Перейти к содержанию

Рекомендованные сообщения

post-3-0-83122700-1427481725_thumb.jpg


 


Здесь приведены основные пункты нового «Закона о повышении гибкости и развитии рынка аренды жилья» (в перечне изменений будет обозначаться буквой «Н» – новый), принятом в 2013 году, в сравнении с «Законом о городской аренде (LAU) 29/1994, от 24 ноября» (в перечне изменений будет обозначаться буквой «С» - старый).


 


 1. Исключительные случаи аренды:


С: Не предполагаются


Н: Временная аренда в туристических целях


 


2. Регулирование отношений с третьими лицами:


С: Покупатель жилья, сдающегося в аренду, в порядке суброгации должен


компенсировать арендатору сумму, фигурирующую в контракте, который был подписан арендодателем.


Н: Если собственник продает жилье, сдающееся в аренду, новый владелец может


расторгнуть контракт аренды, который не внесен в Регистр Собственности.


 


3. Длительность контракта:


С: - Срок длительности контракта – 5 лет.


     - Продление по умолчанию – 3 года.


     - Обновление залога - после 5 лет.


Н: - Срок длительности контракта - 3 года.


    - Продление по умолчанию - 1 год.


    - Обновление залога - каждые 3 года.


 


4. Отказ от аренды:


С: Если контракт заключен меньше чем на 5 лет, арендатор может отказаться от квартиры после каждой реализации ежемесячного арендного платежа. Если оплата не произвелась, арендатор обязан компенсировать владельцу квартиры эту сумму и только после этого он может отказаться от жилья.


Н: Вне зависимости от срока контракта, арендатор должен предупредить собственника жилья о своем переезде за 30 дней.


 


5. Полномочия собственника в отношении ремонта жилья, сдающегося в аренду:


С: Хозяин может проводить ремонт жилья для проживания, если это прописано в контракте.


Н: Хозяин может проводить ремонт жилья для проживания, даже если это не прописано в контракте.


 


6. Отчуждение арендованного жилья:


С: Покупатель занимает позицию продавца в контракте аренды.


Н: Покупатель фигурирует в контракте аренды в течение первых трех лет и только в том случае, если контракт был зарегистрирован в Регистре Собственности.


 


7. Строительные работы на территории жилья:


С: Не предполагаются


Н: Стороны могут обговорить вопрос о приостановке арендных платежей на некоторое время, если арендатор принимает участие в оплате работ


 


8. Изменение арендной платы


С: - Рента обновляется в обязательном порядке согласно показателям индекса потребительских цен (IPC).


    - Неоспоримое право предпочтительного приобретения предоставляется квартиросъемщику в случае, если контракт заключен менее чем на 5 лет.


Н: - Стороны могут принять в качестве ориентира индекс, отличный от IPC.


    - Стороны могут договориться об отказе от аренды в соответствии с правом предпочтительного приобретения.


 


9. Неисполнение контракта аренды


С: Закон о Гражданском судопроизводстве.


Н: Регулируются сроки и судебные процедуры для возврата жилья в случае неуплаты. Арендатору дается 10 дней на выплату долга.


Link to post
Share on other sites
  • 10 months позже...

Очень важная информация для арендодаторов. А лайков почти нет. Не порядок!)))

Link to post
Share on other sites
  • 5 years позже...

Какие сроки установлены для договоров временной аренды в туристических целях? Если жилье сдается летом на 4 месяца одному арендатору - это оно? 

Link to post
Share on other sites
2 часа назад, vila-seca сказал:

Какие сроки установлены для договоров временной аренды в туристических целях? Если жилье сдается летом на 4 месяца одному арендатору - это оно? 

 

В Каталонии туристическая аренда - если срок менее 30 дней.

Link to post
Share on other sites
5 часов назад, vila-seca сказал:

Какие сроки установлены для договоров временной аренды в туристических целях? Если жилье сдается летом на 4 месяца одному арендатору - это оно? 

Относится ли аренда к туристической, определяется не только сроками. Если Вы предоставляется услуги, аналогичные гостиницам (регулярная уборка, смена постельного белья и т.д.) или продвигаете свой объект через маркетинговые каналы, то объект недвижимости по закону будет относится к туристическому, независимо от срока аренды. Ну и в договоре не нужно писать, что это туристическая аренда. При этом имейте в виду, что тогда договор подпадает под действие Закона о городской аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos), и если что-то пойдет не так, жильцы будут иметь право на проживание в Вашей квартире на срок до 5 лет. Так, на всякий случай.

Link to post
Share on other sites
11 часов назад, vila-seca сказал:

Спасибо. Значит лицензия не нужна. 

А почему нет желания получить туристическую лицензию? Или в вашем регионе не дают.

