Перейти к содержанию
  • Welcome to Твоя Испания

    Guest Image

    Здравствуйте, Спасибо, что пришли к нам на сайт. Гости могут участвовать в дискуссиях без регистрации в разделах "Свежие новости", "Жизнь в стране", "Недвижимость в Испании", "Новости недвижимости". Мы рады новым гостям и сделаем все, чтобы Вам было комфортно у нас и Вы смогли найти всю нужную информацию .

    -------------

    Мы, это сообщество экспертов. Наш сайт - это не просто болталка, а проверенный годами экспертный источник информации об о всех аспектах проживания в Испании на русском языке. Мы стремимся публиковать верифицированную информацию и подкреплять свои слова фактами и ссылками на официальные источники.

    Не регистрируйтесь и не станете полноценным участником нашего сообщества.


Авторизация  
Yestaday

Покупка недвижимости на Канарах с целью заработка - миф или реальность?

Recommended Posts

Здравствуйте уважаемые форумчане!

 

Я здесь новенький, но не стал как наверное многие сразу создавать тему, с интересующим меня вопросом. Я предварительно почитал, изучал близкие направление того, что мне интересно, почерпнул информацию - но до конца все вопросы не снял.

Разве, что иллюзии и розовые очки у меня упали...

 

Суть моего поста следущая, есть (хотя почитав ваш форум скорее более уместно слово "было") желание купить недвижимость на Тенерифе, для последующей сдачи его в аренду, с целью получения на этом прибыли. Тоесть, вроде как и деньги в валюте в наше не простое время вложил (не так страшно) и "прибыль" будешь получать так же в валюте и не смотреть на курсы...

Нашел у нас одну серьезную фирму, которая имеет представительство в Испании и занимается как и многие подбором интересных вариантов, с последующей помощью в виде сдачи. Пообщались, почитал, и чем больше я получаю лучезарной информации тем шире у меня улыбка на лице и толще карман от предстоящих барышей)))

Чуть ниже я приведу часть цитаты из переписки, с заманчивым описанием всего.

В 2-х словах мой вопрос в следующем: подскажите возможно ли купив недвижимость на Канарах получать при ее сдаче доход (фирма обещает 10-12% чистыми!!!). Покупка недвижимости планируется в самом туристическом месте - чисто для сдачи, самостоятельное проживание не планируется, в случае, если все так замечательно проще купить себе в дальнейшем, в более спокойном месте жилище. И второе, если все-таки будет заработок, есть смысл брать ипотеку, она вроде под очень низкие проценты дается порядка 3-4. Есть сомнения, что взяв недвижимость таким образом и сдавая через агенство потом вместо заработка получишь головную боль от якобы несмываемой квартиры (проверить то нереально - все на доверии будет!) и еще будешь сам выплачивать ипотеку и за содержание из своих кровных а не из того, что планировал заработать.

Заранее спасибо всем (надеюсь такие будут, ну хоть чисто зайти посмеяться надо мной), кто откликнется у меня в теме и даст совет или комментарий! Ниже привожу часть цитаты из того, что мне "сулят"...

 

 

 

 

Традиционно на инвестиционном рынке Испании выделяется 2 ведущих направления – это Барселона и Тенерифе ( Канары). Сдача недвижимости в долгосрочную аренду по рентабельности для инвестора не представляет интереса – она держится на уровне общеевропейских 5%, что позволяет окупать квартире саму себя и приносить маленькую прибыль, но не более того.

Рентабельность от сдачи в туристическую аренду в Барселоне составит 7-8% , но входящий мин по ликвидной недвижимости  - это сумма порядка 250 000-300 000 евро.

По Тенерифе ситуация уникальная из-за климатических особенностей и непрерывающегося купального сезона и туристического потока круглый год – здесь есть возможность при покупке инвестиционной квартиры с бюджетом 100 000 – 130 000 евро получить рентабельность 10-12%  годовых в евро.

Ликвидность и рентабельность квартир на юге Тенерифе – синонимичны, именно квартиры, имеющие высокий арендный потенциал пользуются высоким спросом на рынке.  Есть ряд критериев, которые определяют мах ликвидность = рентабельность апартаментов – туристический район, полная туристическая инфраструктура, территория комплекса с бассейном (бассейнами), расстояние до пляжа не более 5-10 минут пешей прогулки и ( или) высокие видовые характеристики. Стабильным спросом в аренду пользуются студии и квартиры с 1 спальней, но рентабельность при сдаче последних выше на 2-4%. 

