Перейти к содержанию

Recommended Posts

много очень переменных тут... при старом котле у нас в месяц по 400 улетало...

 

Ну я тут  про рациональность и разумность. Если даже консервативные системы в расточительном режиме обойдутся до 1к евро за сезон, то ставить систему, которая окупится даже за 10 лет нет никакого смысла. Так как через 10 лет будут другие системы и можно будет поставить что-то самое новое к тому же и время ремонта подойдет.

 

 Да у друга была старая квартира, ей лет 30 наверное было)))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Еще одна проблема покупать вторичку, что на установленные современные системы расчитывать не стоит.

По расходам в Каталунии на отопление где то 350 евро за 2 месяца самых холодных декабрь-январь, 95 м2. На юге конечно меньше. Но если в России семья возмущалась при температуре в доме ниже 24 градусов, то здесь восприятие тепло-холод совсем другое. И топить круглые сутки по российской схеме никто не будет.

Отправлено с моего SM-G900FD через Tapatalk

Share this post


Link to post
Share on other sites

На юге конечно меньше.

Декабрь-январь, расход газа 49 м3, 120 евро.

Только горячая вода и батареи (плита электрическая).

Зима теплая, фасад на юг, подтапливали очень редко, по паре часов вечером и даже, наверное, не каждый день.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Отлично, отопление-утепление обсудили. Теперь можно вернуться к абсурдности самостоятельного строительства...)) Хотя ради получения такого опыта (если он необходим) построить дом с нуля в Испании просто необходимо. Откроются очень многие аспекты испанской жизни и подхода к делу. Специально рекомендуется для тех, кто стремиться сходу окунуться в испанские реалии.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Еще одна проблема покупать вторичку, что на установленные современные системы расчитывать не стоит.

По расходам в Каталунии на отопление где то 350 евро за 2 месяца самых холодных декабрь-январь, 95 м2. На юге конечно меньше. Но если в России семья возмущалась при температуре в доме ниже 24 градусов, то здесь восприятие тепло-холод совсем другое. И топить круглые сутки по российской схеме никто не будет.

Отправлено с моего SM-G900FD через Tapatalk

 

Я живу в Памплоне (это временно)), тут вроде и дом новый, лет 7 ему, новая урбанизация. Стены все деревянный каркас + мин вата. Отопление: включается на 2 часа дважды в день. 11-01 днем и 10-12 вечера. Всё. Либо жарко либо холодно.  Про звукоизоляцию так и вообще молчу. Именно после проживания в таком "качественном новом доме современном европейском" сразу пришли мысли о доме частном. Здесь +18 в квартире это ок, как я понял. +22-23 это очень жарко и начинаются стоны безумных тратах на тепло, которое и даже за деньги и то по распорядку. Бред какой-то.

Отлично, отопление-утепление обсудили. Теперь можно вернуться к абсурдности самостоятельного строительства...)) Хотя ради получения такого опыта (если он необходим) построить дом с нуля в Испании просто необходимо. Откроются очень многие аспекты испанской жизни и подхода к делу. Специально рекомендуется для тех, кто стремиться сходу окунуться в испанские реалии.

Андерсон, ну а в чем абсурдность? Можно детали? Вон человек выше всё рассказал, фото, построили за год с небольшим? Где дьявол прячется и почему такой негатив по поводу стройки? Даже опыт есть как дом снесли и на его месте построили новый? В чем же дела?

 

Со строительной частью разобрались. Я даже чуть не открыл для себя новейшие разработки домов - пассивные дома, теперь буду образованным эко-строителем. Давайте вернемся к абсурдности. В чем она?

 

Спасибо!

Share this post


Link to post
Share on other sites

@Dimitry,

Ранее уже упоминали, что температура чувствуется в разном климате по-разному.

Я,приверженец принципа "лучше вспотеть, чем замерзнуть", чувствую здесь себя полностью комфортно уже при +20С в доме.

Share this post


Link to post
Share on other sites

@Dimitry,

Ранее уже упоминали, что температура чувствуется в разном климате по-разному.

Я,приверженец принципа "лучше вспотеть, чем замерзнуть", чувствую здесь себя полностью комфортно уже при +20С в доме.

 

Я сторонник принципа - дома зимой лучше в шортах ходить, чем в шали кутаться))) Комфортно - когда температура одинаковая дома, без этих ночных перепадов)) как в квартирах...

