Перейти к содержанию

Рекомендованные сообщения

Бум приложений и сайтов по аренде жилья, включая даже комнаты, изменил модель доступа к отпускному жилью в Испании. Если ранее арендовали на месяц или на пару недель, то теперь арегдуют на несколько дней, снижая тем самым время простоя объектов и увеличивая доход владельцев. Это привело к тому, что Агентство по налогам и сборам стало уделять больше внимания таким доходам - временным, но не менее важным, которые должны облагаться налогом, как и любые доходы от сдачи в аренду, но принимая во внимание, что во многих случаях такое жилье не сдается в течение всего года.

 

Доходы и пропорциональная часть расходов

 

Налогооблагаемая база при сдаче в краткосрочную аренду такая же, как при сдаче на долгий срок. Вы должны декларировать все доходы от аренды, и вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на затраты. В этом случае нужно быть особенно внимательными, чтобы знать, какие затраты можно вычесть и в каком количестве.

 

Существуют фиксированные суммы, такие, как налоги (IBI, плата за уборку мусора, ...), страховка за дом, комунидад, etc., и есть те, которые обычно можно рассчитать, но они всегда должны быть включены в контракт на аренду - это нормально для такого вида аренды - такие, как плата за электроэнергию и за воду, а во многих случаях и за телефон (wi-fi). Главное при этом - знать, какую сумму вычитать из доходов, и эта сумма всегда должна быть пропорциональна сроку, на который жилье сдавалось. Например, если жилье снимается на месяц, то в случае ежегодного платежа IBI нужно вычесть одну двенадцатую часть. Если счет за электроэнергию приходит один раз в два месяца, то вычесть можно половину. Результат, может быть, не очень точен в отношении расходов, но мы всегда должны считать пропорционально количеству дней, на которое жилье сдавалось.

 

Такая особенность расчетов должна применяться ко всем случаям аренды, когда мы получили чистый доход, который вносится в декларацию. При этом очень важно сохранять и иметь при себе все счета, подтверждающие суммы расходов за все периоды.

 

Вмененный доход за те дни, когда жилье не занято

 

Если мы владеем жильем или имеем право на жилье (usufructo), то в декларации о доходах мы должны поставить вмененный доход. Для любого жилья с пересмотром кадастровой стоимости он будет равняться 1,1% от кадастра (в случае отсутствия пересмотра после 1994 года -  2%).

 

В случае жилья, которое сдается в аренду посезонно, мы должны проставить вмененный доход в те периоды времени, когда это жилье было доступно своим владельцам. Например, если жилье сдавалось в течении шести месяцев, то вмененный доход ставим на оставшиеся шесть месяцев. Тогда, если кадастровая стоимость равна 50 000 евро, то, умножив на 1,1%, получаем вмененный доход за год в размере 550 евро, из них половина (для нашего примера, когда жилье не занято 6 месяцев), то есть 225 евро, и будет вмененным доходом за пол-года, когда жилье не занято.

 

Оба этих дохода - доход от сдачи в краткосрочную аренду и доход от владения недвижимостью - должны делиться в зависимости от доли владения недвижимостью. Если есть два собственника, то нужно разделить доходы по 50%, независимо от наличия других доходов и налоговой ситуации каждого из них.

Link to post
Share on other sites
  • Ответов 131
  • Создано
  • Последний ответ

Топ авторов в этой теме

Топ авторов в этой теме

Популярные посты

Бум приложений и сайтов по аренде жилья, включая даже комнаты, изменил модель доступа к отпускному жилью в Испании. Если ранее арендовали на месяц или на пару недель, то теперь арегдуют на несколько д

Ну вот сегодня сходил в налоговую и мне всё обстоятельно объяснили. И в случае налога от сдачи, и в случае IRNR заполняется одна и та же форма - Modelo 210, но в первом случае там ставится код 01

Никаких. Не слушайте тех, кто говорит всем. Вот ответ из налоговой: Si no está en posesión de un certificado de Residencia Fiscal en un país de la Unión Europea, no tiene ninguna opción de descon

Опубликованные фотографии

Собираю фактуры от агрегаторов и агентств и банковские выписки, соответствующие суммам фактур.

