Перейти к содержимому
tkha

Что является более прибыльным - сдача в аренду на долгий или на короткий срок?

Recommended Posts

Цены на аренду в крупных городах растут гораздо быстрее, чем продажные цены на недвижимость. В связи с этим, профессионалы задаются вопросом - а не находимся ли мы на пороге очередного "пузыря", на этот раз - на рынке аренды? В этой ситуации уже несколько месяцев обвиняют туристическую аренду, деятельность, которая якобы приносит огромные прибыли в обмен на минимальные затраты.

 

Но действительно, что более выгодно - сдавать жилье традиционному арендатору или выставить свой дом на рынке туристической аренды? -  Цифры говорят об обратном. Чаще всего более прибыльна долгосрочная аренда. При этом все источники, с которыми консультировались журналисты издания CincoDías, делают одно и то же предостережение: эти два типа бизнеса несопоставимы, поскольку спрос на разный тип продукта.

 

Одна из платформ-лидеров на рынке туристической аренды, Airbnb, только что провела исследование в Барселоне. Анализ показал, что 78% всех вариантов жилья в Барселоне, предлагаемого на сайте Airbnb, приносят своим владельцам меньше того, что получают половина хозяев, сдающих свои квартиры в долгосрочную аренду. 22% такого жилья приносят больше (4 458 объектов). Из них 1 405 объектов находятся в районе Ciutat Vella. Airbnb делает вывод, что только 2,5% отдельных объектов проживания, находящихся в Ciutat Vella, приносят больше дохода, чем сдача в аренду на длительный срок. В других районах этот показатель намного ниже 1%, а в районе Sarria-San Gervasi разница в доходах между одним типов аренды и другим - более чем в два раза.

 

И это касается только тех, кто сдает в краткосрочную аренду отдельные жилые объекты (квартиры, дома), потому что Airbnb отмечает, что большая часть хозяев, которая пользуется платформой, использует сдачу в туристическую аренду как "экономический спасательный круг" и только в определенные периоды, что приносит в среднем 5500 евро в год. В то же время Airbnb обращает внимание, что гораздо большее влияние на рынок оказывает большое количество пустующего жилья - по оценкам, это около 11% всего жилого парка Барселоны (около 89 000 объектов из 811 107 существующих в городе). Эти незанятые квартиры и дома почти в 9 раз превышают количество предложений отдельных квартир в Барселоне, размещенных на Airbnb.

 

Того же мнения придерживаются и Хосе Луис Гроизар и Вильям Нильссон с факультета прикладной экономики Университета Балеарских островов (UIB), которые провели исследование о мифах и реальности краткосрочной аренды. Откуда же такое убеждение, что при сдаче в краткосрочную аренду можно заработать больше денег?

 

(Продолжение следует).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ну, на доход от краткосрочной аренды в 5500 можно в своей квартире оставшееся время таки неплохо жить :cool:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Грека сказал:

ну, на доход от краткосрочной аренды в 5500 можно в своей квартире оставшееся время таки неплохо жить :cool:

Это если сдавать "из под себя",  но речь,наверное, идет о пустующей недвижимости

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хосеба Кортасар, пресс-секретарь HomeAway и PR Senior Manager по Иберии, объясняет, что, хотя априори доходность туристических квартир может быть несколько выше, при проведении расчетов не учитываются управление, которое необходимо при таком варианте жилья (и в котором нет необходимости при долгосрочной аренде). "Нужно проводить check-in и check-out, поддерживать чистоту, обрабатывать бронирование.. Если владелец сам выполняет все эти задачи, то будет дешевле, но если вы должны нанять хестора, то ваш доход уменьшится на 15%-25%".