Всё-таки абсурдность самостоятельного строительства как тема пока не раскрыта. Может кто знает, что Андерсон имел в виду под этим?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Андерсон, ну а в чем абсурдность? Можно детали?

Я уже несколько раз писал, что проблем со строителями и документами очень много. Без знаний и желания жить на стройке, я бы не вписывался, вот и все. Я никого не агитирую не строить, я просто считаю, что смысла в этом очень не много. Исключения, пожалуй, составляют прекрасные участки со старыми домами, например на первой линии. То есть, покупать участок с легальным домом, сносить и строить - в этом случае документальные проблемы сходят на нет, нужно "только порешать" со строителями.

 

 

Я живу в Памплоне (это временно))

Ну вот все и встало на свои места...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я уже несколько раз писал, что проблем со строителями и документами очень много. Без знаний и желания жить на стройке, я бы не вписывался, вот и все. Я никого не агитирую не строить, я просто считаю, что смысла в этом очень не много. Исключения, пожалуй, составляют прекрасные участки со старыми домами, например на первой линии. То есть, покупать участок с легальным домом, сносить и строить - в этом случае документальные проблемы сходят на нет, нужно "только порешать" со строителями.

 

 

Ну вот все и встало на свои места...

 

  - Как я уже говорил, первая линия + старые дома соседи - это именно то что и не интересно.  Да и дома с полированным бетоном, как отделкой, такого я не видел в продаже.  В силу абсолютной своей не занятости на стройке могу жить и знания тоже какие-то имеются. Проблемы))) они описываются по порядку и решаются по приоритету.

 

Доказательств абсурдности пока я не увидел.

 

Так и не понял, что именно встало на свои места при упоминании Памплоны? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

C

 

@Dimitry, великих Вам успехов в строительстве виллы. Обязательно не пропадайте!

Спасибо! Очень надеюсь, что то, что встало на своё место после открытия города Памплона, подошло и служит как раньше!  :cool:

 

По мере появления новостей буду осведомлять непременно.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Всем hola в этом чате! Дорогие господа и дамы!

 

Предлагаю обсудить тему постройки с нуля своего дома в Испании, от выбора и покупки земельного участка до залития воды в бассейн и оплаты налога на строительные материалы. Буду очень благодарен, если кто поделится своим опытом и расскажет о возможных трудностях в этом непростом процессе. Спасибо. Итак, приступим:

 

1. Объехав много мест южнее Барселоны, побывав в "испанском Майми" :cool: - Бенидорме и прочих местах я таки пришел к выводу:

 

-    архитектура Испании (кондо) имеет свои уникальные свойства, типа отсутствия звукоизоляции как таковой, хитрую испанскую планировку ( когда квартира 100 кв.м. делится на кубики-комнатушки, узенькая кухонька, сан. узлы как в самолёте и пр. достоинства), маленькие окна, хитрое отопление, например у меня в Памплоне бывает минусовая температура, батареи топят до 12 ночи, просыпаешься в холодной квартире и включить отопление НЕ можно, надо ждать автоматического включения к обеду.

 

Новые проекты, современные дома, панорамные окна, просторные планировки - цена близка к 500К за квартиру. Таких проектов не много   например вот один из таких застройщиков.

 

-    частные дома. Места много, предложений много, цены разные, выбор есть, но как на выборах, выбрать не из чего.

Большая часть рынка - это неуклюжие стилизации под мавританскую архитектуру с  дешевыми материалами и дизайном из прошлого века, когда жадные до денег застройщики строили объемы, а жадные до наживы эти обьемы с рынка скупали до 2008 года. 

 

Вот такая преамбула к вопросу о том, что можно купить на рынке за +-400К евро.

 

2. Изучив предложение земли (8-15соток) в районе Барселона - Жирона, я понял что стоимость участка 30-100К евро, в зависимости от удаления от моря и пляжа и вида с участка. Строительные компании Испании пишут на сайтах, что стоимость строительства под ключ, с отделкой и инженерными коммуникациями стоит 1200-1300 евро/ м.кв. площади дома. Без бассейна и ландшафтных работ.

 

Предполагается что участок плоский, без сложных строительных работ.

