Перейти к содержанию
JEM

Получение туристической лицензии на сдачу недвижимости в аренду

Recommended Posts

Как известно, в Андалусии с 11 мая сдача недвижимости в аренду без наличия Туристической лицензии - запрещено!

(Источник, Последняя версия от 2 февраля 2016 года) (Советую почитать Часто Задеваемые Вопросы)

 

Итак, чтобы получить туристическую лицензию нужно выполнить 3 шага!

 

Шаг 1. Удостовериться, что сдаваемая недвижимость соответствует требованиям:

(Статья 6, Decreto 28/2016)

(Прошу Администраторов/Модераторов перевести на русский язык, ну либо я могу сам, но это будет перевод от гугла =))

a) Disponer de licencia de ocupación, y cumplir en todo momento con las condiciones técnicas y de calidad exigibles a las viviendas.
b) Las habitaciones tendrán ventilación directa al exterior o a patios y algún sistema de oscurecimiento de las ventanas. Este requisito no será exigible cuando la vivienda o el edificio en el que se integra esté catalogado como Bien de Interés Cultural y el nivel de protección impida realizar algún tipo de obra, modificación o intervención que sea necesaria para cumplir con el requisito.
c) Estar suficientemente amuebladas y dotadas de los aparatos y enseres necesarios para su uso inmediato y acorde al número de plazas de que dispongan.
d) Refrigeración por elementos fijos en las habitaciones y salones, cuando el período de funcionamiento comprenda los meses de mayo a septiembre, ambos inclusive. Si el periodo de funcionamiento comprende los meses de octubre a abril, ambos inclusive, deberán contar con calefacción. Este requisito no será exigible cuando la vivienda o el edificio en el que se integra esté catalogado como Bien de Interés Cultural y el nivel de protección impida realizar algún tipo de obra, modificación o intervención que sea necesaria para cumplir con el requisito.
e) Botiquín de primeros auxilios.
f) Disponer de información turística, en soporte físico o electrónico, de la zona, zonas de ocio, restaurantes y cafeterías, comercios y tiendas de alimentos, los aparcamientos más próximos a la vivienda, servicios médicos existentes en la zona, medios de transporte urbano, plano de la localidad y guía de espectáculos.
g) Todas las viviendas dispondrán de Hojas de Quejas y Reclamaciones a disposición de las personas usuarias, y de cartel anunciador de las mismas en un lugar visible dentro de la vivienda.
h) Limpieza de la vivienda a la entrada y salida de nuevos clientes.
i) Ropa de cama, lencería, menaje de casa en general, en función a la ocupación de la vivienda y un juego de reposición.
j) Facilitar a las personas usuarias un número de teléfono para atender y resolver de forma inmediata, cualquier consulta o incidencia relativa a la vivienda.
k) Tener a disposición de las personas usuarias información e instrucciones de funcionamiento de electrodomésticos u otros dispositivos que lo requieran para su correcto uso.
l) Informar a las personas usuarias de las normas internas relativas al uso de las instalaciones, dependencias y equipos de la vivienda, así como la admisión y existencia de mascotas en la vivienda, restricciones para personas fumadoras así como las zonas de uso restringidos.
 
Шаг 2. Собрать все необходимые документы:
(Источник - FAQ)
Эти документы нужны необязательно, но в департаменте туризма могут начать выкобениваться и не принять заявление без этих документов.
(В моем случае требуют "Copia de la licencia de ocupación")
(Прошу Администраторов/Модераторов перевести на русский язык, ну либо я могу сам, но это будет перевод от гугла =))
Copia de la licencia de ocupación o documento equivalente (de no contar con ella, consulte con su ayuntamiento).

Título para la explotación de la vivienda (escritura de propiedad, contrato cesión de uso como vivienda con fin turístico, etc.).
Copia del IBI u otro documento que acredite la referencia catastral.
Certificado de empadronamiento del propietario de la vivienda, si se trata del tipo “por habitaciones”.

 

Шаг 3. Заполнить заявление и подать его в местный департамент туризма и спорта:

Для округа Малага, подавать заяление тут! (8й этаж, кабинет не помню (сори), с 9 до 14)

Заполнить и распечатать его можно здесь.

