Перейти к содержанию

Рекомендованные сообщения

31 минуту назад, Elen сказал:

собственно качество жилья, что исправлению практически не подлежит

Вот я как раз об этом. Мы уже  раз исправили то, что другим казалось неисправимым. И впереди еще одно исправление.

Окружающий социум, на мой взгляд неисправим. Но тот, кто знает как это исправить - может хорошо заработать.

Link to post
Share on other sites
  • Ответов 80
  • Создано
  • Последний ответ

Топ авторов в этой теме

Топ авторов в этой теме

Популярные посты

Хотел поделится своим опытом покупки квартиры в Валенсии. Мы с супругой любили путешествовать по Европе в поисках места, где остались бы жить в старости. Когда первый раз оказались в Испании, нам

Не могли бы Вы пояснить, что означает в Вашем понимании "сделка срывается" и почему это влечет за собой "потерю 230.000 евро"? И в чем может заключаться "вина" агентства?

Сдается мне, что если приземлить всю историю, то в сухом остатке получится следующее. Правильное агентство подберет и покажет все хорошие варианты подходящие под требования клиента и его бюджет (а не

Опубликованные фотографии

4 минуты назад, Eugene70 сказал:

Окружающий социум, на мой взгляд неисправим. Но тот, кто знает как это исправить - может хорошо заработать.

Согласна на 100 про неисправим. "Исправить" можно только себя, получив в качестве "дивидендов" аналогичное разгильдяйство (читай - жизненную беззаботность),  безответственность (читай - жажду сиюминутных удовольствий), пустую болтовню в качестве apoyo (читай - живое общение). Ну вот не вижу других вариантов, или о чем вы - просвете плиз...

Link to post
Share on other sites

дешевые квартиры нужно искать не на сайтах или в агентствах, а в управляющих недвижимостью компаниях. И в аренду то же.

 

Купил квартиру в современном доме на ул Майорка, 900 метров по прямой до Саграда Фамила (Барселона)

1 спальня, но большая по испанским меркам, гостинная небольшая 17 м2 (российских :) ) окна до пола, приличная терасса, высокий этаж, место в подземном паркинге. 168 000. Поищите новые дома в идеалисте в центре Барселоны. Ценники от 250 и до 500. А на сайте управляющей компании еще есть предложения, как и в аренду подобное по 700 евро в месяц. 4 года жизни в Барселоне научили не переплачивать.

Link to post
Share on other sites

Покупали квартиру в Валенсии от банка,не прибегая не к какому агентству .Так,как почти не разговариваем на Испанском прибегли к помощи знакомой в роли переводчика.Нужно понять что не одно агентство не несёт ответственности за сделку ,как собственно и нотариус.И в случаи выявленных долгов,фальсификации документов, разгребать придётся вам самим или опять платить в агентство но уже другое.Я не разу не встречал в договоре оказания услуг ,гарантию возврата денег в полном объеме за всю проваленную сделку ,максимум возвращается гонорар агентства.А ошибки бывают у всех, ведь мы знаем ,что не ошибается только  тот кто не чего не делает и меня очень настораживает когда говорят что некогда не было косяков ,первое -так как это маловероятно и тебя уже обманывают ,или второе вы будете первым.Поэтому отличная поговорка,на все времена -хочешь сделать хорошо сделай сам.Ну или заплати сумму Х что бы тебя облизывали ,целовали в попу и бегали вокруг тебя с бубнами ,ведь многим этого так не хватает.

Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Тимофей сказал:

Покупали квартиру в Валенсии от банка,не прибегая не к какому агентству .Так,как почти не разговариваем на Испанском прибегли к помощи знакомой в роли переводчика.Нужно понять что не одно агентство не несёт ответственности за сделку ,как собственно и нотариус.И в случаи выявленных долгов,фальсификации документов, разгребать придётся вам самим или опять платить в агентство но уже другое.Я не разу не встречал в договоре оказания услуг ,гарантию возврата денег в полном объеме за всю проваленную сделку ,максимум возвращается гонорар агентства.А ошибки бывают у всех, ведь мы знаем ,что не ошибается только  тот кто не чего не делает и меня очень настораживает когда говорят что некогда не было косяков ,первое -так как это маловероятно и тебя уже обманывают ,или второе вы будете первым.Поэтому отличная поговорка,на все времена -хочешь сделать хорошо сделай сам.Ну или заплати сумму Х что бы тебя облизывали ,целовали в попу и бегали вокруг тебя с бубнами ,ведь многим этого так не хватает.

Поздравляю с покупкой. Как у вас с резиденцией, решилось что нибудь?