Link to post
Share on other sites

 

Оба этих дохода - доход от сдачи в краткосрочную аренду и доход от владения недвижимостью - должны делиться в зависимости от доли владения недвижимостью. Если есть два собственника, то нужно разделить доходы по 50%, независимо от наличия других доходов и налоговой ситуации каждого из них.

А если подать декларацию и заплатить от одного из собственников (не хочется делать лишнего), то какие будут санкции?

Link to post
Share on other sites

"Там" написано про репрессии, в случае неуплаты налога. А если налог уплачен, но одним человеком, а не двумя по 50%?

Второго оштрафуют и заставят оплатить его часть налога, а первому вернут переплату и наградят почетной грамотой "Лучший налогоплательщик года"?

Link to post
Share on other sites

@Kipling, я в первом сообщении написала, как должно быть задекларировано. Если есть вопросы, предложения, замечания по поводу изменения правил декларирования доходов и уплаты налога, то можно поделиться всем этим непосредственно с сотрудниками Агентства по налогам и сборам. :)  Они же, в случае чего, и проконсультируют по поводу возможных санкций со стороны их ведомства. :hi:

Link to post
Share on other sites

А я что? Я- ничего! Просто на форуме обсуждался опыт подачи декларации на одного с одобрения хесторов и налоговой.  Решил реанимировать вопрос

Link to post
Share on other sites

А вот этот вопрос я бы задала Заслуженному Нерезиденту республики :) .

 

Александр Ильич, ответьте, пожалуйста.

Link to post
Share on other sites
А я что? Я- ничего! Просто на форуме обсуждался опыт подачи декларации на одного с одобрения хесторов и налоговой.
давайте все-таки разделять вещи:

1) вмененный налог на недвижимость

2) налог на доход нерезидента

 

И то, и другое подается в декларации по IRNR. В первом случае - подача декларации на одного человека реальный и одобренный налоговой случай. Второе - я сама не сталкивалась, поэтому ответа на этот вопрос из собственного опыта дать не могу.


и как власти отслеживают нелегальное предоставление квартир в аренду?

 

были новости, что ходят по квартирам, выставленным на сайтах по сдаче недвижимости. 

Link to post
Share on other sites

давайте все-таки разделять вещи:

1) вмененный налог на недвижимость

2) налог на доход нерезидента

 

И то, и другое подается в декларации по IRNR. В первом случае - подача декларации на одного человека реальный и одобренный налоговой случай. Второе - я сама не сталкивалась, поэтому ответа на этот вопрос из собственного опыта дать не могу.

 

 

Но,если в отчетный период входит и сдача квартиры и ее простой, то все-равно подается только одна декларация IRNR? Не может же одна часть декларации одобряться, а другая -нет?

Link to post
Share on other sites

@Kipling, ну если у вас есть доход, то подайте две декларации. Вы же не одной декларацией подавать будете и вмененный доход и от аренды, там разные пункты надо выбирать и, скорее всего, будет две декларации. Но это надо смотреть и заполнять, может, есть функция добавления второго типа дохода

Link to post
Share on other sites

Если недвижимостью владеет не резидент и получает доход от аренды на счет в испанском банке, после подачи декларации и уплаты налога в Испании, нужно что-то доплачивать в РФ (гражданином коей он является?)

и аналогичный вопрос про резидента (но лукратива, налоговый резидент Испании) что-то должен РФ или недвижимость в Испании, доход в Испании -> платим только Испании?

Link to post
Share on other sites

Если недвижимостью владеет не резидент и получает доход от аренды на счет в испанском банке, после подачи декларации и уплаты налога в Испании, нужно что-то доплачивать в РФ (гражданином коей он является?)

