Перейти к содержанию

Рекомендованные сообщения

  • Ответов 342
  • Создано
  • Последний ответ

Топ авторов в этой теме

Топ авторов в этой теме

Популярные посты

Без разницы, если у них брак зарегистрирован. В Ноте Симпле указываются оба.

Нота Симпле (Nota Simple) - это выписка из регистра собственности (registro de la propriedad), в ней указываются данные о собственниках недвижимости и о самой недвижимости Получить Ноту Симпле можно

@Furst, 1) accede al registro online 2) acceso para clientes  появляется табличка - Soy usuario abonado - Soy usuario abonado con certificado - No soy usuario abonado y dispongo de tarjeta / Pay

Опубликованные фотографии

@werrew, если недвижимость покупалась только на жену и с указанием, то она soltero, то мужа там не будет.

Будет обязательно! Или она вдова? Я не имею ввиду покупку 50 на 50!

Link to post
Share on other sites

@werrew, не будет! :) Я и другие форумчане можем привести вагон и маленькую тележку нота симпле таких :) Да и просто логически подумать: откуда у нотариуса и регистратора будут данные мужа, если женщина при покупке подала только свои документы и заявила, то она незамужем???

Link to post
Share on other sites

@werrew, не будет! :) Я и другие форумчане можем привести вагон и маленькую тележку нота симпле таких :) Да и просто логически подумать: откуда у нотариуса и регистратора будут данные мужа, если женщина при покупке подала только свои документы и заявила, то она незамужем???

У нас при покупке первого дома (покупала жена) нотариус потребовал документ, который бы объяснил её семейное положение. И только после предъявления свидетельства о браке он оформил сделку на жену. И я был упомянут, как муж.

Link to post
Share on other sites

@werrew, ну, видимо, такой нотариус попался :) У нас и у наших знакомых таких документов не просили ни разу.

Счастливые! :hi:

  • Любо! 1
Link to post
Share on other sites

Это очень частая история, когда покупает лишь один из супругов и указывает, что не за мужем/не женат. В противном случае, потребуются все документы на вторую половинку.

Link to post
Share on other sites
  • 1 month позже...

Заказал на сайте registradores.org и получил сегодня Nota Simple, где обнаружил вот такой текст:

 

-AFECCION URBANISTICA. AFECCION URBANISTICA Queda afecta al pago del saldo deudor que le ha correspondido en la cuenta de liquidación provisional del Proyecto de Reparcelación, que asciende a 8987,47 euros, resultantes a la reparcelación a que pertenece. -> por procedencia de la finca n∨dm;: 3/130593/1 asiento: 1 tomo: 2156 libro: 1697 folio: 63 fecha: 07/12/2004, que procedía de la finca n∨dm;: 3/130593 asiento: 1 tomo: 2156 libro: 1697 folio: 17 fecha: 15/11/2004, que procedía de la finca n∨dm;: 3/130476 asiento: 1 tomo: 2114 libro: 1655 folio: 126 fecha: 27/01/2004

 

 

год назад получал Nota Simple - ничего такого не было

 

испанский у меня слабенький и понять что тут написано не получается, а онлайн-переводчик даёт перевод плохо перевариваемый, может кто подскажет что означает эта запись?

 

спасибо

Link to post
Share on other sites

Насколько я понимаю, речь идет о переносе записи о долге в 8 тыс. из одной книги в другую, бюрократия сплошная. Не понятно только, уплачен этот долг или нет.

Если вы купили жилье после 2004 г, то это головная боль продавца, да и три года уже прошло, если не взыскали, то налоговая отдыхает.

Если не ответят здесь, спрошу знакомого испанца.

  • Любо! 1
Link to post
Share on other sites

Насколько я понимаю, речь идет о переносе записи о долге в 8 тыс. из одной книги в другую, бюрократия сплошная. Не понятно только, уплачен этот долг или нет.

Если вы купили жилье после 2004 г, то это головная боль продавца, да и три года уже прошло, если не взыскали, то налоговая отдыхает.

