Перейти к содержанию

Рекомендованные сообщения

Для статистики. Риэлтер подал документы в Аюнтаменто после продажи квартиры для расчета Plusvalia 10 ноября. 16 февраля Аюнтаменто завершили свои расчеты и выставили счет по Plusvalia на 782 евро, просят оплатить до 16 апреля. При этом кроме Referеncia и еще каких-то кодов  банковских реквизитов нет. Придется как-то изыскивать. Судя по их расчету за каждый год владения берется 3.7% от какой-то стоимости   

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 4 months позже...
  • Ответов 55
  • Создано
  • Последний ответ

Топ авторов в этой теме

В 19.01.2021 в 23:07, Algarve сказал:

Зависит от того, являетесь ли Вы налоговым резидентом и использовалась ли недвижимость в экономической деятельности. Если у Вас эта недвижимость в течение не менее 3 лет была Вашим основным жильем (vivienda habitual), Вам даётся 2 года на покупку нового основного жилья. Реинвестировать Вы должны все деньги, полученные от продажи старого жилья (не прибыль, а то, что Вам заплатил покупатель). Тогда прибыль от этой продажи (разница между ценой продажи и ценой приобретения) не облагается подоходным налогом. Есть небольшие нюансы в определении цены продажи и приобретения, но погоды они не делают. Идея такова. 

подскажите еще - если прежнее основное жилье vivienda habitual будет продано позже покупки нового, то прибыль от продажи уже будет облагаться налогом? а если новое жилье будет куплено в ипотеку, а потом уже будет продано прежнее, а деньги от продажи пойдут на покрытие ипотеки, то и в этом случае прибыль от продажи будет облагаться налогом?

Ссылка на комментарий
Share on other sites

5 часов назад, young сказал:

подскажите еще - если прежнее основное жилье vivienda habitual будет продано позже покупки нового, то прибыль от продажи уже будет облагаться налогом? 

Нет, если старое жилье будет продано не позднее двух лет от дня покупки нового.

5 часов назад, young сказал:

а если новое жилье будет куплено в ипотеку, а потом уже будет продано прежнее, а деньги от продажи пойдут на покрытие ипотеки, то и в этом случае прибыль от продажи будет облагаться налогом?

Условием получения налогового вычета является покупка нового жилья стоимостью не меньше, чем доход, полученный от продажи прежнего. Не имеет значения, использованы ли для этого заёмные деньги или нет. 

 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

В 03.03.2021 в 14:45, Mhunter сказал:

Риэлтер подал документы в Аюнтаменто после продажи квартиры для расчета Plusvalia 10 ноября. 16 февраля Аюнтаменто завершили свои расчеты и выставили счет по Plusvalia на 782 евро

Для Региона Валенсия - Насколько мне известно уже ничего никуда не нужно подавать, все проходит автоматически и снимается со счета (если конечно зарегистрированы в SUMA). Ещё вот такой сайт есть чтобы посчитать https://www.calculoplusvalia.com - отсюда в общем-то понятно какие параметры берутся для расчёта.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

В 03.03.2021 в 14:45, Mhunter сказал:

Риэлтер подал документы ... и выставили счет по Plusvalia на 782 евро, просят оплатить до 16 апреля. При этом кроме Referеncia и еще каких-то кодов  банковских реквизитов нет.

 

2 часа назад, Anderson сказал:

Насколько мне известно уже ничего никуда не нужно подавать, все проходит автоматически и снимается со счета

Мы когда покупали, то поодавец при покупке при мне заплатил эту "плюсбалия" нотору.

 

....Кстати напомню, что когда Покупатель забирает Эскритуру у нотора, то ему вручают банковский чек для возврата чвсти регистрационного сбора, ибо они берутся с запасом. Суммы возвращают не бог весть какие конечно, 150-200 ойро, но все равно приятно же. 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

5 часов назад, Yellow_Izzy сказал:

заплатил эту "плюсбалия" нотору.

