Перейти к содержанию

Как поступить, если налоговая требует от вас заплатить дополнительный налог за купленное жилье?


Olga

Рекомендованные сообщения

Письмо от Министерства финансов редко предвещает хорошие известия. Если же в нем вы находите слова «Налог на передачу собственности и документированные юридические акты» (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) и «предложение о погашении задолженности», то можете приготовить ваш карман к приличной встряске.


 


Некоторое время назад автономии, подстегнутые кризисом и нехваткой доходов, стали посылать тем, кто купил жилье несколько лет назад, документ, в котором они требовали заплатить дополнительные налоги за вышеупомянутую операцию. Совет по вопросам экономики и министерство финансов посчитали, что цена покупки, исходя из которой высчитывалась сумма налогов, уплаченных покупателем, не соответствует стоимости данного объекта, назначенной властями. Посему требуется выплатить дополнительную сумму.


 


Иногда банк, который финансирует операцию, предупреждает покупателя о возможности такой проблемы, но в большинстве случаев человек к такому обороту не готов.


 


Приведем реальный пример. Представьте, что в начале 2012 года некто купил на вторичном рынке дом в Мадриде за 275 000 евро. За эту операцию он должен был заплатить 19 250 евро в качестве налогов сообществу Мадрид, в частности, 7% - налог на передачу собственности (ITP). Теперь представьте, что полтора года спустя он получает письмо от совета по делам экономики и министерства финансов, в котором от него требуют заплатить еще почти 6000 евро за ту покупку.


 


Описанная ситуация происходила с людьми по всей территории Испании в течение нескольких лет. И это отнюдь не единичные случаи. «Это не редкость, когда несколько лет спустя после покупки квартиры и уплаты соответствующих налогов автономное сообщество требует выплатить дополнительную сумму», - объясняет Хосе Мануэль Лара, специалист по оценке недвижимости Grupo Prevalúa, а также судебный эксперт и строительный инженер.


 


В уведомлении, прилагающемся к письму, от получателя требуют выплатить сумму, которая рассчитывается на основании стоимости жилья, вычисленной властями (кадастровая стоимость, рыночная стоимость…) и далеко не всегда совпадающей со стоимостью, фигурирующей в нотариальном акте. В приведенном выше примере сообщество Мадрид оценивает жилье в 354 000 евро, что почти на 80 000 больше, чем сумма, выплаченная за него покупателем и прописанная в нотариальном акте полтора года назад.


 


Как «убежать от лап» министерства финансов?


 


Как только письмо было получено, многие граждане, дав волю первоначальному негодованию, затем принимают решение выплатить требуемую сумму, но другие предпочитают оспорить решение министерства финансов и вступить с ним в бой. Хосе Мануэль Лара уже выиграл семь дел и оптимистично смотрит в будущее. «Нужно сражаться. Победа вполне возможна». Но какие же шаги следует предпринять?


 


Как только налогоплательщик получил извещение, у него есть 10 рабочих дней, чтобы получить консультацию по делу, сформулировать исковое заявление и представить необходимые документы. «При составлении заявления еще не нужно платить, так как предварительный счет еще не окончателен», - поясняет Хосе Мануэль Лара. По истечении этого срока, вне зависимости от того, подан иск или нет, власти посылают налогоплательщику предварительный счет (liquidación provisional), который нужно оплатить. «Здесь могут быть учтены заявленные исковые требования», - отмечает Лара. Вы можете выплатить всю сумму сразу, а можете платить по частям. В любом случае, вы обязаны платить.


 


У пострадавшего есть один месяц, чтобы подать ходатайство о пересмотре дела (recurso dereposición)или экономико-административный иск (reclamación económico-administrativa) в Экономический административный региональный суд (TEAR) соответствующего автономного сообщества. «Осуществление этих мер не отменяет периода погашения налоговой задолженности».


Когда требуемая сумма превышает 150 000 евро, также существует возможность обратиться в Центральный экономический административный суд (TEAC). Кроме того, пострадавший может обратиться в обычный суд (juzgado), но это предполагает большие расходы. «Также существует возможность провести новую оценку, но я не советую этого делать», - отмечает Хосе Мануэль Лара, - «Налогоплательщику придется оплатить эту процедуру из своего кармана, а это довольно дорого, лучше обратиться в TEAR».


Ходатайство о пересмотре дела должно быть подано в тот же орган, который утвердил предварительный счет. «Они и судьи, и присяжные. Они не устранят причину», - говорит Лара. Поэтому обычно решение принимается в пользу властей.


