Перейти к содержанию

Рекомендованные сообщения

@Oli, не всегда долги по коммунальным платежам остаются на владельце прежнем. Столкнулась на днях буквально с ситуацией, когда не подключали воду без оплаты долга.

Olga, в ситуации, когда имеется долг по воде, есть два пути решения. Первый. Если оставлять старый договор и просто менять в договоре собственника, то необходимо новому владельцу оплачивать долг. Второй. Если новый владелец не желает оплачивать долг, то должен требовать заключение нового договора и оплачивать установку нового счетчика воды. Но установка нового счетчика стоит порядка 200 евро. Поэтому необходимо взвесить размер долга и затраты на установку нового счетчика. Если долг меньше 200 евро, то целесообразно оплатить долг и не менять счетчик. Если же больше, то стоит заключить новый договор, установить новый счетчик, а долг останется на старом собственнике.

Link to post
Share on other sites
  • Ответов 80
  • Создано
  • Последний ответ

Топ авторов в этой теме

Топ авторов в этой теме

Популярные посты

Хотел поделится своим опытом покупки квартиры в Валенсии. Мы с супругой любили путешествовать по Европе в поисках места, где остались бы жить в старости. Когда первый раз оказались в Испании, нам

Не могли бы Вы пояснить, что означает в Вашем понимании "сделка срывается" и почему это влечет за собой "потерю 230.000 евро"? И в чем может заключаться "вина" агентства?

Сдается мне, что если приземлить всю историю, то в сухом остатке получится следующее. Правильное агентство подберет и покажет все хорошие варианты подходящие под требования клиента и его бюджет (а не

Опубликованные фотографии

@Oli, я в курсе как обычно бывает. Не одну воду подключала. Но я описала реальный случай. Нельзя было дать альту по новому контракту с новым счетчиком без оплаты долга за старого владельца. Нельзя. Прописано было в документах компании и контракте с муниципалитетом.
Link to post
Share on other sites

Olga, я с огромным уважением отношусь к чужому опыту. Не сомневаюсь в достоверности описанной вами ситуации. Вы говорите о подключении воды собственнику-  юр лицу, а не физическому? Может быть в этом разница? 

Link to post
Share on other sites

Olga, я имею опыт по Аликанте. Здесь ни разу не возникало проблем с заключением нового договора на воду на нового собственника, при наличии задолженности. Долг оставался на продавце.

Видимо "в каждой избушке свои ....".

Спасибо за информацию и за ваш опыт.

Link to post
Share on other sites
  • 1 year позже...

Добрый день! Теперь и я хочу поделиться своей радостью - приобретения квартиры в Валенсии.Не буду описывать мои знакомства с разными агентствами, которые не торопились отвечать на заданные вопросы и звонки, что вызывало недоумение. Пока не познакомилась с агентством KDGEST и риелторами Ольгой Зайцевой и Юлией Моралес Эскамилья.Три дня они терпеливо,спокойно, со знанием дела  показывали мне предложенные варианты квартир.Одновременно с гордостью знакомили меня со своим городом, показывая исторические и современные места, маленькую Венецию в Валенсии и т.д. Оля и Юля оказались очень позитивными людьми, простыми в общении, и я им полностью доверяла, прислушивалась к их советам и рекомендациям. И вот квартира выбрана, назначено время сделки.Все документы на квартиру были проверены Ольгой  и Юлей. Сделка состоялась, и я стала счастливой владелицей квартиры в Валенсии.

 

      Хочу выразить свою благодарность и признательность за профессионализм и мастерство,знание своего дела,честность, высокий уровень внимания и терпения к своим клиентам сотрудникам агентства KDGEST Ольге и Юлии! Все это вызывает доверие и   уважение  к агентству и к ним лично!

СПАСИБО ВАМ БОЛЬШОЕ !!!

     Благодарна судьбе и случаю, который свел меня с ними.Очень хочется сохранить и продолжить наши теплые отношения!

   Спасибо, что Вы есть и что на Вас всегда можно положиться!

 

Link to post
Share on other sites

@ЧИКА, не знаю, удобно ли задавать такие вопросы (если не хотите, можете не отвечать), но в каком районе купили и за сколько. Уже несколько месяцев подыскиваем квартиру в Валенсии и все как-то никак. 

