Перейти к содержанию

Рекомендованные сообщения

Друзья, на форуме, и очень часто мне в личку задают вопрос: Что должно делать агентство по недвижимости? То есть, какие услуги Вы должны получить от агентства, когда начинаете выбирать недвижимость.

 

Вопрос этот животрепешущий и часто однозначного ответа на вопрос по пунктам нет, но я постараюсь высказать свою точку зрения на то, как это должно быть.

 

Несомненно первый вопрос - это подбор недвижимости, согласно требованиям и критериям, которые Вы для себя заранее выработали, здесь особенно вопросов нет - вырабатываем адекватные критерии, определяемся с бюджетом, нужна ли Вам ипотека и вперед выбирать подходящий вариант.

 

В большинстве случаев, на данном этапе люди допускают самую главную ошибку. Мы начинаем самостоятельно искать варианты, влюбляться в фотографии, при всем при этом абсолютно без представления где находится наша недвижимость, соответствую ли фотографии тому, что есть или это просто замануха, чтобы привлечь клиента.

 

В общем, влюбленность в красивые "фотки" подкашивает половину из покупателей. Подход по выбору исходя из объекта в корне не верен. Объясню почему. Земля у нас одна, все агентства продают одну и туже недвижимость, другое дело, что у разных агентств разный подход к продаже объектов, в зависимости от того на какую комиссию они рассчитывают. То есть, я не устаю повторять, и мои слова подтверждает большое кол-во людей, прошедших через процесс покупки хорошо и с проблемами, что в первую очередь нужно выбирать специалиста, который гарантировано окажет Вам подабающий сервис и не накрутит на цену какую-то сумму сверху, умолчав об этом. А суммы бывают очень разные, начиная от типа элитных агентств, которые могут добавить и 5-300 тыс евро в зависимости от стоимости недвижимость, до маленьких и тихих, которые постараются тихо выудить у вас дополнительные деньги за какие-то якобы дополнительные услуги. Все должно быть открыто. Если есть дополнительные расходы, которые вы должны понести, вам должны о них сказать заранее и четко объяснить за что именно вы должны заплатить такую сумму. Поэтому, повторюсь, далеко не все агентства одинаковы, прежде чем выбирать объект, выбирете лучше профессионала, которого рекомендуют люди и не в кол-ве 2-5 человек и не просто ваши друзья все успешно с ними купили, а в кол-ве десятков человек - именно это послужит гарантией удачной и успешной покупки. В большинстве случаев, покупатели, которых обманули или взяли большие деньги, чем это стоит, даже не догадываются о том, что это произошло и скорее всего не узнают об этом никогда. Ну или почитают наш форум и прослезятся (искренне никому этого не желаю).

 

Давайте пойдем дальше по процессу покупки и посмотрим за что мы должны платить, а за что нет.

 

После того, как Вы выбрали недвижимость, Вам нужно получить номер иностранца, который называется NIE. Процесс не сложный и его получение в коммисариате полиции обычно не занимает больше часа. Однако, здесь новорожденный покупатель часто сталкивается с первым припоном в виде - получение номера иностранца у нас стоит 1000 евро. Не стоит получение номера иностранца ни 1000 евро, ни 100 евро. Это услуга, которая обязана входить в комиссию, которое получает агентство.

 

Следующий шаг - открытие счет или же запрос ипотечного кредита в банке. В этом случае, опять же, агентство не должно брать с клиента никакие деньги за открытие счета или запрос ипотеки. Вопрос с ипотекой существенно сложнее чем мы все думаем, в большинстве случаев наши российские документы "не совсем подходят" для получения ипотеки и их нужно корректировать и в правильном свете предоставлять испанцам. На самом деле, в 90% случаев, если вам отказали в ипотеке - виноват ваш агент.

 

Последний шаг - это подписание сделки у нотариуса по приобретению нового дома. Этот шаг, тоже полностью, включая перевод договора купли-продажи обязано осуществлять агентство и не брать за это каких-то дополнительных денег.

