Перейти к содержимому
Ayomice

Законодательство Испании об аренде

Recommended Posts

Основные отличия, внесенные в вопросы регулирования арендных отношений в Испании новым «Законом о повышении гибкости и развитии рынка аренды жилья» Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. (в перечне изменений будет обозначаться буквой «Н» – новый) в сравнении с «Законом о городской аренде Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. (в перечне изменений будет обозначаться буквой «С» - старый).

1. Исключительные случаи аренды:

С: Не предполагаются

Н: Временная аренда в туристических целях

2. Регулирование отношений с третьими лицами:

С: Покупатель жилья, сдающегося в аренду, в порядке суброгации должен компенсировать арендатору сумму, фигурирующую в контракте, который был подписан арендодателем.

Н: Если собственник продает жилье, сдающееся в аренду, новый владелец может расторгнуть контракт аренды, который не внесен в Регистр Собственности.

3. Длительность контракта:

С: - Срок длительности контракта – 5 лет.

- Продление по умолчанию – 3 года.

- Обновление залога - после 5 лет.

Н: - Срок длительности контракта - 3 года.

- Продление по умолчанию - 1 год.

- Обновление залога - каждые 3 года.

4. Отказ от аренды:

С: Если контракт заключен меньше чем на 5 лет, арендатор может отказаться от квартиры после каждой реализации ежемесячного арендного платежа. Если оплата не произвелась, арендатор обязан компенсировать владельцу квартиры эту сумму и только после этого он может отказаться от жилья.

Н: Вне зависимости от срока контракта, арендатор должен предупредить собственника жилья о своем переезде за 30 дней.

5. Полномочия собственника в отношении ремонта жилья, сдающегося в аренду:

С: Хозяин может проводить ремонт жилья для проживания, если это прописано в контракте.

Н: Хозяин может проводить ремонт жилья для проживания, даже если это не прописано в контракте.

6. Отчуждение арендованного жилья:

С: Покупатель занимает позицию продавца в контракте аренды.

Н: Покупатель фигурирует в контракте аренды в течение первых трех лет и только в том случае, если контракт был зарегистрирован в Регистре Собственности.

7. Строительные работы на территории жилья:

С: Не предполагаются

Н: Стороны могут обговорить вопрос о приостановке арендных платежей на некоторое время, если арендатор принимает участие в оплате работ

8. Изменение арендной платы

С: - Рента обновляется в обязательном порядке согласно показателям индекса потребительских цен (IPC).

- Неоспоримое право предпочтительного приобретения предоставляется квартиросъемщику в случае, если контракт заключен менее чем на 5 лет.

Н: - Стороны могут принять в качестве ориентира индекс, отличный от IPC.

- Стороны могут договориться об отказе от аренды в соответствии с правом предпочтительного приобретения.

9. Неисполнение контракта аренды

С: Закон о Гражданском судопроизводстве.

Н: Регулируются сроки и судебные процедуры для возврата жилья в случае неуплаты. Арендатору дается 10 дней на выплату долга.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я думаю, этот вопрос уже освещался на форуме: владельцы квартир платят налог за их сдачу в аренду или...?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Neta, если фискальные резиденты, то платят - IRPF, если нерезиденты - то платят IRNR

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а если недвижимость на нескольких человек куплена? и она сдается и собственники и  резиденты и нерезиденты?
а деньги приходят на счет нерезидента.. то надо доход на всех делить и каждый платит налог?  или только тот, кто получает на счет?

т.е. один не резидент? а он, как вы писали в другой ветке не платит ничего в Испании.

  1. Подоходный налог с физических лиц-нерезидентов за доход, полученный в Испании - нет.


так?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а если недвижимость на нескольких человек куплена? и она сдается и собственники и  резиденты и нерезиденты?

а деньги приходят на счет нерезидента.. то надо доход на всех делить и каждый платит налог?  или только тот, кто получает на счет?

т.е. один не резидент? а он, как вы писали в другой ветке не платит ничего в Испании.