Link to post
Share on other sites
  • 1 month позже...
В 25.04.2018 в 14:11, MissMarta сказал:

@ЧИКА, не знаю, удобно ли задавать такие вопросы (если не хотите, можете не отвечать), но в каком районе купили и за сколько. Уже несколько месяцев подыскиваем квартиру в Валенсии и все как-то никак. 

Я тоже была озадачена этим вопросом. Много всего пересмотрела.  Нашла в интернете один сайт.  Там очень хороший выбор предложений  и по ценовой политике,  и по планировке, с мебелью и без. Посмотрите, может, и вы там что-то для себя подберете?

Link to post
Share on other sites
В 12.06.2018 в 18:15, Evelinka сказал:

Я тоже была озадачена этим вопросом. Много всего пересмотрела.   Там очень хороший выбор предложений  и по ценовой политике,  и по планировке, с мебелью и без. Посмотрите, может, и вы там что-то для себя подберете?

Судя по всему, вы там и работаете, потому что и выбор предложений, и цены так себе.  

Link to post
Share on other sites
1 час назад, MissMarta сказал:

Судя по всему, вы там и работаете, потому что и выбор предложений, и цены так себе.  

Поверьте, я там не работаю))  Это ,наверное , смотря с чем сравнивать. Мне попадались разные варианты, разные интернет-ресурсы по недвижимости. На этом сайте , мне кажется, варианты не плохие. Но не буду вам навязывать свое мнение ?

Link to post
Share on other sites

@Evelinka Не обижайтесь, пожалуйста. Мы уже переезжаем в Мадрид, ищу там квартиру. Все, что связано с русскими сайтами, русскоязычными работниками сразу отметаю - надоело откровенное надувательство (еле слово приличное подобрала).  

Link to post
Share on other sites
10 часов назад, MissMarta сказал:

@Evelinka Не обижайтесь, пожалуйста. Мы уже переезжаем в Мадрид, ищу там квартиру. Все, что связано с русскими сайтами, русскоязычными работниками сразу отметаю - надоело откровенное надувательство (еле слово приличное подобрала).  

Как чел не переехавший и долго раздумывающий, объективно хочу заметить -не надо осуждать эмигрантов, никто для них  рабочие места не готовит, Испания ждет денег от них, они могут взять только с соотечественников, как заметил тут один форумчанин "свежее мясцо". Сам сталкивался с этим, но не осуждаю. Всем жить надо, у всех проблемы ,дети,родители, родственники , никто никого нигде не ждет. Деньги имеют свойство быстро заканчиваться. Люди уезжают в Мадрид,Барсу, Валенсию потому,что с работой там лучше. Отметать не стоит- разные эти соотечественники и их агентства , испанцы тоже с фокусами бывают. Хотите дешевле купить квартиру- выходите на собственника ,конечного продавца, торгуйтесь с ним, сами оформляйте сделку- сэкономите прилично. Всех благ вам.

Link to post
Share on other sites
В 25.04.2018 в 15:11, MissMarta сказал:

Уже несколько месяцев подыскиваем квартиру в Валенсии и все как-то никак. 

а Idealista и  Fotocasa не помогают?

Link to post
Share on other sites

Эти сайты помогли составить общее понимание о том, что предлагается и по какой цене в разных районах, но уже поняла, что лучший способ оставить заявки в иммобилариях своего района с максимальным описанием того, что хочется, потому что самые хорошие варианты до этих сайтов не доходят. 

@Яснавельможны Я не хочу подешевле, я хочу по справедливой цене. Когда предлагают за 150 то, что на фотокаса по 115 уже несколько месяцев висит, это мне не нравится. Соотечественники разные, конечно. Вот воспользовалась помощью @Ayomice при регистрации машины - на ? довольна, но таких людей среди наших здесь немного. И если нет рекомендаций, я лучше обойду их стороной. Даже комиссию за аренду наши берут ?, а испанцы - 50 процентов. 

Да что тут говорить! Мне бы лишних пару мульонов эуро и no pasa nada?

Link to post
Share on other sites

Мы вот изначально не хотели становится "свежим мясцом" приехав первый раз в Валенсию в далеком уже 2012 году.