 

Думаю, что должен подать декларацию, но, учитывая, что налог уже уплачен по более высокой ставке, то (после предъявления переведенной и заверенной :biggrin: испанской декларации ) доплачивать не придется

@Kipling, ну если у вас есть доход, то подайте две декларации.

Жалко лишних денег для хестора  :cray:

Link to post
Share on other sites

Правильно ли я понял? К примеру 4 месяца их 12 жилье сдавалось, то

 

1) За 4 месяца мы платим налог на доход, кстати сколько он? Минус расходы за этот период.

 

2) За 8 месяцев мы платим налог на вмененный доход. Где узнать кадастровую стоимость?  Минус расходы за этот период.

Link to post
Share on other sites

Если недвижимостью владеет не резидент и получает доход от аренды на счет в испанском банке

Насколько я понимаю (если нерезидент при этом - налоговый резидент РФ), это прямое нарушение нынешних законов, и после подачи декларации в РФ этот нерезидент точно встрянет.

Link to post
Share on other sites

Вы серьёзно думаете, что испанские или российские налоговики лазают по сайтам и выискивают арендодателей?! На сайтах куча посредников - фирм и частных риэлторов. Чтоб докопаться до истины - кто кому и за сколько когда сдал - нужно провести очень серьёзное расследование. И ради чего?! Ради, якобы, полученных 500 евро в месяц? 

Мне кажется, что им с нормальными то гражданами в этих вопросах никогда до конца не разобраться....  


Насколько я понимаю (если нерезидент при этом - налоговый резидент РФ), это прямое нарушение нынешних законов, и после подачи декларации в РФ этот нерезидент точно встрянет.

А кто это и как это нарушение вообще может кому предъявить и доказать?! 

Link to post
Share on other sites

Насколько я понимаю (если нерезидент при этом - налоговый резидент РФ), это прямое нарушение нынешних законов, и после подачи декларации в РФ этот нерезидент точно встрянет.

Оплату аренды можно получать на зарубежный счет (см. форум)

Link to post
Share on other sites

Оплату аренды можно получать на зарубежный счет (см. форум)

Если не сложно, можно ссылку? А то поиск тут как-то странновато работает.

Мне это пока неактуально, но все-таки на будущее интересно.

Link to post
Share on other sites

Оплату аренды можно получать на зарубежный счет (см. форум)

Если не сложно, можно ссылку? А то поиск тут как-то странновато работает.

Мне это пока неактуально, но все-таки на будущее интересно.

См п.5.1. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_45458/4cfcf4ac5d5398f519e0124386323c7cdec66fd2/
Link to post
Share on other sites

ну в случае с резидентом как быть? 
если резидент  испании сдает недвижимость в испании и заплатил налоги в испани, ему нужно препринимать какие-то действия в сторону рф или нет?

с одной стороны он налоговый резидент испании и доход получен в испании, а с другой стороны в рф для него налог теперь 30%, что больше чем в испании

Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От serg77
      OlgaBCN
      Вот информация последних чисел декабря.
      1. В Налоговой на консультации была (в Барселоне в здании Налоговой есть отдельный вход "по вопросам") - там девочка, дающая консультации, очень грозно сказала, что нелукративщики должны принести свои декларации в Налоговую (из страны, где она сделана) и отчитаться (в смысле - доплатить). То есть - декларацию делать надо в Испании.
      2. После общения с платным фискальным адвокатом - не надо оформлять декларацию о доходах в Испании.
       
      Всем наилучшие пожелания (по поводу праздников) и хороших адвокатов!
       