 

Мы, владельцы недвижимости в Испании, но еще не совсем. Нашу недвижимость необходимо зарегистрироваться в регистре собственности, что мы можем отдать на откуп нотариусу (то есть оплатить его услуги по регистрации нашей недвижимости) или же банку, если у нас есть ипотечный кредит.

 

Так же, обычно, если Вы покупаете у частного лица в стоимость услуг агентства должно быть включено подключение этих услуг. Если Вы покупаете у банка, то в большинстве случаев нужно делать новые контракты и стоимость этих услуг в стоимость работы агентства не включается.

 

Очень частая история, когда люди пишут, а у меня вот это все вошло в комиссию агентства и я ничего не платил. Это лишь означает, что комиссия агента соответствует рынку (например для Севера Коста Бланка - это 5-7%, для Юга 5-10%) и они включили все эти услуги в цену, потому как и так заработали на Вас "рыночную" сумму.

 

После того, как вы подписали договор купли-продажи у нотариуса (а может быть только оформили резерв) очень часто агентства подпихивают вам юриста, который якобы будет заниматься вашими делами после покупки, например платить налоги. Обычно, такой подход - это скрытая комиссия. Найти того, кто все это сможет сделать вы сможете с большой долей вероятности существенно дешевле.

 

В общем-то на этом, по хорошему, работа агентства и заканчивается. Профессионалы рынка с репутацией еще поддерживают (не обещают) клиента в течение определенного времени, но это не входит в стоимость работ агентства недвижимости, если смотреть в целом по рынку, скорее это добрая воля и проявление человеческой заботы о клиенте. Не нужно думать, что агентство обязано теперь заниматься всеми вашими проблемами, это по крайней мере не этично. Сами представьте если вы попросите, скажем, юриста, после выполнения его прямых обязанностей, сходить с вами в магазин, за продуктами... Многие люди в этом случае обижаются, мол как так, я же купил у вас недвижимость. Вернитесь на две строчки назад и попросите вашего юриста сходить с вами в магазин за продуктами.

 

Соглашусь с комментарием, мол, мы же в чужой стране, нам нужна помощь и поддержка. Нормальные агенты это прекрасно понимают и готовы вас поддержать, но по опыту того, что видел я, это все превращается для агента в сущий ад ибо люди его помощь воспринимают как обязанность и садятся на шею. Ведь агент не тащил вас за гланды покупать недвижимость в Испании, вы должны были понимать, что к этому нужно подготовиться или же подготовиться к каким-то дополнительным затратам на тех, кто вам поможет в моменты нахождения в Испании. Хотите получить дополнительные услуги, хотите получить поддержку, за нее нужно будет заплатить. (Здесь можно со мной спорить и не соглашаться, но все услуги, которые оказываются бесплатно не могут давать никаких гарантий, а так как решаются проблемы покупателя (то есть нас с вами), скорее даже пагубны ибо оказывающие вам эти услуги не заинтересованы в качестве их исполнения. Халява кончилась, комунизм прошел, вы же сами не хотите работать за кусок хлеба с маслом каждый день, правда?

 

Мы все хорошо знаем, что за работу люди должны получать деньги и чем сложнее и интелектуальнее их работа, тем лучше она должна оплачиваться. Подавляющее большинство иностранцев в Испании не разговаривают на испанском языке, не понимают менталитета и принципов по которым живет страна и это знания, которые и должны оплачиваться. Ведь мы не спрашиваем у хорошего, проверенного юриста, почему его услуги стоят 10 тыс евро? Мы понимаем, потому что он долго учился, долго получал опыт, долго и упорно становился хорошим, а значит дорогим юристом, зато наши шансы победить с ним существенно выше, чем победить с непонятно кем.

 

Мог что-то забыть, буду дополнять по мере прихода мыслей...

Link to post
Share on other sites
  • Ответов 151
  • Создано
  • Последний ответ

Топ авторов в этой теме

Топ авторов в этой теме

Популярные посты

Друзья, на форуме, и очень часто мне в личку задают вопрос: Что должно делать агентство по недвижимости? То есть, какие услуги Вы должны получить от агентства, когда начинаете выбирать недвижимость.