Сначала отели,один,другой,третий.в разных районах города,затем съемные квартиры,одна,другая,третья в разных районах.

Это помогло понять нам,где хочется жить,а где нет.

Да,даже не верится,что не так давно,всего 4 года назад,посуточно снять квартиру в Валенсии было практически не возможно,да еще и с интернетом.

Приходилось искать "помогаек" и брать то,что дают.Без вариантов.

 

Купить по справедливой цене ?Без посредников?Можно.Нам например повезло в конечном итоге,но это всего лишь случай.

Надо понимать,что 4 года назад было полегче купить квартиру,были предложения от банков,да и цены были гораздо более приятные,чем нынче.

Сложно сейчас,и дело не столько в цене,сколько в том,что все хотят продать ту массу неликвида,которая раньше вообще не продавалась,ни за какие деньги.

Так называемые,не продаваемые квартиры(сомнительный район,пятый этаж без лифта,соседи маргиналы)Таких квартир валом.

Они не были нужны ни за 30 т. 4 года назад,не нужны и сейчас за 50-60

Мне вообще сложно понять,зачем в Валенсии квартира дороже 100 тысяч евро.

Тем более 250 т. и уж вовсе не понятны квартиры за 500-600 т.

Валенсия город замечательный конечно,но это не Париж и не Лондон.

За 500 т. надо покупать 2-3 этажный дом(350-400 т.) в приличном,ближайшем пригороде,хороший автомобиль(50 т.)

и небольшую квартиру(50-80 т.) в какой-нибудь деревне,на море.

Я бывал в квартирах всех ценовых категорий и даже жил в некоторых из них,поэтому есть,как говориться что и с чем сравнивать.

 

Поиск и покупка квартиры в Валенсии,дело не простое и не быстрое.

Ни в коем случае не стоит спешить!Поснимайте,поживите,посмотрите,подумайте,а нужно ли вообще здесь жить?

Некоторые наши соотечественники просто сходят с ума от скуки здесь(что уж говорить о более мелких городах и деревнях).

Практически все мои знакомые здесь,потратили на поиск квартиры для себя,от года до двух!!

Многие из тех,кто покупал быстро,в конечном итоге жаловались,что поспешили.

 

И да,вариант с тем,чтобы оставить подробные заявки с максимально точным описание желаемой квартиры в приличных 

иммобиляриях,вполне жизнеспособный.Не стоит пренебрегать и объявлениями на улице(не так давно мы нашили знакомым квартиру без посредников).

 

 

 

 

 

 

Link to post
Share on other sites

Мне, к примеру, непонятна возведенная в цель идея "купить без посредников". 

Есть жизнь, и время, к сожалению, утекает невосполнимо...

2 часа назад, VladValencia сказал:

Сначала отели,один,другой,третий.в разных районах города,затем съемные квартиры,одна,другая,третья в разных районах.

 

2 часа назад, VladValencia сказал:

Практически все мои знакомые здесь,потратили на поиск квартиры для себя,от года до двух!!

Это потому, что изначально не понимали как сопрячь свои потребности с рыночными реальностями. Вот как поняли, так и купили. 

Если б им попался толковый риелтор, которому они доверяли бы, то время сэкономили бы. Вот за это, в частности, и платят риелторам. Принцип универсален - "можешь сделать сам, сделай, не можешь - заплати тому, кто умеет (знает)". 

 

Link to post
Share on other sites

В Валенсии с посредником или без такового процесс покупки быстрее точно не станет.

Дело даже не в тех 3-3,5 т.евро (хотя для многих и в них в том числе),а в том,

что рынок недвижимости значительно отличается скажем от рынка в РФ.

Где задача несколько легче,вот тебе серия дома,год,место,этажность,метро и почти все ясно и понятно.

Целые кварталы не отличимы друг от друга.

Выписку взял,в ЖЭК сходил,все ясно,на лавке посидел пару вечеров,кто заходит,кто подъезжает,все увидел.

Цена плюс-минус за однушку такая-то,за двушку такая-то.Ну и цена вполне средняя по городу,как и у всех,а там,как договоришься.

Я к тому,что в РФ например несколько проще сопрячь потребности и рыночные реальности,чем в Испании.