Link to post
Share on other sites
10 минут назад, tk2014 сказал:

Поздравляю с покупкой. Как у вас с резиденцией, решилось что нибудь?

Спасибо:good2:, с резиденцией нет.Ездим пока по тур визе , сейчас в россии ,пригнал обратно автомобиль ,продал и назад.

Link to post
Share on other sites
17 часов назад, Elen сказал:

Ну вот не вижу других вариантов, или о чем вы - просвете плиз

Переселить соседей. Факт - есть люди, которым удается заработать на подобных проектах.

 

1 час назад, Тимофей сказал:

агентство не несёт ответственности за сделку ,как собственно и нотариус

Любое агентство несет ответственность в пределах своего гонорара. Нотариус, если ущерб возник по его вине - возместит его полностью.

При всем при этом, ситуация с тем, что придется доплатить те или иные долги за продавца вполне себе возможна. Особенность законодательства.

Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Тимофей сказал:

Нужно понять что не одно агентство не несёт ответственности за сделку ,как собственно и нотариус.

роль нотариуса заключается только в том, что бы зафиксировать факт добросовестности приобретения: что человек добросовестно заплатил за что то, что добросовестно считал стоящим уплаченных средств. Точка.

Далее все остальные действия совершаются покупателем или применяются к покупателю только на основании этого, установленного и зафиксированного нотариусом факта.

 

Link to post
Share on other sites

Нотариус несет административную ответственность за сделку, способен лишится лицензии и возместить ущерб пострадавшей стороне в полном объеме.

Существует закон о нотариусах, можно с ним ознакомиться...

Link to post
Share on other sites
7 часов назад, Eugene70 сказал:

Переселить соседей. Факт - есть люди, которым удается заработать на подобных проектах

ОК - или я их, или они меня... Про опыт - в личку порфавор: достали так, что нет сил! 

Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Anderson сказал:

Нотариус несет административную ответственность за сделку, способен лишится лицензии и возместить ущерб пострадавшей стороне в полном объеме.

ага, и поэтому в ескритуре через абзац: нотариус не то...., нотариус не это... , а если что то нотариус предупреждает что ...

Link to post
Share on other sites
13 часа назад, Anderson сказал:

Нотариус несет административную ответственность за сделку, способен лишится лицензии и возместить ущерб пострадавшей стороне в полном объеме.

Существует закон о нотариусах, можно с ним ознакомиться...

 Я знаю множество проваленных сделок с объектами недвижимости , не кто не кому компенсировал потери кроме возврата суммы за оказанные услуги .И в случае такого конфуза , конечно вы можете подать в суд , а пока жить на помойке ,или снимать виллу если позволят средства .а потом включить это в статью расходов и попытаться возместить ,только это всё бл- бла-бла. Да в течении судебных тяжб  в течении возможно лет 4-12 и заберут лицензию , а кто вернёт остальное , скажем 174.000 евро ? 

1 минуту назад, Тимофей сказал:

 

 

Link to post
Share on other sites
11 час назад, Kipling сказал:

Какой максимальный срок можно установить между внесением залога (аванса) и покупкой?

Мне кажется с обоюдного согласия  любой, ведь это просто договор .Мы делали на полтора месяца ,из за праздников. Хотя всё можно было решить в течении двух трёх дней , испанцы после получения задатка расслабились , вошли в нирвану и как я было начал думать потерялись. Но за два дня до окончания договора бегали и приседали прям на ходу.И то что не успели вывезти и забрать просто бросили .Поэтому формулируйте так ,как вам удобно , две недели , или в течении полу года.  

Link to post
Share on other sites
21 час назад, Eugene70 сказал:

Переселить соседей. Факт - есть люди, которым удается заработать на подобных проектах.

 

Любое агентство несет ответственность в пределах своего гонорара. Нотариус, если ущерб возник по его вине - возместит его полностью.

При всем при этом, ситуация с тем, что придется доплатить те или иные долги за продавца вполне себе возможна. Особенность законодательства.

Если агентство несёт полную ответственность ,почему в договоре не указывается сразу , что если сделка срывается и я как клиент теряю свои  230.000 тысяч евро по их  вине ,то они мне их компенсируют в ближайшее время и как в доказательство выписку со счёта о наличии данной суммы,  которую на время проведения сделки замораживают, и в случаи провала я в течении 25 рабочих дней получу всю сумму ,(например скажем как страховка)а там они пусть сами разбираются у кого толще у кого больше,ведь они профессионалы. Так я могу предположить что такой суммы нет , и пошлют в суд или куда подальше ,сами закроются и ищи свищи ,следовательно всё это бла-бла-бла. А если это не так ,то не было бы обманутых дольщиков и прочих неприятных ситуаций. 

Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Тимофей сказал:

сделка срывается и я как клиент теряю свои  230.000 тысяч евро по их  вине

 

Не могли бы Вы пояснить, что означает в Вашем понимании "сделка срывается" и почему это влечет за собой "потерю 230.000 евро"? И в чем может заключаться "вина" агентства?

Link to post
Share on other sites
19 часов назад, Ayomice сказал:

 

Не могли бы Вы пояснить, что означает в Вашем понимании "сделка срывается" и почему это влечет за собой "потерю 230.000 евро"? И в чем может заключаться "вина" агентства?

Давайте из живого примера ,происшедшего с моим другом , который приобрёл земельный участок по застройку площадью 8 соток, через агентство,юристы составили договор ,всё проверили,и подписав договор отнесли на оформление в МФЦ - (сразу хочу пояснить,что МФЦ тоже не несёт не какой ответственности ,это просто регистрирующей орган) .И спустя время он получил весь пакет документов,начав строить два дома ,заведомо размежевав участки по 4 сотки ,но по окончании строительства спустя год ,он узнал ,что сделка не действительна и он не собственник земельного участка,так как имело дело фальсификация и подлог документов .А в чём вина агентства которое ему предложила и подобрало участок, да не в чём они красивые и пушистые и с охотой берут деньги и кладут их в карман, но кто вернёт все потраченные средства ? Эта история из российской действительности ,и имеет продолжение в 7-8 лет ,суды взятки и так далее,но уже закончилось. А сколько таких историй по стране ?  И юристы и адвокаты и агентства , за что отвечают , где гарантия ? Поэтому если ты сам попал то виноват только ты , а если с тебя взяли деньги и гарантировали чистоту и прозрачность сделки, то . . . .   P.S. Сумма в 230.000 евро была взята просто для примера 

Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Тимофей сказал:

Давайте из живого примера ,происшедшего с моим другом , который приобрёл земельный участок по застройку площадью 8 соток, через агентство,юристы составили договор ,всё проверили,и подписав договор отнесли на оформление в МФЦ - (сразу хочу пояснить,что МФЦ тоже не несёт не какой ответственности ,это просто регистрирующей орган) .И спустя время он получил весь пакет документов,начав строить два дома ,заведомо размежевав участки по 4 сотки ,но по окончании строительства спустя год ,он узнал ,что сделка не действительна и он не собственник земельного участка,так как имело дело фальсификация и подлог документов .А в чём вина агентства которое ему предложила и подобрало участок, да не в чём они красивые и пушистые и с охотой берут деньги и кладут их в карман, но кто вернёт все потраченные средства ? Эта история из российской действительности ,и имеет продолжение в 7-8 лет ,суды взятки и так далее,но уже закончилось. А сколько таких историй по стране ?  И юристы и адвокаты и агентства , за что отвечают , где гарантия ? Поэтому если ты сам попал то виноват только ты , а если с тебя взяли деньги и гарантировали чистоту и прозрачность сделки, то . . . .   P.S. Сумма в 230.000 евро была взята просто для примера 

Про российскую действительность очень актуально для кого-то. Только, какое жто имеет отношение к Испании?

Link to post
Share on other sites

В большинстве стран мира ни один юрист, адвокат, агенство не несут ответственности, связанной с возможностью признания сделки купли-продажи недействительности, если это прямо не оговорено в договоре оказания услуг (в противном случае стоимость услуг была несомненно выше, а указанные лица просто страховали бы свою профессиональную ответственность). Если лицо хочет избавить себя от последствий признания сделки недействительной - оно может застраховать сделку от такой ответственности.

Юрист, адвокат, агенство оказывают ТЕ услуги, которые указаны в договоре и несут ответственность в соответствии с договором и действующим законодательством - читайте внимательно договоры

PS каждый выбирает свои дороги, кто-то чинит кран самостоятельно, кто-то вызывает сантехника,  кто-то заключает договор сам, кто-то с помощью агенства и тд

Я несмотря на наличие профильного образования не стал бы экспериментировать с приобретением недвижимости в другой самостоятельно, но повторюсь - это личный выбор каждого 

Link to post
Share on other sites
36 минут назад, ИдальгА сказал:

Про российскую действительность очень актуально для кого-то. Только, какое жто имеет отношение к Испании?

