Перейти к содержанию

Рекомендованные сообщения

Автор текста: suslov

 

Здравствуйте уважаемые!!!

   Вернулся из Испании счастливым обладателем 3-х спальневой квартиры в Валенсии и решил поделиться опытом.

   Во первых хочу поблагодарить создателей и всех активных пользователей форума за информацию которая есть на этом форуме, пользовался практически только этим источником.

 

   Итак, читаем форум давно, потому что давно загорелись приобрести зарубежную недвижимость, прокатились по разным странам Европы и остановились на Испании.

 

   Сначала посетили Барселону, Кальпе, Бенидорм, Дению, Алтею - не наше (долго не буду пояснять почему, уже где-то писал критерии поиска). Совет: посмотрите зимой на городки которые Вам понравились, может оказаться,что городок зимой мертвый абсолютно(ну здесь тоже обсуждалось) На семейном совете принято решение - Валенсия.

   Квартира или дом? - опять вопрос(обсуждали на форуме) решение: сначала квартира в городе, получение нолукратива, осмотримся, а потом дом в пригороде. Узнали на форуме о банковской недвижимости цены действительно привлекательные. Связались с несколькими русскоязычными агентами в Валенсии, купили авиабилеты... за день до вылета в Питере открылась выставка зарубежной недвижимости решили сходить. (Не очень надеясь, что-то узнать новое) Познакомились с женщиной (занимается банковской недвижкой в Барселоне) она нам и порекомендовала испанское агентство в Валенсии, а именно Владимира (говорит по-русски).

 

   С переводчиком мы покатались по школам вблизи Валенсии. Сами покатались по Валенсии и округе (нужно же почувствовать, где нравится - где нет)

 

   Затем мы связались с Владимиром, но он был в России в Москве на выставке, однако его брат Саша с нами связался и привел нас в агентство, где мы познакомились с Эстэр(одна из акционеров - очень приятная женщина), они нам показали несколько банковских квартир из которых мы одну "застолбили". Был праздник Файяс и они нас дважды водили на арендованный ассоциацией риэлторов балкончик на центральной площади, где мы пили бесплатные коктейли и чуть не оглохли от взрывного шоу(не помню как это называется), такого отношения я не видел не в одном русском агентстве.

  

Правила агентства я выяснил, а они такие:

   NIE делают бесплатно, только платеж 9,95е за одно мы делали два.

   Комиссионные включены в стоимость банковской недвижимости!!!

   Воду, электричество помогают подключить бесплатно только офиц.платежи в соответствующие компании.

   Да, что касается стоимости квартиры 49 400е, а наши за эту цену (точнее комиссионные с этого) даже заморачиваться и тратить на Вас время не будут!!! Уверяю Вас не будут даже заморачиваться... Не то что балкончик с бесплатными коктейлями и закусками.

   В этот приезд мы уже подписали контракт и договорились о ремонте квартиры с испанцами.

 

Забыл написать про счета в России для перевода денег открыл в Авангарде (по совету форумчан), вносил на счет сразу евро.

 

В Испании - Сабадель(уже писал об этом).

 

Скриншот оригинального сообщения:

post-1-0-44453500-1427486293_thumb.jpg

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 1 month позже...
  • Ответов 80
  • Создано
  • Последний ответ

Топ авторов в этой теме

Хотел поделится своим опытом покупки квартиры в Валенсии.

Мы с супругой любили путешествовать по Европе в поисках места, где остались бы жить в старости. Когда первый раз оказались в Испании, нам понравились сами испанцы, их отношение к жизни, к детям, к пожилым и убогим. Целью второй поездки, было подтвердить, не привиделось ли нам это в первое посещение. Убедившись, что все так и есть, стали искать город, который подошел бы нам по целому ряду требований. Крупный, с красивым историческим центром, с развитой транспортной инфраструктурой, доступом к морю и т.д. Таким городом оказалась Валенсия.

