Перейти к содержанию

Recommended Posts

Знаю, что пока являешься нерезидентом, нужно платить налог на предполагаемую сдачу жилья в аренду (я не помню как называется он).

Напомните пожалуйста - в какие сроки это нужно сделать, если покупка была в мае? И еще - можно ли его на сайте каком-то оплатить или нужно идти в налоговую и там в бумажном виде заполнять что-то? И как его посчитать?

Очень прошу, откликнитесь - если кто-то это делал самостоятельно! Всем ответившим - заранее благодарна ))))

Link to post
Share on other sites
  • Ответов 887
  • Created
  • Последний ответ

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Итак, как заполнить декларацию и спать спокойно:   Форма 210:   NIF – номер NIE Apellidos y nombre – имя и фамилия, заполняющего декларацию   En su condicion de: Contribuyente – если тот, кто

https://www2.agenciatributaria.gob.es/es13/h/ie32100b.html?idi=ES здесь можно заполнить декларацию по IRNR онлайн

Данный налог берется с любого объекта недвижимости годнго для проживания. Рассчитывается следующим образом: кадастровая стоимость недвижимости умножается на 2%, если переоценки кадастровой стоимости н

Posted Images

Налог называется IRNR

Если покупка была в мае 2014 то подаете декларацию и оплачиваете за период с мая по декабрь 2014 не позднее 31 декабря 2015 года

Декларация подается в электронном виде через сайт

Оплата в любом отделении банка, куда приходите с распечатанной декларацией, либо с Вашего счета, если выбираете такой способ при заполнении декларации

Link to post
Share on other sites

Добавлю, что сумма налога за год делится на 365 дней и умножается на количество дней владения недвижимостью, так что календарь тут первый помощник после калькулятора :)

Link to post
Share on other sites

Необходимо заполнить налоговую декларацию по форме 210.

Есть еще один нюанс. На сколько мне известно (может коллеги меня поправят), если вы не резидент и владеете более чем 1 объектом недвижимости у вас должен быть назначен Испанский налоговый консультант. Назначение консультанта происходит в налоговой инспекции куда вы должны придти вместе и подписать соответствующие документы.

Link to post
Share on other sites

Необходимо заполнить налоговую декларацию по форме 210.

Есть еще один нюанс. На сколько мне известно (может коллеги меня поправят), если вы не резидент и владеете более чем 1 объектом недвижимости у вас должен быть назначен Испанский налоговый консультант. Назначение консультанта происходит в налоговой инспекции куда вы должны придти вместе и подписать соответствующие документы.

 

Да, по закону должен быть налоговый консультант... нам его назначали при заключении сделки. Другое дело, что мало реально кто его назначает и вообще платит IRNR... (многие риэлторы почему-то умалчивают этот факт: либо не в курсе, либо... не знаю даже почему, т.к. его размер в разы меньше, чем  IBI).

Link to post
Share on other sites

Знаю, то подоходный (вмененный) налог на нерезидентов с 1января 2015 года немного уменьшился, с 24,7% до 24%. А кто нибудь может подсказать, что это за налог? С полученного дохода? На что начисляются эти 24%?

Link to post
Share on other sites

Знаю, то подоходный (вмененный) налог на нерезидентов с 1января 2015 года немного уменьшился, с 24,7% до 24%. А кто нибудь может подсказать, что это за налог? С полученного дохода? На что начисляются эти 24%?

Налоговая, как бы предполагает, что проживая по визе С 180 дней в Испании, остальные 180 можете сдавать и получать прыбыль.

Link to post
Share on other sites

Знаю, то подоходный (вмененный) налог на нерезидентов с 1января 2015 года немного уменьшился, с 24,7% до 24%. А кто нибудь может подсказать, что это за налог? С полученного дохода? На что начисляются эти 24%?

 

В частности, для налога IRNR на недвижимость (федерального).

Link to post
Share on other sites

Данный налог берется с любого объекта недвижимости годнго для проживания. Рассчитывается следующим образом: кадастровая стоимость недвижимости умножается на 2%, если переоценки кадастровой стоимости не было с 2003 года или на 1,3% если переоценка была позже. Полученная сумма умножается на 24,75% (2014). Если вы владеете недвижимостью менее календарного года то делится на кол-во дней в году и умножается на кол-во дней вашего владения. Все эти расчеты вносятся в форму 210, которая отправляется в налоговую инспекцию. Обязательства по предоставлению формы и уплаты налога возникают в течение следующего за расчетным года.