На мальваросе живёт испанская семь из 4 чел.с несовершеннолетними  -((окупас)-банковской недвижимости) уже лет 5-7 ,попавшую в такую же ситуацию, недобросовестный застройщик или агентство досконально не понял ,так как не сильно интересно, но у них было своё жильё и хотели улучшить, но потеряли всё.Так как банку выселить не получилось,пришли к тому что платят банку мзду в размере 150-200 евро в месяц, конечно жильё в плохом состояние ,но это дом в два этажа.Сразу оговорюсь ,что лично с ними не знаком ,с балкона второго этажа вид на дом с выходом на две улицы,на вопрос заданный хозяйке почему они лентяи не ремонтирую дом получил вот такой ответ. Выходит,неприятности случаются везде , и цвет флага ,количество полос и наличие на нём звёзд не гарантия успеха и беззаботного счастья.

28 минут назад, serg77 сказал:

В большинстве стран мира ни один юрист, адвокат, агенство не несут ответственности, связанной с возможностью признания сделки купли-продажи недействительности, если это прямо не оговорено в договоре оказания услуг (в противном случае стоимость услуг была несомненно выше, а указанные лица просто страховали бы свою профессиональную ответственность). Если лицо хочет избавить себя от последствий признания сделки недействительной - оно может застраховать сделку от такой ответственности.

Юрист, адвокат, агенство оказывают ТЕ услуги, которые указаны в договоре и несут ответственность в соответствии с договором и действующим законодательством - читайте внимательно договоры

PS каждый выбирает свои дороги, кто-то чинит кран самостоятельно, кто-то вызывает сантехника,  кто-то заключает договор сам, кто-то с помощью агенства и тд

Я несмотря на наличие профильного образования не стал бы экспериментировать с приобретением недвижимости в другой самостоятельно, но повторюсь - это личный выбор каждого 

Совершенно верно,я к стати не кого не отговариваю обращаться в агентства это очень удобно и комфортно, и не призываю принципиально решать всё самому ,только как говорится на бога надейся а осла привязывай.

Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Тимофей сказал:

Давайте из живого примера ,происшедшего с моим другом , который приобрёл земельный участок по застройку площадью 8 соток, через агентство,юристы составили договор ,всё проверили,и подписав договор отнесли на оформление в МФЦ - (сразу хочу пояснить,что МФЦ тоже не несёт не какой ответственности ,это просто регистрирующей орган) .И спустя время он получил весь пакет документов,начав строить два дома ,заведомо размежевав участки по 4 сотки ,но по окончании строительства спустя год ,он узнал ,что сделка не действительна и он не собственник земельного участка,так как имело дело фальсификация и подлог документов .А в чём вина агентства которое ему предложила и подобрало участок, да не в чём они красивые и пушистые и с охотой берут деньги и кладут их в карман, но кто вернёт все потраченные средства ? Эта история из российской действительности ,и имеет продолжение в 7-8 лет ,суды взятки и так далее,но уже закончилось. А сколько таких историй по стране ?  И юристы и адвокаты и агентства , за что отвечают , где гарантия ? Поэтому если ты сам попал то виноват только ты , а если с тебя взяли деньги и гарантировали чистоту и прозрачность сделки, то . . . .   P.S. Сумма в 230.000 евро была взята просто для примера 

 

@Тимофей

Вы рассказывали о своем опыте покупки квартиры в Валенсии. Поэтому Ваше гневные слова о безответственности риелтеров и потере сотен тысяч евро, причем с указанием конкретной суммы, в контексте такого обсуждения форумчанами естественным образом воспринимались как Ваш испанский опыт. 

Иначе как введением в заблуждение я это назвать не могу. Хорошо хоть оказалось, что не злонамеренное, раз Вы честно ответили на мою просьбу об уточнении информации. 

 

37 минут назад, Тимофей сказал:

На мальваросе живёт испанская семь из 4 чел.с несовершеннолетними  -((окупас)-банковской недвижимости) уже лет 5-7 ,попавшую в такую же ситуацию, недобросовестный застройщик или агентство досконально не понял ,так как не сильно интересно, но у них было своё жильё и хотели улучшить, но потеряли всё.Так как банку выселить не получилось,пришли к тому что платят банку мзду в размере 150-200 евро в месяц, конечно жильё в плохом состояние ,но это дом в два этажа.Сразу оговорюсь ,что лично с ними не знаком ,с балкона второго этажа вид на дом с выходом на две улицы,на вопрос заданный хозяйке почему они лентяи не ремонтирую дом получил вот такой ответ. Выходит,неприятности случаются везде , и цвет флага ,количество полос и наличие на нём звёзд не гарантия успеха и беззаботного счастья.

 

То есть информацию Вы получили у третьего лица, да еще сами признаетесь, что точно не поняли...

Достоверность ее близка к нулю. Но формирует у (невнимательного) читателя впечатление "рассказа из личной жизни", подтверждающего недобросовестность испанских риелтеров (застройщиков), и злобность банков. 

Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Тимофей сказал:

недобросовестный застройщик или агентство досконально не понял

Возможно, это всего лишь "добросовестный" банк. Очень много людей потеряло деньги и жилье на ипотечном кредитовании. Договора были разные, ситуации тоже, многие до сих пор имеют право жить в домах, которые уже потеряны.

1 час назад, Ayomice сказал:

злобность банков

неприятный, но факт. Случаи, когда банк ищет компромисс с клиентом, попавшим в тяжелую ситуацию мне неизвестны. Не говорю, что такого не бывает, но как-то не встречался. Ситуаций, когда после суда банк получает намного меньше, чем клиент был готов отдать в процессе переговоров мне известно две. Одна в Испании, одна в России. 

@Тимофей, очень надеюсь, что все Ваши проблемы благополучно разрешатся и Ваш взгляд на жизнь станет светлее.

Link to post
Share on other sites
22 часа назад, Ayomice сказал:

 

@Тимофей

Вы рассказывали о своем опыте покупки квартиры в Валенсии. Поэтому Ваше гневные слова о безответственности риелтеров и потере сотен тысяч евро, причем с указанием конкретной суммы, в контексте такого обсуждения форумчанами естественным образом воспринимались как Ваш испанский опыт. 

Иначе как введением в заблуждение я это назвать не могу. Хорошо хоть оказалось, что не злонамеренное, раз Вы честно ответили на мою просьбу об уточнении информации. 

 

То есть информацию Вы получили у третьего лица, да еще сами признаетесь, что точно не поняли...

Достоверность ее близка к нулю. Но формирует у (невнимательного) читателя впечатление "рассказа из личной жизни", подтверждающего недобросовестность испанских риелтеров (застройщиков), и злобность банков. 

 

Каждый видит,читает,трактует как ему удобно или выгодно и не всегда сказанное ,зачастую простыми словами воспринимается верно,так как хотелось донести ,не какого гнева и желчи в словах нет,холодная констатация .У каждого своя психология и своё мировоззрение,надеюсь что не кто не выбросился с окна с криками - мы все умрём .Ведь ,то что я хотел сказать,что не кто не несёт полной ответственности и не даёт гарантию и если ты в себе уверен и даже возможно знаешь лучше весь процесс, сделай это сам а если не знаешь,то при желании можно ознакомиться и подготовься,поштудировать литературу или интернет.                                                                                                                                                                                                                                                                                           ((((( Но формирует у (невнимательного) читателя впечатление))))  - не внимательный и впечатлительный :-)) просто находка для риэлтора 

Link to post
Share on other sites
23 минуты назад, Тимофей сказал:

Каждый видит,читает,трактует как ему удобно или выгодно и не всегда сказанное ,зачастую простыми словами воспринимается верно,так как хотелось донести ,не какого гнева и желчи в словах нет,холодная констатация .У каждого своя психология и своё мировоззрение,надеюсь что не кто не выбросился с окна с криками - мы все умрём .Ведь ,то что я хотел сказать,что не кто не несёт полной ответственности и не даёт гарантию и если ты в себе уверен и даже возможно знаешь лучше весь процесс, сделай это сам а если не знаешь,то при желании можно ознакомиться и подготовься,поштудировать литературу или интернет.                                                                                                                                                                                                                                                                                           ((((( Но формирует у (невнимательного) читателя впечатление))))  - не внимательный и впечатлительный :-)) просто находка для риэлтора 

 Нельзя так перенапрягаться. Глянулся дом, квартира- покупайте, если сердце сказало -мое. Все равно какие -нибудь шерховатости потом вылезут, нет идеальных домов, вещей, машин, даже новых.

Link to post
Share on other sites
1 час назад, Яснавельможны сказал:

 Нельзя так перенапрягаться. Глянулся дом, квартира- покупайте, если сердце сказало -мое. Все равно какие -нибудь шерховатости потом вылезут, нет идеальных домов, вещей, машин, даже новых.

Совершенно верно ,большинство покупок совершаются эмоциями главное,что бы это было осознано .И не всегда они оптимальны, сбалансированы и экономически выгодны ,но если мне это нравится и мне комфортно ,то остальное ерунда.  

Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы публикуете как гость. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Anderson
      Цены на жилье удержаться в этом году, падение цен придётся на 2021 и 2022 годы
      Pisos.com ожидает, что год завершится стабильно или с максимальным падением на 2%.
      В следующем году они ожидают снижения стоимости вторичной недвижимости еще на 5-7%
       
      Рынок недвижимости показал большую, чем ожидалось, устойчивость к Covid. Таким образом, в то время как в начале пандемии прогнозы указывали на двузначное падение в процентах, наблюдения за ситуацией последних месяцев ожидается, что средняя цена на жилье к концу года будет стабильной или с максимальным падением на 2%.
       
