Перейти к содержанию

Кто должен платить за страхование съемного жилья: арендатор или арендодатель?


Рекомендованные сообщения

В отличие от других видов страхования, как, например, в случае с автомобилем, страхование жилья не является обязательным, но настоятельно рекомендуется, поскольку убытки, которые могут возникнуть в любой момент нашей жизни, как правило, обходятся очень дорого.


 


Если нет страховки, собственнику жилья придется покрывать все расходы из своего кармана. Тем не менее, если речь идет об арендуемой жилплощади, кто должен платить: домовладелец или квартиросъемщик? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно сначала проанализировать, от каких рисков может защитить страховка.


 


1. Непосредственно объект недвижимости: все конструктивные и структурные элементы здания или жилья; все материалы, являющиеся частью этих элементов: каркасы, стены, потолки, крыши, полы; водо- и газопроводные трубы, электрические кабели; паркет, лепнина, роспись на стенах. Страховая компания оплатит ремонт, если вред имуществу был причинен в результате пожара, кражи, наводнения и пр.


 


2. Содержание: мебель, товары для дома (бытовая техника, электроника, произведения искусства и пр.). Страховая компания оплатит ремонт или возместит стоимость вещей в тех же случаях, что и в первом пункте.


 


3. Гражданская ответственность: предполагает проведение ремонта и выплату компенсации страховой компанией третьим лицам за причиненный застрахованным человеком ущерб.


 


Домовладелец несет ответственность за само жилье, соответственно, расходы по первому пункту несет арендодатель. Если он хочет защитить от возможного повреждения принадлежащие ему предметы, которые находятся на сданной в аренду жилплощади, он может заключить соответствующий страховой контракт (второй пункт). То же самое относится к страхованию гражданско-правовой ответственности (третий пункт).


 


В свою очередь, арендатору настоятельно рекомендуется защитить свое имущество (одежду, книги, компьютер, мебель и пр.), а также застраховать свою собственную гражданскую ответственность на случай причинения вреда (часто случайно) чужой собственности. Пожар, возникший из-за неполадок в электросети, или плохо закрытый водопроводный кран могут причинить значительные повреждения собственному или соседскому жилью. Если убытки причинены по вине арендатора, страховой полис собственника жилья не их не покроет и, если квартиросъемщик не застраховал свою гражданскую ответственность, сумма компенсации, которую выплатит страховая компания домовладельцу, будет взыскана с него впоследствии.


 


Таким образом, чтобы избежать конфликтов и неприятных ситуаций, испанский портал недвижимости idealista.com рекомендует как квартиросъемщикам, так и домовладельцам вести дела цивилизованным способом и защитить себя на случай непредвиденных обстоятельств.


Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 5 years позже...

Решил сдавать жилье в долгосрочную аренду на все лето, где то с мая по сентябрь. Может кто то подсказать по тарифам - сколько это примерно будет стоить ? 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

11 часов назад, vila-seca сказал:

Решил сдавать жилье в долгосрочную аренду на все лето, где то с мая по сентябрь. Может кто то подсказать по тарифам - сколько это примерно будет стоить ? 

 

На месяцы страховок не видел - обычно год. Стоимость зависит от огромного числа факторов. Проще всего пойти сюда https://www.rastreator.com/ (не реклама) и промоделировать страховку. Есть ещё страховки именно для аренды (от неуплаты и т.п.), но с ними я не сталкивался. Да и в вашем случае вы скорее всего сразу за весь срок аренду возьмёте, так что такая страховка не принципиальна.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

20 минут назад, Timber сказал:

так что такая страховка не принципиальна.

Скорее всего и нужна строховка от арендатора ибо как тогда потом выселять и будет пять лет по цене четырех мнсяцев...  

Но что бы страховая арендатора утвердила, он должен быть отлит из цельного куска гранита, а зачем такому на 4 месяца затеваться?

