Перейти к содержанию

Recommended Posts

Здравствуйте, может кто-то знает информацию о компании Dvainvest ? Можно ли с ними работать?Ищу варианты,через кого покупать квартиру в Аликанте.

Share this post


Link to post
Share on other sites

@ФИКЕ,

Не знаком, но услуги, анонсированные на их сайте, вызывают некоторое недоумение.

К примеру,

"Если клиент приобретает у нас недвижимость, то наши юристы помогают правильно подать документы и гарантированно, в течение 2 месяцев, оформить ВНЖ в Испании. Стоимость такой услуги от 5000 евро на первого просящего и от 2000 евро на всех последующих членов семьи. " (это в 10 раз выше, чем должно быть)

"Получение NIE – номера nieиностранца, лично у начальника полиции за один день. Стоимость услуги 140 евро."

Так что, как минимум, не теряйте хладнокровия.

Share this post


Link to post
Share on other sites

И раздел "Как получить вид на жительство в Испании" наполнен "шедеврами.

К примеру,

"«Белая резиденция» — её можно оформить сразу после приобретения недвижимости в Испании, однако в этом случае государство потребует заморозить на 1 год на счету в Испанском банке 28 000 евро для первого члена семьи, для остальных по 15 000 евро." (термин "белая резиденция" выдает в авторе строк бывшего нелегала)

"Как вариант, можно получить ВНЖ, после двух лет пребывания в Испании, если вы откроете свой бизнес." (причем здесь 2 года? и на каком основании "пребывать"?)

"Однако самый распространённый вариант это ВНЖ по «осёдлости», для этого нужно прожить в Испании 3 года, это даёт право на получение вида на жительство (нужно будет предоставить прописку)." (снова - жизненный опыт нелегала)

"ВНЖ дается на 1 год, потом так же на 1 год, далее на 2, и на 5." (очевидная ошибка)

"наши юристы помогают вам правильно подать документы и гарантированно оформить ВНЖ в Испании", но остается надеяться, что они - непричастны к написанию данного текста.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Продолжаю "увлекательное" чтение.

Раздел сайта "Процедура резерва".

Самое из..

"Контракт будет на испанском и русском языках плюс к этому контракту прикрепляет Копия Свидетельства собственности хозяина." (что это за "свидетельство" такое испанскому законодательству неизвестно)

"Также в купчей мы можем договориться с хозяином прописать сумму меньше за квартиру, и Вы хорошо сэкономите на налогах и оформлении!" (ну, последствиям подобной "экономии" посвящена отдельная тема форума, рекомендую ознакомиться)

Раздел "Расходы по оформлению"

"При оформлении же ипотеки эти расходы составляют 19-23% от суммы стоимости недвижимости."

На мой взгляд, крутовато.

В разделе "Документы для покупки недвижимости в Испании без кредита"

Обращает на себя внимание фраза:

"Для ЧП то же самое, но + устав и налоговые декларации"

Что за зверь такой "устав ЧП"?

Извините, дальше читать бросил.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ясно.На fotocasa.es на prian.ru на idealista.com есть объявления о продаже очень дешевых квартир в Аликанте(до 20000 евро).К какому агенству обратиться,чтобы купить такую квартиру?есть ли у кого-то личный опыт?Я так понимаю, "главная засада" с дешевой недвижимостью - все проверить.(долги итд)Кто может помочь с этим вопросом?

Share this post


Link to post
Share on other sites

@ФИКЕ,

Вам бы почитать темы в разделе форума "Недвижимость"

Так же там есть тема http://www.spain4you.es/forum/topic/3400-ochen-deshevaya-nedvizhimost/

Я так понимаю, "главная засада" с дешевой недвижимостью - все проверить.(долги итд)

Я думаю, что скорее "засада" будет с:

1) местоположением

2) состоянием

3) соседями

.....

