Перейти к содержанию

Покупка квартиры в Испании


Рекомендованные сообщения

Вопрос простой. Можно ли и где, если можно, купить квартиру в Испании за 100000 евро, чтобы сдавать её за 700 в месяц? 

 

Налоги и другие затраты не учитываю. 

 

Я к чему спросил. Например в Москве квартиру надо брать около метро и максимально ближе к центру. А в Испании как? Например в Барселоне? Чтобы окупаемость была 10-15лет? 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

В принципе можно, но для этого необходимо сделать хороший ремонт, купить за 100 и сразу сдать за эту цену, нет 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Спасибо за ответы. Я больше имею в виду такие вопросы:

1. Какие квартиры самые ликвидные для сдачи в аренду?

2. Какие города самые лучшие для покупки?

3. Какие районы/места?

 

Например в РФ это 1-комнатная, Москва, около метро в центре. Тогда можно получить окупаемость 12-15 лет. Работает формула: стоимость аренды * 150 = максимальная цена покупки.

А вот в Испании как? Например Барселона лучше или Мадрид? Ближе к морю или к "центру"? *если там вообще есть центр

Лучше 1-бедрум или 2?

Кто-то такую аналитику делал?

Ссылка на комментарий
Share on other sites

8 часов назад, Шота_ сказал:

Спасибо за ответы. Я больше имею в виду такие вопросы:

1. Какие квартиры самые ликвидные для сдачи в аренду?

2. Какие города самые лучшие для покупки?

3. Какие районы/места?

 

Например в РФ это 1-комнатная, Москва, около метро в центре. Тогда можно получить окупаемость 12-15 лет. Работает формула: стоимость аренды * 150 = максимальная цена покупки.

А вот в Испании как? Например Барселона лучше или Мадрид? Ближе к морю или к "центру"? *если там вообще есть центр

Лучше 1-бедрум или 2?

Кто-то такую аналитику делал?

Ваш вопрос напомнил мне другой:

– А в какую часть Турции лучше поехать отдыхать, чтобы потом закупиться товаром, привезти его на родину и продать, тем самым окупить поездку да еще и заработать!!!???

 

Купите лучше в Маями, будете нашим роженицам сдавать без остановки.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

@Шота_ Я слышала, что спросом пользуются квартиры с тремя-четырьмя спальнями, которые потом сдаются покомнатно.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

22 часа назад, Шота_ сказал:

А вот в Испании как?

Довольно рискованный бизнес, связанный с долгосрочной арендой в Испании. Арендаторы могут месяцами, а иногда и годами не платить аренду. В силу особенности местного законодательства их просто так невышверниш, особенно если они с детьми. Договор аренды вообще имеет символическое значение. Барселона в этом плане преуспела больше всех, не без помощи властей во главе с действующим мэром. По этим причинам, например, я сосредотачиваюсь исключительно на посуточной аренде в одном из курортных городов. Совершенно другая  доходность, но есть один недостаток, для удаленного управления этот бизнес плохо подходит, так как хороших управляющих компаний практически нет.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

В 31.12.2021 в 12:31, bet max сказал:

Довольно рискованный бизнес, связанный с долгосрочной арендой в Испании. Арендаторы могут месяцами, а иногда и годами не платить аренду. В силу особенности местного законодательства их просто так невышверниш, особенно если они с детьми. Договор аренды вообще имеет символическое значение. Барселона в этом плане преуспела больше всех, не без помощи властей во главе с действующим мэром. По этим причинам, например, я сосредотачиваюсь исключительно на посуточной аренде в одном из курортных городов. Совершенно другая  доходность, но есть один недостаток, для удаленного управления этот бизнес плохо подходит, так как хороших управляющих компаний практически нет.

 

Спасибо за развернутый ответ! 😎

Буду думать в направлении посуточно тоже.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

В 28.12.2021 в 13:42, Шота сказал:

Вопрос простой. Можно ли и где, если можно, купить квартиру в Испании за 100000 евро, чтобы сдавать её за 700 в месяц? 

 

Налоги и другие затраты не учитываю. 

