Перейти к содержанию
  1. NikolayLip

    NikolayLip

  2. Anjik

    Anjik

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Владимир.И
      Судя по спросу на жилье, большинство граждан хотят снять квартиру площадью как минимум 80 кв.м. с двумя спальнями максимум за 1015 евро в месяц.
       
      Именно такие данные представили idealista, исследовав рынок недвижимости Испании, Италии и Португалии. 

      Стоимость аренды в разных автономных сообществах

      В Барселоне арендаторы за подобное жилье платят 1351 евро в месяц, в Мадриде (1307 евро), на Балеарских островах (1272 евро), в Эускади (1060 евро), в Эстремадуре наоборот - арендаторы платят меньше всего (495 евро), в Кастилия-Ла-Манча (533 евро), в Астурии (590 евро), в Кастилии и Леон (609 евро), Галисии (614 евро) и Арагоне (623 евро ).

      При этом арендаторы в Наварре предпочитают жилье площадью 108 кв.м., за ними следуют Валенсия (107 кв.м.) и Мурсия (104 кв.м.), в Ла Риоха (98 кв.м.), Каталонии и Эстремадуре (96 кв.м. в обоих городах). А в Арагоне арендаторы предпочитают жилье поменьше 70 кв.м., в Кантабрии и Астурии спросом пользуется жилье площадью 73 кв.м.

      В основном в Испании арендаторы в поисках жилья с двумя спальнями, только в шести автономных сообществах арендаторы предпочитают жилье с тремя спальнями (Наварра, Валенсия, Мурсия, Ла-Риоха, Каталония, Эстремадура и Кастилия-и-Леон.)

      И квартиры с самой большой площадью хотят арендаторы в городах Замора (134 кв.м.), Пальма (119 м2), Аликанте (111 м2) и Альбасете (109 м2). 
       
      Похожие темы: 
      Пандемия снижает рентабельность туристической аренды по сравнению с жилой Booking и Airbnb рассматривают вариант долгосрочной аренды 62% недвижимости не предоставляло туристические услуги из-за пандемии
    • От Владимир.И
      Мэр Хосе Луис Мартинес-Алмейда посетил эко комплекс Passivhaus. Комплекс состоит из 25 квартир и расположен в районе Карабанчель.

      Идея такого комплекса появилась в 2007 году, когда компания EMVS выиграла европейский конкурс. В марте 2020 года комплекс, который изначально называли Carabanchel 34, получил лейбл "Passivhaus". Инвестиции составили 2,6 млн. евро.

      Carabanchel 34 выставит на рынок аренды 25 новых квартир (с одной, двумя и тремя спальнями). В целом, у EMVS “наполеоновские планы”, так как они планируют построить еще 400 квартир в нескольких районах столицы.

      В комплексе с 25 квартирами для строительства использовались специальные материалы, которые позволяют сэкономить от 70 до 90% энергии. 

      Стены у таких домов толще, тройное остекление, окна жилых помещений выходят на юг (есть естественный свет), также есть подземная парковка с современной роботизированной системой.
       
      Похожие темы: 
      Мадрид объявляет о строительстве 600 квартир и нового медицинского центра на территории старой тюрьмы Карабанчель Мадрид одобрил новый план в Вальдебебасе для строительства 1393 квартир Барселона объявляет о специальном предложении на кооперативное жилье
    • От Владимир.И
      Во время коронавирусного кризиса спрос на кооперативное жилье вырос. Причём рост интереса к такому жилью настолько высок, что ожидается очередной «бум». 

      Компания Libra Gestión de Proyecto (Фонд управления проектами), которая специализируется на кооперативном жилье, уже выставила на рынок недвижимости более 4000 квартир такого типа.

      По словам генерального директора компании Мигеля Палмеро, сейчас жилищные кооперативы переживают «бум», как в 2008/2013 годах. Только за последние месяцы спрос вырос на 80%. 

      По словам представителей компании, все указывает на то, что в ближайшем будущем мы увидим просто огромный спрос на кооперативное жильё.

      У кооперативного жилья есть ряд преимуществ: при покупке можно сэкономить 20%, есть налоговые льготы (освобождается от уплаты налога на документированные правовые акты и в некоторых муниципалитетах уменьшенный налог на экономическую деятельность). 

      Не смотрятся на преимущества, у кооперативного жилья есть ряд недостатков. А именно: задержки сроков строительства, просчёт, который может привести к нехватке средств в кооперативе или даже к банкротству.
       