Ссылка на комментарий
Share on other sites

2 минуты назад, Yellow_Izzy сказал:

как тогда потом выселять и будет пять лет по цене четырех мнсяцев

 

Но ведь в договоре будет прописана стоимость аренды за месяц, соответственно выселять по суду и брать стоимость за фактическое проживание.

А так всё верно - не стоит, с учётом испанских законов и обычаев, со сдачей жилья в аренду связываться 🤔

Ссылка на комментарий
Share on other sites

5 часов назад, vila-seca сказал:

т.е. если будет договор со сроком аренды 4 месяца, арендатор может потом остаться в квартире? 

Непонятен механизм как вы планируете сдавать на 4 месяца в году. Как арендаторов планируете искать или какие знакомые есть?  Может попасться арендатор на 4 месяца и потом пересдавать в короткую. Ему будет всё равно есть ли лицензия и что думают соседи. 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

мне знакомый риэлтор предложил этот вариант на период ограничений передвижения между странами. но я все равно буду делать все официально, через прямой договор непосредственно с арендатором. 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

В 24.03.2021 в 21:40, Timber сказал:

 

На месяцы страховок не видел - обычно год. Стоимость зависит от огромного числа факторов. Проще всего пойти сюда https://www.rastreator.com/ (не реклама) и промоделировать страховку. Есть ещё страховки именно для аренды (от неуплаты и т.п.), но с ними я не сталкивался. Да и в вашем случае вы скорее всего сразу за весь срок аренду возьмёте, так что такая страховка не принципиальна.

Пытался рассчитать свою страховку на сайте - https://www.rastreator.com/  застопорился при вводе NIE. не дает ввести правильно , печатает только цифры, без букв. засада.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 1 month позже...

Подниму тему.

Получил такую информацию, что в Испании обязательно страхование жилья арендатором.
Т.е к примеру: вы снимаете жильё, жильё застраховано арендодателем/владельцем. При страховом случае по вине анедатора (пожар, затопление и пр) страховая возмещает ущерб владельцу, но подаёт в суд на вас (арендатора) на возмещение, как на виновника.
Хочу спросить насколько это правда и есть ли такая практика? Речь чуть ли не о законе.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

33 минуты назад, Boogaga сказал:

Хочу спросить насколько это правда

На 100%.

Страховка это не "заплатил 200 ойро и можно творитт всякую дичь". Страховка лишь перекладывает судебные хлопоты со страхователя на страховую компанию и по любому оплатит все  виновный в страховрм случае.

37 минут назад, Boogaga сказал:

есть ли такая практика?

Практика такая: сначала страховая всеми силами отбояривается от страхового случая, пытаясь сделать его нестраховым. Если отбояриться не удалось, то вся её мощь наваливантся на виновника.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

41 минуту назад, Boogaga сказал:

Подниму тему.

Получил такую информацию, что в Испании обязательно страхование жилья арендатором.
Т.е к примеру: вы снимаете жильё, жильё застраховано арендодателем/владельцем. При страховом случае по вине анедатора (пожар, затопление и пр) страховая возмещает ущерб владельцу, но подаёт в суд на вас (арендатора) на возмещение, как на виновника.
Хочу спросить насколько это правда и есть ли такая практика? Речь чуть ли не о законе.

Это не так. Вопросы аренды (не туристической, а обычной) регулируются Законом о городской аренде: Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. В нем нет ни одного положения, которое бы обязывало арендодателя или арендатора страховать недвижимость. Жильё будет обязательно застраховано, только если оно находится в ипотеке, всё остальное - по желанию собственника.

