Перейти к содержанию

Recommended Posts

Приветствую! Чтобы не отнимать много времени, буду кратким. Помогите, пожалуйста, в теоретическом вопросе.

 

Дано: сумма 250.000 - 300.000 евро (можно меньше, больше - нет)

Цель: квартира в Барселоне или окрестностях

Зачем:

1). Сдавать в аренду

2). Иногда приезжать с семьей из России (и не тратиться на курортный отдых)

3). Иметь запасной аэродром

 

Вариант 1

Барселона (район Сан-Марти, Побленоу, повыше Форума - например. Не первая линия, там очень дорого)

Плюсы: сдается круглый год, жить в городе интереснее.

Минусы: это все-таки город, нужна турлицензия для аренды. Если долгосрочная аренда, это много не принесет. Если сдать долгосрочно, то не сможешь приезжать сам. В городе могут быть стремные соседи, выше криминал.

 

Вариант 2

Бадалона (если пойти направо), Кастельдефельс, Гава (если налево)

Плюсы: не нужна турлицензия, как в Барселоне. Можно за несколько месяцев отбить то, что в городе накопишь за год. Лучше пляж, тише жизнь.

Минусы: жить скучновато, особенно зимой.

 

Вариант 3

Ваше предложение, если бы вы сделали что-то иначе. Но нравится Барселона, не хочется уезжать от нее куда-то далеко. Хотя понятно, что есть и Канары, и Аликанте, и Марбелья.

 

Подскажите, пожалуйста, каким был бы ваш ответ? Что сделали бы вы? Спасибо

Возможно, неправильно выразился.

В окрестностях Барселоны тоже нужна лицензия, но ее вроде бы дают,а в самой Барселоне - уже нет.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если планируете сдавать краткосрочно - Барселона отпадает: лицензии не дают, а писать доносы на соседей здесь - норма жизни. Бадалону рекомендую не рассматривать (живу здесь): хоть и близко в рамках метро, но не курортный стиль. Хотя, если найдете что-то на первой линии Пасео Маритимо - это огромная удача! Из всего вышеназванного- Кастельдефельс. Замечательный городок из которого не хочется уезжать, с отличным пологим пляжем - раздолье для детей. Хотя сам центр расположен далековато от моря и выше линии поездов, а то, что близко к пляжу - все апартаменты и виллы - я бы поискала здесь... А до Барселоны на электричке до центра 15-20 минут - нет никакой разницы с метро, все - 1 зона.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если для сдачи и для собственного пляжного отдыха, то пляжная часть Кастельдефельса. Вся инфраструктура и вся собственно жизнь в городе, правда, происходит в центре, к северу от автобана. В этой части городок очень милый и уютный, влюбляет в себя с первого взгляда, но до пляжа далеко, а с парковкой там вообще никак. Только на автобусе. Ваши постояльцы будут злиться, да и вы сами тоже.

Share this post


Link to post
Share on other sites

А другие городки направо-налево по карте?

Гава? Матаро? Сиджес?

Кастельдефельс - идеальный вариант? Сам жил там в прошлом году. Представляю, что такое. Торговый центр - на кругу, идти до него с пляжа - мимо гребного канала. Далековато, но можно.

 

И по вариантам - удаляться от Барселоны бы не хотелось.

Сама Барселона, как я понял, решительно отпадает?

Накоротке не сдашь, в долгосрочку - сам жить не сможешь. Да и чистая прибыль будет 500-700 евро в месяц. Проще в Москве купить квартиру.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я как обычно - окрестности своего болота хвалю.Свое болото не выдам, самим мало.))

 Посмотрите продажа городок  Эль Масноу https://www.habitaclia.com/comprar-vivienda-en-masnou-zona_centre/provincia_barcelona-maresme-area_1/listainmuebles.htm?filtro_periodo_f=0

Это аренда https://www.habitaclia.com/alquiler-centre-masnou.htm?pn=E-alquiler-vivienda-X-barcelona-maresme-1-masnou-X-centre-X&filtro_periodo=0&st=piso-estudio-apartamento-planta_baja-loft&m2=0&hab=99&z=centre&f=&f_con_fotos=0

А это новое строительство. Присматриваю сыну квартиру здесь, но боюсь рисковать, пока только котлован, обещают через 2 года сдать.. Место очень хорошое. https://www.habitaclia.com/comprar-piso-obra_nueva_centre-masnou-i1155002579843.htm?geo=z&codzonas=8&subtipinm=1,11,4,13,9

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, PavelL1976 сказал:

Проще в Москве купить квартиру.