      Похожие темы: 
      По словам Barnes, в ближайшие месяцы цены на жилье в Барселоне упадут на 30% Цены на жилье на побережье упали на 4% с момента появления covid-19 Ремонт роскошной недвижимости может на 65% увеличить стоимость самого жилья
    • От Владимир.И
      Коронавирусный и экономический кризис сильно повлияли на туризм. Из-за таких событий в Испании и в мире квартиры для туризма стали одним из наиболее пострадавших сегментов. 

      В связи с этим многие владельцы сделали из туристического жилья сезонное или выставили на долгосрочную аренду. Есть те, кто продолжает ориентироваться на туристов, но изменились условия заселения. А есть такие владельцы, которые стали сдавать туристическое жилье для удаленной работы.

      Коронавирус заставил многие компании внедрять удаленную работу среди своих сотрудников. Такой вид работы снижает риск заражения. С другой стороны, из-за работы на дому многие офисы пустеют по несколько месяцев, плюс есть ограничения по максимально допустимому количеству работников в одном офисе.

      Столкнувшись с такими ограничениями и невозможностью вернуться в офисы из-за вспышки второй волны заболевания, было принято решение превратить туристические квартиры в “офисы на дому”. Таким образом туристическая сфера и бизнес помогают друг другу. 

      Теперь же основные требования к туристическому жилью - качество покрытие оператора сотовой связи, скорость интернета, марка телевизора, достаточно ли места для работы и установки рабочего места. 
       
      Похожие темы: 
      Пандемия снижает рентабельность туристической аренды по сравнению с жилой Booking и Airbnb рассматривают вариант долгосрочной аренды 62% недвижимости не предоставляло туристические услуги из-за пандемии
    • От Владимир.И
      Валовая прибыль с покупки жилья с последующей арендой снизилась в третьем квартале до 7.9%. Ранее этот показатель держался на отметке 8,2%. 

      Согласно исследованию idealista, самой выгодной недвижимостью для инвестиций остаётся офис. Покупка офиса с целью аренды дает до 11,2% валовой прибыли (три месяца назад этот показатель был на уровне 10,9%). 

      В случае инвестиций в помещения общего пользования доход составит до 9,3%. А вот инвестиции в гаражи явно стали прибыльнее (до 8,4% по сравнению с 6,7% три месяца назад).

      Рентабельность жилья

      Среди испанских столиц самое прибыльное жильё в Лериде - 8,1% валовой прибыли в случае сдачи жилья в аренду. Далее следуют Мурсия (7,8%), Уэльва (7,2%), Кастельон-де-ла-Плана (6,9%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (6,8%). В Барселоне прибыль осталась на уровне 4,7%, а в Мадриде - 5,2%.

      Самая низкая прибыль в Испании наблюдается у владельцев жилья в аренду в Сан-Себастьяне (3,6%), Корунье(4,3%) и Кадисе (4,7%).

      Рентабельность помещений общего пользования

      Почти во всех столицах такой тип инвестиций очень прибыльный. Максимальная прибыль в Авиле - 11,1%. Далее следуют Овьедо (10,8%), Уэльва (10%), Жирона, Сарагоса и Севилья ( по 9,8%) и Аликанте (9,7%). Затем города Таррагона и Бильбао (9,5% в обоих случаях). В Барселоне и Мадриде этот показатель составляет 8,5%.

      Рентабельность офиса

      Офисы Севильи приносят наибольшую прибыль - 13,5%. В Толедо - 10,8%, Сарагосе - 8,7%, Альмерии 8,5% и Бургосе 8,4%. В Мадриде прибыль от аренды офисов снизилась до 6,9%, а в Барселоне до 6,7%.

      Наименее рентабельно сдавать в аренду офисы в Ла-Корунье (5,3%), Оренсе (5,7%), Валенсии и Мурсии (6% в обеих столицах) и в Бильбао (6,1%). По некоторым столицам данные отсутствуют.

      Рентабельность гаража

      Сдавать в аренду гаражи невыгодно во многих столицах, но есть исключения. Самый высокий доход в случае такой инвестиции возможен в Мурсии (9%), затем идут Авила (8,6%) и Лас-Пальмас де Гран Канария (8,3%). В Барселоне прибыль от сдачи гаража в аренду остается на уровне 6%.
       
      Похожие темы: 
      Из-за коронавируса инвестиции в недвижимость, упали на 18% по сравнению с прошлым годом Инвесторы заинтересованы в квартирах для продажи и аренды Интерес к отелям есть, но инвесторы ждут падения цен
×
×
  • Создать...