 

Я к чему спросил. Например в Москве квартиру надо брать около метро и максимально ближе к центру. А в Испании как? Например в Барселоне? Чтобы окупаемость была 10-15лет? 

в Барселоне за такие деньги ничего не купить)

Ссылка на комментарий
Share on other sites

1 час назад, Софико сказал:

в Барселоне за такие деньги ничего не купить)

Да нигде в хорошем месте ничего не купить за эти деньги. Ну все же мечтают купить за 100 убитую квартиру и вложив свой труд и 20-30 тыщ превратить ее в жемчужину средиземноморья с ценником в 300! Я семь лет присматриваю такой вариант и что-то ничего не попадается. 

 

15 часов назад, Шота_ сказал:

 

Спасибо за развернутый ответ! 😎

Буду думать в направлении посуточно тоже.

Это прекрасная мысль! Думайте, смотрите объявления, прикидывайте как вы будете получать прибыль и ничего не покупайте, пока вы не решите что это квартира исключительно для вас и вы готовы на нее потратиться, чтобы сделать ее пригодной для комфортной жизни. А пожив несколько лет в стране у вас все вопросы отпадут сами собой. Только начинайте думать имея на покупку и расходы с ней связанные хотя бы 200 000. 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

В 29.12.2021 в 00:59, Гость Valencia сказал:

В Валенсии с натяжкой. Например недавно была сделка за 120 и сдали за 650

120 с учетом налогов на переход права собственности? какой налог на недвижимость годовой, communidad, налог на доход? ну и ремонт надо хоть немного заложить, простой...

Если без учета, то 120 превращабтся в 132, а 650 в 450. А если попадутся окупасы, то можно будет еще минусовать...

Итого по такой схеме реальная доходность превращается нормальные в 4-5% годовых. Со всеми прилагающимися рисками и обязательствами.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

В 04.01.2022 в 03:00, zetacraft сказал:

120 с учетом налогов на переход права собственности? какой налог на недвижимость годовой, communidad, налог на доход? ну и ремонт надо хоть немного заложить, простой...

Если без учета, то 120 превращабтся в 132, а 650 в 450. А если попадутся окупасы, то можно будет еще минусовать...

Итого по такой схеме реальная доходность превращается нормальные в 4-5% годовых. Со всеми прилагающимися рисками и обязательствами.

 

Так в этом и был вопрос. 120 - 460 это окупаемость 22 года.

Меня и интересует какая средняя окупаемость. Приведу пример.

10 лет назад на 200к евро купили квартиру в Москве и за 200к евро в Малаге. Через 10 лет квартира в Москве теперь стоит 100к евро, в Малаге 230к.

Т.е. в рублях конечно она может и подорожала, вот только в евро она стала в два раза дешевле. Поэтому "московская" окупаемость в 15 лет против "испанской" в 22 года все равно выгоднее "испанская".

 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

4 часа назад, Шота_ сказал:

 

Так в этом и был вопрос. 120 - 460 это окупаемость 22 года.

Меня и интересует какая средняя окупаемость. Приведу пример.

10 лет назад на 200к евро купили квартиру в Москве и за 200к евро в Малаге. Через 10 лет квартира в Москве теперь стоит 100к евро, в Малаге 230к.

Т.е. в рублях конечно она может и подорожала, вот только в евро она стала в два раза дешевле. Поэтому "московская" окупаемость в 15 лет против "испанской" в 22 года все равно выгоднее "испанская".

 

Есть ожидание доходности с роста стоимости а есть поток от аренды.

 

По приведённому вами примеру - рост стоимости в Испании - около ноля 200+налог на покупку + содержание 10 лет (если не сдавали в аренду). И это они ещё не продали, а оценивают только виртуальную стоимость. 

 

А в Москве - они купили квартиру на пиковых ценах в евро (при низком курсе евро) и сейчас просто оплачивают налог на крымнаш, оценивая её в по нынешней рублёвой стоимости. Хотя ценыциана нынче уже даже те квартиры что так сильно упали подняли нехило (сами встали на выход с одной такой). Одна беда - почти нет продаж.

 

Ну и самое интересное - это взгляд в прошлое совсем не гарантирует что если сегодня купить по квартире за 200к евро там-же, то через 10 лет будет похожая ситуация. Точнее поверить что она в Испании не упадёт - наверное проще, но это тоже не точно. Но это не инвестиции.

