Перейти к содержанию

Recommended Posts

Если вы хотите приобрести недвижимость в кредит, то необходимо собрать ряд документов, которые требуют банки для рассмотрения вашей заявки.

 

Итак, какие документы необходимы для получение ипотечного кредита?

  1. Загранпаспорт.
  2. Копия титульного листа заграничного паспорта.
  3. НДФЛ-2 за два последних года.
  4. Справка с места работы на бланке компании. Примерный текст:

«Сообщаем, что Иванов С.С. работает в ООО «РФ» с дата/месяц/год по настоящее время в должности бухгалтера с годовым/ ежемесячным окладом ХХХ рублей. Подписи директора и гл. Бухгалтера»

 

      5. Справка из бюро кредитных историй (НБКИ www.nbki.ru).

      6. Справка из российского банка, о том, что вы являетесь клиентом и у вас открыт счет.

      7. Выписка движений по вашему счету (или счетам) за последние 3-4 месяца, желательно сразу на английском языке.

      8. Свидетельство о праве на собственность в России, если недвижимость не обременена ипотекой (ксерокопия).

 

Все документы, кроме загранпаспорта, должны быть переведены на испанский язык.

Если у вас уже есть недвижимость в Испании, то в дополнение к вышеуказанным документам необходимо предоставить:

      1. Nota Simple.

      2. Копия/скан вашего номера NIE.

      3. Если есть ипотека - три последних квитанции от уплате ипотеки, где отражается ежемесячная квота и годовые проценты.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В Сабделе сейчас пункт 4 не обязателен, но часто просят просто информативно, без перевода. Пункт 6 и 8 совершенно точно не нужены уже. Пункт 7 - выписка по счету - 12 месяцев.

Share this post


Link to post
Share on other sites

  Татьяна, а  есть какие-то различия в списке документов для граждан Украины? И сразу вопрос- если справка из банка  о движении средств всего  за пол-года- это критично?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Нет, разницы нет, только формы разные. Например, вместо НДФЛ-2, нужна податковая декларация, а проще, справка с работы с разбивкой зарплаты по месяцам. С выпиской можно попробовать, тут как получиться договорится.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сегодня был по своим делам в Сабоделе и услышал вот такую новость - из РФ ипотеку больше не дают. Кто может подтвердить или опровергнуть.

Share this post


Link to post
Share on other sites

@Conexion, к ИП банки относятся существенно хуже чем к работникам по трудовому контракту и могут отказать только лишь на этом основании.

Документы нужны - Декларации за прошлые года, например за два прошлых года, но я не рекомендую подаваться как ИП.

Share this post


Link to post
Share on other sites
к ИП банки относятся существенно хуже

К сожалению, у меня другого варианта нет (  Я уже лет 6 не являюсь наемным работником.

Как говорят, "попытка - не пытка", если это стоит конечно не заоблачно ))

Сколько хотя бы примерно стоит отправить в агентство документы с услугой перевода и отправки их в банк?

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

1200 рублей экспресс-почта из России в Испанию + перевод по тарифу традуктора-хурадо + 10 евро срочная отправка письма с оригиналами и переводами традуктором-хурадо в ваше агентство, которое отнесёт их в банк.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Сколько хотя бы примерно стоит отправить в агентство документы с услугой перевода и отправки их в банк?

0 евро. Отправляется все, как я написал выше, по электронной почте. На момент рассмотрения ипотеки оригиналы документов не требуются.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Этот список документов могут использовать как граждане РФ, так и не граждане РФ.

Если Вы из европейской страны или же из стран СНГ, то необходимо лишь заменить название справок и к пример сайт бюро кредитных историй, а сам принцип остается неизменным.