Услуги переводчика - это дополнительные расходы покупателя, поэтому лучше поискать агенство с русско- или англоязычными сотрудниками - как правило один объект продают несколько агентств, иначе Вы разо

@halax, есть границы которые нельзя переступать ни в одной из профессий, ни в риэлторской деятельности, ни в юриспруденции - нигде, просто имея дело с неэтичными людьми, каковым оказался риэлтор покуп

Тут не сказано про предоставление услуг переводчика, это входит в комиссию?

И еще вопрос: а можно ли зарезервировать понравившуюся квартиру скажем на неделю

(или какой есть максимум по срокам?) не внося аванс?

Или такого вообще не существует?

Link to post
Share on other sites

Тут не сказано про предоставление услуг переводчика, это входит в комиссию?

И еще вопрос: а можно ли зарезервировать понравившуюся квартиру скажем на неделю

(или какой есть максимум по срокам?) не внося аванс?

Или такого вообще не существует?

 

Если агентство русскоязычное, то они могут, конечно, перевести, когда производят показ или переводят вам на подписании договора, разговорах с продавцом. Каждодневный перевод или перевод, не относящийся к сделке - не входит. А так - нет. Если нет русскоговорящего персонала, то, конечно, сами нанимаете переводчика.

Link to post
Share on other sites

Про русскоязычные агентства нет вопросов.

Вопрос про испанцев и нам нужен перевод испанско-английский!

Такие комиссии а по английский они ни бум бум и еще и нам нанимать переводчика отдельно?

Link to post
Share on other sites

Ну а что делать. У них своя клиентура, если нет англоязычного персонала, то значит они не ориентированы на этот рынок. Комиссия зависит от стоимости недвижимости, часто агентства могут получить копейки за продажу и им совершенно невыгодно еще и переводчика нанимать.

Link to post
Share on other sites

Входит ли в обязанности агенства проверка заключенных договоров на энергоресурсы?

В частности должен ли агент выяснить и донести до клиента информацию о том что заключенный договор на электричество имеет неадекватные условия?

  • Любо! 1
Link to post
Share on other sites

Про русскоязычные агентства нет вопросов.

Вопрос про испанцев и нам нужен перевод испанско-английский!

Такие комиссии а по английский они ни бум бум и еще и нам нанимать переводчика отдельно?

Во-первых, по-доброму советую Вам не вести себя с испанцами в формате: "Я - барыня, а вы все холопы!", рискуете очень быстро испортить с ними отношение. То, что, к сожалению встречается в России сплошь и рядом (хамское отношение к сотрудникам сферы обслуживания), тут совершенно не допустимо.

Во-вторых это Вы приехали в Испанию и это Вам что-то нужно от испанцев, а не наоборот, из этого и надо исходить.

Ну и в-третьих у Вас есть варианты: сменить агентство недвижимости или нанять переводчика, что не так сложно и совсем уж не дорого.

Удачи!

Link to post
Share on other sites

Входит ли в обязанности агенства проверка заключенных договоров на энергоресурсы?

В частности должен ли агент выяснить и донести до клиента информацию о том что заключенный договор на электричество имеет неадекватные условия?

 

Нет. "Адекватность" договора  с любым поставщиком коммунальных услуг - это абстрактная вещь. Что я имею ввиду: никакой договор изменить не удастся, можно только поменять, например, тариф. Но условия договора изменить нельзя. Конечно, если Вы попросите ритейлера рассказать Вам про то, с кем заключены договора и какие тарифы, то, наверно, это будет несложно узнать у продавца (кто поставщик и какие затраты).

Link to post
Share on other sites

Нет. "Адекватность" договора  с любым поставщиком коммунальных услуг - это абстрактная вещь. Что я имею ввиду: никакой договор изменить не удастся, можно только поменять, например, тариф. Но условия договора изменить нельзя. Конечно, если Вы попросите ритейлера рассказать Вам про то, с кем заключены договора и какие тарифы, то, наверно, это будет несложно узнать у продавца (кто поставщик и какие затраты).

Ольга спасибо за ответ.

