Перейти к содержанию

Рекомендованные сообщения

17 часов назад, bet max сказал:

Бред, никаких разрешений соседий спрашивать ненадо, это ваша личная собственность, которую можно использовать в любых желанных интересах в пределах разумного, главное следить за почтой чтобы не проморгать важное письмо из мунипалицета куда предварительно настучали обремененные проблемами от своей жизни несчастные соседи, факт сдачи объекта в аренду с целью наживы доказать крайне сложно, придётся как минимум пускать в ход всяких хомячков.

Ваша безапелляционность , подкреплённая такой аватарой, внушает доверие конечно же.  Однако, имеются некоторые сомнения , например -  http://www.diariodemallorca.es/mallorca/2017/04/08/ayuntamientos-comunidades-propietarios-podran/1205147.html    Вопрос сдачи жилья туристам на Балеарах  очень существенный и болезненный. Получение лицензии, выделение отдельного счётчика на воду, получение разрешение соседей , штрафы до 40 000 евро и прочее , такие условия планируются ввести при сдаче жилья в многоквартирном доме.  Не знаю как сейчас обстоят дела и что происходит в других провинциях, но Вам то наверняка , все эти нюансы известны.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

3 часа назад, Бамос сказал:

Ваша безапелляционность , подкреплённая такой аватарой, внушает доверие конечно же.  Однако, имеются некоторые сомнения , например -  http://www.diariodemallorca.es/mallorca/2017/04/08/ayuntamientos-comunidades-propietarios-podran/1205147.html    

Испанским не владею, если это про Palma de Mallorca  насколько мне известно сам муниципалитет ввел ограничение на краткосрочную аренду чтобы сбить цены это несколько другое дело. А так  до полного абсурда можно всё довести, может мне ещё спрашивать разрешение у соседей на пользование сливным бачком ночью.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

54 минуты назад, bet max сказал:

Испанским не владею, если это про Palma de Mallorca  насколько мне известно сам муниципалитет ввел ограничение на краткосрочную аренду чтобы сбить цены это несколько другое дело. А так  до полного абсурда можно всё довести, может мне ещё спрашивать разрешение у соседей на пользование сливным бачком ночью.

До абсурда , говорите? Хе-хе....Это , видать, Вы про окупасов не слыхивали....вот бы Ваши слова - "Это ваша личная собственность, которую можно использовать в любых желанных интересах "   да им в уши...хе-хе..посмотрел бы я на их реакцию..хе-хе..

Ссылка на комментарий
Share on other sites

48 минут назад, Бамос сказал:

До абсурда , говорите? Хе-хе....Это , видать, Вы про окупасов не слыхивали....вот бы Ваши слова - "Это ваша личная собственность, которую можно использовать в любых желанных интересах "   да им в уши...хе-хе..посмотрел бы я на их реакцию..хе-хе..

Скажим так вывод напрашивается сам собой если есть какие то ограничения, то от такой недвижимости надо держаься подальше даже если цена ниже рынка  процентов на 30.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 3 weeks позже...

Разрешение соседей не получал, я их даже не знаю. У меня такое место, где только 25% жилья используется постоянно, а остальное либо сдача, либо дача мадридцев или валенсийцев.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 3 weeks позже...


Ищу надежного человека для встреч- проводов и уборки , стирки , глажки в квартире, сдаваемой в краткосрочную аренду в Дении , максимально на 4 чел (лицензия есть и налоги плачу :hi:) Какие на это расценки?


 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 2 weeks позже...

А как в целом посчитать - окупиться ли аренда квартиры или нет? Если есть ипотека/если нет Ипотеки?

При большом поиске в Я или Г.  не встретил негативных признаков, что не окупается. Но и про окупаемость (хотя бы ноль ) так же точного ответа не нашел.

даже при всех нюансах (налоги, уборки, ипотека). По предварительным расчетам - окупается. так ли это на самом деле?