Share this post


Link to post
Share on other sites

а есть у кого-нибудь перевод Справки из бюро кредитных историй?  и она выглядит как справка или как выписка за 10летнюю историю кредитов? меня озадачили вопросом в банке, что мне нужно и я потерялся

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я делал в Юниаструм банке в Москве. Она выглядела, как справка и там было написано только что нет никаких задолженностей по кредитам. Делается за 5 минут, там текста 2 строчки

Share this post


Link to post
Share on other sites

справка 2-ндфл она во всех банках нужна? Справки с места работы недостаточно? Интересует Сабадель, мб кто то брал ипотеку недавно

Share this post


Link to post
Share on other sites

P.s. Про ИП уже увидел выше ответ на свой вопрос...

 

Не подтвердилась ли информация о том что Сабадель русским больше не дает ипотеку?

Share this post


Link to post
Share on other sites

это наверное не совсем соответствует правилам форума но, имеет ли смысл предоставлять липовую 2ндфл если нет возможности сделать настоящую?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Зря Вы думаете, что они не проверяют документы, проверяют и ляпы находят. Другое дело, что пока нет обмена данными налоговых, проверить документы из РФ нет возможности.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот здесь совсем недавно этим интересовались.

 

Интересоваться то интересовались, а информации 0. Странно. Мне в 2011 г. дали под 4% В прошлом этом году кто-то получал и моет так же просто и четко ответить?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От tkha
      EURIBOR, 12-месячный индекс, применяемый для расчеты процентов большинства ипотечных кредитов в Испании, показал рост в апреле и составил -0,108%. В марте этот показатель равнялся -0,266%.
      В годовом исчислении рост не так значителен - всего на 0,004%. Несмотря на это, изменение повлияет на ипотечные кредиты, пересмотр платежа по которым приходится на этот месяц - он незначительно повысится, по сравнению с апрелем 2019. На сколько точно вырастет платеж? Точная цифра зависит от дифференциала, применяемого к каждому кредиту (EURIBOR+?) и от периодичности пересмотра, который может быть полугодовым или годовым.
      Пример: ипотека 150.000 евро на 25 лет с дифференциалом +0,99%. Если пересмотр раз в год и приходится на апрель, то платеж составит 557,33 евро, а год назад он был 557,06 - увеличение на 3,24 евро в год. Но вот если пересмотр платежа полугодовой, тогда надо сравнивать с EURIBOR за октябрь 2019, и он тогда был -0,304. Это значит, что в апреле ежемесячный платеж вырастет на 13,09 евро, или на 157 евро в год.
      12-месячный EURIBOR остается отрицательным в течении более 4-х лет, с февраля 2016 года. Минимальное значение было в начале 2018, он показал восходящий тренд, и рынок приготовился, что в 2019 EURIBOR вернется к положительным значениям. Однако, зафиксировав в феврале 2019 самый высокий рост с 2014 года, индекс вновь упал и показал исторический минимум в августе 2019 (-0,356%).
      Последнее повышение индекса было вызвано, в частности, напряженностью на межбанковском рынке Европы, усиленной разногласиями между государствами-членами ЕС по поводу общего ответа против COVID-19. Также оказало влияние решение ЕЦБ об инъекции ликвидности и о сохранении процентных ставок на рекордно низких уровнях.
       
      Каков прогноз по EURIBOR на ближайшие месяцы? Учитывая вышесказанное, вернется ли индекс к положительным значениям? - Да, мы может увидеть изменение тенденции, потому что с начала короновирусной пандемии EURIBOR постепенно приближается к нулю (хотя всё ещё отрицательный). В 2008 году, когда были зарегистрированы максимальные значения индекса (выше 5%), мир столкнулся с проблемой ликвидности. Сейчас такой проблемы практически не стоит.
       
      А что делать в этой ситуации клиентам?
       
      Разница между платежами сейчас и год назад выросла незначительно, но заемщикам стоит внимательно посмотреть на формулу расчета. До тех пор, пока EURIBOR будет оставаться в отрицательных значениях, платить процентов нужно будет меньше. Это надо учитывать при принятии решения о досрочном погашении части ипотеки (помним, что предпочтительнее погашать часть кредита досрочно в первые годы, когда выплачивается больше процентов).
    • От tkha
      Из-за экономических последствий пандемии COVID-19 цены на жилье снизятся почти на всех основных рынках Западной Европы, следует из доклада  S&P Global Ratings. Рейтинговое агентство прогнозирует снижение цен на жилье в Испании на 3,0% - 3,5% и ожидает, что они начнут расти не раньше 2022 года.
       