Процессу подготовки к покупке нам очень помог ваш форум (хотел бы выразить благодарность всем его участникам). Но мы поняли, что не обладаем достаточным временем для исследования рынка. Информация на сайтах продажи недвижимости не дает полной картины об объекте, а задача риелтора сводится к продаже имеющихся квартир, даже если они по ряду требований не отвечают техзаданию. На семейном совете было принято решение найти независимого человека в Валенсии, который обходил бы все предложения в заданном районе и передавал информацию в формате, который бы нас устроил. Найти такого оказалось не сложно. Мы предположили, что самое большое сосредоточение русскоговорящих, постоянно проживающих в Валенсии людей, мы встретим в православном храме…

Здесь мы обзавелись помощниками на разные этапы процесса (подбор, сделку, ремонт, обслуживание). Специально не пытались отдать все в одни руки, подбирая под конкретную задачу человека, которому эта тема была бы близка и понятна.

Хотелось бы еще раз поблагодарить всех участников процесса, ведь благодаря им, мы смогли реализовать свою давнюю мечту!

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 1 month позже...

Неплохо бы приложить контакты агентства .

Ну и чтобы все поверили дописать процесс покупки полностью . Оплата пошагово то сё ....

Сколько уходит на содержание квартиры .... фотки можно

Ссылка на комментарий
Share on other sites

А можно форум почитать... Там не раз  и пошагово, и контакты и   фотки и то да сё......

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 2 weeks позже...

Автор текста: suslov

   Да, что касается стоимости квартиры 49 400е, а наши за эту цену (точнее комиссионные с этого) даже заморачиваться и тратить на Вас время не будут!!! Уверяю Вас не будут даже заморачиваться... Не то что балкончик с бесплатными коктейлями и закусками.

Будут. Балкончик, говорите? Ха!

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 4 weeks позже...

Так нет самой главной информации.

Что за супер хорошее агентство.

 

И интересно, что за квартиру можно купить за 50к евро с тремя спальнями.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Так нет самой главной информации.

Что за супер хорошее агентство.

 

И интересно, что за квартиру можно купить за 50к евро с тремя спальнями

И мне так же интерессно , за 50 000 евро , в Валенсии , неужели  можно купить нормальную квартиру. Смотрю на фртокасе  и 30 тысяч встречаются , насколько понятно с обявлениий это старые дома , восновном без лифта , поэтому хочеться получить ответ , от знающих людей , в каком состоянии можно купить квартиру до 50000 евро в Валенсии ?

Ссылка на комментарий
Share on other sites

@cpocterig, очень вряд ли что это будет свежий дом и квартира в хорошем состоянии, но думаю что не плохой вариант без понтов подобрать можно. Вероятно придется несколько скорректировать бюджет в сторону повышения...

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 6 months позже...

Купили с женой квартиру с двумя спальнями и одной гостиной + два санузла. За квартиру хозяин просил 250,000 евро (хозяин испанец),но слава богу, что в агенстве, через которое мы брали квартиру, говорят на русском и испанском. Так что смогли скинуть стоимость до 223,000.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Вероятно просто хорошие апартаменты в хорошем районе, возможно пентхаус. Это ещё и не потолок цены, мягко говоря :)

Sent from my iPhone using Tapatalk

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Вероятно просто хорошие апартаменты в хорошем районе, возможно пентхаус. Это ещё и не потолок цены, мягко говоря :)

Sent from my iPhone using Tapatalk

И даже очень мягко, прямо-таки перинообразно, говоря :) В Валенсии хорошие квартиры имеют хорошие цены.
Ссылка на комментарий
Share on other sites

И даже очень мягко, прямо-таки перинообразно, говоря :) В Валенсии хорошие квартиры имеют хорошие цены.

Возможно из-за тог, что район не в самом центре, достаточно спокойное место, станция Beniferi , там еще новый стадион достраивается 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Возможно из-за тог, что район не в самом центре, достаточно спокойное место, станция Beniferi , там еще новый стадион достраивается 

Хороший выбор, один из лучших/дорогих районов Валенсии.

  • Любо! 1
Ссылка на комментарий
Share on other sites

Beniferi
вот чего нам этот район понравился :) Проезжали по нему, действительно, как-то кажется хорошим, чистым... 
Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 3 weeks позже...