 

Наибольший инвестиционный потенциал имеет недвижимость с набором свойств, определяющих ее ликвидность и востребованность на рынке сдачи в туристическую аренду Тенерифе – туристическая зона юга Тенерифе, пешая доступность к пляжу и всей необходимой инфраструктуре  (рестораны, магазины, кафе, аптеки, банки и пр) наличие бассейна  на территории комплекса, вид на океан, лифт, размещение 2+2.

По налогам на сдачу в аренду – если Вы будете сдавать квартиру как частное лицо, то по законодательству Испании Вы должны будете платить 27% налог на прибыль. Наша компания (испанская) имеет лицензию на сдачу апартаментов в туристическую аренду и ведет эту деятельность от юр. лица, оплачивая налоги с получаемой прибыли, т.к. Канарские острова являются особой экономической зоной с пониженным налогообложением  - для юр. лиц действуют льготные налоговые ставки. На текущий момент есть возможность для физ. лиц при такой схеме не платить дополнительных налогов по сдаче в аренду. 

В последние 2 года на рынке недвижимости Испании зафиксирован небольшой, но стабильный рост цен ( после кризиса с 2008  до 2014 цены падали и рынок «просел» на 20-40 % в разных регионах).

На текущий момент новостроек на рынке мало, что обусловлено последними годами кризиса. И нужно понимать инфраструктуру туристических центров, которая складывалась исторически – казино, клубы, модные рестораны, торговые  и развлекательные центры, лучшие пляжи и пр.  - она сосредоточена в центральных, старых районах, в которых точечной застройки не проводится. Идет расширение районов по периметру городов.

 

Ипотечное кредитование используется широко. На текущий момент условия очень привлекательные – до 60% от стоимости недвижимости, под 2,5-3,75% годовых, сроком до 25 лет.

Недвижимость сразу оформляется в Вашу единоличную собственность, банк выступает кредитором по сделке. Комиссия по выдаче кредита 1% от выдаваемой суммы. Есть возможность досрочного погашения.

 

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

все реально при одном но, если все сделаете сами, а не через рекламируемое агентство. И сдадите сами, найдя себе человека или контору рядом, а не на Луне с представительством, местные уже и будут смотреть/убирать/выдавать ключи и т.д.  И квартиру подберете сами после долго выбора, а не из "ликвидной недвижимости". Как и у кого покупать это уже другой вопрос.

Выбирайте город или остров, летите туда минимум на 3 месяца и ищите, только так квартира действительно будет ликвидна. Да и реальную стоимость сразу поймете. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

с последующей помощью в виде сдачи

Вам же не помощь нужна, а

получать при ее сдаче доход

Раз

фирма обещает 10-12% чистыми!!!

значит, пусть сама и берет у Вас в долгосрочную аренду.

Share this post


Link to post
Share on other sites

все реально при одном но, если все сделаете сами, а не через рекламируемое агентство. И сдадите сами, найдя себе человека или контору рядом, а не на Луне с представительством, местные уже и будут смотреть/убирать/выдавать ключи и т.д.  И квартиру подберете сами после долго выбора, а не из "ликвидной недвижимости". Как и у кого покупать это уже другой вопрос.

Выбирайте город или остров, летите туда минимум на 3 месяца и ищите, только так квартира действительно будет ликвидна. Да и реальную стоимость сразу поймете. 

 

Звучит логично, но есть несколько но...начиная от того, что пребывание больше 2-3-х недель вредил получится из-за занятости по бизнесу. Плюс отсутствие знание языков будет проблемой...В любом случае - в комментарии не истерический смех над моей "задумкой", что уже не плохо...значит все-таки доля разумного есть...

А по поводу "ликвидной недвижимости" - это больше всего и пугает - купить что-то, что в последующем не возможно будет продать (мало ли что и как в жизни сложится) и за 50% стоимости - потому что полный неликвид...Прекрасно отдаю себе отчет, что мне будут впаривать все подряд...Тут у нас в России приеду в другой город с целью покупки кварты и то можно вляпаться, много тонкостей, если не живешь в конкретном городе и не знаешь нюансов, что уж говорить про другую страну...

Вам же не помощь нужна, а

Раз

значит, пусть сама и берет у Вас в долгосрочную аренду.

Ну вот как-то не хотят они этого))))

Я бы и под 6-8% с удовольствием отдал в долгосрочную - пусть зарабатывают)))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Автору предлагаю ознакомиться с темами в разделе Аренда недвижимости, включая тему. Ну право, уже очень много на эту тему обсуждали, да и продолжить можем, нет смысла создавать отдельную ветку обсуждения. Я считаю, что все можно, но этим нужно заниматься. Если покупается как инвестиция только или только для сдачи в аренду и получения некого дохода, то абсолютно точно заниматься придется самостоятельно.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Гость
This topic is now closed to further replies.
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×
×
  • Создать...