      Результаты анализа европейского рынка жилья и последствий кризиса COVID-19 рисуют достаточно обнадеживающее будущее для продавцов, поскольку агентство прогнозирует минимальное снижение цен на жилье.
       
      "Мы ожидаем, что цены на жилье снизятся на 3,0%-3,5% в Ирландии, Италии, Испании и Великобритании, на 2,5% в Португалии и на 1,2%-1,4% в Бельгии, Франции и Германии", уверяет Борис Гласс, главный экономист S&P Global Ratings. "Только в Швейцарии мы ожидаем, что цены продолжат расти - на 0,5% в этом году", отмечает Гласс.
       
      В связи с этим S&P Global Ratings прогнозирует, что рынки восстановятся быстрее, чем ожидалось. Цены на жилье вновь начнут расти в конце 2022 года. Крупномасштабные планы поддержки рабочих мест, реализуемые правительствами по всей Европе, будут сдерживать рост уровня безработицы и, следовательно, падение цен на жилье.
       
      Быстрые действия Банка Европы помешали ухудшению условий кредитования. Денежно-кредитная политика в странах Европы, по мнению агентства, будет оставаться достаточно гибкой в течение всего периода восстановления экономики.
       
      "Домохозяйства сейчас аккумулируют большие суммы сбережений, которые должны помочь в восстановлении экономики и рынка жилья после отмены мер по сдерживанию распространения вируса и национальные экономики начнут возвращаться к подобию нормальной жизни", утверждает Гласс. 
       
      Согласно докладу, прогноз может быть пересмотрен в ближайшие месяцы в случае новой вспышки коронавируса осенью или если рынок труда не отреагирует на меры, принимаемые европейскими правительствами для предотвращения увольнений.
    • От tkha
      Банк Испании отмечает, что "увеличившаяся корреляция" между ростом цен на жилье и ростом населения показывает, что увеличение числа иностранцев, проживающих в определенных провинциях, особенно островных, мог стать причиной подъема цен на недвижимость, через свое влияние на спрос.
      Такое мнение приводится в докладе банка "Иностранные инвестиции в испанский рынок жилья в период с 2007 по 2019 год", опубликованный в среду, в котором подтверждается гипотеза о том, что влияние роста населения на цены больше в тех провинциях, где выше плотность населения.
      Тем не менее, Банк Испании предупреждает, что гипотезу о том, что инвестиции иностранцев-нерезидентов способствовали росту цен на жилье за последние несколько лет, данные не подтверждают, хотя их нужно принимать с осторожностью - нерезиденты покупают жилье в основном лишь в нескольких провинциях и, кроме того, существует возросшая корреляция между ростом численности населения и объемом этих покупок, что затрудняет выявление влияния.
      Также банк отмечает, что в анализ не включены операции, совершаемые через юридические лица, такие, как инвестиционные компании, хотя их деятельность в основном сосредоточена на нежилом рынке.
       
