Перейти к содержанию

Рекомендованные сообщения

Только что, Olya.by сказал:

Contrato de arras penitenciales

Все... это двойной задаток.  Покупатель назначает нотора... нотор выкручивает вам мозг, а у него есть для этого умение и вуаля эстранхеро русо опять платит.

 

Не подписывайте.

Делайте обычный:

ARRAS CONFIRMATORIAS (Art. 1124 del Código Civil). 

Link to post
Share on other sites
14 минут назад, Yellow_Izzy сказал:

Все... это двойной задаток.  Покупатель назначает нотора... нотор выкручивает вам мозг, а у него есть для этого умение и вуаля эстранхеро русо опять платит.

 

Не подписывайте.

Делайте обычный:

ARRAS CONFIRMATORIAS (Art. 1124 del Código Civil). 

Спасибо за совет, мы когда покупали, то тоже такой аррас заключали. Покупателю же тоже стремно большую сумму мне перевести без гарантий, поэтому и есть эта система возврата двойного задатка. Нам тоже не выгодно, чтобы покупатель мог в любой момент соскочить со сделки, особенно сейчас рынок не на стороне продавца. Я так понимаю ARRAS CONFIRMATORIAS не предполагает возврата двойного депозита или в чем разница?

 

Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Olya.by сказал:

так понимаю ARRAS CONFIRMATORIAS не предполагает возврата двойного депозита

Этот вид залога подразумевает возврат депозита за вычетом расходов, которые понес продавец при подготовке несостоявшейся сделки: например он заказал ноту симпле за 13 ойро, справку из коммунидада об отсутствии задолженности за 30 ойро и потратился на ксерокопию эскритуры. Вот эти деньги он может из залога удержать. Ну еще наверно можно авиабилеты сминусовать.  Еще можно поиздеваться над соскочившим покупателем, делая возврат по 50 ойро в месяц. Не уверен что можно из этих денег удержать траты  на "юристов", которым вы платили при подготовке, ибо траты должны быть обоснованными.

4 часа назад, Olya.by сказал:

Покупателю же тоже стремно большую сумму мне перевести без гарантий, поэтому и есть эта система возврата двойного задатка.

Покупатель никаких переводов не делает. Он отдает продавцу банковский чек на нужную сумму после подписания эскритуры. Только так. Поэтому продавца этот двойной возврат гарантий никаких не дает. Эта система двойного задатка выгодна только посредникам, позволяя им получать деньги в любом случае нагружая вас дополнительными рисками.

4 часа назад, Olya.by сказал:

Нам тоже не выгодно, чтобы покупатель мог в любой момент соскочить со сделки, особенно сейчас рынок не на стороне продавца.

Нормальный, реальный покупатель не соскочит. Чего ему соскакивать, вы же не фавелу по цене пентхауса продаете? А если вдруг какие то объективные обстоятельства,  то у всех бывает -разбежались и все. 

Link to post
Share on other sites
В 03.06.2020 в 10:01, Timber сказал:

 

 

В 03.06.2020 в 10:01, Timber сказал:

 

 

В 03.06.2020 в 10:01, Timber сказал:

От фазы, как я понимаю, зависит. В любом случае в понедельник новая фаза будет (а может и вообще Санчеса прокатят и аларму не продлял 🤔) и полиция везде должна начинать работать по ситам. Рекомендую дойти до полиции и прочитать, что у них на двери написано.

 

 

Спасибо за совет! Сегодня по живой очереди получили новый НИЕ, теперь без срока давности

Покупатель предлагает денежный перевод на мой счет после подписания арраса, есть в этом какие-то риски? Я помню, когда покупали квартиру за чек банк требовал немаленький процент, не хочется разорять покупателя 

Link to post
Share on other sites
  • 5 months позже...

Интересуюсь, а можно сделку по продаже испанской недвижимости провести в России? Договор на русском между двумя гражданами РФ, деньги передать в России. Потом легализовать такой договор к примеру через консульство или что то подобное... Кто то сталкивался с таким?

Link to post
Share on other sites

@new_age не получится так, к сожалению. Разве что выдать кому-то доверенность, кто проведёт сделку в Испании.