Мы к сожалению не успеваем добавлять валенсийскую недвижимость на сайт, но по прежнему у нас есть представитель в Валенсии Ольга и она успешно работает. Поэтому тех, кто заинтересован в покупке в Валенсии - пожалуйста пишите нам на почту info собачка kdgest.com и valencia собачка kdgest точка com. Спасибо!

  • Любо! 1
Ссылка на комментарий
Share on other sites

Всем добрый вечер, нужно быть готовым к тому, что квартира за 50 тысяч , это недвижимость в доме построенном до 80 года, как правило без лифта, так как наличие лифта в доме автоматически повышает стоимость , а также нужно быть готовым к ремонту. Район при этом можно выбрать относительно хороший. Просмотр таких объектов нужно планировать , но не затягивать с их просмотром, так как ликвидные варианты быстро "уходят" С удовольствием отвечу на все вопросы, если таковые имеются.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 5 months позже...

На самом деле в Валенсии можно купить квартиры с 2-3-мя спальнями в хороших районах за 30-50 тыс. евро и в приличном состоянии. Буквально 2 года назад такие можно было купить за 25-35 тыс. евро. Но спрос вырос, а количество предложений снизилось - цены выросли. Обычно это те квартиры, которые банки отнимают за долги. Но не всё так просто. С банками в Испании ухо надо держать востро - могут всучить такую дрянь, потому замучаетесь всё внутри исправлять или в таком доме, где одни латинос и африканос - жить не сможете. Поэтому их агентства и кофием бесплатно поют.

 

Я купил 2 банковские через независимые агентства, заплатил комиссионные 2 тыс. евро и доволен. Мой жадноватый приятель купил одну напрямую у банка через их агентство (сэкономил пару штук) и влетел. Испанцам сдать не может - только латинос, а тех потом не выселишь. Ещё раз убедился - бесплатный сыр только в мышеловке. Если с банками связываться, надо либо жить в Валенсии, либо иметь доверенных знакомых, которые понимают в недвижимости. Самому бросаться в омут таких сделок не советую. Там ещё есть один подводный камень. Банки продают недвижимость, как есть - со всеми долгами по коммуналке. Если не проверить и не договориться о том, что банк заплатит до продажи все долги или снизит на их величину цену, то можно капитально влететь. И это не говоря о нюансах, связанных с капитальным ремонтом дома, состоянием сетей и др. ведь такие дома старые. Но старые в Испании и старые в России - это день и ночь. Но всё же.

 

Я первый раз тоже сунулся в банк. Но после того. как мне предложили квартиру и скрыли, что дом аварийный (узнал совершенно случайно), больше рисковать не буду. Естественно, такую квартиру не купил и стал искать знающих людей. Нашёл тех, кто проверяет и гарантирует. Так что пользуюсь их услугами

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Маленькая ремарка. Даже если в договоре написано, что банк обязуется оплатить все задолженности за коммуналку итп, это еще ничего не гарантирует. Они на это благополучно забивают болт. Проверено на себе.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

 Банки продают недвижимость, как есть - со всеми долгами по коммуналке. 

Долги по коммунальным платежам не переходят на покупателя. 

В банковских квартирах отключено электричество и вода.

Покупатель должен будет заключить новые договоры на эти энергоисточники на свое имя. А долги по коммунальным платежам (вода, электричество, газ), если они имеются, ложатся на прежнего собственника.

А вот если имеются задолженности у прежнего собственника по комунидаду, то они перейдут на покупателя.

Так же если осталась задолженность по налогу на имущество за прежние периоды и бывший собственник не имеет финансовой возможности их оплатить, то долг переходит на покупателя.

Конечно же необходимо проверять все имеющиеся задолженности перед покупкой недвижимости.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

@Oli, не всегда долги по коммунальным платежам остаются на владельце прежнем. Столкнулась на днях буквально с ситуацией, когда не подключали воду без оплаты долга.
Ссылка на комментарий
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы публикуете как гость. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

×
×
  • Создать...