Перейти к содержанию

Recommended Posts

@Anderson @bet max Спасибо большое вам за рекомендации. Всегда рада помочь. Мои контакты как всегда есть на сайте http://www.kdgest.com 

Link to post
Share on other sites
  • Ответов 93
  • Created
  • Последний ответ

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Рост цен в Андалузии - это не столько рост, сколько возврат к здравому смыслу. Ещё года два-три назад отдельные провинции, вроде Кадиса, были просто нереально дешёвыми. В районе Гибралтара цены на нео

А читать форум пробовали?

Что то мне подсказывает что данная информация очень сомнительная, обосную, во первых при покупке надо оплатить расходы в районе 11.5% от стоимости покупки, при продаже надо заплатить агентству около 3

Спасибо всем ответившим, Татьяне написала в Ватсап. Если есть кто из Торревьехи, может быть знаете, что будет строиться наискосок от Меркадоны, рядом с банком Сабадель и полицией?  Ранее фундамент делался под большой торговый центр.

Link to post
Share on other sites
1 час назад, ALA сказал:

что будет строиться наискосок от Меркадоны, рядом с банком Сабадель и полицией

Должен был строится El Corte Ingles (соседи сказали, достоверность не 100%). В связи с кризисом 2008 года, стройка заморожена. Опять же,  по слухам, земля продается за несуразную (высокую) цену.

 

Кстати, а почему выбрана односпалка? Стоимость содержания мало зависит от количества комнат, а летом, имхо, при прочих равных двуспалка сдается лучше.

  • Like 1
Link to post
Share on other sites
14 часа назад, ALA сказал:

непо завышенной цене, чтобыв случае необходимости продать без потерь....

Помните что к цене вы прибавляете 10% налога на передачу стоимости. Поэтому продавать то будете уже с учетрм этого. 

Link to post
Share on other sites
1 час назад, Eugene70 сказал:

Должен был строится El Corte Ingles (соседи сказали, достоверность не 100%). В связи с кризисом 2008 года, стройка заморожена. Опять же,  по слухам, земля продается за несуразную (высокую) цену.

 

Кстати, а почему выбрана односпалка? Стоимость содержания мало зависит от количества комнат, а летом, имхо, при прочих равных двуспалка сдается лучше.

Двуспалка дороже, денег не много 😊...

И обычно вторая спальня- окно в "колодец" или общий коридор.

Link to post
Share on other sites
  • 2 weeks later...

Подтверждаю: Татьяна KDgest - бриллиант. Исключительной ценности. Беречь, холить, лелеять, хвалить. Чудо. Здоровья ей и удачи. 

  • Like 1
Link to post
Share on other sites
В ‎12‎.‎01‎.‎2020 в 18:04, Eugene70 сказал:

Стоимость содержания мало зависит от количества комнат, а летом, имхо, при прочих равных двуспалка сдается лучше.

 От количества комнат может и мало, а от площади существенно. Самая большая статья расходов у нас- комунидад, оплачивается пропорционально площади, ну IBI и затраты на отопление еще. Про сдается лучше тоже не факт, дорогой объект дольше окупаться будет.

Может хороший риэлтор Вас отговорит от Торревьехи и предложит лучше вариант.

  • Like 1
Link to post
Share on other sites

Стандартная ошибка в Вашем варианте "зимнего" проживания не понимание постоянных расходов.

Как то:

Коммунидад

Страховка на апартамент

Налог на недвижимость SUMA

Налог на недвижимость нерезидента плюс его администрирование, если не оформляете сами

Налог на уборку мусора

Постоянная часть в платежках за электричество

Аналогично за воду, как правило "рисуют" какой то минимум

Возможно да, возможно нет комиссии в испанском банке, как минимум плата за переводы, апостили

Налог при покупке, комиссия риэлтора при продаже

При продаже купленная Вами техника и мебель не представляет первичной ценности

 

Link to post
Share on other sites
23 часа назад, Nuno сказал:

Подтверждаю: Татьяна KDgest - бриллиант. Исключительной ценности. Беречь, холить, лелеять, хвалить. Чудо. Здоровья ей и удачи. 

 Спасибо, я в смущении🥰. На самом деле спасибо авторам форума за возможность общаться, делиться мнениями и быть полезными друг другу.

Link to post
Share on other sites
  • 2 weeks later...
В 24.01.2020 в 13:27, Vladimir1607 сказал:

Стандартная ошибка в Вашем варианте "зимнего" проживания не понимание постоянных расходов.