 

Но кроме затрат на обслуживание и управления, которые возникают при выставлении жилья на рынке туристической аренды, следует еще принять во внимание налоговые режимы, которые имеют один и другой вид аренды. Ассоциация туристического жилья Страны Басков Aparture предупреждает, что доходы от сдачи в традиционную аренду имеет более выгодный налоговый режим в трех баскских провинциях. Эти доходы получают вычет 20% и налог с них, в зависимости от суммы, платится по ставке от 21% до 25%. И наоборот, при сдаче жилья в туристическую аренду нет вычетов и все доходы, полученные налогоплательщиком от такой аренды, приравниваются к доходам от трудовой деятельности, поэтому на них нужно платить подоходный налог IRPF, который, как правило, находится в высоком диапазоне, от 35% до 40%.

 

Таким образом, президент Aparture объясняет, как они проводят расчеты: сколько я должен заработать (на какую сумму выставить счета), чтобы мой чистый доход (после уплаты налогов) от туристической аренды был более выгоден, чем сдача в традиционную долгосрочную аренду за 1 000 евро в месяц (или 12 000 евро в год). В Сан Себастьяне, чтобы сравняться по чистому доходу с долгосрочной арендой, хозяин туристической квартиры должен получить "грязными" 24 000 евро в год. Это, учитывая все затраты на обслуживание и управление. Этот размер "грязного" годового дохода соответствует тому, что жилье должно быть занято, как минимум, 160 дней в году по цене 150 евро за сутки. В Сан Себастьяне, говорят в Ассоциации, очень немногие объекты заняты столько дней и по такой цене, и у очень немногих владельцев.

 

Поэтому только с очень высоким уровнем заполняемости рентабельность от туристической аренды может превысить таковую от долгосрочной аренды, которая в настоящее время находится в восходящем тренде. Нехватка жилья и высокий спрос - всё это позволяет найти арендатора на долгий срок во многих районах Мадрида и Барселоны за пару-тройку дней.

 

Последний отчет портала Idealista показывает, что, по оценкам, сдача в долгосрочную аренду в Мадриде дает рентабельность в размере 6,1% в год, в Барселоне - 5,3% в год, и это значительно больше, чем при покупке национальных ценных бумаг (1,6% за 10-летние облигации). Эксперты из Университета Балеарских островов просят регулирование, "чтобы дать юридическую безопасность владельцам, вывести их их теневой экономики и исправить то мнение о нежелательных последствиях, которые приписывают этому виду аренды".

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Разная налоговая ставка только в упомянутой провинции и имеет ли значение с этой точки зрения резиденция?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

я так думаю, краткосрочная аренда обычно в чёрную, без уплаты налогов. на этот доход и живут прибрежные испанцы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 18 мая 2017 г. в 11:00, tkha сказал:

Резиденция значение имеет, да.

 

Про провинции - точно не знаю.

Те для нерезидентов ставка одинаковая 24%?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да уж. В Балеарах, например , если до "сумасшествия" с турарендой  длительная аренда стоила 500-700-1000 евро, то теперь долгосрочная аренда стала стоить 800-1000-1400, считай в полтора раза примерно выросла.  Самые занюханные квартиры, на которые никто никогда не смотрел и хозяева рады и счастливы были по 500 евро получать , сейчас подскочили до 800-900 и днём с огнём не найти, разлетаются быстрее горячих пирожков. Доходит до того, что хозяева устраивают аукцион по сдаче в аренду. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 часов назад, Бамос сказал:

Да уж. В Балеарах, например , если до "сумасшествия" с турарендой  длительная аренда стоила 500-700-1000 евро, то теперь долгосрочная аренда стала стоить 800-1000-1400  , считай в полтора раза примерно выросла.  Самые занюханные квартиры, на которые никто никогда не смотрел и хозяева рады и счастливы были по 500 евро получать , сейчас подскочили до 800-900 и днём с огнём не найти, разлетаются быстрее горячих пирожков. Доходит до того, что хозяева устраивают аукцион по сдаче в аренду. 