    • От Anderson
      Испанский парадокс: Увеличение государственных расходов, наименьшее в ЕС стимулирование экономики в разгар коронавирус
      Единственная европейская страна, которая поднимает налоги в разгар кризиса.
      Правительство выделило наименьшее количество стимулов в чрезвычайной ситуации
      Moncloa демонстрирует самый большой рост расходов во всей Европейской зоне
       
      Испания - это страна, которая больше всего увеличивает бюджетные расходы на 2021 год, утвержденных на этой неделе в Европейской комиссии, и страной, которая мобилизует меньше всего ресурсов на борьбу с коронавирусом. Санчес подписал наименьшее стимулирование в обстоятельствах первой волны, которые едва достигли 3,5% ВВП. Правительство также выделяет меньше всего государственных средств на гарантии для компаний, стимулирование не достигает 11% ВВП, в то время как соседние страны вливают в экономику от 15% до 25%, как в случае Италией или Германией.
       
      Кроме того, Испания будет страной, которая примет наименьшие меры поддержки в следующем году, менее 1% ВВП, согласно данным Комиссии, опубликованным на этой неделе. Тем не менее, в Бюджетном плане на 2021 год, подписанном Правительством, установлено увеличение потолка расходов на 196 097 миллионов евро, что на 53,7% больше, чем в 2020 году. Ни в одной стране ОЭСР не было зарегистрировано стремительного роста государственных расходов. в размерах, предложенных в Испании.
       
      el Economista резюмирует ниже наиболее важные меры Испании перед лицом кризиса с коронавирусом:
       
      Налоговая политика
      Налоговая стратегия Испании противоположна налоговой стратегии других соседних стран. В то время как Германия, Италия, Франция и Великобритания снижают налоги и увеличивают отчисления, Испания повышает подоходный налог для населения с высокими доходами, для компаний и НДС.
       
      Испания
      Повышение на 3 пункта подоходного налога с населения для дохода от капитала свыше 200 000 евро. Увеличение дохода от работы на 2 пункта более чем на 300 000 евро. Уменьшение максимального взноса индивидуальных пенсионных планов до 2 000 евро с правом уменьшения подоходного налога с населения (в случае взносов с предприятий лимит увеличивается на 8 000 евро). Повышение НДС на сладкие напитки (с 10% до 21%). Ставка остается на уровне 10% для потребления в индустрии гостеприимства. Снижение налоговой скидки на дизельное топливо. Повышение налога на углеводороды на дизельное топливо до 34,5 цента за литр, чтобы приблизить его к бензину (40,07). Повышение на 1 пункт (с 2,5% до 3,5%) для активов более 10 миллионов евро.
       
      Италия
      30% скидка на пожертвования в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Бюджетный прогноз до 2021 года: снижение НДФЛ за счет увеличения отчислений для работников с валовым доходом до 40 000 евро. Семейный чек и реформа IRPF. Отсрочка уплаты НДС. Отмена уплаты муниципального налога на недвижимость (культурная и туристическая сфера). Отсрочка уплаты региональных налоговых платежей (региональный налог на производственную деятельность). Отсрочка оплаты гербовых сборов за электронные счета. Отсрочка налоговых обязательств в сфере туризма.
       
      Франция
      Временное освобождение от НДС при ввозе сантехнических материалов. Временная сниженная ставка (5,5%) на маски, защитную одежду и дезинфицирующие средства. Снижение или отмена налогов на компании (вклад в региональную экономику): 10 000 миллионов евро в год, вклад добавленной стоимости компаний (уменьшение на 50%, отмена региональной квоты), налог на имущество и налог на хозяйственную деятельность - 50%.
       
      Германия
      Освобождение от налога на бонус, полученный в период пандемии. Временно снижен НДС в ресторанах (кроме напитков) с 1 июля на 12 месяцев (5% до 21 января и 7% до 21 июля). Временное снижение сниженной ставки с 7% до 5%. Временное снижение общей ставки с 19% до 16%. Повышение налогов на автомобили, загрязняющие окружающую среду. Отсрочка до 1 года по уплате налогов МСБ и самозанятых без процентов. Приостановление исполнения и пени. Возможность возврата авансовых налоговых платежей (2019-2020 гг.) Для физических лиц.
       
