Перейти к содержанию
  1. Anjik

    Anjik

  2. Uran

    Uran

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От AprilEs
      Ищу квартиру (можно студию) в центре Малаги или в р-не Университета на длительный срок стоимостью до 500 евро/месяц. Проживать будет один человек. Порядок, чистоту и сохранность имущества гарантирую.
    • От tkha
      Вторая волна пандемии и связанные с ней меры по ограничению свободы на национальном и региональном уровнях приводят к росту числа случаев неплатежей на рынке аренды. Начиная с третьей недели сентября, когда этот показатель был самым низким с начала пандемии, с коэффициентом неуплаты в размере 3,5%, количество сообщений о неуплате увеличилось на 68,4% до 5,9% от общего числа контрактов, контролируемых "Архивом арендаторов-неплательщиков", организации, занимающейся исследованием этой стороны аренды.
      "Архив арендаторов-неплательщиков" отслеживает ситуацию на рынке аренды. После завершения первого estado de alarma случаи неплатежей стабилизировались и пошли на убыль, пока не дошли до показателей, похожих на недели, предшествовавшие изоляции. С ростом заболеваемости осенью и введением ограничительных мер сообщения о неуплате вновь резко возросли.
      По прогнозам организации, в течении декабря случаи неуплаты арендной платы будут расти.
       
       
       
       
       
    • От Владимир.И
      Каталония делает свой первый шаг в своем стремлении контролировать рынок аренды жилья. 71 голос за, 63 голоса против нового соглашения.

      Мэр Барселоны Ада Колау объявила о подписании соглашения, которое гарантирует одобрение закона об ограничении повышения арендной платы до решения парламента. 

      Теперь последнее слово будет за Конституционным судом, поскольку по закону необоснованное повышение аренды нарушает Конституцию Испании и право на частную собственность.

      Таким образом поднимать арендную плату могут, владельцы с ежемесячным доходом до 2000 евро. Если владелец единственный кормилец, и доход на семью составляет - около 3500 евро, он тоже имеет право повышать аренду.  

      Собственники имеют право повышать арендную плату, если в прошлом году были проведены ремонтные работы, которые улучшили условия  проживания, повысили безопасность, комфорт и энергоэффективность дома. 

      Социалистическая партия Каталонии (PSC), Народная партия (PP) и Гражданская партия (Ciudadanos) не согласны с этим соглашением. Народная партия уже даже заявила, что подаст апелляцию в Конституционный суд, если закон будет окончательно одобрен.

      По мнению экспертов, новый закон, который позволяет контролировать арендную плату в сообществе, негативно скажется на секторе недвижимости Каталонии. Теперь собственникам придётся ждать решения суда прежде чем выставить своё жильё на рынок недвижимости. А это существенно снизит предложения и замедлит поиски домов в аренду.

      Источники в секторе недвижимости также напоминают, что в Берлине в 2015 году было одобрено аналогичное постановление, позволяющее владельцам повышать арендную плату, согласовав предварительно с правительством. Это привело к резкому росту цен в последующие годы, поскольку собственники, делая небольшие ремонтные работы или изменения в доме, поднимали цену на “законных основаниях”. 
       
      Похожие темы: 
      Законопроект о лимите на арендную плату Агентство по недвижимости Redpiso ожидает снижение цен на аренду в центре Мадрида до 15% Инвесторы заинтересованы в квартирах для продажи и аренды
    • От Владимир.И
      В данный момент аренда туристических квартир не так востребована как раньше. Мировой туризм явно переживает кризисные времена. 

      И вот столкнувшись с такой проблемой, многие собственники решили изменить концепцию и перевести свои дома в долгосрочную аренду. Booking и Airbnb не стали исключением и предоставили возможность бронирования на своих платформах на срок от 7 до 30 дней, чтобы привлечь новый тип клиентов. 

      Обеим компаниям необходимо изменить свои краткосрочные стратегии, чтобы сократить падение доходов. До сих пор и Booking, и Airbnb были ориентированы на пребывание в течение нескольких часов или суток, но такой тип аренды не работает когда туризм почти нулевой.

      Теперь уже не туристы ищут на веб-сайтах место для отдыха за пределами своей страны, а люди, которые живут недалеко (и хотят поработать вне дома в течение 30 дней). 

      В этом смысле Booking заявляет, что 40% его бронирований - это квартиры, потому что теперь пользователи больше ценят конфиденциальность, личное пространство и безопасность, которые им предоставляет такой тип жилья.

      Студенты, иностранные предприниматели или бизнесмены, которые стремятся работать удаленно в тихом месте также стали клиентами этих компаний. Компания Booking решила добавить недельное и ежемесячное проживания. Кроме того, компания работает над новым планом, который позволит ее клиентам снимать жильё в аренду на срок более 30 дней.

      Со своей стороны, компания Airbnb также выбрала это новое направление бизнеса, предложив своим пользователям долгосрочную аренду.
       
      Похожие темы: 
      62% недвижимости не предоставляло туристические услуги из-за пандемии Цены на аренду в больших городах падают, несмотря на рост по Испании Снизились ли цены на аренду в сентябре?
    • От Владимир.И
      В сентябре студенты возвращаются на учебу и заселяются в съемные квартиры. Но из-за пандемии до сих пор непонятно, будут ли занятия всё время оффлайн или нужно будет проводить их онлайн. Именно в этом случае может понадобиться пункт Covid в договоре на аренду.

      Опыт первой волны болезни показал необходимость этого пункта, ведь весенняя самоизоляция сильно повлияла на сферу аренды, так как многие студенты просто уехали домой, расторгнув договор. 

      По словам Сальвадора Сальседо, партнера юридической фирмы Ático Jurídico, это привело к невыполнению обязательств и всевозможным конфликтам.

      Поэтому, основываясь на опыте и учитывая неуверенность во второй волне, необходимо подготовить соответствующий договор аренды. 

      Арендодатель сам принимает решение о включении пункта про коронавирус, если всё-таки включать этот пункт, то необходимо делать это с юристом. 

      Это пункт договора определяет условия аренды в случае повторной вспышки или новой пандемии в будущем. Его цель - попытаться примирить конфликтующие интересы. Студенты хотят покинуть квартиру до окончания контракта, если очное обучение невозможно, ведь обучаться дистанционно можно и дома. При этом они экономят деньги родителей. 
       
      Арендодатели, в свою очередь, намерены обеспечить аренду по максимуму. Если студенты уедут раньше, они потеряют большую часть своего дохода, так как снова сдать квартиру довольно сложно. 

      Чтобы избежать таких ситуаций, юристы предлагают включить пункт о снижение арендной платы на период самоизоляции, чтобы студенты остались на съемной квартире и продолжали обучение онлайн.

      Таким образом арендодатель гарантированно будет получать минимальный доход и имеет возможность требовать неустойку в случае несоблюдения этого пункта.
       
      Похожие темы: 
      Снизились ли цены на аренду в сентябре? Предложение по аренде комнат в квартирах за последний год выросло на 32,3% За год цена аренды в Мадриде выросла на 2%
×
×
  • Создать...