Перейти к содержанию

Рекомендованные сообщения

  • Ответов 239
  • Создано
  • Последний ответ

Топ авторов в этой теме

Топ авторов в этой теме

Популярные посты

Работаю через Букинг, проблем нет. Обсуждать нечего.

Согласен с @Uran, тоже так не считаю. Стараемся пользоваться букингом минимально, летом вообще с ними не работаем, так как AirBnB и другие подобные сайты существенное дешевле и контенгент другой - бол

Для сдачи отдельных апартаментов не считаю Букинг самым удобным местом. Во-первых, я предпочитаю пообщаться с людьми перед заселением. Во-вторых, они в обязательном порядке требуют номер лицензии. Про

Опубликованные фотографии

...отели должны были предоставлять порталу самую низкую цену и самые выгодные условия бронирования и отмены бронирования своих номеров.

Интересно... года три не заказываю на букинге, т.к.цены у них дороже именно на то, что интересует. И скидок-бонусов нет.

Но на букинге предложений больше, конечно. И отзывы, и описание лучше))

Чем, интересно, если так же на др.сайте - проверено: "самые выгодные условия бронирования и отмены бронирования своих номеров".

Так, реплика.

Link to post
Share on other sites

Лариса, способом оплаты, например. Есть сайты, где стоимость проживания в одном и том же отеле ниже, чем на букинге, но... На букинге - оплата при заселении и бесплатная отмена бронирования, а на другом сайте  - оплата в момент бронирования и за отмену бронирования - штраф. То есть, по 100% предоплате - дешевле, да.

Link to post
Share on other sites

Из опыта сдачи в аренду через booking.com и другие сайты. Около 90% идёт через букинг. Некоторые сайты запрашивают в условиях сдачи - отдельный номер через них. Т.е у вас к примеру 10 номеров.

Сдаете их где хотите, как хотите, через любые сайты, но один номер должен сдаваться только через эту систему,сайт- у них.

Процент с сдачи номера в отеле, хостеле - меньше, чем процент от сдачи апартаментов через букинг. Квартиры сдавать выгоднее, на сайте airbnb.com.)

Link to post
Share on other sites

Сдают, сдаётся. Кстати, уборка после людей, которые снимают через этот сайт - минимальная.

Link to post
Share on other sites

Процентов 90% других сайтов для бронирования так или иначе завязаны на Букинг.

Через Airbnb тоже работаю, но на 2 порядка меньше клиентов и в основном всё какие-то халявщики французские, но сама система и заточена на поиск халявы.

А еще кто чем пользуется?

Link to post
Share on other sites

Для сдачи отдельных апартаментов не считаю Букинг самым удобным местом. Во-первых, я предпочитаю пообщаться с людьми перед заселением. Во-вторых, они в обязательном порядке требуют номер лицензии. Про французских халявщиков на AirBnB не знаю о чём Вы. У меня французы - основная масса (прошлый июль-сентрябрь 5 семей подряд было, причём день в день все), и они платят ту цену, что указана на сайте. Торговался только один арабо-француз. Я ему тогда на цену уборки скинул, так он квартиру оставил в таком состоянии, что хоть сразу после него следующих заселяй.

Что касается сайтов, то больше всего AirBnB, потом Rentalia. Сейчас holidaylettings стал подразделением TripAdvisor и там тоже поживее стало. Homeaway тоже норм, но абонента, считаю, не выгодна, лучше % от заезда платить.

Link to post
Share on other sites

Согласен с @Uran, тоже так не считаю. Стараемся пользоваться букингом минимально, летом вообще с ними не работаем, так как AirBnB и другие подобные сайты существенное дешевле и контенгент другой - более социальный, менее капризный, не плачущий и не жалующийся по каждой фигне.

При этом испанцы за свои деньги хотят получить все умноженное как минимум на два и почему-то именно на букинге их большинство.

Link to post
Share on other sites

Спор о чём? Один заточен для работы с отелями, другой - с частниками, сдающими 1-2 квартиры.