 

Таким образом, получается что современная вилла ( contemporary design ), с понятной планировкой и площадью 200 кв.м. будет стоить около 260К евро. Архитектор проекта берет в среднем 5-10К евро за свою работу. 10% на все строительные материалы по фактурам нужно будет заплатить в конце стройки налоги. (ну здесь можно ведь не всё платить официально, как минимум 1/3 можно не показывать и строители с этим согласятся)

 

Поучаем грубо: 260 стоимость стройки+10 архитектор+20 налоги+20 бассейн +20 ландшафт и прочее+20 мебель= 350К+участок 50-70К = 400 - 420К евро за дом, который на рынке стоит около 1млн, так как, как правило, новые проекты строят на очень дорогой земле, которая составляет 30% от общей стоимости.

 

 

3. Земля. Есть урбано и урбанизадо, иметь дело без риска стоит только с урбано, как я понял с сайтов испанских авокадос :)

Сроки строительства около 1 года.

 

Дорогие форумчане! Есть ли у кого опыт подобных дел? Или быть может кто-то имеет такие же планы? Давайте поделимся тут и обсудим наши идеи! Спасибо.

 

Для наглядности я повешу картинку, чтобы было видно о чем я тут писал.

 

Спасибо за внимание к данной теме.

 

Дмитрий.

 

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2014-04-27/cuanto-cuesta-construirte-tu-propia-casa-saca-la-calculadora-y-echa-cuentas_119523/

 

http://amutioybernal.blogspot.com.es/2014/02/cuanto-cuesta-hacer-una-casa.html?m=1

 

Вот где можно всё узнать по делу и от профессионалов. Там не говорят сколько сушится бетон, не рассуждают про абсурд, про пассивный дом тоже нет ничего.

 

Но весь процесс описан до каждого шага.  Вдруг кому еще пригодится. Всем удачи.

Share this post


Link to post
Share on other sites

   Стесняюсь спросить, Вы к строительству и строительным технологиям какое-то малое отношение имеете?  Хотя , о чем это я, даже если вы  и работали в этой области раньше, но не в Испании, вы можете выкинуть свой наработанный багаж знаний и умений в ближайший мусорный контейнер,запастись валидолом, корвалолом , ну или алкоголем, но не попкорном это точно, и наблюдать сериал.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если человек готов заниматься этим в Испании- можно только пожелать удачи и успехов. И главное чтобы не забыл наш форум))) Опыт для форумчан, думаю нужен.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если человек готов заниматься этим в Испании- можно только пожелать удачи и успехов. И главное чтобы не забыл наш форум))) Опыт для форумчан, думаю нужен.

   Да я, то его и не отговариваю, я за себя, не знаю как я поступил бы снова, строить или покупать готовое. Готовое покупать -хотя бы знать что там под оберткой и точно знать что можно исправить , что бы не налипнуть. А строительство это уже другая песня- без готового проекта с полным описанием- навряд ли. Или хотя бы с подрядчиком которому на 110% доверяешь, где твои пожелания грамотно будут исполнены и внесены в проект. По деньгам надо считать, где выгоднее, м все таки иметь ввиду , что может быть строение придется продавать, а возможно ли его продать на рынке, за те деньги которые в него в буханы  Ну и без вентиляции ,не строил бы наверняка, без дренажной системы тоже.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Уважаемые форумчане, кто заинтересован в строительстве для себя и для коммерческих целей. Появился в продаже участок в 1.5 км до моря в дорогом и привлекательном месте рядом с городом Альбир. Площадь 2400 кв.м. Участок ровный и находится на равнине. Может быть разделен на три части. В продаже появился прекрасный вариант для постройки трех отдельных домов или же 5 таунхаусов. С учетом начала роста стоимости земли (по информации fotocasa рост за прошлый квартал на землю под застройку составил 2,4%) вариант очень интересный.

Share this post


Link to post
Share on other sites

   Да я, то его и не отговариваю, я за себя, не знаю как я поступил бы снова, строить или покупать готовое. Готовое покупать -хотя бы знать что там под оберткой и точно знать что можно исправить , что бы не налипнуть. А строительство это уже другая песня- без готового проекта с полным описанием- навряд ли. Или хотя бы с подрядчиком которому на 110% доверяешь, где твои пожелания грамотно будут исполнены и внесены в проект. По деньгам надо считать, где выгоднее, м все таки иметь ввиду , что может быть строение придется продавать, а возможно ли его продать на рынке, за те деньги которые в него в буханы  Ну и без вентиляции ,не строил бы наверняка, без дренажной системы тоже.

 

Конечно только с проектом, конечно согласованный и прочее, конечно земля - солар/урбано. И конечно с вентиляцией и всем что можно сделать для себя.

