Перейти к содержанию

Recommended Posts

09072.png.8b9948b6800592cf44414f15d61cd20e.png

 

У "оkupas de playa" ("окупасы пляжа") странное хобби - содержать животных в домах, которые они занимают на лето, а если появится такая возможность - то и на зиму. В урбанизации класса люкс в Марбелье "окупа" оставил жить свою лошадь в саду великолепного шале, который он занял вместе со всей своей семьей. В Уэльве, другой "окупа" не придумал ничего лучше, как разместить своего мула на травяном газоне общего бассейна, к ужасу других жильцов. И этот "окупа", и его семья освежались в бассейне ежедневно, чтобы спастись от жары, как и другие жители, но - без обязательства платить 300 000 евро ипотеки. В городе Лепе, местная полиция обнаружила коз и овец в квартирах и шале. В муниципалитете Исла Кристина, также в Уэльве, 30 семьям в урбанизации с видом на море пришлось выносить в течение полутора лет 25 собак пары "окупас". И еще длинный список примеров, которые иллюстрируют последнюю тенденцию: оккупировать дома на пляже. И чем дом эксклюзивней, тем лучше.

 

"Вещь настолько неконтролируемая, что мы были вынуждены дать "окупас" ключи от общих мест, потому что если бы не дали, то они сломали бы замки, что хуже. Мы дошли до такой крайности", вздыхает Хосе Антонио Ориа, вице-президент Коллегии администраторов финок Уэльвы (CAFH). "Так что, когда "окупа" забирается в резиденцию (дом) на пляже или другую финку, то, что мы делаем - это открываем двери, чтобы избежать более серьезных проблем, пока торгуемся с ними через посредника или пытаемся начать судебный процесс, чтобы выселить их. И это может занять годы".

 

Хавьер Гаррочо, представитель комунидада жителей урбанизации Лас Колинас в муниципалитете Исла Кристина (Уэльва), сопротивлялся трем парам "окупас", которые заняли дома в урбанизации, и они "заплатили" за это оскорблениями и ежедневными угрозами. В его урбанизации, по которой 25 собак бегали огромной стаей, есть сад, сосновый бор и футбольное поле. "Ночью мы не могли спать из-за безостановочного лая собак, а днем - представьте - зловонные жижи из мочи и экскрементов", рассказывает он. "Наконец-то мы можем его выселить, но у нас паника, что он вернется. У него киоск на пляже, я думаю, когда наступит сентябрь, он вернется и начнет всё заново".

 

09073.png.4100f17149209abe4a78ee4f5cadaa72.png

 

09074.png.237e955440bc292d4b72b14f79131817.png

 

Это одна из "новинок" - оккупация домов на пляже, и среди "окупас" высокий процент тех, кто работает в городах вблизи от побережья. "Большинство "окупас" - это по-прежнему румыны и испанские цыгане, но каждый раз я встречаю среди них всё больше людей, которых знаю, и у которых спрашиваю "А ты что здесь делаешь?", говорит местный полицейский из Лепе. Гаррочо подтверждает: "В одном из трех домов, занятых в моей урбанизации, живет сын сотрудника Национальной полиции, а в двух других - жители города Лепе, которые использовали эти дома, чтобы поселиться здесь бесплатно".

 

"Тенденция - чем ближе к пляжу, тем лучше. Несколько лет назад занимали больше квартир во внутренних районах. Но теперь на пляжах появились "окупас"", говорит Давид Тоскано, президент CAFH. "Так как вторая резиденция по-прежнему остается предметом роскоши, то есть определенная незаинтересованность (судебная, полицейская и политическая). Если оккупируют место постоянного жительства, они идут в бой, ведут переговоры, но второе жилье имеет другую динамику. Вы или живете далеко, или у вас нет денег, чтобы заплатить, или у вас есть несколько сроков по уплате ипотеки - следовательно, возникает другая ситуация. Это явление ("окупасы пляжа") выделяется, начиная с 2016 года, и до сегодняшнего дня", объясняет Тоскано.