Если не ответят здесь, спрошу знакомого испанца.

спасибо за ответ

да, покупка была после 2004 года, а именно в 2012 году

и в договоре прописано, что продавец обязан покрыть все долги

 

буду рад если спросите у знакомого испанца

Link to post
Share on other sites

Ничем.

Для спокойствия почитайте свою эскритуру, там испанским по белому написано, что все deudas платит продавец, а уж если что предъявят, приносите эскритуру и показывайте. И все в сад.

  • Любо! 1
Link to post
Share on other sites

@Selina,

Такой подход может работать долго. Как минимум, до того момента, как @mag захочет продать эту недвижимость.

Link to post
Share on other sites

ясно, лучше конечно этот момент как-то утрясти

только вопрос в том, как это сделать? куда обращаться так сказать? может к продавцу, продавец, кстати, банк

или к нотариусу который регистрировал сделку?

Link to post
Share on other sites

Кстати да, можно сходить к нотариусу, где оригинал хранится. У них и доступ есть к базе регистрационной палаты. Сразу и посмотрит, что это такое.

  • Любо! 1
Link to post
Share on other sites

Я бы первым делом обратилась к тем, через кого вы покупали жилье. Как правило, разбираются и разруливают те, кто продал, обычно такие вопросы и бесплатно.

Они вам продавали без долгов, вы в выписке видите долг, логично уточнить у них, что за ерунда. Пусть разбираются.

Link to post
Share on other sites

Если агентство откажется разруливать, я бы сразу же пошел бы к нотариусу где подписывал сделку купли-продажи или же в регистр собственности.

Что касается даты, то я не уверен, что должен платить тот, кто на ту дату в 2004 году был собственником недвижимости. Вообще до конца по этой фразе не понятно должен ли кто-то что-то платить...

Link to post
Share on other sites
  • 2 months позже...

у меня в конторе в Испании спросили только адрес. Номер финки в договоре, или в нота симпле от предыдущего владельца

  • Любо! 1
Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы публикуете как гость. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Anderson
      Цены на жилье удержаться в этом году, падение цен придётся на 2021 и 2022 годы
      Pisos.com ожидает, что год завершится стабильно или с максимальным падением на 2%.
      В следующем году они ожидают снижения стоимости вторичной недвижимости еще на 5-7%
       
      Рынок недвижимости показал большую, чем ожидалось, устойчивость к Covid. Таким образом, в то время как в начале пандемии прогнозы указывали на двузначное падение в процентах, наблюдения за ситуацией последних месяцев ожидается, что средняя цена на жилье к концу года будет стабильной или с максимальным падением на 2%.
       
      Таки оценки дает Pisos.com, а «первые прогнозы указывали на закрытие 2020 года с падением примерно на 10%».
       
      По словам Феррана Фонт, директора по исследованиям портала недвижимости, «все, кажется, указывает на то, что снижение перенесется на 2021 год и, в меньшей степени, на 2022 год, поэтому в следующем году будет снижение от 5% до 7%. ". Хотя, подчеркивает эксперт, новостройки и наиболее выгодно расположенная недвижимость не упадут так сильно.
       
      Он уверяет, что цены остаются стабильными, потому что «владельцы проявляют гораздо большую осторожность, чем ожидалось, и не дают существенных скидок, так как нет необходимости быстро продать.
       
      В этом смысле Фонт объясняет, что программы помощи от правительства помогает поддержать цены на рынке.
       
      Самый главный аспект, это мораторий на выплату ипотечного кредита, который люди могли получить быстро и непосредственно от своего банка, чего не произошло с рынком аренды, так как процедура была значительно сложнее. Хоть возможность получить кредит на погашение аренды и была продлена до 31 мая.
       