 

 

В итоге, мы должны получить (не могу сказать как именно) код нашей недвижимости, зарегистрированной в реестре туризма. И вот этот самый код нужно/можно будет указывать в своих объявления аренды, так чтобы любой желающий мог запросить информацию по данному объекту из реестра туризма. (Не могу подтвердить, сам не в курсе)

(Прошу Администраторов/Модераторов перевести на русский язык, ну либо я могу сам, но это будет перевод от гугла =))

El registro de entrada que figura en su Declaración acreditará haber cumplido con su obligación de presentar esta Declaración Responsable y ya puede prestar el servicio de alojamiento turístico en su vivienda de forma reglada
Posteriormente,  recibirá una Resolución por la que se le inscribe en el Registro de Turismo de Andalucía y se le asignará un código o signatura, tal que VFT/HU/00000.
VFT indica que se trata de una vivienda con fines turísticos.
HU se corresponderá con las dos primeras letras de la provincia donde se encuentra la vivienda.
00000 es un número de orden secuencial.
Este código o signatura deberá indicarlo en toda publicidad o promoción que realice por cualquier medio, incluidas las plataformas “on line”.

Share this post


Link to post
Share on other sites

@JEM, спасибо!  Очень важная информация.  Если Вы уже подавали эту декларацию - может, расскажете, какова сама процедура подачи. Если нет "Copia de la licencia de ocupación", то что они предлагают делать?

Share this post


Link to post
Share on other sites

@AprilEs, копию можно получить в мэрии. Этот документ действителен 10 лет с момента строительства недвижимости или с момента ее предыдущего получения. Если лицензии нет, то нужно обращаться к технику-архитектору и он организует процесс.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если говорить про относительно новые дома, то да, получить такую бумагу не сложно. А вот то жильё, которое построено 30 - 40 лет назад... В мэрии только руками разводят... Говорят, ничем помочь не можем... 

 

А какова процедура, если обращаться к технику-архитектору?

Share this post


Link to post
Share on other sites

@JEM, спасибо!  Очень важная информация.  Если Вы уже подавали эту декларацию - может, расскажете, какова сама процедура подачи. Если нет "Copia de la licencia de ocupación", то что они предлагают делать?

 

К сожалению я еще не подал заявление. Меня развернули, сказали чтобы принес "Licencia de Primera Ocupacion". У меня ее тоже нет, у адвоката - нет, в отделе клиентов урбанизации - нет....

В общем сходил в свою мэрию, заполнил какое-то заявление (там дадут)... Мне сказали, что у них тоже нет этой лицензии, но они сделают запрос и сообщат мне. Услуга платная, если я все правильно понял, то когда они найдут лицензию, мне придется заплатить 80 евро, чтобы ее получить.

Также они сказали, что если сам первый найду эту лицензию, то принести им (в мэрию) эту копию, они заверят.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если кому интересно, то это заявление можно подать он-лайн, но вроде только если у вас цифровая подпись.

http://www.juntadeandalucia.es/turismocomercioydeporte/opencms/areas/oficina-virtual/buscador/?ov-area=1&ov-familia=8&ov-aplicacion=15&ov-texto=&offset=&max=&total=

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

JEM, а сам бланк декларации только там можно взять?

 

Просто та ссылка, которую Вы дали в первом сообщении (шаг 3) - она ведёт не на то заявление (там, в п.4 речь про проект, а должно быть другое). Я вот нашла шпаргалку, о том, как заполнять нужное заявление : http://www.juntadeandalucia.es/turismoycomercio/export/sites/ctc/areas/turismo/.galleries/descargas-turismo/Guia-declaracion-responsable-viviendas-fines-turisticos-21042016.pdf   Но бланк самой декларации найти не могу. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
А какова процедура, если обращаться к технику-архитектору?

Вот по Малаге.

По сути, техник должен сделать сертификат на соответствие жилья текущим требованиям, на основе которого будет выдана новая лицензия.

Share this post


Link to post
Share on other sites

JEM, а сам бланк декларации только там можно взять?

 

Просто та ссылка, которую Вы дали в первом сообщении (шаг 3) - она ведёт не на то заявление (там, в п.4 речь про проект, а должно быть другое). Я вот нашла шпаргалку, о том, как заполнять нужное заявление : http://www.juntadeandalucia.es/turismoycomercio/export/sites/ctc/areas/turismo/.galleries/descargas-turismo/Guia-declaracion-responsable-viviendas-fines-turisticos-21042016.pdf   Но бланк самой декларации найти не могу. 

 

На самом деле, инструкция для другого документа. Я бы вам сказал точно, но у меня заявление не приняли.

То заявление, которое я указал в теме мне посоветовал заполнить риэлотр.

Заявление, на которое есть инструкция по заполнению я тоже заполнил и брал с собой.