А так и есть если вы не постоянно в Барселоне, если сдавать посуточно, то нужно искать людей кто этим будет заниматься - платить им денег, найти нормальных сложно, будут жалобы на ваше жилье на айрбнб или где будет рекламироваться квартира, то уберут плохо, то не отремонтируют то, что предыдущие сломали и тд. Нужно лично заниматься этим. В Москве, если не брать в учет курсовые риски, и выгодней раза в 2 будет, на эту разницу будете снимать здесь на время отдыха. 

Вообще покупка недвижимости здесь при условии, что приезжать будете только отдыхать пару раз в год, мне кажется не целесообразной, зачем привязывать себя к одному месту, если кроме недвиги вас там ничего не держит? Через 5 лет вам может Валенсия или например Болонья в Италии понравится на много больше, а у вас уже якорь в виде квартиры в Барселоне и 10 проц за нее уже налога уплачено и тд и тп. Когда решите переезжать на постоянку тогда и купите. И то я бы посоветовал снять в том месте где хотите купить и пожить 5-6 месяцев, а то туристом приезжать это одно, а постоянно жить - может желание купить и пропадет.

Могу понять покупку недвижимости когда люди хотят приезжать и жить в своем доме, спать в своей кровати, использовать свой туалет и тд, но они никогда сдавать его не будут. Обычно для них стоимость покупки и обслуживания, охраны и тд - не очень большой процент от их доходов и они спокойно не напрягаясь могут себе позволить такой приятный каприз.

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 минуту назад, PavelL1976 сказал:

Кастельдефельс - идеальный вариант? Сам жил там в прошлом году. Представляю, что такое. Торговый центр - на кругу, идти до него с пляжа - мимо гребного канала. Далековато, но можно.

Там ходьбы - час примерно. Это от торгового центра. А если от жилых районов - ещё дальше. Особенно интересно так домой после пляжа тащиться, когда мокрый, устал, жарко и есть хочется.

1 минуту назад, ILYA77 сказал:

Могу понять покупку недвижимости когда люди хотят приезжать и жить в своем доме, спать в своей кровати, использовать свой туалет и тд, но они никогда сдавать его не будут.

О! Именно мой случай.

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 минуты назад, ILYA77 сказал:

Вообще покупка недвижимости здесь при условии, что приезжать будете только отдыхать пару раз в год, мне кажется не целесообразной, зачем привязывать себя к одному месту, если кроме недвиги вас там ничего не держит?... Когда решите переезжать на постоянку тогда и купите.

 

Вы назвали очень много плюсов, и вообще очень толковое сообщение - спасибо.

Но тут несколько моментов:

1. Сейчас есть на это деньги. Не факт, что будут потом на заграничную недвижимость.

2. Это, как я писал, запасной аэродром + новые возможности.

3. Это все-таки доход. Пусть возможно ниже, чем в Москве, но тоже приличная инвестиция. Причем доход в евро, а не в рублях.

 

Как я понял, агентства по недвижимости занимаются сдачей, ремонтом и всем остальным? И берут в районе 100 евро в месяц?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Замечательно вы сформулировали всеобщую мечту. Я так тоже хочу! Но ...

1 час назад, PavelL1976 сказал:

 

2). Иногда приезжать с семьей из России (и не тратиться на курортный отдых)

 

Вы приезжать зимой собираетесь на курортный отдых? Или вы думаете , что воткнете семью в не сданный период? Но вы должны понимать , что в районе Барселоны пляжный отдых это Июль и Август. Это реальность. Итого за квартиру стоимостью 250 000:

8 недель по 1000 = 8000 в год

Кумунидад  1000 в год в среднем

Комуналка 600 за время аренды и 400 за остальной период независимо от вашего прибывания = 1000

IBI  400-600 в среднем 500

Налог не резидента      200

Страховка квартиры      200

Останется за сезон 5000 . Сколько надо отдать компании посреднику в сдаче жилья? Я просто не в курсе. Но при краткосрочной аренде это не избежать.