   Стесняюсь спросить, Вы к строительству и строительным технологиям какое-то малое отношение имеете?  Хотя , о чем это я, даже если вы  и работали в этой области раньше, но не в Испании, вы можете выкинуть свой наработанный багаж знаний и умений в ближайший мусорный контейнер,запастись валидолом, корвалолом , ну или алкоголем, но не попкорном это точно, и наблюдать сериал.

Можно у вас спросить, вы о чем хотели сказать? Что вы имели в виду?

Уважаемые форумчане, кто заинтересован в строительстве для себя и для коммерческих целей. Появился в продаже участок в 1.5 км до моря в дорогом и привлекательном месте рядом с городом Альбир. Площадь 2400 кв.м. Участок ровный и находится на равнине. Может быть разделен на три части. В продаже появился прекрасный вариант для постройки трех отдельных домов или же 5 таунхаусов. С учетом начала роста стоимости земли (по информации fotocasa рост за прошлый квартал на землю под застройку составил 2,4%) вариант очень интересный.

Нельзя же в Испании ничего построить. Это абсурд! :D

Share this post


Link to post
Share on other sites

Dimitry  Тут трудно объяснить все это надо пережить, просчитать что либо просто не возможно, скорее всего ничего, все что может пойти не так , обязательно пойдет не так. Это как непреодолимая сила, вас просто несет по волнам.Мы строили для коммерческой выгоды, просто на то время ни чего не знали,(началось это при хождении песет, а закончилось при евро)  что это такое стройка в Испании,и грамотно попали в лапы соотечественника-немца, ведь соотечественники по определению - не обманывают.. гы-гы...  Хотя сами в области строительства и недвижимости, на двоих имели стажа 35 лет, но это было все в Германии, и это все не считается))).

   Много чего веселого было, много слов и обещаний. Планировалось приезжать раз в месяц, так посмотреть , что происходит.     А в итоге застревали на 2-3 месяца,  много что наделали строители в наше отсутствие, приходилось переделывать, что -то быстро менять и делать просто самим и это уже на коммерческую выгоду мало тянуло. Когда приехали первый раз на инспекцию, проверить как там наша фундаментная плита( должна была быть плита, гы-гы), а оказалось стоит уже коробка, конечно же на обычном ленточном фундаменте  в полтора штыка глубиной, внутри кучи грунта и мусора,  оконные проемы не там где надо, на первом этаже проемы под стандартные размеры , хотя должны быть в пол, нулевая отметка почему то была занижена на 30см??   не вписывалось с планируемой террасой.  Ну на этом  этапе, мой партнер получил микро инфаркт. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

А что так трудно требовать фото и видео отправку каждый день и контролировать основные моменты таким образом????

    Требовать)))  Вы что смеетесь, там архитектор, он как бы есть, но с ним встретится в период когда ты на месте, просто не реально, так же и проект, который вроде бы как есть, но его не видел ни кто, потому, что он делался по факту.

 Говорю - грамотная работа агенства, и два немца одиночества  риэлторы встретились , когда уже было понятно ,что попандос - поздно пить баржоми.   Кто что будет отправлять, 1999г , тогда еще цифровые фотоаппараты редкостью были.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В стройке как и в ремонте везде не соответствуют 3 пункта!

1. Сроки

2 качество

3 смета

Это везде и всегда.

Задача свести расхождения к минимуму.

При этом надо найти грамотного прораба, который будет контролировать работы и материалы.

Хорошие и плохие строители есть везде и это от национальности не зависит.

Если есть деньги то покупать 10 летние дома и старше для собственной жизни в нем бред.

Качество материалов, технологии и др. совсем другие чем раньше- это первое. Износ - это втрое. Третие - практически невозможно найти то что подходит именно тебе когда покупаешь готовое, всегда надо что то переделовать или менять.

По поводу документов: тут пишут что сложно. Так для этого есть юристы. Плати и все тебе сделают. И ходить не куда не надо. Они сами будут ходить.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я все равно не очень понимаю:

С одной стороны сложно не согласиться с мнением людей давно здесь живущих и пишущих что стройка это ж...а, но с другой стороны чем отличается стройка дома от капитального ремонта квартиры. Ну понятно что отличаются, но суть одна, если строители дятлы то результат будет дупло.

А так ну не вижу глобальных трудностей, если насколько я понял изначально разобраться с возможностями стройки на участке.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы публикуете как гость. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Владимир.И
      Мадрид, Барселона и Балеарские острова стали районами с самой высокой арендной платой во всей Испании. 