Link to post
Share on other sites

Продавцы недвижимости не предупреждают потому, что сами не знают. На сколько я понимаю при продаже недвижимости блокируется сумма равная 3%. В случае если данный налог не оплачен эта сумма вам не возвращается, если вы этот налог исправно платили то после проверки заблокированные 3% от продажной стоимости возвращаются к вам на счёт. Правда говорят не быстрый это процесс. И конечно это касается не резидентов.

Link to post
Share on other sites

Продавцы недвижимости не предупреждают потому, что сами не знают. На сколько я понимаю при продаже недвижимости блокируется сумма равная 3%. В случае если данный налог не оплачен эта сумма вам не возвращается, если вы этот налог исправно платили то после проверки заблокированные 3% от продажной стоимости возвращаются к вам на счёт. Правда говорят не быстрый это процесс. И конечно это касается не резидентов.

 

Все верно, 3% берутся как залог или погашение недоплаченного налога. Но интересно, что если станешь резидентом и не продашь до этого времени недвижимость, то эстранхерия может потребовать справку из налоговой о том, что нет долгов... а если налог не оплачен, то придется все оплатить, да еще с пени... А пока налоговая закроет и выдаст тебе чистую справку... Может, конечно, она побыстрее работает, чем в РФ, но...

Link to post
Share on other sites

У меня этот налог снимается автоматом со счета, где-то летом, если надо, то могу уточнить, никаких деклараций ни разу не заполнял, впрочем никто ни разу и не потребовал.

А теперь внимание вопрос: Если это налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду в период отсутствия собственника в Испании, то как его сумма коррелируется с налогом от фактической сдачи недвижимости в аренду?  Ну там торнируются или что?

Link to post
Share on other sites

Налог IRNR??? Уверены? Он не может сниматься автоматом, т.к. надо заполнять физически декларацию.

 

Да, если недвижимость сдается, то в эту декларацию включается сумма дохода от сдачи недвижимости.

Link to post
Share on other sites

Если недвижимость сдается в аренду, то за тот период когда она не была сдана в аренду вы платите этот налог, а за тот период когда она фактически сдана в аренду вы платите те-же проценты но не с расчетной суммы, а с суммы фактически полученной за аренду.

И еще информация:

Если вы сдаете недвижимость в аренду, то ежеквартально (но только за те кварталы, в которых у вас были фактические поступления денежных средств) должны заполнять декларацию и платить налог.

Я решила упростить данную ситуацию и заключила договор с фирмой, которая сдает мою недвижимость, а оплату производит мне на счет 1 раз в год в декабре. Это конечно не очень удобно с точки зрения равномерности поступления денег, но максимально удобно с точки зрения снижения своих временных затрат на все эти формальности. Хотя тем, кто находится постоянно в Испании и имеет время и квалификацию самостоятельно решать эти вопросы выгоднее делать все самим - это не сложно, даже с минимальным знанием языка.

Link to post
Share on other sites

Если вы сдаете недвижимость в аренду, то ежеквартально (но только за те кварталы, в которых у вас были фактические поступления денежных средств) должны заполнять декларацию и платить налог.

А не подскажете, какая форма декларации?

Link to post
Share on other sites

К сожалению сейчас форму не подскажу. Пока сдавала только 210 за 2014 год. В 2014 в аренду не сдавала. Я узнаю по какой форме и вам напишу, может форумчане ответят.

Link to post
Share on other sites

https://www2.agenciatributaria.gob.es/es13/h/ie32100b.html?idi=ES здесь можно заполнить декларацию по IRNR онлайн

 

Еще некоторые банки позволяют заполнить ее онлайн и, соответственно, оплатить сразу же. Например, в личном кабинете Banco Popular это сделать можно!

Link to post
Share on other sites

Добрый день.

Почему ... после 2003 (в не 1991 года) и почему 1.3% (а не 1.1%)?

Видимо я что-то пропустил... Есть эксперты? Помогите, плз.

Link to post
Share on other sites

Добрый день.

Почему ... после 2003 (в не 1991 года) и почему 1.3% (а не 1.1%)?

Видимо я что-то пропустил... Есть эксперты? Помогите, плз.