Подача экономико-административного иска в TEAR – «процесс более медленный, чем ходатайство о пересмотре дела, но это, как правило, гораздо эффективней», - говорит эксперт, - «Всегда существуют недостатки формы. Если иск подан грамотно, вы можете выиграть в 99% случаев».


 


Обе процедуры не являются взаимоисключающими, однако проводить их параллельно нельзя. То есть вы можете составить ходатайство о пересмотре дела и, если это не принесет желаемых результатов, следует подать экономико-административный иск.


Хосе Мануэль Лара объясняет, что TEAR обычно выносит решение в течение года. «Если даже было вынесено решение в нашу пользу, власти все равно могут провести оценку заново и выставить новый предварительный счет. Когда такое происходит, нужно снова подавать иск в TEAR, который по истечении года опять вынесет решение, в большинстве случаев вновь в пользу истца, и, хотя власти могут снова выставит счет, как правило, они больше этого не делают», - заключает Лара.


Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 6 months позже...

Уважаемая Ольга, а не знаете ли Вы, начисляются ли пени за неуплату требуемой выплаты за период, пока идут разбирательства по экономико-административному иску? Мы подали подобный иск, а ответ из соответствующего органа Испании задержан уже более, чем на месяц, и результатов дела мы не знаем. Каковы могут быть последствия подобной задержки? И каковы могут быть действия после получения отрицательного или положительного ответа?

Заранее спасибо за ответ.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

пени вроде через полгода начисляют, по крайней мере в моем случае было так, в Каталунии.

и через год, если не оплатил, только напомнят и дадут еще пару недель чтоб оплатить 5% пени,

а иначе уже будет 20%

Ссылка на комментарий
Share on other sites

@ELENAPYR, да, пени начисляются. Что делать потом? Либо платить, либо опять иск, но... вероятность опять отказа очень высока. Как уже писали, в последнее время шансы на выигрыш равны почти нулю. 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 5 weeks позже...

Добрый день! столкнулась с такой же ситуацией! в июле подали иск в TEAR , власти хотят получить дополнительно 5 000 евро, хотя квартира куплена через ипотеку, т.е.,как я понимаю,банк тоже оценивал ее,сегодня пришел отказ из TEAR, собственно вопрос, что делать? подавать дальше в суд? или платить налог?? но если честно, то денег нет(((

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 2 weeks позже...

@Kotleta, как я ответил Вам в личной почте - подавать в суд не рекомендую, если по всем письмам отказали, то смысла тратить деньги на адвокатов нет.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • Olga unlocked this Тема

Всем привет ! сегодня завершился суд, который шёл по- испански долго , и когда я подавала в суд десятки советчиков с форума говорили мне что я проиграю, типа заплати и забудь , и адвокаты Испанские говорили, что шанс на выигрыш равен 0!, с того дня .... Прошло не много не мало 2 года, законы были откорректированы и взгляды на ситуацию пересмотрены и - я выиграла дело !!!! Я заплатила адвокатам чуть больше 1000 евро , хотя налоговая Испании хотела 7 000! Я хочу опубликовать это сообщение в теме , для того , чтобы люди знали , что в жизни все возможно ... 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Года два назад этот фокус осуществило наше аютаменто в Бениточелле,провинция Аликанте.

Я поинтересовался у местных, в чем природа фокуса. 

С их слов, аютоменто имеет право, (в этом месте обычно говорят: внимательно следите за руками), задним числом за 5! лет пересчитать кадастровую стоимость жилья и выставить налог к доплате.

Следующая уловка: эта сумма к доплате не списывается как обычно автоматически со счета, а приходит по почте для оплаты через банк или с карты непосредственно в налоговой (Suma). То есть оплата как бы добровольная и тем самым акцептуешь операцию.

Иными словами, если ты не согласен, пожалуйста, оспаривай. НО.Собственно размер доплаты за апартамент за 5 лет, в пределах 100- 200€, уже и не помню. Проще ругнуться и оплатить, чем пускаться во все тяжкие.

Этакое примитивно-эффективное вымогательство.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

@Vladimir1607

Уточните, пожалуйста, о каком именно налоге Вы пишите? 

5 лет - это срок, в течение которого налоговый орган имеет право проверить правильность исчисления и уплаты налога ITP при покупке недвижимости. SUMA к взыманию этого налога отношения не имеет. Он администрируется Agencia Tributaria. 

Муниципалитеты периодически производят кадастровую переоценку, а также изменяют ставку налога IBI. Вот этот налог - в ведении как раз таки SUMA (в провинции Аликанте). 

 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Муниципалитет провел кадастровую переоценку за пять лет задним числом и выставил переоценку. Налог взимала SUMA. К сожалению, название налога не припоминаю.