Дальше

1 час назад, Elen сказал:

 А до Барселоны на электричке до центра 15-20 минут - нет никакой разницы с метро, все - 1 зона.

 Если брать практически самую дальнюю точку Испании в сторону Франции , город Росес, прошу любить и жаловать, то из города Фигейрос в 30 км от него идет AVE , 50 мин до центра Барселоны. Если ездить каждый день , то долго. Если раз в неделю, то ..... 

1 час назад, PavelL1976 сказал:

 

Бадалона (если пойти направо), Кастельдефельс, Гава (если налево)

Плюсы: не нужна турлицензия, как в Барселоне. Можно за несколько месяцев отбить то, что в городе накопишь за год. Лучше пляж, тише жизнь.

Минусы: жить скучновато, особенно зимой.

 

Зависит от того как вы развлекаетесь. Если спорт и активный образ жизни, то с этим отлично практически в каждом колхозе. Гастрономический туризм тоже не проблема. А вот культурно отдохнуть, это да ... только Барселона.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
44 минуты назад, PavelL1976 сказал:

 

Кастельдефельс - идеальный вариант? Сам жил там в прошлом году. Представляю, что такое. Торговый центр - на кругу, идти до него с пляжа - мимо гребного канала. Далековато, но можно.

 

Вот вы жили в Кастельдефельсе, а как долго добирались до Барселоны? И как часто?

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, PavelL1976 сказал:

Вы назвали очень много плюсов, и вообще очень толковое сообщение - спасибо.

Но тут несколько моментов:

1. Сейчас есть на это деньги. Не факт, что будут потом на заграничную недвижимость.

2. Это, как я писал, запасной аэродром + новые возможности.

3. Это все-таки доход. Пусть возможно ниже, чем в Москве, но тоже приличная инвестиция. Причем доход в евро, а не в рублях.

 

Как я понял, агентства по недвижимости занимаются сдачей, ремонтом и всем остальным? И берут в районе 100 евро в месяц?

У вас пункты 1 и 2 противоречат друг другу. Это запасной аэродром и новые возможности только если у вас есть деньги или в таком кол-ве, что работать вам больше не нужно или постоянный доход из вне позволяющий вам управлять им удаленно (или просто работать удаленно). Здесь, если у вас не редкая, востребованная профессия с большим опытом, ловить в плане работы нечего.. 

Согласен с тем, что это инвестиция и доход процента 2 , но с учетом того, что происходит с окупас и власти особо не хотят что-то менять, а в Барселоне наоборот защищают их и запрещают полиции применять силу и тп, то появляется риск потерять на продолжительное время эту недвижимость и поиметь большие проблемы и издержки с судами адвокатами выселениями, ремонтом загаженной квартиры и тп, особенно не зная языка.

я не в курсе сколько стоят услуги по управлению недвижимостью сейчас, когда приезжал туристом, снимал дорогие квартиры в башнях на Диагональ Мар, принимавшая девушка говорила, что хозяева отдают 25 проц дохода управляющей компании из Щвейцарии 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я думаю 25% не меньше, либо прямо скажут либо завуалируют расходами. Итого от 5000 останется (5000 - 8000*25%=3000). Не факт , что с нормальной квартиры 2% получится. В том же Бенидорме реально сдавать и май и сентябрь. Да и под аренду ищут дешевое жилье с нехорошими соседями , но подешевле. А жить там потом не захочется. Я живу в квартире , в хорошем месте и у нас 21 квартира. У нас сдается только одна квартира и это предмет постоянных обсуждений соседских каталанских бабушек. И кляузы они тоже пишут. И это создает проблемы для сдачи наверняка, особенно если ты иностранец. Зато жить в этом доме очень комфортно и безопасно!

Это все стоит учитывать. У меня 3 соседские квартиры с русскими владельцами. Используют их как дачи. Даже знакомым не сдают. Это только в теории хорошо сдавать и деньги считать. А реальность другая.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
43 минуты назад, tk2014 сказал:

Вот вы жили в Кастельдефельсе, а как долго добирались до Барселоны? И как часто?

 

Ездил в Барселону раза три в неделю. Автобусная остановка напротив дома была, ехать минут 50 до центра, но он собирал все остановки по пути. На поезде или машине - минут 20.