 

Окупаемость считается только с арендных платежей, с роста стоимости её нет смысла высчитывать. Тем более рассуждать о каких-то средних. В инвестициях в недвижимость можно запаковать капитал только для получения очень маленького дохода в течение длительного периода. И его надо считать в валюте той страны где она находится. И да, она будет низкая, а возможно и слегка отрицательной. 

Изменено пользователем zetacraft
Ссылка на комментарий
Share on other sites

Малюсенькие квартиры в Барселоне приносят неплохой арендный доход.

Например, квартира стоимостью 128 000 евро + ремонт приносит через airbnb 1700 в месяц. Сами считайте. И есть надежда при получении статуса Суперхозяин получать до 3000

Ссылка на комментарий
Share on other sites

5 минут назад, Alex сказал:

Малюсенькие квартиры в Барселоне приносят неплохой арендный доход.

Например, квартира стоимостью 128 000 евро + ремонт приносит через airbnb 1700 в месяц. Сами считайте. И есть надежда при получении статуса Суперхозяин получать до 3000

Всё хорошо, но чтобы сдавать через airbnb  в Барселоне нужна туристическая лицензия, которую невозможно получить.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

1 час назад, bet max сказал:

Всё хорошо, но чтобы сдавать через airbnb  в Барселоне нужна туристическая лицензия, которую невозможно получить.

 

ничего вы не понимаете в аренде )))

Ссылка на комментарий
Share on other sites

50 минут назад, Alex сказал:

 

ничего вы не понимаете в аренде )))

а как иначе можно понимать? Играть в лотерею и сдавать без лицензии? Можно.
Но скорее всего и Airbnb быстрее заставят отчитаться о лицензиях арендодателей и смело вам могут доначислить налоги за предыдущие года.
Как например сработает страховка, если ваш квартирант случайно зальёт 3 этажа? Страховая сразу откажется выплачивать, если узнает, что вы сдаёте без лицензии.
Да и трудно себе представить квартиру в Барселоне за 128к да еще и которая окупится за 6 лет при доходе в 1,7к от аренды.
Да, возможно и есть единичные примеры, но на них явно не стоит строить планы)

Ссылка на комментарий
Share on other sites

21 минуту назад, Pavelllink сказал:

а как иначе можно понимать? Играть в лотерею и сдавать без лицензии? Можно.

Все проще, агрегаторы, такие как Airbnb и Booking, просто не будут регистрировать у себя объекты без туристической лицензии. Штрафы, это уже другая тема.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

4 часа назад, Yellow_Izzy сказал:

Отдают "управляшкам", они очень это дело любят.

А управляшки обещают или реально выплачивают столько в течение более года? Кстати как оно последние пару лет?

А сколько процентов от дохода себе оставляют? 40? 50?

И в левую не сдают? А выплачивают его как?

По договору, то есть налог на доход еще с этого надо заплатить?

А риски все на хозяине? Ну-ну...

Ссылка на комментарий
Share on other sites

4 часа назад, Yellow_Izzy сказал:

Отдают "управляшкам", они очень это дело любят.

а у вас есть опыт в этом? просто реально интересно как этот бизнес работает изнутри. Конечно это больше интерес не про сервис "помогал", а например "управляшки" от 30-50 объектов и более. 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

30 минут назад, Pavelllink сказал:

а у вас есть опыт в этом?

Что вы, я не такой дурак, каким выгляжу. 

 

1 час назад, zetacraft сказал:

Ну-ну...

Вопрос то был о том, "можно ли сдавать "без" лицензии". А о том, сколько реально это принесет денег вопроса не было.:wink:

 

39 минут назад, Pavelllink сказал:

Конечно это больше интерес не про сервис "помогал", а например "управляшки" от 30-50 объектов и более. 

По сведеньям, полученным в результате сбора и изучения народного эпоса, это не работает совсем. Если с помогаями еще как то на текущие расходы с горем пополам у людей наскребалось, то управляшки просто внаглую обирают доверчевых эстранхеросов.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы публикуете как гость. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...