В теории, государство должно своевременно выявлять такие аномалии (возможности краткосрочно урвать за счёт остальных - когда для всех живущих постоянно цены повышаются).

 

мне, например, с апреля повысили квартплату... стало ли баррио лучше? нет. теперь какашки не только за мусорными баками, но и на тротуарах (поскольку бездомных стало больше, туалетов особо нет и они платные, а какают бездомные постоянно и непрерывно)... бездомные стали агрессивнее и наглее.  но тем не менее, цены растут.

 

щас напротив окна - квартира airbnb, где распахнуты окна, музыка на всю катушку, и туристы-иностранцы явно под кайфом подёргиваются как биороботы, держа в руках телефоны для ligar...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 часов назад, Kipling сказал:

Те для нерезидентов ставка одинаковая 24%?

А зависит от сумм, полученных за аренду, и от автономии.

 

Может быть, что сумма такая, что меньше налогооблагаемой базы. Ведь и так бывает.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 часов назад, tkha сказал:

А зависит от сумм, полученных за аренду, и от автономии.

 

Может быть, что сумма такая, что меньше налогооблагаемой базы. Ведь и так бывает.

К сожалению, для нерезидентов такой базы нет:mad:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не совсем понял тему. Сейчас квартиры студии в Барселоне на airbnb в центре в среднем сдаются за 100 евро за ночь. Если открыть календарь собственника, то многие сняты на две-три недели вперед. Исходя из простой арифметики:

 

100 евро в день умножаем к примеру на 20 дней сдачи в аренду (10 дней например пустует) = 2000 евро в месяц. И это за квартиру площадью до 40 метров.

Долгосрочная аренда на idealista подобной квартиры стоит примерно 700-800 евро в месяц.

 

За вычетом квартплаты все равно получается неплохая прибыль. Даже если учитывать сезон - несезон и другие переменные, краткосрочная аренда в год приносит больше долгосрочной.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Довольно сильно зависит от места. Если место позволяет иметь высокую загрузку весь год, то да, но многие городки с октября по по май пустуют. Кроме того, и сама цена может сильно зависеть от сезона. В августе у тебя 700 евро в неделю, а в феврале 300, а за 700 ты на целый месяц сдать готов. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вы правы, конечно! Многие сдают на полгода в нетуристический сезон, а потом полгода краткосрочно как вариант)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, XCLNT сказал:

Вы правы, конечно! Многие сдают на полгода в нетуристический сезон, а потом полгода краткосрочно как вариант)

Не совсем так. Сами подумайте, кто захочет снимать на средний срок (т.е. от более пары месяцев, но менее года)? Конечно, ситуации разные у всех, но есть одна аудитория, которая под это стабильно подходит - студенты. Т.е. квартира с сентября по май сдаётся студентам, потом быстро красятся стены, и июнь-август она идёт под краткосрочную сдачу (брони собираются заранее).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 часов назад, Uran сказал:

. Т.е. квартира с сентября по май сдаётся студентам, потом быстро красятся стены, и июнь-август она идёт под краткосрочную сдачу (брони собираются заранее).

Меняется мебель и сантехника, выселяются за 101 км недовольные соседи :D

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 часов назад, Uran сказал:

Не совсем так. Сами подумайте, кто захочет снимать на средний срок (т.е. от более пары месяцев, но менее года)? Конечно, ситуации разные у всех, но есть одна аудитория, которая под это стабильно подходит - студенты. Т.е. квартира с сентября по май сдаётся студентам, потом быстро красятся стены, и июнь-август она идёт под краткосрочную сдачу (брони собираются заранее).

В Торревьехе масса объявлений о сдаче в долгосрочную с сентября по май, пишут для учителей и проч. С июня по сентябрь летом сдают понедельно. Думаю никто даже стены не красит))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну если после учителей, то, может, и не надо красить. А вот после студентов не мешало бы :) Тем более, что это реально быстро и недорого.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А как, вообще, реагируют соседи по многоквартирному дому на частую смену жильцов и прочие помехи?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Kipling сказал:

А как, вообще, реагируют соседи по многоквартирному дому на частую смену жильцов и прочие помехи?

