Перейти к содержанию

Рекомендованные сообщения

Итак, для того чтобы начать процесс продажи недвижимости, можно действовать несколькими путями, в том числе самостоятельно подать объявление о продажи недвижимости на различных сайтах, а возможно и в газеты, а так же нанять агентство или несколько агентств, чтобы они занимались поиском покупателей.

Чтобы ваша сделка по продаже недвижимости в Испании прошла как можно гладко и быстро, рекомендую подготовить и иметь на руках, следующие документы:

1. Документы по покупки недвижимости вами, документом, подтверждающим это является Escritura Compraventa, которую вы подписывали при заключении сделки о покупки жилья вами.

2. Nota Simple - это второй документ, который подтверждает ваше право собственности, а так же показывает, существует ли ипотечный кредит, который выдан на собственность.

3. Квитанции по оплате налога на недвижимую собственность (IBI). Желательно, но не обязательно иметь на руках квитанции по оплате за несколько лет, это продемонстрирует покупателю вашу честность и открытость. Если вы продаете еще не достроенную недвижимость и она не зарегистрирована в SUMA, вам необходимо попросить архитектора, который отвечает за строительство подготовить план дома, подготовить документ о его месторасположении, Escritura Compraventa, фотографии дома и предоставить в местный офис SUMA, после чего дом будет официально зарегистрирован и вы сможете получить все счета IBI за предыдущий период. Обычно эти счета доставляются вам домой в течении 2-х лет после завершения постройки и должны быть вами оплачены даже если вы не были владельцем дома на тот момент. Если вы не хотите оплачивать счета самостоятельно, желательно посчитать общую сумму и сказать о ней покупателю - это нормальная практика ведения дел.

Помните, счета IBI, это, в том числе, подтверждение того, что дом официально существует и правильно зарегистрирован для целей налогообложения. Помимо этого, счета должны быть предоставлены Нотариусу при подписании сделки, потому что они дают информацию о Кадастровом номере, который с 1997 года, должен быть включен в список документов при совершении сделок с недвижимостью.

5. Сертификат об отсутствии нарушений (Certificado de No Infracción Urbanística). Этот сертификат можно получить в мэрии города, к которому приписана ваша недвижимость. Он подтверждает, что за собственностью не числятся какие-либо штрафы (к примеру, за несанкционированную пристройку) и/или ограничения на операции с ней, с точки зрения Мэрии. Чтобы его получить, необходимо придти лично либо отправить вашего юриста с доверенностью в Департамент градостроительства (Departamento de Urbanismo) в вашей мэрии. 

Что нужно иметь с собой для запроса сертификата:
Копию Контракта на приобретение недвижимости (Escritura Compraventa)
Копию счетов IBI
Иногда, для дополнительного подтверждения, требуются счета на воду и/или электроэнергию
Присутствие владельца, либо лица у которого есть право подписывать документы от лица владельца

6. Оригинал вашего номера налогоплательщика N.I.E.

7. Сертификат на заселение (LICENCIA DE PRIMERA O SEGUNDA OCUPACIÓN)
Этот документ, выдается Мэрией и подтверждает готовность дома к заселению. Сертификат выдается сразу после того как строительство жилья завершено и получен документ Certificado Final de Obra (Разрешение на здание, выданное мэрией), а так же Declaración de Obra Nueva (Декларация об осуществлении работ, которая подтверждает, что работы проводились с официального разрешения). Помните, что если у вас нет этого сертификата, ваш дом не называется домом, он формально называется постройкой и находится в процессе строительства.

Часто бывает так, что Застройщик долгое время не получает Сертификат о заселении, но при этом в домах/квартирах, может присутствовать все необходимое, включая воду, электричество, газ, однако качество может быть на серьезно низком уровне, не говоря уже о том, что услуги оказываются для постройки в стадии строительства, но не для завершенного дома.

Почему все это нужно
Даже не затрагивая вопрос о законе, заранее подготовленные документы помогут вам провести сделку "без сучка и задоринки", а так же не дадут покупателю возможность в чем-то сомневаться. Все документы, вы можете получить по официальному запросу от владельца и это крайне просто. 

Link to post
Share on other sites
  • 3 months later...