 

То, заявление которое вы привели в пример, оно находится тут:  

http://www.juntadeandalucia.es/turismocomercioydeporte/opencms/areas/oficina-virtual/buscador/?ov-area=1&ov-familia=8&ov-aplicacion=15&ov-texto=&offset=&max=&total=

Выбираем пункт: Declaración responsable para el acceso o ejercicio de la actividad (второй столбец - Trámite sin certificado digital)

Выбираем пункт: Realizar un trámite sin certificado digital

Вводим свой NIF/CIF/NIE и нажимаем Acceder

Заходим в Declaración Responsable para el acceso o ejercicio de la actividad

Жмем Iniciar *

Заполняем он-лайн, нажимаем сохранить несколько раз!!! (Guardar)

Жмем назад (Volver)

Жмем Finalizar

Там появится возможность распечатать!

 

А еще есть вот такое заявление: http://www.juntadeandalucia.es/turismoycomercio/publicaciones/RTADPRY.%20DECLARACION%20RESPONSABLE%20PARA%20LA%20CLASIFICACIoN%20DEL%20PROYECTO%20DE%20ESTABLECIMIENTO%20DE%20ALOJAMIENTO%20TURiSTICO.pdf

 

Этих испанцев фиг поймешь - они хранят в открытом доступе разные версии одного и того же заявления...

В теме указал то, что появилось совсем недавно. Завтра попробую снова подать заявление, заодно узнаю какое подходит, а какое нет..

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот то, которое можно заполнить он-лайн, и на которое есть шпаргалка, оно больше всего похоже на правду. Но только я не могу найти такое-же, чтобы оно было в виде бланка. Есть с точно таким же названием, но, похоже, старая версия, так как там нет даже упоминания о viviendas con fines turísticos.

 

JEM, как у Вас будет новая информация, - пишите. Я тоже, если что-то узнаю новое - расскажу.

 

JEM, а ещё подскажите, в мэрии Вам дали хоть кукую-то бумагу, что запрошена лицензия де окупасьон, чтобы хоть её можно было показать вместо самой лицензии или вообще на руках ничего касаемо этой лицензии нет?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот то, которое можно заполнить он-лайн, и на которое есть шпаргалка, оно больше всего похоже на правду. Но только я не могу найти такое-же, чтобы оно было в виде бланка. Есть с точно таким же названием, но, похоже, старая версия, так как там нет даже упоминания о viviendas con fines turísticos.

 

JEM, как у Вас будет новая информация, - пишите. Я тоже, если что-то узнаю новое - расскажу.

 

JEM, а ещё подскажите, в мэрии Вам дали хоть кукую-то бумагу, что запрошена лицензия де окупасьон, чтобы хоть её можно было показать вместо самой лицензии или вообще на руках ничего касаемо этой лицензии нет?

 

На правду они все похожи =) В теме выложил именно это, т.к. секретарь, которому пробовал подать заявление ничего не сказал про само заявление, но спросил про лицензию де окупасьон. Поэтому подумал, что риэлтор правильно подсказала, и решил в инструкции выложить именно его.

 

В мэрии дали бумажку =) Красненький бланк (тот, на котором остается копия написанного), в нем указаны мои данные, а в графе "Comparece y con el debido respeto expone (appear and with due respect state) / Please write your request in Spanish" девушка написала своей рукой (мне сложно разобрать) что-то типа "solicito copia de la licencia primera ocupacion ... бла-бла-бла.... взяты копии Ноты-Симпле и паспорта". А потом приклеела наклеечку со штрихкодом (номер запроса, дата, мэрия такая-то)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сегодня подал заявление.

 

Короче заполнять нужно вот этот бланк: https://ws072.juntadeandalucia.es/ofvirtual/auth/loginjs?procedimiento=7&conCertificado=0

Заходим в Oficina Virtual,

раздел Registro de Turismo,

пункт Declaración Responsable para el acceso o ejercicio de la actividad

 

Заполняем по инструкции:

Выбираем пункт: Realizar un trámite sin certificado digital

Вводим свой NIF/CIF/NIE и нажимаем Acceder

Заходим в Declaración Responsable para el acceso o ejercicio de la actividad

Жмем Iniciar *

Заполняем онлайн, используя пример заполнения, нажимаем сохранить несколько раз!!! (Guardar)

Жмем назад (Volver)

На этом этапе можно прикрепить электронные версии документов (Nota Simple, NIE, ...)

Жмем Finalizar

Жмем Visualizar

Появится возможность сохранить и распечатать!

Сохраните куда-нибудь ваш код запроса (Código: CTC-201612346)

 

Печатаем и едем подавать лично в местном отделении туризма и спорта.