 

Для того, чтобы сдавать хату туристам в многоквартирном доме , нужно выполнить ряд условий. В том числе получить разрешение соседей на это дело. Ну а тут , много разных факторов и нюансов, сами понимаете. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Согласие соседей? Всех или только части?

Это распространяется на определенные города или по всей Испании? А если сдавать и не брать согласие?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
47 минут назад, XCLNT сказал:

Согласие соседей? Всех или только части?

Это распространяется на определенные города или по всей Испании? А если сдавать и не брать согласие?

Бред, никаких разрешений соседий спрашивать ненадо, это ваша личная собственность, которую можно использовать в любых желанных интересах в пределах разумного, главное следить за почтой чтобы не проморгать важное письмо из мунипалицета куда предварительно настучали обремененные проблемами от своей жизни несчастные соседи, факт сдачи объекта в аренду с целью наживы доказать крайне сложно, придётся как минимум пускать в ход всяких хомячков.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, bet max сказал:

Бред...

Зачем грубить? Если в уставе жилого сообщества прописано, то разрешение необходимо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 часов назад, bet max сказал:

Бред, никаких разрешений соседий спрашивать ненадо, это ваша личная собственность, которую можно использовать в любых желанных интересах в пределах разумного, главное следить за почтой чтобы не проморгать важное письмо из мунипалицета куда предварительно настучали обремененные проблемами от своей жизни несчастные соседи, факт сдачи объекта в аренду с целью наживы доказать крайне сложно, придётся как минимум пускать в ход всяких хомячков.

Ваша безапелляционность , подкреплённая такой аватарой, внушает доверие конечно же.  Однако, имеются некоторые сомнения , например -  http://www.diariodemallorca.es/mallorca/2017/04/08/ayuntamientos-comunidades-propietarios-podran/1205147.html    

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Гость
Ответить в тему...

×   Вы вставили отформатированное содержимое.   Удалить форматирование

  Only 75 emoji are allowed.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Загрузка...

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: Elenaklepik
      Сдаю квартиру в шаговой доступности от моря и центра Аликанте, 110 кв.метров с тремя спальнями, уютной гостиной и большой кухней совмещенной с обеденной зоной. В двух спальнях большие двуспальные кровати, в третьей две односпальные. Три комнаты из 4 с красивым видом на площадь . В квартире установлены кондиционеры, электрический бойлер, WI FI, большой телевизор, полностью оборудованная кухня с обеденной зоной, плита с духовкой, посуда, белье, стиральная и посудомоечная машина. Имеется все необходимое для отдыха с ребенком - манеж, стульчик для кормления, горшок 
      Цены от 30 евро/сутки
      WhatsAp/Viber 8 926 916 94 09 Елена    
       
       



    • Автор: tkha
      Вопрос: "Год назад я сдал квартиру в аренду супружеской паре. В контракте указано, что животные не разрешены, но я узнал, что у них есть собака. Могу ли я расторгнуть контракт?"
       
      Ответ: Договор аренды регулируется Законом о городской аренде (LAU). Однако, в вышеупомянутом нормативном положении ничего не сказано о владении домашними животными в арендованных жилищах, оставляя этот вопрос, в результате, для регулирования пактами и условиями, свободно согласованными сторонами договора, в соответствии со статьей 4.2 LAU. Наличие животных в арендованном жилище часто является предметом конфликта между арендодателями и арендаторами.
       
      В данном случае, необходимо учитывать статью 1091 Гражданского Кодекса, согласно которой обязательства, вытекающие из договоров, имеют силу закона между договаривающимися сторонами, и должны соблюдаться в соответствии с ними. В вашем случае, как сказано, запрет на владение животными прямо предусмотрен в договоре, так что тот факт, что арендатор имеет собаку, является определяющим для разрешения спора по договору.
       