      Объединенное Королевство
      Перенос налога на доходы физических лиц до января 2021 года без процентов. Возможна оплата 12 частями. Расширение возвратов на расходы, связанные с удаленной работой. Отсрочка по НДС (второй квартал 2020 года) до 2021 года. До 11 платежей. Продление срока снижения НДС (с 20 до 5%) для секторов туризма и гостеприимства.
       
      План восстановления
      Одной из мер по реакции на коронавирус являются планы восстановления, одобренные странами. Испания будет финансировать его полностью из европейских фондов. Другие страны также делают взносы со своих счетов, как, например, Франция.
       
      Испания
      План Испании на май 2021-2023 гг. полностью финансируется из средств Европейского фонда. Сумма грантов и займов составляет 140 миллиардов евро.
       
      Италия
      Несмотря на актуальность мер, принятых министерствами, конкретный план пока не представлен. Европейские фонды составят 170 миллионов евро, распределенные между грантами и кредитами.
       
      Франция
      В общей сложности 100 000 миллионов за 2 года, 40% из которых поступают из фонда ЕС. Европейские фонды составят 40 миллиардов. Он включает снижение региональных налогов для компаний в размере 10 миллиардов долларов в год.
       
      Германия
      Несмотря на актуальность мер, принятых министерствами, конкретный план пока не представлен. Европейские фонды составят 29 миллиардов евро.
       
      Объединенное Королевство
      Пакет восстановления в размере 120 миллиардов фунтов (5,4% ВВП) и зимний экономический план в размере 10 миллиардов фунтов.
       
      Гарантии
      Испания - страна, которая выделяет наименьшее количество ресурсов на одобрение и гарантии для компаний и граждан. Moncloa выпустила пакет в 140 миллиардов евро, что составляет 11% ВВП. В то время как остальные страны все превышают 15. В случае Италии он достигает 24% с 140 000 миллионов евро.
       
      Испания
      На гарантии и гарантии выделено 140 миллиардов евро. Из них 110 000 миллионов евро распределяются 80% на гарантию ICO для МСП и самозанятых, а остальное - для других компаний.
       
      Италия
      Он выделяет 450 миллиардов евро на гарантии и гарантии, 25% ВВП. Он включает бесплатную государственную гарантию до 80% для гарантии кредитов до 5 миллионов евро.
       
      Франция
      На гарантии и гарантии выделяется 327 миллиардов евро, что составляет 15% ВВП. Включает кредитное посредничество для поддержки пересмотра условий выдачи кредитов МСП.
       
      Германия
      Выделяет 820 миллиардов.
       
      Прочие меры
      Разнообразие действий между разными странами таково, что некоторые из них начали принимать меры в любых условиях для борьбы с коронавирусом Covid-19.
       
      Испания
      Несостоятельность: до конца года не нужно подавать заявление о банкротстве. Также действует мораторий на ипотеку.
       
      Италия
      Снижение налога на рабочую силу в южных регионах на 30% на 10 лет. Снижение контрциклического буфера банковского капитала до 0%. Мораторий на ипотеку в случае потери работы до 12 месяцев.
       
      Франция
      Отмена без доплаты государственных контрактов, если эпидемия препятствует соблюдению. Защита компаний на фондовом рынке. Будут использованы все средства против возможных атак на фондовый рынок. Это включает участие общественности в их столицах или национализацию тех, которые считаются стратегическими.
       
      Германия
      В общей сложности 100 миллиардов евро на приобретение акций крупных компаний. Распространение регулирующих и операционных исключений ЕЦБ на банки. В общей сложности 10 000 миллионов долларов для смягчения последствий временного закрытия (ноябрь 2020 г.).
       
      Объединенное Королевство
      Локальное закрытие компаний и предприятий: оплата от 1500 фунтов каждые 3 недели и до 3320 фунтов в месяц.
       
      Аварийный план
      Сколько стоит план действий в чрезвычайных обстоятельствах для разных стран, чтобы справиться с первой волной? Испания - страна, которая тратит меньше всего.
       