Как то:

Коммунидад

Страховка на апартамент

Налог на недвижимость SUMA

Налог на недвижимость нерезидента плюс его администрирование, если не оформляете сами

Налог на уборку мусора

Постоянная часть в платежках за электричество

Аналогично за воду, как правило "рисуют" какой то минимум

Возможно да, возможно нет комиссии в испанском банке, как минимум плата за переводы, апостили

Налог при покупке, комиссия риэлтора при продаже

При продаже купленная Вами техника и мебель не представляет первичной ценности

 

Да, я это понимаю, но когда я арендую на зиму, деньги просто улетают в "трубу", а здесь я надеюсь недвижимость будет дорожать и в случае крайней необходимости, вложенное можно будет вернуть, это пока предварительные мысли...

В 23.01.2020 в 21:50, coin-pro сказал:

 От количества комнат может и мало, а от площади существенно. Самая большая статья расходов у нас- комунидад, оплачивается пропорционально площади, ну IBI и затраты на отопление еще. Про сдается лучше тоже не факт, дорогой объект дольше окупаться будет.

Может хороший риэлтор Вас отговорит от Торревьехи и предложит лучше вариант.

Хороший риелтор - улыбнуло... Ведь это человек, который в первую очередь преследует свои интересы в продаже, это и понятно.... Да , Торревьеха не лучшее место, но на Марбелью денег, увы, нет... Да и хочется, чтобы зимой также была жизнь, а не закрывалось все по окончании курортного сезона....

Link to post
Share on other sites
4 часа назад, ALA сказал:

Хороший риелтор - улыбнуло... Ведь это человек, который в первую очередь преследует свои интересы в продаже, это и понятно....

Точно!

 У нас хорошее только то, что за бесплатно...😀

Link to post
Share on other sites
  • 3 months later...

Здравствуйте!
Есть желание купить апартаменты под сдачу, причём жить в Испании в ближайшее время не планирую. 
Кто-то задавался вопросом какой в среднем % от полной стоимости покупки (все расходы с комиссиями и проч), возможно получать от недвижимости, с учётом комиссии агенства, которое будет заниматься сдачей и обслуживанием?
Сдавать хотелось бы в белую, т.е. нужны будут разрешения и т.п. 

Link to post
Share on other sites
24 минуты назад, Дитмир сказал:

Здравствуйте!
Есть желание купить апартаменты под сдачу, причём жить в Испании в ближайшее время не планирую. 
Кто-то задавался вопросом какой в среднем % от полной стоимости покупки (все расходы с комиссиями и проч), возможно получать от недвижимости, с учётом комиссии агенства, которое будет заниматься сдачей и обслуживанием?
Сдавать хотелось бы в белую, т.е. нужны будут разрешения и т.п. 

А читать форум пробовали?

Link to post
Share on other sites
19 часов назад, tk2014 сказал:

А читать форум пробовали?

Здравствуйте. Спасибо за проявленный интерес.
Конечно пробовал. Но информация очень разбросана, люди пишут скорее о частных случаях, да и местами информации несколько лет уже. Не ясно, устаревшая или нет.

Link to post
Share on other sites
20 часов назад, Дитмир сказал:

Кто-то задавался вопросом какой в среднем % от полной стоимости покупки (все расходы с комиссиями и проч), возможно получать от недвижимости, с учётом комиссии агенства, которое будет заниматься сдачей и обслуживанием?

 В основном 0. Все, деньги, которые вам соизволят кинутт в лучшем случае покроют амортизацию.

Link to post
Share on other sites
8 минут назад, Yellow_Izzy сказал:

 В основном 0. Все, деньги, которые вам соизволят кинутт в лучшем случае покроют амортизацию.

Вы имеете ввиду, что агенство может работать не совсем честно/эффективно или что-то другое? 

Link to post
Share on other sites
26 минут назад, Дитмир сказал:

Вы имеете ввиду, что агенство может работать не совсем честно/эффективно или что-то другое? 

Не вижу смысла углубляться. Все уже вдоль и поперек: как здесь  ранее сказал кто то из бывалых - на вашей квартире заработают все кроме вас.

Link to post
Share on other sites
30 минут назад, Yellow_Izzy сказал:

Не вижу смысла углубляться. Все уже вдоль и поперек: как здесь  ранее сказал кто то из бывалых - на вашей квартире заработают все кроме вас.