      Нарушение любой из сторон обязательств, вытекающих из договора, как указано в статье 27 LAU, дает другой стороне право требовать исполнения обязательства или расторжения договора в соответствии с положениями статьи 1124 Гражданского Кодекса.
       
      Следовательно, несоблюдение указанного условия, содержащегося в договоре, арендатором, дает возможность требовать соблюдения обязательств, принятых на себя арендатором по договору, или требовать его расторжения.
       
      Это понимают и судьи, признающие, что в случаях, когда владение домашними животными в арендованном жилье строго запрещено, существует существенная причина (causa resolutoria) нарушения обязательства, содержащегося в договоре.
    • Автор: tkha
      То, что рынок аренды очень актуален, не вызывает сомнения. Цены в самых популярных и востребованных районах Мадрида и Барселоны стремительно растут и есть много инвесторов, которые видят в покупке жилья для последующей его сдачи в аренду хороший бизнес. Только в 2017 году цены на аренду в Испании выросли почти на 13%. 11,88% в Мадриде и 12,24% в Барселоне.
       
      Фактически, впервые после смены цикла сектор жилья занял почетное место в плане инвестиций и считается среди всех типов недвижимости наиболее привлекательным среди инвесторов. Таковы результаты последнего обзора сектора недвижимости, проведенного консалтинговой фирмой CBRE. Были опрошены 160 менеджеров, которые заявили, что сектор жилой недвижимости был тем, в который они инвестировали больше всего в 2017 году - 29% по сравнению с 28%, вложенными в офисы. При этом 33% респондентов планируют продолжить инвестировать в 2018 году.
       
      Инвесторы, вместе со спросом на обмен, стали основными движущими силами рынка постоянного жилья в Испании. Согласно последнему отчету, подготовленному Teknocasa Group и Университетом Помпеу Фабра, на Мадрид и Барселону приходится почти 40% покупок для последующей сдачи в аренду, тогда как в остальной части Испании, где аппетит к аренде не столь высокий,  процент составляет около 30%. По их данным, инвесторы, которые купили жилье для сдачи в аренду, получили валовую среднюю доходность в размере 7% по Испании в 2017 году. Эта цифра увеличивается до 7,26% для Мадрида и уменьшается до 5,63% для Барселоны.
       
      Какие активы предлагают наилучшую доходность?
       
      Однако не все жилые активы предлагают одинаковую возможность для бизнеса. Существует ряд факторов, которые нужно учитывать - есть ли в доме лифт, количество спален, какое состояние квартиры.. Доходность, которую мы получим от наших инвестиций, будет во многом зависеть от этого.
       
      "Как правило, выгоднее покупать в доме без лифта, чем с ним, это незначительнос сказывается на цене аренды, но значительно - на цене покупки. На национальном уровне речь идет о возврате в 8,74%, если у дома нет лифта, по сравнению с 6,5%, если в доме лифт есть", говорит представитель Teknocasa. По данным этого агентства, которое анализирует цены закрытия сделки, а не цены предложения, цена покупки в доме с лифтом может быть на 15-20% выше, чем у другой квартиры, имеющей те же характеристики, но без лифта. А иногда разрыв может быть и ещё выше. "Кто покупает, чтобы жить постоянно - тому нужен лифт, но не арендатору, который будет жить тут максимум пять лет".
       