AirBnB больше пользуются частники, поскольку процент ниже, потому и цены там могут быть ниже, чем на Букинге, но и поддержки, если что, никакой.

, ты есть на Букинге? Скинь ссылочку, пожалуйста.

В AirBnB еще крайне раздражают клиенты, затевающие длительную нудную переписку с выяснением того-сего, пятого-десятого, в Букинге, почему то, такого нет и в помине.

Не знаю про капризных испанцев, баски - это да)))

Ну а так наш контингент, в основном, англичане и голландцы - отличные ребята!

Link to post
Share on other sites

Минусы букинга:

1) нет процедуры утверждения бронирования. Часто возможно двойное бронирование (через другую систему и букинг). Также могут забронировать по заведомо низкой цене (например если забыл выставить будущие новогодние цены).

2) деньги приходят от букинга не пойми как: могут одновременно прийти ноябрьские с январскими с вычтенной комиссией, без описания за что деньги, короче разобраться сложно. *В случае использования платежа через букинг

3) часто бронируют для получения визы и не приезжают

4) необходимо пересылать обратно деньги с комиссией за перевод

5) невозможно иметь на 1 эккаунте несколько апартаментов - везде стоит один и тот же адрес

Плюсы букинга:

1) более состоятельный контингент

2) большая узнаваемость и известность

Link to post
Share on other sites

Лариса, способом оплаты, например. Есть сайты, где стоимость проживания в одном и том же отеле ниже, чем на букинге, но... На букинге - оплата при заселении и бесплатная отмена бронирования, а на другом сайте - оплата в момент бронирования и за отмену бронирования - штраф. То есть, по 100% предоплате - дешевле, да.

Таня, я сравниваю одинаков. номер в одном отеле, на одни даты, с одинаковыми условиями оплаты и отмены. Пока "землю носом не взрою", всё-всё не прочитаю, я не выберу и не оплачу.

Сравниваю "невозвратный тариф" букинга и такой же "моего" сайта. Или "возвратный"...

И то, что на букинге нет бонусов и т.п., "не есть хорошо". На "моем" сайте бонус в любом случае "при мне":

- или 100% предоплата и только в таком случае -10%,

- или не 100% предоплата, проживание, оплата на месте и "зачёт по факту" в виде накопления для бесплатных суток...

И так, и так -10% получается.

А когда "напишите отзыв и следующее ваше проживание мы умножим на 2 для накопления" (т.е. 2 суток будут равны 4, к примеру)...

На букинге такого нет. Сайты оба - надежны и популярны.

Link to post
Share on other sites

Спор о чём? Один заточен для работы с отелями, другой - с частниками, сдающими 1-2 квартиры.

AirBnB больше пользуются частники, поскольку процент ниже, потому и цены там могут быть ниже, чем на Букинге, но и поддержки, если что, никакой.

, ты есть на Букинге? Скинь ссылочку, пожалуйста.

В AirBnB еще крайне раздражают клиенты, затевающие длительную нудную переписку с выяснением того-сего, пятого-десятого, в Букинге, почему то, такого нет и в помине.

Не знаю про капризных испанцев, баски - это да)))

Ну а так наш контингент, в основном, англичане и голландцы - отличные ребята!

Я нормально отношусь к перепискам. В этом году одна французская семья вновь приезжает, уже забронировали. Естественно не через AirBnB, а напрямую - написали мне в Вацап, потом на счёт перевели.

Голландцы, кстати, в этом году только появились, но сразу 3 семьи в течение месяца на разные периоды.

 

Плюсы букинга:

1) более состоятельный контингент

Спорно. Я бы не сказал, что на AirBnB снимают менее состоятельные люди. Просто когда ты едешь семьёй с детьми, то лучше снять апартаменты, чем отель. AirBnB очень раскручен. Кто именно апартаменты предпочитает гостинице, то знает этот сайт очень хорошо. Именно по этому полностью согласен с Antonio del Cruce: букинг для отелей, AirbnB для апартаментов.