      Растущая тенденция: 10,9% от общего количества сделок
       
      Исследование показывает, что доля покупок жилья иностранцами-резидентами Испании в общем объеме сделок на этом рынке увеличилась с 4,2% до 10,9% за период с 2007 по 2019 год.
      По национальности инвесторов, покупатели-резиденты родом из стран ЕС (включая Великобританию) и Норвегии увеличивали свой вес в общем количестве покупок иностранцев-резидентов до 2015 года - в этом году на их долю пришлось 58%. Но затем, с 2016 по 2019 их вес снизился до 53%.
      При этом за 2007-2019 в группе покупателей иностранцев, проживающих в Испании, произошли изменения по странам. Относительный вес британцев снизился на 6% и составил 8% в общем количестве сделок иностранцев-резидентов в 2019 году, а вот выходцы из Италии и Румынии стали покупать жилья больше, достигнув соответственно 8% и 12% в 2019 году.
      Среди стран, не входящих в ЕС, выделяются Марокко и Китай - в 2019 году на долю покупателей родом из этих стран, проживающих в Испании, пришлось соответственно 14% и 6%.
      Также общий объем сделок, совершенных иностранцами-резидентами выходцами из стран за пределами ЕС, также значителен - 27% в 2019 году.
      В период восстановления после кризиса 2008 года (2014-2019) провинцией, где иностранцы-резиденты имели наибольший вес (19% от общего количества покупок жилья в провинции) стала Санта Крус де Тенерифе. Далее следуют Балеарские острова (16%), Аликанте (15%) и Лас Пальмас (14%).
       
      Анализ показывает, что сток жилья в руках иностранцев-резидентов непрерывно растет с 2007 года и ускоряется с 2014 года. Так, в 2019 году покупки-нетто иностранцами-резидентами составили почти 0,2% от имеющегося жилищного фонда, что почти в три раза больше, чем в 2013 году.
       
      Иностранцы-нерезиденты стали покупать меньше
       
      При этом активность иностранцев-нерезидентов на рынке жилья Испании снижается: достигнув максимума в 10,5% в 2014 году, к 2019 она снизилась до 7,8%. По странам в списке покупателей-нерезидентов лидируют страны ЕС и Норвегия - 84% от всех сделок. Больше всего покупали британцы (23% от общего числа), немцы (12%), французы (12%), бельгийцы (10%) и шведы (8%).
      Что касается провинций, в которых предпочитают покупать жилье иностранцы-нерезиденты, то тут тоже наблюдается неоднородность, как и в случае с иностранцами-резидентами: на Аликанте приходится 38%, на Малагу 28% и на Санта Крус де Тенерифе 25%. С другой стороны, на 35 из 50 провинций Испании пришлось менее 2% покупок иностранцами-нерезидентами.
       
      Цена сделок иностранных покупателей выше, чем у испанцев
       
      Что касается цен, то средняя стоимость квадратного метра в сделках, совершенных иностранцами-резидентами в 2014-2019 годах, была на 4% выше, чем у покупателей-испанцев за тот же период, и на 3% выше в 2008-2013 годах, но! в провинциях Санта Крус де Тенерифе, Барселона и Балеары иностранцы-нерезиденты покупали по цене за квадратный метр на 10% выше, чем испанцы.
      По данным Банка Испании, это связано с тем, что на побережье Средиземного моря и на островах, безусловно, более высокий вес имеют иностранные инвесторы с высоким уровнем доходов, которые предъявляют более высокие требования к качеству жилья и расположению в хороших районах.
      В свою очередь, иностранцы-нерезиденты в 2014-2019 годах покупали по цене за квадратный метр на 46% больше, чем покупатели-испанцы. В 2008-2013 этот разрыв составлял 19%. Но и тут отмечается разделение по провинциям - выше цена за квадратных метр для покупателей-нерезидентов была в 26 провинциях, а в остальных - ниже.
       
      Британцы продали больше, чем купили
       
      Бельгийцы, шведы и французы были саыми частыми покупателями в 2019 году, в то время как число покупок, совершаемых британцами, сократилось из-за "брексита" и девальвации фунта. Это привело к тому, что в период 2017-2019 продажи жилья британцами-нерезидентами вновь превысили их покупки в Испании.
      Покупки-нетто иностранцами-нерезидентами в 2014-2019 были в основном сосредоточены, как и покупки-брутто, в провинциях средиземноморского побережья и на островах. Наибольшее значение было достигнуто в Аликанте, где иностранцами-нерезидентами было приобретено 3% жилищного фонда, далее идут Малага (2,1%) и Балеарские острова (1,3%).

×
×
  • Создать...