      Точно так же лучший доход приносят квартиры площадью от 40 до 60 квадратных метров, чем более крупные объекты, а также жилье, не требующее ремонта. "Хотя это зависит от района, но обычно наиболее выгоды квартиры от 40 до 60 квадратных метров и лучше с двумя спальнями, чем с тремя, но, опять же, это зависит от района. В университетском районе, например, более выгодным может быть большое жилье с тремя или четырьмя спальнями, чтобы сдать его в аренду нескольким студентам". Это характерно как для Мадрида, так и для Барселоны.
    • Автор: tkha
      Тенденция массового прибытия туристов в Испанию в последние годы сопровождается еще одной глобальной тенденцией - использования туристических апартаментов в качестве вариантов размещения. Как минимум 12 706 887 путешественников выбрали в 2017 году вариант проживания в Испании в туристических домах и квартирах. Это почти на 1 миллион человек больше (+8,5%), чем в прошлом году, сообщает Национальный Институт статистики (INE), и является рекордом в исторической серии, фиксируемой этой организацией.
       

       
      Конечно же, на самом деле туристов, которые арендуют жилье в краткосрочную аренду в Испании, больше, потому что INE не учитывает те апартаменты, которые не легализованы и которые сдаются без лицензии.
       
      Большинство из тех, кто арендует туристическое жилье, - это иностранцы: 64% резервов делается именно ими, но в 2017 году национальный рынок показал рост. Число испанских туристов, выбравших этот способ размещения, выросло на 9,8% - до 4,5 миллионов человек.. Число инстранцев увеличилось на 7,8%.
       
      Больше всего туристов останавливаются в туристических апартаментах на Канарских и Балеарских островах, в Андалусии, Валенсийском сообществе и в Каталонии.Весьма логично, учитывая то, что именно пять этих мест больше всего притягивают туристов в Испании и являются традиционными местами пляжного отдыха. Однако же картина по динамике роста размещения в каждой автономии дает другой результат.
       
      С 2009 года (года, когда начали официально сдавать в аренду туристические апартаменты) Андаусия является тем регионом, который больше всего увеличил размещение гостей в этом типе жилья - на 178,9%. Также впечатляющими, хотя и более низкими по сравнению с Андалусией, темпами росло размещение туристов в туристическом жилье в Валенсийском сообществе - рост за 2009-2017 на 119,6%. А вот на третьем месте оказался Мадрид - рост на 95,1%.
       

       
      Что касается стоимости аренды такого жилья, то она с увеличением спроса растет. Индекс цен на аренду туристических апартментов (IPAP) вырос в 2017 году на 6,1%, что является наиболее стремительным увеличением за последние годы.
       
      И, наконец, также бьет все рекорды показатель количества ночевок в этом типе жилья - более 78 000 000 ночей. Это 60% от всего количества, приходящегося на размещение вне отелей - еще 30% приходится на кемпинги, 8% - на сельские отели и 2% - на хостелы.
    • Автор: tkha
      Стоимость аренды жилья в Испании восстановилась в 2017 году и завершила его со средним показателем роста на 18,4% - до 9,7 евро за квадратный метр в месяц, согласно последнему отчету портала Idealista.com. В четвертом квартале темпы роста замедлились - стоимоть аренды выросла на 3,3%. Наибольшего роста достигли показатели в двух канарских столицах (Санта Крус де Тенерифе и Лас Пальмас де Гран Канария) - более 22%. В отличие от них, Барселона (-2,4%) и Касерес (-1%) были единственными столицами провинций, где арендная плата снизилась.
       
      Для Фернандо Энсинара, главы отдела исследований портала, "2017 год, несомненно, был для Испании годом аренды. С января по сентябрь новости об аренде занимали первые полосы газет. Цены на аренду жилья выросли по всей Испании, хотя тенденция к росту снизилась в последнем квартале года. Следует также отметить, что не на всех рынках стоимость аренды росла одинаково: канарский и балеарский архипелаги вместе с андалузскими столицами Малагой и Севильей, а также каталонская Жирона возглавили список. В свою очерель Мадрид, который вместе с Барселоной традиционно лидирует по стоимости аренды жилья в Испании, в прошлом году остался в середине таблицы роста цен на аренду. Барселона же, после четырех лет темпов роста выше среднего по стране, к концу года вместе с Касересом показала отрицательный результат.
       