Link to post
Share on other sites

У нашей семьи два любимых и проверенных ресурса: booking и airbnb.

Если останавливаемся только на одну ночь ( например в длинном путешествии) то бронируем на booking по маршруту следования. Плюсы booking уже описаны в предыдущих постах.

Если зависаем на несколько дней - то airbnb, потому что апартотели в такой ситуации дороже выходят. И насчет переписки с хозяевами airbnb- по мне, так это одно из преимуществ. Нам всегда рассказывают все имена, пароли и явки, куда надо сходить и еще, главное, помогают с тайными бесплатными местами для длительной парковки машины, о которых знают только местные. Сколько раз выручало! На Новый Год ездили в Севилью и мы без хозяев не узнали бы о потайном месте возле автовокзала, которое держат цыгане - 1 евро за день парковки.

Если буду сдавать свои аликантийские квартиры, то через airbnb, частнику там действительно раздолье.

Link to post
Share on other sites
@TYTAHXAMOH, судя по п.2 Ваших "минусов Букинга" Вы о Букинге имеете лишь общие представления и никогда с ним не работали как отельер)))
  • Любо! 1
Link to post
Share on other sites

На самом деле если сдавать через букинг номера в отеле и апартаменты, то система работы разная. При сдаче квартиры букинг замораживает деньги клиента, а потом отправляет на счёт владельца.

Link to post
Share on other sites

На самом деле если сдавать через букинг номера в отеле и апартаменты, то система работы разная. При сдаче квартиры букинг замораживает деньги клиента, а потом отправляет на счёт владельца.

Букинг никогда ничего не замораживает, откуда такая информация?

Link to post
Share on other sites

Мы сдавали апартаменты через букинг. Владелец не снимает деньги с клиента, как владелец отеля. Снимает сам букинг. И через три дня после заезда клиента отправляет на счёт владельца.

Link to post
Share on other sites

Букинг ничего не замораживает, замораживает Хаустрип. Букинг дороговат конечно, но и цены на нём можно выставлять гораздо выше чем на всех остальных. У меня в сезон на Букинге легко по 270/сутки разбирают, на остальных сайтах при такой цене оооочень вяло, не больше одной брони в месяц, поэтому на других сайтах в сезон закрываю объявления. Да и в не сезон Букинг даёт 90% броней и 60% загрузку. 

Link to post
Share on other sites

Если внести свой номер налогоплательщика (кстати где его найти?), то снимут только IGIC, или по подоходному тоже надо будет отчитаться?

Link to post
Share on other sites

У нас точно было, что снимали деньги с клиента не мы. У нас ещё паркинг шёл бонусом к квартире за дополнительную оплату, буквально по себестоимости. Так букинг ещё свою комиссию снял за сдачу этого паркинга. Почему мы и отказались сдавать квартиру через букинг. Потом, если клиент не воспользовался этим машиноместом, сложно было возвращать деньги. Клиент пишет в букинг, букинг нам, мы просим вернуть деньги, т.к не знаем номер счёта клиента. Может конечно сейчас иначе система построена, но год назад и чуть раньше мы именно так работали.

Link to post
Share on other sites

@Antonio del Cruce, Антон у меня мои объекты, они разные, не отель. Для отеля букинг конечно очень даже работает, для апартаментов/таунхаусов/домов, с моей точки зрения, удобнее другие сервисы. 
 


Если внести свой номер налогоплательщика (кстати где его найти?), то снимут только IGIC, или по подоходному тоже надо будет отчитаться?

Для физических лиц это NIE, для юридических это CIF. По подоходному нужно отчитываться, подробности в соответствующей теме, не нужно валить все в одну кучу.


У меня в сезон на Букинге легко по 270/сутки разбирают, на остальных сайтах при такой цене оооочень вяло

Очень интересная инфа, нужно будет попробовать. Вы дом сдаете судя по всему, верно?