 

В подготовке тема по расчету IRNR. Пока что отрывок из нее: Налогооблагаемая база считается следующим образом: берется кадастровая стоимость недвижимости (из фактуры IBI) и умножается на 1,1% в случае, если переоценка недвижимости или построен дом был после 1 января 1994 года, и на 2% в остальных случаях. В случае, если Вы платите налог не за полный год, то расчет налогооблагаемой базы делается следующим образом: кадастровая стоимость делится на 365 дней, умножается на количество дней, за которые Вы платите налог, и умножается на 1,1% или 2%, в зависимости от года переоценки или оценки недвижимости.

 

Однако, учтите, что в некоторых районах произошла в том году переоценка кадастровой стоимости - уточняйте ее!

Link to post
Share on other sites

IRNR

vicorusha писала 01 октября 2013 года:

Алгоритм заполнения modelo 210

http://thehendy.co.uk/modelo210/

 

Для того, чтобы заполнить modelo 210 за неполный год владения недвижимостью:

Берете 1% (или 2%, если не пересмотрено на 2003г)     от кадастральной стоимости ( из IBI), делите на 365 и умножаете на количество дней, которые вы являлись собственником. Т.о., вы получите свою Base imponible

в графе • Determinación de la base imponible

Ну, а дальше вы знаете.

 

IRNR - это в принципе подоходный налог, поэтому и платится строго за период предыдущего налогового года (как и все налоги на доход), у каждого этот период свой, в отличие от IBI, являющимся налогом на землю, который платится владельцем на 1 января текущего года в текущем году.

Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Владимир.И
      Столкнувшись с серьезным кризисом, вызванным коронавирусом, мадридские бизнесмены требуют правительство Испании снизить общий процент налога на добавленную стоимость (НДС) с нынешних 21% до 19%, а также скорректировать туристический налог с 10% до 7%, по примеру других европейских стран.

      Президент Мадридского бизнес-форума Иларио Альфаро указал, что они согласны с временным снижением НДС до 31 июня 2021 года.

      О снижении НДС просят не только бизнесмены, но и архитекторы. Вторые просят вычитать из НДС сумму вложенную в ремонтные работы.
       
      Похожие темы: 
      Даже если вы сдаете в аренду свою недвижимость на время своего отпуска, вы имеете право претендовать на вычет из налога суммы на обустройство собственного жилья Народная партия предлагает сверхнизкий НДС для всех видов туристической деятельности НДС, подоходный налог или экологический налог: вот такое вот повышение налогов от правления Педро Санчеса
    • От Владимир.И
      По мнению суда в Гипускоа, туристическая аренда обычного жилья на короткие периоды времени, не запрещает претендовать на вычет из налога суммы на обустройство жилья. 

      Недвижимость будет считаться обычной, если вы постоянно проживаете в этом доме или апартаментах. При этом владельцы имеют право временно отсутствовать, например, в случае отпуска, выходных или командировок.

      Даже если владельцы временно сдают свою недвижимость в аренду туристам, они имеют право получить компенсацию за траты на обустройство собственности. 

      Для этого им нужно предоставить свидетельство регистрации прописки по месту жительства (в вышеупомянутом доме или апартаментах), подтверждение отсутствия другой недвижимости и подтверждения соседей о постоянном проживании владельцев по месту прописки (изначально соседи должны быть в курсе временных жильцов на время отпуска владельцев). 
       
      Похожие темы: 
      Узнайте о всех автономных налоговых вычетах Как применять вычеты на сумму коммунальных услуг и командировочных расходов предпринимателю НДС, подоходный налог или экологический налог: вот такое вот повышение налогов от правления Педро Санчеса
    • От Владимир.И
      Министерство финансов и иностранных дел сообщило в этот понедельник, что на этой неделе начинается период добровольной оплаты определенных налогов муниципалитетами Пальмы, Манакора и Маррачи.

      В частности в Пальме нужно оплатить налог на недвижимость, налог на экономическую деятельность и сбор за въезд транспортных средств на тротуар и дороги общего пользования для эксклюзивной парковки, сбор за парковку, погрузку или разгрузку любого вида товаров.

      Число налогоплательщиков составляет 156 092 человека, а налога начислено на 131,3 миллиона евро, что соответствует в общей сложности 332 659 квитанциям, из которых 60% зарегистрированы или привязаны к специальной платежной системе.

