Перейти к содержанию

Dimitry

Рекомендованные сообщения

Привет!

Есть ли у кого опыт покупки земли на голь-поле под " застройку по контракту"? Стоит ли вообще думать в этом направлении?

На рынке много домов, да, но стиль испанской массовой докризисной застройки как-то не очень, хочется большие, прямые линии и окна от пола до потолка, а это либо под застройку либо готовые, но по цене дороже чем в Майми на первой линии.

Спасибо!

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 8 months позже...

В целом, можно такой историей заняться, если уж совсем ничего не найти, но в этом случае нужно еще больше делать упор на профессионализм агента, так как нужно не только соблюсти все юридические формальности, но и проверить участок не только в регистре, но еще и в мэрии, понять все ли корректно оформлено, какой процент застройки может быть, какие есть ограничения и т.п.

После того, как все проверили и землю купили необходимо выбрать архитектора, сделать проект, утвердить его в мэрии, подобрать строителей, контролировать стройку. Само все конечно может произойти, но будет стоить явно дороже, чем со специалистом.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 2 years позже...

Доброго времени суток, не подскажите как по налогам выглядит процесс покупки земли под строительство частного дома, я так понимаю он значительно отличается от других сделок.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

В 26.12.2017 в 18:44, bet max сказал:

Доброго времени суток, не подскажите как по налогам выглядит процесс покупки земли под строительство частного дома, я так понимаю он значительно отличается от других сделок.

 

 А откуда информация, что этот процесс как-то отличается по налогам?

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Только что, Олег А сказал:

 

 А откуда информация, что этот процесс как-то отличается по налогам?

Печалька, 21 процент пвн платить надо плюс весь пакет развлечений с юристом :sad:

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Bet Max, юрист вам не нужен, как мне кажется, идете с нота симпле к нотариусу за день до сделки и он все проверит. также идете в архитектурный отдел мэрии с адресом и все узнаете по ограничениям на стройку. можно в коммунидад еще сходить- узнать всякие подробности по платежам. собсно и все. 

 

Саша Бу

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Только что, SasaBoo сказал:

Bet Max, юрист вам не нужен, как мне кажется, идете с нота симпле к нотариусу за день до сделки и он все проверит. также идете в архитектурный отдел мэрии с адресом и все узнаете по ограничениям на стройку. можно в коммунидад еще сходить- узнать всякие подробности по платежам. собсно и все. 

 

Саша Бу

Саша приветик у меня весь пакет документов на руках, без юриста никак.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

12 часа назад, bet max сказал:

Печалька, 21 процент пвн платить надо плюс весь пакет развлечений с юристом :sad:

 

Что такое 21% пвн? и что такое "пакет развлечений с юристом"?

Ссылка на комментарий
Share on other sites

2 часа назад, Олег А сказал:

 

Что такое 21% пвн? и что такое "пакет развлечений с юристом"?

Это реальность испанской жизни Олег, приезжайте узнаете....

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Все дело в том, что у каждого муниципалитета свои правила застройки, плотность застройки, высотность, цвет фасада и строительство нельзя просто так начать не представив и согласовав с муниципалитетом ваш проект...

Попробуйте без гугла угадать кому будет легче это сделать? Местному архитектору или вам ???? И таких нюансов на каждом этапе строительства так много, что люди которые этим занялись часто не понимают за что они платят такие деньги, когда уже готовое можно купить без проблем и еще дешевле....

Как то так вам объяснил да поправят меня старшие товарищи....

Ссылка на комментарий
Share on other sites

41 минуту назад, Aristarh сказал:

Все дело в том, что у каждого муниципалитета свои правила застройки, плотность застройки, высотность, цвет фасада и строительство нельзя просто так начать не представив и согласовав с муниципалитетом ваш проект...

Попробуйте без гугла угадать кому будет легче это сделать? Местному архитектору или вам ???? И таких нюансов на каждом этапе строительства так много, что люди которые этим занялись часто не понимают за что они платят такие деньги, когда уже готовое можно купить без проблем и еще дешевле....

