Перейти к содержанию

Налоговики отправляют письма собственникам жилья, сдающегося через Airbnb


Рекомендованные сообщения

В последние недели владельцы квартир, сдающихся в краткосрочную аренду, стали получать письма от Агентства по налогам и сборам. С этим столкнулись, например, хозяева жилья, сдающегося через Airbnb, которые обязаны задекларировать свои доходы.

 

В своих письмах налоговики информируют, что Министерству финансов стало известно о доходах от аренды, не задекларированных за предыдущие годы, и требуют предоставить дополнительную декларацию , содержащую доходы прошлых лет и к тому же задекларировать эти прибыли. Кроме того, налогоплательщикам, "забывшим" сообщить о доходах, предложено выплатить сумму подоходного налога (с процентами) плюс штраф в размере до 25% от незадекларированных сумм.

 

Так, предполагается, что квартира площадью 50 кв.м в Мадриде генерирует прибыль в размере до 300 евро в неделю (хотя по сути сам владелец устанавливает стоимость, какую захочет), поэтому за весь год такая квартира, по мнению налоговиков, приносит 15 000 евро дохода.

 

При этом Европейская Комиссия в этот четверг предложила общие правила для платформ "экономики сотрудничества", таких, как Airbnb и Uber, чтобы гарантировать, что они платят налоги за свою деятельность и обеспечивают защиту потребителей и сотрудников. При этом Комиссия предупредила страны-члены, что запрет таких платформ должен применяться в самом крайнем случае.

 

Также Европейская Комиссия призвала правительства разделять тех граждан, которые предлагают свои услуги на случайной основе, от тех провайдеров, кто занимается этим профессионально, например, путем установления "порога уровня активности".

Link to post
Share on other sites

Эта тема становится все актуальней... Ассесор поделилась информацией, что при заполнении декларации за 2016 уже нужно будет включать доходы с аренды через booking.com, т.к. он сольет всю информацию в налоговую.

Для меня вопрос остается открытым, как "но лукративщик" я могу получать доход со сдачи своей недвижимости, но по убеждению ассесоров (двух!), я не могу активно рекламировать недвижимость через инет... приравнивается к незаконной предпринимательской деятельности и нужно менять тип резиденции на autónomo.

Link to post
Share on other sites

Согласитесь, что с их точки зрения (и с точки зрения испанского государства) это логично. На то декларации и предусмотрены - за всеми не уследишь, а система когда есть закон что те кто зарабатывает на территории страны должны декларировать свои заработки, а те кто не декларируют будут рано или поздно замечены и "наклонены". И остальные будут видеть это и знать что налоги так или иначе по законным основаниям взыщут. Потому что те кто платят налоги будут сообщать о неплатящих налогах соседях и т.д. И все это как снежный ком - сложно запустить, но когда запущено - очень сложно остановить и остается только его немного направлять. И как-же я понимаю наши российские привычки и отмазки по этому поводу...

Link to post
Share on other sites

Я согласна платить налоги, а вот что-то доказывать при двойном толковании законов не хочется.

При резиденции no lucrativa я могу сдавать свою недвижимость, а активно рекламироваться в сети интернет - нет... Где та грань, которая определяет активность рекламы?!

  • Любо! 1
Link to post
Share on other sites

Получается, что Airbnb информирует налоговую о владельцах сдаваемых квартир?  Ведь в открытом доступе на Airbnb ни точные адреса, ни тем более данные владельцев не публикуются.

  • Любо! 1
Link to post
Share on other sites
. приравнивается к незаконной предпринимательской деятельности и нужно менять тип резиденции на autónomo.

Читал Ваше сообщение еще на прошлой неделе, много думал, но так и не пришел к выводу и нет однозначной уверенности в том, что для сдачи своей недвижимости в аренду нужно получать автономо. Декларировать доходы - да, нужно.

С другой стороны, если настаивают на том, что нужно открывать автономо - то могу "подставить" свою фирму в качестве "арендосдателя" Вашей недвижимости за процент, а Вы будет продолжать ей заниматься самостоятельно, получать доход и точно не парится на тему замены типа резиденции и получения автономо с ежемесячными выплатами в размере 330 евро.


Получается, что Airbnb информирует налоговую о владельцах сдаваемых квартир?

Никто никого не информирует специально. Налоговая проходит по списку контрагентов (кому платят они и кто платит им) и все становится сразу же понятно.

Link to post
Share on other sites

Искренне рад, что частников обяжут платить налоги со сдаваемого жилья.

Не будет такого демпинга цен, что для официалов - muy bien!

Link to post
Share on other sites
 нет однозначной уверенности в том, что для сдачи своей недвижимости в аренду нужно получать автономо. Декларировать доходы - да, нужно.

