Перейти к содержанию

Рекомендованные сообщения

Добрый день! подскажите кто в теме: есть квартира где титуляр умер и оставил завещание на двоих сыновей, завещание само есть заверенное нотариусом на детей все в порядке, но сыновья в регистре собствености это все не оформили и по нота симплэ не являются титулярами на данный момент, обосновывают это тем, что в целях экономии это сразу одним махом сделают у нотариуса в день продажи квартиры(нотариуса которого выбираю я). В нота симплэ их соответственно нет, а есть только умерший родитель. В пред. договоре прописано что подписывают  собственники или лица имеющие на это право по наследованию. Вопрос: такая экономия действительно в порядке вещей в Испании  ? :)

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Мое мнение можно пропустить не читая: думаю на вас хотят повесить уплату налога на наследство. Если цена пропорционально снижена, то наверно все хорошо. Нг могут быть какие то еще задолжности по налогам, которые легко в договоре можно вам присунуть под эту марку.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

4 часа назад, nikolab сказал:

сыновья в регистре собствености это все не оформили и по нота симплэ не являются титулярами на данный момент

Мне нотариус сказал, что так можно. А агент по недвижимости не рекомендовал так делать. Если настоять, чтобы документы оформили до сделки с Вами, то процесс затянется на месяцы.

 

13 минуты назад, Yellow_Izzy сказал:

хотят повесить уплату налога на наследство

Основной мотив - ускорить сделку. 

14 минуты назад, Yellow_Izzy сказал:

могут быть какие то еще задолжности

Проверьте коммунидад, первым делом. Если наследники живут в Испании, то особых проблем быть не должно. 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

15 минут назад, Yellow_Izzy сказал:

думаю на вас хотят повесить уплату налога на наследство

У меня тоже есть такие подозрения, довод риэлтора что "по всей испании так делается" меня не очень убедил. Насколько я понимаю пока они не уплатят налог на наследство и не перегистрируют квартиру на себя, я не смогу ее зарегестрировать на себя, даже если подпишем эскритуру у нотариуса и оплатим свой налог. И мне придется ждать пока они закроют все долги, а они их конечно не будут спешить погасить. Поэтому и спросил может кто сталкивался с подобными ситуациями. Записался на консультацию к юристу по недвижимости по этому вопросу.

6 минут назад, Eugene70 сказал:

Проверьте коммунидад, первым делом. Если наследники живут в Испании, то особых проблем быть не должно.

Да по долгам верно подметили - долги есть, не очень большие - клянутся что погасят до подписания у нотариуса.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Налог на наследство должен быть уплачен наследниками в течение 6 месяцев с момента открытия наследства (=дата смерти наследодателя). Потом - штраф, размер которого увеличивается в зависимости от длительности просрочки. 

Никакого смысла не вносить изменения в Регистр я не нахожу, занимает это обычно (если не в августе) месяц. 

 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

23 часа назад, Ayomice сказал:

Никакого смысла не вносить изменения в Регистр я не нахожу, занимает это обычно (если не в августе) месяц. 

Адвокаты хотели быстрее завершить сделку как и реэлторы и получить причитающееся вознаграждение - в этом был весь смысл, как оказалось. Советовался с юристом и риэлтором не заинтересованными, действительно подтвердили что так делают и вообщем можно если сильно надо, в том случае когда и тот и другой процесс проводит один нотариус. Но сложность в том что нужно контролировать хестерию которая занимается процессом подготовки док-ом наследства. Чтоб они оперативно возились с наследством и подачей всех документов, т..е должно быть доверие и достаточная компетенция  обоих сторон. В итоге просто решили не спешить и не рисковать, адвокат наследников взяли два лишних месяца на подготовку к нотариусу всех документов, чтоб можно было провести сделку в обычном режиме.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 1 year позже...

А если несколько наследников-нерезидентов, имеет ли каждый из них право на вычет из налогооблагаемой суммы (например 16000 евро в Валенсии) или этот вычет дается один на всех и делится на всех?

Сталкивался ли кто-нибудь с оформлением недвижимости в узуфрукт? Это когда номинальными владельцами становятся дети, а родители имеют пожизненное право проживать в доме. По их смерти недвижимость переходит в полное владение детей.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 1 year позже...

Кто сталкивался с ситуацией? Получена сумма от продажи наследства (родителя) за пределами ЕС. При переводе ее на испанский счет, на какой налог попадает налоговый резидент Испании? Спасибо.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

@Natali S Необходимо будет оплатить налог на наследство. Сделано это должно быть в течение 6 месяцев с даты открытия наследства (смерти). 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Так это нереально по срокам. ( Через шесть месяцев после смерти только вступление в наследство, потом продажа, перевод документов, перевод денег... 

В Беларуси нет налога на вступление в наследство и на одну продажу недвижимости в течении 5 лет. 🤩

До какой суммы применяется налоговая льгота в Испании? Как посчитать сумму налога?

