Перейти к содержанию

Требования к покупаемой квартире


Unka

Рекомендованные сообщения

6 часов назад, bet max сказал:

Покупка недвижимости в Испании это не тоже самое что покупка слитков золота которые можно положить на хранение под деван или в другом месте припрятать, здесь есть побочные расходы от которых не убежать к примеру налоги, вода, комунедат, газ, электричество, вывоз мусора, страховка, а это несколько тысяч евро в год. 

Не спорю, но любая собственность и обременяет, и доставляет удовольствие (ну должна).Слитки золота надо за деньги хранить, страховать и т. д. Жить вообще только в прибыль не получается, да и смысла нет, как понимаете.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • Ответов 55
  • Создано
  • Последний ответ

Интересно услышать рецензию на эту pr-заказуху местных инвесторов. Опустим, конечно, что герой статьи заработал свои первые миллионы на спаивании населения и прочие его "звездные" "дорвались" привычки, но, все-таки, мнение кардинально противоречит абсолютному большинству экспертов здесь отписавшихся.

Сам я придерживаюсь нейтралитета в этом вопросе. Как и во многих других сферах здесь очень много составляющих успеха. Грамотный местный консультант - это обязательное условие, либо же вы сами им становитесь, что значительно дольше и дороже. Вот тут то собака и зарыта - рынок переполнен горе-консультантами рвачами, как правильно писали в одной из соседних тем - в Испании всё население, так или иначе, занимаются предоставлением маклерских услуг. Это, на самом деле, довольно непростое искусство заработать самому и, при этом, не дать утонуть своему клиенту-инвестору. Таких людей, как и прочих профессионалов очень мало. Как известно "85 процентов людей любой профессии некомпетентны", эта сфера, увы, не исключение.

А пишу это все я к тому, что заявление типа: "Инвестиции в испанскую недвижимость - миф" верны и неверны одновременно. Все зависит от ваших знаний и умений в этом вопросе. Да, для людей, которые только "первый год замужем" это утверждение скорее да, чем нет, но также стоит отметить, что нет ничего абсолютного. Заработать можно, даже при этом, никого не кинув - видел собственными глазами, это не миф. 

 

ПС. Я не стану называть никаких фамилий и контактов. Вторая часть данного поста является моим личным наблюдением и не претендует на истину. 

 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

4 часа назад, dexter113 сказал:

Интересно услышать рецензию на эту pr-заказуху местных инвесторов. Опустим, конечно, что герой статьи заработал свои первые миллионы на спаивании населения и прочие его "звездные" "дорвались" привычки, но, все-таки, мнение кардинально противоречит абсолютному большинству экспертов здесь отписавшихся.

Вообще это совсем непохоже на ПР-заказуху. Просто мимоходом человек упомянул, что купил дом в Испании, и его цена выросла. в это можно верить. можно не верить. Первые миллионы ОЛег Тиньков заработал на пельменях и магазинах электотоваров. Я его лично знаю, знакомы. Он очень харизматичный человек. Мы познакомились в одном из его баров, на Смоленской, там и пивоварня была за стеклом. Нормальное, свежее, вкусное пиво. Почему он споил население своим пивом то? Оно стоило дороже Балтики раза в 3-4. И я поддерживаю мнение Олега, что недвижимость дорожает. Если Вы ориентируетесь на цену банковской недвижимости, то оно дешевеет, потому что там большое Г--но.  и оно никому не нужно. А качественное жилье, с видами, удобное только дорожает. Его мало, строят то немного у нас.  Саша Бу

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 2 weeks позже...
В ‎16‎.‎06‎.‎2017 в 19:17, bet max сказал:

Выскажу своё мнение,  на сегодняшний день покупка недвижимости в Испании весьма сомнительное вложение, как говориться паровоз уже уехал, три четыре года назад тема была ещё интересна. Сейчас будет наблюдаться небольшой рост который вряд ли покроет затраты на приобретение, очередного пузыря ближайшие десятилетия вряд ли допустят. Действительно стоящие объекты безусловно не доходят до сайтов агентств я обратил внимание на это ещё в прошлом году, работая с четырьмя агентствами одновременно и получая мусорные предложения, при более близком знакомстве конечно начинали появляться более менее отдалённо приличные предложения из подполы, но пока сам не нашел то что нужно  только после этого нанил агентство для проведения сделки, что касается аренды то как раз  запустил этот проект, уже есть первые заказы посмотрим как это материализуется в денежную массу и какой ценой.

Подытожу, если улыбнется удача и удасться найти что то очень стоющие соответствующим нескольким критериям место место место, вид из окна, непрошлый век постройка,  цена не главное хорошие вещи всегда в цене. Желаю удачи 

На самом деле хорошие варианты до сих пор есть, но, как Вы правильно заметили, нужно быть очень хорошо в теме, чтобы найти сейчас такой вариант. Как пример, лоты, которые выставляет мэрия, но там нужно реально отслеживать, успевать вовремя и правильно подать заявку, иметь необходимую сумму для резервирования. Другой вариант, искать убитые квартиры в хороших районах и приводить в порядок собственными силами. Ну под собственными я имею в виду самостоятельную покупку стройматериалов из строительного супермаркета и найм бригады из Восточной Европы (естественно по рекомендации, а не с улицы).

Брать в ипотеку при условии, что ставка будет не более 3-3,5% тоже имеет смысл, конечно, при условии, что вы эту квартиру будете сдавать. Кстати, в обитаемой квартире плесень не водится (ну кроме реальных строительных дефектов, когда мокнет где-то постоянно).