Ссылка на комментарий
Share on other sites

В 29.06.2017 в 19:10, Kipling сказал:


Ищу надежного человека для встреч- проводов и уборки , стирки , глажки в квартире, сдаваемой в краткосрочную аренду в Дении , максимально на 4 чел (лицензия есть и налоги плачу :hi:) Какие на это расценки?


 

Сейчас на Airbnb есть такая функция- " второй хозяин"- когда самому хозяину некогда или в лом этим заниматься- расценки около 20%

Ссылка на комментарий
Share on other sites

А какое расстояние от моря в сезон для туристов является критичным? Например, более 1000 метров они не готовы ходить и такое жилье будет сдавать уже похуже. А расстояние до 500-700 метров оптимальное для море-отдыха

Ссылка на комментарий
Share on other sites

11 час назад, AndreiBill сказал:

А какое расстояние от моря в сезон для туристов является критичным? 

А Вы сами-то ни разу на море не отдыхали? "Они", "туристы" - ?

Ссылка на комментарий
Share on other sites

11 минуту назад, tkha сказал:

А Вы сами-то ни разу на море не отдыхали? "Они", "туристы" - ?

Отдыхали. Только мы всегда берем машину (ни разу за 6 лет приезжая в Испанию не были без машины) и выбираем места не только у моря. Но и в удаленности (например с хорошим внутренним двориком, где любим по вечерам делать барбекю или где есть кайтстанции, что не всегда удобно обыденному отдыхающему европейцу или людям с детьми. Пешая доступность для нас в принципе не ограничение, если есть машина. Поэтому интересно как люди бронируют, если видят апартаменты подальше от моря и какое это "комфортное" расстояние

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 3 weeks позже...
В 17.07.2017 в 12:00, AndreiBill сказал:

А как в целом посчитать - окупиться ли аренда квартиры или нет? Если есть ипотека/если нет Ипотеки?

При большом поиске в Я или Г.  не встретил негативных признаков, что не окупается. Но и про окупаемость (хотя бы ноль ) так же точного ответа не нашел.

даже при всех нюансах (налоги, уборки, ипотека). По предварительным расчетам - окупается. так ли это на самом деле?

Чтобы это считать нужно понимать:

1) собственные капитальные затраты: покупка (первоначальный взнос), сопутствующие налоги и ремонт.

2) Выручка от аренды как произведение стоимости аренды по сезонам (как минимум по временам года) на % загрузки в этот период.

3) операционные затраты: вода, свет, газ (если есть), коммунидад, затраты связанные со сдачей (встреча, уборка, реклама), поддерживающие инвестиции, налог на имущество. Разница между пунктами 2 и 3 называется EBIT - earnings before interest and taxes. 

4) подоходный налог и финансовые затраты (проценты по ипотеке, внимание! не вся сумма, а только %). Разница пунктов 3 и 4 - это чистая прибыль.

 

Дальше уже считаете рентабельность собственного капитала (ROE). Если для упрощения считать, что инфляции у нас 0%, то ROE = чистая прибыль/собственный капитальные затраты.

Если же хотите посчитать именно рентабельность актива (квартиры), то чистую прибыль считаете без процентов по кредиту (они в этом случае уходят в финансовый поток), а в знаменатель ставите полную стоимость актива (цена квартиры + налоги при покупке + ремонт).

 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 3 months позже...

Добрый день, форумчане , очень нужна статья про мошенников , которые снимали в долгосрочную аренду у владельцев и без их ведома сдавали в краткосрочную аренду, на дельцом заведено уголовное дело. Нигде не могу найти эту статью Может есть у кого ссылка?

Ссылка на комментарий
Share on other sites

7 часов назад, Prima сказал:

Добрый день, форумчане , очень нужна статья про мошенников , которые снимали в долгосрочную аренду у владельцев и без их ведома сдавали в краткосрочную аренду, на дельцом заведено уголовное дело. Нигде не могу найти эту статью Может есть у кого ссылка?

Две новости были - вот и вот.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 1 month позже...