42 минуты назад, ILYA77 сказал:

но с учетом того, что происходит с окупас и власти особо не хотят что-то менять, а в Барселоне наоборот защищают их и запрещают полиции применять силу и тп, то появляется риск потерять на продолжительное время эту недвижимость и поиметь большие проблемы и издержки с судами адвокатами выселениями, ремонтом загаженной квартиры и тп, особенно не зная языка.

 

Да, читал об этой проблеме на соседней ветке. Это пугает, конечно.

А как часто распространено это явление? В каждую вторую пустующую квартиру залезают на пмж?

Спасают ли надежные двери с решетками на окна?

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, PavelL1976 сказал:

Автобусная остановка напротив дома была, ехать минут 50 до центра, но он собирал все остановки по пути.

Там с мая по сентябрь вроде как ходит прямой автобус от пляжей до площади Каталонии с одной-единственной остановкой в самом городе.

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 минут назад, madef сказал:

Там с мая по сентябрь вроде как ходит прямой автобус от пляжей до площади Каталонии с одной-единственной остановкой в самом городе.

 

Возможно - я его не видел. Факт в том, что правильно написали выше - это первая зона, и в принципе Барселона под боком. Это не из Ллорьет-де-Мара кататься.

Share this post


Link to post
Share on other sites

интересная тема и интересно за ней наблюдать со стороны, как люди творчески за свои кровные наступают на чужие грабли, особенно улыбнул пункт номер 3. Иметь запасной аэродром. Удачи!!!!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, tk2014 сказал:

Останется за сезон 5000 . Сколько надо отдать компании посреднику в сдаче жилья? Я просто не в курсе. Но при краткосрочной аренде это не избежать.

Каталонские агентства, говорят, берут по божески - всего 40%. Я сначала офигел, а потом вычел выплаты тем-же онлайн посредникам, какие-никакие налоги, время, возможный мелкий ремонт... Труд здесь дорог, да.

 

Так что мечта о запасном аэродроме в собственности (наша ментальная травма), который работает активом и генерит денежный поток в евро... Он конечно и аэродром и может генерить, но в основном всем вокруг, а не владельцу. Точнее владельцу тоже будет генерить, но в таком режиме несколько тыщ в год, и то лет после 10 владения (когда покроет налог не переход права собственности, ха-ха). В цене недвижка конечно может расти (теоретически, не факт), но она не молодеет.

 

Черт, как-же я уважаю вумных испанцев-каталанцев в частности и европейцев в общем за такой подход. Халявы тут нет.

 

Так что поддерживаю тему насчет граблей. Да, это они. :)

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, bet max сказал:

особенно улыбнул пункт номер 3. Иметь запасной аэродром. Удачи!!!!!!

а что не так с запасным аэродромом?

Share this post


Link to post
Share on other sites

у меня примеры перед глазами:

у одного знакомого 2 дочки, перевез их в Барселону 5-6 лет назад, купил квартиру хорошую большую в Барселоне в Сарии потом еще одну в Марбелья, ну дочкам отдыхать на будущее, сам с супругой в Москве работает. В итоге старшая выучилась закончила высшую школу экономики в Барселоне и ... вернулась в Москву - не нравится ей в Испании и испанцы не нравятся. Младшая в следующем году заканчивает школу и..... уезжает из Испании, не нравится ей в Испании и испанцы не нравятся. Вот теперь он думает на кой ему эти квартиры и что с ними делать....

Второй знакомый, снимал квартиру в Барселоне, прожили 2 года и... решили попробовать в Мадриде, разонравилось им в Барселоне, вылезли, принципиальные для них минусы, которые они как туристы не замечали и не видели. Хорошо квартира съемная 

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минуты назад, Yellow_Izzy сказал:

а что не так с запасным аэродромом?

Да все так, только не всем он в тему. А что , на ж..пе сидеть и тачки менять? Для меня переезд принес кучу позитивных эмоций. Отношение к жизни меняется, а некоторым Москва - лучший город на земле. Что бы понять как для вас все будет - надо попробовать! Не на последние же деньги покупать собрались?:cool:

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, PavelL1976 сказал:

 

 

Да, читал об этой проблеме на соседней ветке. Это пугает, конечно.

А как часто распространено это явление? В каждую вторую пустующую квартиру залезают на пмж?

Спасают ли надежные двери с решетками на окна?

