Перейти к содержимому
  1. tkha

    tkha

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: tkha
      Купля-продажа вторичного жилья восстанавливается до докризисного уровня. "Вторичка" является движущей силой не только рынка недвижимости, но и роста цен на ремонт квартир и домов. В частности, расходы семей на содержание и ремонт своего жилья выросли с 2013 года на 18,2%. И, как уверяют в Национальной Ассоциации дистрибьюторов керамики и строительных материалов (ANDIMAC), около 70% вторичного жилья ремонтируется - чтобы сделать его более пригодным для жизни или подготовить для последующей перепродажи. Денежные средства тратятся на материалы и оборудование, такое, как: двери, напольную плитку, сантехнику, смесители, мебель и аксессуары для ванной, бытовую технику и мебель для кухни - то есть всё то, что испанцы чаще всего меняют в своих домах.
       
      Несмотря на то, что в Испании 80% жилья находится в собственности, расходы на его ремонт и улучшения по-прежнему ниже среднего показателя в Европе. Семьи тратят на содержание своего жилья чуть больше 3% от своего бюджета, в то время как на содержание автомобиля - 5%. Так или иначе, ремонт по-прежнему считается расходами и даже роскошью, а не выгодной инвестицией, которая подымает цену жилья и приносит больше здоровья и комфорта.
       
      При этом тот факт, что аренда с каждым годом набирает всё большие обороты, и то, что более 50% ипотечных кредитов выплачены, заставляет многие семьи всё-таки делать ремонт, который в годы кризиса пришлось отложить.
       
      Так, в Сообществе Мадрид в этом году семьи потратят 1,989 миллиардов евро на ремонт жилья, в то время как в 2016 году этот показатель составлял 1,885 миллиардов евро. То есть, на 104 миллиона евро больше. Рост составляет 5,5%, что пости на 2% больше, чем в среднем по стране, согласно "360-градусному обзору жилья и ремонта", сделанному консалтинговой компанией Arthursen для Ассоциации ANDIMAC.
       
      В период с 2010 по 2016 расходы на ремонт жилья, расположенного в Сообществе Мадрид, сократились на 594 миллиона евро. Однако, как и для остальной Испании, прогнозируется их рост - Ассоциация ANDIMAC считает, что расходы мадридцев на ремонт в 2018 году вырастут до 2,084 миллиардов евро.
    • Автор: tkha
      Ремонт - это необходимое зло: рано или поздно вам придется делать его в своем доме. "Если мы живем в блоке квартир, нам, возможно, придется выполнять ремонт во всем здании и если учесть, что по данным министерства развития существует более 13 миллионов жилых объектов старше 30 лет, вероятность работ в доме увеличивается", говорит архитектор Пабло Гарсия.
       
      Но, приступая к работам, знаете ли вы, на какие из них нужны лицензии, а на какие - нет? Работы и лицензии на них находятся в компетенции мэрии, и именно там их нужно запрашивать. И это относится как к работам в целом здании, так и в отдельно взятой квартире.
       
      Лицензии нужны для проведения следующих общих ординарных работ:
      Obras de reestructuración general - работы по общей реструктуризации, например, когда сохраняется только фасад.
      Obras de reestructuración parcial - частичная реструктуризация, например, установка лифтов (когда есть снос), или снос и установка новых лестниц в блоке, или создание или расширение патио, или строительство мезонина.
      Obra de acondicionamiento general - когда, например, когда идет перепланировка всего внутреннего пространства в доме для изменения количества квартир, при этом не должно производиться вмешательство в конструкцию здания и в фасад.
      Obras de consolidación - работы по консолидации, они нужны, когда необходимо укрепить или заменить элементы конструкции здания.
      Obras de reconfiguración - это те мероприятия, которые направлены на устранение существующих негативных последствий, например, когда перестраивается крыша для того, чтобы с неё лучше стекала вода, регулирование аттиков, чердаков.
      Cambiar el uso del edificio - изменение назначения здания, например, из локалей и офисов - в жилье. Или работы, которые увеличивают количество квартир или локалей, а также трансформирует локали в жилье.
      Obras que cambien la fachada en general - тут всё понятно, работы, которые меняют фасад в целом.
      Obras que intervengan en elementos protegidos - работы, во время которых происходит вмешательство в защищенные элементы, такие, как фасад или забор по периметру исторических колоний.
       