  1. Подоходный налог с физических лиц-нерезидентов за доход, полученный в Испании - нет.


так?

 

Даже если куплена недвижимость на нескольких человек, то нерезидент платит IRNR в любом случае (сдается квартира или нет). Далее - если сдается в аренду, то тут зависит от того, кто выступает в качестве арендодателя и кто получает деньги (на чей счет они идут). Если в качестве арендодателя выступает резидент и деньги идут на его счет или он их получает наличными, то платит он IRPF (минимальный порог описан по ссылке, что дал Anderson). Если деньги идут на счет нерезидента, то налог включается в оплату IRNR (налогооблагаемая база увеличивается на сумму дохода от аренды, минимального порога нет), т.к. именно недвижимость и доход от нее подлежит налогообложению в Испании.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
т.к. именно недвижимость и доход от нее подлежит налогообложению в Испании.

 

1. и какой налог для нерезидента от аренды? 

2. а если деньги приходят на счет нерезидента от третьих лиц и не везде написано, что  за аренду.. и если даже написано аренда, то не указано, что это за аренду квартиры в Испании.. может это в другой стране? налог платится или нет в таком случае?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@NORa,

1. пожалуйста!!! прочитайте 3 поста выше - тык.

2. Если Вы не резидент, то налог на сдачу недвижимости в другой стране в Испании не платится, а платится в стране Вашей фискальной (налоговой) резиденции.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Anderson, я думаю вопрос был о сдаче в аренду недвижимости в Испании, только не четко сформулирован

@NORa,опыт общения с испанскими банками показывает, что их как правило не интересуют движения денежных средств между нерезидентами внутри Испании, если же Вы собираетесь получать деньгу за аренду принадлежащей Вам испанской недвижимости на свой счет в Испании и при этом переводы будут из за пределов Испании, то вопросы могут возникнуть

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Гость
Ответить в тему...

×   Вы вставили отформатированное содержимое.   Удалить форматирование

  Only 75 emoji are allowed.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Загрузка...

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: Turist
      Здравствуйте уважаемые!
       
      На днях какие-то жулики сломали мне клавиатуру TEQUI, которой гости пользуются для входа в наш апарт-отельчик. Теперь появилось желание установить на улице, на входе видеокамеру. Камеру нашел, установить смогу. Главный вопрос ЗАКОН. Кто-то возможно знает какие есть условия (согласно испанскому законодательству, г.Валенсия) установки уличной камеры. Спасибо.
    • Автор: Planet Express
      Арендная плата в Испании поднялась на 50% за 5 лет
      Мадрид, 12 августа 2019, 13:05 — REGNUM
      Средний размер арендной платы в Испании возрос на 50% за прошедшие 5 лет. Об этом сообщает испанское новостное издание El País со ссылкой на отчет Банка Испании и данные сайта недвижимости Idealista.
      Согласно отчету, самое значительное повышение арендной платы с конца 2013 по май 2019 наблюдается в Барселоне и Пальме (более 50%), а также в Малаге, Мадриде, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Валенсии (около 45%). Эксперты обращают внимание на то, что цены на аренду растут гораздо быстрее, чем жилищные расходы. Это особенно сказывается на малоимущих семьях, тратящих на оплату аренды большую часть дохода.
      В исследовании Банка Испании отмечается, что причинами роста арендной платы послужили нестабильность условий труда, осложняющая для безработных или временно занятых испанцев покупку недвижимости, увеличение числа людей, переезжающих в города в поисках работы, а также вмешательство в рынок инвестиционных фондов.
       
      Airbnb + наплыв мигрантов (в том числе нас), которым тоже нужно где-то жить?
      интересно, что стало с инициативами вроде той по заморозке аренды в мадриде
    • Автор: Planet Express
      Кто-то создал твиттер-аккаунт elzulista и выкладывает туда по-настоящему чудовищные предложения арендодателей из idealista, чтобы привлечь внимание к отсутствию нормальных вариантов квартир для долгосрочной аренды, т.к. большое количество нормальных квартир начали сдавать краткосрочно через airbnb туристам.
       
