Перейти к содержимому
vicorusha

Способы оплаты недвижимости

Recommended Posts

Добрый вечер, друзья!

Тема актуальная для всех нас:

1. А вариант с закладыванием денег в банковскую ячейку (покупатель закладывает при продавце, потом после регистрации покупатель отдает ключи продавцу, который  забирает сумму) в Испании не практикуется, или дорого получается?

2. Прошу прощения за off-top, поделитесь пожалуйста, сколько по закону дается времени на выселение продавца в Испании, или это не регламентируется законодательно, а только прописывается в договоре. Т.е. купили 01.07 например, а когда будет возможность физически въехать.

Спросил в Сантандере про ячейку в привязке к купле-продаже,повисла пауза,

я сказал-no pasa nada...проехали эту тему.)

Не практикуют они это,я так понял.

Нотариус спрашивает перед составлением договора,как вы договорились по срокам выселения-вселения?

Дата заносится в договор.

Правовые последствия не выселения в срок,представляются мне весьма туманно.

 

Да и вообще,процесс самостоятельной покупки недвижимости в Испании,

показал мне его несовершенство,перед аналогичным процессом в РФ.

Ну скажем,плохо отрегулированных положений больше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если следовать обычаям и практике, принятым в стране проживания, то все получается, обычно, - проще, дешевле и спокойнее. Попытки привнести свой иностранный опыт, как правило, - осложняют, удорожают и создают лишние проблемы во всех делах.

ИМХО.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если следовать обычаям и практике, принятым в стране проживания, то все получается, обычно, - проще, дешевле и спокойнее. Попытки привнести свой иностранный опыт, как правило, - осложняют, удорожают и создают лишние проблемы во всех делах.

ИМХО.

Согласен.

Чем дальше во времени после приезда из Спб и после многих процедур(покупка жилья, обустройство, платежи и пр.), тем больше я проникаюсь неспешным образом жизни в южном городе.

Как всегда, задним числом понимаешь, что все не так сложно, что для всего есть свое время и место. Никто не рвет в атаку...а ведь после моего отъезда, уже двое моих друзей в возрасте от 37 до 48 ушли из жизни от гонки, стресса и прочих прелестей жизни...

Вот ведь.

Впрочем оффтоп.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спросил в Сантандере про ячейку в привязке к купле-продаже,повисла пауза,

я сказал-no pasa nada...проехали эту тему.)

Не практикуют они это,я так понял.

Нотариус спрашивает перед составлением договора,как вы договорились по срокам выселения-вселения?

Дата заносится в договор.

Правовые последствия не выселения в срок,представляются мне весьма туманно.

 

Да и вообще,процесс самостоятельной покупки недвижимости в Испании,

показал мне его несовершенство,перед аналогичным процессом в РФ.

Ну скажем,плохо отрегулированных положений больше.

Спасибо, все поняла.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ячейки тут не практикуются, причин точно не знаю, думаю, что и стоимость и отсутствие гарантии, что там не подделки, нотариус в банк не пойдет, асделка подписывается именно в нотариальной конторе на момент сделки. Ячейка, это нечто отсроченное, российская практика, но тут ни разу не сталкивалась за 20 лет.

А жилье ваше с момента подписи у нотариуса, там и деньги, чеки, ключи... и вы можете входить, это общая практика, если отдельно не оговорите иначе, мол да, вы владельцы с дня Х, но квартиру освободят спустя 2 недели. Обычно это оговаривается до того и подписание делают, когда все уже съехали и вы с ключами можете входить.

Да и вообще,процесс самостоятельной покупки недвижимости в Испании,

показал мне его несовершенство,перед аналогичным процессом в РФ.

Ну скажем,плохо отрегулированных положений больше.

это как посмотреть, сколько кидалова там и тут при этом процессе ;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

это как посмотреть, сколько кидалова там и тут при этом процессе ;)

На удивление,но в последние годы все сильно упростилось.

Выбрал квартиру,пошел взял выписку из ЕГРП за 200 рублей.

Сходил в жил-контору,взял справку об отсутствии долгов по коммуналке.

Далее по желанию,нотариальный договор или агенство или сами.

Закладка денег в ячейку,денег без договора о собственности не дадут.

Регистрация.Да или нет.

По сути и все на этом.

Но учитывая,что квартиры стоят не дешево,чаще ипотека.

А ипотека это банк,а банк вынесет весь мозг,пока не будут соблюдены все условия по сделке.