Илья, и еще есть второй налог для нерезидентов, это 3 % от стоимости, названия не помню. Его замораживают на счету покупаткля, т.е. вы эти 3 % недополучаете на ваш счет. Оплачивает его покупатель. Но вы можете подать запрос на его возврат, для этого нцжно, чтоб был уплачен налог по декларации для нерезидентов за все годы. Оплатить можно и задним числом и потом запросить возврат. Не знаю точно, ибо только единожды это делала, но полагаю, что там есть лимит по времени подачи запроса.

  • Любо! 1
Link to post
Share on other sites
  • 3 months later...

Уважаемые форумчане!

У меня вопрос по продаже недвижимости в Испании. продаем дешевле, чем покупали. Первое: сможем ли мы вернуть налог (3%), который уплачиваем с продажи? Нам юрист говорит - что да, в течение года... Но у меня нет в этом уверенности, т.к. некоторые риелторы говорили, что это не возможно.
Второе: У нас счет в банке Сабадель. Там ипотека. Соответственно часть ипотеки гасит покупатель, а остальное остается на нашем счету. Как деньги в Россию перевести? Берут ли они какую-то комиссию за перевод? и Не попадем ли мы еще и на налоги в России из-за этого??? Может есть еще какой-то способ перевода. Спасибо. Жду ответ.

Link to post
Share on other sites
Jul 

Не сбылась "испанская мечта"?  :sad:

Не ждите на такие вопросы ответов на форуме. Комиссия за перевод банками берётся обязательно. Я б искал другой (более дешёвый) способ возврата денег в РФ.

По налогам в РФ - консультируйтесь в РФ.  :hi:

Link to post
Share on other sites

@Jul, вернуть 3% Вы сможете только в случае, если платили IRNR в период владения недвижимостью...

Как написал Padre, комиссия за перевод естественно будет. Куда же без нее.

Link to post
Share on other sites
  • 1 year later...

Увидела сейчас свой пост на форуме)) Вдруг кому-то понадобится - про продажу и возврат налога напишу. Нам вернули 3% (покупали дороже, чем продавали). Мы обращались не к русским риелторам. Русские говорят, что это сделать невозможно и по ходу забирают его себе. При продаже подписывается такая куча не переведенных документов, что там можно написать все, что угодно.  Поэтому остается надеяться на честность в этом вопросе. Деньги то конечно на счет поступят после сделки, а вот с возвратом налога - вопрос. Нам вернули через 3 или 4 месяца. Уже не помню. 

Link to post
Share on other sites
  • Anderson pinned this Тема
  • 8 months later...

Подскажите, пожалуйста,  если продавец гражданин ЕС нерезидент Испании, нужно ли для проведения сделки новый сертификат НИЕ? Номер остался прежним, но бумажка, кот получали при покупке, действует только 3 месяца, надо ли ее обновлять?

Link to post
Share on other sites
11 минут назад, Olya.by сказал:

Номер остался прежним, но бумажка, кот получали при покупке, действует только 3 месяца, надо ли ее обновлять?

 

С 2016 года (если не ошибаюсь) на сертификатах НИЕ перестали писать срок их действия. Но если у вас более старая версия, то нужно обновить.

Link to post
Share on other sites

Мы свои НИЕ не обновляли ни разу, просто делали копии так, чтобы было не видно даты выдачи( её просто закрывали).Но это так, мысли вслух!

Link to post
Share on other sites
8 минут назад, VladimirCatalan сказал:

Мы свои НИЕ не обновляли ни разу, просто делали копии так, чтобы было не видно даты выдачи( её просто закрывали).Но это так, мысли вслух!

Сомневаюсь, что у нотариуса такое прокатит😄

Link to post
Share on other sites
16 часов назад, Anderson сказал:

Только с 2017 кажется

 

Точно, с 2017. Посмотрел бумажку внимательнее - постоянно у меня проблемы с сейс и сиете, что письменно, что на слух.

 

12 часов назад, Yellow_Izzy сказал:

- прокатит.

 

Зависит от нотариуса. Если он раньше с иностранцами сталкивался и знает про сроки НИЕ и когда их отменили, то не прокатит. В любом случае нотариус всегда заранее просит копии документов. Можно отправить ему копии НИЕ без надписи про срок 3 месяца. Если ему они не понравятся, то он попросит новые.

 

17 часов назад, Olya.by сказал:

Спасибо за ответ, вот только как взять ситу в это время?

 

От фазы, как я понимаю, зависит. В любом случае в понедельник новая фаза будет (а может и вообще Санчеса прокатят и аларму не продлял 🤔) и полиция везде должна начинать работать по ситам. Рекомендую дойти до полиции и прочитать, что у них на двери написано.