      В Мадриде цена квадратного метра в среднем составляет 11.7 евро, в то время как в Барселоне этот показатель равняется - 10 евро, на Балеарских островах - 8.1. Для сравнения в городе Луго за м2 придётся отдать 4.2 евро (это самая низкая цена по стране), в Камтельон - 4.3 евро в Касерес - 4.4 евро.

      В Мадриде средняя арендная плата составляет 780 евро в месяц, в Барселоне - 694 евро, на Балеарских островах - 654 евро; в Кастельон и Луго за жильё в среднем платят 363 евро, в Сьюдад-Реале около 367 евро. 

      Данные эти получены в соответствии с налоговой информацией, представленной в декларациях по подоходному налогу с физических лиц, дополненная кадастром.

      Из этих данных следует, что Мадрид - самый дорогой город, а Екла (Мурсия) - самый дешёвый город (стоимость аренды 1 м2 составляет 2.8 евро в месяц).
       
      Похожие темы: 
      Опыт сдачи в аренду через Booking.com, плюсы и минусы Лучшие сайты для краткосрочной аренды в Испании (аренды на отпуск) Вопросы арендодателя по сдаче жилья в долгосрочную аренду  

    • От Владимир.И
      Сайт недвижимости Casaktua присоединился к кампаниям по продаже недвижимости и запускает промо-акцию «2100 апартаментов и других объектов недвижимости (помещения, склады, офисы, гаражи и складские помещения) со скидкой до 50%». 

      Согласно представителям Casaktua средняя скидка составляет 33%, хотя некоторые помещения продаются за пол цены.
       
      «Распродажа недвижимости» действует на всей территории Испании, больше всего доступной недвижимости можно найти в Андалусии, Валенсии, Кастилья-Ла-Манча и Мадриде; также большой выбор недвижимости со скидкой в Каталонии, Ла-Риохе и Кастилии-Леон. 

      Причина такой промоакции - содействие восстановлению рынка недвижимости. Но даже не смотря на скидки и интерес покупателей, кризис после пандемии будет ощутим этим летом. Однако в ближайшем будущем рынок недвижимости восстановит свою активность и стабилизируется.

      «Распродажа недвижимости» продлится до конца июля и будет распространяться на различные типы зданий. Так, например, со скидкой продаётся квартиры и шале площадью 110 м2 с тремя спальнями (средняя цена - 74,5 тыс евро). Наибольшее количество жилых объектов для продажи представлено в Альмерии, Валенсии, Кастельон, Малаге, Барселона, Толедо и Гранаде (средняя скидка - 21%). Средняя цена гаражей (20 м2) и складских помещений (15 м2) - 5200 евро и 4100 евро соответственно.

      Остальная недвижимость предназначена для инвесторов и предпринимателей, которые ищут помещения под офисы. В случае офисных помещений средняя цена составляет около 62 тыс евро при средней площади в 110 м2; а склады площадью около 970 м2 можно в среднем купить за 133, 7 тыс евро. 

      Похожие темы: 
      Продажа недвижимости на Коста Бланка. Выгодные предложения 2020 Продажа недвижимости в Валенсии. Выгодные предложения 2020 Недвижимость останется в фокусе внимания инвесторов и после пандемии
    • От Anderson
      Всего 25 000 операций - самый низкий показатель с августа 2014 года
      Снижение цен еще не зафиксировано, но рост цен точно нет
      Порталы винят карантин, но говорят, что активность постепенно возвращается
       
      В апреле, продажи домов упали на 39,2% по сравнению с тем же месяцем 2019 года, всего 25 042 операций, это самый низкий показатель в апреля с 2014 года и самый низкий показатель за любой месяц с августа 2014 года, согласно данным Национальный институт статистики (INE) опубликованным вчера.
       
      Это снижением, крупнейшее за одиннадцать лет. Продажи жилья показывают отрицательные значения два месяца подряд, когда в марте было зафиксировано падение числа сделок с недвижимостью в Испании на 18,6%.
      Падение продаж домов в апреле стало следствием сокращения операций с вторичным жильем на 38,8%, и это самое большое снижение за одиннадцать лет, до 20 603 сделок, а также сокращения продаж новых домов на 41,3%, до 4439 операций.
       