Link to post
Share on other sites
12 часов назад, Anderson сказал:

@new_age не получится так, к сожалению. Разве что выдать кому-то доверенность, кто проведёт сделку в Испании.

Оплата в России тоже невозможна?

Link to post
Share on other sites

@new_age Я не уверен, что испанский нотариус примет подтверждение перевода денег по банкам в РФ, тем более не получится история с чеком. В общем, можно спросить конечно, но я в этом сильно сомневаюсь и опыта такого не было, к сожалению.

Link to post
Share on other sites
  • 1 month позже...

Подскажите, а какой налог на продажу недвижимости, которая в собственности более 3 лет? Для резидента Испании. и если в течении 6 месяцев после продажи на эти деньги купить другую недвижимость для жилья, налог возвращают, все верно?

Link to post
Share on other sites
3 часа назад, young сказал:

Подскажите, а какой налог на продажу недвижимости, которая в собственности более 3 лет? Для резидента Испании. и если в течении 6 месяцев после продажи на эти деньги купить другую недвижимость для жилья, налог возвращают, все верно?

Зависит от того, являетесь ли Вы налоговым резидентом и использовалась ли недвижимость в экономической деятельности. Если у Вас эта недвижимость в течение не менее 3 лет была Вашим основным жильем (vivienda habitual), Вам даётся 2 года на покупку нового основного жилья. Реинвестировать Вы должны все деньги, полученные от продажи старого жилья (не прибыль, а то, что Вам заплатил покупатель). Тогда прибыль от этой продажи (разница между ценой продажи и ценой приобретения) не облагается подоходным налогом. Есть небольшие нюансы в определении цены продажи и приобретения, но погоды они не делают. Идея такова. 

Link to post
Share on other sites
1 час назад, Algarve сказал:

Зависит от того, являетесь ли Вы налоговым резидентом и использовалась ли недвижимость в экономической деятельности. Если у Вас эта недвижимость в течение не менее 3 лет была Вашим основным жильем (vivienda habitual), Вам даётся 2 года на покупку нового основного жилья. Реинвестировать Вы должны все деньги, полученные от продажи старого жилья (не прибыль, а то, что Вам заплатил покупатель). Тогда прибыль от этой продажи (разница между ценой продажи и ценой приобретения) не облагается подоходным налогом. Есть небольшие нюансы в определении цены продажи и приобретения, но погоды они не делают. Идея такова. 

А можно подробнее закон прислать про 3 года владения? Чем он отличается от одного года или от 10 лет владения? Почему не возникает обязательств уплаты налога на прибыль при продажи выше стоимости покупки?

Link to post
Share on other sites
16 часов назад, young сказал:

Подскажите, а какой налог на продажу недвижимости, которая в собственности более 3 лет? Для резидента Испании. и если в течении 6 месяцев после продажи на эти деньги купить другую недвижимость для жилья, налог возвращают, все верно?

Для начала нотариус заблокируют 3% от продажи недвижимости на довольно продолжительное время,есть ещё налог на прирост капитала (на испанском языке он называется plusvalía municipal). 

Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, bet max сказал:

Для начала нотариус заблокируют 3% от продажи недвижимости на довольно продолжительное время,есть ещё налог на прирост капитала (на испанском языке он называется plusvalía municipal). 

 но оба эти налога вернут, если я налоговый резидент, продал недвижимость vivienda habitual и купил в теч 2х лет новое vivienda habitual, все верно?

Link to post
Share on other sites
41 минуту назад, bet max сказал:

Для начала нотариус заблокируют 3% от продажи недвижимости

А как он это делает, если я банковский чек отдал прямо в руки продавцу?

Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Yellow_Izzy сказал:

А как он это делает, если я банковский чек отдал прямо в руки продавцу?

Ну 3% это не налог, а залог. Нотариус блокирует деньги на счёту продавца. В моём случае так как недвижимость покупалась привлекая ипотеку чек передавал представитель банка.  Они там как то сами договаривались. Без 3 % нотариус не провёл бы сделку, это был 2019 год.