      Испания
      Общие расходы в 38 миллиардов евро, 3,5% ВВП, во время первой волны пандемии. Это страна, которая выделила наименьшую сумму и наименьший процент своего ВВП.
       
      Италия
      Правительство Италии выделило 100 миллиардов евро, 5,6% ВВП, во время первой волны.
       
      Франция
      Елисейские поля выделили 135 миллиардов евро на борьбу с пандемией первой волны, что составляет 6% ВВП.
       
      Германия
      Это страна, которая мобилизовала больше всего ресурсов. Его план действий в чрезвычайных ситуациях на период с марта по июнь достиг 286 миллиардов евро, что составляет 8,9% ВВП.
       
      Объединенное Королевство
      Британцы мобилизовали в общей сложности 87 миллиардов фунтов стерлингов, 3,9% ВВП страны.
    • От Владимир.И
      Министр финансов и пресс-секретарь правительства Мария Хесус Монтеро объяснила, что исполнительная власть не будет заниматься реформой налоговой системы (она же фискальная реформа), пока не закончится коронавирус, но в ближайшее время Министерство внесет некоторые коррективы в систему налогообложения для сохранения всеобщего благосостояния государства.

      В интервью La Vanguardia и Europa Press министр Монтеро сказала, что в настоящее время правительство рассматривает возможности корректировки НДС и пенсионного налога, но пока не было принято никакого решения.

      На вопрос, является ли повышение налогов приоритетным, она ответила: "Я считаю, что налогообложение само по себе не цель, а инструмент равенства".

      Позже министр добавила, что правительство хочет пересмотреть налоговую реформу таким образом, чтобы система налогообложения была более продуктивной, прогрессивной, справедливой и носила перераспределительный характер. 

      Также Мария Хесус Монтеро заверила, что налог не растет, а просто снижается не так активно.
       
      Похожие темы: 
      Конгресс рассматривает возможность освободить предприятия, пострадавшие от Covid, от уплаты налога IBI Пабло Иглесиас подтверждает повышения налога на роскошь Период добровольной оплаты налогов начинается в Пальме, Манакоре и Маррачи
    • От Владимир.И
      На очередном пленарном заседании Конгресс будет рассматривать законопроект о скидке до 90% на налог (IBI) для предприятий, пострадавших от Covid-19. 

      Ведь из-за пандемии многие предприятия полностью приостановили или ограничили свою деятельность. Закон может быть применен в 2020 году и продлен до 2023 года. 

      Депутат Исидро Мартинес Обланка утверждает, что такая мера позволит владельцам предприятий уменьшить последствия карантина и достойно пережить временные ограничения. 
       
      Похожие темы: 
      Пабло Иглесиас подтверждает повышения налога на роскошь Период добровольной оплаты налогов начинается в Пальме, Манакоре и Маррачи Архитекторы просят правительство снизить НДС и земельный налог IBI
    • От Владимир.И
      Второй вице-президент правительства Пабло Иглесиас сообщил о повышении налога на роскошь. 

      В понедельник Надя Кальвиньо говорила о предполагаемом повышении налога на имущество и подоходного налога с населения с самым высоким уровнем дохода как о чём-то, что еще до конца не принято. Сегодня же Иглесиас полностью подтверждает эту информацию.

      Что касается прожиточного минимума IMV, правительство работает над этой проблемой и в ближайшее время она будет исправлена. 

      По словам Иглесиаса, правительство работает в ускоренном режиме, чтобы те, кто еле сводит концы с концами могли получать достойную оплату труда как можно раньше.
       
      Похожие темы: 
      Период добровольной оплаты налогов начинается в Пальме, Манакоре и Маррачи Архитекторы просят правительство снизить НДС и земельный налог IBI Народная партия предлагает сверхнизкий НДС для всех видов туристической деятельности

×
×
  • Создать...