Автор
WedFotoNet,
в Коста дель Соль
-
Последние посетители 0 пользователей онлайн
Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
-
Похожий контент
-
От AlexBCN
2018 принесет с собой новые правила ипотечного кредитования, выгодные ипотечные контракты и максимально прозрачные условия финансирования.
Так, например, в 2018 году показатель Euribor будет продолжать падать, что позволит снизить стоимость ипотеки, и финансовые учреждения будут обязаны это сделать.
Также, благодаря установлению новых правовых норм правительством Испании, отныне финансовые учреждения не смогут навязывать дополнительные услуги и безосновательно увеличивать стоимость ежемесячного платежа.
Согласно новому закону, продлевается срок для погашения задолженности по просроченным платежам ипотеки, не давая возможности банкам отбирать имущество в случае несвоевременной оплаты. Эта мера имеет обратную силу, поэтому она также будет влиять на существующие ипотечные кредиты.
Условия уплаты комиссии по досрочному погашению также изменились: если до 2018 года комиссия составляла 0,5% в течение первых 5 лет и 0,25% последующие годы (как для фиксированных ипотечных кредитов, так и для переменных), то после принятия нового закона о ипотеке, комиссии по досрочному погашению при переменной ставке составит 0,5% первые три года или 0,25% первые пять лет (на выбор), после истечении этого срока комиссия больше не применяется; при фиксированной ставке комиссия составит 4% в течение первых трех лет и 3% последующие годы.
Также, в соответствии с новым законом, операция смены ипотеки с переменной на фиксированную теперь обойдется значительно дешевле. Если раньше комиссия составляла до 1%, и подлежала уплате на протяжении нескольких лет, теперь будет взиматься комиссия в размере 0,25% и только за первые три года, а также значительно снизятся затраты агентства и нотариуса.
По мнению аналитиков, цены на жилье будут продолжать расти, растущая экономическая реактивация и низкие процентные ставки вызовут стремительное увеличение активности в секторе недвижимости и привлекут еще большее внимание инвесторов.
-
От KDGest Val
Друзья, хочу поговорить жилье с категорией VPO, в данном случае речь будет идти о Валенсии, так как это вопрос региональный. Я вот о чем, уже давно наступили те времена, когда уже Наши соотечественники являются продавцами своей недвижимости купленной на территории Испании. Как показывает опыт, есть немалый процент людей, которые приобрели недвижимость с категорией «социальное жилье» но часто по недобросовестности нотариусов, продажа таких объектов не прошла определенную процедуру, а именно продавец не осуществил запрос в министерство или соответствующий орган в зависимости от региона.
Для покупателей ситуация тоже может оказаться проблематичной, так как выбрав жилье, внеся залог за подобную недвижимость, «сюрпризы могут представиться в самый неподходящий момент»
Классификация социального жилья бывает разных категорий, где одним из главных ограничений является максимальная установленная цена на период от 10 до 50 лет.
В зависимости категории и ограничений по срокам, вы можете столкнуться с целым списком вопросов, которые могут затянуться на неопределенное время.
-С некоторых объектов можно снять эту категорию и после продать за «свободную цену»
- В случае с другими, если срок ограничения еще не прошел, продавец обязан вернуть социальную помощь, полученную на покупку данного объекта.
- В случае с третьими, Министерство имеет первичное право на покупку вашего объекта (derecho de tanteo) – этот стоит отметить, так как в последнее время, по крайней мере в Валенсии, министерство стало выкупать подобные объекты, мы думаем это связанно с дефицитом аренды, необходимой для наплыва беженцев. То есть в момент, когда вы уже нашли покупателя, вы обязаны сообщить в Министерство о вашей продаже, предоставляя предварительный контракт и после изучения вашего вопроса, который тоже затягивается на неопределенное время, администрация может заявить о своих намерениях приобрести вашу квартиру. И у вас есть два варианта, либо согласиться, либо отказаться вообще от продажи.
К сожалению я не смогу здесь раскрыть полностью всю тему, но хочу вас призвать к пристальному изучению вашей NOTA SIMPLE как покупателей так и продавцов, так как последние могли избежать проблем в момент покупки, но это вовсе не значит, что они смогут их избежать в момент продажи.
Расскажите были ли у вас подобные случаи? Как вы вышли из этой ситуации?
-
От Eaknyazeva
Добрый вечер!
хотим поехать в Андалусию на период с 24 декабря по 5 января. В это время ещё ни разу не были, поэтому хотели бы уточнить:
1) будет ли все украшено или после Рождества (24 декабря) затишье, как в некоторых странах?
2) закрываются ли кафе и магазинчики на 1-2 января?
3) будем с ребёнком, хотели посетить Биопарк и Selwo Aventura. Они работают в стандартном режиме в это время года?
Мы в Бенальмадене были несколько раз, очень любим это место)
спасибо большое за ответы и рекомендации)
-
От Selina
Друзьям сегодня отказали в ипотеке в Андалусии. Мотивировка, что сейчас 100% отказ иностранцам, имеющим доход в иностранной валюте. С 16 июня 2019 в силу вступает закон , что если доход в иностранной валюте, заемщик может в любой момент потребовать от банка возможности зачисления платежа по ипотеке в валюте другой страны. Отказали россиянам, и китайцам. Типа риск для банка слишком велик, придётся валюту конвертировать. И нам показали внутреннюю рекомендацию банка, не принимать решение о выдаче ипотеки резидентам или не резидентам, имеющим основной доход в валюте, отличной от евро.
Слышали ли вы об этом? Долго ли эта дискриминация продлится?
-
От Nata_
Всем привет!
Хотим заключить брак с моим молодым человеком. Сейчас нахожусь в Испании.
Сегодня посетили Registro Civil и мне сказали, что на свидетельство о рождении необходимо поставить апостиль. Однако в Консульстве мне сказали, что он не нужен, достаточно того, что они заверят перевод.
Девочки, у кого был подобный опыт? Ставили апостиль или нет? И сколько ждали очередь в консульство на получение справок?
Спасибо!
-
Рекомендованные сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.