Перейти к содержанию

Recommended Posts

Знаю, что пока являешься нерезидентом, нужно платить налог на предполагаемую сдачу жилья в аренду (я не помню как называется он).

Напомните пожалуйста - в какие сроки это нужно сделать, если покупка была в мае? И еще - можно ли его на сайте каком-то оплатить или нужно идти в налоговую и там в бумажном виде заполнять что-то? И как его посчитать?

Очень прошу, откликнитесь - если кто-то это делал самостоятельно! Всем ответившим - заранее благодарна ))))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Налог называется IRNR

Если покупка была в мае 2014 то подаете декларацию и оплачиваете за период с мая по декабрь 2014 не позднее 31 декабря 2015 года

Декларация подается в электронном виде через сайт

Оплата в любом отделении банка, куда приходите с распечатанной декларацией, либо с Вашего счета, если выбираете такой способ при заполнении декларации

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добавлю, что сумма налога за год делится на 365 дней и умножается на количество дней владения недвижимостью, так что календарь тут первый помощник после калькулятора :)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Необходимо заполнить налоговую декларацию по форме 210.

Есть еще один нюанс. На сколько мне известно (может коллеги меня поправят), если вы не резидент и владеете более чем 1 объектом недвижимости у вас должен быть назначен Испанский налоговый консультант. Назначение консультанта происходит в налоговой инспекции куда вы должны придти вместе и подписать соответствующие документы.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Необходимо заполнить налоговую декларацию по форме 210.

Есть еще один нюанс. На сколько мне известно (может коллеги меня поправят), если вы не резидент и владеете более чем 1 объектом недвижимости у вас должен быть назначен Испанский налоговый консультант. Назначение консультанта происходит в налоговой инспекции куда вы должны придти вместе и подписать соответствующие документы.

 

Да, по закону должен быть налоговый консультант... нам его назначали при заключении сделки. Другое дело, что мало реально кто его назначает и вообще платит IRNR... (многие риэлторы почему-то умалчивают этот факт: либо не в курсе, либо... не знаю даже почему, т.к. его размер в разы меньше, чем  IBI).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Знаю, то подоходный (вмененный) налог на нерезидентов с 1января 2015 года немного уменьшился, с 24,7% до 24%. А кто нибудь может подсказать, что это за налог? С полученного дохода? На что начисляются эти 24%?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Знаю, то подоходный (вмененный) налог на нерезидентов с 1января 2015 года немного уменьшился, с 24,7% до 24%. А кто нибудь может подсказать, что это за налог? С полученного дохода? На что начисляются эти 24%?

Налоговая, как бы предполагает, что проживая по визе С 180 дней в Испании, остальные 180 можете сдавать и получать прыбыль.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Знаю, то подоходный (вмененный) налог на нерезидентов с 1января 2015 года немного уменьшился, с 24,7% до 24%. А кто нибудь может подсказать, что это за налог? С полученного дохода? На что начисляются эти 24%?

 

В частности, для налога IRNR на недвижимость (федерального).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Данный налог берется с любого объекта недвижимости годнго для проживания. Рассчитывается следующим образом: кадастровая стоимость недвижимости умножается на 2%, если переоценки кадастровой стоимости не было с 2003 года или на 1,3% если переоценка была позже. Полученная сумма умножается на 24,75% (2014). Если вы владеете недвижимостью менее календарного года то делится на кол-во дней в году и умножается на кол-во дней вашего владения. Все эти расчеты вносятся в форму 210, которая отправляется в налоговую инспекцию. Обязательства по предоставлению формы и уплаты налога возникают в течение следующего за расчетным года.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Продавцы недвижимости не предупреждают потому, что сами не знают. На сколько я понимаю при продаже недвижимости блокируется сумма равная 3%. В случае если данный налог не оплачен эта сумма вам не возвращается, если вы этот налог исправно платили то после проверки заблокированные 3% от продажной стоимости возвращаются к вам на счёт. Правда говорят не быстрый это процесс. И конечно это касается не резидентов.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Продавцы недвижимости не предупреждают потому, что сами не знают. На сколько я понимаю при продаже недвижимости блокируется сумма равная 3%. В случае если данный налог не оплачен эта сумма вам не возвращается, если вы этот налог исправно платили то после проверки заблокированные 3% от продажной стоимости возвращаются к вам на счёт. Правда говорят не быстрый это процесс. И конечно это касается не резидентов.