 

Урбанизация Лас Колинас - классический пример. В ней 60 домов, в 30 - живут постоянно, в 27 - только летом и в остальных 3 - никогда никто не жил. Три дома были брошены на произвол судьбы разорившимся застройщиком. Трехэтажные шале на участках 400 кв.м. "Однажды мы увидели, что там поселилась пара. Мы знали, кто они такие - у нее есть свой магазин, а он работал на мусоровозе, а теперь получает пенсию. Позже еще одна пара заняла второе шале, затем в третье пришла пара с маленьким ребенком. Все они - жители этого города. С первого дня мы им сказали, что могут делать, что хотят, но вода и электричество - наши, и мы не собираемся разрешать им подключаться. Они подключились, я им всё обрезал и из первого дома меня оскорбляли и угрожали. А из второго дома - почти напали на меня. На машину президента комунидада "окупа" бросил банку с краской. Они сломали счетчики и трубы, это - кроме 25 собак. У нас было очень плохо", рассказывает Гаррочо.

 

(Продолжение следует).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если жители почти 60 домов не могут справиться с несколькими наглыми скотами, то они заслуживают и 25 собак и все прочее

Share this post


Link to post
Share on other sites

09075.png.3c7cb6235d7e99321b76a75cebf47ab8.png

 

Мафия, которая продает ключи

 

Самовольно занять жилье на первой линии пляжа - это так легко, что на всем побережье уже появились организованные группы, которые занимаются оккупацией пустых домов, чтобы потом сдать их в аренду или продать. "Проникают в жилье, меняют замок и продают ключ тому, кто желает, за 800 евро, например. Или сдают в аренду за 300 или 400 евро в месяц людям, которые часто не знают, что этот дом - оккупирован. Если вы видите человека с ключом от дома, который открывает его для тебя, показывает обстановку и предлагает контракт аренды, вы думаете, что он - владелец", подводит итог Фернандо Пастор, президент территориальной Коллегии администраторов финок Малаги и Мелильи.

 

Испанцы, арабы, румыны, англичане. В Малаге оккупация не знает национальностей. И уровня покупательной способности. "Есть "окупас", живущие спокойно в Nueva Andalucía, на так называемой Золотой миле Марбельи, также на пляже Торремуэлье в Бенальмадене или на виллах в "Эль Лагар" в Алаурин де ла Торре... И каждый раз - всё больше домов от Марбельи до побережья Кадиса", перечисляет Пастор. Недвижимость, которая оценивается не меньше, чем от 500 000 до 700 000 евро. "Уэльва, Кадис и Малага - вот провинции, где больше всего занимают резиденции (жилье) недалеко от пляжа", подтверждает Тоскано.

 

Жилье на пляже имеет 2 фактора, очень привлекательных для оккупации: с одной стороны, имеется большой "сток" банковского жилья, с другой - с ипотеками на средний срок.  Срок становится еще больше, если начинается судебный процесс о выселении. А тут - очень заманчивые дома, просторные, дуплексы и шале, с общим бассейном и садом. Резиденции (дома), чья стоимость во время "пузыря" не снижалась больше, чем на 200 000 евро. "Очень мало случаев, когда "окупас" занимают вторые резиденции частных собственников. Семья из Кордобы, которая имеет виллу в Малаге - в такую "окупас" не зайдут. Они не хотят осложнений", говорит Пастор, для спокойствия тысяч домовладельцев, у которых вторые резиденции находятся на андалузском побережье.

 

09076.png.0a77122c3d6cb7392eebb4c26b209435.png

 

(Окончание следует).

Share this post


Link to post
Share on other sites

09077.png.7df49abcb1cc3ad5cd251835205dba4c.png

 

Социальная аренда с бассейном

 

Эти новые "окупас" "не занимают только для того, чтобы пожить летом, они делают это, чтобы жить целый год. Но, конечно, летом они просто наслаждаются", говорит Тоскано из Уэльвы. "Среди них есть представители среднего класса, но обычно это люди с низкими доходами, многие из них с детьми, которые занимают банковское жилье, используя силу, а потом требуют социальную аренду". Пастор из Малаги подчеркивает: "Во многих случаях они это (социальную аренду) получают, поскольку для банка это меньшее зло, чтобы избежать вредительства своему имуществу, он доплачивает за их социальную аренду".