Уточьню на конкретном примере (своём) что я понимаю под адекватностью договора. Может ваш ответ поможет потенциальным покупателям знать что требовать от агента или хотя бы понимать что такие проблемы могут всплыть в дальнейшем.

Сразу оговорюсь что могу чуть чуть ошибиться в цифрах и терминологии.

На сегодняшний день у меня договор от предыдущего владельца на 1,7 квт но в связи с тем что он в своё время отказался опломбировать счётчик ему вкатали оплату как за 10 квт. Итог я сейчас плачу абонентку 43 € в месяц не имея нужной мне мощности. Для того что бы превести всё в соответствие - 5 квт и абонентку в 20€ в месяц мне нужно потратить время и 300-500 €.

Но это всё я узнал уже после покупки квартиры.

Link to post
Share on other sites

По опыту своему и знакомых, могу сказать, что это не входит в обязанности агентства, т.к. все проверить и выяснить все подковырки с контрактами агентство не может (например, может быть подключен интернет или телевидение со сроком на 2 года минимум). Если клиент попросит проверить договора, которые есть и счета, которые приходят, тогда агентство проверит. Агент отвечает за недвижимость, за обременения на недвижимости (арест и др.), но не за подключенные услуги, поэтому и услуга по подключению коммунальных услуг обычно не входит в услуги агентства, можно их попросить подключить, здесь будет зависеть от агентства: кто-то возьмется просто так, кто-то попросит какую-то небольшую денежку.

Link to post
Share on other sites

Во-первых, по-доброму советую Вам не вести себя с испанцами в формате: "Я - барыня, а вы все холопы!", рискуете очень быстро испортить с ними отношение. То, что, к сожалению встречается в России сплошь и рядом (хамское отношение к сотрудникам сферы обслуживания), тут совершенно не допустимо.

Во-вторых это Вы приехали в Испанию и это Вам что-то нужно от испанцев, а не наоборот, из этого и надо исходить.

Ну и в-третьих у Вас есть варианты: сменить агентство недвижимости или нанять переводчика, что не так сложно и совсем уж не дорого.

Удачи!

Я себя как барыня ни с кем никогда не вела и не собираюсь вести. Вы это к чему вообще.

Я выясняю на форуме, что входит в их большую (именно) комиссию.

Спасибо за ответ.

Link to post
Share on other sites

Я себя как барыня ни с кем никогда не вела и не собираюсь вести. Вы это к чему вообще.

Я выясняю на форуме, что входит в их большую (именно) комиссию.

Спасибо за ответ.

Видимо у Вас это настолько вошло в привычку, что даже не замечаете)))

А про какое агентство конкретно речь идет?

Link to post
Share on other sites

Vanagloria, Вы только не обижайтесь, пожалуйста, просто практически в каждом обороте речи узнал себя двухлетней давности при первом визите в Испанию.

А потом, знаете какое слово я слышал от испанцев чаще всего? Tranquila (успокойся)!

Давайте разберемся что за агентство, что делает, подписан ли контракт и на что, благо на Форуме есть отличные спецы в этой сфере.

Link to post
Share on other sites

Я выясняю на форуме, что входит в их большую (именно) комиссию.

Спасибо за ответ.

 

Если не секрет, сколько составляет комиссия? Чтобы понимать, может быть и имеет смысл поторговаться с ними насчет переводчика. Просто нужны какие-то исходные данные.

Link to post
Share on other sites
Тут не сказано про предоставление услуг переводчика, это входит в комиссию? И еще вопрос: а можно ли зарезервировать понравившуюся квартиру скажем на неделю (или какой есть максимум по срокам?) не внося аванс? Или такого вообще не существует? Нравится Ответить Цитата Жалоба

 Услуги переводчика - это дополнительные расходы покупателя, поэтому лучше поискать агенство с русско- или англоязычными сотрудниками - как правило один объект продают несколько агентств, иначе Вы разоритесь на этих переводах. Второй вариант - найти стороннее лицо для перевода самой эскритуры, договора залога и чистоты сделки.