 

Все верно, 3% берутся как залог или погашение недоплаченного налога. Но интересно, что если станешь резидентом и не продашь до этого времени недвижимость, то эстранхерия может потребовать справку из налоговой о том, что нет долгов... а если налог не оплачен, то придется все оплатить, да еще с пени... А пока налоговая закроет и выдаст тебе чистую справку... Может, конечно, она побыстрее работает, чем в РФ, но...

Share this post


Link to post
Share on other sites

У меня этот налог снимается автоматом со счета, где-то летом, если надо, то могу уточнить, никаких деклараций ни разу не заполнял, впрочем никто ни разу и не потребовал.

А теперь внимание вопрос: Если это налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду в период отсутствия собственника в Испании, то как его сумма коррелируется с налогом от фактической сдачи недвижимости в аренду?  Ну там торнируются или что?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Налог IRNR??? Уверены? Он не может сниматься автоматом, т.к. надо заполнять физически декларацию.

 

Да, если недвижимость сдается, то в эту декларацию включается сумма дохода от сдачи недвижимости.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если недвижимость сдается в аренду, то за тот период когда она не была сдана в аренду вы платите этот налог, а за тот период когда она фактически сдана в аренду вы платите те-же проценты но не с расчетной суммы, а с суммы фактически полученной за аренду.

И еще информация:

Если вы сдаете недвижимость в аренду, то ежеквартально (но только за те кварталы, в которых у вас были фактические поступления денежных средств) должны заполнять декларацию и платить налог.

Я решила упростить данную ситуацию и заключила договор с фирмой, которая сдает мою недвижимость, а оплату производит мне на счет 1 раз в год в декабре. Это конечно не очень удобно с точки зрения равномерности поступления денег, но максимально удобно с точки зрения снижения своих временных затрат на все эти формальности. Хотя тем, кто находится постоянно в Испании и имеет время и квалификацию самостоятельно решать эти вопросы выгоднее делать все самим - это не сложно, даже с минимальным знанием языка.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если вы сдаете недвижимость в аренду, то ежеквартально (но только за те кварталы, в которых у вас были фактические поступления денежных средств) должны заполнять декларацию и платить налог.

А не подскажете, какая форма декларации?

Share this post


Link to post
Share on other sites

К сожалению сейчас форму не подскажу. Пока сдавала только 210 за 2014 год. В 2014 в аренду не сдавала. Я узнаю по какой форме и вам напишу, может форумчане ответят.

Share this post


Link to post
Share on other sites

https://www2.agenciatributaria.gob.es/es13/h/ie32100b.html?idi=ES здесь можно заполнить декларацию по IRNR онлайн

 

Еще некоторые банки позволяют заполнить ее онлайн и, соответственно, оплатить сразу же. Например, в личном кабинете Banco Popular это сделать можно!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день.

Почему ... после 2003 (в не 1991 года) и почему 1.3% (а не 1.1%)?

Видимо я что-то пропустил... Есть эксперты? Помогите, плз.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день.

Почему ... после 2003 (в не 1991 года) и почему 1.3% (а не 1.1%)?

Видимо я что-то пропустил... Есть эксперты? Помогите, плз.

 

В подготовке тема по расчету IRNR. Пока что отрывок из нее: Налогооблагаемая база считается следующим образом: берется кадастровая стоимость недвижимости (из фактуры IBI) и умножается на 1,1% в случае, если переоценка недвижимости или построен дом был после 1 января 1994 года, и на 2% в остальных случаях. В случае, если Вы платите налог не за полный год, то расчет налогооблагаемой базы делается следующим образом: кадастровая стоимость делится на 365 дней, умножается на количество дней, за которые Вы платите налог, и умножается на 1,1% или 2%, в зависимости от года переоценки или оценки недвижимости.

 

Однако, учтите, что в некоторых районах произошла в том году переоценка кадастровой стоимости - уточняйте ее!

Share this post


Link to post
Share on other sites

IRNR

vicorusha писала 01 октября 2013 года:

Алгоритм заполнения modelo 210

http://thehendy.co.uk/modelo210/

 

Для того, чтобы заполнить modelo 210 за неполный год владения недвижимостью:

Берете 1% (или 2%, если не пересмотрено на 2003г)     от кадастральной стоимости ( из IBI), делите на 365 и умножаете на количество дней, которые вы являлись собственником. Т.о., вы получите свою Base imponible

в графе • Determinación de la base imponible

Ну, а дальше вы знаете.