 

Взломать дверь, занять дом или квартиру и начать жить нормальной жизнью, пользуясь благами всего комунидада (сад, бассейн) и незаконно подключив себе воду и электричество. Если банк начинает процесс выселения, "окупас" пытаются договориться о социальной ренте, оправдываясь своим плохим экономическим положением (во многих случаях это так и есть). Во многих случаях они добиваются успеха, получив ежемесячный платеж в размере 100 или 150 евро - в домах для отдыха, платеж по ипотеке за которые не опускается ниже 600 или 700 евро в месяц.

 

Эта ситуация возмущает Гаррочо, жителя урбанизации в Уэльве: "У меня такое ощущение, что модно занимать этот тип жилья, это не считается плохим? Что-то вроде - Почему я должен платить за аренду, если дом, который напротив, находится в собственности банка? На свой дом я копил 8 лет на первоначальный взнос, и ипотека 25 лет. Для меня, если кто-то пользуется без оплаты домом, который у меня по соседству - то мне это всё-равно, но пусть не крадут мой мир. Эти люди терроризируют соседей, пользуясь всем соседским - мусором, сервисом по уборке. Судьи и политики "очень гарантируют" им это, но кто может гарантировать хоть что-то нам?".

 

Из-за судебного бездействия Гаррочо, житель урбанизации Лас Колинас, решил взять правосудие в свои руки и сам превратился в "окупа". Как есть. "Я вместе с другим соседом вошел в один из домов и "занял" его. Уже дал свои данные Гражданской Гвардии, чтобы они знали, что дом оккупирован, и начали судебный процесс. В это время, пока мы этот дом "оккупируем", мы по крайней мере знаем, что никто другой его не займет", объясняет он.

 

Пастор, президент Коллегии администраторов финок Малаги, настаивает на том, что профилактика является единственным инструментом, позволяющим избежать разочарование. "В комунидадах на пляжах, где есть очень много пустующих домов в течение многих месяцев в году, люди должны инвестировать в безопасность. Это дополнительные расходы для всех, это верно, но найм консьержа или ночного охранника отпугнет "окупас". Даже видеонаблюдение, чтобы была возможность доказать в суде, что дом был занят силой. Это как много лет назад, когда ставили капканы в автомобилях, и воры шли грабить другой (автомобиль). Здесь то же самое - очень редко, когда "окупа" набирается смелости залезть в охраняемую резиденцию, когда вокруг столько других, которые не охраняются".

Share this post


Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Inglesa
      Добрый вечер вам! 
      Хочется подружиться   Интересует все!
      Обсуждаем в семье вопрос о возможности переселения семьи из 2 человек в Испанию, причины - континентальная Европа и погода (получше английской)
      Первый же вопрос - найти жилье (аренда). Еще даже не выбрали место, но вообще-то более интересует северная и восточная часть (от Сантандер до Барселоны и южнее Барселоны), хотелось бы в городе среднего размера.
      Как лучше всего искать жилье на длительный срок (до года)? Газеты или агенства?
      Сколько стоит аренда?
       
      Спасибо за советы и ответы!
       
    • От Tim
      Здравствуйте! Хотелось бы обменяться опытом, мыслями и тд о выборе места для жизни в Каталунии. Мы на данный момент периодически обитаем в Торревьехе, однако, хочется более спокойного места неподалеку от крупного города (Барселона, Херона). Рассматривается покупка недвижимости. Важные критерии это климат-отсутствие сугробов зимой, невымирание городов вне туристического сезона. Дело ясное, что надо ездить и смотреть самостоятельно, но какие то доводы по вопросу того или иного места хотелось бы почитать. Насколько хороша погода в городка типа Олот, в горах, либо на побережье, вроде Льорет-Де-Мар в зимний период.
    • От Anderson
      фото El Pais 
       
      Итак, правительство Испании за период карантина собрало с населения столько денег в виде штрафов, сколько налогов за 4 года - такие промежуточные результаты экономика карантина.
       
      Правительство Испании решило обратиться к закону ,,О безопасности граждан ‘’, названному ,,законом кляпа’’,чтобы наказывать нарушителей самоизоляции в период режима тревоги, введённого из-за COVID-19.
       