      Для Энсинара одной из главных причин взлета аренды является занятость. "С увеличением уверенности в завтрашнем дне многие люди решат жить в отдельном жилье, на данный момент - снимать его. Жилье, которое было сдано в период с 2011 по 2013, в условиях глубокого экономического кризиса - эти контракты аренды сейчас завершились, и сейчас, в условиях совсем другого сценария, цены пробудились от спячки, в которой они были последние 7 лет". "Существует ключевой момент, без которого этот феномен аренды не будет понят - это все те мелкие и средние инвесторы, которые за последние три года решили перевести свои сбережения с банковских счетов в жилье, чтобы затем выставить его на рынке аренды. Это не является "пузырем", и эти инвесторы - не спекулянты. Профиль "нервного" инвестора, который покупал жилье, чтобы позже перепродать его с прибылью (был распространен 10-14 лет назад), исчез с рынка. Новый инвестор более спокойный и расчитывает на прибыль, которую дает сдача жилья в аренду, без его продажи".
       
      Автономные сообщества
       
      Все автономные сообщества зарегистрировали более высокие цена на аренду жилья, чем год назад. Наибольший рост зафиксирован на Канарских островах, где владельцы просят на 27,8% больше, чем в 2016 году. Затем идут Балеарские острова (22,1%) и Андалусия (15,5%). Эстремадура, напротив, показала самый низкий рост (0,9%), за ней следуют Риоха (2,5%), Кастилья Ла Манча и Астурия (по 5,4%).
       
      Самая дорогая аренда - в Каталонии и Сообществе Мадрид (по 14,4 евро за квадратный метр в месяц). За ними идут Балеары (12,5 евро за квадратный метр) и Страна Басков (11, 2 евро за квадратный метр). На противоположном полюсе - Эстремадура (4,1 евро), Кастилья Ла Манча (4,7 евро) и Риоха (5,2 евро за квадратный метр).
       
      Провинции
       
      Только в трех провинцияъ стоимость аренды жилья в 2017 году снизилась. Наибольшее падение зафиксировано в Касересе (-5%), далее идут Куэнка (-2%) и Бургос (-0,2%). Наибольший рост цен на аренду зафиксирован в Лас Пальмас (26,9%), на Балеарах (22,1%) и в провинции Санта Крус де Тенерифе (21,8%).
       
      Наиболее дорогая аренда - в провинции Барселона (15,8 евро за квадратный метр в месяц), далее идут Мадрид (14,4 евро), Гипускоа (12,9 евро) и Балеары (12,5 евро). Наиболее бюджетное жилье в аренду - в провинциях Хаен и Касерес (по 3,9 евро за квадратный метр), за ними следуют Авила (4,1 евро) и Куэнка (4,2 евро).
       
      Столицы провинций
       
      Касерес и Барселона - единственные столицы провинций, в которых стоимость аренды жилья в 2017 году снизилась. Во всех остальных столицах цены по сранению с предыдущим годом выросли: в Санта Крус де Тенерифе на 22,7%, в Лас Пальмас де Гран Канария на 22,5%, в Жироне на 20,5%, в Таррагоне на 17,6%. Список столиц, в которых стоимость аренды выросла за год более, чем на 15%, завершают Гранада (16,8%), Пальма (16,2%), Малага (15,4%) и Севилья (15,2%).
       
      Несмотря на снижение цены, Барселона продолжает оставаться столицей провинции с самой дорогой арендой жилья - 17,5 евро за квадратный метр в месяц. Далее идут Мадрид (15,5 евро) и Сан Себастьян (14,1 евро). Самыми бюджетными являются Касерес (4,5 евро), Самора и Луго (по 4,6 евро за квадратный метр в месяц).
       
      Данные, использованные в статье, являются результатом анализа предложений об аренде жилья на портале idealista.com.
×
×
  • Создать...