 

Здесь же,вот улица,вот хороший дом,вот не очень,вот плохой,звуко-изоляция...ее нет,вида нет-колодец,трубы сгнили...

Цена скажем 70,красная цена(50) на другой стороне дома,такая же квартира чуть лучше,уже 120...почему?

Так решил хозяин,вот почему.Он продает ее уже 4 года)Это модно,игра называется-дождись лоха-иностранца.

Вся эта инфа без конца крутится на фотакаса и идеалиста,половина объектов-выдуманные,не существующие или давно проданные квартиры.

 

Да и хорошие варианты скорее всего просто не долетают до сайтов по продажам,уходят по заявкам или по своим.

 

Плюс языковой барьер.Плюс южная страсть к цыганщине,обману,подвоху.

80% испанского жилья по меркам обычного россиянина-это хлам,что вполне справедливо.

Развброс цен на примерно однообразное жилье очень значительный,кто во что горазд.

Держим в голове 10% налог,вот и получается,что скажем с квартиры по документам стоимостью в 80 т.

покупатель заплатит 8 т.налога+3,5 т.иммобилярии и еще 500-1000 нотариат.12-13 т.евро все ж деньги.

 

Поэтому речь и идет о том,чтобы основательно изучить ситуацию,купить квартиру в Испании-не мешок картофеля.

 

Что касается без посредников,ну так речь и идет о том,что скорее всего это везение,удача,случай,ни в коем случае не самоцель.

 

Другое дело,когда чисто конкретный человек приходит в иммобилярию или к посреднику и говорит,что 

-Слыш,Это,Братан,мне все равно скока это стоит,хочу вот такое,давай побежал!

Но мы говорим скорее об обычном,нормальном,среднестатистическом россиянине желающим приобрести жилье в Валенсии.

 

 

 

 

 

Link to post
Share on other sites
11 минуту назад, VladValencia сказал:

Так решил хозяин,вот почему.Он продает ее уже 4 года)Это модно,игра называется-дождись лоха-иностранца.

Крайне редкая ситуация, которую нельзя называть закономерноестью, одна из основных проблем "нашего брата" - это страх обмана, когда такой подход, как правило весь процесс превращается мягко говоря в  проблему. 

13 минуты назад, VladValencia сказал:

Да и хорошие варианты скорее всего просто не долетают до сайтов по продажам,уходят по заявкам или по своим

Скорее речь может идти о банковской недвижимости, "по своим" - неактуальное понятие в эпоху интернета. 

 

17 минут назад, VladValencia сказал:

-Слыш,Это,Братан,мне все равно скока это стоит,хочу вот такое,давай побежал!

???

Link to post
Share on other sites

Эпоха интернета прошла немножко мимо Испании, как мне кажется. А "по своим" - очень даже актуально. Все, что выставляется, например, на фейсбуке, арендуется или продается в считанные дни. 

Link to post
Share on other sites
11 минуту назад, MissMarta сказал:

Эпоха интернета прошла немножко мимо Испании, как мне кажется. А "по своим" - очень даже актуально. Все, что выставляется, например, на фейсбуке, арендуется или продается в считанные дни. 

Если речь идет о аренде, сейчас сложно вообще что то арендовать, по поводу продажи в считанные дни ... смотря какой объект и какова его цена, что значит среди своих ? среди наших соотечественников? больше в Испании никто не живет?  Все агентства работают с idealista , fotocasa и тд , все новые объекты как только поступают в продажу сразу попадают на эти сайты. Другой вопрос, хорошие объекты быстро продаются, так как покупательская способность повысилась несмотря на рост цен. 

Link to post
Share on other sites
1 час назад, VladValencia сказал:

ся эта инфа без конца крутится на фотакаса и идеалиста,половина объектов-выдуманные,не существующие или давно проданные квартиры.

В точку. В 2011 году лазил я по одному русскоязычному сайту на предмет покупки недвиги в Испании и выбрал для просмотра 4 глянувшихся варианта, позвонил ,прилетел, встретили и стали показывать мне всякое разное, но отнюдь не выбраные мной картинки. Стал настаивать -ответили типа проданы давно, через год пересекся с дамой- модератором того сайта- оказывается взяты картинки с других сайтов.