Link to post
Share on other sites

@Antonio del Cruce, Антон у меня мои объекты, они разные, не отель. Для отеля букинг конечно очень даже работает, для апартаментов/таунхаусов/домов, с моей точки зрения, удобнее другие сервисы. 

 

Для физических лиц это NIE, для юридических это CIF. По подоходному нужно отчитываться, подробности в соответствующей теме, не нужно валить все в одну кучу.

 

Очень интересная инфа, нужно будет попробовать. Вы дом сдаете судя по всему, верно?

 

Нет, не дом, обычные апартаменты

Link to post
Share on other sites

Таня, я сравниваю одинаков. номер в одном отеле, на одни даты, с одинаковыми условиями оплаты и отмены. Пока "землю носом не взрою", всё-всё не прочитаю, я не выберу и не оплачу.

"Имя, сестра, имя!" (с) :)

Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От AprilEs
      Ищу квартиру (можно студию) в центре Малаги или в р-не Университета на длительный срок стоимостью до 500 евро/месяц. Проживать будет один человек. Порядок, чистоту и сохранность имущества гарантирую.
    • От tkha
      Вторая волна пандемии и связанные с ней меры по ограничению свободы на национальном и региональном уровнях приводят к росту числа случаев неплатежей на рынке аренды. Начиная с третьей недели сентября, когда этот показатель был самым низким с начала пандемии, с коэффициентом неуплаты в размере 3,5%, количество сообщений о неуплате увеличилось на 68,4% до 5,9% от общего числа контрактов, контролируемых "Архивом арендаторов-неплательщиков", организации, занимающейся исследованием этой стороны аренды.
      "Архив арендаторов-неплательщиков" отслеживает ситуацию на рынке аренды. После завершения первого estado de alarma случаи неплатежей стабилизировались и пошли на убыль, пока не дошли до показателей, похожих на недели, предшествовавшие изоляции. С ростом заболеваемости осенью и введением ограничительных мер сообщения о неуплате вновь резко возросли.
      По прогнозам организации, в течении декабря случаи неуплаты арендной платы будут расти.
       
       
       
       
       
    • От Владимир.И
      Каталония делает свой первый шаг в своем стремлении контролировать рынок аренды жилья. 71 голос за, 63 голоса против нового соглашения.

      Мэр Барселоны Ада Колау объявила о подписании соглашения, которое гарантирует одобрение закона об ограничении повышения арендной платы до решения парламента. 

      Теперь последнее слово будет за Конституционным судом, поскольку по закону необоснованное повышение аренды нарушает Конституцию Испании и право на частную собственность.

      Таким образом поднимать арендную плату могут, владельцы с ежемесячным доходом до 2000 евро. Если владелец единственный кормилец, и доход на семью составляет - около 3500 евро, он тоже имеет право повышать аренду.  

      Собственники имеют право повышать арендную плату, если в прошлом году были проведены ремонтные работы, которые улучшили условия  проживания, повысили безопасность, комфорт и энергоэффективность дома. 

      Социалистическая партия Каталонии (PSC), Народная партия (PP) и Гражданская партия (Ciudadanos) не согласны с этим соглашением. Народная партия уже даже заявила, что подаст апелляцию в Конституционный суд, если закон будет окончательно одобрен.

      По мнению экспертов, новый закон, который позволяет контролировать арендную плату в сообществе, негативно скажется на секторе недвижимости Каталонии. Теперь собственникам придётся ждать решения суда прежде чем выставить своё жильё на рынок недвижимости. А это существенно снизит предложения и замедлит поиски домов в аренду.

      Источники в секторе недвижимости также напоминают, что в Берлине в 2015 году было одобрено аналогичное постановление, позволяющее владельцам повышать арендную плату, согласовав предварительно с правительством. Это привело к резкому росту цен в последующие годы, поскольку собственники, делая небольшие ремонтные работы или изменения в доме, поднимали цену на “законных основаниях”. 
       
