Перейти к содержанию

Рекомендованные сообщения

Трип перечисляет деньги на следующий рабочий день после заезда. Пейпал никак не проверяет, перечисляет на тот счет в Пейпале, который вы указали)))

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Сегодня от AirBnB получил вот такое письмо:

заработали 87% пятизвездочных отзывов за все время

 Это ж как надо все наладить и организовать, что бы все были настолько довольны?!)

 

Самому при этом управлять всем этим, находясь за тысячи километров.

 

В очередной раз снимаю шляпу.))

Ссылка на комментарий
Share on other sites

 Это ж как надо все наладить и организовать, что бы все были настолько довольны?!)

 

Самому при этом управлять всем этим, находясь за тысячи километров.

 

В очередной раз снимаю шляпу.))

Спасибо!

Вот сегодня получил на TripAdvisor замечательный отзыв.

На самом деле по апартаментам редко кто ставит ниже пятёрки, т.к. ты с ними общаешься и возникает эффект внутренней цензуры. У меня были недовольные жильцы (одним показалась квартира слишком простой, другой был уверен, что в мае работают бассейны и был расстроен, что я не предупредил - хотя сам бы мог и спросить и т.д.), но они просто не оставляли отзывов и всё.

Ну а что касается организации, то просто нужно быть онлайн 24/7. Вацап стирает границы полностью. Фактически на месте есть несколько "аватаров" (экономка-уборщица, водитель, мастер), через которых всё и делается.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 1 month позже...

Добрый день, подскажите пожалуйста, возможно как  то возместить ущерб нанесенный постояльцами через букинг, если не было внесено залоговых денег?

 

Заранее спасибо за ответ.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

@dombra, Букинг предоставляет Вам данные кредитной карты клиента.

Напишите клиенту письмо с указанием нанесенных убытков и снимите деньги с карты.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

@dombra, Букинг предоставляет Вам данные кредитной карты клиента.

Напишите клиенту письмо с указанием нанесенных убытков и снимите деньги с карты.

Нет, у меня нет данных кредитной карты.

@dombra, Букинг предоставляет Вам данные кредитной карты клиента.

Напишите клиенту письмо с указанием нанесенных убытков и снимите деньги с карты.

Данные карты есть на будующие бронировки, а на прошедшие данные уже закрыты((

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Нет, у меня нет данных кредитной карты.

Данные карты есть на будующие бронировки, а на прошедшие данные уже закрыты((

Хотя даже на будующих бронях тоже не на всех видны данные карты(

Ссылка на комментарий
Share on other sites

@dombra, тогда повреждения ложатся на Ваши расходы...

Данные кредитной карты клиента доступны для отельера в течении 10 дней от даты бронирования. 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

@dombra, тогда повреждения ложатся на Ваши расходы...

Данные кредитной карты клиента доступны для отельера в течении 10 дней от даты бронирования. 

Да, жаль(

 

Спасибо за ответ.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 2 weeks позже...

Здравствуйте!

Хочу сдать комнату посуточно для туристов в 3-х комнатной квартире через Booking com и airbnb.com.

Букинг пишет: "необходимы лицензии в соответствии с местным законодательством".

Что это значит?! Какие лицензии? Это не отель или вилла - это комната.

Подскажите кто в курсе. 

Спасибо.

Так же и по irbnb.com

На что обратить внимание при заполнении.

Просьба отписать кто сталкивался, как хозяин жилья.

Спасибо.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Речь идёт о туристической лицензии на апартаменты. Вот тема Получение туристической лицензии.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Спасибо Маклауд. Да уж... без лицензии никак нельзя?

Сейчас я врядли смогу ее получить. Квартира не моя - знакомой.

Но не думаю что она будет заморачиваться лицензией.

И если я все таки возьму эту лицензию - то "свечусь" в департаментах и налоги еще нужно будет платить и проверок ждать?!

 

Спасибо.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

@DM-113, где Маклауд?))) Без лицензии теперь никак. Если она не будет "заморачиваться" лицензией, то порталы не будут "заморачиваться" ее апартаментами.

 

Налоги нужно платить в принципе, а вот каких-то проверок думаю ожидать не стоит.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Спасибо Anderson!

(Маклауд надписано над фото...)

Комнату хочу сдать в Испании, но на подходе 2-х комнатная в Риме (Италия).

В плане лицензии - она необходима для любой страны?  Испания, Италия, Австрия...??

я сам в проживаю в Риме и здесь мне более важно выяснить.

Но думаю условия получения почти такие же.

 

А что с сайтом airbnb.com

 

Здесь тоже нужна лицензия или можно без нее?