 

IRNR - это в принципе подоходный налог, поэтому и платится строго за период предыдущего налогового года (как и все налоги на доход), у каждого этот период свой, в отличие от IBI, являющимся налогом на землю, который платится владельцем на 1 января текущего года в текущем году.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От tkha
      Выплаты по временному увольнению (ERTE) стали для многих семей "спасательным кругом" во время кризиса COVID-19. Тем не менее, большинству получателей придется "вернуть" часть этой помощи государства в качестве подоходного налога.
       
      Во-первых, испанские налоговики считают доходом пособия, выплачиваемые Государственной службой занятости, и требуют вносить эти суммы в декларацию о доходах.
       
      Во-вторых, Государственная служба занятости при выплате пособий не удерживает налог на доходы физических лиц, как это делают частные компании и государственные организации.
       
      Пострадавший от ERTE работник может попросить Государственную службу занятости удерживать подоходный налог с его пособия, но это - практически невыполнимо сейчас, когда офисы Службы закрыты.
    • От tkha
      Агентство по налогам и сборам вновь открывает с 26 мая свои офисы, расположенные в районах, находящихся в фазе 2. Офисы будут работать по предварительной записи и на данный момент предоставлять только определенные услуги. Подать декларацию о доходах очно в офисе налоговой пока нельзя.
      А что можно?
      В налоговой сфере: регистрация, аккредитация для получения электронной подписи (для физ. и юр.лиц), регистрация доверенностей, налоговые сертификаты, получение рефененции и Cl@vePIN.
      Модели 05, 06, 036, 037 и IAE.
      Регистрация рператоров (НДС внутри стран ЕС).
      Получение временного NIF.
      Также можно записаться по ряду таможенных вопросов (получение акцизных марок, Интрастат, TIR/ATA, INF. дела о контрабанде, etc).
      Записаться на прием можно по телефонам 901200351 или 912901340, на сайте Агентства или в мобильном приложении.
      Прием посетителей по другим вопросам будет осуществляться постепенно в зависимости от фазы, в которой находится район офиса.
       

    • От dsj
      За советом к вам пришла. Знаю, что многие тут сдают свою жильё в аренду. Мы тоже немного сдаём (примерно 2 месяца в году и в основном через Airbnb). 
      И вот на дня получила письмо от Airbnb с просьбой добавить информацию об оплате налогов и уведомлением о том, что с января они начнут рассылать данные в испанскую налоговую.
      Проблема в том, что никаких налогов мы уже несколько лет не платим. Даже не озадачивались этой темой. И до сегодняшнего дня я даже не знала, что надо было получить туристическую лицензию. Так что имеем на текущий момент следующее: уже несколько лет квартира сдаётся в краткосрочную аренду пару месяцев в году без лицензии и без уплаты каких-либо налогов. 
      Вопрос как поступить теперь. За налоги видимо взялись серьезно. Если просто удалить прямо сейчас объявление и забыть слово Аренда это снизит вероятность попадания на заметку налоговой? Ведь когда Airbnb начнёт рассылку уведомлений мы уже не будем арендодателями ресурса. Или это не играет роли и рассылку они делают по итогам 2018 года и наши данные в любом случае попадут? 
      Подать сейчас декларацию с нарушением сроков и заплатит налог? Но тогда всплывет отсутствие лицензии. 
      Как быть?
    • От Blaue_Augen
      Привет всем !
      Подскажите пожалуйста, если у человека есть Внж Испании no lucrativa , должен ли он платить налог с доходов из России ? 
      Много статей в интернете , что должен, но на деле , вроде как никто не платит или я ошибаюсь?
      Всем спасибо за ответ!
       
      Эта тема была изменена администрацией. Ссылки на темы по налогам в сообщении ниже!
    • От Timber
      Изучаю вопрос, но немного запутался. Есть гражданин РФ, резидент (в том числе налоговый) Испании с резиденцией без права на работу. Соответственно есть договор оказания услуг/выполнение работ между этим резидентом и фирмой за пределами Испании (не в РФ).
       
      Можно ли по этому договору получить деньги на испанский счёт, их задекларировать и заплатить причитающие налоги? На профессиональные налоговые вычеты при этом подавать не планируется.
       
      Просто не совсем понятно, имеет ли право резидент Испании без права на работу получать какие-то деньги за работу, выполняемую удалённо, но фактически на территории Испании (в смысле стол/стул/компьютер и мозги находятся на территории Испании)? Не требуется ли для этого быть зарегистрированным в Испании как аутономо.
       
      При этом контрагентом может быть как фирма, зарегистрированная в ЕС, так и не в ЕС.
       
      И если можно, то потребуется ли перевод контракта и прочей первички на испанский или эта часть документооборота налоговую не интересует?
       
×
×
  • Создать...