По поводу резервации - иногда можно "отложить" объект  без оплаты залога на какое-то время, что бы подумать. Можно договориться, что если будет Вы первые и если будет кто-то, интересующийся, то Вас предупредят, на это идут практически все. Все зависит от желания агенства помочь Вам и побороться за Вас. Сложнее с банками, но и у них есть определенные сроки для уплаты залога, то есть не вот сейчас возьми и выложи.

Link to post
Share on other sites

Значит, я несколько раз ранее писал о переводчиках. Нужно понимать, что не смотря на то, что продажами недвижимости пытаются заниматься все подряд, дело это не простое и в нем нужны специфические знания, как законов о недвижимости, подводных камней, принципов работы банков, налоговой, suma, нотариальных подзаконных актов и просто знать специфику. Поэтому когда Вы берете переводчика, то он может Вам переводить, но абсолютно не факт, что понимает как это все работает и как должно выглядить, какие правильные вопросы нужно задать.

 

Именно по этому я всегда объясняю правильный подход, проверенный тысячами сделок за несколько лет - сначала нужно выбрать профессионального, проверенного, рекомендуемого многими агента и вместе с ним подбирать недвижимость.

 

Кидаться смотреть картинки и искать переводчиков - путь долгий и тернистый.

 

Link to post
Share on other sites

А вот кстати, KDGest имеет в своем штате англоговорящих сотрудников?

Если честно, то просим Андерсона переводить. Он отлично говорящий, а мы -плохо. :blush2:

Link to post
Share on other sites

Решил немного лирики добавить))) Платим мы и готовы платить даже больше за подход и отношение... На мой взгляд, это по- человечески!  Если риэлтор подходит со свей душой и "рвет волосы на груди", дабы продать или купить объект с максимальной выгодой для тебя, не грех его и премировать. Случай их жизни... Собственником была определена цена, риэлтор (мой знакомый) путем неимоверных усилий (откаты), продал объект на 20т. дороже запланированной цены (продавали долго), собственник, будучи нормальным человеком, разделил "удачу" поровну. Таких случаев не много, но они в последнее время видны))) Другой собственник на его месте, мог положить все в мешок, а другой риэлтор, мог данный "успех" прикрыть для себя полностью. Успех там, где есть отношения, а не там где есть чистый интерес и жажда денег)))

Link to post
Share on other sites

Как-то приведенный Вами пример вызывает больше вопросов, чем служит хорошей иллюстрацией для озвученного Вами тезиса.

Link to post
Share on other sites

Тезис простой - любую работу риэлтора (сотрудников агентства, либо сервисных работников), нужно рассматривать, как услугу или доп.услугу и за это следует платить. Это время, а оно стоит денег. Просто одни клиенты это понимают и сами предлагают оплату (оплачивают) доп. услуг,и помимо контракта если это необходимо, другие считают, что после покупки объекта им еще должны уделять постоянно время абсолютно бесплатно, и с недоумением могут задать вопрос "ну тебе же не трудно!?". Я за понимание... Нужна помощь квалифицированного человека, сделай предложение по оплате его времени. Сделал тебе человек работу без предварительной договоренности об оплате, отблагодари сам, иначе оставшись без благодарности человек потом скажет тебе в ответ, что очень занят. Все просто...

Link to post
Share on other sites

Мне вот еще не понятно, на форуме, судя по моим наблюдениям, есть группа людей, которая обеспечивает качественный сервис по многим бытовым и прочим вопросам, к которым можно обратиться, дает БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ в ветках, чтобы всем было хорошо... Почему в форумах появляются сообщения, что народ куда-то сходил, что-то подключил черед других и теперь, когда что - то не так опять задает вопросы этим ребятам?))) Мое мнение, за добро нужно платить добром,.. Прочитал, обратись к тем, кто тебе раскрыл глаза, они тебе помогут...

  • Любо! 1
Link to post
Share on other sites

))) Не так поняли... Контрагент покупателя сделал предложение, что может отдать объект дороже, с намеком на благодарность. Наш не будь дураком, сделал предложение встречное, что благодарность можем прикрыть при условии, что разделим поровну))) Таким образом "вымутил" для своего клиента лишнюю копеечку. Клиент отблагодарил...