Ссылка на комментарий
Share on other sites

22 часа назад, Natali S сказал:

Кто сталкивался с ситуацией? Получена сумма от продажи наследства (родителя) за пределами ЕС. При переводе ее на испанский счет, на какой налог попадает налоговый резидент Испании? Спасибо.

Задекларировать наследство и заплатить налог на него Вы должны в течение 6 месяцев со дня смерти. Этот срок можно продлить ещё на 6 месяцев, если запросить продление в течение первых 5 месяцев. Сделать это нужно было до продажи, естественно, поскольку при продаже появляется доход, с которого, в свою очередь, нужно заплатить подоходный налог. Это всё про Испанию.

Вы распорядились имуществом до оплаты налога на наследство. Если хотите перевести деньги в Испанию, лучше обратитесь к адвокату, специализирующемуся на международном наследственном праве, так как, продав недвижимость, Вы сильно запутали дело.

Размер налога зависит от того, в какой автономии Вы живете, какова сумма наследства, сколько Вам лет и каков размер Вашего имущества на момент вступления в наследство. 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 3 weeks позже...

Продолжение темы. Надеюсь мой опыт будет полезен. Итак, получив наследство в СНГ, вы вступаете в права только там; переводите и апостилируете документы. Эти документы "обеляют" суммы, если вы захотите перевести их на испанский счет. В следующем году в декларацию о доходах включаете эту сумму и всё. 

В Испании вступать в права, переносить сроки не нужно (и нет такой возможности; форма о переносе срока 659, рассчитана на наследство, полученное в Испании (НИЕ оставившего наследство, испанский адрес недвижимости, номер в регистре)). Это Андалусия. 

Налог чаще всего платить не придется. Вот калькулятор https://www.herenciaenespana.info/herencia/

 

Изменено пользователем Natali S
Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 2 months позже...

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, чтобы не оставить проблем наследнику в получении квартиры и денег со счета в Испании, как лучше сделать резиденту РФ, проживающему в РФ? Достаточно составить завещание у обычного нотариуса в РФ с общей формулировкой, что завещаешь всё свое имущество где бы оно ни находилось и в чём бы ни заключалось тому-то? Или в Испании/консульстве Испании в РФ нужно отдельно составить завещание на находящееся там имущество и не будет ли оно а таком случае отменять завещание, составлено в РФ, если будет написано позже? 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

7 часов назад, YoYo сказал:

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, чтобы не оставить проблем наследнику в получении квартиры и денег со счета в Испании, как лучше сделать резиденту РФ, проживающему в РФ? Достаточно составить завещание у обычного нотариуса в РФ с общей формулировкой, что завещаешь всё свое имущество где бы оно ни находилось и в чём бы ни заключалось тому-то? Или в Испании/консульстве Испании в РФ нужно отдельно составить завещание на находящееся там имущество и не будет ли оно а таком случае отменять завещание, составлено в РФ, если будет написано позже? 

Правильно я понимаю, что наследник тоже не является фискальным резидентом Испании? Если это так, то для оформления на себя собственности, перешедшей по наследству, ему нужно будет предъявить нотариусу в Испании завещание из России (можно с общей формулировкой, как Вы написали), подать декларацию по налогу на наследство и дарение (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) у оплатить налог на вступление в наследство в отношении собственности, находящейся на территории Испании. Налог рассчитывается по нормативам той автономии, в которой находится имущество большей стоимости.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

15 минут назад, Algarve сказал:

Правильно я понимаю, что наследник тоже не является фискальным резидентом Испании? Если это так, то для оформления на себя собственности, перешедшей по наследству, ему нужно будет предъявить нотариусу в Испании завещание из России (можно с общей формулировкой, как Вы написали), подать декларацию по налогу на наследство и дарение (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) у оплатить налог на вступление в наследство в отношении собственности, находящейся на территории Испании. Налог рассчитывается по нормативам той автономии, в которой находится имущество большей стоимости.

Да, все резиденты РФ. Спасибо большое! Думали почему-то, что надо обязательно в Испании делать отдельное завещание на имущество, находящееся в Испании. Не может быть такого случая, что испанцы не примут завещание, оформленное в РФ? Читали тут, что в Испании обязательные доли выделяют. Такие, каких в законодательстве РФ нет, например второму ребёнку, как мы поняли (в РФ можно оставить всё одному из двух, а в Испании, опять же, если мы правильно поняли, так нельзя и у второго ребёнка есть обязательная доля?). Не скажут испанцы в таком случае, что завещание из РФ, составленное в пользу только одного из двух детей, не действительно и не заставят делить наследство иначе? 