      спальня в ванной? нет проблем.

       
      Треугольные кровати?

       
      душ для карликов?

       
       
       
    • Автор: Planet Express
      Conoce tus derechos como inquilino (y como casero)
      Tienes que tener muy claro a qué te da derecho alquilar un piso y qué es lo que no puedes hacer. El propietario, por supuesto, también está amparado
      Recuerda que acaba de entrar en vigor la nueva Ley de Arrendamientos, donde cuestiones importantes como la duración del contrato o la cuantía de la fianza han cambiado. Los caseros y los arrendadores deben actualizarse y conocer el nuevo marco.
      Duración. Inquilino y arrendatario pueden pactar libremente la duración del contrato, pero si tú así lo quieres, puedes permanecer en el piso cinco años como mínimo; siete si tu arrendador es una persona jurídica. Este mínimo legal antes era de tres años y será el que se te aplique si firmaste tu contrato antes del pasado 19 de diciembre, fecha en la que entró en vigor la nueva Ley de Arrendamientos. Prórroga. Llegada la fecha de vencimiento del contrato, si ninguna de las partes ha manifestado intención de no renovarlo, se prorroga tácitamente otros 3 años, un año en el caso de que se te aplique la anterior normativa. Fianza. No tienes por qué dar una fianza mayor de dos mensualidades, un tope que no existía en la Ley precedente. Además, tienes derecho a recuperar toda la fianza si no hay daños en la vivienda y no hay deudas con las compañías de suministros. En el caso de que no se te devuelva el dinero trascurrido un mes desde que dejaste el piso, puedes pedir intereses. Gastos del contrato. Si tu casero es una empresa o sociedad no debes asumir tú aquellos gastos derivados de la formalización del contrato de alquiler y de la gestión inmobiliaria, por ejemplo cuando se encarga a empresas especializadas o a asesores o abogados la elaboración del contrato. Así se indica en la legislación en vigor. Desahucio. La otra gran novedad legislativa se refiere a los desahucios por impago de alquiler. Tienes derecho a que el proceso se paralice transitoriamente una vez que los servicios sociales emitan un informe que indique al juzgado en qué condiciones quedarían las personas afectadas. Hay un mes de plazo, en caso de que tu casero sea una persona física, y dos meses cuando se trate de una persona jurídica, desde que el juez recibe el mencionado informe. Cesión. Aunque no vivas allí, es posible seguir con el alquiler si en la casa continúan tu cónyuge o pareja de hecho, o tus hijos dependientes. En caso de nulidad, separación o divorcio, hay que comunicarlo al arrendador antes de que pasen dos meses desde la notificación judicial. Renovación. Si llegas a un acuerdo con el propietario para la renovación o mejora de la vivienda, no tienes que esperar a que finalice el contrato, como ocurría antes. En cualquier caso, el arrendatario tiene derecho a pedir al dueño la reparación de todos aquellos elementos necesarios -caldera, calefacción, puerta principal, tuberías, etc- para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad convenidas, sin que ello derive en una subida del precio del alquiler. Salida. Tienes derecho a marcharte de la vivienda pasados seis meses desde la firma del contrato, independientemente del tiempo que se haya pactado en el mismo. Eso sí, debes comunicárselo al propietario al menos un mes antes. Solo habrá penalización en el caso de que así conste en el contrato, y nunca más de un mes por año de contrato incumplido. Compra. A menos que en el contrato se elimine expresamente esta posibilidad, el inquilino siempre tiene preferencia frente a terceros para comprar la vivienda. En cualquier caso, si el inmueble cambia de propietario, tiene derecho a mantener el contrato de alquiler vigente. Obras. Puedes desistir del contrato de alquiler si no estás de acuerdo con soportar las obras de mejora que decida hacer el propietario. Tienes un mes para hacerlo desde que se te comunique la