Link to post
Share on other sites

в итоге риэлтор Покупателя поступил некорректно по отношению к своему клиенту 

насколько это соотносится с профессиональной этикой?

Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы публикуете как гость. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Anderson
      Цены на жилье удержаться в этом году, падение цен придётся на 2021 и 2022 годы
      Pisos.com ожидает, что год завершится стабильно или с максимальным падением на 2%.
      В следующем году они ожидают снижения стоимости вторичной недвижимости еще на 5-7%
       
      Рынок недвижимости показал большую, чем ожидалось, устойчивость к Covid. Таким образом, в то время как в начале пандемии прогнозы указывали на двузначное падение в процентах, наблюдения за ситуацией последних месяцев ожидается, что средняя цена на жилье к концу года будет стабильной или с максимальным падением на 2%.
       
      Таки оценки дает Pisos.com, а «первые прогнозы указывали на закрытие 2020 года с падением примерно на 10%».
       
      По словам Феррана Фонт, директора по исследованиям портала недвижимости, «все, кажется, указывает на то, что снижение перенесется на 2021 год и, в меньшей степени, на 2022 год, поэтому в следующем году будет снижение от 5% до 7%. ". Хотя, подчеркивает эксперт, новостройки и наиболее выгодно расположенная недвижимость не упадут так сильно.
       
      Он уверяет, что цены остаются стабильными, потому что «владельцы проявляют гораздо большую осторожность, чем ожидалось, и не дают существенных скидок, так как нет необходимости быстро продать.
       
      В этом смысле Фонт объясняет, что программы помощи от правительства помогает поддержать цены на рынке.
       
      Самый главный аспект, это мораторий на выплату ипотечного кредита, который люди могли получить быстро и непосредственно от своего банка, чего не произошло с рынком аренды, так как процедура была значительно сложнее. Хоть возможность получить кредит на погашение аренды и была продлена до 31 мая.
       
      Нам известно, что мораторий действует до 31 декабря, и именно в первом квартале 2021 года ожидаются дефолты по ипотечным кредитам.
    • От tkha
      Бегство, временные переезды, потребность в пространстве... Бум жизни в сельской местности не нов. Первая волна Covid-19 вызвала интерес к жизни вдали от крупных городов, которая реанимировала игнорируемые в течение многих лет деревни (пуэбло). Тенденция растет, и последние данные по недвижимости, показывают рост активности в муниципалитетах с населением меньше 5000 человек: на пуэбло приходится 14,8% от поисков жилья, против 13,2% в июне и на 10,1% в январе (по данным портала недвижимости idealista). Что привлекает больше всего? Цены. Жилье в сельской местности стоит на 52% меньше. Неизвестно, как долго эти "очень заманчивые сделки" останутся на рынке, но эксперты предупреждают, что растущий интерес грозит взлетом цен.
       
      Рост активности в сфере недвижимости ставит на первое место Наварру - здесь онлайн-поиск предложений в муниципалитетах с населением менее 5000 увеличился с 26% в июне до 44% в ноябре. Рост также наблюдался в Арагоне (с 18,9% до 35,2%), Ла-Риохе (с 26% до 32,9%), Кантабрии (с 39,1% до 43,9%), Стране Басков (с 11,5% до 15,7%) и Каталонии (с 11,9% до 14,1%).
       
      Разница между покупкой жилья в городе и деревне значительна. Квадратный метр в небольших муниципалитетах стоит в среднем 840 евро, в то время как в среднем по стране составляет 1752 евро. Самый большой "скачок" происходит в Севилье, где недвижимость в районах, удаленных от городов, на 23% дешевле, чем в среднем по провинции; за ним следует Мадрид, с недвижимостью на 18% дешевле в деревнях, и Барселона, с падением цен до 17% в сельских районах.
       
      Больше всего эта ситуация поражает при сравнении рынков небольших муниципалитетов со столицами провинций. Севилья также лидирует в этом рейтинге, так как жилье в деревнях на 69% дешевле, чем в столице. В Барселоне этот же показатель составляет 68,6%; в Мадриде-58,2%; в Ла-Корунье-65,9%; и в Гипускоа-64,8%. Разница очень значительная, и хорошие цены в этих районах представляют собой "время возможностей" для испанцев, которые испытывают трудности с доступом к жилью в настоящее время.
       