Link to post
Share on other sites
15 часов назад, Pavelllink сказал:

А можно подробнее закон прислать про 3 года владения? Чем он отличается от одного года или от 10 лет владения? Почему не возникает обязательств уплаты налога на прибыль при продажи выше стоимости покупки?

Про льготу при продаже постоянного жилья: Ley IRPF art. 38. Про то, что является vivienda habitual: Reglamento IRPF art. 41 bis. 
 

 

3 часа назад, bet max сказал:

Для начала нотариус заблокируют 3% от продажи недвижимости на довольно продолжительное время,есть ещё налог на прирост капитала (на испанском языке он называется plusvalía municipal). 

 

4 часа назад, young сказал:

 но оба эти налога вернут, если я налоговый резидент, продал недвижимость vivienda habitual и купил в теч 2х лет новое vivienda habitual, все верно?


3% не должны удерживаться, если продавец является фискальным резидентом Испании, так как это залог исполнения нерезидентами налоговых обязанностей. 
Plusvalía - налог на прирост стоимости земельного участка, на котором расположена недвижимость. В квитанции IBI указывается текущая его стоимость как Valor catastral del suelo. Три процента не то чтобы блокируются, они покупателем (нотариусом) уплачиваются в налоговую, а потом запрашиваются к возврату самим продавцом. Он платится в любом случае, вне зависимости от того, резидент Вы или нет. 

Link to post
Share on other sites
25 минут назад, Algarve сказал:

Plusvalía

а как он считается? к примеру - стоимость квартиры на момент покупки была 300к + вложено в ремонт 100к = итого 400к. если продать сейчас за 500к, налог будет считаться с 500-400 =100 или с 500-300= 200? стоимость ремонта можно показать чеками. 

если фискальный резидент после продажи покупает себе другое жилье, этот налог не возвращается?

Link to post
Share on other sites
2 часа назад, young сказал:

а как он считается? к примеру - стоимость квартиры на момент покупки была 300к + вложено в ремонт 100к = итого 400к. если продать сейчас за 500к, налог будет считаться с 500-400 =100 или с 500-300= 200? стоимость ремонта можно показать чеками. 

если фискальный резидент после продажи покупает себе другое жилье, этот налог не возвращается?

Ещё раз.

2 часа назад, Algarve сказал:

Plusvalía - налог на прирост стоимости земельного участка, на котором расположена недвижимость. В квитанции IBI указывается текущая его стоимость как Valor catastral del suelo

Plusvalía никак не связана ни со стоимостью продажи, ни со стоимостью покупки. Квота зависит от прироста цены земли (suelo), количества лет владения ставки, установленной городом. Вы это налог заплатите, а при подаче декларации сможете вычесть его из дохода от продажи квартиры. 

IRPF - налог на доход. В случае продажи недвижимости этот самый доход возникает, если стоимость продажи превышает стоимость покупки. 
В Вашем примере доход будет равен 200 тыс. (=500 тыс. - 300 тыс.). Затраты на ремонт не учитываются, только на улучшение, связанное с существенным изменением характеристик жилья. Если у Вас квартира, то это, например, застекление террасы, которое привело к увеличению жилой площади. Или, например, установка кондиционера, при условии, что его не было раньше. 
Еще вычитаются расходы на нотариуса, на регистро, комиссионные агентству, IVA или ITP (в зависимости от того, что заплатили при покупке)

Link to post
Share on other sites

Добрый день! У кого есть опыт, поделитесь пожалуйста. Продается паркинг, который приобретался вместе с квартирой в одной эскритуре. Что будет происходить с эскритурой при продаже с точки зрения подтверждения прав владельца на квартиру? Делается в ней отметка, которая касается только продажи паркинга или как-то по-другому ? 

Link to post
Share on other sites
16 часов назад, Yellow_Izzy сказал:

О какой эскритуре идет речь?

Об эскритуре комправента на квартиру и паркинг. Если я непонятно написал, сорри.

Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Mhunter сказал:

Об эскритуре комправента на квартиру и паркинг. Если я непонятно написал, сорри.

Вам дадут новую эскритуру. 