 

Спасибо.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

@DM-113, согласно закону Испании лицензия на сдачу недвижимости для туристов нужна. Неважно через какой сайт сдавать.
Ссылка на комментарий
Share on other sites

@DM-113, согласно закону Испании лицензия на сдачу недвижимости для туристов нужна. Неважно через какой сайт сдавать.

Что нужно - понятно. Если нет - какие санкции?

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Что нужно - понятно. Если нет - какие санкции?

Штраф от 20000 до 30000 евро.

http://www.libremercado.com/2013-05-24/los-espanoles-ya-no-podran-alquilar-libremente-sus-pisos-a-turistas-1276490984/

  • Любо! 1
Ссылка на комментарий
Share on other sites

В статье нет таких сумм, есть от 30 до 90 тыс, но сомневаюсь, что они реальны. Кстати о Communidad Valenciana в статье нет ни слова.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

На сайте букинг - "миллион одно" предложение!

 

От комнат и апартаментов в разных городах и странах, до вилл!

 

И что у всех есть лицензии?

 

Верится с трудом.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Спасибо Маклауд. Да уж... без лицензии никак нельзя?

Сейчас я врядли смогу ее получить. Квартира не моя - знакомой.

Но не думаю что она будет заморачиваться лицензией.

И если я все таки возьму эту лицензию - то "свечусь" в департаментах и налоги еще нужно будет платить и проверок ждать?!

 

Спасибо.

Поставить объявление можно и без лицензии.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

В статье нет таких сумм, есть от 30 до 90 тыс, но сомневаюсь, что они реальны. Кстати о Communidad Valenciana в статье нет ни слова.

А Тутанхомон и не спрашивал по Валенсии. Вот тебе по Валенсии:

 

Por último, la legislación determina las siguientes multas en su régimen sancionador:

- Infracciones leves: serán sancionadas con multa de 600.-€ a  6.000.-€

- Infracciones graves: serán sancionadas con multa de 6.001.-€ a 60.000.-€

- Infracciones muy graves: serán sancionadas con multa de 60.001.-€ a  300.000.-€

А что считать серьёзным или простым нарушение пусть каждый понимает как хочет. Во всех странах неуплата налога считается...каким нарушением?

Поставить объявление можно и без лицензии.

На Букинге без № лицензии поставить нельзя.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От AprilEs
      Ищу квартиру (можно студию) в центре Малаги или в р-не Университета на длительный срок стоимостью до 500 евро/месяц. Проживать будет один человек. Порядок, чистоту и сохранность имущества гарантирую.
    • От tkha
      Вторая волна пандемии и связанные с ней меры по ограничению свободы на национальном и региональном уровнях приводят к росту числа случаев неплатежей на рынке аренды. Начиная с третьей недели сентября, когда этот показатель был самым низким с начала пандемии, с коэффициентом неуплаты в размере 3,5%, количество сообщений о неуплате увеличилось на 68,4% до 5,9% от общего числа контрактов, контролируемых "Архивом арендаторов-неплательщиков", организации, занимающейся исследованием этой стороны аренды.
      "Архив арендаторов-неплательщиков" отслеживает ситуацию на рынке аренды. После завершения первого estado de alarma случаи неплатежей стабилизировались и пошли на убыль, пока не дошли до показателей, похожих на недели, предшествовавшие изоляции. С ростом заболеваемости осенью и введением ограничительных мер сообщения о неуплате вновь резко возросли.
      По прогнозам организации, в течении декабря случаи неуплаты арендной платы будут расти.
       
       
       
       
       
    • От Владимир.И
      Каталония делает свой первый шаг в своем стремлении контролировать рынок аренды жилья. 71 голос за, 63 голоса против нового соглашения.

      Мэр Барселоны Ада Колау объявила о подписании соглашения, которое гарантирует одобрение закона об ограничении повышения арендной платы до решения парламента. 

      Теперь последнее слово будет за Конституционным судом, поскольку по закону необоснованное повышение аренды нарушает Конституцию Испании и право на частную собственность.

      Таким образом поднимать арендную плату могут, владельцы с ежемесячным доходом до 2000 евро. Если владелец единственный кормилец, и доход на семью составляет - около 3500 евро, он тоже имеет право повышать аренду.  

      Собственники имеют право повышать арендную плату, если в прошлом году были проведены ремонтные работы, которые улучшили условия  проживания, повысили безопасность, комфорт и энергоэффективность дома. 

      Социалистическая партия Каталонии (PSC), Народная партия (PP) и Гражданская партия (Ciudadanos) не согласны с этим соглашением. Народная партия уже даже заявила, что подаст апелляцию в Конституционный суд, если закон будет окончательно одобрен.