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ясно.На fotocasa.es на prian.ru на idealista.com есть объявления о продаже очень дешевых квартир в Аликанте(до 20000 евро).К какому агенству обратиться,чтобы купить такую квартиру?есть ли у кого-то личный опыт?Я так понимаю, "главная засада" с дешевой недвижимостью - все проверить.(долги итд)Кто может помочь с этим вопросом?

раз уж Вы попали на этот форум ищите связь с (не реклама, просто по отзывам это то,что Вам надо сейчас) 

Tatiana KDGest ... ну или есть друзья, то к ним ))) многие кто тут шли разными путями и в разное время покупки недвижимости...  А вообще ели будет время прочитайте тут множество тем полезных. Никогда не торопитесь...  

Share this post


Link to post
Share on other sites

А мне понравился термин - "VIP резиденция", круто. Далее будет "вип эксклюзив" и т.п.

Ее, наверное, сам Фелипе вручает ))))

Share this post


Link to post
Share on other sites

@betmax, больше 60% Вам как не резиденту не дадут, 65% если очень сильно повезет с банкиром. Процентная ставка скорее всего не будет ниже 3%, возможно 2,75%. Узнать носил ли кто-то документы Вы можете только лично в банке или же написав сотруднику банка с просьбой отправить скоринг.

Будьте внимательны и аккуратны в выборе риэлтора, не все они одинаковые, если даже картинки красивые.

 

 Всем доброго дня, хочу поделиться финалом истории, от банковской недвижимости мы отказались, подвернулся более симпатичный вариант за туже цену 23 этаж 2 спальни, 2 санузла площадью 88 квадратов,  евро с большой застеклённой лоджией, коммунальные 112 euro весь комплекс развлечений, но не суть, главное это вид  БЕНИДОРМ вместе с морем как на ладоне и до пляжа близко, месяц назад пришлось отправиться туда что бы наместе всё осмотреть, агентство сразу свело меня с банкиром который непосредственно имеет полномочия по принятию решения о выдаче кредита, беседовали минут сорок через переводчика, рассказывал какие справки нужны ему, чтоб прикрыть свою задницу, долго торговались по поводу процентной ставки, ниже 2.65 и 65 процентов от сделки  он никак не двигался, какие то бонусы я всё таки выцыганил плюс  он разъяснил как правильно пользоваться счётом чтобы не появлялось вопросов в будущем у банка, вернулись домой, нарисовали недостающие справки, перевели на нужный язык и отправили почтой, 1 декабря получили положительное решение от банка, сейчас ищем билеты между рождеством и новым годом чтобы обменять гонар агентству на ключи, все формальности они должны решить сами так как мы оставили довереность.

сделка до уплаты налогов составила 130 000 я сам из прибалтики, ну как то так

Share this post


Link to post
Share on other sites

забыл добавить это недвижимость находиться в английском районе долго выбирали между, la cala и korner посчитали что сдавать будет ликвидней и проще в последнем

Share this post


Link to post
Share on other sites

Rincon de Loix?

Англичане, говорите? Сдать легко? Учтите, что Ваши соседи точно так же будут сдавать: в результате весь дом - проходной двор, с ночными пьяными оргиями, с хулиганством в бассейне...

Если парковочного места нет, то - беда-беда: припарковаться на улице очень трудно.

Пляж Леванте, особенно его ринконовкая часть, в сезон - ни единого свободного пятачка.

Надеюсь, ничего в Вашем случае из этого не сбудется.

Share this post


Link to post
Share on other sites

забыл добавить это недвижимость находиться в английском районе долго выбирали между, la cala и korner посчитали что сдавать будет ликвидней и проще в последнем

Перед покупкой специально жили в нескольких городах - "для почувствовать"

Вывод по Бенидорму (английские районы) - нет, нет и нет... пьяные оргии по ночам, крики, истошные крики до утра,  полиция снующая туда-сюда (хотя это плюс), безбашенные люди трех полов - мужского, женского и среднего))) так приехать, посмотреть на них,на  их наряды с перьями и без, поржать, но ЖИТЬ!!!! НЕТ!!!