 

 

Link to post
Share on other sites
10 часов назад, Timber сказал:

Точно, с 2017. Посмотрел бумажку внимательнее - постоянно у меня проблемы с сейс и сиете, что письменно, что на слух.

Зависит от нотариуса. Если он раньше с иностранцами сталкивался и знает про сроки НИЕ и когда их отменили, то не прокатит. В любом случае нотариус всегда заранее просит копии документов. Можно отправить ему копии НИЕ без надписи про срок 3 месяца. Если ему они не понравятся, то он попросит новые.

 

В моем случае с 2014, про три месяца указано. В эскритуре и IBI, INRF тоже тот же номер, спрошу в той нотарии, что покупали, может можно по паспорту оформить 

Link to post
Share on other sites

@Olya.by Номер NIE с Вами на всегда теперь, при выдаче нового сертификата номер не меняется.

Link to post
Share on other sites
1 час назад, Anderson сказал:

@Olya.by Номер NIE с Вами на всегда теперь, при выдаче нового сертификата номер не меняется.

Я это понимаю, но бумажка действительна только 3 месяца, поэтому и спрашиваю, можно ли продать квартиру со старым просроченным НИЕ, так как она действительна только с паспортом, а личность продавца можно и по паспорту установить

Link to post
Share on other sites

@Olya.by Спотрите, ответ такой: Формально нельзя, но разные нотариусы относятся к этому по-разному, кто-то даже не обратит внимание, а кто-то отправит «курить» новый сертификат.

Link to post
Share on other sites
14 часов назад, Olya.by сказал:

В моем случае с 2014, про три месяца указано. В эскритуре и IBI, INRF тоже тот же номер, спрошу в той нотарии, что покупали, может можно по паспорту оформить 

 

По паспорту никак. Вернее паспорт тоже нужен, как раз для подтверждения личности.

 

11 часов назад, Olya.by сказал:

Я это понимаю, но бумажка действительна только 3 месяца, поэтому и спрашиваю, можно ли продать квартиру со старым просроченным НИЕ

 

Чисто гипотетически можно представить, что отдельные граждане делают копию НИЕ, прикрыв листочком строчку, где написано про три месяца, и без проблем всё оформляют. Чисто гипотетически, можно сделать и цветную копию.

 

14 часов назад, Olya.by сказал:

тоже тот же номер, спрошу в той нотарии, что покупали

 

А зачем? Я же выше написал, что нотариус, который будет оформлять сделку, всё равно попросит все документы заранее. Вот и отправьте ему НИЕ без срока годности. Его это либо устроит, либо он попросит получить свежий сертификат.

 

Link to post
Share on other sites

Очень прошу помощи продвинутых испанцев 🙏  Завтра покупатель готов подписать аррас на квартиру, только сегодня прислал мне документ от своего юриста, а мой юрист уже сегодня не отвечает. Я вроде как и по-испански все понимаю, но уловить суть данного параграфа не получается 🥺 "En el supuesto de que ocurra un supuesto de fuerza mayor o caso fortuito que conlleve la imposibilidad de la subscripción de la escritura pública en la fecha y en las condiciones previstas, las Partes pactan que la formalización de la Escritura Pública de compraventa se prorrogue, excepcionalmente y para una única vez,  durante el improrrogable plazo de 7 días a contar de la fecha de formalización prevista en la Cláusula Cuarta. En este caso,  la escritura pública se otorgará ante el mismo Notario, lugar, hora y día de la semana que el fijado para la primera notificación". Вот если, например, из-за нынешней ситуации я-продавец не успеваю получить необходимые документы (больше всего волнуюсь за просроченный НИЕ, о кот. я писала выше), то что, можно только на неделю позже перенести сделку, а потом надо возвращать задаток в двойном размере или как? На всякий случай прикрепляю более полный текст договора, чтобы был понятен контекст, сама фраза выделена красным. 

20200604_184357.jpg

20200604_184632.jpg

20200604_184608.jpg

Link to post
Share on other sites
21 минуту назад, Olya.by сказал:

На всякий случай прикрепляю более полный текст договора

Как аррас называется?

Сталкивался с тем, что сами испанцы на Arras de Penitenciales крутят пальцем у виска. Он нужен в основном агенствам, что бы было с кого слупить за хлопоты.