Лучше так не делать, хотя если охота заплатить нотариусу за gestión того что не нужно, то можно :)

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы публикуете как гость. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От manser777
      Уважаемые форумчане! Я хочу продать свою квартиру на Коста дел Сол. Тут много написано советов и рекомендаций о покупке недвижимости, но вот о том, как правильно подойти к процессу продажи, особенно если сам редко бываешь в Испании, толком ничего не нашёл…  Например, я слышал совет, что не рекомендуется  заключать эксклюзивный договор на продажу с одной фирмой. Мол, лучше иметь сразу несколько договоров с разными местными фирмами, занимающимися продажей недвижимости. И как нужно подготовиться, прежде чем заключать эти договора? Например, где можно  найти образцы договора с риэлтором на продажу. Или на что обратить заранее внимание (чего не должно быт в договоре) чтобы не «вляпаться» в эксклюзив и прочие неприятности.  Какие ещё могут быть нюансы? Подскажите, пожалуйста, кто что может. Буду рад увидеть любые советы (ссылки) по этой теме.
    • От MeMe
      Есть агентства которые предлагают недвижимость везде и всюду (типа туртрансэстейнт, мейндор, хаусидж и т.д.), а есть наоборот, маленькие, работающие точечно в одном регионе.
      И отсюда и вопрос - какое лучше выбрать крупное или наоборот, мелкое?
       
      На мой взгляд основной плюс крупных агентств – это количество предложений, если маленькое агентство предложит ну 5, ну может 10 объектов под ваши параметры поиска, то у крупных это будут уже десятки, если не сотни объектов.
       
      Услуги предлагаемые агентствами, что крупными, что маленькими примерно одинаковы – встреча в аэропорту, сопровождение, поиск и т.д.
      Ну если только еще крупные имеют свою гостиницу, проживание в которой будет бесплатным если вы что-то купите через них.
       
      В послепродажное обслуживание (то что красиво называют помощь в адаптации) я особо не верю ни у крупных ни у мелких – зачем риэлтеру замарачиваться с этим если он уже получил свою комиссию со сделки?
       
      В тоже время думается что мелкие агентства более гибки и будут подстраиваться под ваши требование более охотно чем крупные.
       
      Или вообще не связываться ни с какими агентствами, а самому прошерстить фотокасу, найти предложения от собственников, выбрать то что интересно, а уже потом нанять адвоката под конкретный объект (на проверку и сопровождение сделки). Понятное дело, что знание испанского в этом случае необходимо.
    • От Olga
      Эти несколько простых правил помогут вам представить вашу квартиру или дом в выгодном свете, ведь чем лучше сделаны фотографии, тем больше внимание уделяют вашему предложению на сайтах по продаже или аренде недвижимости. Итак, обратите внимание на несколько советов, которые помогут вам самостоятельно подготовить ваше жилье к продаже или сдаче:
      Перед началом съемки включите все внутреннее освещение во всех комнатах, даже если вы фотографируете днем. Старайтесь делать фотографии ровно по вертикали и по горизонтали, это поможет людям представить сфотографированное пространство, соблюсти пропорции и показать организацию пространства в помещении. Старайтесь делать фотографии или видео не напротив окна, свет из него испортит фотографию/видео. Постарайтесь снимать сбоку или перед окном или же закрыть шторы/жалюзи. Чем больший объем помещения вы захватываете при съемке, тем лучше. Старайтесь фотографировать из углов комнаты или же выйти из нее, тем самым увеличив площадь захвата кадра. Прежде чем фотографировать уберитесь в комнатах, сделайте их чистыми и приятными глазу настолько, насколько это возможно. Если вы фотографируете маленькое пространство, то воспользуйтесь панорамной съемкой. Старайтесь не использовать режим приближения, ваша задача максимально охватить пространство или же в случае если вы хотите сфотографировать что-то конкретное, подойдите ближе к этому месту. Снимать видео необходимо в горизонтальном положении, а не в вертикальном. При создании ролика старайтесь использовать съемку в виде панорамы.  Сфотографируйте здание снаружи, дом и прилегающую к нему территорию.  
×
×
  • Создать...