    • От Дмитpий
      Здравствуйте! 
      Мы семья, и желаем найти другую семью, а лучше семьи, которые предпочитают жить на природе, любят заниматься землёй и готовы к переезду (психологически и материально).
      Необязательно проживать в непосредственной близости от нас, хотя мы очень хотели бы найти людей, которые хотели бы жить в близости от своих единомышленников, но хотя бы держать связь, помогать (психологически, семенами, саженцами, инструментами и т.д.), дружить, обмениваться опытом.
      Если в вкратце, мы нацелены на построение собственного родового поместья на юге Испании, в муниципалитете Huelva и развития разнообразного лесосада для собственного пропитания, а так же для продажи излишек. Думаем с прицелом на десятилетия.
      Все кого интересуют детали - просьба связываться лично.
      Благодарю за внимание!
      Сил и добра.
    • От tkha
      Новое изменение правил на каталонском рынке недвижимости. После ряда законов, принятых Каталонией в течении последних пяти лет в жилищной сфере, последним из которых стал скандальный указ о защите незаконной оккупации (был признан неконституционным), президент автономии Ким Торра добавил к ним спорное решение, блокирующее до лета продажи банков и фондов.
       
      Чтобы понять значение этого нового указа, нужно вернуться к закону 2015 года, который дает как Женералитету, так и мэрии Барселоны право первоначальной покупки жилых объектов, полученных из-за неуплаты ипотеки. С этого момента каждый раз, когда банк, "сервисер" или большой фонд решают продать один из тысяч  объектов, полученных за неуплату ипотечных взносов, они должны уведомить власти о намечающейся операции. У властей есть 60-дневный срок для принятия решения о том, воспользуются ли они своим правом покупки по той же цене и на тех же условиях, но в подавляющем большинстве случаев они выбирали "гордое молчание", которое по истечении трех месяцев означало, что банк и покупатель могут закрывать свою сделку. Так это происходило до нынешнего времени, когда Женералитет приостановил этот срок - до тех пор, пока будет действовать режим повышенной готовности.
       
      "В связи со вступлением в силу Королевского Декрета RD 463/2020 от 14 марта, объявляющего о введении режима повышенной готовности, и в соответствии с его третьим и четвертым положениями, приостанавливающим действие административных процедур и сроков давности и истечение сроков действия, Жилищное Агентство Каталонии сообщает следующее: 1). Для резолюций о праве на покупку, о которых было сообщено до вступления в силу упомянутого Декрета и срок которых истекает в период его действия, трехмесячный период истечения срока действия приостанавливается с 14 марта 2020 и будет восстановлен в момент прекращения действия Декрета или его возможного продления. 2). Действие уведомлений, сделанных после вступления в силу Декрета, истекает в течении трех месяцев с момента прекращения действия Декрета или его возможного продления".
      Хотя этот указ датирован 27 марта, крупные институциональные инвесторы, основные владельцы такого жилья, узнали об изменениях правил игры в течение последнего месяца, убедившись, что на этот раз административное молчание не означает зеленого света, а скорее то, что срок приостановлен. 
       
      Легальные альтернативы и будущее
       
      Если премьер-министру Педро Санчесу удаствся продлить режим повышенной готовности до конца июня, то каталонский рынок жилья будет практически заморожен до конца лета. И это только в том случае, если покупатели не выбросят белого полотенца, отчаявшись после изменения правил игры. Чтобы избежать этого, специалисты советуют при сделках, которые приостановились из-за введения режима повышенной готовности, договориться о продлении сроков;  в то время как те, которые были согласованы до введения режима, могут двигаться вперед - с приостанавливающими или разрешающими оговорками.
      Эти оговорки - это то, что крупные институциональные инвесторы привыкли прописывать мелким шрифтом в своих соглашениях. Для них это - не проблема, а вот для частных лиц, которые, по сути, являются основными клиентами "сервисёров" (Servihabitat, Anticipa, Anida, Intrum, Aliseda) - для них ожидание в течении трех месяцев для того, чтобы приобрести жилье, является проблемой.
      "Дождь капает там, где уже мокро", говорят каталонцы - из-за постоянных исзменений правил игры на каталонском рынке жилья в этом секторе сейчас царит большая неопределенность в отношении того влияния, которое может оказать блокирование сделок Женералитетом.
      Потому что после этих трех месяцев следующей проблемой будет коллапс, с которым столкнется правительство после всех месяцев карантина, когда экономическая активность в стране практически полностью остановилась. И это может привести к тому, что некоторые сделки не будут завершены даже в этом году.
×
×
  • Создать...