Та, которая у вас уже есть, так у вас и останется без изменений. 

Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы публикуете как гость. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От manser777
      Уважаемые форумчане! Я хочу продать свою квартиру на Коста дел Сол. Тут много написано советов и рекомендаций о покупке недвижимости, но вот о том, как правильно подойти к процессу продажи, особенно если сам редко бываешь в Испании, толком ничего не нашёл…  Например, я слышал совет, что не рекомендуется  заключать эксклюзивный договор на продажу с одной фирмой. Мол, лучше иметь сразу несколько договоров с разными местными фирмами, занимающимися продажей недвижимости. И как нужно подготовиться, прежде чем заключать эти договора? Например, где можно  найти образцы договора с риэлтором на продажу. Или на что обратить заранее внимание (чего не должно быт в договоре) чтобы не «вляпаться» в эксклюзив и прочие неприятности.  Какие ещё могут быть нюансы? Подскажите, пожалуйста, кто что может. Буду рад увидеть любые советы (ссылки) по этой теме.
    • От MeMe
      Есть агентства которые предлагают недвижимость везде и всюду (типа туртрансэстейнт, мейндор, хаусидж и т.д.), а есть наоборот, маленькие, работающие точечно в одном регионе.
      И отсюда и вопрос - какое лучше выбрать крупное или наоборот, мелкое?
       
      На мой взгляд основной плюс крупных агентств – это количество предложений, если маленькое агентство предложит ну 5, ну может 10 объектов под ваши параметры поиска, то у крупных это будут уже десятки, если не сотни объектов.
       
      Услуги предлагаемые агентствами, что крупными, что маленькими примерно одинаковы – встреча в аэропорту, сопровождение, поиск и т.д.
      Ну если только еще крупные имеют свою гостиницу, проживание в которой будет бесплатным если вы что-то купите через них.
       
      В послепродажное обслуживание (то что красиво называют помощь в адаптации) я особо не верю ни у крупных ни у мелких – зачем риэлтеру замарачиваться с этим если он уже получил свою комиссию со сделки?
       
      В тоже время думается что мелкие агентства более гибки и будут подстраиваться под ваши требование более охотно чем крупные.
       
      Или вообще не связываться ни с какими агентствами, а самому прошерстить фотокасу, найти предложения от собственников, выбрать то что интересно, а уже потом нанять адвоката под конкретный объект (на проверку и сопровождение сделки). Понятное дело, что знание испанского в этом случае необходимо.
    • От Olga
      Эти несколько простых правил помогут вам представить вашу квартиру или дом в выгодном свете, ведь чем лучше сделаны фотографии, тем больше внимание уделяют вашему предложению на сайтах по продаже или аренде недвижимости. Итак, обратите внимание на несколько советов, которые помогут вам самостоятельно подготовить ваше жилье к продаже или сдаче:
      Перед началом съемки включите все внутреннее освещение во всех комнатах, даже если вы фотографируете днем. Старайтесь делать фотографии ровно по вертикали и по горизонтали, это поможет людям представить сфотографированное пространство, соблюсти пропорции и показать организацию пространства в помещении. Старайтесь делать фотографии или видео не напротив окна, свет из него испортит фотографию/видео. Постарайтесь снимать сбоку или перед окном или же закрыть шторы/жалюзи. Чем больший объем помещения вы захватываете при съемке, тем лучше. Старайтесь фотографировать из углов комнаты или же выйти из нее, тем самым увеличив площадь захвата кадра. Прежде чем фотографировать уберитесь в комнатах, сделайте их чистыми и приятными глазу настолько, насколько это возможно. Если вы фотографируете маленькое пространство, то воспользуйтесь панорамной съемкой. Старайтесь не использовать режим приближения, ваша задача максимально охватить пространство или же в случае если вы хотите сфотографировать что-то конкретное, подойдите ближе к этому месту. Снимать видео необходимо в горизонтальном положении, а не в вертикальном. При создании ролика старайтесь использовать съемку в виде панорамы.  Сфотографируйте здание снаружи, дом и прилегающую к нему территорию.  
×
×
  • Создать...