      По мнению экспертов, новый закон, который позволяет контролировать арендную плату в сообществе, негативно скажется на секторе недвижимости Каталонии. Теперь собственникам придётся ждать решения суда прежде чем выставить своё жильё на рынок недвижимости. А это существенно снизит предложения и замедлит поиски домов в аренду.

      Источники в секторе недвижимости также напоминают, что в Берлине в 2015 году было одобрено аналогичное постановление, позволяющее владельцам повышать арендную плату, согласовав предварительно с правительством. Это привело к резкому росту цен в последующие годы, поскольку собственники, делая небольшие ремонтные работы или изменения в доме, поднимали цену на “законных основаниях”. 
       
      Похожие темы: 
      Законопроект о лимите на арендную плату Агентство по недвижимости Redpiso ожидает снижение цен на аренду в центре Мадрида до 15% Инвесторы заинтересованы в квартирах для продажи и аренды
    • От Владимир.И
      В данный момент аренда туристических квартир не так востребована как раньше. Мировой туризм явно переживает кризисные времена. 

      И вот столкнувшись с такой проблемой, многие собственники решили изменить концепцию и перевести свои дома в долгосрочную аренду. Booking и Airbnb не стали исключением и предоставили возможность бронирования на своих платформах на срок от 7 до 30 дней, чтобы привлечь новый тип клиентов. 

      Обеим компаниям необходимо изменить свои краткосрочные стратегии, чтобы сократить падение доходов. До сих пор и Booking, и Airbnb были ориентированы на пребывание в течение нескольких часов или суток, но такой тип аренды не работает когда туризм почти нулевой.

      Теперь уже не туристы ищут на веб-сайтах место для отдыха за пределами своей страны, а люди, которые живут недалеко (и хотят поработать вне дома в течение 30 дней). 

      В этом смысле Booking заявляет, что 40% его бронирований - это квартиры, потому что теперь пользователи больше ценят конфиденциальность, личное пространство и безопасность, которые им предоставляет такой тип жилья.

      Студенты, иностранные предприниматели или бизнесмены, которые стремятся работать удаленно в тихом месте также стали клиентами этих компаний. Компания Booking решила добавить недельное и ежемесячное проживания. Кроме того, компания работает над новым планом, который позволит ее клиентам снимать жильё в аренду на срок более 30 дней.

      Со своей стороны, компания Airbnb также выбрала это новое направление бизнеса, предложив своим пользователям долгосрочную аренду.
       
      Похожие темы: 
      62% недвижимости не предоставляло туристические услуги из-за пандемии Цены на аренду в больших городах падают, несмотря на рост по Испании Снизились ли цены на аренду в сентябре?
    • От Владимир.И
      В сентябре студенты возвращаются на учебу и заселяются в съемные квартиры. Но из-за пандемии до сих пор непонятно, будут ли занятия всё время оффлайн или нужно будет проводить их онлайн. Именно в этом случае может понадобиться пункт Covid в договоре на аренду.

      Опыт первой волны болезни показал необходимость этого пункта, ведь весенняя самоизоляция сильно повлияла на сферу аренды, так как многие студенты просто уехали домой, расторгнув договор. 

      По словам Сальвадора Сальседо, партнера юридической фирмы Ático Jurídico, это привело к невыполнению обязательств и всевозможным конфликтам.

      Поэтому, основываясь на опыте и учитывая неуверенность во второй волне, необходимо подготовить соответствующий договор аренды. 

      Арендодатель сам принимает решение о включении пункта про коронавирус, если всё-таки включать этот пункт, то необходимо делать это с юристом. 

      Это пункт договора определяет условия аренды в случае повторной вспышки или новой пандемии в будущем. Его цель - попытаться примирить конфликтующие интересы. Студенты хотят покинуть квартиру до окончания контракта, если очное обучение невозможно, ведь обучаться дистанционно можно и дома. При этом они экономят деньги родителей. 
       
      Арендодатели, в свою очередь, намерены обеспечить аренду по максимуму. Если студенты уедут раньше, они потеряют большую часть своего дохода, так как снова сдать квартиру довольно сложно. 

      Чтобы избежать таких ситуаций, юристы предлагают включить пункт о снижение арендной платы на период самоизоляции, чтобы студенты остались на съемной квартире и продолжали обучение онлайн.

      Таким образом арендодатель гарантированно будет получать минимальный доход и имеет возможность требовать неустойку в случае несоблюдения этого пункта.
       
      Похожие темы: 
      Снизились ли цены на аренду в сентябре? Предложение по аренде комнат в квартирах за последний год выросло на 32,3% За год цена аренды в Мадриде выросла на 2%
×
×
  • Создать...