гм... спасибо

Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы публикуете как гость. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Anderson
      Уважаемые форумчане!
      Кто живет или часто бывает в Валенсии, подскажите пожалуйста, какие районы считаются подходящими
      для семейного проживания, детям 3 и 6 лет, желательно недалеко от моря, чтобы все было рядом и прилично.
       
      mallorga отвечает: Мальвароса.
       
      Anderson: Мне очень нравятся районы около Города Науки и Исскуств...
       
      wolf отвечает: Хороший но дорогой и еще район Медио Маркета тоже новый и престижный, а лучше всего огороженная урбанизация с охраной, бассейном, детскими площадками, теннисными кортами и баскетбольными площадками.
       
      allviz: Сейчас живем в Валенсии, хороши весь центр, особенно ботанико... мы купили недалеко от улици Сант Висент, часто гуляем и ходим вдоль этой улицы.. плохих районов не замечено.. при покупке говорили что не покупайте в Назарете + райончик от центрального рынка в сторону окраины произвел впечатление гаденького.. а так все везде примерно одинаково.
       
      Mashulya: Уже в который раз останавливаюсь в апартаментах около метро "Турия" - очень нравится район.
       
      Ayomice:
      Надеюсь, Вам будет полезен этот рейтинг лучших районов Валенсии, опубликованный на lasprovincias.es
      Mejor barrio de Valencia (mejor distrito para vivir)
       
      Ayomice:
      А подробнейшие статистические данные о всех районах Валенсии Вы найдете на этой странице
      (щелкайте на название каждого района в списке справа - и да будет Вам счастье  ;))
       
      А еще нелишне, на мой взгляд, при выборе района учесть местоположение местного аэропорта.
      Зоны повышенной шумности можете посмотреть на данной схеме (вложенная фотография)

    • От Anderson
      Koliasveta
      Отправлено 23 Август 2012 - 10:16

      Вот и завершилась наша поездка в Испанию. Получилась она довольно непростой, но хочется рассказать о позитивном. Это наше знакомство с замечательными людьми Татьяной и Ольгой из агентства недвижимости kdgest. Они сразу очень по-доброму встретили нас, помогли в непростой ситуации с потерей чемодана при перелёте. Татьяна очень обстоятельно просветила нас о ситуации на рынке недвижимости, помогла нам более чётко сформировать наши потребности. Мы посмотрели несколько по-настоящему интересных объектов, причём по нашей просьбе не по одному разу. И хотя поездка не завершилась покупкой, виноваты в этом только мы сами, т.к. внутри семьи у нас не совпали интересы. Но хочется отметить, что Татьяна и Ольга очень терпеливо относились ко всем нашим метаниям. Надеюсь, что осенью мы всё же приобретём своё жильё в Испании. И теперь мы уверены в том, что всегда можно рассчитывать на таких надёжных и компетентных людей, как Татьяна и Ольга. Также большое спасибо Алексею Anderson'у, очень приятно было познакомиться лично )))
       
      Сохраненный оригинал

    • От MeMe
      Есть агентства которые предлагают недвижимость везде и всюду (типа туртрансэстейнт, мейндор, хаусидж и т.д.), а есть наоборот, маленькие, работающие точечно в одном регионе.
      И отсюда и вопрос - какое лучше выбрать крупное или наоборот, мелкое?
       
      На мой взгляд основной плюс крупных агентств – это количество предложений, если маленькое агентство предложит ну 5, ну может 10 объектов под ваши параметры поиска, то у крупных это будут уже десятки, если не сотни объектов.
       
      Услуги предлагаемые агентствами, что крупными, что маленькими примерно одинаковы – встреча в аэропорту, сопровождение, поиск и т.д.
      Ну если только еще крупные имеют свою гостиницу, проживание в которой будет бесплатным если вы что-то купите через них.
       
      В послепродажное обслуживание (то что красиво называют помощь в адаптации) я особо не верю ни у крупных ни у мелких – зачем риэлтеру замарачиваться с этим если он уже получил свою комиссию со сделки?
       
      В тоже время думается что мелкие агентства более гибки и будут подстраиваться под ваши требование более охотно чем крупные.
       