Link to post
Share on other sites

К чисто административным сложностям получения лицензии прибавляется ещё то, что не на все объекты ее можно получить. Этаж, наличие лифта, расположение в центре и тд - в каждом городе свои заморочки

Link to post
Share on other sites
9 часов назад, bet max сказал:

А почему нет желания получить туристическую лицензию? Или в вашем регионе не дают.

у нас жильцы приняли решение о запрете  сдачи квартир в доме в туристическую аренду. было время когда сдавали, французы совсем достали

Link to post
Share on other sites

Французы чистокровные мвть их... Одну квартиру в доме купили французы, но что-то не пошло у них, выставили на продажу, но очень по дорогой цене, не продали, стали сдавать, ну и понаехали, блин... культурная нация... то свою машину на мое место в паркинге поставят, то подстригаются на балконе, и все вниз сметают во двор, то порнуху всем кагалом смотрят во дворе на лужайке, а по глубоким вечерам устраивали хоровое пение.  Лучше они арабов? 

Link to post
Share on other sites

Марсельезу я бы и сам подтянул.... Но после того количества алкоголя. что они вливали в себя к вечеру тональность нот До и Си в их исполнении была практически идентичной, не говоря уже про распознаваемость мелодии ухом незатуманенным алкоголем...

Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Anderson
      Рынок жилья демонстрирует большую силу, чем ожидалось, в связи с пандемией Covid. Столкнувшись с катастрофическими прогнозами, сделанными в начале пандемии, правда состоит в том, что средняя цена на аренду квартир в Испании с тех пор не перестала расти.
      Таким образом, жилье продолжало дорожать, увеличиваясь в годовом исчислении более чем на 7%, а в месячных показателях зарегистрированные максимальные падения не превысили барьер в 1%, закрываясь только в отрицательном направлении в течение трех месяцев.
       
      Однако, чтобы лучше понять реальность рынка недвижимости, необходимо взять лупу  и сосредоточиться на развитии различных регионов и муниципалитетов, поскольку сектор очень неоднороден. В этом анализе можно увидеть, как северная часть Испании демонстрирует большую устойчивость к воздействию Covid. Согласно данным, пять из семи муниципалитетов, которые зарегистрировали рост цен более чем на 5% с января по октябрь, находятся в Астурии и Галисии.
       
      Два самых больших роста среди муниципалитетов - в валенсийском муниципалитете Гандия, где арендная плата выросла на 11,61% с января 2020, и в столице Касерес, где аренда выросла в последние десять месяцев на 10,44%.
       
      Остальные - это все северные муниципалитеты, во главе со столицей Оренсе, где арендная плата выросла на 9,17%, за ними следуют Феррол (+ 8,68%) и Понтеведра (+ 7,29%). Замыкают список Хихон и Овьедо, где арендная плата выросла на 5,29% и 5,05% соответственно.
       
      Сьюдад-Кондаль входит в число девяти муниципалитетов, которые зарегистрировали самые низкие цены на аренду квартир с января. В частности, с января по октябрь цена упала в среднем на 11,3%. Однако каталонская столица - не испытала наибольшее падение в провинции Барселона, поскольку в случае L´Hospitalet de Llobregat средняя цена упала на 14,35%.
       
      Если мы сосредоточимся на Мадриде, то муниципалитет, в котором доход от аренды упал больше всего за последние десять месяцев, находится в Мостолесе, где цены снизились на 10,84%.
       
      Однако самое резкое падение наблюдается в муниципалитете Арона, в провинции Санта-Крус-де-Тенерифе, где с января цена упала в среднем на 21,55%. За ним следует Торревьеха (Аликанте) с падением на 20,4%. Третье место в рейтинге самых больших падений цен занимает Ибица, где жилье дешевле на 14,88%
       
      .
       

       
      Узнать больше информации о рынке аренды недвижимости в Испании
      Почитать про испанский закон об аренде недвижимости
      Выяснить какие вопросы возникают у владельцев недвижимости по ее сдаче
    • От Владимир.И
      Коливинг – это группа людей, в основном не связанных между собой никак, но проживающих в одном месте из-за общих интересов.

      В Испании коливинг набирает популярности и в связи с этим Aticco присоединилась к таким известным компаниям, как Excem, Urban Campus или MiCasaInn. Сейчас компания готовится представить свой новый проект Aticco Living, который стартует в сентябре этого года.

      В рамках проекта будут сданы в аренду для коливинга несколько квартир, к концу 2021 года планируется достичь цифры в 300 квартир в Барселоне, Мадриде и Валенсии.

      Для достижения этих целей к команде Aticco присоединяются Альберт Сегу, Карлес Рибес и Жауме Ногера, которые занимаются концептуализацией и проектированием этой новой модели жилья.

      Дома Aticco Living можно арендовать на срок более 3 месяцев, и они будут расположены рядом с коворкинг-центрами компании. Проект направлен на создание гибридных зданий, в которых коворкинг и коливинг сосуществуют в одном здании.