 

 Если помимо сдачи недвижимости, человек оказывает дополнительные услуги - организует питание, смену постельного белья и уборку за дополнительную оплату, хранение багажа и т.д., то нужно. Если не оказывает услуги, с которых нужно дополнительно рассчитывать НДС, то не нужно.

Link to post
Share on other sites

Нет, только предоставление помещения. Уборка после выезда постояльцев. Спасибо, очень важное уточнение!

А на какой закон можно сослаться, чтобы не быть голословным?? 

 

могу "подставить" свою фирму в качестве "арендосдателя" Вашей недвижимости за процент,

 

Ок, спасибо! Проработаю имеющиеся варианты и отпишусь в личку. 

Link to post
Share on other sites
  • 3 weeks позже...

не понятно только, что делать, если недвижимость сдается сезонно? каким образом декларировать доход?

 

так же, если это касается не Барселоны и Мадрида, все равно идут проверки?

Link to post
Share on other sites
  • 2 years позже...
В 06.06.2016 в 15:12, AprilEs сказал:

Получается, что Airbnb информирует налоговую о владельцах сдаваемых квартир?  Ведь в открытом доступе на Airbnb ни точные адреса, ни тем более данные владельцев не публикуются.

С этим согласен. Я к примеру не указал точный адрес дома. Квартиры вообще нет. Денежные средства получаю в другой стране Евросоюза. Ходил спрашивать в муниципалитет о получении лицензии. Мне ответили что в этом доме на 2-й этаж лицензия не выдаётся. За прошлый год сдать получилось только один месяц. .Как могут установить точные данные меня. По личным данным и полученным налоговом номере в Испании. Если только по этим признакам. Нужно сменить данные на другого кто не имеет налоговый номер в Испании. и все концы в оду. 

Link to post
Share on other sites
5 часов назад, striz сказал:

Как могут установить точные данные меня. По личным данным и полученным налоговом номере в Испании. Если только по этим признакам. Нужно сменить данные на другого кто не имеет налоговый номер в Испании. и все концы в оду. 

 

Мне прислали письмо - заполнить данные о хозяине квартиры, которые они передадут в налоговую. Возможно, если данные не будут соответствовать требованием налоговой - заблокируют аккаунт, что очень не хотелось бы.

 

Думаю, заполнять данные или нет? Кто что думает по этому поводу?

Link to post
Share on other sites
29 минут назад, Alex сказал:

Мне прислали письмо - заполнить данные о хозяине квартиры, которые они передадут в налоговую. Возможно, если данные не будут соответствовать требованием налоговой - заблокируют аккаунт, что очень не хотелось бы.

Какие данные требуют предоставить ?

Link to post
Share on other sites
4 часа назад, nikolab сказал:

Какие данные требуют предоставить ?

 

ФИО, адрес проживания, при наличии идентификационный номер налогоплательщика в Испании .

 

НИЕ и банковские реквизиты у них уже есть, но я на счет жены деньги получаю. Налоговая может заблокировать счет, но вроде бы есть альтернативные методы получения платежей.

Link to post
Share on other sites
54 минуты назад, Alex сказал:

ФИО, адрес проживания, при наличии идентификационный номер налогоплательщика в Испании .

ну это уже конкретная информация которая точно указывает на Вас как на налогоплатильщика,  банковский счет заблокировать могут и так в любой момент попросив подтвердить Вас а что это за доход приходит на счет.

Если налоги Вы не платите со сдачи и тур. лицензии у Вас нет, я бы ничего заполнять не стал и деньги принимать на испанский банк тоже не очень разумно.

Уже не раз обсуждали этот вопрос, непонятно пока как налоговая будет работать с информацией от арнбнб, но чем больше у них информации по каждому объекту тем больше шансов попасть на радары налоговой. Многие знакомые по Валенсии после рассылки ноябрьско-декабрьской, удалили аккаунты и перешли в состоянии паузы, ожидая как будет развиваться вопрос с тур. лицензиями. Кто то пытается придумывать различные "схемы". 

Link to post
Share on other sites
49 минут назад, nikolab сказал:

ну это уже конкретная информация которая точно указывает на Вас как на налогоплатильщика,  банковский счет заблокировать могут и так в любой момент попросив подтвердить Вас а что это за доход приходит на счет.

Если налоги Вы не платите со сдачи и тур. лицензии у Вас нет, я бы ничего заполнять не стал и деньги принимать на испанский банк тоже не очень разумно.

 

Трудно не предоставить в AirBNB личные данные, они удостоверение гос образца хотят, и чтобы фото в профиле совпадало. Счет проверяли, возможно и аккаунты в пайпал и пионере они тоже просят подтвердить до выплат.