Подскажите пожалуйста: вот объект в долгосрочной аренде.... - электроэнергия, вода переписываются на арендатора,  а  вот как  с комунидадом?  Тоже переписывается на арендатора?

Спасибо.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

41 минуту назад, Yellow_Izzy сказал:

Подскажите пожалуйста: вот объект в долгосрочной аренде.... - электроэнергия, вода переписываются на арендатора,  а  вот как  с комунидадом?  Тоже переписывается на арендатора?

Спасибо.

Вообще-то, по LAU (закон о городской аренде) коммунидад платит хозяин.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Archived

This topic is now archived and is closed to further replies.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Иван Данко
      Всем привет! Решили с супругой зимовать в тёплой и любимой Испании. В связи с чем ищу квартиру в аренду на три месяца зимы 2018-2019. Семья из двух взрослых людей без вредных привычек (no-smoking&no-parting) и крайне чистоплотной британской кошечки (чистоту, отсутствие запаха и сохранность мебели гарантирую). Ищем комфортную для зимней погоды, полностью пригодную для проживания (мебель и техника) квартиру поближе к пляжу в прибрежных городах Андалусии. Идеально Фуенхерола. Оплата сразу за весь период. 
    • От tkha
      Вторая волна пандемии и связанные с ней меры по ограничению свободы на национальном и региональном уровнях приводят к росту числа случаев неплатежей на рынке аренды. Начиная с третьей недели сентября, когда этот показатель был самым низким с начала пандемии, с коэффициентом неуплаты в размере 3,5%, количество сообщений о неуплате увеличилось на 68,4% до 5,9% от общего числа контрактов, контролируемых "Архивом арендаторов-неплательщиков", организации, занимающейся исследованием этой стороны аренды.
      "Архив арендаторов-неплательщиков" отслеживает ситуацию на рынке аренды. После завершения первого estado de alarma случаи неплатежей стабилизировались и пошли на убыль, пока не дошли до показателей, похожих на недели, предшествовавшие изоляции. С ростом заболеваемости осенью и введением ограничительных мер сообщения о неуплате вновь резко возросли.
      По прогнозам организации, в течении декабря случаи неуплаты арендной платы будут расти.
       
       
       
       
       
    • От Владимир.И
      Каталония делает свой первый шаг в своем стремлении контролировать рынок аренды жилья. 71 голос за, 63 голоса против нового соглашения.

      Мэр Барселоны Ада Колау объявила о подписании соглашения, которое гарантирует одобрение закона об ограничении повышения арендной платы до решения парламента. 

      Теперь последнее слово будет за Конституционным судом, поскольку по закону необоснованное повышение аренды нарушает Конституцию Испании и право на частную собственность.

      Таким образом поднимать арендную плату могут, владельцы с ежемесячным доходом до 2000 евро. Если владелец единственный кормилец, и доход на семью составляет - около 3500 евро, он тоже имеет право повышать аренду.  

      Собственники имеют право повышать арендную плату, если в прошлом году были проведены ремонтные работы, которые улучшили условия  проживания, повысили безопасность, комфорт и энергоэффективность дома. 

      Социалистическая партия Каталонии (PSC), Народная партия (PP) и Гражданская партия (Ciudadanos) не согласны с этим соглашением. Народная партия уже даже заявила, что подаст апелляцию в Конституционный суд, если закон будет окончательно одобрен.

      По мнению экспертов, новый закон, который позволяет контролировать арендную плату в сообществе, негативно скажется на секторе недвижимости Каталонии. Теперь собственникам придётся ждать решения суда прежде чем выставить своё жильё на рынок недвижимости. А это существенно снизит предложения и замедлит поиски домов в аренду.

      Источники в секторе недвижимости также напоминают, что в Берлине в 2015 году было одобрено аналогичное постановление, позволяющее владельцам повышать арендную плату, согласовав предварительно с правительством. Это привело к резкому росту цен в последующие годы, поскольку собственники, делая небольшие ремонтные работы или изменения в доме, поднимали цену на “законных основаниях”. 
       