      Кризис Covidarum-19 вызвал "разрыв" в карманах большинства испанцев. В последних прогнозах по сектору, подготовленных CaixaBank Research, отмечается, что "обычно в условиях экономических кризисов потребители склонны увеличивать сбережения и откладывать потребление товаров длительного пользования и долгосрочные инвестиции, такие как покупка жилья". Данные подтверждают этот тезис. Еврокомиссия предупредила, что процент домохозяйств, которые намерены купить жилье в ближайшие месяцы, в 2020 году достиг исторического минимума.
       
      Предложение в небольших муниципалитетах может стать хорошей возможностью для тех, кто ищет новый дом. Неизвестно, как долго продлится эта конъюнктура, но пока рано прогнозировать, лопнет ли "пузырь цен" в этих небольших городках и деревнях. Эксперты портала idealista объясняют, что "это чрезвычайно разные рынки, для которых будет сложно составить ценовые модели, которые можно будет применить для всех мест". На национальном уровне последние отраслевые отчеты показывают изменение продажных цен на +6,0% в годовом исчислении и + 4,4% в квартальном исчислении.
       
      Испанский сектор недвижимости станет одним из наиболее пострадавших в еврозоне. В частности, цены будут колебаться примерно на 4%, свидетельствуют последние исследования кредитной фирмы Moody's. Однако "скидки" не увеличат спрос, поскольку не будут сопровождаться улучшением экономического положения граждан. Возвращение к "нормальности"  запланировано на 2022 год, и скорость восстановления будет во многом зависеть от эпидемиологической ситуации, связанной с коронавирусом.
       
       

    • От investor
      Продаётся загородный дом в Испании, рядом с долиной Laguar, рядом с Денией, 100 км от Аликанте, до моря 20 км.     Общая площадь дома 200 кв.м, площадь земли 12000 кв.м. Имеет 2 этажа, 2 спальни, 2 санузла на каждом этаже, в одном джакузи, гостиная-столовая с американской кухней, камин, солярий, большое патио-терраса с местом для парковки. На территории возможность выращивания оливковых, миндальных деревьев. Дом полностью оснащён необходимой мебелью и бытовой техникой, подключены электричество и вода, по близости протекает река.   Отличный вариант для инвестиции под мини эко-отель (агротуризм).   Цена: 299 000 €   Ella
    • От tkha
      Grupo Cajamar и Haya Real Estate запустили новую кампанию под названием  #MásQueUnaCasa . На кону - более чем 4.000 объектов недвижимости со скидками до 60% от оценочной стоимости. Большинство из них находятся в Сообществе Валенсия (1.775 единиц), Андалусии (1.210) и Мурсии (530).
       
      Коммерческая оферта, которая продлится до 31 августа, включает в себя не только жилые объекты, гаражи и трастеро (кладовки), но и коммерческие локали, промышленные ангары и земельные участки.
       
      Предложения в Валенсийском сообществе сосредоточены в провинциях Валенсия (955 объектов) и Кастельон (635). В провинции Аликанте продают со скидкой 185 объектов.

    • От Дмитpий
      Здравствуйте! 
      Мы семья, и желаем найти другую семью, а лучше семьи, которые предпочитают жить на природе, любят заниматься землёй и готовы к переезду (психологически и материально).
      Необязательно проживать в непосредственной близости от нас, хотя мы очень хотели бы найти людей, которые хотели бы жить в близости от своих единомышленников, но хотя бы держать связь, помогать (психологически, семенами, саженцами, инструментами и т.д.), дружить, обмениваться опытом.
      Если в вкратце, мы нацелены на построение собственного родового поместья на юге Испании, в муниципалитете Huelva и развития разнообразного лесосада для собственного пропитания, а так же для продажи излишек. Думаем с прицелом на десятилетия.
      Все кого интересуют детали - просьба связываться лично.
      Благодарю за внимание!
      Сил и добра.

×
×
  • Создать...