      Таки оценки дает Pisos.com, а «первые прогнозы указывали на закрытие 2020 года с падением примерно на 10%».
       
      По словам Феррана Фонт, директора по исследованиям портала недвижимости, «все, кажется, указывает на то, что снижение перенесется на 2021 год и, в меньшей степени, на 2022 год, поэтому в следующем году будет снижение от 5% до 7%. ". Хотя, подчеркивает эксперт, новостройки и наиболее выгодно расположенная недвижимость не упадут так сильно.
       
      Он уверяет, что цены остаются стабильными, потому что «владельцы проявляют гораздо большую осторожность, чем ожидалось, и не дают существенных скидок, так как нет необходимости быстро продать.
       
      В этом смысле Фонт объясняет, что программы помощи от правительства помогает поддержать цены на рынке.
       
      Самый главный аспект, это мораторий на выплату ипотечного кредита, который люди могли получить быстро и непосредственно от своего банка, чего не произошло с рынком аренды, так как процедура была значительно сложнее. Хоть возможность получить кредит на погашение аренды и была продлена до 31 мая.
       
      Нам известно, что мораторий действует до 31 декабря, и именно в первом квартале 2021 года ожидаются дефолты по ипотечным кредитам.
    • От Anderson
      Рынок жилья демонстрирует большую силу, чем ожидалось, в связи с пандемией Covid. Столкнувшись с катастрофическими прогнозами, сделанными в начале пандемии, правда состоит в том, что средняя цена на аренду квартир в Испании с тех пор не перестала расти.
      Таким образом, жилье продолжало дорожать, увеличиваясь в годовом исчислении более чем на 7%, а в месячных показателях зарегистрированные максимальные падения не превысили барьер в 1%, закрываясь только в отрицательном направлении в течение трех месяцев.
       
      Однако, чтобы лучше понять реальность рынка недвижимости, необходимо взять лупу  и сосредоточиться на развитии различных регионов и муниципалитетов, поскольку сектор очень неоднороден. В этом анализе можно увидеть, как северная часть Испании демонстрирует большую устойчивость к воздействию Covid. Согласно данным, пять из семи муниципалитетов, которые зарегистрировали рост цен более чем на 5% с января по октябрь, находятся в Астурии и Галисии.
       
      Два самых больших роста среди муниципалитетов - в валенсийском муниципалитете Гандия, где арендная плата выросла на 11,61% с января 2020, и в столице Касерес, где аренда выросла в последние десять месяцев на 10,44%.
       
      Остальные - это все северные муниципалитеты, во главе со столицей Оренсе, где арендная плата выросла на 9,17%, за ними следуют Феррол (+ 8,68%) и Понтеведра (+ 7,29%). Замыкают список Хихон и Овьедо, где арендная плата выросла на 5,29% и 5,05% соответственно.
       
      Сьюдад-Кондаль входит в число девяти муниципалитетов, которые зарегистрировали самые низкие цены на аренду квартир с января. В частности, с января по октябрь цена упала в среднем на 11,3%. Однако каталонская столица - не испытала наибольшее падение в провинции Барселона, поскольку в случае L´Hospitalet de Llobregat средняя цена упала на 14,35%.
       
      Если мы сосредоточимся на Мадриде, то муниципалитет, в котором доход от аренды упал больше всего за последние десять месяцев, находится в Мостолесе, где цены снизились на 10,84%.
       
      Однако самое резкое падение наблюдается в муниципалитете Арона, в провинции Санта-Крус-де-Тенерифе, где с января цена упала в среднем на 21,55%. За ним следует Торревьеха (Аликанте) с падением на 20,4%. Третье место в рейтинге самых больших падений цен занимает Ибица, где жилье дешевле на 14,88%
       
      .
       

       
      Узнать больше информации о рынке аренды недвижимости в Испании
      Почитать про испанский закон об аренде недвижимости
      Выяснить какие вопросы возникают у владельцев недвижимости по ее сдаче
    • От Anderson
      Многие из нас в курсе, что при приобретении недвижимости нам передают права на владение ей. Этот налог имеет отношение не только к недвижимости, но и к переуступке прав на активы физических и юридических лиц, включая операции с облигациями, переуступку кредитов и т.п. В Испании такие операции облагаются налогом на передачу прав собственности, который называется Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales или сокращённо ITP. На форуме про него написано очень много статей и опыта (ссылки на темы внизу текста).
       