 

Link to post
Share on other sites
12 минут назад, Yellow_Izzy сказал:

Как аррас называется?

Сталкивался с тем, что сами испанцы на Arras de Penitenciales крутят пальцем у виска. Он нужен в основном агенствам, что бы было с кого слупить за хлопоты.

 

Contrato de arras penitenciales

Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы публикуете как гость. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От manser777
      Уважаемые форумчане! Я хочу продать свою квартиру на Коста дел Сол. Тут много написано советов и рекомендаций о покупке недвижимости, но вот о том, как правильно подойти к процессу продажи, особенно если сам редко бываешь в Испании, толком ничего не нашёл…  Например, я слышал совет, что не рекомендуется  заключать эксклюзивный договор на продажу с одной фирмой. Мол, лучше иметь сразу несколько договоров с разными местными фирмами, занимающимися продажей недвижимости. И как нужно подготовиться, прежде чем заключать эти договора? Например, где можно  найти образцы договора с риэлтором на продажу. Или на что обратить заранее внимание (чего не должно быт в договоре) чтобы не «вляпаться» в эксклюзив и прочие неприятности.  Какие ещё могут быть нюансы? Подскажите, пожалуйста, кто что может. Буду рад увидеть любые советы (ссылки) по этой теме.
    • От MeMe
      Есть агентства которые предлагают недвижимость везде и всюду (типа туртрансэстейнт, мейндор, хаусидж и т.д.), а есть наоборот, маленькие, работающие точечно в одном регионе.
      И отсюда и вопрос - какое лучше выбрать крупное или наоборот, мелкое?
       
      На мой взгляд основной плюс крупных агентств – это количество предложений, если маленькое агентство предложит ну 5, ну может 10 объектов под ваши параметры поиска, то у крупных это будут уже десятки, если не сотни объектов.
       
      Услуги предлагаемые агентствами, что крупными, что маленькими примерно одинаковы – встреча в аэропорту, сопровождение, поиск и т.д.
      Ну если только еще крупные имеют свою гостиницу, проживание в которой будет бесплатным если вы что-то купите через них.
       
      В послепродажное обслуживание (то что красиво называют помощь в адаптации) я особо не верю ни у крупных ни у мелких – зачем риэлтеру замарачиваться с этим если он уже получил свою комиссию со сделки?
       
      В тоже время думается что мелкие агентства более гибки и будут подстраиваться под ваши требование более охотно чем крупные.
       
      Или вообще не связываться ни с какими агентствами, а самому прошерстить фотокасу, найти предложения от собственников, выбрать то что интересно, а уже потом нанять адвоката под конкретный объект (на проверку и сопровождение сделки). Понятное дело, что знание испанского в этом случае необходимо.
    • От Olga
      Эти несколько простых правил помогут вам представить вашу квартиру или дом в выгодном свете, ведь чем лучше сделаны фотографии, тем больше внимание уделяют вашему предложению на сайтах по продаже или аренде недвижимости. Итак, обратите внимание на несколько советов, которые помогут вам самостоятельно подготовить ваше жилье к продаже или сдаче:
      Перед началом съемки включите все внутреннее освещение во всех комнатах, даже если вы фотографируете днем. Старайтесь делать фотографии ровно по вертикали и по горизонтали, это поможет людям представить сфотографированное пространство, соблюсти пропорции и показать организацию пространства в помещении. Старайтесь делать фотографии или видео не напротив окна, свет из него испортит фотографию/видео. Постарайтесь снимать сбоку или перед окном или же закрыть шторы/жалюзи. Чем больший объем помещения вы захватываете при съемке, тем лучше. Старайтесь фотографировать из углов комнаты или же выйти из нее, тем самым увеличив площадь захвата кадра. Прежде чем фотографировать уберитесь в комнатах, сделайте их чистыми и приятными глазу настолько, насколько это возможно. Если вы фотографируете маленькое пространство, то воспользуйтесь панорамной съемкой. Старайтесь не использовать режим приближения, ваша задача максимально охватить пространство или же в случае если вы хотите сфотографировать что-то конкретное, подойдите ближе к этому месту. Снимать видео необходимо в горизонтальном положении, а не в вертикальном. При создании ролика старайтесь использовать съемку в виде панорамы.  Сфотографируйте здание снаружи, дом и прилегающую к нему территорию.  
×
×
  • Создать...