Местные "долгожители" говорят, что этот фокус муниципалитеты делают не первый раз.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

В России еще не такое творилось а может еще где-то и до сих пор. Рейдерство, изымание квартир у тех кто не могут защититься - пенсионеров, инвалидов итд. А тут мелкие ворищки которые заселяются временно. Так сказать цветочки.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 1 month позже...

Мы также попали в такую ситуацию, как якобы недоплата налога при покупке квартиры в Торревьехе, честно говоря, я даже не вникала, какую стоимость квартиры нам "назначили". В первом письме налоговой была сумма примерно 1 тыс. евро, в следующем угроза наложить арест на мой счет и недвижимое имущество а долг возрос до 2 тыс.

  Надо судиться, наше дело правое. Судебным решением было принято аннулировать мой долг, расходы на адвоката составили 375 евро, плюс комиссионные при оплате через банк, получилось около 400 евро. Разница очевидна, долг рос с каждым днем.

  Занимались этим наши фискальные представители. И у них было около 40 собственников с подобной проблемой, в общем, налоговая жаждет поживиться за наш счет.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 4 weeks позже...
В 06.04.2017 в 16:25, Kotleta сказал:

Всем привет ! сегодня завершился суд, который шёл по- испански долго , и когда я подавала в суд десятки советчиков с форума говорили мне что я проиграю, типа заплати и забудь , и адвокаты Испанские говорили, что шанс на выигрыш равен 0!, с того дня .... Прошло не много не мало 2 года, законы были откорректированы и взгляды на ситуацию пересмотрены и - я выиграла дело !!!! Я заплатила адвокатам чуть больше 1000 евро , хотя налоговая Испании хотела 7 000! Я хочу опубликовать это сообщение в теме , для того , чтобы люди знали , что в жизни все возможно ... 

Вопрос такой: а суммы, которые требовала налоговая, Вы не платили вообще? или заплатили, а теперь должны вернуть в результате выиграша судебного процесса?

Ссылка на комментарий
Share on other sites

1 час назад, Rubin сказал:

Вопрос такой: а суммы, которые требовала налоговая, Вы не платили вообще? или заплатили, а теперь должны вернуть в результате выиграша судебного процесса?

Добрый день, я не платила вообще, потому что денег не было)) 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Archived

This topic is now archived and is closed to further replies.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Иван Испанович
      Получение зарплаты, покупка жилья или подержанной машины, оформление в банке ипотеки или принятие наследства — все эти действия облагаются налогами на региональном уровне. Автономии обладают широким спектром обязанностей в сфере налогообложения, и поэтому во время предстоящих 24 мая выборов, предложения партий в области фискальной политики сыграют первостепенную роль.
       
      Различия в системе взимания налогов между разными автономиями в последние годы усилились: сумма, которую платят в казну налогоплательщики, имеющие равную зарплату, получившие одинаковое наследство или купившие жилье за одну и ту же цену, отличается в зависимости от автономного сообщества. С каждым разом все больше политиков заявляют о необходимости фискальной гармонизации, хотя некоторые настаивают на том, что система автономных сообществ Испании основана на принципе предоставления каждому из них полномочий для принятия решений в таких сферах, как налогообложение.
       
      Правительство Мариано Рахоя ставило своей целью включить региональный налоги в систему фискальной реформы, проведенной в конце прошлого года. Тем не менее, первоначальные планы оказались в подвешенном состоянии, и какие-либо изменения в этой области будут возможны лишь после региональных выборов. Итак, налоговая асимметрия продолжает существовать, и в ближайшем будущем она может усилиться, если этому поспособствуют результаты выборов. Ниже описана текущая налоговая ситуация в автономиях, и приведены основные аспекты фискальных программ политических партий.
       
      IRPF
       
      НДФЛ — самый важный налог. В юрисдикции автономий находится 50% от составляющих его выплат. Фискальная реформа значительно сократила налоговые разряды и ставки, и с этой мерой не была согласна большая часть автономий. Андалусия и Каталония, к примеру, отказались ввести сокращение, утвержденное правительством Рахоя, в то время как такие автономии, как Мадрид и Ла-Риоха, ушли на шаг вперед и урезали налоги еще сильнее, чем предписывал закон. В итоге трудящийся сегодня платит в казну большую или меньшую сумму в зависимости от региона, где он живет. Например, при зарплате 20 000 евро в год работник в Андалусии или Каталонии уплатит 2 566 евро НДФЛ, а в Мадриде — 2 359 евро. Разница растет вместе с суммой заработка.
       