 

за неуплату налогов что делают? штрафы какие, кто знает?

Link to post
Share on other sites
1 час назад, nikolab сказал:

непонятно пока как налоговая будет работать с информацией

 

На самом деле, всё - понятно. Любой коммерческий посредник по сдаче Вашего туристического жилья (в том числе, к примеру, инмобилария) обязан ежеквартально отчитываться перед налоговой по модели 179, в которой детально отражены все сведения о сдаче Вашего объекта. 

Кроме того, вишенкой на торте является то, что этот самый посредник является солидарно ответственным за уплату арендодателем налога на доходы. 

Link to post
Share on other sites
32 минуты назад, Ayomice сказал:

На самом деле, всё - понятно.

с инмобилариями все понятно, а вот сможет ли налоговая обработать данные от агрегаторов нет,  у меня есть сомнения по поводу того что смогут потянуть обработку этой информации, и не ляжет ли в итоге эта функция на само арнбнб. То что данные скудны и неупорядочены факт, как и то что их приведут в порядок в течении ближайшего времени, не зря идет активный сбор информации по аккаунтам.

49 минут назад, Alex сказал:

за неуплату налогов что делают? штрафы какие, кто знает?

все очень индивидуально от сумм/вашего статуса/региона и налоговой лучше обратится к налоговому консультанту в своем регионе там больше шансов найти какое-то решение. 

Link to post
Share on other sites

Лишь предположу.

Могут сделать, как обычно. Разбираться в первую очередь статут с теми, кому что-то нужно. Например, продать свою недвигу, или - продлить резиденцию, или - еще что-нибудь... Вот тогда-то "информацию и обработают".

Что называется "действовать по запросу". Так со сбором IRNR было. Раньше. Сейчас вон уже IRNR "ковровым бомбометанием" собирать стали: массово рассылают (по крайней мере в нашей провинции) требования всем собственникам, кто числится фискальным нерезидентом, но деклараций не сдавал в последние 4 года. 

P.S. Извините, что порчу воскресный вечер. 

Link to post
Share on other sites

Я бы проще ловил неплатильщиков. Налоговая  возвращает в БНБ список аккаунтов, по которым есть долги. Сотрудник БНБ делает бронирование по каждому аккаунту и передает бронирования в налоговую, сотрудник налоговой приезжает на бронирование и составляет протокол прямо в квартире.

 

 

Link to post
Share on other sites

Проще?! ))))

Присылают apremio, а собственник сам должен доказать, что не верблюд. Вот так это и работает. 

 

Link to post
Share on other sites
7 часов назад, Alex сказал:

сотрудник налоговой приезжает на бронирование

Современная налоговая работает по иным принципам даже в России выезжать на контрольную закупку не имеют возможности при всей архаичности системы работников катастрофически не хватает. Как организация приносящая деньги в бюджет ей прежде всего важна эффективность потраченного времени сотрудника на кол-во принесенных им денег. Проще по косвеным признакам разослать 1000 писем счастья и вменть н-ый доход, предоставить людям самим доказывать что его не было. Это как критерии выезда в России на камеральные проверки юрлиц, если оборот меньше 10-ки то и ехать смысла нет нечего взять/ если больше 100-ки то потратишь кучу времени на разбирательства с юр. отделом с сомнительным в итоге результатам а вот в районе 50 наш вариант, уже не так беден но еще не достаточно зубаст)

Link to post
Share on other sites

  Всё намного проще вся полученная информация от платформ по сдаче жилья обрабатывается автоматически и выявляется группа риска эту программу они тестировали весь прошлый год. Штрафы были до 30 тысяч евро, выглядело так приходит заказное письмо от налоговиков на адрес собственника квартиры и в течение одной недели только собственник может забрать его на почте не успел досвидания. В конце прошлого года был принят новый закон который значительно затрудняет сдавать недвижимость в краткосрочную аренду http://www.aptur.org/benidorm-corta-el-grifo-al-alquiler-turistico/ , штраф подняли до 600 тысяч евро, но он не может быть выше цены вашей квартиры. Закон пока не работает так как  28 декабря прошлого года был опротестован туристические лицензии к примеру в провинции Аликанте выдают направо налево по старым правилам, советую поспешить кто не обзавёлся, скоро эта щель закроется.

Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От tkha
      Шторм "Филумена", заморозивший 45 испанских провинций, больно ударит по карману испанцев. По расчетам организации защиты потребителей Facua, на основании цен за первые 7 дней нового года, фактура за электроэнергию за месяц для среднего потребителя составит 80,71 евро, что на 19,3% выше, чем за аналогичный период прошлого года (тогда было 67,67 евро). При расчете под средним потребителем понимается расход 366 киловатт-часов за месяц с контрактной мощностью 4,4 кВт.
      На начало 2021 года стоимость 1 киловатт-часа при тарифе PVPC составила 16,81 центов. Год назад он стоил 13,24 цента - рост на 27%.
      В пятницу 8 января цена электроэнергии поднялась выше 94 евро за мегаватт-час, и это второй рекорд по стоимости за всю статистическую серию. Самой высокой ценой были 103,76 евро за мегаватт-час, это случилось 11 января 2002 года.
    • От tkha
      BBVA решил стать первым испанским банком , который будет взимать комиссию со своих частных клиентов за обслуживание депозитов, превышающих 100 000 евро (информация из внутренних источников в банке).
      В рамках обновления своей коммерческой политики начиная с февраля 2021 банк начнет применять комиссию за обслуживание в размере 0,025% ежемесячно или 0,3% в год. Эта комиссия будет применяться к клиентам, имеющим "очень большие остатки на счетах", при этом ни одного связанного продукта (страховки, пенсионные планы и т.д.) и не перечисляющим свою зарплату в банк. Таковых клиентов, по подсчетам BBVA, у него всего 0,2% от общего числа вкладчиков.
    • От tkha
      Частная метеорологическая станция в муниципалитете Эот Клот де ла Льянса (провинция Льейда, Каталония) зафиксировала рекордный температурный минимум на Иберийском полуострове - минус 34,1 градуса, как сообщается в среду в Твитере Природного парка Альт Пиринеу.
      Частная метеостанция не принадлежит государственной службе Meteocat, она находится на территории горнолыжного курорта Бекейра Берет.
      Ночь со вторника на среду была самой холодной в Каталонии за последние четыре года.

    • От tkha
      Среднегодовая цена оптового рынка электроэнергии, которая составляет около трети фактуры за электричество, составила на конец 2020 года 33,97 евро за мегаватт час. Это на 28,8 % дешевле, чем в 2019 году (47,68). Цена ниже этой - 28,9 евро за мегаватт час - была зафиксирована лишь в 2004 году, когда Иберийский оптовый рынок электроэнергии (MIBEL) еще не существовал.
       
      Чем объясняется такое падение цены? Аналитики из компании-консультанта в области электроэнергии ASE называют несколько причин:
      - падение годового спроса на электроэнергию на 5,1% из-за пандемии;
      - рост производства энергии из возобновляемых источников (на 13,1%);
      - низкие цены на природный газ;
      - растущая энергоэффективность.
       
      Производство электроэнергии на конец 2020 года снизилось на 3,1 %, и если производство из возобновляемых источников выросло на 13,1%, то производство из ископаемых невозобновляемых источников снизилось на 25%.
       
      Конкретно по возобновляемым источникам такие цифры:
      ветрогенерация увеличилась на 1%,
      гидроэлектростанции - рост производства на 24%,
      фотовольтаника (солнечная энергия) - рекордный рост на 68%.
       
      В декабре ежемесячный спрос на электроэнергию вырос на 1,5%, сломав негативную тенденцию предшествовавших 17 месяцев. Данный рост был связан с более низкими, чем средние, дневными и ночными температурами.

    • От tkha
      До сегодняшнего дня использование мобильного телефона, а также других устройств, подразумевающих, что водитель должен отвести взгляд от дороги, наказывалось в том случае, когда сотрудник DGT или агент правоохранительных органов точно видел, что оно используется.
      С этого года норма уже не дает никаких послаблений. Водитель будет наказываться всякий раз, когда устройство находится в руке, независимо от того, используется ли оно конкретно в этот момент или нет. Если водитель держит мобильный телефон в руке - он будет оштрафован, хотя раньше, например, наказывалось только его использование во время вождения. То же самое произойдет с навигаторами или наушниками, которые водитель использует внутри автомобиля.
      DGT уже проинформировало, что неправильное использование устройств, подразумевающее, что водитель отводит взгляд от дороги, классифицируется как серьезное нарушение и наказывается штрафом 200 евро и лишением 3-х баллов, как это предусмотрено законом "О безопасности дорожного движения".
      Через свои социальные сети DGT предупредило, что мобильным телефоном, например, внутри автомобиля можно пользоваться только тогда, когда будет сделана безопасная остановка, в в пробках и на красных светофорах за использование мобильного телефона - штраф.
      Как заявил директор DGT Пере Наварро, разрешенный вариант иметь данные устройства внутри автомобиля и не быть при этом оштрафованным - закреплять их на разрешенных кронштейнах (soporte homologado) и не использовать во время вождения. Если водителю нужно воспользоваться - навигатором, телефоном, etc. - то он должен остановиться в безопасной зоне.
×
×
  • Создать...