      Нам известно, что мораторий действует до 31 декабря, и именно в первом квартале 2021 года ожидаются дефолты по ипотечным кредитам.
    • От Anderson
      Многие из нас в курсе, что при приобретении недвижимости нам передают права на владение ей. Этот налог имеет отношение не только к недвижимости, но и к переуступке прав на активы физических и юридических лиц, включая операции с облигациями, переуступку кредитов и т.п. В Испании такие операции облагаются налогом на передачу прав собственности, который называется Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales или сокращённо ITP. На форуме про него написано очень много статей и опыта (ссылки на темы внизу текста).
       
      Зачастую, особенно на побережье при приобретении вторичного жилья, этот налог составляет 10% от стоимости недвижимости, что в некоторых случаях, мягко говоря существенно и хотелось бы знать, а можно ли как-то отсрочить уплату налога, потому как по закону мы обязаны уплатить его полностью в течение 30 рабочих дней с момента подписания сделки купли-продажи недвижимости у испанского нотариуса.
       
      Итак, первая партия наших вопросов:
      Можно ли разделить уплату ITP?
      Каким требованиям должны мы соответствовать для этого?
       
      С точки зрения государства, оплата существенно суммы налога единовременно может нанести ущерб налогоплательщику (ставим здесь звездочку) или он может не иметь возможности оплатить налог единовременно. Таким образом, налоговое законодательство Испании позволяет налогоплательщику при условии своевременного обращения с запросом:
      1) Отсрочить выплату
      2) Разделить сумму налога на несколько частичных выплат
       
      Что Важно: Правила устанавливают для этого налога особые случаи при которых отсрочка и оплата налога по частям возможна. Приобретена первая недвижимость для собственного проживания (primera vivienda habitual) с полезной площадью не более 120 м2. Важно, что используется именно полезная площадь (на испанском útil), а не построенная (construido) как указывается во многих испанских документах.
       
      Срок: Покупатель обязан запросить отсрочку в течение срока, установленного законом по оплате налога. Как правило, этот срок составляет 30 рабочих дней с момента совершения покупки, если иное не предусмотрено в автономном сообществе, где она должна быть оплачена, поскольку мы сталкиваемся с переданным налогом.
      Жилье должно быть предназначено для постоянного постоянного проживания налогоплательщика.
      Площадь дома: для применения деления дом не должен превышать 120 квадратных метров.
      Временные ограничения: Разделить оплату налога можно максимум на 3 года, при этом будут начислены законно установленные проценты.

      Но имейте в виду, что правила вашего автономного сообщества могут устанавливать другие требования, чем описанные выше.
       
      Опыт на форуме:
      Затраты на покупку недвижимости в Испании
      Покупка недвижимости на вторичном рынке в Испании
      Что включает в себя комиссия агентства недвижимости
      Если Вы решили купить недвижимость в Испании
      В случае покупки доли в недвижимости оплата налога необязательна
       
      и другие темы в разделах Недвижимость в Испании и Налоги в Испании
    • От tkha
      Из-за экономических последствий пандемии COVID-19 цены на жилье снизятся почти на всех основных рынках Западной Европы, следует из доклада  S&P Global Ratings. Рейтинговое агентство прогнозирует снижение цен на жилье в Испании на 3,0% - 3,5% и ожидает, что они начнут расти не раньше 2022 года.
       
      Результаты анализа европейского рынка жилья и последствий кризиса COVID-19 рисуют достаточно обнадеживающее будущее для продавцов, поскольку агентство прогнозирует минимальное снижение цен на жилье.
       
      "Мы ожидаем, что цены на жилье снизятся на 3,0%-3,5% в Ирландии, Италии, Испании и Великобритании, на 2,5% в Португалии и на 1,2%-1,4% в Бельгии, Франции и Германии", уверяет Борис Гласс, главный экономист S&P Global Ratings. "Только в Швейцарии мы ожидаем, что цены продолжат расти - на 0,5% в этом году", отмечает Гласс.
       
      В связи с этим S&P Global Ratings прогнозирует, что рынки восстановятся быстрее, чем ожидалось. Цены на жилье вновь начнут расти в конце 2022 года. Крупномасштабные планы поддержки рабочих мест, реализуемые правительствами по всей Европе, будут сдерживать рост уровня безработицы и, следовательно, падение цен на жилье.
       