      Похожие темы: 
      Законопроект о лимите на арендную плату Агентство по недвижимости Redpiso ожидает снижение цен на аренду в центре Мадрида до 15% Инвесторы заинтересованы в квартирах для продажи и аренды
    • От Владимир.И
      В данный момент аренда туристических квартир не так востребована как раньше. Мировой туризм явно переживает кризисные времена. 

      И вот столкнувшись с такой проблемой, многие собственники решили изменить концепцию и перевести свои дома в долгосрочную аренду. Booking и Airbnb не стали исключением и предоставили возможность бронирования на своих платформах на срок от 7 до 30 дней, чтобы привлечь новый тип клиентов. 

      Обеим компаниям необходимо изменить свои краткосрочные стратегии, чтобы сократить падение доходов. До сих пор и Booking, и Airbnb были ориентированы на пребывание в течение нескольких часов или суток, но такой тип аренды не работает когда туризм почти нулевой.

      Теперь уже не туристы ищут на веб-сайтах место для отдыха за пределами своей страны, а люди, которые живут недалеко (и хотят поработать вне дома в течение 30 дней). 

      В этом смысле Booking заявляет, что 40% его бронирований - это квартиры, потому что теперь пользователи больше ценят конфиденциальность, личное пространство и безопасность, которые им предоставляет такой тип жилья.

      Студенты, иностранные предприниматели или бизнесмены, которые стремятся работать удаленно в тихом месте также стали клиентами этих компаний. Компания Booking решила добавить недельное и ежемесячное проживания. Кроме того, компания работает над новым планом, который позволит ее клиентам снимать жильё в аренду на срок более 30 дней.

      Со своей стороны, компания Airbnb также выбрала это новое направление бизнеса, предложив своим пользователям долгосрочную аренду.
       
      Похожие темы: 
      62% недвижимости не предоставляло туристические услуги из-за пандемии Цены на аренду в больших городах падают, несмотря на рост по Испании Снизились ли цены на аренду в сентябре?
    • От Владимир.И
      В сентябре студенты возвращаются на учебу и заселяются в съемные квартиры. Но из-за пандемии до сих пор непонятно, будут ли занятия всё время оффлайн или нужно будет проводить их онлайн. Именно в этом случае может понадобиться пункт Covid в договоре на аренду.

      Опыт первой волны болезни показал необходимость этого пункта, ведь весенняя самоизоляция сильно повлияла на сферу аренды, так как многие студенты просто уехали домой, расторгнув договор. 

      По словам Сальвадора Сальседо, партнера юридической фирмы Ático Jurídico, это привело к невыполнению обязательств и всевозможным конфликтам.

      Поэтому, основываясь на опыте и учитывая неуверенность во второй волне, необходимо подготовить соответствующий договор аренды. 

      Арендодатель сам принимает решение о включении пункта про коронавирус, если всё-таки включать этот пункт, то необходимо делать это с юристом. 

      Это пункт договора определяет условия аренды в случае повторной вспышки или новой пандемии в будущем. Его цель - попытаться примирить конфликтующие интересы. Студенты хотят покинуть квартиру до окончания контракта, если очное обучение невозможно, ведь обучаться дистанционно можно и дома. При этом они экономят деньги родителей. 
       
      Арендодатели, в свою очередь, намерены обеспечить аренду по максимуму. Если студенты уедут раньше, они потеряют большую часть своего дохода, так как снова сдать квартиру довольно сложно. 

      Чтобы избежать таких ситуаций, юристы предлагают включить пункт о снижение арендной платы на период самоизоляции, чтобы студенты остались на съемной квартире и продолжали обучение онлайн.

      Таким образом арендодатель гарантированно будет получать минимальный доход и имеет возможность требовать неустойку в случае несоблюдения этого пункта.
       
      Похожие темы: 
      Снизились ли цены на аренду в сентябре? Предложение по аренде комнат в квартирах за последний год выросло на 32,3% За год цена аренды в Мадриде выросла на 2%
×
×
  • Создать...