Как то так вам объяснил да поправят меня старшие товарищи....

 

:good2: Я очень рад, что Вы мне ответили. Даже уточнять не буду, что вопрос был совершенно о другом. Главное что очень хотели объяснить и объяснили. Респект.  :D

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Archived

This topic is now archived and is closed to further replies.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
  • Похожий контент

    • От Pavelllink
      Добрый день
      При рассмотрении ипотеки на строительство дома, в банке требуют наличие земли в собственности и готовый проект от архитектора. Это минимум, чтобы документы на кредит приняли к рассмотрению.
      Если с землёй всё понятно, то что делать с проектом?

      Получается, чтобы «попробовать» прийти в банк нужно полностью сделать проект дома, а это как-никак 10% от стоимости дома! А еще если и дизайн-проект заказывать, то получается, что для небольшого дома в 100квм, чтобы только прийти в банк и возможно получить отказ нужно заплатить за бумаги 12-20к евро.
      Можно как-нибудь этого избежать или минимизировать расходы?
      Что еще может быть для банка официальным подтверждением или оценкой необходимой суммы кредита?
    • От Владимир.И
      Наличие большего количества городских земель под застройку в Испании предполагает резкое падение цен на землю. Во время карантина цена квадратного метра в целом по стране составляла 139,63 евро после падения примерно на 15% как за квартал, так и за год.

      Впервые площадь за м2 была ниже барьера в 140 евро. Даже в 2014 году, когда был экономический кризис, цена даже не приблизилась к этой отметке.

      Максимальная цена за квадратный метр земли была летом в 2007 году и составляла 285 евро.

      В муниципалитетах с населением более 50 000 человек падение цен составляет около 4% за год. 

      Показатель за 2020 год стал самым низким за период с 2014 года и третьим самым низким показателем за всю историю.

      Согласно данным министерства во главе с Хосе Луисом Абалосом, в Мадриде цена упала на 4,7%, а в Толедо, Аликанте, Малаге и Кадисе цена за квадратный метр городской земли наоборот выросла с апреля по июнь.

      Эксперты не ожидали такого падения цен на землю, но они не думают, что это повлияет на рынок жилой недвижимости. 
       
      Похожие темы: 
      Сколько стоит гектар земли сельскохозяйственного назначения? 1500 земельных участков для постройки дома от Aliseda 65% покупателей рассматривают возможность приобрести жилье для всей семьи после Covid-19
    • От Dimitry
      Всем hola в этом чате! Дорогие господа и дамы!
       
      Предлагаю обсудить тему постройки с нуля своего дома в Испании, от выбора и покупки земельного участка до залития воды в бассейн и оплаты налога на строительные материалы. Буду очень благодарен, если кто поделится своим опытом и расскажет о возможных трудностях в этом непростом процессе. Спасибо. Итак, приступим:
       
      1. Объехав много мест южнее Барселоны, побывав в "испанском Майми"  - Бенидорме и прочих местах я таки пришел к выводу:
       
      -    архитектура Испании (кондо) имеет свои уникальные свойства, типа отсутствия звукоизоляции как таковой, хитрую испанскую планировку ( когда квартира 100 кв.м. делится на кубики-комнатушки, узенькая кухонька, сан. узлы как в самолёте и пр. достоинства), маленькие окна, хитрое отопление, например у меня в Памплоне бывает минусовая температура, батареи топят до 12 ночи, просыпаешься в холодной квартире и включить отопление НЕ можно, надо ждать автоматического включения к обеду.
       
      Новые проекты, современные дома, панорамные окна, просторные планировки - цена близка к 500К за квартиру. Таких проектов не много   например вот один из таких застройщиков.
       