      Быстрые действия Банка Европы помешали ухудшению условий кредитования. Денежно-кредитная политика в странах Европы, по мнению агентства, будет оставаться достаточно гибкой в течение всего периода восстановления экономики.
       
      "Домохозяйства сейчас аккумулируют большие суммы сбережений, которые должны помочь в восстановлении экономики и рынка жилья после отмены мер по сдерживанию распространения вируса и национальные экономики начнут возвращаться к подобию нормальной жизни", утверждает Гласс. 
       
      Согласно докладу, прогноз может быть пересмотрен в ближайшие месяцы в случае новой вспышки коронавируса осенью или если рынок труда не отреагирует на меры, принимаемые европейскими правительствами для предотвращения увольнений.
    • От tkha
      Банк Испании отмечает, что "увеличившаяся корреляция" между ростом цен на жилье и ростом населения показывает, что увеличение числа иностранцев, проживающих в определенных провинциях, особенно островных, мог стать причиной подъема цен на недвижимость, через свое влияние на спрос.
      Такое мнение приводится в докладе банка "Иностранные инвестиции в испанский рынок жилья в период с 2007 по 2019 год", опубликованный в среду, в котором подтверждается гипотеза о том, что влияние роста населения на цены больше в тех провинциях, где выше плотность населения.
      Тем не менее, Банк Испании предупреждает, что гипотезу о том, что инвестиции иностранцев-нерезидентов способствовали росту цен на жилье за последние несколько лет, данные не подтверждают, хотя их нужно принимать с осторожностью - нерезиденты покупают жилье в основном лишь в нескольких провинциях и, кроме того, существует возросшая корреляция между ростом численности населения и объемом этих покупок, что затрудняет выявление влияния.
      Также банк отмечает, что в анализ не включены операции, совершаемые через юридические лица, такие, как инвестиционные компании, хотя их деятельность в основном сосредоточена на нежилом рынке.
       
      Растущая тенденция: 10,9% от общего количества сделок
       
      Исследование показывает, что доля покупок жилья иностранцами-резидентами Испании в общем объеме сделок на этом рынке увеличилась с 4,2% до 10,9% за период с 2007 по 2019 год.
      По национальности инвесторов, покупатели-резиденты родом из стран ЕС (включая Великобританию) и Норвегии увеличивали свой вес в общем количестве покупок иностранцев-резидентов до 2015 года - в этом году на их долю пришлось 58%. Но затем, с 2016 по 2019 их вес снизился до 53%.
      При этом за 2007-2019 в группе покупателей иностранцев, проживающих в Испании, произошли изменения по странам. Относительный вес британцев снизился на 6% и составил 8% в общем количестве сделок иностранцев-резидентов в 2019 году, а вот выходцы из Италии и Румынии стали покупать жилья больше, достигнув соответственно 8% и 12% в 2019 году.
      Среди стран, не входящих в ЕС, выделяются Марокко и Китай - в 2019 году на долю покупателей родом из этих стран, проживающих в Испании, пришлось соответственно 14% и 6%.
      Также общий объем сделок, совершенных иностранцами-резидентами выходцами из стран за пределами ЕС, также значителен - 27% в 2019 году.
      В период восстановления после кризиса 2008 года (2014-2019) провинцией, где иностранцы-резиденты имели наибольший вес (19% от общего количества покупок жилья в провинции) стала Санта Крус де Тенерифе. Далее следуют Балеарские острова (16%), Аликанте (15%) и Лас Пальмас (14%).
       
      Анализ показывает, что сток жилья в руках иностранцев-резидентов непрерывно растет с 2007 года и ускоряется с 2014 года. Так, в 2019 году покупки-нетто иностранцами-резидентами составили почти 0,2% от имеющегося жилищного фонда, что почти в три раза больше, чем в 2013 году.
       