Link to post
Share on other sites
4 часа назад, VladValencia сказал:

к тому,что в РФ например несколько проще сопрячь потребности и рыночные реальности,чем в Испании.

 

 

Потому что Вы там прожили лет эдак 40. Проживете в Испании столько же, тоже будете с завязанными глазами ориентироваться ))))

4 часа назад, VladValencia сказал:

Плюс южная страсть к цыганщине,обману,подвоху.

Плюс недоверчивость, напряженность, подозрительность и нежелание ни за что платить....

это я про "северную" страсть ;-)

Link to post
Share on other sites
9 минут назад, Ayomice сказал:

 

Потому что Вы там прожили лет эдак 40. Проживете в Испании столько же, тоже будете с завязанными глазами ориентироваться ))))

Плюс недоверчивость, напряженность, подозрительность и нежелание ни за что платить....

это я про "северную" страсть ?

46)Вы правы,мне хватило нескольких лет,чтобы и в Валенсии ориентироваться примерно так-же)

Скорее я привык руководствоваться простыми принципами:

-"Хочешь сделать хорошо-сделай сам!"

-"Нет ничего невозможного для человека с высшим образованием"

 

Я питерско-вологодский,с севера,у нас так)

 

А если серьезно,я никогда не против платить за качественную работу или услуги.

Но какая же это редкость и роскошь что в РФ,что в Испании.

Все люди их оказывающие,заносятся в специальную красную книгу и их имена пишутся золотом!)

Link to post
Share on other sites

Особой разницы в купле/продаже недвижимости в Испании и России не заметил. Может Валенсия уникальна?

Выгоднее всего купить квартиру с очевидным изъяном, который ты понимаешь как исправить, а другие этого не видят.

Link to post
Share on other sites
5 часов назад, Eugene70 сказал:

Особой разницы в купле/продаже недвижимости в Испании и России не заметил. Может Валенсия уникальна?

Выгоднее всего купить квартиру с очевидным изъяном, который ты понимаешь как исправить, а другие этого не видят.

Самый большой "изъян" - это собственно качество жилья, что исправлению практически не подлежит: из говна конфетку не сделаешь... И как ни удивительно, это - не только про вторичку... Речь не об элитном и каталожном жилье, речь о качестве застройки, новостроек и окружающего социума

Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы публикуете как гость. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Anderson
      Цены на жилье удержаться в этом году, падение цен придётся на 2021 и 2022 годы
      Pisos.com ожидает, что год завершится стабильно или с максимальным падением на 2%.
      В следующем году они ожидают снижения стоимости вторичной недвижимости еще на 5-7%
       
      Рынок недвижимости показал большую, чем ожидалось, устойчивость к Covid. Таким образом, в то время как в начале пандемии прогнозы указывали на двузначное падение в процентах, наблюдения за ситуацией последних месяцев ожидается, что средняя цена на жилье к концу года будет стабильной или с максимальным падением на 2%.
       
      Таки оценки дает Pisos.com, а «первые прогнозы указывали на закрытие 2020 года с падением примерно на 10%».
       
      По словам Феррана Фонт, директора по исследованиям портала недвижимости, «все, кажется, указывает на то, что снижение перенесется на 2021 год и, в меньшей степени, на 2022 год, поэтому в следующем году будет снижение от 5% до 7%. ". Хотя, подчеркивает эксперт, новостройки и наиболее выгодно расположенная недвижимость не упадут так сильно.
       
      Он уверяет, что цены остаются стабильными, потому что «владельцы проявляют гораздо большую осторожность, чем ожидалось, и не дают существенных скидок, так как нет необходимости быстро продать.
       
      В этом смысле Фонт объясняет, что программы помощи от правительства помогает поддержать цены на рынке.
       
      Самый главный аспект, это мораторий на выплату ипотечного кредита, который люди могли получить быстро и непосредственно от своего банка, чего не произошло с рынком аренды, так как процедура была значительно сложнее. Хоть возможность получить кредит на погашение аренды и была продлена до 31 мая.
       