 

И еще...Ничего не имею против пожилых людей, но в Бенидорме их критическое количество или показалось?

 

А в целом Бенидорм мне нравиться, что-то в нем есть, он особенный, просто надо очень тщательно выбирать район.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да может быть, но Англичане заезжают сотнями тысяч  и пару десятков неадекваты как нибудь подотрём за ними, главное чтобы вас пустили в приличную страну  для этого  придётся  встать на колени в посольстве и принять наши ценности

Share this post


Link to post
Share on other sites

Всю тему перечитала,но так и не поняла...Вот выбрала я на известных всем сайтах понравившуюся квартиру ее продает какое-то агенство.Можно ли обращаться?как понять,что  агенство порядочное?Меня интересует Аликанте,Бенидорм,устроят и другие города побережья,где реально жилье потом сдавать.Сумма небольшая.Может кто-то может написать с какими агенствами работали?Можно в личку

Share this post


Link to post
Share on other sites

Обманут все. Вот с таким посылом и нужно ехать в Испанию и смотреть квартиры, выбирать агентов и тд. Тем более, если сумма небольшая. Если кто-то думает, что его не нагрели, то просто он об этом еще не знает )))

Шучу, конечно. Есть порядочные, сейчас вам в личку накидают люди проверенные варианты  :boredom:  :biggrin:

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 4 декабря 2016 г. в 12:25, Ayomice сказал:

Rincon de Loix?

Англичане, говорите? Сдать легко? Учтите, что Ваши соседи точно так же будут сдавать: в результате весь дом - проходной двор, с ночными пьяными оргиями, с хулиганством в бассейне...

Если парковочного места нет, то - беда-беда: припарковаться на улице очень трудно.

Пляж Леванте, особенно его ринконовкая часть, в сезон - ни единого свободного пятачка.

Надеюсь, ничего в Вашем случае из этого не сбудется.

Хочу поставить точку, сделка закрыта, всё как и планировалось до минуты, ключи уже висят на новогодней ёлке дома,  на родине, скажу честно не так всё просто.   Насчёт Англичан неадекватов полный бред, прожил две ночи на 22 этаже покой и тишина  потрясающий вид на море и город, только 3 квартиры на этаже и все разделены между собой двумя эвакуационными лестницами, можно смело тусить сколько влезет , спустившись на улицу можно выбрать кучу баров и клубов, в чём и является главная фишка Бенедома, мне до сих пор остаётся загадкой как могли ребята отгрохать спальный район  la cala и релиозовать в таком количестве жильё, до центра Бенедома пешком 45 минут, на машине минут 15-20 пока доберешься через все светофоры, по моему если хочешь тишины и покоя можно подыскать места в пяти минутах езды от аэропорта Аликанте и тоже будут шикарные пляжи, наверно la cala только подойдет тем обитателем кто имеет бизнес рядом или другие интересы, но это сугубо моё мнение прошу не судить. А вообщем я доволен!!!!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минуты назад, betmax сказал:

Насчёт Англичан неадекватов полный бред, прожил две ночи на 22 этаже покой и тишина  потрясающий вид на море и город

 

Ааа, так Вы просто летом там не были, в смысле примерно с мая по октябрь. :D Хотя еще будете, все сами узнаете...но самое главное, что Вы довольны! :D

 

P.S. Лично от себя, вот право, офигиваю я от людей, которые думают, что они очень умные, а все остальные кругом как минимум тупые и несут бред. Вот пишет человек, который там несколько лет прожил, но он однозначно несет бред и вообще ничего не понимает. Ладно, это я влез тут со своим мнением, дурак тоже)). С Наступающим всех!