По сути,не глупому человеку сейчас нечего бояться.

Страхи все остались в 90-х и возможно в начале 00-х.

Основная масса мошенничества происходит с одинокими пожилыми людьми.

 

Вообще,Единый Гос.Реестр штука хорошая,взял выписку на любую квартиру

и через две недели все ясно,проблемы,обременения и пр.

Открыли много-функциональные центры чуть не в каждом микрорайоне.

Ну хоть какое-то подобие порядка.

Я продавал свои квартиры и помогал друзьям.Вот буквально в 13 и 14 годах,все еще свежо.

 

Ну опять же оффтоп.Сорри.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Эта сделка потом боков выйдет всем. Если у Вас В Эскритуре не будет указан способ оплаты ( а нал это преступление),то вслед за продавцом пойдёте по этапу...

 

Товарищ, давайте не будем фантазировать про боком, кто куда пойдет и что нал -  это преступление :rolleyes2:

 

Перечитайте начало темы, где упомянуто, что по сделкам между частниками ограничений в испанском законодательстве нет.

Что банк декларирует выдачу крупной суммы наличных в налоговую и выдает один экземпляр декларации клиенту на руки.

Ну и нотариус снимает копию данной декларации и, конечно, вписывает в Эскритуру данные о происхождении денег.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Полагаю, что "боком" - это очевидное повышенное внимание налоговой к данной сделке. Возможно, первоочередное направление "письма счастья" (на доплату ITP).

@vicorusha,

Вы ничего противозаконного не сделали, но провели сделку так, что она оказалась выглядящей как сомнительная операция.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Лимит наличных в € 2500 между резидентами. Между резидентом и нерезидентом 15.000 евро.  При условии, что такие операции с участием предпринимателей или работников,  что как правило, не влияет на сделки между обычными гражданами.

 

 

http://www.boe.es/boe/dias/2012/10/30/pdfs/BOE-A-2012-13416.pdf

http://www.asesoriadospuntocero.com/2012/11/21/ley-7-2012-antifraude-fiscal-limite-pagos-efectivo/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Полагаю, что "боком" - это очевидное повышенное внимание налоговой к данной сделке. Возможно, первоочередное направление "письма счастья" (на доплату ITP).

@vicorusha,

Вы ничего противозаконного не сделали, но провели сделку так, что она оказалась выглядящей как сомнительная операция.

 

Да, операция не на каждый характер :), хотя прошла на удивление быстро и просто, гонорар 290 евро за час.

Декларация для налоговой является проформой, типа, что наличка ушла не на покупку героина. При переводе средств свыше 12.500 евро из одной страны ЕУ в другую тоже требуется декларировать, с какой целью перевод. По этой квартире я еще не задекларировала, а по первой в 2012г.  - да, ну и никто меня за жабры не хватал, да и не за что. Получили свою отписку -  и все довольны.

 

Письмо счастья по доплате налога мне не светит, у нас тут щадящий метод расчета :good2:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Кстати, в докризисное время, когда испанцы продавали недвижимость с огромными прибылями и не хотели платить налоги, покупатель с наличкой был очень уважаем. Соседи- голландцы купили в 2010 за 350.000, половину заплатили наличкой, которая даже в Эскритуре не упоминалась, естественно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нотариусы в нашем регионе не практикуют перечисление денег на их счет, где-то в Барселоне, слышала, что да, такое возможно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Нотариусы в нашем регионе не практикуют перечисление денег на их счет

 

в Валенсии/Аликанте практикуют за определенную комиссию тоже.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

в Валенсии/Аликанте практикуют за определенную комиссию тоже.

Да,я нотариусу делал перевод на счет.

Он же занимался регистрацией купленной квартиры.

Я перечислил средства,в том числе и на уплату налога за приобретенную

недвижимость для не резидента.

Сумма была приблизительная,когда пришли забрать документы,нотариус вернул нам 234 евро лишних.)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@VladValencia, да, в таком случае нотариус оценивает примерную стоимость затрат, и если остается лишнее - возвращает :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
42 минуты назад, Kipling сказал:

Требуют ли банки в РФ справку о покупке валюты при перечислении зарубеж?

Нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Гость
Ответить в тему...

×   Вы вставили отформатированное содержимое.   Удалить форматирование

  Only 75 emoji are allowed.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Загрузка...

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

×
×
  • Создать...