Для Малаги: https://www.google.es/maps/place/Hacienda+y+Administraci%C3%B3n+P%C3%BAblica+%7C+Registro+General+Junta+Andaluc%C3%ADa/@36.7155417,-4.4355872,19z/data=!4m5!3m4!1s0x0000000000000000:0x9702044aa4fe37f2!8m2!3d36.7155849!4d-4.4354101?hl=ru

8й этаж, кабинет №7 Registro General, с 9 до 14

 

Подаем заявление со всеми документами, какие есть на руках.

На просьбу предоставить документы, которых у вас нет (имею в виду Licencia de Priemera Ocupacion) - ссылаемся на то, что это не обязательно, а желательно.

См. пункт FAQ: Además de presentar mi Declaración Responsable ¿qué otra documentación adicional debo entregar?

Aunque sólo es obligatorio presentar el formulario de Declaración Responsable, para agilizar los trámites de su expediente, puede adjuntar con carácter voluntario a su declaración los siguientes documentos, ya sea en papel o en ficheros digitales si realiza la tramitación on line...

 

На руки вам должны отдать копию первой страницы заявления со штампом о принятии.

 

Далее ждем, когда вам пришлют резолюцию на адрес, который вы указали в заявлении.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

В статье приведены юридические аспекты сдачи недвижимости в аренду. Некоторые из них удивляют.

сдавать отдельно стоящие дома в краткосрочную аренду с оказанием гостиничных услуг (в формате B&B, или Bed&Breakfast‎) можно только при наличии лицензии;

сдавать отдельно стоящие дома вкраткосрочную аренду без оказания гостиничных услуг (только уборка) можно без лицензии;

сдавать квартиры, расположенные не в туристических комплексах, можно только в долгосрочную аренду, то есть на срок более 1−2 месяцев (врегионах, где лицензии для квартир не выдаются);

апартаменты, расположенные в туристических комплексах и занимающие целое здание или комплекс, управляются профессиональным провайдером услуг, а отдельным собственникам лицензии не требуются;

лицензия не требуется для сдачи квартир и домов в долгосрочную аренду (более 1−2 месяцев).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Печатаем и едем подавать лично в местном отделении туризма и спорта.

 

Немного дополню: кроме как подавать непосредственно в местном отделении туризма и спорта, возможно также отправить почтой: carta certificada. Они (почта) также делают отметку на декларации о её принятии.

Share this post


Link to post
Share on other sites

А как докажут, что человек сдаёт не долгосрочно, а краткосрочно?

 

Придут и спросят у снимающих.

 

Все люди разные - это только русские будут молчать, а вот англичане все расскажут - когда приехали, когда уедут, сколько заплатили. При этом все будут друг-другу улыбаться. А особенно улыбаться будете вы (не Вы лично, конечно), когда получите письмо счастья от налоговой.

 

А может и контрольная закупка. Зайдут на известный сайт бронирования, сделают запрос, все узнают, сделают бронь, потом отменят. Но уже будут знать, что аренда краткосрочная.

 

А может просто будут искать по объявлениям. В общем вариантов много!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Одна сложность. Объектов очень много, проверить все почти невозможно, разве что выборочные проверки...50/50

Ну, я бы бота написал, который проверит известные доски объявлений в заданной области.

Сделал бы проверку на наличие в тексте объявления "Кода зарегистрированной недвижимости в реестре туризма" (а вернее об отсутствии оного) .

Бот бы собрал базу объявлений, где код в тексте не указан, а далее уже обзвон и ручная проверка.

 

Это так.. чисто профессиональный взгляд на решение поставленной задачи =)

Ой, пусть меня наймут программистом в Департамент туризма и спорта =)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Нужно ли получать такую лицензию в провинции Аликанте?

Нужно. Букинг с 1 июля перестаёт работать с арендодателями у которых нет лицензии. Получить её в Аликанте пока без проблем. Правда надо знать, где один хитрый крестик в Заявлении поставить. Это можно сделать и по почте отправив туда бланк заявления.

licensa.pdf

Share this post


Link to post
Share on other sites

Лицензия я так понимаю бесплатная, я просто думал, что это некий патент, по которому заплатил и спишь спокойно выполнив свои налоговые обязательства перед испанской налоговой.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Лицензия я так понимаю бесплатная, я просто думал, что это некий патент, по которому заплатил и спишь спокойно выполнив свои налоговые обязательства перед испанской налоговой.

Да она, как не странно, бесплатная. Агентства с ней работать будут. Но есть одно ...,но...Я не зря про крестик отметил. Чтобы её получить надо иметь "лицензию окупасьон", которую получить очень сложно и стоит она прилично. И ставя крестик, что имеем её мы... не знаю, что ,но нарушаем!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×
×
  • Создать...