 

12 минуты назад, betmax сказал:

Бенедома

Бе-ни-дорм...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Был именно летом, излазил весь la cala, даже рассматривал ваш апартамент который вроде как вы только что реализовали. Наверно на Ибице тоже есть желающие пожить в покое и тишине

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я не про Ла Кала, я про Ринкон де Лоикс, мы вроде бы именно про него общаемся. Фишка Ла Калы заключается как раз в том, что район недалеко от тусовочно-бухающего Бенидорма, но при этом вся эта ночная прелесть не происходят напротив ваших окон. У района есть свои минусы, например не большой пляж. В Испании сильный шум - это норма, частично он исходит от самих испанцев, а частично от отрывающихся туристов. Это просто норма, особенно летом, особенно в районе Ринкон де Лоикс в Бенидорме. В общем-то про шум можете почитать в специальной теме на форуме, там много об этом...

Share this post


Link to post
Share on other sites
42 минуты назад, betmax сказал:

полный бред, прожил две ночи

 

Возможно, этого срока недостаточно для того, чтобы хорошо узнать дом и район. 

 

45 минут назад, betmax сказал:

la cala... на машине минут 15-20 пока доберешься через все светофоры

 

Примерно 5-7 минут в действительности. 

 

47 минут назад, betmax сказал:

А вообщем я доволен!!!!!!

 

Это - главное!!!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Anderson сказал:

Я не про Ла Кала, я про Ринкон де Лоикс, мы вроде бы именно про него общаемся. Фишка Ла Калы заключается как раз в том, что район недалеко от тусовочно-бухающего Бенидорма, но при этом вся эта ночная прелесть не происходят напротив ваших окон. У района есть свои минусы, например не большой пляж. В Испании сильный шум - это норма, частично он исходит от самих испанцев, а частично от отрывающихся туристов. Это просто норма, особенно летом, особенно в районе Ринкон де Лоикс в Бенидорме. В общем-то про шум можете почитать в специальной теме на форуме, там много об этом...

Недалеко от тусовочно-бухающего Бенидорма понятие относительное,  мне показалось далековато, тем более после приятного вечера надо найти дорогу домой. Я наверно буду вылетать с родины где нибудь в четверг, а возвращаться в воскресенье, как на дачу, мне каждая минута будет дорога, пока возраст позволяет.

2 минуты назад, Ayomice сказал:

 

Возможно, этого срока недостаточно для того, чтобы хорошо узнать дом и район. 

 

 

Примерно 5-7 минут в действительности. 

 

 

Это - главное!!!!!

Примерно 5-7 минут в действительности, я соглашусь при условии поездки из старого города в Ла Кала, но обратно вы же знаете правду

Share this post


Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы публикуете как гость. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Дмитpий
      Здравствуйте! 
      Мы семья, и желаем найти другую семью, а лучше семьи, которые предпочитают жить на природе, любят заниматься землёй и готовы к переезду (психологически и материально).
      Необязательно проживать в непосредственной близости от нас, хотя мы очень хотели бы найти людей, которые хотели бы жить в близости от своих единомышленников, но хотя бы держать связь, помогать (психологически, семенами, саженцами, инструментами и т.д.), дружить, обмениваться опытом.
      Если в вкратце, мы нацелены на построение собственного родового поместья на юге Испании, в муниципалитете Huelva и развития разнообразного лесосада для собственного пропитания, а так же для продажи излишек. Думаем с прицелом на десятилетия.
      Все кого интересуют детали - просьба связываться лично.
      Благодарю за внимание!
      Сил и добра.
    • От tkha
      Новое изменение правил на каталонском рынке недвижимости. После ряда законов, принятых Каталонией в течении последних пяти лет в жилищной сфере, последним из которых стал скандальный указ о защите незаконной оккупации (был признан неконституционным), президент автономии Ким Торра добавил к ним спорное решение, блокирующее до лета продажи банков и фондов.
       
      Чтобы понять значение этого нового указа, нужно вернуться к закону 2015 года, который дает как Женералитету, так и мэрии Барселоны право первоначальной покупки жилых объектов, полученных из-за неуплаты ипотеки. С этого момента каждый раз, когда банк, "сервисер" или большой фонд решают продать один из тысяч  объектов, полученных за неуплату ипотечных взносов, они должны уведомить власти о намечающейся операции. У властей есть 60-дневный срок для принятия решения о том, воспользуются ли они своим правом покупки по той же цене и на тех же условиях, но в подавляющем большинстве случаев они выбирали "гордое молчание", которое по истечении трех месяцев означало, что банк и покупатель могут закрывать свою сделку. Так это происходило до нынешнего времени, когда Женералитет приостановил этот срок - до тех пор, пока будет действовать режим повышенной готовности.
       