      Нам известно, что мораторий действует до 31 декабря, и именно в первом квартале 2021 года ожидаются дефолты по ипотечным кредитам.
    • От Anderson
      Рынок жилья демонстрирует большую силу, чем ожидалось, в связи с пандемией Covid. Столкнувшись с катастрофическими прогнозами, сделанными в начале пандемии, правда состоит в том, что средняя цена на аренду квартир в Испании с тех пор не перестала расти.
      Таким образом, жилье продолжало дорожать, увеличиваясь в годовом исчислении более чем на 7%, а в месячных показателях зарегистрированные максимальные падения не превысили барьер в 1%, закрываясь только в отрицательном направлении в течение трех месяцев.
       
      Однако, чтобы лучше понять реальность рынка недвижимости, необходимо взять лупу  и сосредоточиться на развитии различных регионов и муниципалитетов, поскольку сектор очень неоднороден. В этом анализе можно увидеть, как северная часть Испании демонстрирует большую устойчивость к воздействию Covid. Согласно данным, пять из семи муниципалитетов, которые зарегистрировали рост цен более чем на 5% с января по октябрь, находятся в Астурии и Галисии.
       
      Два самых больших роста среди муниципалитетов - в валенсийском муниципалитете Гандия, где арендная плата выросла на 11,61% с января 2020, и в столице Касерес, где аренда выросла в последние десять месяцев на 10,44%.
       
      Остальные - это все северные муниципалитеты, во главе со столицей Оренсе, где арендная плата выросла на 9,17%, за ними следуют Феррол (+ 8,68%) и Понтеведра (+ 7,29%). Замыкают список Хихон и Овьедо, где арендная плата выросла на 5,29% и 5,05% соответственно.
       
      Сьюдад-Кондаль входит в число девяти муниципалитетов, которые зарегистрировали самые низкие цены на аренду квартир с января. В частности, с января по октябрь цена упала в среднем на 11,3%. Однако каталонская столица - не испытала наибольшее падение в провинции Барселона, поскольку в случае L´Hospitalet de Llobregat средняя цена упала на 14,35%.
       
      Если мы сосредоточимся на Мадриде, то муниципалитет, в котором доход от аренды упал больше всего за последние десять месяцев, находится в Мостолесе, где цены снизились на 10,84%.
       
      Однако самое резкое падение наблюдается в муниципалитете Арона, в провинции Санта-Крус-де-Тенерифе, где с января цена упала в среднем на 21,55%. За ним следует Торревьеха (Аликанте) с падением на 20,4%. Третье место в рейтинге самых больших падений цен занимает Ибица, где жилье дешевле на 14,88%
       
      .
       

       
      Узнать больше информации о рынке аренды недвижимости в Испании
      Почитать про испанский закон об аренде недвижимости
      Выяснить какие вопросы возникают у владельцев недвижимости по ее сдаче
    • От Anderson
      Многие из нас в курсе, что при приобретении недвижимости нам передают права на владение ей. Этот налог имеет отношение не только к недвижимости, но и к переуступке прав на активы физических и юридических лиц, включая операции с облигациями, переуступку кредитов и т.п. В Испании такие операции облагаются налогом на передачу прав собственности, который называется Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales или сокращённо ITP. На форуме про него написано очень много статей и опыта (ссылки на темы внизу текста).
       
      Зачастую, особенно на побережье при приобретении вторичного жилья, этот налог составляет 10% от стоимости недвижимости, что в некоторых случаях, мягко говоря существенно и хотелось бы знать, а можно ли как-то отсрочить уплату налога, потому как по закону мы обязаны уплатить его полностью в течение 30 рабочих дней с момента подписания сделки купли-продажи недвижимости у испанского нотариуса.
       
      Итак, первая партия наших вопросов:
      Можно ли разделить уплату ITP?
      Каким требованиям должны мы соответствовать для этого?
       
      С точки зрения государства, оплата существенно суммы налога единовременно может нанести ущерб налогоплательщику (ставим здесь звездочку) или он может не иметь возможности оплатить налог единовременно. Таким образом, налоговое законодательство Испании позволяет налогоплательщику при условии своевременного обращения с запросом:
      1) Отсрочить выплату
      2) Разделить сумму налога на несколько частичных выплат
       
      Что Важно: Правила устанавливают для этого налога особые случаи при которых отсрочка и оплата налога по частям возможна. Приобретена первая недвижимость для собственного проживания (primera vivienda habitual) с полезной площадью не более 120 м2. Важно, что используется именно полезная площадь (на испанском útil), а не построенная (construido) как указывается во многих испанских документах.
       