      Согласно данным МВД, опубликованным в субботу, с 14 марта было наложено 741 047 штрафов. Эта цифра соответствует объёму налогов, собранных благодаря этому ‘’Ley Mordanza’’ в период с середины 2015 по 2018 год. 
       
      Объём штрафов вызвал критику со стороны некоторых юристов, ОNG и политических партий. Министр Фернандо Гранде-Марласка преуменьшил их большое число, ведь ,, если разделить их по дням и провинциям, их не так много’’,сказал он и подчеркнул, что не все нарушения должны заканчиваться штрафом, ,,так как описание происшедшего агентами может быть некорректным’’.
       
      За день в Испании в среднем регистрируется 18 000 штрафов, начиная от 601 евро за нахождение на улице без причины, и который может возрасти до 2000 евро, если агент заподозрит неуважение к представителям власти.
       
      Критика применения ,,закона кляпа’’ не нова, особенно статья 36.6, которая наказывает за неповиновение сотрудникам полиции как за серьезный проступок. ,,Если агент считает, что гражданин ,, принизил’’ его, закон даёт бóльшую власть агентам, они чувствуют себя безнаказанными, так как их версия стóит больше’’,- обьясняет Вирджиния Альварес, ответственная за расследование амнистий, она надеется, что ,, многие предложения о наказании в итоге ни к чему не приведут’’, но опасается, что люди предпочтут заплатить штраф с 50% скидкой, чем рискнут обжаловать санкцию. 
       
      Кстати, в комиссии по внутренним делам заявлено, что в Испании санкций больше, чем в соседних странах( Франции, Италии, Германии, Англии и т.д.)
    • От tkha
      Незаконное занятие недвижимости, известное как явление или движение "окупа", стало появляться в конце 60-х годов в Великобритании, Германии и Голландии, больше как выражение философии хиппи. Это явление прибыло в Испанию в середине 70-х как движение за идеалы, противоположные системе, и со стороны испанской законодательной системы предлагалось очень слабое решение, несмотря на то, что поведение окупас в вопиющей форме направлено против права собственности, прямо признаваемого испанской Конституцией.
       
      Источник правовой беспомощности, испытываемой многими владельцами, стал непосредственной причиной Уголовного Кодекса 1995 года, который ввел преступление завладения (узурпации) недвижимого имущества, наказываемое сроком в 3-6 месяцев за окупацию недвижимости - жилища или здания - которая не является местом обитания и против воли владельца.
       
      В чем заключается проблема для возбуждения уголовного дела по признакам преступления узурпации недвижимого имущества? Ответ конкретный: окупация должна проводиться в отношении имущества, которое не является местом обитания, и судья должен видеть признаки преступления. Здесь возникает проблема интерпретации, поскольку не все окупации имущества, не являющего местом обитания, приводят к преступлению. Могут быть наказаны только очень серьезные нарушения. Юрисуденция полагает, что наказуемыми являются только те окупации, в которых было явное намерение осуществить посессонные права на имущество. Окупация должна носить постоянный характер и полностью лишать владельца возможности осуществлять свое право собственности. Уголовный процесс, мало того что может быть долгим и утомительным, еще не приводит к гарантированному приговору в пользу владельца, который может легко увидеть, что его требования были отклонены.
       
      С точки зения гражданского права, не существует специального (шаблонного)  процесса для таких ситуаций, поэтому суды рассматривают дела и выносят постановления о выселении из-за незаконной окупации, что требует присутствия адвоката и прокурора, и продолжительность таких процессов может варьироваться от 9 до 18 месяцев.
       
      Решение проблемы незаконного занятия недвижимого имущества через суд в Исании не обеспечивает быструю и безопасную правовую защиту. То, что происходит в Испании, не происходит ни в одной другой стране Европы, за исключением Португалии. Необходима политическая и правовая воля, чтобы провести рефомы Закона о городской аренде и Закона о гражданском судопроизводстве.
       
      Сравнение с другими европейскими странами показывает, что проблема незаконной окупации в Испании, с каждым разом всё более острая и более интенсивная, должна быть решена путем изменения действующего законодательства. Это будет единственным способом решения проблемы и координации базового права частной собственности и права на жилье.
×
×
  • Создать...