      Зачастую, особенно на побережье при приобретении вторичного жилья, этот налог составляет 10% от стоимости недвижимости, что в некоторых случаях, мягко говоря существенно и хотелось бы знать, а можно ли как-то отсрочить уплату налога, потому как по закону мы обязаны уплатить его полностью в течение 30 рабочих дней с момента подписания сделки купли-продажи недвижимости у испанского нотариуса.
       
      Итак, первая партия наших вопросов:
      Можно ли разделить уплату ITP?
      Каким требованиям должны мы соответствовать для этого?
       
      С точки зрения государства, оплата существенно суммы налога единовременно может нанести ущерб налогоплательщику (ставим здесь звездочку) или он может не иметь возможности оплатить налог единовременно. Таким образом, налоговое законодательство Испании позволяет налогоплательщику при условии своевременного обращения с запросом:
      1) Отсрочить выплату
      2) Разделить сумму налога на несколько частичных выплат
       
      Что Важно: Правила устанавливают для этого налога особые случаи при которых отсрочка и оплата налога по частям возможна. Приобретена первая недвижимость для собственного проживания (primera vivienda habitual) с полезной площадью не более 120 м2. Важно, что используется именно полезная площадь (на испанском útil), а не построенная (construido) как указывается во многих испанских документах.
       
      Срок: Покупатель обязан запросить отсрочку в течение срока, установленного законом по оплате налога. Как правило, этот срок составляет 30 рабочих дней с момента совершения покупки, если иное не предусмотрено в автономном сообществе, где она должна быть оплачена, поскольку мы сталкиваемся с переданным налогом.
      Жилье должно быть предназначено для постоянного постоянного проживания налогоплательщика.
      Площадь дома: для применения деления дом не должен превышать 120 квадратных метров.
      Временные ограничения: Разделить оплату налога можно максимум на 3 года, при этом будут начислены законно установленные проценты.

      Но имейте в виду, что правила вашего автономного сообщества могут устанавливать другие требования, чем описанные выше.
       
      Опыт на форуме:
      Затраты на покупку недвижимости в Испании
      Покупка недвижимости на вторичном рынке в Испании
      Что включает в себя комиссия агентства недвижимости
      Если Вы решили купить недвижимость в Испании
      В случае покупки доли в недвижимости оплата налога необязательна
       
      и другие темы в разделах Недвижимость в Испании и Налоги в Испании
    • От Olga
      Письмо от Министерства финансов редко предвещает хорошие известия. Если же в нем вы находите слова «Налог на передачу собственности и документированные юридические акты» (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) и «предложение о погашении задолженности», то можете приготовить ваш карман к приличной встряске.
       
      Некоторое время назад автономии, подстегнутые кризисом и нехваткой доходов, стали посылать тем, кто купил жилье несколько лет назад, документ, в котором они требовали заплатить дополнительные налоги за вышеупомянутую операцию. Совет по вопросам экономики и министерство финансов посчитали, что цена покупки, исходя из которой высчитывалась сумма налогов, уплаченных покупателем, не соответствует стоимости данного объекта, назначенной властями. Посему требуется выплатить дополнительную сумму.
       
      Иногда банк, который финансирует операцию, предупреждает покупателя о возможности такой проблемы, но в большинстве случаев человек к такому обороту не готов.
       
      Приведем реальный пример. Представьте, что в начале 2012 года некто купил на вторичном рынке дом в Мадриде за 275 000 евро. За эту операцию он должен был заплатить 19 250 евро в качестве налогов сообществу Мадрид, в частности, 7% - налог на передачу собственности (ITP). Теперь представьте, что полтора года спустя он получает письмо от совета по делам экономики и министерства финансов, в котором от него требуют заплатить еще почти 6000 евро за ту покупку.
       
      Описанная ситуация происходила с людьми по всей территории Испании в течение нескольких лет. И это отнюдь не единичные случаи. «Это не редкость, когда несколько лет спустя после покупки квартиры и уплаты соответствующих налогов автономное сообщество требует выплатить дополнительную сумму», - объясняет Хосе Мануэль Лара, специалист по оценке недвижимости Grupo Prevalúa, а также судебный эксперт и строительный инженер.
       
      В уведомлении, прилагающемся к письму, от получателя требуют выплатить сумму, которая рассчитывается на основании стоимости жилья, вычисленной властями (кадастровая стоимость, рыночная стоимость…) и далеко не всегда совпадающей со стоимостью, фигурирующей в нотариальном акте. В приведенном выше примере сообщество Мадрид оценивает жилье в 354 000 евро, что почти на 80 000 больше, чем сумма, выплаченная за него покупателем и прописанная в нотариальном акте полтора года назад.
       
      Как «убежать от лап» министерства финансов?
       