Только что, YoYo сказал:

Да, все резиденты РФ. Спасибо большое! Думали почему-то, что надо обязательно в Испании делать отдельное завещание на имущество, находящееся в Испании. Не может быть такого случая, что испанцы не примут завещание, оформленное в РФ? Читали тут, что в Испании обязательные доли выделяют. Такие, каких в законодательстве РФ нет, например второму ребёнку, как мы поняли (в РФ можно оставить всё одному из двух, а в Испании, опять же, если мы правильно поняли, так нельзя и у второго ребёнка есть обязательная доля?). Не скажут испанцы в таком случае, что завещание из РФ, составленное в пользу только одного из двух детей, не действительно и не заставят делить наследство иначе? 

Под словом ребёнок я взрослых детей имею, двух взрослых детей наследодателя, который хочет оставить всё имущество одному из них. 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

1 час назад, YoYo сказал:

Да, все резиденты РФ. Спасибо большое! Думали почему-то, что надо обязательно в Испании делать отдельное завещание на имущество, находящееся в Испании. Не может быть такого случая, что испанцы не примут завещание, оформленное в РФ? Читали тут, что в Испании обязательные доли выделяют. Такие, каких в законодательстве РФ нет, например второму ребёнку, как мы поняли (в РФ можно оставить всё одному из двух, а в Испании, опять же, если мы правильно поняли, так нельзя и у второго ребёнка есть обязательная доля?). Не скажут испанцы в таком случае, что завещание из РФ, составленное в пользу только одного из двух детей, не действительно и не заставят делить наследство иначе? 

Насколько мне известно (консультировалась у адвоката, являющегося специалистом в наследственном праве), этот вопрос между Испанией и Россией не урегулирован. На практике всё происходит так, как это видится адвокату и нотариусу (или только нотариусу, если вопрос решается без адвоката). По сути, Испании в ситуации, когда и наследодатель, и наследник являются посторонними для неё, важно лишь то, чтобы налог был уплачен. А дальше, если кто-то из наследников посчитает себя ущемленным, то пусть судится. Так что завещание, составленное в соответствии с правом России, скорее всего, будет признано и исполнено в Испании. 

Тут еще надо иметь в виду размер налога. Вычеты и льготы зависят от автономии, где наследник будет вступать в наследство.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

1 час назад, Algarve сказал:

Насколько мне известно (консультировалась у адвоката, являющегося специалистом в наследственном праве), этот вопрос между Испанией и Россией не урегулирован. На практике всё происходит так, как это видится адвокату и нотариусу (или только нотариусу, если вопрос решается без адвоката). По сути, Испании в ситуации, когда и наследодатель, и наследник являются посторонними для неё, важно лишь то, чтобы налог был уплачен. А дальше, если кто-то из наследников посчитает себя ущемленным, то пусть судится. Так что завещание, составленное в соответствии с правом России, скорее всего, будет признано и исполнено в Испании. 

Тут еще надо иметь в виду размер налога. Вычеты и льготы зависят от автономии, где наследник будет вступать в наследство.

Ещё раз большое спасибо! А не знаете, случайно, сколько надо налогов заплатить в % от стоимости квартиры и от остатка денег на счёте, если речь идёт про Канарские острова? 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

14 часов назад, YoYo сказал:

Ещё раз большое спасибо! А не знаете, случайно, сколько надо налогов заплатить в % от стоимости квартиры и от остатка денег на счёте, если речь идёт про Канарские острова? 

Посмотрела законодательство Канарских островов. Да у вас там коммунизм, почти как в Мадриде, чтоб я так жил!

При вступлении в наследство дети платят всего 0,01% от рассчитанной суммы налога. Сами ставки зависят от стоимости наследуемого имущества, это шкала в пределах от 7,65 до 34%, но скидка от налога в размере 99,9% сводит переживания к нулю (в евровом эквиваленте тоже). И да, не имеет значения, являются ли участники процесса резидентами или нет.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

2 минуты назад, Algarve сказал:

Посмотрела законодательство Канарских островов. Да у вас там коммунизм, почти как в Мадриде, чтоб я так жил!

При вступлении в наследство дети платят всего 0,01% от рассчитанной суммы налога. Сами ставки зависят от стоимости наследуемого имущества, это шкала в пределах от 7,65 до 34%, но скидка от налога в размере 99,9% сводит переживания к нулю (в евровом эквиваленте тоже). И да, не имеет значения, являются ли участники процесса резидентами или нет.

Спасибо!!! А где вы смотрите испанское законодательство? На русском языке? Или там испанский надо знать? 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

6 часов назад, YoYo сказал:

Спасибо!!! А где вы смотрите испанское законодательство? На русском языке? Или там испанский надо знать? 

На испанском, конечно 🙂 Конкретно этот документ - Decreto Legislativo 1/2009, de 21 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones legales vigentes dictadas por la Comunidad Autónoma de Canarias en materia de tributos cedidos.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×
×
  • Создать...