      Срок: Покупатель обязан запросить отсрочку в течение срока, установленного законом по оплате налога. Как правило, этот срок составляет 30 рабочих дней с момента совершения покупки, если иное не предусмотрено в автономном сообществе, где она должна быть оплачена, поскольку мы сталкиваемся с переданным налогом.
      Жилье должно быть предназначено для постоянного постоянного проживания налогоплательщика.
      Площадь дома: для применения деления дом не должен превышать 120 квадратных метров.
      Временные ограничения: Разделить оплату налога можно максимум на 3 года, при этом будут начислены законно установленные проценты.

      Но имейте в виду, что правила вашего автономного сообщества могут устанавливать другие требования, чем описанные выше.
       
      Опыт на форуме:
      Затраты на покупку недвижимости в Испании
      Покупка недвижимости на вторичном рынке в Испании
      Что включает в себя комиссия агентства недвижимости
      Если Вы решили купить недвижимость в Испании
      В случае покупки доли в недвижимости оплата налога необязательна
       
      и другие темы в разделах Недвижимость в Испании и Налоги в Испании
    • От Olga
      Письмо от Министерства финансов редко предвещает хорошие известия. Если же в нем вы находите слова «Налог на передачу собственности и документированные юридические акты» (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) и «предложение о погашении задолженности», то можете приготовить ваш карман к приличной встряске.
       
      Некоторое время назад автономии, подстегнутые кризисом и нехваткой доходов, стали посылать тем, кто купил жилье несколько лет назад, документ, в котором они требовали заплатить дополнительные налоги за вышеупомянутую операцию. Совет по вопросам экономики и министерство финансов посчитали, что цена покупки, исходя из которой высчитывалась сумма налогов, уплаченных покупателем, не соответствует стоимости данного объекта, назначенной властями. Посему требуется выплатить дополнительную сумму.
       
      Иногда банк, который финансирует операцию, предупреждает покупателя о возможности такой проблемы, но в большинстве случаев человек к такому обороту не готов.
       
      Приведем реальный пример. Представьте, что в начале 2012 года некто купил на вторичном рынке дом в Мадриде за 275 000 евро. За эту операцию он должен был заплатить 19 250 евро в качестве налогов сообществу Мадрид, в частности, 7% - налог на передачу собственности (ITP). Теперь представьте, что полтора года спустя он получает письмо от совета по делам экономики и министерства финансов, в котором от него требуют заплатить еще почти 6000 евро за ту покупку.
       
      Описанная ситуация происходила с людьми по всей территории Испании в течение нескольких лет. И это отнюдь не единичные случаи. «Это не редкость, когда несколько лет спустя после покупки квартиры и уплаты соответствующих налогов автономное сообщество требует выплатить дополнительную сумму», - объясняет Хосе Мануэль Лара, специалист по оценке недвижимости Grupo Prevalúa, а также судебный эксперт и строительный инженер.
       
      В уведомлении, прилагающемся к письму, от получателя требуют выплатить сумму, которая рассчитывается на основании стоимости жилья, вычисленной властями (кадастровая стоимость, рыночная стоимость…) и далеко не всегда совпадающей со стоимостью, фигурирующей в нотариальном акте. В приведенном выше примере сообщество Мадрид оценивает жилье в 354 000 евро, что почти на 80 000 больше, чем сумма, выплаченная за него покупателем и прописанная в нотариальном акте полтора года назад.
       
      Как «убежать от лап» министерства финансов?
       
      Как только письмо было получено, многие граждане, дав волю первоначальному негодованию, затем принимают решение выплатить требуемую сумму, но другие предпочитают оспорить решение министерства финансов и вступить с ним в бой. Хосе Мануэль Лара уже выиграл семь дел и оптимистично смотрит в будущее. «Нужно сражаться. Победа вполне возможна». Но какие же шаги следует предпринять?
       