С чем сталкивались знакомые - были только дома, ни решетки ни двери не спасали, у одного даже сигнализация какая то была, но охрана в дом права не имеет входить без хозяина, а хозяин в Питере.... Все вернули назад кто по суду, кто по другому, но все в ужасном состоянии. Сейчас платят деньги, кто охранным конторам, кто местным нашим за ежедневные проверки дома. Если посчитать все их расходы / кол-во времени, которое они отдыхают в Испании - могли бы снимать на порядок лучшее жилье за эти деньги.

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 часа назад, ILYA77 сказал:

у меня примеры перед глазами:

у одного знакомого 2 дочки, перевез их в Барселону 5-6 лет назад, купил квартиру хорошую большую в Барселоне в Сарии

Разве проблема продать квартиру в Барселоне. Еще и заработает. Плюс курс в рублях изменился. Сплошные плюсы. И у детей есть возможность сравнить реальную жизнь в разных странах. Плюс пока молодые 2 или 3 языка себе прибавили. Ваш знакомый -молодец. Все родители так бы заботились о своих детях!

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, tk2014 сказал:

Разве проблема продать квартиру в Барселоне. Еще и заработает. Плюс курс в рублях изменился. Сплошные плюсы. И у детей есть возможность сравнить реальную жизнь в разных странах. Плюс пока молодые 2 или 3 языка себе прибавили. Ваш знакомый -молодец. Все родители так бы заботились о своих детях!

Ну это отнимет у него какое-то время, плюс он не наемный работник с депозитом в банке, не вынимая этих сумм из оборотов он бы меньше брал кредитов, а ставки были до 20-23 процентов годовых..... Это я к тому, что ситуации разные бывают, для кого то это инвестиция, заработок на подорожании, а есть люди для которых в такой же ситуации это убыток. Ну и конечно он бы не связавался с покупкой, зная, что это на 5-7 лет. Просто он как и топикстартер думал, что вот оно, все, Барселона, Испания навсегда! а оно вот как бывает... 

И вообще заметен тренд, что если:

 детей увезли позже начальной школы

не обрывая концов(не продавая все в России, ездя постоянно туда на каникулах, родители в России) 

 люди далеко не бедные,

 

то много детей не уживается в Испании и выбирают возврат на родину, вижу туже картину и в ЮК, заканчивают образование высшее и назад...

До конца не понял мотивы, но как мне кажется они не видят себе будущего заграницей. Или то, что они видят и понимают, что надо будет начинать пахать с 2-3 евро в месяц, что не будет там зарплат 15-30 евро в месяц если ты не гений, а на родине папа все устроит... 

Share this post


Link to post
Share on other sites

ну да 2-3 000,

хотя с другой стороны подумаешь, может и не из за этого - это точно не золотая молодежь, в принципе не глупые ребята.... 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы публикуете как гость. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Владимир.И
      1 июля Барселона представила план своей модернизации, как безопасный, современный и город, который предоставляет услуги высокого качества. Общая стоимость этого плана составляет 2 миллиона евро. 

      Для начала, необходимо задействовать местные рынки услуг (до сентября), затем каталонский и испанский (с середины июля), европейский (в конце августа) и мировой рынок (к концу года), особое внимание будет уделено Юго-Восточной Азии, Китаю и США. 

      Для первых двух этапов будет запущена торговая площадка, созданная в рамках кампании «Viu Barcelona», в которой примут участие 150 компаний. Всего будет проведено более 200 мероприятий в городе. Подробнее о мероприятиях можно узнать на сайте visitbarcelona.com или через мобильное приложение CityTrips. 

      Первые туристы должны приехать наземным транспортом. Поэтому основная задача для Барселоны - разгрузить дорожный трафик, а также предоставить места для парковки и необходимое количество общественного транспорта.
       
      В свою очередь, Севильская есть Ave и Renfe ответственны за привлечение французских туристов, путешествующих железной дорогой. Предусмотрены также соглашения с авиакомпаниями (например, Vueling) и другими европейскими городами. 

      В конце августа Барселона будет нацелена на европейских туристов (которые составляют 41% всех туристов, за исключением испанцев). 