      -    частные дома. Места много, предложений много, цены разные, выбор есть, но как на выборах, выбрать не из чего.
      Большая часть рынка - это неуклюжие стилизации под мавританскую архитектуру с  дешевыми материалами и дизайном из прошлого века, когда жадные до денег застройщики строили объемы, а жадные до наживы эти обьемы с рынка скупали до 2008 года. 
       
      Вот такая преамбула к вопросу о том, что можно купить на рынке за +-400К евро.
       
      2. Изучив предложение земли (8-15соток) в районе Барселона - Жирона, я понял что стоимость участка 30-100К евро, в зависимости от удаления от моря и пляжа и вида с участка. Строительные компании Испании пишут на сайтах, что стоимость строительства под ключ, с отделкой и инженерными коммуникациями стоит 1200-1300 евро/ м.кв. площади дома. Без бассейна и ландшафтных работ.
       
      Предполагается что участок плоский, без сложных строительных работ.
       
      Таким образом, получается что современная вилла ( contemporary design ), с понятной планировкой и площадью 200 кв.м. будет стоить около 260К евро. Архитектор проекта берет в среднем 5-10К евро за свою работу. 10% на все строительные материалы по фактурам нужно будет заплатить в конце стройки налоги. (ну здесь можно ведь не всё платить официально, как минимум 1/3 можно не показывать и строители с этим согласятся)
       
      Поучаем грубо: 260 стоимость стройки+10 архитектор+20 налоги+20 бассейн +20 ландшафт и прочее+20 мебель= 350К+участок 50-70К = 400 - 420К евро за дом, который на рынке стоит около 1млн, так как, как правило, новые проекты строят на очень дорогой земле, которая составляет 30% от общей стоимости.
       
       
      3. Земля. Есть урбано и урбанизадо, иметь дело без риска стоит только с урбано, как я понял с сайтов испанских авокадос
      Сроки строительства около 1 года.
       
      Дорогие форумчане! Есть ли у кого опыт подобных дел? Или быть может кто-то имеет такие же планы? Давайте поделимся тут и обсудим наши идеи! Спасибо.
       
      Для наглядности я повешу картинку, чтобы было видно о чем я тут писал.
       
      Спасибо за внимание к данной теме.
       
      Дмитрий.



    • От HomeSpain
      Стоимость земельных участков под строительство выросла во втором квартале 2016 года на 6,6% в годовом выражении, составив 163,4 евро за квадратный метр - уровня, которого этот показатель не достигал с четвертого квартала 2012 года, когда цена на городские участки равнялась 187,4 евро за квадратный метр. По данным министерства экономического развития, в квартальном выражении цена за период с апреля по июнь выросла на 3,6%. Кроме того, растет и число сделок с землей - во втором квартале в годовом выражении количество операций выросло на 16,1% до 4 435 сделок.

       

      В муниципалитетах, в которых проживает более 50 000 жителей, рост средней стоимости квадратного метра земли составил 0.1% в годовом выражении, до 292,1 евро. Самые высокие цены на землю в этих городах зафиксированы во втором квартале в провинции Барселона (484,8 евро/кв.метр), Мадриде (456,3 евро/кв.метр) и на Балеарах (373,3 евро/кв.метр). В то же время самые низкие цены на землю в городах с числом жителей свыше 50 000 человек были зарегистрированы в провинциях Гвадалахара (72,6 евро/кв.метр), Кадис (100,1 евро/кв.метр) и Таррагона (101,4 евро/кв.метр).

       

      Площадь передаваемых участков и общая стоимость

       

      Во втором квартале было совершено 4 435 сделок с земельными участками в городах, что на 19,3% больше, чем в первом квартале этого года, когда было передано 3 819 участков. Общая площадь переданных во втором квартале городских участков составила 5,6 миллионов квадратных метров, на сумму 751,1 миллионов евро.

       

      По сравнению со вторым кварталом прошлого года, общая площадь переданных участков в городах выросла на 7,7%, в то же время стоимость их выросла на 21,7% в годовом выражении.

       

      Оригинал новости на нашем сайте

×
×
  • Создать...