      Как только письмо было получено, многие граждане, дав волю первоначальному негодованию, затем принимают решение выплатить требуемую сумму, но другие предпочитают оспорить решение министерства финансов и вступить с ним в бой. Хосе Мануэль Лара уже выиграл семь дел и оптимистично смотрит в будущее. «Нужно сражаться. Победа вполне возможна». Но какие же шаги следует предпринять?
       
      Как только налогоплательщик получил извещение, у него есть 10 рабочих дней, чтобы получить консультацию по делу, сформулировать исковое заявление и представить необходимые документы. «При составлении заявления еще не нужно платить, так как предварительный счет еще не окончателен», - поясняет Хосе Мануэль Лара. По истечении этого срока, вне зависимости от того, подан иск или нет, власти посылают налогоплательщику предварительный счет (liquidaciónprovisional), который нужно оплатить. «Здесь могут быть учтены заявленные исковые требования», - отмечает Лара. Вы можете выплатить всю сумму сразу, а можете платить по частям. Влюбомслучае, выобязаныплатить.
       
      У пострадавшего есть один месяц, чтобы подать ходатайство о пересмотре дела (recurso dereposición)или экономико-административный иск (reclamacióneconómico-administrativa)в Экономический административный региональный суд (TEAR) соответствующего автономного сообщества. «Осуществление этих мер не отменяет периода погашения налоговой задолженности».
      Когда требуемая сумма превышает 150 000 евро, также существует возможность обратиться в Центральный экономический административный суд (TEAC). Кроме того, пострадавший может обратиться в обычный суд (juzgado), но это предполагает большие расходы. «Также существует возможность провести новую оценку, но я не советую этого делать», - отмечает Хосе Мануэль Лара, - «Налогоплательщику придется оплатить эту процедуру из своего кармана, а это довольно дорого, лучше обратиться в TEAR».
      Ходатайство о пересмотре дела должно быть подано в тот же орган, который утвердил предварительный счет. «Они и судьи, и присяжные. Они не устранят причину», - говорит Лара. Поэтому обычно решение принимается в пользу властей.
      Подача экономико-административного иска в TEAR – «процесс более медленный, чем ходатайство о пересмотре дела, но это, как правило, гораздо эффективней», - говорит эксперт, - «Всегда существуют недостатки формы. Если иск подан грамотно, вы можете выиграть в 99% случаев».
       
      Обе процедуры не являются взаимоисключающими, однако проводить их параллельно нельзя. То есть вы можете составить ходатайство о пересмотре дела и, если это не принесет желаемых результатов, следует подать экономико-административный иск.
      Хосе Мануэль Лара объясняет, что TEAR обычно выносит решение в течение года. «Если даже было вынесено решение в нашу пользу, власти все равно могут провести оценку заново и выставить новый предварительный счет. Когда такое происходит, нужно снова подавать иск в TEAR, который по истечении года опять вынесет решение, в большинстве случаев вновь в пользу истца, и, хотя власти могут снова выставит счет, как правило, они больше этого не делают», - заключает Лара.
    • От Владимир.И
      Уже давно не секрет, что кризис вызванный «короной» сильно повлиял на туристический сектор по всей Испании, особенно на Балеарских островах и на Ибице, где туризм - основная деятельность, а туристы - основной источник дохода. 

      Самоизоляция и карантин привели не к спасению города от «короны», а к увеличению числа отелей на продажу. Только на idealista можно найти около 15 отелей на продажу на сумму 200 миллионов евро.

      Основные предложения сосредоточены в районах Сан-Антони в Портмани и Санта-Эулалия-дель-Рио, здесь продаётся 3-звездочный отель Caribbean Hotel в районе Эс-Канар, с 285 номерами за 52.5 млн евро. 

      Компания Gestmadrid Asset Real Estate выставила на продажу 5 отелей и другие проекты. Один из отелей даже оценивается в 41 миллион евро (это отель 5 звёзд площадью 25000 кв.м. в районе Дальт Вила - Ла Марина. 

      Ещё один проект на продажу стоимостью 35 миллионов евро считается одним из основных гостиничных проектов на Ибице, находится в районе Фигеретес- Плайя-д’эн-Босса (Platja d'En Bossa). 

      Также на продажу выставлен отельный комплекс площадью 40 000 кв.м., который расположен в 4 зданиях.
       
      Похожие темы: 
      Жилье площадью более 100 кв.м. за менее чем 191 000 евро Самая востребованная съемная квартира: площадь - более 80 м2 с двумя спальнями, а аренда - менее 1000 евро в месяц Очередной «бум» на кооперативное жильё

×
×
  • Создать...