      Похожие темы: 
      Законопроект о лимите на арендную плату Агентство по недвижимости Redpiso ожидает снижение цен на аренду в центре Мадрида до 15% Инвесторы заинтересованы в квартирах для продажи и аренды
    • От Владимир.И
      В данный момент аренда туристических квартир не так востребована как раньше. Мировой туризм явно переживает кризисные времена. 

      И вот столкнувшись с такой проблемой, многие собственники решили изменить концепцию и перевести свои дома в долгосрочную аренду. Booking и Airbnb не стали исключением и предоставили возможность бронирования на своих платформах на срок от 7 до 30 дней, чтобы привлечь новый тип клиентов. 

      Обеим компаниям необходимо изменить свои краткосрочные стратегии, чтобы сократить падение доходов. До сих пор и Booking, и Airbnb были ориентированы на пребывание в течение нескольких часов или суток, но такой тип аренды не работает когда туризм почти нулевой.

      Теперь уже не туристы ищут на веб-сайтах место для отдыха за пределами своей страны, а люди, которые живут недалеко (и хотят поработать вне дома в течение 30 дней). 

      В этом смысле Booking заявляет, что 40% его бронирований - это квартиры, потому что теперь пользователи больше ценят конфиденциальность, личное пространство и безопасность, которые им предоставляет такой тип жилья.

      Студенты, иностранные предприниматели или бизнесмены, которые стремятся работать удаленно в тихом месте также стали клиентами этих компаний. Компания Booking решила добавить недельное и ежемесячное проживания. Кроме того, компания работает над новым планом, который позволит ее клиентам снимать жильё в аренду на срок более 30 дней.

      Со своей стороны, компания Airbnb также выбрала это новое направление бизнеса, предложив своим пользователям долгосрочную аренду.
       
      Похожие темы: 
      62% недвижимости не предоставляло туристические услуги из-за пандемии Цены на аренду в больших городах падают, несмотря на рост по Испании Снизились ли цены на аренду в сентябре?
    • От Владимир.И
      В сентябре студенты возвращаются на учебу и заселяются в съемные квартиры. Но из-за пандемии до сих пор непонятно, будут ли занятия всё время оффлайн или нужно будет проводить их онлайн. Именно в этом случае может понадобиться пункт Covid в договоре на аренду.

      Опыт первой волны болезни показал необходимость этого пункта, ведь весенняя самоизоляция сильно повлияла на сферу аренды, так как многие студенты просто уехали домой, расторгнув договор. 

      По словам Сальвадора Сальседо, партнера юридической фирмы Ático Jurídico, это привело к невыполнению обязательств и всевозможным конфликтам.

      Поэтому, основываясь на опыте и учитывая неуверенность во второй волне, необходимо подготовить соответствующий договор аренды. 

      Арендодатель сам принимает решение о включении пункта про коронавирус, если всё-таки включать этот пункт, то необходимо делать это с юристом. 

      Это пункт договора определяет условия аренды в случае повторной вспышки или новой пандемии в будущем. Его цель - попытаться примирить конфликтующие интересы. Студенты хотят покинуть квартиру до окончания контракта, если очное обучение невозможно, ведь обучаться дистанционно можно и дома. При этом они экономят деньги родителей. 
       
      Арендодатели, в свою очередь, намерены обеспечить аренду по максимуму. Если студенты уедут раньше, они потеряют большую часть своего дохода, так как снова сдать квартиру довольно сложно. 

      Чтобы избежать таких ситуаций, юристы предлагают включить пункт о снижение арендной платы на период самоизоляции, чтобы студенты остались на съемной квартире и продолжали обучение онлайн.

      Таким образом арендодатель гарантированно будет получать минимальный доход и имеет возможность требовать неустойку в случае несоблюдения этого пункта.
       
      Похожие темы: 
      Снизились ли цены на аренду в сентябре? Предложение по аренде комнат в квартирах за последний год выросло на 32,3% За год цена аренды в Мадриде выросла на 2%

×
×
  • Создать...