      В Манакоре нужно платить налог на недвижимость, налог на хозяйственную деятельность, налог на механические тяговые транспортные средства, налог на роскошь (охотничьи угодья) и муниципальные налоги (канализация, сбор и утилизация отходов, въезд автомобилей через тротуары, на дороги общего пользования для эксклюзивной парковки).

      Число налогоплательщиков составляет 35 790 человек, а налога начислено на 22,9 миллиона евро, что соответствует 118 401 квитанциям (из которых 46% зарегистрированы или привязаны к системе платежей).

      В Маррачи налог на недвижимость, налог на экономическую деятельность, налог на механические тяговые транспортные средства и муниципальные налоги (частное использование или использование общественного достояния для въезда транспортных средств через тротуары и дороги общего пользования для парковки, а также погрузка и разгрузка товаров любого типа, сбор, транспортировка, передача и утилизация городских или муниципальных отходов, услуги кладбищенских и похоронных служб).

      Число налогоплательщиков составляет 30 191 человек, а налога начислено на 16,4 миллиона евро, что соответствует 88 603 квитанциям, из которых 45% зарегистрированы или привязаны к платежной системе.

      Период добровольной оплаты этих налогов заканчивается 14 ноября в Пальме и 1 декабря в муниципалитетах Манакор и Маррачи.

      Получить консультацию или квитанцию об оплате можно на веб-портале ATIB (www.atib.es), введя DNI и код налогоплательщика.

      По истечении добровольного периода оплаты налогов начнется исполнительный период, в этом случае возможна соответствующая надбавка или пеня из-за возникающих расходов.
       
      Похожие темы: 
      Архитекторы просят правительство снизить НДС и земельный налог IBI Народная партия предлагает сверхнизкий НДС для всех видов туристической деятельности НДС, подоходный налог или экологический налог: вот такое вот повышение налогов от правления Педро Санчеса
    • От Владимир.И
      В соответствии с Конституцией правительство имеет право наложить вето на рассмотрение законодательных проектов, если считает, что такие проекты могут изменить бюджет в связи с увеличением расходов или уменьшением доходов. 

      Речь идет о законопроекте об отмене налога на наследство и дарственную по всей Испании. По подсчетам государства, в случае принятия этого законопроекта государственный бюджет понесет потери в размере около 2,573 миллиарда евро.

      Казначейство считает, что отмена налога должна рассматриваться в рамках глобальной реформы системы финансирования, и что компенсация сообществам, предусмотренная в реформе, которую предложили Vox, составит около 2,573 миллиарда евро.

      В свою очередь, партия Vox обосновала необходимость такого законопроекта, учитывая резкое увеличение числа смертей, зарегистрированных в Испании в результате пандемии. Само же правительство не спешит давать подробных комментариев на эту тему.
       
      Похожие темы: 
      Архитекторы просят правительство снизить НДС и земельный налог IBI Народная партия предлагает сверхнизкий НДС для всех видов туристической деятельности НДС, подоходный налог или экологический налог: вот такое вот повышение налогов от правления Педро Санчеса
    • От Владимир.И
      По заявлению Invertia, в настоящее время наблюдается увеличение количества ремонтов в Испании. В связи с этим Коллегия архитекторов просит правительство Педро Санчеса вычесть вложения в ремонт из НДС и земельного налога. 

      Эти требования необходимы не только для архитекторов, но и для граждан, поскольку 75% из 25,5 миллионов испанских домов были построены до 1979 года. А это значит в ближайшее время большему количеству домов потребуются ремонтные работы. 

      По прогнозам, к 2050 году придется отремонтировать не менее 10 миллионов домов.

      В этом смысле следует отметить, что европейские фонды восстановления экономики будут отдавать приоритет тем проектам, которые повышают конкурентоспособность стран ЕС.

      А пока от ЕС не поступает финансирования, Высший совет архитекторов Испании требует у государства содействия по восстановлению домов.
       
      Похожие темы: 
      Народная партия предлагает сверхнизкий НДС для всех видов туристической деятельности НДС, подоходный налог или экологический налог: вот такое вот повышение налогов от правления Педро Санчеса Мадрид снизит местные налоги для смягчения последствий кризиса для бизнеса

×
×
  • Создать...