доверенностей, налоговые сертификаты, получение рефененции и Cl@vePIN.
      Модели 05, 06, 036, 037 и IAE.
      Регистрация рператоров (НДС внутри стран ЕС).
      Получение временного NIF.
      Также можно записаться по ряду таможенных вопросов (получение акцизных марок, Интрастат, TIR/ATA, INF. дела о контрабанде, etc).
      Записаться на прием можно по телефонам 901200351 или 912901340, на сайте Агентства или в мобильном приложении.
      Прием посетителей по другим вопросам будет осуществляться постепенно в зависимости от фазы, в которой находится район офиса.
       

    • От dsj
      За советом к вам пришла. Знаю, что многие тут сдают свою жильё в аренду. Мы тоже немного сдаём (примерно 2 месяца в году и в основном через Airbnb). 
      И вот на дня получила письмо от Airbnb с просьбой добавить информацию об оплате налогов и уведомлением о том, что с января они начнут рассылать данные в испанскую налоговую.
      Проблема в том, что никаких налогов мы уже несколько лет не платим. Даже не озадачивались этой темой. И до сегодняшнего дня я даже не знала, что надо было получить туристическую лицензию. Так что имеем на текущий момент следующее: уже несколько лет квартира сдаётся в краткосрочную аренду пару месяцев в году без лицензии и без уплаты каких-либо налогов. 
      Вопрос как поступить теперь. За налоги видимо взялись серьезно. Если просто удалить прямо сейчас объявление и забыть слово Аренда это снизит вероятность попадания на заметку налоговой? Ведь когда Airbnb начнёт рассылку уведомлений мы уже не будем арендодателями ресурса. Или это не играет роли и рассылку они делают по итогам 2018 года и наши данные в любом случае попадут? 
      Подать сейчас декларацию с нарушением сроков и заплатит налог? Но тогда всплывет отсутствие лицензии. 
      Как быть?
    • От Blaue_Augen
      Привет всем !
      Подскажите пожалуйста, если у человека есть Внж Испании no lucrativa , должен ли он платить налог с доходов из России ? 
      Много статей в интернете , что должен, но на деле , вроде как никто не платит или я ошибаюсь?
      Всем спасибо за ответ!
       
      Эта тема была изменена администрацией. Ссылки на темы по налогам в сообщении ниже!
    • От Timber
      Изучаю вопрос, но немного запутался. Есть гражданин РФ, резидент (в том числе налоговый) Испании с резиденцией без права на работу. Соответственно есть договор оказания услуг/выполнение работ между этим резидентом и фирмой за пределами Испании (не в РФ).
       
      Можно ли по этому договору получить деньги на испанский счёт, их задекларировать и заплатить причитающие налоги? На профессиональные налоговые вычеты при этом подавать не планируется.
       
      Просто не совсем понятно, имеет ли право резидент Испании без права на работу получать какие-то деньги за работу, выполняемую удалённо, но фактически на территории Испании (в смысле стол/стул/компьютер и мозги находятся на территории Испании)? Не требуется ли для этого быть зарегистрированным в Испании как аутономо.
       
      При этом контрагентом может быть как фирма, зарегистрированная в ЕС, так и не в ЕС.
       
      И если можно, то потребуется ли перевод контракта и прочей первички на испанский или эта часть документооборота налоговую не интересует?
       
    • От Kachichka
      Добрый день. Уточните пожалуйста, если кто-то из форумчан владеет информацией-каковы условия работы для индивидуального предпринимателя в Испании (каковы ставки по налогам). у нас все просто для ИП: налог- 6% с дохода/доходы минус расходы/ЕНВД + ежегодные фиксированные отчисления с ФФОМС и пенсионный фонд, а в Испании? если речь идет об ИП без сотрудников. спасибо
×
×
  • Создать...