      Или вообще не связываться ни с какими агентствами, а самому прошерстить фотокасу, найти предложения от собственников, выбрать то что интересно, а уже потом нанять адвоката под конкретный объект (на проверку и сопровождение сделки). Понятное дело, что знание испанского в этом случае необходимо.
    • От KDGest Val
      Друзья, хочу поговорить жилье с категорией VPO, в данном случае речь будет идти о Валенсии, так как это вопрос региональный. Я вот о чем, уже давно наступили те времена, когда уже Наши соотечественники являются продавцами своей недвижимости купленной на территории Испании. Как показывает опыт, есть немалый процент людей, которые приобрели недвижимость с категорией «социальное жилье» но часто по недобросовестности нотариусов, продажа таких объектов не прошла определенную процедуру, а именно продавец не осуществил запрос в министерство или соответствующий орган в зависимости от региона.
       
      Для покупателей ситуация тоже может оказаться проблематичной, так как выбрав жилье, внеся залог за подобную недвижимость, «сюрпризы могут представиться в самый неподходящий момент»
       
      Классификация социального жилья бывает разных категорий, где одним из главных ограничений является максимальная установленная цена на период от 10 до 50 лет.
      В зависимости категории и ограничений по срокам, вы можете столкнуться с целым списком вопросов, которые могут затянуться на неопределенное время.
       
       -С некоторых объектов можно снять эту категорию и после продать за «свободную цену»
      - В случае с другими, если срок ограничения еще не прошел, продавец обязан вернуть социальную помощь, полученную на покупку данного объекта.
      - В случае с третьими, Министерство имеет первичное право на покупку вашего объекта (derecho de tanteo) – этот стоит отметить, так как в последнее время, по крайней мере в Валенсии, министерство стало выкупать подобные объекты, мы думаем это связанно с дефицитом аренды, необходимой для наплыва беженцев. То есть в момент, когда вы уже нашли покупателя, вы обязаны сообщить в Министерство о вашей продаже, предоставляя предварительный контракт и после изучения вашего вопроса, который тоже затягивается на неопределенное время, администрация может заявить о своих намерениях приобрести вашу квартиру. И у вас есть два варианта, либо согласиться, либо отказаться вообще от продажи.
      К сожалению я не смогу  здесь раскрыть полностью всю тему, но хочу вас призвать к пристальному изучению вашей NOTA SIMPLE как покупателей так и продавцов, так как последние могли избежать проблем в момент покупки, но это вовсе не значит, что они смогут их избежать в момент продажи.
      Расскажите были ли у вас подобные случаи? Как вы вышли из этой ситуации?
    • От Anderson
      В эти непростые времена, телефон некоторых агентов по недвижимости не перестает звонить, а мессенджеры полны сообщений с запросами найти недвижимость в районах с меньшей плотностью населения для повышения качества жизни и собственного душевного спокойствия. Идея карантина засела глубоко в наших головах и в связи с тем, что многие компании серьезно рассматривают варианты продолжения удаленной работы после снятия #Quedateencasa (Оставайся дома) дала серьезный толчек к аренде и покупки недвижимости вне плотной городской застройки и переезд в муниципалитет или маленький город, где можно купить дом даже лучше - больше, просторнее, с участком или на море как например Продажа недвижимости на Коста Бланка. Выгодные предложения 2020 и Продажа недвижимости в Валенсии. Выгодные предложения 2020.

      Конечно далеко не все рабочие места могут быть полностью переведены на удаленную работу, но вирус лишь ускорил неизбежный процесс изменения наших рабочих привычек, предупреждает Карлес Вергара, профессор IESE, который живет в 35 километрах от своего рабочего места в Барселоне, благодаря гибкости, которая теперь переходит на новый уровень.
       
      «Долгое время выбор недвижимости был сопряжен с расстоянием до работы. "Удаленка" нарушает эту пространственную логику. Кризис доказал, что множество профессий могут выполнять свои задачи из любой точки мира с помощью интернета и технологий удаленного доступа и удаленных видеоконференций, а так же мессенджеров.
       
      Тем не менее, что импульс городской деконцентрации в Испании (и других странах) будет сильно зависеть от стабильности экономики и развития рынка труда. «Покупать дом в горах бесполезно, потому что в определенный момент, может случиться так, что вам придется вернуться на работу в центр города, более чем в часе езды от вашего прекрасного нового места жительства». "Удаленная работа превалирует в секторах с высокой добавленной стоимостью", - говорит Хоакин Реканьо, профессор Автономного университета Барселоны.
       
      В настоящее время на порталах недвижимости в Испании поиски загородной недвижимости с января по апрель увеличились на 46%, домов в частности на 36% и бунгало на 24%. Провинции граничащие с Мадридом получили наибольший рост запросов 100% в случае Гвадалахары и 240% в Сеговии.

×
×
  • Создать...