      Большинство партий разъясняют свои предложения по поводу НДФЛ в программе для всеобщих выборов. РР ограничивается замечанием, что (при наличии возможностей) будет рассмотрен вопрос о дальнейшем снижении налоговых ставок и разрядов. PSOE не заостряет внимание на этом налоге, а Podemos настаивает на увеличении сборов для тех, кто зарабатывает более 50 000 евро. Ciudadanos, в свою очередь, уже предлагала сократить число налоговых разрядов с пяти до трех и отменить действующие налоговые послабления для трудовых доходов и других видов прибыли. Также партия настаивает на повышении зарплат работникам с маленьким окладом.
       
      Налог на имущество
       
      Налог на имущество был отменен в 2008 году правительством Сапатеро, которое затем временно восстановило его в 2011 — 2012 году из-за падения доходов. Под руководством Рахоя срок его действия продлялся ежегодно. Сегодня все автономии применяют этот налог, уплачиваемый обычно лицами с активами более 700 000 евро, с учетом того, что постоянное жилье освобождается от налогообложения (лимит — 300 евро). Единственным исключением является Мадрид, где действует налоговая льгота в 100%. Напротив, в Каталонии необлагаемый минимум снижен до 500 000 евро. По данным REAF (Реестра налоговых консультантов), налогоплательщик с состоянием в четыре миллиона должен уплатить более 40 000 евро в казну Каталонии, Галисии или Андалусии, в Мадриде же он не платит ничего.
       
      Программа РР для автономий не содержит никаких сведений о налоге на имущество. PSOE выступает за его восстановление в Мадриде. Podemos хочет снизить необлагаемый минимум до 400 000 евро, а Ciudadanos — повысить до миллиона евро.
       
      Налог на наследство
       
      Касательно налога на наследство и дарение в законодательствах автономий наблюдаются существенные различия. На некоторых территориях (Мадрид, Галисия, Ла-Риоха и Балеарские острова) существует налоговая льгота в размере 99% для наследства, передающегося прямым родственникам. PSOE, Ciudadanos и Podemos настаивают на гармонизации этого налога. PSOE утверждает, что он является ключевым элементом для обеспечения равенства возможностей, однако система его взимания в автономиях должна быть откорректирована.  
       
      Podemos говорит о том, что налог на наследство должен уплачиваться начиная с суммы 400 000 евро.
       
      Ciudadanos отмечает в своей программе, что фискальная гармонизация предполагает освобождение от налогов основного жилья и семейных предприятий, а также установление единого необлагаемого налогом на наследство минимума в размере одного миллиона на ребенка. Если сумма превышает этот лимит, на остаток начисляется налог, ставка которого будет одинаковой во всех автономиях. Podemos также выступает за гармонизацию. PP ограничивается замечанием о необходимости снижения налога. Сегодня, по данным REAF, налогоплательщик, получивший в наследство от своего отца 800 000 евро, из которых 200 00 приходится на постоянное жилье, должен уплатить в казну в Андалусии и Астурии более 160 000 евро, а в Ла-Риохе и Мадриде — менее 2 000 евро.
      Жилье
       
      Налог на передачу имущества, уплачиваемый при покупке/продаже вторичного жилья, или гербовый сбор, применяемый при оформлении ипотеки, либо остаются на втором плане в программах политических партий, либо вообще не упоминаются. В системах взимания этих двух налогов также наблюдается асимметрия. Например, фискальная ставка при покупке вторичного жилья в Мадриде равна 6%, а в Каталонии, Валенсийском сообществе и Галисии — 10%. После 24 мая эта разница не исчезнет.
       
      Снижение налогов: у политиков узкое поле для маневров
       
      Во время избирательных кампаний политики часто дают обещания сократить налоги. Тем не менее, автономные сообщества имеют здесь не слишком большое пространство для маневров в свете неблагоприятного финансового положения. В прошлом году цель бюджетного дефицита не была выполнена. Несоответствие составило 17 540 млн. евро, 1,68% ВВП вместо установленного министерством финансов 1%. В 2015 году «красные цифры» должны сократиться до 0,7%. То есть автономиям необходимо провести корректировки в размере 10 000 млн. евро за этот год, что практически невыполнимо. Цель дефицита на 2016 год равна 0,3%, а на 2017 — 0,1%. Равновесия планируется достичь в 2018.
       
      Это очень сложный период, и именно поэтому Программа стабильности 2015 — 2018, которую Испания отправила в Брюссель, предписывает автономиям поднять налоги. Правительство пытается убедить Европейскую комиссию, что регионы смогут достичь бюджетного равновесия за три года. Что касается внутренней политики, то здесь фигурируют противоположные обещания: РР уверяет, что главной задачей партии на посту станет сокращение налогов.
×
×
  • Создать...