      Политический деятель Хауме Коллбони заверяет, что каталанская столица готова возглавить современный туризм будущего, так как у города есть возможности, знания и необходимые ресурсы для достижения. В туризме работают 90 тысяч барселонцев, поэтому основная цель - восстановить прежний уровень туризма, чтобы испанцы, работающие в сфере туризма могли как можно скорее вернуться к своим обязанностям. При этом, он подчёркивает, что Барселона стремится туризму с услугами высокого качества. 
       
      Похожие темы: 
      Где живут самые богатые и самые бедные люди Испании? Какие изменения ждут наши города, на примере Мадрида и Барселоны Барселона вдохновляет
       
    • От Anderson
      Карантин обратил наши города в что-то абсолютно новое, ранее не известное и не совместимое с эпохой индустриализации. Города без загрязнения, без шума, там где люди начали замечать детали своих районов и своих соседей, полюбили местные магазины, до которых можно дойти пешком. Люди не помещаются на тратуарах - 65% тротуаров в Мадриде не позволяют выдерживать социальную дистанцию. Карантин же заставил боятся парков и публичного транспорта.
       
      Многие вещи начали меняться, так Мадрид и Барселона закрывают улицы и добавляют полос движения для автомобилей - и другие подобные нормы изменят наши города в долгосрочной перспективе. Города менялись во все времена - они адаптировались к землетрясениям и пожарам, адаптируются и к эпидемиям. Сейчас хорошая возможность для изменений, большинство из которых коснутся общественных мест.
       
      Эксперты говорят, что изменения должны привести к меньшему кол-во автомобилей на улицах, больше пространства для пешеходов, и дорожек для велосипедистов, больше метров пройденных горожанами пешком. Место, как таковое, не проблема, важно произвести изменения, соответствующее текущей ситуации. Кризис дал возможность ускорить процесс уменьшения автомобилей в городах, который мог бы занять многие годы.
       
      Например, в Барселоне уже добавили более 12 километров чисто пешеходных зон, вспомнили о пешеходных туристических маршрутах и формируют "супер районы", закрытые для автомобилей и где все улицы только пешеходные или велосипедные и хотят конвертировать "туристическую недвижимость" в доступное жилье. Многие из изменений производятся без сложных работ, путем проведения быстрых и недорогих изменений.
       
      Однако, изменения в Мадриде носят глобальный характер. Город планирует сильно сократить место, используемое для автомобилей в пользу пешеходов. Городские власти заявляют, что у них нет возможности остановить этот процесс, так как пешеходам требуется больше места. Самое серьезное препятствие на пути городских властей - это сами жители, которые хотят использовать именно автомобили, как личное средство передвижения, и некую защиту от возможного заражения. Власти рассматривают различные варианты как увеличить число электричек (cercanias), увеличить частоту и обеспечить чистоту в них, а так же считают, что люди просто не могут (или не должны) возвращаться к использованию личных автомобилей.
       
      В настоящий момент, города могут действовать очень быстро из-за меньшего потока автомобилей. Например, можно быстро перекрывать улицы, перерисовывать разметки и делать разметку для велосипедистов. 
       
      При этом, мы должны помнить, что более 50% поездок в городской среде осуществляются на расстояние не более 5 километров и с легкостью могут быть осуществлены на велосипеде.
       
      Исследование, проведенное в 167 городах Европы показало, что можно избежать порядка 10 тыс преждевременных смертей связанных со здоровьем, если поездки на велосипедах увеличатся лишь на 25%. 
       
      Использование новых антибактериальных материалов, таких как медь, серебро и диоксид титана, будет расти. Что означает смену многих деталей города, таких как перила, столбы, ручки, скамейки. Кризис так же повлияет на дизайн домов. Балконы - теперь важны. Раньше их считали за жилые метры - не хотели покупать жилье с балконом, так как они съедали жилые метры, архитекторы убирали балконы, а строительные компании отказывались от проектов с балконами. Теперь же, мы все очень хотим иметь балкон. 

      Будущие города должны будут адаптироваться, чтобы конкурировать, сосуществовать, делиться и быть как можно более соединенными. Сегодня города плохо распланированы, все слишком близко друг к другу. 
       