naturaleza, comienzo y duración de las reformas y el alquiler se extinguirá en el plazo de dos meses, un tiempo durante el que no podrán comenzar los arreglos. Si decides permanecer en la vivienda durante las obras, tienes derecho a una reducción en lo que pagas de alquiler en proporción a la parte de la vivienda que no puedes utilizar. Reformas. Previamente hay que notificarlo al casero, pero el inquilino puede realizar obras en el interior de la vivienda si él, su cónyuge o las personas o familiares que conviven de forma permanente en la vivienda tienen alguna discapacidad o más de 70 años. Solo hay una condición. Que las reformas no afecten a elementos o servicios comunes del edificio, ni a la estabilidad o seguridad de este. Una vez se deje la vivienda, el dueño puede exigir que la vivienda vuelva a su estado original. Inviolabilidad. Puedes prohibir el acceso del casero a la vivienda. De hacerlo sin tu consentimiento, es lícito denunciarle. Recuerda que según consta en la Constitución (http://www.congreso.es/consti/constitucion/indice/titulos/articulos.jsp?ini=18&tipo=2), el domicilio es inviolable, sea de tu propiedad o no. Y si eres el casero...
      Desperfectos. Puedes quedarte parte de la fianza si, finalizado el contrato, hay gastos de suministro pendientes o daños en el inmueble que ocasionen gastos. No se entiende como desperfectos, los deterioros referidos al uso normal de la vivienda. Mejoras. Aunque el piso esté alquilado, el propietario puede hacer obras de mejora si su ejecución no puede razonablemente dilatarse hasta la conclusión del arrendamiento. Eso sí, debe comunicárselo al inquilino al menos con tres meses de antelación y este tiene derecho a desistir del contrato de alquiler. Recuperación. Transcurrido el primer año de alquiler, el propietario puede recuperar el piso si se necesita usar como vivienda habitual para sí mismo, familiares de primer grado o para su cónyuge en casos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad. Revocación. Si el alquilado hubiera realizado obras sin permiso del arrendador, este tiene derecho a exigirle que deje la vivienda en su estado inicial sin indemnización alguna. Anulación. Es posible rescindir el contrato y desahuciar al inquilino si no paga en plazo la mensualidad. Para ello es necesario requerir judicial o notarialmente el pago al arrendatario y no obtener contestación en los siguientes diez días hábiles, o bien que este conteste aceptando la resolución. En este caso es lícito hacer uso de la fianza para cubrir las cargas que hayan quedado pendientes de pago. Recuerda que acaba de entrar en vigor la nueva Ley de Arrendamientos, donde cuestiones importantes como la duración del contrato o la cuantía de la fianza han cambiado.
    • Автор: Challenger
      Добрый день всем.
       
      Подскажите, как лучше быть в следующей ситуации..
       
      С семьёй переезжаем в Испанию. Нашёл на идеалисте квартиру в аренду, которая подходит по нашим критериям и нравится по интерьеру. Так получилось, что сдаёт не агенство, а сама хозяйка. После длительной переписки с ней, отправляя различные свои документы, наконец присылает контракт. Контракт очень простенький, самодельный на 2 страницах со сносками на законы Испании.
       
      Одно из условий - заплатить за первый месяц плюс гарантийные деньги в размере 3 месяцев. Квартира заманчивая и наверняка долго ждать меня будет, а в Испанию я прилетаю только через месяц.
       
      Конечно срабатывает звоночек в голове, когда "тётя с интернета" просит перечислить пару тысяч евро. Пытался договориться перевести за месяц, а остаток при встрече - не соглашается. Говорит живет в другом городе и ключи с подписанным контрактом будут у "швейцара" на проходной. 
       
      Как быть? И хочется, и опасненько. Как вариант, попросил ее прислать паспорт и документы, подтверждающие, что она владелец квартиры - жду... но ведь и эти документы не сложно поделать, тем более что я не пойму там ничего...
×
×
  • Создать...