Если же арендодатель по своей инициативе застраховал недвижимость, то при наступлении страхового события всё будет развиваться с точностью до условий этой страховки. В большинстве случаев дело обстоит так: если выплата небольшая, то никто на Вас в суд подавать не будет, а если сумма значительная, то да. Для того, чтобы себя от этого застраховать, можно приобрести страховку гражданской ответственности перед третьими лицами. Но надо ли оно Вам? Как всегда в страховании, нужно оценивать риск наступления страхового случая. 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От tkha
      Вторая волна пандемии и связанные с ней меры по ограничению свободы на национальном и региональном уровнях приводят к росту числа случаев неплатежей на рынке аренды. Начиная с третьей недели сентября, когда этот показатель был самым низким с начала пандемии, с коэффициентом неуплаты в размере 3,5%, количество сообщений о неуплате увеличилось на 68,4% до 5,9% от общего числа контрактов, контролируемых "Архивом арендаторов-неплательщиков", организации, занимающейся исследованием этой стороны аренды.
      "Архив арендаторов-неплательщиков" отслеживает ситуацию на рынке аренды. После завершения первого estado de alarma случаи неплатежей стабилизировались и пошли на убыль, пока не дошли до показателей, похожих на недели, предшествовавшие изоляции. С ростом заболеваемости осенью и введением ограничительных мер сообщения о неуплате вновь резко возросли.
      По прогнозам организации, в течении декабря случаи неуплаты арендной платы будут расти.
       
       
       
       
       
    • От Владимир.И
      Каталония делает свой первый шаг в своем стремлении контролировать рынок аренды жилья. 71 голос за, 63 голоса против нового соглашения.

      Мэр Барселоны Ада Колау объявила о подписании соглашения, которое гарантирует одобрение закона об ограничении повышения арендной платы до решения парламента. 

      Теперь последнее слово будет за Конституционным судом, поскольку по закону необоснованное повышение аренды нарушает Конституцию Испании и право на частную собственность.

      Таким образом поднимать арендную плату могут, владельцы с ежемесячным доходом до 2000 евро. Если владелец единственный кормилец, и доход на семью составляет - около 3500 евро, он тоже имеет право повышать аренду.  

      Собственники имеют право повышать арендную плату, если в прошлом году были проведены ремонтные работы, которые улучшили условия  проживания, повысили безопасность, комфорт и энергоэффективность дома. 

      Социалистическая партия Каталонии (PSC), Народная партия (PP) и Гражданская партия (Ciudadanos) не согласны с этим соглашением. Народная партия уже даже заявила, что подаст апелляцию в Конституционный суд, если закон будет окончательно одобрен.

      По мнению экспертов, новый закон, который позволяет контролировать арендную плату в сообществе, негативно скажется на секторе недвижимости Каталонии. Теперь собственникам придётся ждать решения суда прежде чем выставить своё жильё на рынок недвижимости. А это существенно снизит предложения и замедлит поиски домов в аренду.

      Источники в секторе недвижимости также напоминают, что в Берлине в 2015 году было одобрено аналогичное постановление, позволяющее владельцам повышать арендную плату, согласовав предварительно с правительством. Это привело к резкому росту цен в последующие годы, поскольку собственники, делая небольшие ремонтные работы или изменения в доме, поднимали цену на “законных основаниях”. 
       
      Похожие темы: 
      Законопроект о лимите на арендную плату Агентство по недвижимости Redpiso ожидает снижение цен на аренду в центре Мадрида до 15% Инвесторы заинтересованы в квартирах для продажи и аренды
    • От Владимир.И
      В данный момент аренда туристических квартир не так востребована как раньше. Мировой туризм явно переживает кризисные времена. 

      И вот столкнувшись с такой проблемой, многие собственники решили изменить концепцию и перевести свои дома в долгосрочную аренду. Booking и Airbnb не стали исключением и предоставили возможность бронирования на своих платформах на срок от 7 до 30 дней, чтобы привлечь новый тип клиентов. 

      Обеим компаниям необходимо изменить свои краткосрочные стратегии, чтобы сократить падение доходов. До сих пор и Booking, и Airbnb были ориентированы на пребывание в течение нескольких часов или суток, но такой тип аренды не работает когда туризм почти нулевой.

      Теперь уже не туристы ищут на веб-сайтах место для отдыха за пределами своей страны, а люди, которые живут недалеко (и хотят поработать вне дома в течение 30 дней). 