      "В связи со вступлением в силу Королевского Декрета RD 463/2020 от 14 марта, объявляющего о введении режима повышенной готовности, и в соответствии с его третьим и четвертым положениями, приостанавливающим действие административных процедур и сроков давности и истечение сроков действия, Жилищное Агентство Каталонии сообщает следующее: 1). Для резолюций о праве на покупку, о которых было сообщено до вступления в силу упомянутого Декрета и срок которых истекает в период его действия, трехмесячный период истечения срока действия приостанавливается с 14 марта 2020 и будет восстановлен в момент прекращения действия Декрета или его возможного продления. 2). Действие уведомлений, сделанных после вступления в силу Декрета, истекает в течении трех месяцев с момента прекращения действия Декрета или его возможного продления".
      Хотя этот указ датирован 27 марта, крупные институциональные инвесторы, основные владельцы такого жилья, узнали об изменениях правил игры в течение последнего месяца, убедившись, что на этот раз административное молчание не означает зеленого света, а скорее то, что срок приостановлен. 
       
      Легальные альтернативы и будущее
       
      Если премьер-министру Педро Санчесу удаствся продлить режим повышенной готовности до конца июня, то каталонский рынок жилья будет практически заморожен до конца лета. И это только в том случае, если покупатели не выбросят белого полотенца, отчаявшись после изменения правил игры. Чтобы избежать этого, специалисты советуют при сделках, которые приостановились из-за введения режима повышенной готовности, договориться о продлении сроков;  в то время как те, которые были согласованы до введения режима, могут двигаться вперед - с приостанавливающими или разрешающими оговорками.
      Эти оговорки - это то, что крупные институциональные инвесторы привыкли прописывать мелким шрифтом в своих соглашениях. Для них это - не проблема, а вот для частных лиц, которые, по сути, являются основными клиентами "сервисёров" (Servihabitat, Anticipa, Anida, Intrum, Aliseda) - для них ожидание в течении трех месяцев для того, чтобы приобрести жилье, является проблемой.
      "Дождь капает там, где уже мокро", говорят каталонцы - из-за постоянных исзменений правил игры на каталонском рынке жилья в этом секторе сейчас царит большая неопределенность в отношении того влияния, которое может оказать блокирование сделок Женералитетом.
      Потому что после этих трех месяцев следующей проблемой будет коллапс, с которым столкнется правительство после всех месяцев карантина, когда экономическая активность в стране практически полностью остановилась. И это может привести к тому, что некоторые сделки не будут завершены даже в этом году.
    • От Olga
      Решив приобрести недвижимость в Испании, необходимо подсчитать правильно свой бюджет, т.к. финальная сумма, которую придется заплатить, в среднем на 10% выше, чем заявленная стоимость квартиры или дома. В чем причина? И какие дополнительные затраты необходимо учитывать?
       
      В первую очередь, приведу расчет покупки недвижимости со вторых рук, то есть, у частного лица или банка за наличные (без ипотечного кредита).
       