      Около двадцати испанских городов подписали Миланский пакт 2015 года, который объединяет более 200 городов мира для стимулирования местного производства и поиска устойчивых продовольственных систем. Люди беспокоятся о том, что мы едим, откуда оно и где мы это купили. Например, в таких провинциях, как Страна Басков, маркировка и отношение потребителей к ней очень заметны, а в других - нет.
      «Мы должны проводить кампанию по повышению осведомленности о продуктах, работать над ценами и дистрибуцией продукции. Например, менее 5% того, что поступает в Mercamadrid, поступает из Сообщества Мадрида».
       
      Возвращение ко всему, что находится в удобной пешей доступности, в городе где все доступно в 15-минутах - образцовая модель, приводимая в жизнь в Париже франко-колумбийским градостроителем Карлосом Морено из университета Сорбонны. Он опирается на теории американо-канадской журналистки Джейн Джейкобс и ее концепцию «живого города», изложенную в книге «Смерть и жизнь великих американских городов», опубликованной в 1961 году.
       
      «Это не вопрос строительства чего-то нового, а реорганизации того, что есть. Например, создание многофункциональных общественных зданий, например. «Так школа может быть домом для престарелых во второй половине дня», - объясняет Роза Хименес, эксперт по инновациям и социальному дизайну, из коллектива La Escalera.
    • От AlexBCN
      2018 принесет с собой новые правила ипотечного кредитования, выгодные ипотечные контракты и максимально прозрачные условия финансирования.
      Так, например, в 2018 году показатель Euribor будет продолжать падать, что позволит снизить стоимость ипотеки, и финансовые учреждения будут обязаны это сделать.
       
      Также, благодаря установлению новых правовых норм правительством Испании, отныне финансовые учреждения не смогут навязывать дополнительные услуги и безосновательно увеличивать стоимость ежемесячного платежа.
       
      Согласно новому закону, продлевается срок для погашения задолженности по просроченным платежам ипотеки, не давая возможности банкам отбирать имущество в случае несвоевременной оплаты. Эта мера имеет обратную силу, поэтому она также будет влиять на существующие ипотечные кредиты.
       
      Условия уплаты комиссии по досрочному погашению также изменились: если до 2018 года комиссия составляла 0,5% в течение первых 5 лет и 0,25% последующие годы (как для фиксированных ипотечных кредитов, так и для переменных), то после принятия нового закона о ипотеке, комиссии по досрочному погашению при переменной ставке составит 0,5% первые три года или 0,25% первые пять лет (на выбор), после истечении этого срока комиссия больше не применяется; при фиксированной ставке комиссия составит 4% в течение первых трех лет и 3% последующие годы.
       
      Также, в соответствии с новым законом, операция смены ипотеки с переменной на фиксированную теперь обойдется значительно дешевле. Если раньше комиссия составляла до 1%, и подлежала уплате на протяжении нескольких лет, теперь будет взиматься комиссия в размере 0,25% и только за первые три года, а также значительно снизятся затраты агентства и нотариуса.
       
      По мнению аналитиков, цены на жилье будут продолжать расти, растущая экономическая реактивация и низкие процентные ставки вызовут стремительное увеличение активности в секторе недвижимости и привлекут еще большее внимание инвесторов.
    • От Blaue_Augen
      Всем привет.
      Подскажите, пожалуйста, испанский  город, в котором нежарко летом, с населением от 100 тысяч человек, море необязательно, но чтобы было больше зелени. Самый главный критерий- стоимость долгосрочной аренды жилья (от 6 мес и дольше), чтобы стоимость отдельного домика или таунхауса была 300-400 евро/мес. Так же необходимо наличие хороших медицинских центров.
    • От Hlo
      Мечтаем переехать, изучаем рынок. "пока в начале пути", но чувствую подтормаживаем.)))
      Для ускорения процесса надеюсь на информацию из "первых рук"
      Исходники: семья: 2 взрослых, 2 детей (6лет и 3 года) , собака (бишон - средняя порода) .
      Требования: школа, сад, кружки, море (дети аллергики, поэтому море - д б постоянно, а не на машине 30 минут), спокойный красивый город, недорогой по стоимости. Покупку недорогих апартаментов для жизни вполне потянем.
      Возможно, в т ч  и  арендный бизнес для туристов.
      В идеале - город, в котором можно работать при получении  документов с правом на работу. 
      Буду рада услышать рекомендации по городам/ районам в конкретном городе: +/-, на что обратить внимание при покупке, подводные камни,  и т.д.
      Спасибо всем неравнодушным! )
       
×
×
  • Создать...