      Также требуется лицензия, но по сокращенной процедуре, для проведения следующих работ:
      Obras de reestructuración puntual - точечная реструктуризация, например, строительство пандусов, установка лифтов, объединение с помощью лестницы частных квартир.
      Установка строительных лесов на улице, потому что они нужны для проведения ремонта.
      Работы по закрытию и остеклению террас.
      Бассейны с подогревом или без подогрева.
       
      С предварительным уведомлением вы должны запросить лицензию на следующие работы:
      Покраска фасада и замена окон.
      Obras para redistribuir - работы по перепланировке внутри квартиры, которые не затрагивают несущих стен, ни конструкцию здания, ни элементы реставрации в случае, если здание находится под охраной государства.
      Obras de exteriores - наружные работы, такие, как установка мансардных окон (в оригинале - velux), изменение водостоков, etc.
      Работы по замене кровли.
       
      Лицензия не требуется для выполнения следующих работ:
      замена полов (sustitución de solados),
      замена плитки (sustitución de alicatados),
      внутренние покрасочные работы (pintura del interior),
      удаление "готеле" (фактурной штукатурки) и нанесение гипса,
      шлифование паркета (lijado de parquet),
      замена электропроводки (ustitución de la red de electricidad),
      замена системы водоснабжения внутри квартиры (sustitución interior de la red de suministro de agua),
      замена водоотводной сети внутри квартиры (sustitución interior de la red de evacuación de agua).
      Внимание! "Если вы хотите новую ванную комнату и вам нужно сделать новые соединения, которые затронут всё здание, вы должны получить согласие соседей", предупреждает архитектор.
       
      "Для ремонта, который подразумевает перепланировку жилья без затрагивания конструктивных элементов (например, несущих стен) и при котором меняются окна, необходимо подать в мэрию заявление по форме предварительного уведомления (el modelo de la comunicación previa) вместе с документом об уплате сбора и налога на строительство и ремонтные работы. Впоследствии вас попросят внести фиансу (залог) для выполнения требований по сбору и вывоза строительного мусора. Фианса будет возвращена после того, как строительный мусор будет вывезен на специальный полигон", добавляет архитектор.
    • Автор: young
      Купили квартиру в Барселоне. Начали делать ремонт в мае. Наш архитектор (каталанец, своя фирма с лицензией и тд) сделал лицензуию не на полную перепланировку, а на частичную (тк почти все так делают). В сентябре к нам приходили президент дома и ее помщник, все посмотрели, сказали все ок (мы вообще собирались обсудить вопрос размещения кондиуионеров на крыше, но потом это перестало быть важным). Прошло полторы недели  и мы узнаем, что некий сосед потребовал лицензии и документы о перепланировке. Приходил район архитектор, посмотрел - сказал все ок. Этого им не хватило. Просят лицензию. Встретились сегодня с ними на собрании дома - требуют полную лицензию (у нас частичная, как я уже писал. полная получается месяца за 3 примерно). Нам до окончания ремонта остался 1 месяц. На просьбы доделать ремонт и получать в это время лицензию - опять отказ. Первый раз вижу такую двуличность от каталанцев. При этом постоянно говорят, что не хотят портить с нами отношения. Мы им обьясняем - нам ить негде, дайте закончить ремонт, потмо сделаем нужную вам лицензию. Отвечают отказом.
       
      Посоветуйте, что можно сделать? Может кто-то уже сталкивался с подобным. На первый взгляд - ничего нельз сделать, кроме того, как ждать лицензию.
      Но меня посетила мысль  - когда приходила президент дома, вскольз сказала, что перепланировка без лицензии это ничего, в нашем подьезеде у многих такое, даже у нее. так вот, пришла мысль подать заявление в аютаменто, с целью проверки перепланировки у них. что я еще могу сделать? к войне готов, если есть хоть шанс надавить на них и получить разрешение на завершение ремонта. чего они хотят и почему уперлись я не знаю. вопрос принципиальности соседа, за которым последовал весь подьезд (т.к. обязаны выполнять его желание). 
       
      буду рад любым советам.
       
       
    • Автор: young
      Есть ли налог, если я собираюсь получать разрешение на перепланировку стен? Какой он? Как его обойти? Какие вообще нюансы в ремонтом и налогами в Испании?
    • Автор: leo080
      Занимаюсь ремонтом квартиры подскажите с какого по какое время можно проводить шумные работы , что бы соседи не жаловались.
×
×
  • Создать...