      Покупка недвижимости со вторых рук за наличные:
      Стоимость недвижимости. Налог ITP (на передачу прав собственности) – 7% или 8% в зависимости от региона (Внимание!!! В регоне Валенсия и в Каталунии с 1 августа 2013 года этот налог составляет 10%). Услуги нотариуса по подписанию договора купли-продажи – 600-800 евро. Регистрация в Регистре собственности – варьируется от 130 до 300 евро, в зависимости от региона, цены недвижимости и количества покупателей (не включая стоимость этой операции от агентства или нотариуса. Комиссия агентства или услуги по оформлению сделки. Приобретение недвижимости со вторых рук с ипотечным кредитом:
       
      Стоимость недвижимости: в этом случае, чтобы посчитать сумму собственных средств на момент покупки берем Стоимость недвижимости минус Сумма кредита. Далее необходимо прибавить следующие расходы:
      Оценка приобретаемого жилья – 300-500 евро, в зависимости от жилья. Эта сумма будет снята банком после произведения оценки, которая, в свою очередь, производится после одобрения ипотечного кредита. Открытие ипотечного кредита – в разных банках по разному от 1 до 2%. Юридические акты – 1,2% от суммы ипотеки, некоторые банки взымают эту пошлину, другие нет. Налог ITP (на передачу прав собственности) – 7% или 8% в зависимости от региона (Внимание!!! В регоне Валенсия и в Каталунии с 1 августа 2013 года этот налог составляет 10%). Услуги нотариуса по подписанию договора купли-продажи – 600-800 евро. Услуги нотариуса по подписаню кредитного договора – 600-800 евро. Регистрация в Регистре собственности – варьируется от 130 до 300 евро, в зависимости от региона, цены недвижимости и количества покупателей (без учета услуг банка). Страховка жилья – от 200 до … (зависит от стоимости жилья) Для резидентов Испании так же приобретается страховка жизни, от 50 до 150 евро. Комиссия агентства или услуги по оформлению сделки. Процесс оплаты налога ITP, страховку жилья, услуг нотариуса, регистрацию в Регистре собственности берет на себя банк. Таким образом, перед подписанием у нотраиуса банк должен сообщить оценку этих затрат и вы должны положить сумму этих денег на свой счет в банке, который выдал ипотечный кредит (по-испански это называется Provision de fondos).
       
      Приобретение нового жилья у застройщика или банка с ипотечным кредитом:
       
      Стоимость недвижимости: в этом случае, чтобы посчитать сумму собственных средств на момент покупки берем Стоимость недвижимости минус Сумма кредита. Далее необходимо прибавить следующие расходы:
      Оценка приобретаемого жилья – 300-500 евро, в зависимости от жилья. Эта сумма будет снята банком после произведения оценки, которая, в свою очередь, производится после одобрения ипотечного кредита. Открытие ипотечного кредита – в разных банках по разному от 1 до 2%. Юридические акты – 1,2% от суммы ипотеки, некоторые банки взымают эту пошлину, другие нет. Налог IVA (НДС) – с 1 января 2013 – 10% от стоимости недвижимости, плюс к этому берется 1,2% за юридические акты. Услуги нотариуса по подписанию договора купли-продажи – 600-800 евро. Услуги нотариуса по подписаню кредитного договора – 600-800 евро. Регистрация в Регистре собственности – варьируется от 130 до 300 евро, в зависимости от 8. региона, цены недвижимости и количества покупателей. Страховка жилья – от 200 до … (зависит от стоимости жилья) Для резидентов Испании так же приобретается страховка жизни, от 50 до 150 евро. Комиссия агентства или услуги по оформлению сделки. Процесс оплаты налога IVA, страховки жилья, услуг нотариуса, регистрацию в Регистре собственности берет на себя банк,. Таким образом, перед подписанием у нотраиуса банк должен сообщить оценку этих затрат и вы должны положить сумму этих денег на свой счет в банке, который выдал ипотечный кредит (По-испански это называется Provision de fondos).
       
      Приобретение нового жилья за наличные (без ипотечного кредита):
      Стоимость недвижимости. Налог IVA (НДС) – с 1 января 2013 года - 10% + 1.2% за юридические акты. Услуги нотариуса по подписанию договора купли-продажи – 600-800 евро. Регистрация в Регистре собственности – варьируется от 130 до 300 евро, в зависимости от региона, цены недвижимости и количества покупателей. Комиссия агентства или услуги по оформлению сделки.  
      Статья подготовлена благодоря помощи специалистов KDGest
×
×
  • Создать...