Ссылка на комментарий
Share on other sites

В 1 июля 2017 г. в 11:37, Uran сказал:

На самом деле хорошие варианты до сих пор есть, но, как Вы правильно заметили, нужно быть очень хорошо в теме, чтобы найти сейчас такой вариант. Как пример, лоты, которые выставляет мэрия, но там нужно реально отслеживать, успевать вовремя и правильно подать заявку, иметь необходимую сумму для резервирования. Другой вариант, искать убитые квартиры в хороших районах и приводить в порядок собственными силами. Ну под собственными я имею в виду самостоятельную покупку стройматериалов из строительного супермаркета и найм бригады из Восточной Европы (естественно по рекомендации, а не с улицы).

Брать в ипотеку при условии, что ставка будет не более 3-3,5% тоже имеет смысл, конечно, при условии, что вы эту квартиру будете сдавать. Кстати, в обитаемой квартире плесень не водится (ну кроме реальных строительных дефектов, когда мокнет где-то постоянно).

Полностью соглашусь, делая выводы из опыта который у меня появился на примере сдачи моего первого объекта в Испании, добавлю что кредит и все связанные расходы с недвижимостью за год окупяться наверняка вопрос сколько упадёт на чай? но это будет ясно в конце года, сдаю от 90 до 150 за ночь в зависимости от сезона, сейчас выбрал 4 объекта по очень привлекательной цене какой то скорее всего прикуплю.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 1 month позже...
В 02.07.2017 в 19:23, bet max сказал:

Полностью соглашусь, делая выводы из опыта который у меня появился на примере сдачи моего первого объекта в Испании, добавлю что кредит и все связанные расходы с недвижимостью за год окупяться наверняка вопрос сколько упадёт на чай? но это будет ясно в конце года, сдаю от 90 до 150 за ночь в зависимости от сезона, сейчас выбрал 4 объекта по очень привлекательной цене какой то скорее всего прикуплю.

Как показывает моя практика, "чаем" как раз и становятся те мелочи, которые ты смог выжать из квартиры с ноября по февраль.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Archived

This topic is now archived and is closed to further replies.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Владимир.И
      Налоговая служба уже сделала первый шаг к своей новой штаб-квартире в Валенсии, получив разрешение на строительство от городского совета, который возглавляет Хуан Рибо.

      Цель состоит в том, чтобы продолжить реализацию проекта, который был запланирован ещё в 2010 году, но приостановлен экономическим кризисом.
       
      Изначально планировалось построить 12-этажное здание (девять надземных и три подвальных помещения) на земельном участке площадью примерно 6 860 кв.м., расположенном на улице Луис Гарсия Берланга, рядом с архитектурным комплексом Город искусств и наук.

      По прогнозам, в этом здании смогут разместить 1500 должностных лиц из налогового агентства AEAT и Министерства финансов, которые сейчас находятся в разных частях города Сьюдад-дель-Турия; и это позволит сократить расходы на аренду.

      Новая штаб-квартира означает повышение энергоэффективности, поскольку изначально при строительстве можно сделать акцент на естественный свет, установить системы кондиционирования воздуха и электроснабжения.

      Пока до конца неизвестно какие именно организации будут базироваться в этой штаб-квартире, но одно можно сказать точно, данное помещение правительство планирует сделать эталоном центра обслуживания граждан в Валенсии.

      Похожие темы: 
      Началось строительство самого высокого здания в Валенсии В Испании начинается новый бум строительства Крупнейшая православная церковь Испании будет построена в Эстепоне
    • От Anderson
      Женералитат принял решение разрешить поездки между всеми провинциями Comunitat Valencia начиная с 15 июня. Индикаторы эпидемии открывают прямую дорогу к переходу всей области в Фазу 3.
    • От tkha
      В Валенсии начинается строительство здания, спроектированного архитектором Рикардо Бофилем. Оно будет самым высоким в городе - может быть, по этой причине половина из 203 квартир в нем уже продана.
      Новый небоскреб, носящий имя Ikon, будет сдан в 2023 году. Его расположение - напротив авениды las Cortes Valencianas рядом с Дворцом Конгрессов и строящимся стадионом Валенсии.
      Ikon будет состоять из двух башен - 30-этажной и 14-этажной. В 30-этажной башне будут построены 142 квартиры, в 14-этажной -- 61. Квартиры предлагаются по цене от 176.000 евро, планировка - от одной до четырех спален. Проект также подразумевает наличие средиземноморского сада, бассейна, солярия и "социального пространства для гурманов".
      Застройщик получил лицензию в феврале этого года. В настоящее время начаты земляные работы и работы по возведению фундамента.

    • От Olga
      Замок «El Castillo de Cullera» расположен на склоне горы «Cullera», еще называемой Золотой горой, находится рядом с одноименным поселением в провинции Валенсия. После проведения масштабных восстановительных работ сегодня замок принимает своих посетителей, знакомя их со своей многовековой историей. 
       
      Подробнее.
    • От Olga
      Ежегодно с 15 по 19 марта все без исключения города Валенсийского Сообщества погружаются в непрерывную череду праздничных мероприятий. Наступает период Лас Файяс/Las Fallas. Но, конечно, самые грандиозные празднества устраиваются в столице Сообщества – городе Валенсия. Огромные костры из горящих фигур - само по себе впечатляющее незабываемое зрелище, но, чтобы почувствовать себя частью праздника, стоит познакомиться с тем, как возникла эта традиция и что означают многочисленные мероприятия, сопровождающие установку и сожжение красивых композиций.
       
      Подробнее.

×
×
  • Создать...