      Иностранцы-нерезиденты стали покупать меньше
       
      При этом активность иностранцев-нерезидентов на рынке жилья Испании снижается: достигнув максимума в 10,5% в 2014 году, к 2019 она снизилась до 7,8%. По странам в списке покупателей-нерезидентов лидируют страны ЕС и Норвегия - 84% от всех сделок. Больше всего покупали британцы (23% от общего числа), немцы (12%), французы (12%), бельгийцы (10%) и шведы (8%).
      Что касается провинций, в которых предпочитают покупать жилье иностранцы-нерезиденты, то тут тоже наблюдается неоднородность, как и в случае с иностранцами-резидентами: на Аликанте приходится 38%, на Малагу 28% и на Санта Крус де Тенерифе 25%. С другой стороны, на 35 из 50 провинций Испании пришлось менее 2% покупок иностранцами-нерезидентами.
       
      Цена сделок иностранных покупателей выше, чем у испанцев
       
      Что касается цен, то средняя стоимость квадратного метра в сделках, совершенных иностранцами-резидентами в 2014-2019 годах, была на 4% выше, чем у покупателей-испанцев за тот же период, и на 3% выше в 2008-2013 годах, но! в провинциях Санта Крус де Тенерифе, Барселона и Балеары иностранцы-нерезиденты покупали по цене за квадратный метр на 10% выше, чем испанцы.
      По данным Банка Испании, это связано с тем, что на побережье Средиземного моря и на островах, безусловно, более высокий вес имеют иностранные инвесторы с высоким уровнем доходов, которые предъявляют более высокие требования к качеству жилья и расположению в хороших районах.
      В свою очередь, иностранцы-нерезиденты в 2014-2019 годах покупали по цене за квадратный метр на 46% больше, чем покупатели-испанцы. В 2008-2013 этот разрыв составлял 19%. Но и тут отмечается разделение по провинциям - выше цена за квадратных метр для покупателей-нерезидентов была в 26 провинциях, а в остальных - ниже.
       
      Британцы продали больше, чем купили
       
      Бельгийцы, шведы и французы были саыми частыми покупателями в 2019 году, в то время как число покупок, совершаемых британцами, сократилось из-за "брексита" и девальвации фунта. Это привело к тому, что в период 2017-2019 продажи жилья британцами-нерезидентами вновь превысили их покупки в Испании.
      Покупки-нетто иностранцами-нерезидентами в 2014-2019 были в основном сосредоточены, как и покупки-брутто, в провинциях средиземноморского побережья и на островах. Наибольшее значение было достигнуто в Аликанте, где иностранцами-нерезидентами было приобретено 3% жилищного фонда, далее идут Малага (2,1%) и Балеарские острова (1,3%).

    • От Olga
      Если вы хотите приобрести недвижимость в кредит, то необходимо собрать ряд документов, которые требуют банки для рассмотрения вашей заявки.
       
      Итак, какие документы необходимы для получение ипотечного кредита?
      Загранпаспорт. Копия титульного листа заграничного паспорта. НДФЛ-2 за два последних года. Справка с места работы на бланке компании. Примерный текст: «Сообщаем, что Иванов С.С. работает в ООО «РФ» с дата/месяц/год по настоящее время в должности бухгалтера с годовым/ ежемесячным окладом ХХХ рублей. Подписи директора и гл. Бухгалтера»
       
            5. Справка из бюро кредитных историй (НБКИ www.nbki.ru).
            6. Справка из российского банка, о том, что вы являетесь клиентом и у вас открыт счет.
            7. Выписка движений по вашему счету (или счетам) за последние 3-4 месяца, желательно сразу на английском языке.
            8. Свидетельство о праве на собственность в России, если недвижимость не обременена ипотекой (ксерокопия).
       
      Все документы, кроме загранпаспорта, должны быть переведены на испанский язык.
      Если у вас уже есть недвижимость в Испании, то в дополнение к вышеуказанным документам необходимо предоставить:
            1. Nota Simple.
            2. Копия/скан вашего номера NIE.
            3. Если есть ипотека - три последних квитанции от уплате ипотеки, где отражается ежемесячная квота и годовые проценты.

×
×
  • Создать...