      В европейских городах коливинг это выгодное предложение для инвесторов, а также решение, оказывающее положительное влияние на города и их жителей.
       
      Похожие темы: 
      Аренда элитной недвижимости в Мадриде: от 3000 евро в месяц за квартиру до 7000 евро за шале 30% арендного бизнеса в Барселоне находится в руках крупных собственников, часть даже принадлежит администрации города Законопроект о лимите на арендную плату
    • От Владимир.И
      Арендный бизнес в Барселоне принадлежит собственникам. По данным Института Катала-дель-Соль (Incasòl), примерно треть из 212 291 квартир на аренду в каталонской столице находится в руках крупных собственников, среди которых и сама городская администрация. 

      Об этом свидетельствует отчет, представленный Барселонской столичной жилищной обсерваторией (O-HB). В отчете сказано, что 32,4% (69 037 квартир) принадлежит владельцам, у которых уже есть более 10 домов. 

      За администрацией также числится большое количество недвижимости для аренды, в частности, у них 11 066 квартир из 69 037, что составляет 16% жилого фонда крупных собственников.

      Исследование также показывает, что многие собственники владеют недвижимостью  в центральных районах Сьютат Велла, Сарриа-Сант-Жерваси, Эшампле и Грасиа.
       
      Похожие темы: 
      Законопроект о лимите на арендную плату Агентство по недвижимости Redpiso ожидает снижение цен на аренду в центре Мадрида до 15% Инвесторы заинтересованы в квартирах для продажи и аренды
    • От Владимир.И
      Законопроект об ограничении цены аренды в Каталонии приостановлен. Постановление не было одобрено в каталонском парламенте из-за поправок, внесенных в последнюю минуту Junts Per Catalunya.

      По новому законопроекту предусматривается возможность контролировать стоимость аренды в 60 городах Каталонии с населением более 20 000 человек (а это, примерно, 5 миллионов человек, то есть 70% населения Каталонии). 

      Поправки JxCat предусматривают исключить и не контролировать арендную плату в таких городах, как Фигерас (Жирона), Салоу и Тортоса (Таррагона).

      Идея заключалась в том, что в новых контрактах на уже арендованное жилье новая цена не могла превышать старую, согласованную в предыдущем контракте.

      А для нового жилья или жилья с ценой выше средней по району - в новом контракте должна была быть указана максимальная стоимость, установленная в индексе потребительских цен.
       
      Похожие темы: 
      Агентство по недвижимости Redpiso ожидает снижение цен на аренду в центре Мадрида до 15% Инвесторы заинтересованы в квартирах для продажи и аренды Агентство по недвижимости Solvia предлагает отсрочку до двух месяцев на аренду своих квартир
    • От Владимир.И
      Сеть агентств по недвижимости Redpiso в данный момент наблюдает резкое падение цен на аренду жилья в Мадриде. По данным Redpiso, в настоящее время это снижение составляет около 8-10%. 

      Дешевеют квартиры в центре города (в основном в таких районах, как Монклоа, Саламанка и Чуэка). Причина одна - коронавирусный кризис.

      По мнению агентства, тремя основными факторами снижения арендной платы являются: редкий спрос на аренду жилья для отпуска, более низкий спрос среди студентов и более низкая покупательская способность потенциальных арендаторов. Некоторые факторы могут и дальше влиять на снижение цен в течение этого года. 

      Redpiso имеет представительства в 15 провинциях с более чем 200 офисами и 1800 специализированными консультантами. И все представители утверждают, что отсутствие иностранцев привело к тому, что туристическую недвижимость для краткосрочной аренды стали предлагать для долгосрочной аренды. 

      Агентство по недвижимости уверяет, что по крайней мере, один из четырех туристических домов стали сдавать в аренду на продолжительный срок, хотя многая недвижимость остается доступной только на короткий промежуток времени.

      В целом бронирование туристической недвижимости упало на 60% с февраля по апрель, а потери оцениваются в 300 миллионов евро за год по всей стране.

      В Мадриде и Барселоне зафиксировано падение цен более чем на 5% в каталонской столице (до 425 евро в месяц) и на 9% в Мадриде (средняя цена осталась на уровне 400 евро в месяц).

      В общем, на рынке недвижимости ожидается умеренное падение арендной платы, поскольку спрос на жилье будет по-прежнему существовать. И даже несмотря на коронавирус, резкого падения стоимости аренды нет.

      Похожие темы: 
      Инвесторы заинтересованы в квартирах для продажи и аренды Агентство по недвижимости Solvia предлагает отсрочку до двух месяцев на аренду своих квартир Спрос на покупку недвижимости в центральных городах начинает стабилизироваться
×
×
  • Создать...