      В этом смысле Booking заявляет, что 40% его бронирований - это квартиры, потому что теперь пользователи больше ценят конфиденциальность, личное пространство и безопасность, которые им предоставляет такой тип жилья.

      Студенты, иностранные предприниматели или бизнесмены, которые стремятся работать удаленно в тихом месте также стали клиентами этих компаний. Компания Booking решила добавить недельное и ежемесячное проживания. Кроме того, компания работает над новым планом, который позволит ее клиентам снимать жильё в аренду на срок более 30 дней.

      Со своей стороны, компания Airbnb также выбрала это новое направление бизнеса, предложив своим пользователям долгосрочную аренду.
       
      Похожие темы: 
      62% недвижимости не предоставляло туристические услуги из-за пандемии Цены на аренду в больших городах падают, несмотря на рост по Испании Снизились ли цены на аренду в сентябре?
    • От Владимир.И
      В сентябре студенты возвращаются на учебу и заселяются в съемные квартиры. Но из-за пандемии до сих пор непонятно, будут ли занятия всё время оффлайн или нужно будет проводить их онлайн. Именно в этом случае может понадобиться пункт Covid в договоре на аренду.

      Опыт первой волны болезни показал необходимость этого пункта, ведь весенняя самоизоляция сильно повлияла на сферу аренды, так как многие студенты просто уехали домой, расторгнув договор. 

      По словам Сальвадора Сальседо, партнера юридической фирмы Ático Jurídico, это привело к невыполнению обязательств и всевозможным конфликтам.

      Поэтому, основываясь на опыте и учитывая неуверенность во второй волне, необходимо подготовить соответствующий договор аренды. 

      Арендодатель сам принимает решение о включении пункта про коронавирус, если всё-таки включать этот пункт, то необходимо делать это с юристом. 

      Это пункт договора определяет условия аренды в случае повторной вспышки или новой пандемии в будущем. Его цель - попытаться примирить конфликтующие интересы. Студенты хотят покинуть квартиру до окончания контракта, если очное обучение невозможно, ведь обучаться дистанционно можно и дома. При этом они экономят деньги родителей. 
       
      Арендодатели, в свою очередь, намерены обеспечить аренду по максимуму. Если студенты уедут раньше, они потеряют большую часть своего дохода, так как снова сдать квартиру довольно сложно. 

      Чтобы избежать таких ситуаций, юристы предлагают включить пункт о снижение арендной платы на период самоизоляции, чтобы студенты остались на съемной квартире и продолжали обучение онлайн.

      Таким образом арендодатель гарантированно будет получать минимальный доход и имеет возможность требовать неустойку в случае несоблюдения этого пункта.
       
      Похожие темы: 
      Снизились ли цены на аренду в сентябре? Предложение по аренде комнат в квартирах за последний год выросло на 32,3% За год цена аренды в Мадриде выросла на 2%
    • От tkha
      Liberbank и Haya Real Estate выставили более 1.000 объектов недвижимости в аренду, по цене от 150 евро в месяц. Акция длится до 31 августа, первые два месяца аренды для потенциальных клиентов - бесплатно. Список объектов включает в себя не только жилье, но и гаражи, трастеро, коммерческие локали и промышленные помещения.
       
      Недвижимость, выставленная в рамках этой кампании, в основном расположена в столицах провинций, городах Метрополиии Мадрида и небольших населенных пунктах. На жилье приходится 15% предложения, 74% - это гаражи и  трастеро. 11% - это локали и промышленные ангары.
       
      Большая часть объектов сосредоточена в Кастилье Ла Манче - 745 объектов. В Сообществе Мадрид выставлено 215 объектов. По провинциям - самое большое количество недвижимости в аренду сконцентрировано в провинции Толедо (более 530 единиц), в провинции Сьюдад Реаль - более 100 единиц.
       
      В Сообществе Мадрид  - 215 единиц недвижимости, из которых более 125 находятся в муниципалитете Аранхуэс, а 70 - в Леганесе. 

×
×
  • Создать...