      Как только налогоплательщик получил извещение, у него есть 10 рабочих дней, чтобы получить консультацию по делу, сформулировать исковое заявление и представить необходимые документы. «При составлении заявления еще не нужно платить, так как предварительный счет еще не окончателен», - поясняет Хосе Мануэль Лара. По истечении этого срока, вне зависимости от того, подан иск или нет, власти посылают налогоплательщику предварительный счет (liquidaciónprovisional), который нужно оплатить. «Здесь могут быть учтены заявленные исковые требования», - отмечает Лара. Вы можете выплатить всю сумму сразу, а можете платить по частям. Влюбомслучае, выобязаныплатить.
       
      У пострадавшего есть один месяц, чтобы подать ходатайство о пересмотре дела (recurso dereposición)или экономико-административный иск (reclamacióneconómico-administrativa)в Экономический административный региональный суд (TEAR) соответствующего автономного сообщества. «Осуществление этих мер не отменяет периода погашения налоговой задолженности».
      Когда требуемая сумма превышает 150 000 евро, также существует возможность обратиться в Центральный экономический административный суд (TEAC). Кроме того, пострадавший может обратиться в обычный суд (juzgado), но это предполагает большие расходы. «Также существует возможность провести новую оценку, но я не советую этого делать», - отмечает Хосе Мануэль Лара, - «Налогоплательщику придется оплатить эту процедуру из своего кармана, а это довольно дорого, лучше обратиться в TEAR».
      Ходатайство о пересмотре дела должно быть подано в тот же орган, который утвердил предварительный счет. «Они и судьи, и присяжные. Они не устранят причину», - говорит Лара. Поэтому обычно решение принимается в пользу властей.
      Подача экономико-административного иска в TEAR – «процесс более медленный, чем ходатайство о пересмотре дела, но это, как правило, гораздо эффективней», - говорит эксперт, - «Всегда существуют недостатки формы. Если иск подан грамотно, вы можете выиграть в 99% случаев».
       
      Обе процедуры не являются взаимоисключающими, однако проводить их параллельно нельзя. То есть вы можете составить ходатайство о пересмотре дела и, если это не принесет желаемых результатов, следует подать экономико-административный иск.
      Хосе Мануэль Лара объясняет, что TEAR обычно выносит решение в течение года. «Если даже было вынесено решение в нашу пользу, власти все равно могут провести оценку заново и выставить новый предварительный счет. Когда такое происходит, нужно снова подавать иск в TEAR, который по истечении года опять вынесет решение, в большинстве случаев вновь в пользу истца, и, хотя власти могут снова выставит счет, как правило, они больше этого не делают», - заключает Лара.
    • От Владимир.И
      Уже давно не секрет, что кризис вызванный «короной» сильно повлиял на туристический сектор по всей Испании, особенно на Балеарских островах и на Ибице, где туризм - основная деятельность, а туристы - основной источник дохода. 

      Самоизоляция и карантин привели не к спасению города от «короны», а к увеличению числа отелей на продажу. Только на idealista можно найти около 15 отелей на продажу на сумму 200 миллионов евро.

      Основные предложения сосредоточены в районах Сан-Антони в Портмани и Санта-Эулалия-дель-Рио, здесь продаётся 3-звездочный отель Caribbean Hotel в районе Эс-Канар, с 285 номерами за 52.5 млн евро. 

      Компания Gestmadrid Asset Real Estate выставила на продажу 5 отелей и другие проекты. Один из отелей даже оценивается в 41 миллион евро (это отель 5 звёзд площадью 25000 кв.м. в районе Дальт Вила - Ла Марина. 

      Ещё один проект на продажу стоимостью 35 миллионов евро считается одним из основных гостиничных проектов на Ибице, находится в районе Фигеретес- Плайя-д’эн-Босса (Platja d'En Bossa). 

      Также на продажу выставлен отельный комплекс площадью 40 000 кв.м., который расположен в 4 зданиях.
       
      Похожие темы: 
      Жилье площадью более 100 кв.м. за менее чем 191 000 евро Самая востребованная съемная квартира: площадь - более 80 м2 с двумя спальнями, а аренда - менее 1000 евро в месяц Очередной «бум» на кооперативное жильё

×
×
  • Создать...